某地經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .、申報(bào)單位概況 . 1 1、申報(bào)項(xiàng)目 . 1 2、申報(bào)單位 . 1 3、公司簡(jiǎn)介 . 1 二、項(xiàng)目概況 . 1 1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) . 1 2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) . 1 3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 2 三、研究結(jié)論 . 3 第二章 政策及市場(chǎng)分析 .、經(jīng)濟(jì)適用房政策 . 3 1、概述 . 3 2、宏觀政策 . 4 3、 *市地方政策 . 7 二、需求分析 . 8 三、市場(chǎng)現(xiàn)狀 . 10 1、房?jī)r(jià) . 10 2、住房市場(chǎng)分析 . 11 3、 *市住房公積金使用情況 . 14 三、開發(fā)企業(yè)分析 . 15 第三章 建筑設(shè)計(jì)方案 . 15 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 . 15 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 . 15 三、建筑方案 . 16 1、建筑單體設(shè)計(jì) . 16 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 2、輔助工程 . 19 四、結(jié)構(gòu)方案 . 19 1、設(shè)計(jì)條件 . 19 2、結(jié)構(gòu)選型 . 20 五、配套設(shè)施 . 20 1、給排水方案 . 20 2、暖通專業(yè) . 21 3、電氣專業(yè) . 21 六、節(jié)能節(jié)水措施 . 22 1、節(jié)能措施 . 22 2、節(jié)水措施 . 23 第四章 項(xiàng)目選址及土地利用 . 23 一、項(xiàng)目選址 . 23 1、項(xiàng)目位置 . 23 2、項(xiàng)目周邊環(huán)境 . 23 3、項(xiàng)目地質(zhì)條件 . 23 二、用地方案 . 24 1、土地權(quán)屬及占地面積 . 24 2、土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 . 24 第五章 征地拆遷 . 25 一、總述 . 25 二、原則 . 25 1、評(píng)估原則 . 25 2、征地拆遷原則 . 26 三、補(bǔ)償 . 26 四、影響分析 . 26 第六章 環(huán)境分析 . 26 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 一、污染物分析 . 26 1、生活垃圾類別 . 26 2、生活污水 . 27 二、環(huán)境影響及措施 . 27 1、垃圾數(shù)量預(yù)測(cè) . 27 2、垃圾處理 . 27 3、影響分析 . 27 第七章 經(jīng)濟(jì)分析 . 28 一、投資估算 . 28 1、投資估算編制依據(jù) . 28 2、建設(shè)投資估算 . 28 3、投資估算表 . 29 二、融資方案 . 30 1、概述 . 30 2、 融資方案 . 31 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 31 1、評(píng)價(jià)依據(jù) . 31 2、評(píng)價(jià)范圍及評(píng)價(jià)方法 . 31 3、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 32 4、年收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 . 32 5、成本費(fèi)用估算 . 32 6、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) . 33 第八章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) . 34 一、適應(yīng)性 . 34 二、社會(huì)影響 . 35 1、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的宏觀影響 . 35 2、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)對(duì) *市的影響 . 37 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 第九章 結(jié)論 . 38 附表 附圖 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、申報(bào)單位概況 1、申報(bào)項(xiàng)目 *公司 *經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2、申報(bào)單位 申報(bào)單位： *公司 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā) 及商品房銷售 。 3、公司簡(jiǎn)介 *公司， 成立于二 000 年七月，公司注冊(cè)資金 5000 萬(wàn)元，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)為貳級(jí)，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售等。公司共有在冊(cè)職工 36 人，其中工程技術(shù)人員 33 名，高級(jí)職稱人員 2人，中級(jí)職稱人員 20 人，初級(jí)職稱 11人。公司下設(shè) 經(jīng)理辦、總工辦、項(xiàng)目部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、售房部等部門。 二、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于 *市南三環(huán)路 *。 2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目新建住 宅 共 方米， 物管衛(wèi)居及 公建 總建筑面積 方米。項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容包括：住宅建筑 及公建等土建工程；室外配套及道路硬化、綠化、管網(wǎng)工程等配套設(shè)施工程。詳見下表 1 建筑內(nèi)容一覽表 表 1構(gòu)形式1 行車車棚 下車庫(kù) 上車庫(kù) 防水池、蓄水池 座 糞池 座 路硬化 化 筑物、構(gòu)筑物名稱 目目標(biāo) 因此本項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀為建設(shè)原則，定位于滿足區(qū)域中低收入知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 家庭對(duì)住房的需求。