商業(yè)住宅樓工程監(jiān)理規(guī)劃.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 監(jiān) 理 規(guī) 劃編 制 審 核 總監(jiān)理工程師 公司總工程師 XX建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司目 錄1工程項目概況.31.1工程項目特征.31.2工程項目組成、規(guī)模 .31.3 工程項目參建單位.31.4工程特點概述.41.5 其他.72監(jiān)理工作范圍.73監(jiān)理工作內(nèi)容.74監(jiān)理工作目標(biāo).75監(jiān)理工作依據(jù).106工程項目監(jiān)理部的組織形式.107項目監(jiān)理部人員配備及人員名單.118工程項目監(jiān)理部的人員崗位職責(zé).118.1總監(jiān)理工程師職責(zé).118.2總監(jiān)理工程師代表職責(zé).118.3專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé).128.4造價控制專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé).138.5資料員（信息員）職責(zé).139施工階段監(jiān)理工作程序.1410監(jiān)理工作方法、措施.2210.1 質(zhì)量控制.10.2 進度控制.10.3 造價控制.10.4 安全控制11監(jiān)理工作制度.11.1 圖紙會審及設(shè)計技術(shù)交底制度.11.2 施工組織設(shè)計（技術(shù)方案）報審制度.11.3工程開工/復(fù)工及工程暫停令簽發(fā)制度.11.4分包單位資格報審制度.11.5測量成果報驗制度.11.6實驗室報審制度.11.7工地例會制度.11.8工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備報驗制度.11.9隱蔽工程、分項、分部工程驗收制度.11.10工程質(zhì)量缺陷與工程質(zhì)量事故處理制度.11.11工程變更處理制度.11.13工程計量和工程款支付審簽制度.11.14工程竣工結(jié)算簽審制度.11.15 工程進度檢查制度.11.16工程階段性和竣工驗收制度.11.17監(jiān)理月報制度.11.18監(jiān)理日志制度.11.19監(jiān)理資料管理制度.11.20監(jiān)理工作總結(jié)制度.12監(jiān)理人員工作守則.13監(jiān)理人員紀(jì)律.14項目監(jiān)理部的監(jiān)理設(shè)施.14.1本工程項目由建設(shè)單位提供的設(shè)施: .14.2本工程項目由項目監(jiān)理部自備的設(shè)施: .監(jiān)理規(guī)劃(施工階段監(jiān)理)1工程項目概況1.1 工程項目特征序號項 目內(nèi) 容1工程項目位置西安市碑林區(qū)金花北路甲字9號2項目性質(zhì)住宅樓3項目占地面積約m24總建筑面積50335.6m25建筑密度%6容積率7綠化率8交通、通訊條件北臨傘塔路，南臨互助路立交，東靠金花北路，西臨興慶路（興慶公園）；9工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況地堪報告揭示本工程區(qū)域內(nèi)無不良地質(zhì)狀況。10工程項目周邊環(huán)境及工程項目場地現(xiàn)狀南臨互助路立交，西臨興慶路，交通大學(xué)，東靠金花北路，輕功市場，周邊交通發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，進場道路目前只有東邊金花北路入口；我部進場時1# 2#樓基坑正在開挖中，目前1# 2# 樓基坑開完基本完工，試錨樁樁及檢測也完工，樁基正在設(shè)計之中，正等待開工?，F(xiàn)場施工場地較狹小。1.2工程項目組成、規(guī)模(見表1) 表1序號工程名稱建筑面積結(jié)構(gòu)類型層數(shù)合同價款人民幣(萬元)合同工期質(zhì)量等級11#樓25200.33 m2框架剪力墻地下：1層1.億540日合格地上：29層22#樓25869.67m2剪力墻地下：1層540日合格地上：34層1.3工程項目參建單位1.3.1 建設(shè)單位：法定代表人： 公司地址：聯(lián)系電話：郵 編：1.3.2 設(shè)計單位：大地建筑事務(wù)所項目設(shè)計負責(zé)人：公司地址：聯(lián)系電話：（029）郵 編：1.3.3 承包單位：法定代表人： 項目經(jīng)理： 公司地址：聯(lián)系電話：郵 編：1.3.4 監(jiān)理單位：法定代表人：項目總監(jiān)理工程師：公司地址：聯(lián)系電話：郵 編：1.4工程特點概述1.4.1 工程建筑特點： 1#樓為29層商業(yè)住宅樓，其中1-4層為商業(yè)，5-25層為住宅，共250戶。