某商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告

赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 1 赤峰偉映 金鈺大都會 【 項目 商業(yè) 規(guī)劃 建議 報告 】 前 言 一個購物中心在一定程度上可以體現(xiàn)一個小的 商業(yè) 環(huán)境，如果加上政府對購物中心發(fā)展 的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。購物中心所體現(xiàn)的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應(yīng)的內(nèi)涵。比如景觀設(shè)計、藝術(shù)塑造等等，這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。購物中心是兼具購物、休閑、 餐飲、 娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與 城市內(nèi) 原有的商 業(yè) 具有互補、并存的特征 。 具體的表現(xiàn)是關(guān)注 消費者 的生活 需求 ，具有特色活動相對定向的功能。由于商圈內(nèi) 消費者 生活 空間與消費需求的結(jié)合，購物中心的規(guī)劃、設(shè)計與功能的提供，均 需要 注重人性化的需求。 未來 購物中心 的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出， 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計合理 并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者 。在購物中心的商業(yè)規(guī)劃上需要凸現(xiàn)項目商業(yè)定位理念，形成各自獨立而又相互關(guān)聯(lián)的商業(yè)空間，尤其是在中國的購物中心的商業(yè)規(guī)劃上，由于開發(fā)商項目資金運作的需求，在滿足整個項目商業(yè)定位的前提下，需要分割出一定面積的商鋪分零出售，這就給項目的商業(yè)規(guī)劃提出更為嚴峻的課題，如何在 實現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)分散的同時又能兼顧保持整 體項目的商業(yè)定位理念，確保項目的后期經(jīng)營不受影響 ，這就需要在項目的商業(yè)規(guī)劃中來充分考慮，以實現(xiàn)項目的運作資金和后期商業(yè)經(jīng)營的雙向持續(xù) 性 。 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 2 目 錄 第一部分 規(guī)劃思路 . 3 一、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 3 1、用地指標(biāo) . 3 2、一期項目數(shù)據(jù)指標(biāo) . 3 二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素 . 4 1、新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇因素 . 4 2、商鋪銷售與業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇因素 . 5 3、項目兩期商業(yè)業(yè)態(tài)的組合因素 . 5 三、商業(yè)規(guī)劃思路 . 6 第二部分 商業(yè)規(guī)劃 . 7 一、分區(qū)規(guī)劃 . 7 1、商業(yè)分區(qū) . 7 2、區(qū)位功能 . 8 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 . 9 1、業(yè)態(tài)組合 . 9 2、 業(yè)態(tài)分布 . 10 3、商業(yè)主題劃分 . 10 4、項目商業(yè)圖例 . 12 三、業(yè)種規(guī)劃 . 16 1、業(yè)種組合 . 16 2、規(guī)劃區(qū)域 . 17 3、規(guī)劃與銷售 . 22 結(jié)束語 . 