地產(chǎn)企業(yè)小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路

小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路 提供 2 小戶型歷史 小戶型設(shè)計現(xiàn)狀 市場需求 小戶型種類 小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路 3 小戶型已經(jīng)在不到十年的時間里一共經(jīng)歷了五代的發(fā)展，在這個過程中，小戶型的設(shè)計一直都在求新求變以充分適應(yīng)市場不斷變化的需求，其中也有過歷史性的突破。綜觀短短十年間小戶型的熱銷項目，其吸引消費者的第一要素?zé)o不是在設(shè)計上有所創(chuàng)新，突破和超越了當(dāng)時市場上的同類產(chǎn)品。 4 2006年 5月 29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見 。意見規(guī)定：自 2006年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。 5 該政策出臺的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供應(yīng)套數(shù)，穩(wěn)定住房價格。眾所周知，價格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房價問題的關(guān)鍵。即使市場出現(xiàn)暫時性拼合戶型以期求得大戶型產(chǎn)品，但該手段不會是長久之計，在經(jīng)濟(jì)增長，房價上漲的背景下，小戶型產(chǎn)品一定是房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢。參照其他國家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房價高漲，小戶型成為購房者的必然選擇。所以，在激烈的市場競爭下，想要占領(lǐng)市場，小戶型設(shè)計創(chuàng)新成為必路， 6 小戶型設(shè)計現(xiàn)狀 1、設(shè)計特點概述 1) 大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場上的產(chǎn)品還僅限于簡單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費面積較大，且裝修成本較高。 2) 贈送面積類：贈送凸窗、空中花園等，將娛樂空間外移； 3）利用層高空間：以 4）合理功能分區(qū)，盡量節(jié)省交通空間 戶型特點：該戶型充分利用了面積，過道面積較小，傳統(tǒng)設(shè)置生活陽臺的地方改設(shè)了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外有一舒適陽臺，生活娛樂方便。 7 2、房間尺度情況 在單個戶型的研究過程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開間。在設(shè)計過程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽臺數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢。 8 3、 戶型公攤面積情況 在平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個戶型的面積，還要結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個戶型平面的設(shè)計。目前市場上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。 9 把握市場需求 任何商品的發(fā)展沿革都是緊貼市場的需求而前進(jìn)，住宅產(chǎn)品中的小戶型也一樣，充分了解了市場的需求，小戶型的創(chuàng)新設(shè)計才能有明確目標(biāo)和方向。 根據(jù)我們 2004年初一項針對小戶型消費者的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)消費市場上對小戶型設(shè)計的相關(guān)需求狀況可以歸結(jié)如下： 10 (1)、 50平方米戶型最受歡迎 建筑面積在 50平方米左右的小戶型最受消費者歡迎。