地下室局部戰(zhàn)時為核6級常6級甲類防空地下室，二等人員掩蔽所，平時為機械式復(fù)式汽車庫，總停車數(shù)：240輛。建筑基地面積：1072.93 m2，建筑高度：96.600m，地下室埋置深度：8.350m；抗震設(shè)防烈度均為8度。2#樓為34層的塔式高層住宅，地下一層為水池設(shè)備用房。建筑基地面積：696.28 m2，建筑高度：99.400m，地下室埋置深度：5.150m ；抗震設(shè)防烈度均為8度。建筑工程等級一級；設(shè)計使用年限50年；建筑防火分類一類；0.000絕對標(biāo)高值419.000米建筑裝修特點：墻面：外墻面為灰色面磚、黃褐色面磚；內(nèi)墻飾面：1#樓：衛(wèi)生間、廚房為釉面磚防水墻面；樓梯間、走道、其余內(nèi)墻面為內(nèi)墻乳膠漆；2#樓衛(wèi)生間、廚房為白色瓷片；樓梯間、走道為內(nèi)墻乳膠漆。 地面：1#樓：地下室汽車庫為混凝土地面；商業(yè)入口大廳、消防控制室為普通地磚；衛(wèi)生間為防滑地磚。2#樓：地下室、水泵房為水泥砂漿地面。樓面：客廳、餐廳、臥室為普通地磚；管井、空調(diào)井、電梯機房為水泥砂漿；其他為鋪地磚樓面；頂棚：1#樓：衛(wèi)生間、廚房為吊頂（距地2400mm）；地下室為白色內(nèi)墻涂料；其余房間為白色內(nèi)墻乳膠漆。2#樓：衛(wèi)生間、廚房為吊頂（距地2400mm）；地下室為粘貼礦棉吸聲板頂棚；其余房間為白色內(nèi)墻乳膠漆。門窗：住宅部分門窗框料為灰色鋁合金型材，玻璃為凈白色中空透明玻璃，外窗開啟扇處均設(shè)紗扇。商業(yè)部分門窗框料為灰色斷橋鋁合金型材，玻璃為單框凈白色中空透明玻璃。外窗開啟扇處均設(shè)紗扇。屋面：防水等級為級，二道設(shè)防。1.4.2 工程結(jié)構(gòu)特點：地基與基礎(chǔ)：本工程采用鋼筋混凝土鉆孔灌注樁，樁徑600mm，樁有效長度40m?；A(chǔ)為承臺筏板基礎(chǔ)。地下室的特點及用途：1#樓地下室底板和外墻為C50 S6抗?jié)B混凝土，地下室局部戰(zhàn)時為核6級常6級甲類防空地下室，二等人員掩蔽所，平時為機械式復(fù)式汽車庫，總停車數(shù)：240輛。2#樓地下一層為水池設(shè)備用房。主體結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)，1#樓16層砼強度等級均為C50；716層砼強度等級均為C45；1723層砼強度等級均為C40；2429層砼強度等級均為C35。2#樓15層砼強度等級均為C40；621層砼強度等級均為C35；2234層砼強度等級均為C30。后澆帶的設(shè)置：主樓與裙房之間設(shè)置為沉降后澆帶，后澆帶內(nèi)鋼筋為貫通鋼筋。1.4.3 給排水系統(tǒng)的特點：1、本工程生活給排水系統(tǒng)的特點：生活給水系統(tǒng)的特點：1#樓:a市政給水管網(wǎng)壓力為0.30Mpa。b住宅部分最高日用水為252.00 m3/d最大時用水量為24.07 m3/h。C 14層為商業(yè)，由市政管網(wǎng)直接供給；住宅給水系統(tǒng)分三個區(qū)：511層為一區(qū)，由小區(qū)低區(qū)變頻供水設(shè)備直接供給，1222層為二區(qū)，由小區(qū)高區(qū)變頻供水設(shè)備經(jīng)減壓閥減壓后供給，2329層為三區(qū)，有小區(qū)高區(qū)變頻供水設(shè)備直接供給，以上各區(qū)超壓部分經(jīng)支管減壓閥減壓，閥后壓力位0.200.25 Mpa。2#樓：a市政給水管網(wǎng)壓力為0.20Mpa。b住宅部分最高日用水為253.14 m3/d最大時用水量為26.37 m3/h。c住宅給水系統(tǒng)分為三個區(qū)：111層為低區(qū)，由小區(qū)低區(qū)變頻供水設(shè)備直接供給， 1222層為中區(qū)，由小區(qū)高區(qū)變頻供水設(shè)備經(jīng)減壓閥減壓后直接供給，2333層為高區(qū)，由小區(qū)高區(qū)變頻供水設(shè)備直接供給，以上各區(qū)超壓部分經(jīng)支管減壓閥減壓，閥后壓力位0.200.25 Mpa。生活排水系統(tǒng)的特點：a本工程污、廢水采用合流制。室內(nèi)0.00以上的污廢水重力自流排入室外污水管道，地下室污廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管道。b污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管道。2、消防系統(tǒng)的特點：消火栓給水系統(tǒng)：1#樓：a本建筑為高層，室內(nèi)消火栓用水量為40L/s，室外消火栓用水量30 L/s。b消火栓系統(tǒng)分為兩區(qū)，四層為低區(qū)，四成以上為高區(qū)，消火栓栓口出水壓力不超過0.5Mpa，六層至二十二層消火栓采用減壓消火栓，消防水池和消防水泵房設(shè)于2#樓，消防水池有效容積為612m3。