23 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 3 第一部分 規(guī)劃思路 一、 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、用地指標(biāo) 項目東西長約 425 米，南北寬約 345 米 規(guī)劃總用地面積： 方米（近 150 畝） 建筑占地面積： 方米 總建筑面積： 方米 地上總建筑面積： 方米 地下總建筑面積： 50335 平方米 建筑密度： 容積率 : 車位： 486 個 2、一期項目數(shù)據(jù)指標(biāo) 樓層：四層，其中地下一層，地面 三層 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 4 建筑面積： 方米 樓層面積 首 層：建筑面積 方米 一 層：建筑面積 方米 二 層：建筑面積 方米 三 層：建筑面積 方米 以上數(shù)據(jù)為原有圖紙數(shù)據(jù)，最終以測繪圖紙面積為準。 二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素 1、新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇因素 本項目位于赤峰新城區(qū)，目前新城區(qū)商業(yè)經(jīng)營環(huán)境還處于一個較為空白狀態(tài)，常駐人口較少，這就對本項目一期所要選擇的商業(yè)業(yè)態(tài)提出一個較為嚴峻的問題，即如何選擇能夠吸引外區(qū)域消費者前來消費的商業(yè)形態(tài)作為項目所占大比例 主要商業(yè)形態(tài)， 如果 在暫不考慮商鋪銷售的 條件下， 就目前赤峰的市場狀況而言，我們認為應(yīng)該以如下商業(yè)形態(tài)作為項目 主要商業(yè)形態(tài)： 餐飲美食 休閑娛樂 專業(yè)商品賣場 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 5 以上商業(yè)形態(tài)屬于目的性消費較強的商業(yè)形態(tài)，消費者消費目的強，不會因為項目位置的遠近而產(chǎn)生影響，上述業(yè)態(tài)能夠在短時間內(nèi)有效吸引消費者，會對項目的人流集聚產(chǎn)生積極的因素。 本項目的 商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃內(nèi)應(yīng)該著重考慮上述業(yè)態(tài)在項目內(nèi)所占的比例。 2、商鋪銷售與業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇因素 由于本項目 商鋪需要分零出售實現(xiàn)資金回籠，在商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃上需要考慮適合銷售的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，以 便于商鋪的銷售，所以在項目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃上必須增大零售類店鋪的商業(yè)形態(tài)， 項目的商業(yè)規(guī)劃 中 則必須 把握以下原則： 結(jié)合主力店商業(yè)形態(tài)進行 商業(yè)業(yè)態(tài) 規(guī)劃 充分考慮消費人群層次進行 各個區(qū)域商業(yè)主題 規(guī)劃 3、項目兩期商業(yè)業(yè)態(tài)的組合因素 本項目總體量約 16 萬平方米，一期約 7 萬平方米，二期約 9 萬平方米，在 赤峰市目前而言是體量最大一個商業(yè)項目，在本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須充分考慮兩期商業(yè)之間的組合關(guān)系，做到業(yè)態(tài)之間具有互補性，不能產(chǎn)生 較多 業(yè)態(tài)的重疊，造成內(nèi)部不必要的商業(yè)競爭，我們認為，兩期商業(yè)業(yè)態(tài)的組合 應(yīng) 按照以下方式進行： 一期商業(yè)主要業(yè)態(tài)：主題百貨店、綜合超市、家電專業(yè)賣場、專賣店、專業(yè)店、餐飲店、休閑店、娛樂店 、 小型運動場館、 室內(nèi) 游樂場 二期商業(yè)主要業(yè)態(tài)：綜合百貨店、 場、家居家具賣場、 專賣店、專業(yè)店、餐飲店、休閑店、娛樂店 、大型運動場館 、電影院 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 6 三、商業(yè)規(guī)劃思路 一期項目主力店：主題百貨店、綜合超市、家電賣場、中餐主力店、 力店、 小型運動場館、 室內(nèi) 游樂場。 