該區(qū)將按照現(xiàn)代居住生活模式建設(shè)具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的地域文化內(nèi)涵的新型居住區(qū)。規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到有機(jī) 統(tǒng)一。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。 3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 況 本項(xiàng)目總投資 元；其中建設(shè)投資 元，沒有流動(dòng)資金。 資金籌措：企業(yè)自有資金 銀行貸款 用于建設(shè)投資。 年均利潤(rùn)總額為 元， 年均所得稅 元，元。 要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包含建筑指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 1 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 表 1號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 備注1 總占地面積 用地面積 22 總建筑面積 2住宅 層 23 拆遷補(bǔ)償面積 4戶型套 中小戶型戶型1 （8 0 套 套數(shù)比例為戶型2 （8 3 套 型3 （8 7 套 中小戶型戶型4 （1 0 2 套 面積比例為小計(jì)套 容積率6 建筑密度 %7 綠地率 %8勞動(dòng)定員 人9總投資 萬(wàn)元其中：貸款自有資金10 年均銷售收入 萬(wàn)元11 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元其中：年均可變成本 萬(wàn)元年均固定成本 萬(wàn)元12 年均銷售稅金及附加 萬(wàn)元13 年均利稅總額 萬(wàn)元14 年均利潤(rùn) 萬(wàn)元15 年均所得稅額 萬(wàn)元16 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元17投資利稅率 %投資利潤(rùn)率 %借款償還期 年稅前 前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2%究結(jié)論 該項(xiàng)目 符合 *市城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合 *市居民的居住水準(zhǔn)及現(xiàn)代生活需求，在規(guī)劃中提供適應(yīng)不同消費(fèi)群體和家庭構(gòu)成需要的多種套型住宅，滿足廣大中低收入居民的住房需要； 項(xiàng)目的建筑規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益，研究結(jié)果認(rèn)為本項(xiàng)目是必要的、可行的 。 第二章 政策及市場(chǎng)分析 一、經(jīng)濟(jì)適用房政策 1、概述 經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；其布局要符合城市規(guī)劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。 經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施在解決中低收入家庭住房問題的同時(shí)，還體現(xiàn)出一定的宏觀經(jīng)濟(jì)職能，主要指促進(jìn)新的商品化、社會(huì)化城市住房供給體系的構(gòu)建，并擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)適用房政策是公民住房社會(huì)保障體系的主要組成部分，是一項(xiàng)深得民心的安民政策。 經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)享受特定的稅費(fèi)優(yōu)惠，同時(shí)承擔(dān)一定的限 制條件。經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)時(shí)享受的優(yōu)惠主要有：（ 1）用于建造經(jīng)濟(jì)適用房的土地，實(shí)行政府行政劃撥，免交土地出讓金；（ 2）建造經(jīng)濟(jì)適用房的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收。經(jīng)濟(jì)適用房的限制主要來(lái)自 利潤(rùn)方面。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格由開發(fā)成本、稅金及利潤(rùn)三部分構(gòu)成，基準(zhǔn)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)利潤(rùn)，不得超過各項(xiàng)費(fèi)用之和的 3%。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的確定要與知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合 理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 2、宏觀政策 經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房體制 改革的階段性產(chǎn)物，在其產(chǎn)生之時(shí)就被賦予了住房供應(yīng)體系的主體地位。 經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房政策推出幾年來(lái)，在中央有關(guān)部門的積極推動(dòng)下，各地采取了多種形式，組織經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，但進(jìn)展情況卻大有不同。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、體制改革的深入和住房市場(chǎng)的變化，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)識(shí)也在深化。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革初期，中央就針對(duì)城鎮(zhèn)居民住房難問題提出了允許居民自建住房及有關(guān)商品化改革設(shè)想。