消火栓和自噴系統(tǒng)初期滅火由設(shè)于小區(qū)2#樓屋面上的消防專用水箱（有效容積為18m3）。c室外設(shè)兩套地上式消防水泵接合的供水管道分別與高低區(qū)消火栓給水管道相連。2#樓：a本建筑為高層，室內(nèi)消火栓用水量為20L/s，室外消火栓用水量15 L/s。b由于消火栓靜水壓力超過1.0Mpa，消火栓系統(tǒng)分為兩區(qū)，七層以下為低區(qū)，七層以上為高區(qū)，消火栓栓口出水壓力不超過0.5Mpa，七層至二十五層以下消火栓采用減壓消火栓，消防水池和消防水泵設(shè)于地下室，消防水池有效容積為612m3，消火栓和自噴系統(tǒng)初期滅火由設(shè)于本樓屋面上的消防專用水箱（有效容積為18m3）。自動噴水滅火系統(tǒng)：a本工程地下室及商業(yè)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，設(shè)計噴水強度8L/m2min,作用面積為160 m2，滅火用水量為30L/s。b采用ZSFZ-150濕式報警閥，采用ZSJZ-150水流指示器，無吊頂?shù)牟捎肸STZ-15/680C直立型玻璃球噴頭，有吊頂采用ZST-15/680C吊頂型噴頭。1.4.4采暖、通風(fēng)工程的特點：1、 采暖工程的特點：、采暖熱源：本工程小區(qū)內(nèi)設(shè)置動力站，提供室內(nèi)采暖熱水的溫度為55/450C。、采暖系統(tǒng)形式：采暖形式為地板輻射采暖，每個房間設(shè)置獨立的采暖回路。、采暖系統(tǒng)工作壓力：1#樓：低區(qū)采暖系統(tǒng)工作壓力位0.6Mpa（114層為低區(qū)），高區(qū)采暖系統(tǒng)工作壓力為1.0Mpa（1529層為高區(qū)）。2#樓：低區(qū)采暖系統(tǒng)工作壓力位0.6Mpa（117層為低區(qū)）,高區(qū)采暖系統(tǒng)工作壓力為1.15Mpa（1833+層為高區(qū)）。2、 通風(fēng)工程的特點：、a裙房公共衛(wèi)生間排風(fēng)，按換氣次數(shù)n=10次/時設(shè)計排風(fēng)量。、b電梯機房均設(shè)排風(fēng)機進行全面通風(fēng)。1.4.5 電氣工程特點：進線電纜室外直埋，埋深0.7米；電纜進建筑物處穿鋼管保護，保護管伸出散水，室內(nèi)沿地下室地板穿管明敷。電源電壓380/220V。本工程屬于二類接地建筑。本工程接地系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)專用接地線。用電設(shè)備之金屬外殼、敷線鋼管、三孔插座的接地孔等均應(yīng)保護接地。1.4.6 智能建筑的要求：火災(zāi)時，噴頭動作，水流指示器動作向消防中心顯示著火區(qū)域的位置，并且濕式報警閥上的壓力開關(guān)動作，此時自動啟動噴水泵，并向消防中心報警。1.4.7 電梯工程的特點：客梯均為無障礙電梯。1.4.8 室外總圖運輸工程特點：室外道路、各種管網(wǎng)（包括供水管徑、排污水、雨水管徑、熱力地溝）特點；綠化要求：大門及主要出入口的特征；圍墻的特征等，因圖紙尚未設(shè)計，暫不表述。1.5 其他地下人防工程：本工程設(shè)計為六級人防地下室，設(shè)置于地下一層。戰(zhàn)時本人防工程為一個獨立的防護單元，四個抗暴單元。人員掩蔽面積為1700.56m2（可容納1700人），戰(zhàn)時疏散寬度為5.1m。戰(zhàn)時設(shè)清潔式、濾毒式和隔絕式通風(fēng)。2監(jiān)理工作范圍本工程項目施工階段全過程的監(jiān)理。3監(jiān)理工作內(nèi)容 依據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，該工程項目監(jiān)理有以下工作內(nèi)容：包括工程質(zhì)量、進度、投資、生產(chǎn)安全等方面控制以及現(xiàn)場各單位之間的協(xié)調(diào)工作。4監(jiān)理工作目標(biāo)4.1 工程項目投資控制目標(biāo)根據(jù)本工程項目施工合同總承包價格，工程項目總投資額控制在 暫定9000 萬元以內(nèi)，其它合同外工程變更所引起的工程項目總投資的增加不得超過工程總投資的百分之三。本工程項目總投資控制數(shù)額分配如下： 序號分部（子分部）工程投資控制目標(biāo)（萬元）備 注一土建工程1樁基工程2基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程3屋面工程4裝飾裝修工程二給排水、消防采暖工程1給排水2消防3采暖工程三建筑電氣工程1照明2消防報警3弱電預(yù)埋四電梯工程五室外總圖輸運1室外給排水及采暖2室外電氣工程3室外道路4室外綠化合 計4.2 工程項目工期控制目標(biāo)根據(jù)業(yè)主與承包商簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的總工期為 單體540日歷天，工程施工工期自 年 月 日至 年 月 日。