結(jié)合各樓層主力店業(yè)態(tài)，在其周邊規(guī)劃相同業(yè)態(tài)或 結(jié)合度較高 業(yè)態(tài)商鋪，予以銷售。 在主力店外區(qū)域，規(guī)劃商業(yè)主題 區(qū)域商鋪，予以銷售。 在各樓層邊角及死角位置規(guī)劃餐飲 和 娛樂主力店，以吸引人群及 提升項目的 駐客 能力 。 在三層規(guī)劃 室內(nèi) 游樂場館 、運動場所 和室內(nèi)景觀公園，以 提升三層商業(yè)價值及形成項目的娛樂賣點。 三層充分考慮本地地方文化特色，設(shè)置相應(yīng)文化景觀及展示場所，增加 本項目的文化氛圍 ，同時結(jié)合本地地方文化特色設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)業(yè)態(tài) 。 結(jié)合三層本地文化主題景觀公園，充分考慮將赤峰歷史文化通過一定的景觀予以展示，與三層規(guī)劃的兒童游樂場等結(jié)合，可以形成一個商業(yè)與本地歷史文化教育高度結(jié)合的場所，提升項目文化底蘊的同時，也在一定程度上提高本項目的社會教育價值。 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 7 第二部分 商業(yè)規(guī) 劃 一、分區(qū)規(guī)劃 1、 商業(yè)分區(qū) 本項目 區(qū)位劃 分 按照 項目的 橫向 交通組織進行劃分，區(qū)位劃分的主導(dǎo)依據(jù)為： 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和交通體系的便利； 根據(jù)本項目的特征，項目劃分為 三 大商業(yè)區(qū)域： 項目 主力 商業(yè)區(qū)， 建筑 面積約 33888 平方米左右，共 4 層樓面； 項目 形象 商業(yè)區(qū)， 建筑 面積 約 16199 平方米左右，共 4 層樓面； 項目主題商業(yè)區(qū)， 建筑 面積約 26453 平方米左右，共 3 層樓面； 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 8 2、區(qū)位功能 本項目的商業(yè)功能主要有五大功能，即：購物功能、餐飲美食、休閑娛樂、服務(wù)展示、文化景觀。五大功能的區(qū)域分布于主力店和 和非主力店商業(yè)中，各功能的分區(qū)如下所列： 購物功能 ： 主要分布于項目的主力店和主力店以外的專賣店、專業(yè)店和主題商場 部分 ； 餐飲美食 ： 主要分布于項目主力店以外餐飲店 部分 ； 休閑娛樂 ： 主要分布于項目主力店和主力店以外的休閑店、娛樂店 、游樂場等 互動商業(yè)設(shè)施 部分 ； 旅游展示 ： 主要分布于 三層文化景觀及 地方特色產(chǎn)品 專賣店 部分 ； 文化景觀 ： 主要分布于各樓層店中店、中 庭 廣場和步行街道 內(nèi) 景觀及小品部分 ； 在功能分布的基礎(chǔ)上，項目的 三 大商業(yè)區(qū)域的商業(yè)功能體現(xiàn)為： 主力 商業(yè)區(qū) ：零售購物功能、餐飲美食功能、休閑娛樂功能 、 文化景觀功能 形象 商業(yè)區(qū) ： 零售購物功能、休閑娛樂功能 主題商業(yè)區(qū)： 零售購物功能 、休閑娛樂功能 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 9 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 1、業(yè)態(tài)組合 本項目的 商業(yè) 總體定位為購物中心，即定的主力店業(yè)態(tài)有主題百貨店、綜合超市和家電賣場，主力店提升項目的品牌知名度，吸聚大量的人流量，體現(xiàn)項目基礎(chǔ)的購物特色，而主力店以外的商業(yè)業(yè)態(tài)則表現(xiàn)項目的商業(yè)特色構(gòu)成，通過對主力店以外商鋪的銷售在短期內(nèi)收回即定的 資金 。所以，相對而言其規(guī)劃組合的合理性和特色性顯得更為重要。 