某商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告_第1頁
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赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 1 赤峰偉映 金鈺大都會(huì) 【 項(xiàng)目 商業(yè) 規(guī)劃 建議 報(bào)告 】 前 言 一個(gè)購物中心在一定程度上可以體現(xiàn)一個(gè)小的 商業(yè) 環(huán)境,如果加上政府對(duì)購物中心發(fā)展 的協(xié)調(diào)和引導(dǎo),往往都會(huì)成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。購物中心所體現(xiàn)的是一種消費(fèi)文化,既然是文化,就需要有與文化相對(duì)應(yīng)的內(nèi)涵。比如景觀設(shè)計(jì)、藝術(shù)塑造等等,這都是購物中心與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。購物中心是兼具購物、休閑、 餐飲、 娛樂及文化等人性化空間的提供者,并與 城市內(nèi) 原有的商 業(yè) 具有互補(bǔ)、并存的特征 。 具體的表現(xiàn)是關(guān)注 消費(fèi)者 的生活 需求 ,具有特色活動(dòng)相對(duì)定向的功能。由于商圈內(nèi) 消費(fèi)者 生活 空間與消費(fèi)需求的結(jié)合,購物中心的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與功能的提供,均 需要 注重人性化的需求。 未來 購物中心 的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明,經(jīng)營主題突出, 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)合理 并以獨(dú)特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費(fèi)者 。在購物中心的商業(yè)規(guī)劃上需要凸現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)定位理念,形成各自獨(dú)立而又相互關(guān)聯(lián)的商業(yè)空間,尤其是在中國的購物中心的商業(yè)規(guī)劃上,由于開發(fā)商項(xiàng)目資金運(yùn)作的需求,在滿足整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)定位的前提下,需要分割出一定面積的商鋪分零出售,這就給項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃提出更為嚴(yán)峻的課題,如何在 實(shí)現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)分散的同時(shí)又能兼顧保持整 體項(xiàng)目的商業(yè)定位理念,確保項(xiàng)目的后期經(jīng)營不受影響 ,這就需要在項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃中來充分考慮,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的運(yùn)作資金和后期商業(yè)經(jīng)營的雙向持續(xù) 性 。 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 2 目 錄 第一部分 規(guī)劃思路 . 3 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 3 1、用地指標(biāo) . 3 2、一期項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo) . 3 二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素 . 4 1、新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇因素 . 4 2、商鋪銷售與業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇因素 . 