對上述施工工期控制目標(biāo)分解如下：序 號工程形象部位形象進度完成時間1完成地基與基礎(chǔ)工程2完成主體工程3完成裝飾裝修工程4完成屋面工程5完成建筑安裝工程6完成電梯工程7完成工程項目初步驗收8完成工程正式竣工驗收4.3 工程質(zhì)量控制目標(biāo)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程施工合同約定，本工程項目的質(zhì)量等級為合格。為達到此要求，本工程質(zhì)量控制目標(biāo)要求如下：序號分部工程質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)要求1地基與基礎(chǔ)工程合格1、土方開挖邊坡坡度、標(biāo)高、邊坡支護必須符合施工圖紙和相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定；2、所有檢驗批、分項工程必須符合GB50202-2002之規(guī)定；3、地下防水工程必須符合GB50208-2002之規(guī)定；4、室內(nèi)外回填工程必須符合設(shè)計要求。2主體結(jié)構(gòu)工程合格1、 所有“檢驗批”、分項工程、子分部工程必須符合相應(yīng)結(jié)構(gòu)類型施工質(zhì)量驗收規(guī)范；2、 工序、“檢驗批”，監(jiān)理一次檢驗合格率90；3、 主體結(jié)構(gòu)觀感驗收達到“一般”及以上；4、主體結(jié)構(gòu)驗收一次合格。3裝飾裝修工程合格1、所有“檢驗批”、分項、子分部工程施工質(zhì)量必須符合建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范（GB50210-2001）、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）之規(guī)定；2、分項工程監(jiān)理一次交驗合格率85%；子分部工程一次交驗合格率80%；3、樓地面工程面層與基層必須結(jié)合牢固，無空鼓、起砂、裂紋現(xiàn)象；顏色要一致、無污染。4建筑屋面工程合格1、所有檢驗批、分項工程、材料必須符合屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2002）；2、卷材防水屋面、涂膜防水屋面全面必須經(jīng)放水試驗，以驗證其防水效果；3、女兒墻、陰角處、高出屋面的各種管道、收水口等處防水作法必須達到一次交驗合格。5建筑給排水及采暖工程合格1、所有的檢驗批、分項工程、子分部工程施工質(zhì)量必須符合建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）的規(guī)定；2、分項工程監(jiān)理一次交驗合格率80%；子分部工程監(jiān)理一次交驗合格率85%；3、所有子分部工程必須滿足使用功能的要求。6建筑電氣工程合格1、所有“檢驗批”、分項工程、子分部工程的施工質(zhì)量必須符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）的規(guī)定；2、分項工程的一次交驗合格率80%；3、所有的配電箱、柜等設(shè)備必須符合設(shè)計要求和當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的入網(wǎng)要求；4、防雷及接地裝置必須符合設(shè)計要求；5、其他。7智能建筑合格1、所有子分部工程必須是由有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位承包施工；2、所有的“檢驗批”，分項工程施工質(zhì)量必須符合相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定的要求；3、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢查、驗收合格，并取得相應(yīng)合格證書；4、分項工程、子分部工程一次檢驗合格率75%。8通風(fēng)與空調(diào)合格1、所有的“檢驗批”、分項工程、子分部工程施工質(zhì)量必須符合通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范之規(guī)定；2、分項工程施工質(zhì)量監(jiān)理檢驗一次合格率85%；3、所有設(shè)備（包括訂貨設(shè)備和自制設(shè)備）必須具有生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品質(zhì)量證明書。4、系統(tǒng)調(diào)試作為重點質(zhì)量目標(biāo)要求加以控制。9電梯工程合格1、所有設(shè)備必須驗收合格；2、土建交接檢驗必須合格；3、電梯工程施工質(zhì)量必須符合電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定；4、規(guī)范中明確的強制性條文一次交驗合格率90%以上；5、電梯安裝工程竣工后，必須邀請勞動部門（技術(shù)監(jiān)督部門）進行檢驗，并取得相應(yīng)合格證書。