不過，在當(dāng)時(shí)的情況下，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平及承受能力、經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程 安排等方面的制約，住房體制一時(shí)還不具備商品化、市場(chǎng)化的條件。 1991 年 6月，國(guó)務(wù)院在關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知（國(guó)發(fā) 199130 號(hào)文件）中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)實(shí)用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶和住房困難戶的住房問題”。到 1997、 1998 年房改的關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)家意識(shí)到在當(dāng)時(shí)的情況下，難以實(shí)施房產(chǎn)的完全市場(chǎng)化。市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格與工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力差距較大。強(qiáng)行推行房產(chǎn)市場(chǎng)化，必會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)，于 是經(jīng)濟(jì)適用房在 1998 年適時(shí)推出。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程由政府主導(dǎo)，通過采取統(tǒng) 一劃撥土地、統(tǒng)一規(guī)劃、免收多項(xiàng)費(fèi)用、限制利潤(rùn)率等一系列措施來(lái)降低成本。嚴(yán)格地講，經(jīng)濟(jì)適用房并非完全意義上的商品房，具有半福利房、半商品房、半計(jì)劃體制、半市場(chǎng)體制的性質(zhì)。其經(jīng)濟(jì)性指其價(jià)格相對(duì)于完全意義上的商品房?jī)r(jià)格，能適應(yīng)中低收入家庭（主要是工薪階層）的經(jīng)濟(jì)承受能力。 經(jīng)濟(jì)適用房制度伴隨著住房制度改革進(jìn)程而產(chǎn)生和發(fā)展。 1994 年國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定把“建立以中低收入家庭為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系”列為我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的一項(xiàng)基本內(nèi)容和任務(wù)。 1998 年國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步 深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知更明確提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要目標(biāo)之一是“建知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。 經(jīng)濟(jì)適用房制度的基本性質(zhì)與我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本目標(biāo)密切相關(guān)。我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本任務(wù)和目標(biāo)是 :停止福利性的實(shí)物住房分配制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化和市場(chǎng)化，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制及我國(guó)國(guó)情相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住房新制度，以不斷滿足城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)需求。這決定了經(jīng)濟(jì)適用房制度從產(chǎn)生之日起就具備雙重屬性 :一方面，經(jīng)濟(jì)適用房是商品房，是房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)體系的重要組成部 分；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)保障性住房，是現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)住房保障體系的重要組成部分。 經(jīng)濟(jì)適用房的雙重屬性充分體現(xiàn)在國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與管理的一系列重要文件中。 1998 年，建設(shè)部關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適 用房的若干意見指出 :發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的目的是為了建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的住房供應(yīng)體系，加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷地滿足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求。 2003 年國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知指出，“經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。 2004 年建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第二條給經(jīng)濟(jì)適用房下了更為具體完整的定義，“經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。 