5 3、項(xiàng)目?jī)善谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的組合因素 . 5 三、商業(yè)規(guī)劃思路 . 6 第二部分 商業(yè)規(guī)劃 . 7 一、分區(qū)規(guī)劃 . 7 1、商業(yè)分區(qū) . 7 2、區(qū)位功能 . 8 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 . 9 1、業(yè)態(tài)組合 . 9 2、 業(yè)態(tài)分布 . 10 3、商業(yè)主題劃分 . 10 4、項(xiàng)目商業(yè)圖例 . 12 三、業(yè)種規(guī)劃 . 16 1、業(yè)種組合 . 16 2、規(guī)劃區(qū)域 . 17 3、規(guī)劃與銷售 . 22 結(jié)束語 . 23 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 3 第一部分 規(guī)劃思路 一、 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、用地指標(biāo) 項(xiàng)目東西長約 425 米,南北寬約 345 米 規(guī)劃總用地面積: 方米(近 150 畝) 建筑占地面積: 方米 總建筑面積: 方米 地上總建筑面積: 方米 地下總建筑面積: 50335 平方米 建筑密度: 容積率 : 車位: 486 個(gè) 2、一期項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo) 樓層:四層,其中地下一層,地面 三層 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 4 建筑面積: 方米 樓層面積 首 層:建筑面積 方米 一 層:建筑面積 方米 二 層:建筑面積 方米 三 層:建筑面積 方米 以上數(shù)據(jù)為原有圖紙數(shù)據(jù),最終以測(cè)繪圖紙面積為準(zhǔn)。 二、商業(yè)規(guī)劃潛在因素 1、新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇因素 本項(xiàng)目位于赤峰新城區(qū),目前新城區(qū)商業(yè)經(jīng)營環(huán)境還處于一個(gè)較為空白狀態(tài),常駐人口較少,這就對(duì)本項(xiàng)目一期所要選擇的商業(yè)業(yè)態(tài)提出一個(gè)較為嚴(yán)峻的問題,即如何選擇能夠吸引外區(qū)域消費(fèi)者前來消費(fèi)的商業(yè)形態(tài)作為項(xiàng)目所占大比例 主要商業(yè)形態(tài), 如果 在暫不考慮商鋪銷售的 條件下, 就目前赤峰的市場(chǎng)狀況而言,我們認(rèn)為應(yīng)該以如下商業(yè)形態(tài)作為項(xiàng)目 主要商業(yè)形態(tài): 餐飲美食 休閑娛樂 專業(yè)商品賣場(chǎng) 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 5 以上商業(yè)形態(tài)屬于目的性消費(fèi)較強(qiáng)的商業(yè)形態(tài),消費(fèi)者消費(fèi)目的強(qiáng),不會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目位置的遠(yuǎn)近而產(chǎn)生影響,上述業(yè)態(tài)能夠在短時(shí)間內(nèi)有效吸引消費(fèi)者,會(huì)對(duì)項(xiàng)目的人流集聚產(chǎn)生積極的因素。 本項(xiàng)目的 商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃內(nèi)應(yīng)該著重考慮上述業(yè)態(tài)在項(xiàng)目?jī)?nèi)所占的比例。 