10室外總圖運輸工程合格1、所有的分部（子分部）工程施工質(zhì)量必須符合施工圖紙，和相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、所有子單位工程要按分部（子分部）工程的劃分分別進行相應(yīng)驗收。3、所有分部（子分部）工程“檢驗批”，由項目監(jiān)理部專業(yè)監(jiān)理工程審定。11民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制合格1、 室內(nèi)建筑材料、裝飾、裝修材料污染指標(biāo)必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范之規(guī)定（GB50325-2001）；2、室內(nèi)環(huán)境污染必須經(jīng)具備專項或一級試驗室（須經(jīng)市質(zhì)量安全監(jiān)督站對從業(yè)資格備案）檢測合格；3、嚴(yán)格執(zhí)行市建發(fā)2003130號西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督管理的通知。5監(jiān)理工作依據(jù)5.1 國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)，以及地方政府建設(shè)行政主管部門有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定；5.2 經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查簽認的設(shè)計文件和施工圖審查機構(gòu)審查簽認的設(shè)計變更文件（含施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖、引用圖、借用圖）；5.3 國家頒布的現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定；5.4 工程施工合同，以及業(yè)主與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)工作的合同；5.5 施工承包商與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)工作的合同；5.6 監(jiān)理委托合同；5.7 工程項目招標(biāo)、投標(biāo)文件；5.8 工程項目初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底及招標(biāo)報價計算書；5.9 其他與工程項目建設(shè)相關(guān)的文件、資料等。6工程項目監(jiān)理部的組織形式 項目組織機構(gòu)框圖質(zhì)量控制合同管理土建專業(yè)監(jiān)理組總監(jiān)理工程師進度控制安全控制水暖電安裝組投資控制總監(jiān)理工程師代表7項目監(jiān)理部人員配備及人員名單(見表3)表3序號姓名性別職稱崗位專業(yè)備注1謝寶成男工程師總監(jiān)工民建2文世榮男工程師土建監(jiān)理工程師工民建3王家汝男工程師水暖監(jiān)理工程師工民建4楊冬男工程師電氣監(jiān)理工程師工民建5張冠飛男施工員監(jiān)理員工民建6趙國慶男監(jiān)理員工民建8工程項目監(jiān)理部的人員崗位職責(zé)8.1總監(jiān)理工程師職責(zé)：總監(jiān)理工程師是由監(jiān)理單位法定代表人書面授權(quán)，全面負責(zé)委托監(jiān)理合同的履行，主持項目監(jiān)理機構(gòu)全面工作的監(jiān)理工程師。其崗位職責(zé)有：8.1.1確定項目監(jiān)理部的人員分工和崗位職責(zé)；8.1.2 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，報公司總工程師審批后實施，審批項目監(jiān)理實施細則，并全面負責(zé)管理項目監(jiān)理部的日常工作；8.1.3 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；8.1.4 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程進展情況向公司提出人員調(diào)配方案，對不稱職的人員建議公司調(diào)換其工作；8.1.5 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理部的文件和指令；8.1.6 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案和進度計劃；8.1.7 審核簽署承包單位的工程款支付申請、支付證書和竣工結(jié)算；8.1.8 審查和處理工程變更；8.1.9 