工程造價(jià)：招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定

COSTENGINEERING 工程造價(jià) 南京工業(yè)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院 第七章建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 主要內(nèi)容 4學(xué)時(shí) 招標(biāo)控制價(jià)的編制 1 5 概述 0 5 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 1 1 5 三 二 二 一 施工合同價(jià)的確定 0 5 1 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 三 四 教學(xué)要求掌握 招標(biāo)控制價(jià)編制的要求 依據(jù)及方法熟悉 投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本程序及方法了解 投標(biāo)報(bào)價(jià)策略 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 第一節(jié)概述 一 建設(shè)工程招投標(biāo)制度對(duì)工程造價(jià)的影響 一 建設(shè)工程招投標(biāo)制度將市場(chǎng)機(jī)制 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入到建筑業(yè) 促進(jìn)了工程造價(jià)市場(chǎng)定價(jià)價(jià)格機(jī)制的建立 使工程造價(jià)更加趨于合理 二 建設(shè)工程招投標(biāo)制度能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平 使工程造價(jià)得到有效控制 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 三 建設(shè)工程招投標(biāo)制度便于供求雙方更好地相互選擇 使工程造價(jià)更加符合價(jià)值基礎(chǔ) 進(jìn)而更好地控制工程造價(jià) 四 建設(shè)工程招投標(biāo)制度有利于規(guī)范價(jià)格行為 使公開(kāi) 公平 公正的原則得以貫徹 五 建設(shè)工程招投標(biāo)制度能夠減少交易費(fèi)用 節(jié)省人力 物力 財(cái)力 進(jìn)而使工程造價(jià)有所降低 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 二 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)方法 建設(shè)部第107號(hào)部令 建設(shè)部第107號(hào)部令 綜合單價(jià) 工料單價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 三 招投標(biāo)階段與工程造價(jià)計(jì)價(jià)有關(guān)的工作 四 工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定 2008計(jì)價(jià)規(guī)范共有9條規(guī)定 其中新增強(qiáng)制性條文4條 對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)各階段中的共性問(wèn)題作了規(guī)定 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 1采用工程量清單計(jì)價(jià) 建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi)和稅金組成 4 1 2分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 3招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ) 竣工結(jié)算的工程量按發(fā) 承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 4措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì) 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目 應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 其余的措施項(xiàng)目可以 項(xiàng) 為單位的方式計(jì)價(jià) 應(yīng)包括除規(guī)費(fèi) 稅金外的全部費(fèi)用 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 5措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)價(jià) 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 6其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和本規(guī)范第4 2 6 4 3 6 4 8 6條的規(guī)定計(jì)價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 7招標(biāo)人在工程量清單中提供了暫估價(jià)的材料和專(zhuān)業(yè)工程屬于依法必須招標(biāo)的 由承包人和招標(biāo)人共同通過(guò)招標(biāo)確定材料單價(jià)與專(zhuān)業(yè)工程分包價(jià) 若材料不屬于依法必須招標(biāo)的 經(jīng)發(fā) 承包雙方協(xié)商確認(rèn)單價(jià)后計(jì)價(jià) 若專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的 由發(fā)包人 總承包人與分包人按有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 8規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 4 1 9采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程 應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍 幅度 不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn) 所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍 幅度 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 第二節(jié)招標(biāo)控制價(jià)的編制 一 招標(biāo)控制價(jià)的概念及組成 一 概念招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法 按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的 對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià) 有利于客觀(guān) 合理的評(píng)審?fù)稑?biāo)報(bào)價(jià)避免哄抬標(biāo)價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 二 組成 措施項(xiàng)目費(fèi) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 規(guī)費(fèi) 分部分項(xiàng)費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 二 招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) 工程量清單 工程造價(jià)信息 招標(biāo)文件 計(jì)價(jià)規(guī)范和辦法 計(jì)價(jià)定額 設(shè)計(jì)文件 編制依據(jù) 技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 三 招標(biāo)控制價(jià)編制及使用規(guī)定 4 2 1國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo) 并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià) 招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí) 招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的 其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 2 2招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人 或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?4 