2、商鋪銷售與業(yè)態(tài)規(guī)劃選擇因素 由于本項(xiàng)目 商鋪需要分零出售實(shí)現(xiàn)資金回籠,在商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃上需要考慮適合銷售的商業(yè)業(yè)態(tài)組合,以 便于商鋪的銷售,所以在項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃上必須增大零售類店鋪的商業(yè)形態(tài), 項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃 中 則必須 把握以下原則: 結(jié)合主力店商業(yè)形態(tài)進(jìn)行 商業(yè)業(yè)態(tài) 規(guī)劃 充分考慮消費(fèi)人群層次進(jìn)行 各個(gè)區(qū)域商業(yè)主題 規(guī)劃 3、項(xiàng)目?jī)善谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的組合因素 本項(xiàng)目總體量約 16 萬平方米,一期約 7 萬平方米,二期約 9 萬平方米,在 赤峰市目前而言是體量最大一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,在本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須充分考慮兩期商業(yè)之間的組合關(guān)系,做到業(yè)態(tài)之間具有互補(bǔ)性,不能產(chǎn)生 較多 業(yè)態(tài)的重疊,造成內(nèi)部不必要的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng),我們認(rèn)為,兩期商業(yè)業(yè)態(tài)的組合 應(yīng) 按照以下方式進(jìn)行: 一期商業(yè)主要業(yè)態(tài):主題百貨店、綜合超市、家電專業(yè)賣場(chǎng)、專賣店、專業(yè)店、餐飲店、休閑店、娛樂店 、 小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、 室內(nèi) 游樂場(chǎng) 二期商業(yè)主要業(yè)態(tài):綜合百貨店、 場(chǎng)、家居家具賣場(chǎng)、 專賣店、專業(yè)店、餐飲店、休閑店、娛樂店 、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 、電影院 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 6 三、商業(yè)規(guī)劃思路 一期項(xiàng)目主力店:主題百貨店、綜合超市、家電賣場(chǎng)、中餐主力店、 力店、 小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、 室內(nèi) 游樂場(chǎng)。 結(jié)合各樓層主力店業(yè)態(tài),在其周邊規(guī)劃相同業(yè)態(tài)或 結(jié)合度較高 業(yè)態(tài)商鋪,予以銷售。 在主力店外區(qū)域,規(guī)劃商業(yè)主題 區(qū)域商鋪,予以銷售。 在各樓層邊角及死角位置規(guī)劃餐飲 和 娛樂主力店,以吸引人群及 提升項(xiàng)目的 駐客 能力 。 在三層規(guī)劃 室內(nèi) 游樂場(chǎng)館 、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 和室內(nèi)景觀公園,以 提升三層商業(yè)價(jià)值及形成項(xiàng)目的娛樂賣點(diǎn)。 三層充分考慮本地地方文化特色,設(shè)置相應(yīng)文化景觀及展示場(chǎng)所,增加 本項(xiàng)目的文化氛圍 ,同時(shí)結(jié)合本地地方文化特色設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)業(yè)態(tài) 。 結(jié)合三層本地文化主題景觀公園,充分考慮將赤峰歷史文化通過一定的景觀予以展示,與三層規(guī)劃的兒童游樂場(chǎng)等結(jié)合,可以形成一個(gè)商業(yè)與本地歷史文化教育高度結(jié)合的場(chǎng)所,提升項(xiàng)目文化底蘊(yùn)的同時(shí),也在一定程度上提高本項(xiàng)目的社會(huì)教育價(jià)值。 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 7 第二部分 商業(yè)規(guī) 劃 一、分區(qū)規(guī)劃 1、 商業(yè)分區(qū) 本項(xiàng)目 區(qū)位劃 分 按照 項(xiàng)目的 橫向 交通組織進(jìn)行劃分,區(qū)位劃分的主導(dǎo)依據(jù)為: 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和交通體系的便利; 根據(jù)本項(xiàng)目的特征,項(xiàng)目劃分為 三 大商業(yè)區(qū)域: 項(xiàng)目 主力 商業(yè)區(qū), 建筑 面積約 33888 平方米左右,共 4 層樓面; 項(xiàng)目 形象 商業(yè)區(qū), 建筑 面積 約 16199 平方米左右,共 4 層樓面; 項(xiàng)目主題商業(yè)區(qū), 建筑 面積約 26453 平方米左右,共 3 層樓面; 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 8 2、區(qū)位功能 本項(xiàng)目的商業(yè)功能主要有五大功能,即:購物功能、餐飲美食、休閑娛樂、服務(wù)展示、文化景觀。