2005 年 3 月 26 日，國(guó)務(wù)院向各個(gè)省市、自治區(qū)印發(fā)了國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知，具體內(nèi)容：（一）高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；（二）切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任：房?jī)r(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；（三）大 力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；（四）嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；（五）正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；（六）全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；（七）積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；（八）認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 2005 年 4 月 27 日 ，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中再次提出要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控， 并提出八項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)：（一）強(qiáng)化規(guī)劃 調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；（二）加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理； （三）加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適 用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控， 保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；（四）完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；（五）運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；（六）加強(qiáng)金融監(jiān)管；（七）切實(shí)整 頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序；（八）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 2006 年 5 月 17 日，建設(shè)部、發(fā)改委等九部委聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見，文件明確要求：（一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定 和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。(二 )進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 (三 )合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)。 (四 )進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。(五 )加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房， 積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 (六 )完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。 該意見明確提出，各地要根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求，合 理安排普通商品住房的區(qū)位布局， 統(tǒng)籌落實(shí)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例要求。并規(guī)定：自 2006 年 6月 1日起，各城市 (含縣城 )年度 (從 6月 1 日起計(jì)算 )新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90 平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適 用住房 )面積所占比知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 重，必須達(dá)到 70%以上。同時(shí)明確了套型建筑面積的概念，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。” 2007年 8月 1日，國(guó)務(wù)院召開會(huì)議，原則上通過國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見。改革開放以來(lái)我國(guó)城市住宅建設(shè)快速發(fā)展，城市居民住房條件得到較大改善。但部分城市低收入家庭住房還比較困難。要把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，應(yīng)加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入 家庭住房困難的政策體系。會(huì)議要求，在加快建立健全廉租住房制度的同時(shí)，要規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理制度，嚴(yán)格審查購(gòu)房者資格，合理確定住房標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格上市交易管理，加強(qiáng)單位集資合作建房管理。 3、 *市地方政策 “十五”期間， *市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)法規(guī)及部門規(guī)章，有 *市住房分配貨幣化實(shí)施辦法、 *市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法、 *市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法、 *市直管公房平房出售辦法、 *市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理試行辦法、 *市住宅共用部位、共用設(shè)備項(xiàng)維修資金管理 辦法等。進(jìn)入法律程序準(zhǔn)備出臺(tái)的法規(guī)、規(guī)章有 *市城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則、 *市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則、 *市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修改）等。 