2 4分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求 按本規(guī)范第4 2 3條 編制依據(jù) 的規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)算 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料 按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià) 要點(diǎn)說(shuō)明 承包商可承擔(dān)5 以?xún)?nèi)的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 10 的施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 蘇建價(jià) 2008 67號(hào) 主要建筑材料 第一類(lèi)主要建材 第二類(lèi)主要建材 非主要建筑材料發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定 工程主要建筑材料包含的材料范圍 主要建筑材料是指用量較大 占工程造價(jià)比重較高的常用材料 其價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)影響明顯 如發(fā)承包雙方無(wú)約定時(shí) 是否為主要建筑材料可按照單位工程投標(biāo)文件中材料費(fèi)占單位工程費(fèi)的百分比來(lái)劃分 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 材料費(fèi)占單位工程費(fèi)2 以下的各類(lèi)材料為非主要建筑材料 材料費(fèi)占單位工程費(fèi)2 以上 10 以?xún)?nèi)的各類(lèi)材料為第一類(lèi)主要建筑材料 材料費(fèi)占單位工程費(fèi)10 以上的各類(lèi)材料為第二類(lèi)主要建筑材料 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 當(dāng)主要建筑材料的價(jià)格波動(dòng)超過(guò)投標(biāo)價(jià)格中的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)的材料價(jià)格調(diào)整辦法 采用固定價(jià)格合同形式的 當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價(jià)格上漲或下降的 其差價(jià)均由承包人承擔(dān)或收益 當(dāng)工程施工期間第一類(lèi)主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在10 以?xún)?nèi)的 其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益 超過(guò)10 的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益 當(dāng)工程施工期間第二類(lèi)主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在5 以?xún)?nèi)的 其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益 超過(guò)5 的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 2 5措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單按本規(guī)范第4 1 4 4 1 5和4 2 3條的規(guī)定計(jì)價(jià) 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì) 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目 應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 其余的措施項(xiàng)目可以 項(xiàng) 為單位的方式計(jì)價(jià) 應(yīng)包括除規(guī)費(fèi) 稅金外的全部費(fèi)用 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 1 5措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí) 行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)價(jià) 不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 2 6其他項(xiàng)目費(fèi) 總承包服務(wù)費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 暫列金額 暫估價(jià) 計(jì)日工 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 均是工程量清單的組成部分 暫估價(jià)是肯定要發(fā)生的項(xiàng)目 而暫列金額中的內(nèi)容和項(xiàng)目或可能發(fā)生 如果招標(biāo)時(shí)工程局部需求的內(nèi)容 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或同一產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 質(zhì)量水準(zhǔn)差異較大 或施工圖的設(shè)計(jì)深度還不能完全滿(mǎn)足招標(biāo)需要 通常做法是將施工或安裝此類(lèi)工程 設(shè)備和材料的費(fèi)用 在招標(biāo)文件工程量清單中給出相應(yīng)的暫估項(xiàng)目和暫估價(jià)格 作為合同工程中必然發(fā)生的項(xiàng)目及相應(yīng)費(fèi)用 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 暫估價(jià)與暫列金額 1 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn) 按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算 2 暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算 暫估價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程金額應(yīng)分不同專(zhuān)業(yè) 按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算 3 計(jì)日工應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算 4 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算 4 2 8招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布 不應(yīng)上調(diào)或下浮 招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查 4 2 9投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照本規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的 應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或 和 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴 招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理 發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的 應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改 關(guān)于 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 的貫徹意見(jiàn)蘇建價(jià) 2009 40號(hào) 1 全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)招標(biāo)項(xiàng)目編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí) 材料價(jià)格應(yīng)按工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)取定 指導(dǎo)價(jià)沒(méi)有發(fā)布的參照市場(chǎng)信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 2 各市造價(jià)和招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)可根據(jù)本地實(shí)際 定期發(fā)布 