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理；8.1.10 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期；8.1.11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；8.1.12審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行檢查，提出工程質(zhì)量評估報告報公司總工程師審簽，參與工程項目的竣工驗收；8.1.13主持收集整理工程項目的監(jiān)理資料，審核簽認后報公司存檔；8.1.14 負責(zé)監(jiān)理部人員的工作考核。8.2總監(jiān)理工程師代表職責(zé)：總監(jiān)理工程師代表是經(jīng)監(jiān)理單位法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)力的項目監(jiān)理機構(gòu)中的監(jiān)理工程師。其職責(zé)有：8.2.1 督促檢查監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則的實施；8.2.2 受總監(jiān)理工程師委托，處理項目監(jiān)理部的日常工作，主持監(jiān)理工作會議；8.2.3 按總監(jiān)理工程師授權(quán)，審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見，；8.2.4 按總監(jiān)理工程師授權(quán)，審查承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃，報總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)并由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；8.2.5 按總監(jiān)理工程師授權(quán)，審查和處理工程變更，報總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，并由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。8.2.6 協(xié)助總監(jiān)理工程師編寫監(jiān)理月報，監(jiān)理工作階段性報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)，報總監(jiān)理工程師審簽；8.2.7審簽分部工程和單位工程的質(zhì)量驗評資料，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參于工程的竣工驗收；8.2.8 組織整理工程項目的監(jiān)理資料；8.3專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)實施某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作，并對總監(jiān)理工程師負責(zé)。其職責(zé)有：8.3.1 負責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；8.3.2 負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；8.3.3 組織、監(jiān)督、指導(dǎo)本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；8.3.4 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報告；8.3.5 負責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收，對工程重要部位和關(guān)鍵工序安排旁站監(jiān)理；8.3.6 核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件，必要時進行平行檢查，合格時予以簽認；不合格時不準(zhǔn)進場，不準(zhǔn)使用；8.3.7 負責(zé)本專業(yè)的工程計量，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證；8.3.8 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；8.3.9 收集、匯總和整理本專業(yè)監(jiān)理資料，參與編寫監(jiān)理月報；8.3.10 經(jīng)常向總監(jiān)理工程師報告工作，重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；8.3.11 完成總監(jiān)理工程師交辦的其他工作。