2004年月日起， *市正式實(shí)施的 *市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法明確規(guī)定，政府國(guó)土部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排，而且其建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收，按規(guī)定應(yīng)收取經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用的按低限收取，小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用由政府承擔(dān)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)濟(jì)適用房堅(jiān)持保本微利的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本 、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成，利潤(rùn)不得超過。為確保開發(fā)建設(shè)單位權(quán)益，所有涉及經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)性收費(fèi)全部實(shí)行交費(fèi)登記卡制度，任何單位不得以押金、保證金等名義變相收取費(fèi)用。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 2006 年 *市政府在出臺(tái)的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見。該意見指出，“十一五”期間，將重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，全市城鎮(zhèn)每年建設(shè)住房 180 萬(wàn)平方米，其中中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房總計(jì)要占到 平方米，只有 平方米住房為市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房。同時(shí)規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70以上，以確保中小套型住房結(jié)構(gòu)比例。 同時(shí)， *市政府將從信貸、土地供應(yīng)、閑置土地處置等多方面入手，保證中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。在房地產(chǎn)開發(fā)信貸方面，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到 35等貸款條件的房地產(chǎn)企 業(yè)，金融部門不予發(fā)放貸款，對(duì)空置 3 年以上的商品房，金融部門不得接受其作為貸款抵押物。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積 90 平方米 以上個(gè)人住房按揭貸款比例不得低于30。在土地供應(yīng)方面，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和低密度、大套型住房的土地供應(yīng)。加大閑置土地的處置力度，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿 2 年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)；對(duì)雖動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足 1/3 或已投資額不足 1/4 的，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1年的，按閑置土地處置。 二、需求分析 住房需求主要來(lái)自下面三類情況：從沒有住房到擁有住房、從擁有住 房到擁有更好的住房、從擁有更好的住房到把住房作為投資對(duì)象。 隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市人口增長(zhǎng)加快。教育體制的改革使得每年有更多畢業(yè)生留在城市里，這使年輕人成為購(gòu)房的主力軍；但同時(shí)，由于他們剛參加工作收入有限，面對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)只能是望洋興嘆，進(jìn)而產(chǎn)生了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的巨大需求。城市化給城市帶來(lái)了大量的外來(lái)人口，該部分人口大部分為民工。他們?cè)诔鞘袆趧?dòng)多年后，對(duì)于提升自己的生活質(zhì)量有迫切心知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 情，鑒于其經(jīng)濟(jì)情況也就產(chǎn)生了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的巨大需求。經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展，使家庭越來(lái)越小，成員越來(lái)越少。很多大家庭往往分成了一個(gè)個(gè)的 小家，父母一套、孩子一套的住房形式越來(lái)越普及。加之 80 后生育高峰期的 年輕人現(xiàn)在即將成家立業(yè)，買房也就成了組建新家庭的必要選擇。 2007 年 1 月專門從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的 作室發(fā)表 2006 年度報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為，在上世紀(jì)六十、七十、八十年代，中國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)三次“嬰兒潮”，目前八十年代出生的人也進(jìn)入了成年年齡段。由于土地供給彈性很小，房?jī)r(jià)的漲跌主要取決于房屋需求的變化； 25群體是購(gòu)買商品房的主要群體。理論上， 25人員處于婚齡期，對(duì)住房的需求屬于剛性需求，彈性較小； 而 35 歲以上的人群購(gòu)買住宅多是出于改善住房條件的需要，需求彈性較大。因此未來(lái) 15 年，受第二次和第三次“嬰兒潮”的影響，住房需求將維持旺盛。