五大功能的區(qū)域分布于主力店和 和非主力店商業(yè)中,各功能的分區(qū)如下所列: 購物功能 : 主要分布于項(xiàng)目的主力店和主力店以外的專賣店、專業(yè)店和主題商場(chǎng) 部分 ; 餐飲美食 : 主要分布于項(xiàng)目主力店以外餐飲店 部分 ; 休閑娛樂 : 主要分布于項(xiàng)目主力店和主力店以外的休閑店、娛樂店 、游樂場(chǎng)等 互動(dòng)商業(yè)設(shè)施 部分 ; 旅游展示 : 主要分布于 三層文化景觀及 地方特色產(chǎn)品 專賣店 部分 ; 文化景觀 : 主要分布于各樓層店中店、中 庭 廣場(chǎng)和步行街道 內(nèi) 景觀及小品部分 ; 在功能分布的基礎(chǔ)上,項(xiàng)目的 三 大商業(yè)區(qū)域的商業(yè)功能體現(xiàn)為: 主力 商業(yè)區(qū) :零售購物功能、餐飲美食功能、休閑娛樂功能 、 文化景觀功能 形象 商業(yè)區(qū) : 零售購物功能、休閑娛樂功能 主題商業(yè)區(qū): 零售購物功能 、休閑娛樂功能 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 9 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 1、業(yè)態(tài)組合 本項(xiàng)目的 商業(yè) 總體定位為購物中心,即定的主力店業(yè)態(tài)有主題百貨店、綜合超市和家電賣場(chǎng),主力店提升項(xiàng)目的品牌知名度,吸聚大量的人流量,體現(xiàn)項(xiàng)目基礎(chǔ)的購物特色,而主力店以外的商業(yè)業(yè)態(tài)則表現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)特色構(gòu)成,通過對(duì)主力店以外商鋪的銷售在短期內(nèi)收回即定的 資金 。所以,相對(duì)而言其規(guī)劃組合的合理性和特色性顯得更為重要。 根據(jù)項(xiàng)目的整體定位,在滿足購物中心的主體商業(yè)規(guī)劃的基調(diào)下,突出項(xiàng)目的特性需要凸顯休閑娛樂 和文化景觀兩方面的商業(yè)形態(tài),以擴(kuò)大項(xiàng)目的廣域 性影響,故此,主力店以外部分商業(yè)的業(yè)態(tài)組合應(yīng)力求多元化, 起到彌補(bǔ)主力店的商業(yè)空缺點(diǎn)、體現(xiàn)整體項(xiàng)目的商業(yè)特色、并銜接和過渡各主力店的連接、豐富項(xiàng)目整體的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的作用 。 本項(xiàng)目主力店以外的商業(yè)業(yè)態(tài)組合包含了各種專業(yè)店、專賣店、餐飲店、娛樂店、游樂設(shè)施等業(yè)態(tài)。分布于各個(gè)主題區(qū)域內(nèi),具體組合分布如下: 主力 商業(yè)區(qū): 主題百貨 店、 綜合 超市、家電專業(yè)賣場(chǎng)、 通訊主題賣場(chǎng)、 專賣店、餐飲店、娛樂店、游樂設(shè)施; 形象 商業(yè)區(qū): 專業(yè)店、專賣店、 休閑店; 主題商業(yè)區(qū): 專業(yè)店、專賣店、休 閑店、娛樂店。 