建設(shè)工程招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù)幅度范圍 招標(biāo)人可在該調(diào)整系數(shù)幅度范圍內(nèi) 確定招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù) 在 單位工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表 表 04 1 中明確所取定的招標(biāo)價(jià)調(diào)整系數(shù) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 3 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人 發(fā)給投標(biāo)人的招標(biāo)控制價(jià)文件應(yīng)包括費(fèi)用匯總表 清單與計(jì)價(jià)表 可以不提供 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 與 措施項(xiàng)目清單費(fèi)用分析表 標(biāo)準(zhǔn)表格見(jiàn)WORD文件 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 四 招標(biāo)控制價(jià)編制實(shí)例 1學(xué)時(shí) 見(jiàn)教材 第三節(jié)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 有關(guān)規(guī)定 基本程序 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 一 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù) 現(xiàn)場(chǎng)情況施工組織設(shè)計(jì) 招標(biāo)文件及清單 清單規(guī)范省計(jì)價(jià)辦法 工程造價(jià)信息 企業(yè)定額省計(jì)價(jià)定額 編制依據(jù) 設(shè)計(jì)文件 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 二 投標(biāo)報(bào)價(jià)的有關(guān)規(guī)定 4 3 1除本規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定外 投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定 但不得低于成本 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 3 2投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格 填寫(xiě)的項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程量必須與招標(biāo)人提供的一致 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 3 4分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范第2 0 4條綜合單價(jià)的組成內(nèi)容 按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算 綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料 按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 3 5投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì) 對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ) 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案按本規(guī)范第4 1 4條的規(guī)定自主確定 其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照本規(guī)范第4 1 5條的規(guī)定確定 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 3 6其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定報(bào)價(jià) 1暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě) 2材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià) 專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě) 3計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量 自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用 4總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 3 8投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi) 稅金的合計(jì)金額一致 要點(diǎn)說(shuō)明 即投標(biāo)人在進(jìn)行工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí) 不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠 或降價(jià) 讓利 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠 或降價(jià) 讓利 均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 三 投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本程序 基本程序 研究招標(biāo)文件 收集基礎(chǔ)資料 復(fù)核工程量清單 確定分包項(xiàng)目 組織分包詢(xún)價(jià) 編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 計(jì)算施工方案工程量 計(jì)算初始投標(biāo)報(bào)價(jià) 項(xiàng)目資金流動(dòng)及工程成本分析 投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定等 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 一 研究招標(biāo)文件1熟悉本次招標(biāo)的基本要求2研究評(píng)標(biāo)辦法3研究合同形式及主要合同條款1 工程量風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)2 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)3 預(yù)付款比例及工程價(jià)款結(jié)算方式4 工期 質(zhì)量要求及違約責(zé)任 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 二 收集基礎(chǔ)資料 公用基礎(chǔ)資料如規(guī)范 法規(guī) 企業(yè)定額 政府消耗量定額及人 材 機(jī)價(jià)格等 項(xiàng)目特有資料如設(shè)計(jì)文件 現(xiàn)場(chǎng)情況 與項(xiàng)目有關(guān)的環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及招標(biāo)人情況等 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 復(fù)核工程量 確定分包 計(jì)算施工工程量 三 復(fù)核工程量 四 組織分包詢(xún)價(jià) 五 編施工組織設(shè)計(jì) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 六 計(jì)算初始投標(biāo)報(bào)價(jià)1 分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的計(jì)算 1 分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)的計(jì)算1 材料市場(chǎng)價(jià)2 人工綜合單價(jià)3 機(jī)械設(shè)備的租賃價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 2 分部分項(xiàng)工程管理費(fèi)率的確定一類(lèi)是以地區(qū)統(tǒng)一費(fèi)用定額或企業(yè)的費(fèi)用定額為基礎(chǔ) 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況用經(jīng)驗(yàn)系數(shù)調(diào)整法確定管理費(fèi)率 