根據(jù)項目的整體定位，在滿足購物中心的主體商業(yè)規(guī)劃的基調(diào)下，突出項目的特性需要凸顯休閑娛樂 和文化景觀兩方面的商業(yè)形態(tài)，以擴大項目的廣域 性影響，故此，主力店以外部分商業(yè)的業(yè)態(tài)組合應(yīng)力求多元化， 起到彌補主力店的商業(yè)空缺點、體現(xiàn)整體項目的商業(yè)特色、并銜接和過渡各主力店的連接、豐富項目整體的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的作用 。 本項目主力店以外的商業(yè)業(yè)態(tài)組合包含了各種專業(yè)店、專賣店、餐飲店、娛樂店、游樂設(shè)施等業(yè)態(tài)。分布于各個主題區(qū)域內(nèi)，具體組合分布如下： 主力 商業(yè)區(qū)： 主題百貨 店、 綜合 超市、家電專業(yè)賣場、 通訊主題賣場、 專賣店、餐飲店、娛樂店、游樂設(shè)施； 形象 商業(yè)區(qū)： 專業(yè)店、專賣店、 休閑店； 主題商業(yè)區(qū)： 專業(yè)店、專賣店、休 閑店、娛樂店。 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 10 2、業(yè)態(tài)分布 單位 : 區(qū)域 業(yè)態(tài) 主力商業(yè)區(qū) 形象商業(yè)區(qū) 主題商業(yè)區(qū) 合計 比例 首 F 1F 2F 3F 首 F 1F 2F 3F 首 F 1F 2F 主力百貨店 3842 5631 9472 12% 主力家電賣場 2668 1713 4381 6% 綜合超市 10275 10275 13% 主力餐飲店 2625 2625 3% 次主力餐飲店 1695 1298 2993 4% 主力娛樂店 2881 2881 次主力娛樂店 4746 333 5079 7% 休閑店 124 467 74 987 1652 2% 專賣店 437 2110 3184 3347 2205 6355 7887 5553 31078 41% 專業(yè)店 1835 768 2518 648 5770 8% 配 套 332 332 小 計 10275 6510 7344 9759 4069 3953 5972 2205 9340 9591 7522 76539 100% 合 計 33888 16199 26453 區(qū)域比例 44% 21% 35% 100% 3、商業(yè)主題劃分 根據(jù)項目的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，將本項目劃分為 三 大 商業(yè)區(qū)位， 各區(qū)位商業(yè)主題劃分如下 ： 主力商業(yè)區(qū)： 項目 西面 首 層至三層，共 四層樓面，建筑面積約 33888 平方米 ，商業(yè)主題劃分如 下 圖 所示： 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 11 主力商 業(yè)區(qū) 首 層規(guī)劃綜合超市，經(jīng)營建筑面積約 10275 平方米 一層規(guī)劃主題百貨一家，經(jīng)營建筑面積約 3842 平方米，家電專業(yè)店一家，經(jīng)營面積約 2668 平方米 二層規(guī)劃主題百貨一家，經(jīng)營建筑面積約 5631 平方米，家電專業(yè)店一家，經(jīng)營面積約 1713 平方米 三層規(guī)劃室內(nèi)景觀公園、兒童游樂場、電玩娛樂區(qū)及 樂店等，經(jīng)營建筑面積約 9759 平方米 形象 商業(yè)區(qū) 首 層中庭兩側(cè)商鋪，經(jīng)營建筑面積約 4069 平方米，結(jié)合負一層商業(yè)青年時尚賣場經(jīng)營主題，主要以形象較好的運動、休閑服飾品牌為主 一層經(jīng)營建筑面積約 3953 平方米，商業(yè)經(jīng)營以名品服飾、珠寶玉器為主導(dǎo)，以名品薈萃為該區(qū)域商業(yè)主題 二層經(jīng)營建筑面積約 5972 平方米，商業(yè)主題結(jié)合二層女性商品主題賣場，以女性時尚前沿為該區(qū)域商業(yè)主題 三層經(jīng)營建筑面積約 2205 平方米，結(jié)合蘊含本地文化室內(nèi)景觀公園及兒童娛樂、游樂場等主力商業(yè)，以地方特色產(chǎn)品及兒童服飾用品為該區(qū)域商業(yè)主題 形象商業(yè)區(qū) ： 項目中庭 兩側(cè)商鋪， 首 層至三層，共四層樓面，建筑面積約 16199平方米 ，商業(yè)主題劃分如下圖所示： 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 