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 10 2、業(yè)態(tài)分布 單位 : 區(qū)域 業(yè)態(tài) 主力商業(yè)區(qū) 形象商業(yè)區(qū) 主題商業(yè)區(qū) 合計(jì) 比例 首 F 1F 2F 3F 首 F 1F 2F 3F 首 F 1F 2F 主力百貨店 3842 5631 9472 12% 主力家電賣場(chǎng) 2668 1713 4381 6% 綜合超市 10275 10275 13% 主力餐飲店 2625 2625 3% 次主力餐飲店 1695 1298 2993 4% 主力娛樂店 2881 2881 次主力娛樂店 4746 333 5079 7% 休閑店 124 467 74 987 1652 2% 專賣店 437 2110 3184 3347 2205 6355 7887 5553 31078 41% 專業(yè)店 1835 768 2518 648 5770 8% 配 套 332 332 小 計(jì) 10275 6510 7344 9759 4069 3953 5972 2205 9340 9591 7522 76539 100% 合 計(jì) 33888 16199 26453 區(qū)域比例 44% 21% 35% 100% 3、商業(yè)主題劃分 根據(jù)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分,將本項(xiàng)目劃分為 三 大 商業(yè)區(qū)位, 各區(qū)位商業(yè)主題劃分如下 : 主力商業(yè)區(qū): 項(xiàng)目 西面 首 層至三層,共 四層樓面,建筑面積約 33888 平方米 ,商業(yè)主題劃分如 下 圖 所示: 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 11 主力商 業(yè)區(qū) 首 層規(guī)劃綜合超市,經(jīng)營建筑面積約 10275 平方米 一層規(guī)劃主題百貨一家,經(jīng)營建筑面積約 3842 平方米,家電專業(yè)店一家,經(jīng)營面積約 2668 平方米 二層規(guī)劃主題百貨一家,經(jīng)營建筑面積約 5631 平方米,家電專業(yè)店一家,經(jīng)營面積約 1713 平方米 三層規(guī)劃室內(nèi)景觀公園、兒童游樂場(chǎng)、電玩娛樂區(qū)及 樂店等,經(jīng)營建筑面積約 9759 平方米 形象 商業(yè)區(qū) 首 層中庭兩側(cè)商鋪,經(jīng)營建筑面積約 4069 平方米,結(jié)合負(fù)一層商業(yè)青年時(shí)尚賣場(chǎng)經(jīng)營主題,主要以形象較好的運(yùn)動(dòng)、休閑服飾品牌為主 一層經(jīng)營建筑面積約 3953 平方米,商業(yè)經(jīng)營以名品服飾、珠寶玉器為主導(dǎo),以名品薈萃為該區(qū)域商業(yè)主題 二層經(jīng)營建筑面積約 5972 平方米,商業(yè)主題結(jié)合二層女性商品主題賣場(chǎng),以女性時(shí)尚前沿為該區(qū)域商業(yè)主題 三層經(jīng)營建筑面積約 2205 平方米,結(jié)合蘊(yùn)含本地文化室內(nèi)景觀公園及兒童娛樂、游樂場(chǎng)等主力商業(yè),以地方特色產(chǎn)品及兒童服飾用品為該區(qū)域商業(yè)主題 形象商業(yè)區(qū) : 項(xiàng)目中庭 兩側(cè)商鋪, 首 層至三層,共四層樓面,建筑面積約 16199平方米 ,商業(yè)主題劃分如下圖所示: 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 12 主題商業(yè)區(qū): 項(xiàng)目東面 首 層至二層,共三層樓面,建筑面積約 26453 平方米 ,商業(yè)主題劃分如下圖所示: 4、項(xiàng)目商業(yè)圖例 項(xiàng)目 首 層商業(yè)圖示: 主題 商業(yè)區(qū) 首 層?xùn)|側(cè)商鋪,經(jīng)營建筑面積約 9340 平方米,規(guī)劃為以青年時(shí)尚賣場(chǎng)為經(jīng)營主題,主要以流行商品為主,面對(duì)青年消費(fèi)人群 一層 經(jīng)營建筑面積約 9591 平 方米,精品服飾為主導(dǎo),以時(shí)尚名流為該區(qū)域商業(yè)主題 二層經(jīng)營建筑面積約 7522 平方 米,商業(yè)主題為女性商品主題賣場(chǎng),分為兩塊商業(yè)主題,女性休閑小站以女性休閑服飾為主,女性流行空間以女性潮流商品為主導(dǎo) 綜 合 超 市 青 年 時(shí) 尚 賣 場(chǎng) 專業(yè)店 淘寶特區(qū) 體現(xiàn)項(xiàng)目購物功能 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 13 項(xiàng)目一層商業(yè)圖示: 主 題 百 貨 店 名 品 薈 萃 西式 快餐 通訊賣場(chǎng) 家 電 賣 場(chǎng) 臨 街 商 鋪 臨 街 商 鋪 臨街商鋪 