有數(shù)據(jù)顯示，在 2006 年至 2010 年期間，受第二次“嬰兒潮”的影響， 35 45 歲的群體所占的比重上升，這部分群體的人口總量大概在 左右，由此決定在 2010 年前， 35 45 歲的群體住房改善需求將會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而到 2010 2020年的時(shí)候，受第三次“嬰兒潮”的影響， 25 35 歲人口比重會(huì)上升，這部分人口總數(shù)大概在 左右。 截至 2005 年底，中國(guó)城市化 率為 與發(fā)達(dá)國(guó)家甚至部分新興工業(yè)化國(guó)家相比，我國(guó)的城市化進(jìn)程仍需繼續(xù)推進(jìn)。社會(huì)學(xué)者預(yù)計(jì)，未來(lái)城市化進(jìn)程將逐步加快。如果未來(lái) 10 年中國(guó)城市化率以每年 百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)每年新增城市人口將近 2000 萬(wàn)人，按照人均需求住房面積 25 平方米計(jì)算，每年新增城市人口的住房需求將超過 5億平方米。 將購(gòu)房者的家庭月收入分為五組， 1999 元以下為低收入組， 2000 3000元為中低收入組， 3001 5000元為中等收入組， 5001 8000元為中高收入組，8001元以上為高收入組。對(duì)上述分組狀況進(jìn) 行分析可以看出，元的中等及中低收入家庭占到七成以上，其中家庭年收入 元的中等收入家庭占總數(shù)的知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 中低收入家庭在社會(huì)上占據(jù)了絕大多數(shù)，其購(gòu)房需求群體較大，顯示出較大的群體作用，對(duì)住房需求影響明顯，在一定程度上使住房市場(chǎng)產(chǎn)品在數(shù)量上向中低端產(chǎn)品靠近，對(duì)于普通居民住宅的需求加大。 近年來(lái)，隨著住房的市場(chǎng)化程度提高，住房?jī)r(jià)格的攀升和社會(huì)各階層收入差距的加大，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，提出了加強(qiáng)住房保障，建立以普通商 品房為主體、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房為保障、高檔商品房為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，并明確了普通商品房用地和 90 平方米以下戶型的比例。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，經(jīng)過多次調(diào)整后的住房供應(yīng)體系目標(biāo)更加貼近實(shí)際，更加符合我國(guó)當(dāng)前兩頭小、中間大的橄欖型經(jīng)濟(jì)狀況。但是，由于缺少有效的規(guī)劃、控制和監(jiān)督，住房供應(yīng)市場(chǎng)的現(xiàn)狀并不如人意。特別是中小戶型普通商品房的供應(yīng)量偏少，戶型偏大致使單套住房平均價(jià)格居高不下，加之地方政府住房保障工作存在不平衡、不到位的情況，影響了低收入群體住房條件的改善，社會(huì)反響比較強(qiáng)烈。 三、市場(chǎng)現(xiàn)狀 1、房?jī)r(jià) 近年，我國(guó)房?jī)r(jià)尤 其是住房?jī)r(jià)格上漲較快， 1998 年以來(lái)，全國(guó)商品住房銷售價(jià)格年均上漲 比居民消費(fèi)價(jià)格年均 漲幅高 百分點(diǎn) 據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示， 2007 年 6 月，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 漲幅比上月高 百分點(diǎn)；漲幅與上月持平。其中：新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲 漲幅比上月高 百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 漲幅比上月高 百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲 環(huán)比 分別上漲 分地區(qū)看，所有 70 個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海 深圳 南京 北京 10%和石家莊 。環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：惠州 烏魯木齊 寧波 南寧、。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 2007年上半年，全國(guó)地級(jí)以上城市都已建立了廉租住房制度。 1 6月經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長(zhǎng) 增速比去年同期提高了 2005年以來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房投資持續(xù)下降的局面得到改變。 2、住房市場(chǎng)分 析 西省住房市場(chǎng) “十五”期間，由于山西經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，人們的生活水平快速提高，在其它消費(fèi)增長(zhǎng)平穩(wěn)的情況下，居民改善居住條件的愿望非常強(qiáng)烈，促使房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)需求旺盛，但同時(shí)也出現(xiàn)了商品房?jī)r(jià)格上漲過快的問題。2001 2005年商品房平均銷售價(jià)格分別為 1349 元 /平方米、 1435 元 /平方米、1611元 /平方米、 1777 元 /平方米和 2210 元 /平方米，年平均增幅達(dá) 各年的增幅分別為 其中住宅的銷售價(jià)格分別為 1249 元 /平方米 、 1253 元 /平方米、 1263 元 /平方米、 1534 元 /平方米和 1876 元 /平方米，年平均增幅達(dá) 各年的增幅分別為 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格分別為 2419、 2698、 3135、 3403和 5759 元 /平方米，年均增幅為 各年的增幅分別為： 2006 年山西省經(jīng)濟(jì)適用房施工面積 平方米，同比增長(zhǎng) 新開工面積 185 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 竣工面積 平方米， 同比增長(zhǎng) 與全國(guó)和中部六省相比，山西省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展緩慢。 