12 主題商業(yè)區(qū)： 項目東面 首 層至二層，共三層樓面，建筑面積約 26453 平方米 ，商業(yè)主題劃分如下圖所示： 4、項目商業(yè)圖例 項目 首 層商業(yè)圖示： 主題 商業(yè)區(qū) 首 層?xùn)|側(cè)商鋪，經(jīng)營建筑面積約 9340 平方米，規(guī)劃為以青年時尚賣場為經(jīng)營主題，主要以流行商品為主，面對青年消費人群 一層 經(jīng)營建筑面積約 9591 平 方米，精品服飾為主導(dǎo)，以時尚名流為該區(qū)域商業(yè)主題 二層經(jīng)營建筑面積約 7522 平方 米，商業(yè)主題為女性商品主題賣場，分為兩塊商業(yè)主題，女性休閑小站以女性休閑服飾為主，女性流行空間以女性潮流商品為主導(dǎo) 綜 合 超 市 青 年 時 尚 賣 場 專業(yè)店 淘寶特區(qū) 體現(xiàn)項目購物功能 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 13 項目一層商業(yè)圖示： 主 題 百 貨 店 名 品 薈 萃 西式 快餐 通訊賣場 家 電 賣 場 臨 街 商 鋪 臨 街 商 鋪 臨街商鋪 體現(xiàn)項目餐飲功能 體現(xiàn)項目購物功能 中式 快餐 體現(xiàn)項目餐飲功能 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 14 項目二層商業(yè)圖示： 主 題 百 貨 店 女 性 時 尚 賣 場 女性休閑小站 家 電 賣 場 體現(xiàn)項目購物功能 中式餐飲 主力店 體現(xiàn)項目餐飲功能 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 15 項目三層商業(yè)圖示： 主 題 景 觀 公 園 游 樂 設(shè) 施 體現(xiàn)項目購物功能 體現(xiàn)項目娛樂功能 兒童游樂場 美食廣場 地方特產(chǎn)賣場 兒童用品 娛樂主力店 體現(xiàn)項目文化景觀功能 體現(xiàn)項目娛樂功能 體現(xiàn)項目餐飲功能 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 16 三、業(yè)種規(guī)劃 1、業(yè)種組合 購物中心屬于新興的商業(yè)形態(tài)，所包含的商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)該聚集商業(yè) 零售領(lǐng)域的多種形態(tài)進行合理的組合，形成“商業(yè)航母”的規(guī)模效應(yīng)，具備商業(yè)多元化和兼容性。在本項目的的業(yè)種組合規(guī)劃中，應(yīng)該秉承這一商業(yè)定律，同時結(jié)合赤峰本地的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，綜合予以確定。 本項目的商業(yè)業(yè)種組合主導(dǎo)思路是： 摒棄消費者定位大而全組合方式，起用“消費者客層細分化”的業(yè)種組合方式，同時兼顧各個階層、各個消費層的顧客，以滿足目標(biāo)消費者的需求 。 各商業(yè)業(yè)態(tài)的業(yè)種組合如下所列： 專賣店： 男女服裝、飾品配件、休閑運動、童裝、皮鞋、皮具、化妝品、珠寶玉器、 音像圖書等； 專業(yè)店： 大小家電、通訊手機、鐘表眼鏡、音 像 制品等； 主題商場： 青年潮流服飾 、折扣服飾 等； 餐飲店： 中式餐飲、 日韓料理、 地方美食等； 娛樂店： 游樂園、 玩中心、咖啡廳、休閑茶藝、美容美發(fā)、酒吧、特色吧等 ； 服務(wù)配套： 銀行、金融、郵政、婚紗攝影展示等 。 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 17 2、規(guī)劃區(qū)域 主力商業(yè)區(qū) 首 層： 引進一家綜合超市，經(jīng)營生鮮蔬菜、日用百貨、食品等， 建筑 面積約 10275平方米； 一 層： 引進 一家主題百貨店，經(jīng)營 百貨類的主題商場， 建筑 面積約 3842 平方米，引進一家經(jīng)營家電專業(yè)賣場，經(jīng)營 建筑 面積約 2668 平方米； 二 層： 與一層相同位置作為百貨店，經(jīng)營 建筑 面積約 5600 平方米，與一層相同位置作為 電器專業(yè) 店 ， 經(jīng)營 建筑 面積約 1713 平方米； 三 層： 