8.4監(jiān)理員職責(zé)：監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。其職責(zé)有：8.4.1 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；8.4.2 檢查承包單位施工工藝、工序并進行記錄；8.4.3 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；8.4.4 檢查加工制作及工序施工質(zhì)量并進行記錄；8.4.5 做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄；8.4.6 完成總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師交辦的監(jiān)理工作。8.4.7 熟悉和掌握施工圖預(yù)算工程量清單、中標(biāo)價及其計算方法，標(biāo)底價及其計算方法，提出分階段投資控制的額度目標(biāo)；8.4.8 收集工程造價信息，復(fù)核工程計量成果，準(zhǔn)確掌握工程計量數(shù)據(jù)；8.4.9 審查承包單位工程款支付申請及提交的工程量清單，計算支付工程款數(shù)額，提交總監(jiān)理工程師審核簽發(fā)工程款支付證書；8.4.10 依據(jù)工程變更，按施工合同約定的計算方法，核增或核減工程量和工程價款；8.4.11 依據(jù)已審批的費用索賠，計算索賠金額，交總監(jiān)理工程師簽認；8.4.12 核定工程質(zhì)量事故的損失額，為總監(jiān)理工程師處理質(zhì)量事故提供數(shù)據(jù)；8.4.13 審查工程結(jié)算，為建設(shè)單位與承包單位提供工程價款結(jié)算依據(jù)；8.4.14 收集匯總和整理投資控制有關(guān)資料，參與編制監(jiān)理月報。8.4.15 編寫工程竣工結(jié)算審核意見書，報總監(jiān)理工程師審定、批準(zhǔn)。8.5造價控制專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：造價控制專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，完成項目監(jiān)理部造價控制工作。其職責(zé)有：8.6資料員（信息員）崗位職責(zé)8.6.1負責(zé)工程項目監(jiān)理部和工程項目參建各方的一切來往書面資料的收發(fā)、保管、登記、造冊；8.6.2技術(shù)資料、文件、報告按辦理程序、權(quán)限，報送總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員簽署、簽認或批復(fù)；8.6.3對相關(guān)人員簽署、簽認、批復(fù)的文件、資料按公司監(jiān)理資料管理規(guī)定辦法發(fā)送、保管；8.6.4負責(zé)收集、閱讀各專業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理工作日記、監(jiān)理日志，了解當(dāng)日工程項目進展情況，并簡要向總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表）報告；8.6.5負責(zé)工程項目監(jiān)理部各種臺帳的建立和記載；8.6.6負責(zé)工程項目監(jiān)理部文印、計算機使用、管理；8.6.7負責(zé)工程項目監(jiān)理部各類會議記錄紀(jì)要的編寫工作，并報專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師審定、批準(zhǔn)；8.6.8負責(zé)工程項目監(jiān)理部技術(shù)文件的保管和借閱；8.6.9負責(zé)工程項目監(jiān)理部人員考勤、工資發(fā)放以及生活管理工作。9施工階段監(jiān)理工作程序,見下表9.1.施工階段監(jiān)理工作流程圖簽訂監(jiān)理合同業(yè)主、監(jiān)理公司組織地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗收業(yè)主、承包商、勘察設(shè)計、監(jiān)理簽發(fā)工程開工令總監(jiān)理工程師結(jié)果審查開工報審表(A1)項目監(jiān)理部不合格組建項目監(jiān)理部公司工程監(jiān)理部合格編制項目監(jiān)理規(guī)劃總監(jiān)理工程師主持參加業(yè)主主持的第一次工地會議、業(yè)主授權(quán)、監(jiān)理介紹規(guī)劃業(yè)主、監(jiān)理部、承包商編制工程結(jié)算審核書項目監(jiān)理部分專業(yè)編制監(jiān)理實施細則項目監(jiān)理部編寫監(jiān)理工作總結(jié)總監(jiān)理工程師實施三大控制項目監(jiān)理部參加設(shè)計技術(shù)交底會業(yè)主主持、設(shè)計、監(jiān)理承包商參加審查施工組織設(shè)計(A2)總監(jiān)組織審查承包商質(zhì)量、技術(shù)管理體系項目監(jiān)理部組織工程質(zhì)量初步驗收監(jiān)理部、業(yè)主、承包商工程備案業(yè) 