另一類(lèi)是把施工現(xiàn)場(chǎng)和總部為本工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)要發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算 匯總出管理費(fèi)總額 分?jǐn)偟礁鞣植糠猪?xiàng)工程量清單綜合單價(jià)中 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 3 分部分項(xiàng)工程利潤(rùn)率的確定根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 招標(biāo)項(xiàng)目工程難易程度 企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等因素綜合確定 4 分部分項(xiàng)工程風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定根據(jù)該工程規(guī)模及工程所在地的實(shí)際情況 由有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行逐項(xiàng)分析后確定一個(gè)比較合理的費(fèi)用比率 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 分包法 公式參數(shù)法 實(shí)物量法 2 措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 定額法 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 1 定額法定額法是按投標(biāo)人擬訂的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算施工工程量 參照預(yù)算定額或依據(jù)企業(yè)定額確定人 材 機(jī)消耗量 再根據(jù)調(diào)查 分析確定的人 材 機(jī)預(yù)算價(jià)格 管理及利潤(rùn) 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率等確定綜合單價(jià)的方法 該方法主要適用于一些與實(shí)體有緊密聯(lián)系的措施項(xiàng)目費(fèi) 如模板 腳手架 垂直運(yùn)輸?shù)?工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 2 實(shí)物量法實(shí)物量法是按投標(biāo)人擬訂的施工組織設(shè)計(jì) 結(jié)合企業(yè)類(lèi)似工程成本資料 預(yù)測(cè)將要發(fā)生的每一項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)用的合計(jì)數(shù) 并考慮一定的漲浮因素及其他社會(huì)環(huán)境影響因素來(lái)確定措施項(xiàng)目費(fèi)的方法 該方法是最基本 也是最能反映投標(biāo)人個(gè)別成本的計(jì)價(jià)方法 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 3 公式參數(shù)法按一定的基數(shù)乘以系數(shù)來(lái)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)的方法 這種方法簡(jiǎn)單 明了 定額計(jì)價(jià)模式下幾乎所有的措施費(fèi)用都采用這種辦法 以地區(qū)費(fèi)用定額的形式體現(xiàn) 但最大的難點(diǎn)是公式的科學(xué)性 準(zhǔn)確性難以把握 尤其是系數(shù)的測(cè)算是一個(gè)敏感而又復(fù)雜的問(wèn)題 這種方法主要適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生 但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè) 又無(wú)法單獨(dú)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目 如夜間施工 二次搬運(yùn)費(fèi)等 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 4 分包法即在分包價(jià)格的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)人的管理費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法 這種方法適用于可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目 如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 室內(nèi)空氣污染測(cè)試等 措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)價(jià)方法的多樣化體現(xiàn)了工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)人自由組價(jià)的特點(diǎn) 上述方法也可用于分部分項(xiàng)工程 其他項(xiàng)目的組價(jià) 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 3 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi)及稅金的確定其他項(xiàng)目費(fèi)中招標(biāo)人部分按招標(biāo)文件要求直接填寫(xiě) 投標(biāo)人部分總承包服務(wù)費(fèi)視工程業(yè)主分包情況 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等綜合確定 零星工作項(xiàng)目表由投標(biāo)人報(bào)價(jià) 報(bào)價(jià)確定的基本方法和思路與分部分項(xiàng)工程相同 規(guī)費(fèi)及稅金的確定按工程所在地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 七 項(xiàng)目資金流動(dòng)及工程成本分析1 項(xiàng)目資金流動(dòng)分析1 確定合同標(biāo)價(jià)與時(shí)間的關(guān)系圖2 確定各種資源 人工 材料 機(jī)械 分包等 費(fèi)用的時(shí)間分布3 確定收支費(fèi)用的延擱時(shí)間 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 2 項(xiàng)目流動(dòng)資金的計(jì)算流動(dòng)資金的計(jì)算可以采用現(xiàn)金流量表的形式 一個(gè)工程項(xiàng)目的資金流動(dòng)開(kāi)始為負(fù)值 有預(yù)付款的項(xiàng)目可能為正值 資金流動(dòng)由負(fù)值流動(dòng)轉(zhuǎn)為正值流動(dòng) 此點(diǎn)稱(chēng)為自供資金的時(shí)間點(diǎn) 3 工程成本分析企業(yè)生產(chǎn)的最終目的是盈利 因此 在最終報(bào)價(jià)前應(yīng)首先分析項(xiàng)目的紅線(xiàn)成本 保證投標(biāo)報(bào)價(jià)的科學(xué)合理性 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 八 投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及最終報(bào)價(jià)的確定1 不平衡報(bào)價(jià)法1 能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目可以報(bào)得較高 以利資金周轉(zhuǎn) 后期工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低 2 經(jīng)過(guò)工程量核算 預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目 單價(jià)適當(dāng)提高 這樣在最終結(jié)算時(shí)可多賺錢(qián) 而將來(lái)工程量有可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低 工程結(jié)算時(shí)損失不大 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 2 多方案報(bào)價(jià)法指在充分考慮風(fēng)險(xiǎn)的前提下 對(duì)工程范圍不明確或條款不清的項(xiàng)目提出報(bào)價(jià)降低的新方案 需對(duì)原方案新方案同時(shí)報(bào)價(jià)并進(jìn)行對(duì)比 3 增加建議法指在招標(biāo)方同意的前提下 投標(biāo)人可以提出有利于降低報(bào)價(jià)的改進(jìn)設(shè)計(jì)方案的建議 應(yīng)做到技術(shù)可行 經(jīng)濟(jì)合理 降低報(bào)價(jià) 4 突然降價(jià)法 工程造價(jià) 第七章招標(biāo)控制價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)與合同價(jià)的確定 第四節(jié)工程合同價(jià)的確定一 工程合同