規(guī)劃為室內(nèi)景觀公園、兒童游樂區(qū)、電玩娛樂區(qū)、美食廣場及 樂店， 大型室內(nèi)景觀公園與各類游樂區(qū)相結(jié)合，打造赤峰地區(qū)目前僅有的休赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 18 閑娛樂空間，使消費者流連忘返，創(chuàng)造赤峰城市休閑娛樂新天地； 形象商業(yè)區(qū) 首 層： 以中庭通道為 中心，兩側(cè)商鋪規(guī)劃業(yè)種 結(jié)合 首 層“青年時尚賣場”的主題規(guī)劃，以運動品牌專賣店和休閑品牌專賣店為主導(dǎo)，保持商鋪的形象，作為 首 層除綜合超市以外商業(yè)區(qū)域的重點形象展示區(qū)域； 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 19 一 層： 以中庭通道為中心，兩側(cè)商鋪規(guī)劃業(yè)種主要以男女名品服飾、珠寶飾品為主，中間穿插婚紗攝影展示店、咖啡器皿專業(yè)店等情調(diào)商鋪，使該區(qū)域成為項目 商業(yè)形象最為靚麗的區(qū)域； 二 層： 以中庭通道為中心，兩側(cè)商鋪規(guī)劃業(yè)種以女性時尚服裝、時尚飾品、高檔皮毛制品商鋪為主 ，在南端規(guī)劃一家大型餐飲主力店，如湘菜、川菜等 ； 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 20 三 層 ：位于中庭通道和主力游樂設(shè)施、室內(nèi)景觀公園區(qū)域中間， 結(jié)合具有本地文化風(fēng)格室內(nèi)景觀公園規(guī)劃赤峰本地地方特產(chǎn)商品及內(nèi)蒙古其他區(qū)域地方特產(chǎn)，滿足外地游客在觀賞室內(nèi)景觀公園的同時對于地方特色產(chǎn)品的購買需求； 在電玩娛樂店與主通道中間規(guī)劃設(shè)置兒童服飾、兒童用品專賣店，滿足少年兒童在游玩同時對于服飾及用品的消費需求； 主題商業(yè)區(qū) 首 層： 在停車場與 首 層形象商業(yè)區(qū)之間，規(guī)劃以青年流行服飾、特色服飾、青年流行化妝品 、個性化服飾為主商業(yè)區(qū)域，吸引年輕消費者消費， 以個性化店鋪為主，經(jīng) 營時尚、新銳、獨特的商品，為時尚一族架構(gòu)理想的購物標(biāo)的， 同時在 臨北端規(guī)劃一家專業(yè)服飾或平價鞋店， 南端規(guī)劃“淘寶特區(qū)”，經(jīng)營流行飾品、個性玩具、模型 店、刺身店 等 商業(yè)種類 ，身入其中購物 消費 ，具有淘寶樂趣，從而整體 配合 青年時尚賣場商業(yè)主題； 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 21 一 層： 該區(qū)域規(guī)劃商業(yè)主題為 “ 時尚名流 ” ，主要經(jīng)營業(yè)種為 各類精品時尚服飾，商鋪 品牌檔次 和 形象與本層形象商業(yè)區(qū)相比較略低， 集結(jié)男女服飾精品，講究商品素材的各類專賣店，匯集國內(nèi)眾多精品，打造令人忘返的時尚天地。同時在南北兩端點綴西式快餐與中式美食餐飲店，創(chuàng)造無限自由休 閑時光，令消費者流連駐足； 二 層： 該區(qū)域以各類女性服飾專賣店和專業(yè)店為主導(dǎo)，匯集眾多流行精品，其中“女性流行空間”主要以各類女性流行服飾、內(nèi)衣、鞋類、皮具為主， 在死角位置規(guī)劃一家特色酒吧，休閑與購物的有機結(jié)合將該區(qū)域 打造 成為 女性潮流天空，同時在北端規(guī)劃“女性休閑小站”，以經(jīng)營女 士休閑商品為主，同時點綴美容香薰、咖啡廳等商業(yè)形態(tài)，成為女性消費者 向往 消費天堂 。 赤峰偉映金鈺大都會商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 22 3、規(guī)劃 與銷售 本項目業(yè)種規(guī)劃在 商業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上 兼顧 了商鋪銷售問題， 總體的原則是要有兩個確保： 確保 項目 商鋪銷售順利 確保項目后期持續(xù)經(jīng)營 在上述兩個確保的前提下，項目 商業(yè)規(guī)劃上 結(jié)合商鋪的銷售需要 把握以下 幾個 重點： 滿足項目投資客戶的多元化，可銷售商鋪從大到小均好性強，適應(yīng)不同投資能力的客戶均能在本項目投資； 針對