體現(xiàn)項(xiàng)目餐飲功能 體現(xiàn)項(xiàng)目購物功能 中式 快餐 體現(xiàn)項(xiàng)目餐飲功能 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 14 項(xiàng)目二層商業(yè)圖示: 主 題 百 貨 店 女 性 時(shí) 尚 賣 場(chǎng) 女性休閑小站 家 電 賣 場(chǎng) 體現(xiàn)項(xiàng)目購物功能 中式餐飲 主力店 體現(xiàn)項(xiàng)目餐飲功能 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 15 項(xiàng)目三層商業(yè)圖示: 主 題 景 觀 公 園 游 樂 設(shè) 施 體現(xiàn)項(xiàng)目購物功能 體現(xiàn)項(xiàng)目娛樂功能 兒童游樂場(chǎng) 美食廣場(chǎng) 地方特產(chǎn)賣場(chǎng) 兒童用品 娛樂主力店 體現(xiàn)項(xiàng)目文化景觀功能 體現(xiàn)項(xiàng)目娛樂功能 體現(xiàn)項(xiàng)目餐飲功能 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 16 三、業(yè)種規(guī)劃 1、業(yè)種組合 購物中心屬于新興的商業(yè)形態(tài),所包含的商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)該聚集商業(yè) 零售領(lǐng)域的多種形態(tài)進(jìn)行合理的組合,形成“商業(yè)航母”的規(guī)模效應(yīng),具備商業(yè)多元化和兼容性。在本項(xiàng)目的的業(yè)種組合規(guī)劃中,應(yīng)該秉承這一商業(yè)定律,同時(shí)結(jié)合赤峰本地的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,綜合予以確定。 本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)種組合主導(dǎo)思路是: 摒棄消費(fèi)者定位大而全組合方式,起用“消費(fèi)者客層細(xì)分化”的業(yè)種組合方式,同時(shí)兼顧各個(gè)階層、各個(gè)消費(fèi)層的顧客,以滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求 。 各商業(yè)業(yè)態(tài)的業(yè)種組合如下所列: 專賣店: 男女服裝、飾品配件、休閑運(yùn)動(dòng)、童裝、皮鞋、皮具、化妝品、珠寶玉器、 音像圖書等; 專業(yè)店: 大小家電、通訊手機(jī)、鐘表眼鏡、音 像 制品等; 主題商場(chǎng): 青年潮流服飾 、折扣服飾 等; 餐飲店: 中式餐飲、 日韓料理、 地方美食等; 娛樂店: 游樂園、 玩中心、咖啡廳、休閑茶藝、美容美發(fā)、酒吧、特色吧等 ; 服務(wù)配套: 銀行、金融、郵政、婚紗攝影展示等 。 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 17 2、規(guī)劃區(qū)域 主力商業(yè)區(qū) 首 層: 引進(jìn)一家綜合超市,經(jīng)營生鮮蔬菜、日用百貨、食品等, 建筑 面積約 10275平方米; 一 層: 引進(jìn) 一家主題百貨店,經(jīng)營 百貨類的主題商場(chǎng), 建筑 面積約 3842 平方米,引進(jìn)一家經(jīng)營家電專業(yè)賣場(chǎng),經(jīng)營 建筑 面積約 2668 平方米; 二 層: 與一層相同位置作為百貨店,經(jīng)營 建筑 面積約 5600 平方米,與一層相同位置作為 電器專業(yè) 店 , 經(jīng)營 建筑 面積約 1713 平方米; 三 層: 規(guī)劃為室內(nèi)景觀公園、兒童游樂區(qū)、電玩娛樂區(qū)、美食廣場(chǎng)及 樂店, 大型室內(nèi)景觀公園與各類游樂區(qū)相結(jié)合,打造赤峰地區(qū)目前僅有的休赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 18 閑娛樂空間,使消費(fèi)者流連忘返,創(chuàng)造赤峰城市休閑娛樂新天地; 形象商業(yè)區(qū) 首 層: 以中庭通道為 中心,兩側(cè)商鋪規(guī)劃業(yè)種 結(jié)合 首 層“青年時(shí)尚賣場(chǎng)”的主題規(guī)劃,以運(yùn)動(dòng)品牌專賣店和休閑品牌專賣店為主導(dǎo),保持商鋪的形象,作為 