選擇 50平方米左右面積的消費者占到總調(diào)查人口的 68%以上，雖然被調(diào)查者中大部分處于單身、獨居或者未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個人的居住要求，而購買小戶型作為投資的考慮，消費者主要選擇建筑面積為 30 11 (2)、戶型的功能空間必須充足 小戶型不能因為面積小而忽略其應(yīng)有功能，如 80%的受訪者認(rèn)為必須有衛(wèi)生間、廚房和陽臺，只有個別的受訪者認(rèn)為可以接受沒有廚房。從這個意義上也說明了小戶型作為住宅其居住生活功能的本質(zhì)是不可改變的。 12 (3)、小戶型住戶層面要統(tǒng)一 所有受訪者認(rèn)為，自己的鄰居應(yīng)該是住家而不能是辦公或住家兼辦公，而且最好是比較安靜的年輕住家，因為小戶型的置業(yè)者絕大部分是由于工作或者學(xué)習(xí)需要比較安靜的環(huán)境。 13 (4)、精裝修受歡迎程度日漲 在價格合適的情況下，有 83%的受訪者希望購買的小戶型是精裝修房，他們認(rèn)為小戶型雖小但裝修程序同樣的羅嗦，本身工作或?qū)W習(xí)的時間緊迫，而購買帶精裝修的小戶型既省時又省事。另外，在支付完首期款項外，裝修費用亦可計入總價享受銀行按揭，解除了自己裝修后一次性付款的資金壓力。 14 (5)、小戶型只是過渡需求 占 87%的受訪者承認(rèn)購買小戶型只是過渡需求，隨著經(jīng)濟(jì)能力的增強(qiáng)，將考慮重新置業(yè)，以小換大來改善居住條件。另外，絕大部分的受訪者認(rèn)為，小戶型住宅必須有便捷的公共交通網(wǎng)，而且作為投資的話，便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保證。 15 1、創(chuàng)新思路 1）向高空發(fā)展： 加樓層高度，香港就有很多住宅建筑達(dá)到 34層以上高度。 2）贈送面積：凸窗、空中花園等；（圖略） 3）拼合設(shè)計 產(chǎn)品設(shè)計考慮可拼合性：相鄰兩套房組合成大面積房； 4）細(xì)分室內(nèi)空間功能，重新組合空間結(jié)構(gòu)； a) 儲物間：增加玄關(guān)或陽臺儲物功能，設(shè)置頂柜儲物；利用墻內(nèi)空間儲物； 16 b) 衛(wèi)生間：精細(xì)分工，創(chuàng)造一個半的衛(wèi)生間形式：學(xué)習(xí)日本集合住宅設(shè)計，把衛(wèi)生間這三大件精細(xì)隔開，面盆、馬桶、花灑分開設(shè)置，馬桶可與手盆單獨設(shè)計為半個衛(wèi)生間，另外一衛(wèi)則只需設(shè)置面盆和花灑，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用衛(wèi)生間的尷尬。 c) 餐廚結(jié)合：操作臺與炒菜間獨立設(shè)置，把操作臺和餐廳拼接，做成小中西廚的形式，這樣一來可以大大節(jié)省廚房的面積，可節(jié)省約 3 d) 餐廳與起居室合一減少過道面積； e) 彈性空間：設(shè)置一個彈性空間房，可以做書房、兒童房、娛樂室等，不需要的家庭打通連接主臥，增加主臥舒適度； 5）室外減少公攤面積，可組合一梯多戶型的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 通常，多層住宅戶公攤面積約 高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加 4層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加 6設(shè)計時需考慮選擇合適的公攤面積。 17 首先來看看原始戶型圖吧。每一個房間都不算窄小，除了衛(wèi)生間?？蛷d是通透的大長方形，設(shè)計師肯定會在此處做一定的功能分區(qū)。 18 衛(wèi)生間和廚房之間的一個小空間原本是洗衣房。考慮到衛(wèi)生間面積太小，而且身處最遠(yuǎn)離陽臺的角落，采光條件較差，閉塞感較強(qiáng)烈，設(shè)計師在廚房增加了一堵新墻，從而把洗衣房劃分給了衛(wèi)生間。值得注意的是，這堵新墻的材料是玻璃磚，所以最后的效果是，原本又黑又小的衛(wèi)生間變得更寬敞也更明亮了。 19 改造后的衛(wèi)生間，內(nèi)間是座便器和淋浴，外間是洗漱用的臺盆，很好地做到了干濕分離。我們曾不止一次地提到過干濕分離概念，它是更為進(jìn)步的一種生活理念，有的設(shè)計師認(rèn)為它是評價一套房子是否宜居的重要參考因素哦。再看看客廳靠入門一側(cè)的空間是如何安排的。這一塊空間約 10平米，說大不大，說小又不小，要把它隔出來形成一個完整的功能區(qū)，設(shè)計師可得費費思量了。最終設(shè)計師采用了直角軌道紗簾作為隔斷，紗簾內(nèi)是書房區(qū)域。紗簾隔斷很靈活，可以根據(jù)需求隨時調(diào)整，盡管紗簾和