2006年，山西省經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資總量居全國(guó)第 16 位，居中部六省第 4位；增速居全國(guó)第 20 位，居中部六省第 5位；占全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投資總量的 占中部六省經(jīng)濟(jì)適用房投資總量的 同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)投資在各市之間的發(fā)展也并不平衡。在全省 11 個(gè)市中，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資比上年增長(zhǎng)有 4個(gè)市，分別是呂梁市、陽(yáng)泉市、朔州市、 *市；而其他 7個(gè)市則都有所下降。 2007年第一季度，山西省房地產(chǎn)完成投資 元，住宅完成投資 中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資 9378 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 辦公樓完成投知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 資 3709 萬(wàn)元，同比下降 雖然經(jīng)濟(jì)適用房投資只占住宅總投資的 7%，但以前僅為 2%這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明，從 2006 年以來(lái)，山西省加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造、實(shí)施安康居住工程、著力改善居民居住條件的宏觀調(diào)控措施開始產(chǎn)生效果。 目前山西房地產(chǎn)開發(fā)投資處于快速發(fā)展階段，但商品房的開發(fā)和市場(chǎng)供給的結(jié)構(gòu)性失衡問題突出，主要表現(xiàn)在：一是非住宅商品 房開發(fā)較快?！笆濉逼陂g，住宅投資累計(jì)完成 元，年均增幅為 非住宅投資累計(jì)完成 元，年均增幅高達(dá) 非住宅的建設(shè)規(guī)模和發(fā)展速度遠(yuǎn)快于住宅的發(fā)展。二是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展緩慢。 2001濟(jì)適用房投資分別為 元，環(huán)比增速分別為 遠(yuǎn)低于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅，經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積也沒有明顯增加。三是大戶型住房供應(yīng)過多，而小戶型住房供應(yīng)過少。四是高價(jià)位住房偏多，中低價(jià)位住房偏少，中低收入家庭能夠買得起的住房偏少。 *市住房市 場(chǎng) 體情況 “十五”期間， *市住房產(chǎn)業(yè) 快速發(fā)展，使全市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由 2001 年的 005 年的 21 平方米 ，形成了商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用 房多層次的住房供應(yīng)和保障體系。 2006年 *市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資完成 元，比上年增長(zhǎng) 其中，住宅投資 元，增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為 全市商品房屋施工面積 平方米，商品房屋竣工面積 平方米，比上年增長(zhǎng) 商品房屋銷售面積 上年增長(zhǎng) 2006 年， *市城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到 方米，方米；農(nóng)村居民人均住房面積達(dá)到 方米，比上年增加 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 根據(jù) *市房管局統(tǒng)計(jì)， 2006 年內(nèi)全市住宅建設(shè)總量為 202 萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房面積為 60 萬(wàn)平方米， *市 40萬(wàn)平方米，縣級(jí) 20 萬(wàn)平方米。在今后五年內(nèi)全市城鎮(zhèn)每年建設(shè)住房 180 萬(wàn)平方米，其中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房占到 平方米為市 場(chǎng)調(diào)節(jié)住房。由此可以看出，今后五年內(nèi) *市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和需求量空間很大。 盤情況 近幾年 ， *市商品房建設(shè)逐年加快，新開樓盤數(shù)量不斷增加，檔次也在不斷提高，大都朝著花園式、高層次、高標(biāo)準(zhǔn)方向發(fā)展。 （ 1）樓盤檔次 目前 *市現(xiàn)有樓盤可用高、中、低三個(gè)檔次來(lái)劃分。 1 高檔次樓盤：地理位置、周邊環(huán)境良好，樓層較高 (9 26 層不等 )，建筑材料質(zhì)量好，房間戶型多樣，結(jié)構(gòu)合理，物業(yè)配套設(shè)施齊全，均配有車庫(kù)、車位，樓間距大，采光良好，綠化覆蓋率高。 2 中檔次樓盤：地理位置一般，樓層在 1 7層左右，個(gè)別也有高層，戶型結(jié)構(gòu)可以，綠化面積、小區(qū)景觀稍差，物業(yè)管理、配套設(shè)施較全。 3 低檔次樓盤：地理位置較差，大多處在城市周邊，樓層在 1 7層不等，樓房間距小，物業(yè)管理和配套設(shè)施不夠全，無(wú)車庫(kù)，無(wú)綠化或少綠化，周邊公共設(shè)施少。這部分樓盤以經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、新農(nóng)村改造建設(shè)房屋居多，適合大部分中低檔收入家庭購(gòu)買。 （ 2）戶型面積 由于各樓盤的檔次不同，各戶型所占比重也各不相同，從 40中、高檔樓盤來(lái)看， 80占 20以下 ;800左右，大部分是 100到 70左右。 售價(jià)格 目前 *市商品房均價(jià)在 2850 元左右， 二手房?jī)r(jià)格也超過 1800 元 /檔次樓盤售價(jià)在每平方米 3000元以上；中檔樓盤銷售價(jià)格在每平方米 2500 2900元左右；低檔樓盤銷售價(jià)格在每平方米 1300 2400左右。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 在商品房銷售價(jià)格上， 2006 年 *市開發(fā)建設(shè)限價(jià)普通商品住房，限房?jī)r(jià)格初步定位為 2300元 / 就目前 *市城市居民的消 費(fèi)水平所能接受的商品房?jī)r(jià)格在 2300元 /用面積也在 90中 /小戶型銷售比較好 ,大戶型銷售比較困難，在售樓盤中所剩也以大戶型居多。 