首 層除綜合超市以外商業(yè)區(qū)域的重點(diǎn)形象展示區(qū)域; 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 19 一 層: 以中庭通道為中心,兩側(cè)商鋪規(guī)劃業(yè)種主要以男女名品服飾、珠寶飾品為主,中間穿插婚紗攝影展示店、咖啡器皿專業(yè)店等情調(diào)商鋪,使該區(qū)域成為項(xiàng)目 商業(yè)形象最為靚麗的區(qū)域; 二 層: 以中庭通道為中心,兩側(cè)商鋪規(guī)劃業(yè)種以女性時(shí)尚服裝、時(shí)尚飾品、高檔皮毛制品商鋪為主 ,在南端規(guī)劃一家大型餐飲主力店,如湘菜、川菜等 ; 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 20 三 層 :位于中庭通道和主力游樂設(shè)施、室內(nèi)景觀公園區(qū)域中間, 結(jié)合具有本地文化風(fēng)格室內(nèi)景觀公園規(guī)劃赤峰本地地方特產(chǎn)商品及內(nèi)蒙古其他區(qū)域地方特產(chǎn),滿足外地游客在觀賞室內(nèi)景觀公園的同時(shí)對(duì)于地方特色產(chǎn)品的購買需求; 在電玩娛樂店與主通道中間規(guī)劃設(shè)置兒童服飾、兒童用品專賣店,滿足少年兒童在游玩同時(shí)對(duì)于服飾及用品的消費(fèi)需求; 主題商業(yè)區(qū) 首 層: 在停車場(chǎng)與 首 層形象商業(yè)區(qū)之間,規(guī)劃以青年流行服飾、特色服飾、青年流行化妝品 、個(gè)性化服飾為主商業(yè)區(qū)域,吸引年輕消費(fèi)者消費(fèi), 以個(gè)性化店鋪為主,經(jīng) 營時(shí)尚、新銳、獨(dú)特的商品,為時(shí)尚一族架構(gòu)理想的購物標(biāo)的, 同時(shí)在 臨北端規(guī)劃一家專業(yè)服飾或平價(jià)鞋店, 南端規(guī)劃“淘寶特區(qū)”,經(jīng)營流行飾品、個(gè)性玩具、模型 店、刺身店 等 商業(yè)種類 ,身入其中購物 消費(fèi) ,具有淘寶樂趣,從而整體 配合 青年時(shí)尚賣場(chǎng)商業(yè)主題; 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 21 一 層: 該區(qū)域規(guī)劃商業(yè)主題為 “ 時(shí)尚名流 ” ,主要經(jīng)營業(yè)種為 各類精品時(shí)尚服飾,商鋪 品牌檔次 和 形象與本層形象商業(yè)區(qū)相比較略低, 集結(jié)男女服飾精品,講究商品素材的各類專賣店,匯集國內(nèi)眾多精品,打造令人忘返的時(shí)尚天地。同時(shí)在南北兩端點(diǎn)綴西式快餐與中式美食餐飲店,創(chuàng)造無限自由休 閑時(shí)光,令消費(fèi)者流連駐足; 二 層: 該區(qū)域以各類女性服飾專賣店和專業(yè)店為主導(dǎo),匯集眾多流行精品,其中“女性流行空間”主要以各類女性流行服飾、內(nèi)衣、鞋類、皮具為主, 在死角位置規(guī)劃一家特色酒吧,休閑與購物的有機(jī)結(jié)合將該區(qū)域 打造 成為 女性潮流天空,同時(shí)在北端規(guī)劃“女性休閑小站”,以經(jīng)營女 士休閑商品為主,同時(shí)點(diǎn)綴美容香薰、咖啡廳等商業(yè)形態(tài),成為女性消費(fèi)者 向往 消費(fèi)天堂 。 赤峰偉映金鈺大都會(huì)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 22 3、規(guī)劃 與銷售 本項(xiàng)目業(yè)種規(guī)劃在 商業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上 兼顧 了商鋪銷售問題, 總體的原則是要有兩個(gè)確保: 確保 項(xiàng)目 商鋪銷售順利 確保項(xiàng)目后期持續(xù)經(jīng)營 在上述兩個(gè)確保的前提下,項(xiàng)目 商業(yè)規(guī)劃上 結(jié)合商鋪的銷售需要 把握以下 幾個(gè) 重點(diǎn): 滿足項(xiàng)目投資客戶的多元化,可銷售商鋪從大到小均好性強(qiáng),適應(yīng)不同投資能力的客戶均能在本項(xiàng)目投資; 針對(duì)

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