統(tǒng)計(jì)表明 *市房?jī)r(jià)與居民收入之比已超過 8:1，而發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)在 3房消費(fèi)已成為許多市民不能承受之重。 3、 *市住房公積金使用情況 住房公積金是指各單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。住房公積金屬于政策性貸款，貸款利率低于商業(yè)貸款。 中國(guó)人民銀行 *中心支行所公布的統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至 2004年底， *全市住房公積金累計(jì)歸集余額為 元，個(gè)人住房貸款余額僅為 占住房公積金歸集余額的 遠(yuǎn)遠(yuǎn) 低于此時(shí)全國(guó) 平均水平，有 元的資金長(zhǎng)期沉淀。即便是在 2003 年，全國(guó)個(gè)人住房公積金貸款率個(gè)別城市達(dá)到了 80%的這個(gè)小高潮中， *市的個(gè)人住房公積金放貸率也僅僅是 1%。 2006年 3月， *市個(gè)人住房公積金歸集余額達(dá)到 元，覆蓋率達(dá)70%以上，個(gè)人住房公積金放貸率降到了 截至 2006 年 3 月，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款僅為 2006 年 *住房公積金政策發(fā)生重大調(diào)整，主要包括貸款最高額度、最長(zhǎng)年限增加；同時(shí)，可通過聯(lián)保的形式貸款。 過去，人們從住房公積金貸款一般最高額度為 10 萬(wàn)元，現(xiàn)增加到 15 萬(wàn)元；過去貸款最長(zhǎng)年限為 10 年，現(xiàn)延長(zhǎng)為 20 年。過去貸款只能以房屋產(chǎn)權(quán)做抵押，現(xiàn)在，貸款者可通過有公積金的其他人員，根據(jù)公積金賬戶情況為其擔(dān)保進(jìn)行貸款。 采用聯(lián)保形式貸款較房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款而言，不僅免去不少繁瑣的手續(xù)，知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 貸款者還可少交一筆數(shù)目可觀的抵押登記費(fèi)。聯(lián)保貸款形式實(shí)施將降低住房公積金貸款的門檻，刺激人們的貸款熱情，方便人們 貸款，激發(fā)廣大居民的購(gòu)房熱情。 四 、開發(fā)企業(yè)分析 目前 *市具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將近 130 家左右，其中具有壹級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有一家，具有貳級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有五家，具有叁級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有三十家，具有肆級(jí)開發(fā)資質(zhì)的六十五家。 本項(xiàng)目開發(fā)企業(yè) *公司的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā) 及商品房銷售，其資質(zhì)為貳級(jí) 。因此，該開發(fā)企業(yè)具有開發(fā)本項(xiàng)目的技術(shù)能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，達(dá)到了國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 第三章 建筑設(shè)計(jì)方案 一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃中 曾 明確 指出 ， “經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住 房，是解決中等偏下收入家庭住房的重要途徑 ”。其目標(biāo)群體被明確集中于 “中等偏下 及 低收入家庭 ”，即僅包括全社會(huì)家庭總數(shù) 70%的群體 。 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想有以下幾個(gè)方面為指導(dǎo)原則： （ 1）盡可能的滿足中低收入家庭的住房需求。以中小戶型為主。充分考慮全市居民的收入水平，以解決全市中低收入群眾的住房問題，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 （ 2）尊重地方文化和塑造社區(qū)文化，充分考慮該地區(qū)和周圍環(huán)境特點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代特色和地域城市風(fēng)貌。 （ 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重提高生活質(zhì)量，處理好建筑及綠化、道路硬化的關(guān)系，合理組織室外步行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一 步提高室外公共設(shè)施水平。 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 用地使用強(qiáng)度：（ 1）用地面積：總用地面積為 方米，合 2）容積率： 3）建筑密度： （ 4）綠化：居住用地內(nèi)綠地知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) 心為您整理（雙擊刪除） 率約為 （ 5）建筑規(guī)模：總建筑面積為 方米，方米，物管衛(wèi)居及其它公建 （ 6）建筑間距：建筑間距應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)章的要求。建筑物退道路紅線的距離：道路交叉口周圍的建筑物后退道路紅線距離；自道路紅線折點(diǎn)起 70 米范圍內(nèi)，臨其所有建筑退道 路 紅線不得小于 20 米。 消防要求：保證有符合消防規(guī)范的消防通道。道路及出入口設(shè)置：地塊內(nèi)部主 道路建筑控制線的寬度不小于 15 米 。配套要求： 按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范配套相適應(yīng)的公共設(shè)施及市政設(shè)施。 三、 建筑方案 1、建筑單體設(shè)計(jì) 宅設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目以“鮮明時(shí)代特色和舒適居住環(huán)境”為主題，以 21 世紀(jì)的居住水準(zhǔn)為目標(biāo)，按照現(xiàn)