主工程竣工資料驗收城建檔案館審查并確認分包單位(A3)項目監(jiān)理部審核、復(fù)測測量成果(A4)項目監(jiān)理部編制工程質(zhì)量評估報告項目監(jiān)理部監(jiān)理合同終止業(yè)主、監(jiān)理公司簽發(fā)工程竣工移交證書總監(jiān)理工程師參加業(yè)主組織的竣工驗收業(yè)主、承包商、監(jiān)理、設(shè)計審核工程竣工申報書工程監(jiān)理部9.2施工組織設(shè)計(方案)報批程序施工組織設(shè)計(技術(shù)方案)審批程序框圖編制工程項目施工組織設(shè)計(技術(shù)方案),填(A2表)承包商、項目經(jīng)理部組織項目監(jiān)理部人員進行審查總監(jiān)理工程師審核以下重點內(nèi)容:1.承包單位的審批手續(xù)和申報程序是否符合要求;2.施工程序和順序是否合理,所采用的施工方法是否可行;質(zhì)量保證措施是否可靠;3.工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期;4.進度計劃能否保證施工的連續(xù)性和均衡性;5.承包單位的質(zhì)量管理、質(zhì)量保證體系是否健全;6.保證安全施工,防止事故和文明施工的措施;7.施工方案及專項施工方案的可行性、合理性、先進性;8.其他必要審核的內(nèi)容.項目監(jiān)理部修改另報結(jié)果簽署審核意見（在A2表上）監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師合格報公司總工程師審閱（認為必要時）項目監(jiān)理部按審定施工組織設(shè)計施工項目經(jīng)理部9.3分包單位資格審批程序分包單位資質(zhì)審核程序框圖分包單位資質(zhì)資料1.等級證書；2.營業(yè)執(zhí)照；3.專業(yè)許可證；4.技術(shù)能力；5.人員配務(wù)及資質(zhì)證書；6.機械配備；7.實際業(yè)績；8.財務(wù)狀況；9.領(lǐng)導(dǎo)層狀況及證書；10.擬分包工程范圍和內(nèi)容；11專職人員、特種作業(yè)人員資格證、上崗證。報送相應(yīng)資料并填(A3)建設(shè)單位選定分包單位總承包單位直接選定分包單位建設(shè)單位報送相關(guān)資料，填(A3)項目經(jīng)理部不同意,清退分包單位不同意,清退分包單位對有關(guān)情況審查、調(diào)研項目監(jiān)理部同意簽署同意分包意見(A3)專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師接納分包單位進場施工項目經(jīng)理部9.4開工申請報告審批程序開工申請報告審批程序框圖重新申報填寫開工報告報審表(A1)工程項目經(jīng)理部開工應(yīng)具備的條件1.已進行設(shè)計技術(shù)交底;2.施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)批準(zhǔn);3.已獲施工許可證;4.征地、拆遷能滿足工程進度需要;5.分包單位已審批;6.質(zhì)量管理、技術(shù)管理體系的審批;7.測量放線成果的復(fù)核;8.管理人員的到位、機具、人員的進場;9.道路、水、電已滿足開工要求項目監(jiān)理部不具備開工條件 審查結(jié)果簽發(fā)工程項目開工令總監(jiān)理工程師具備開工條件工程項目開始施工項目經(jīng)理部9.5.施工階段質(zhì)量控制程序施工階段質(zhì)量控制程序框圖圖紙會審、技術(shù)交底業(yè)主人主持、承包商、監(jiān)理部參加審定分包單位資質(zhì)(A2)表項目監(jiān)理部審批施工組織設(shè)計(A2)表項目監(jiān)理部檢查驗收分部、子分部、分項工程,確認相應(yīng)報驗單，簽認相關(guān)資料項目監(jiān)理部工序、檢驗批、隱蔽工程檢驗,確認工程驗報單，簽認相關(guān)資料項目監(jiān)理部審定工程用材料、構(gòu)配件、半成品、商品砼質(zhì)量，簽認相關(guān)報驗單項目監(jiān)理部1.復(fù)核控制樁校核成果;2.鑒定裝飾裝修工程樣板間項目監(jiān)理部簽發(fā)監(jiān)理許可文件后進行下道工序施工承包商組織單位工程初步驗收監(jiān)理部組織，業(yè)主、承包商參加竣工資料報驗市城建檔案館參加單位工程竣工驗收業(yè)主主持、承包商、監(jiān)理、設(shè)計參加簽發(fā)工程竣工移交書項目監(jiān)理部出具質(zhì)量認定、許可文件施工、監(jiān)理、設(shè)計、業(yè)主、勘察向建設(shè)行政部門備案業(yè) 主此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流9.6工程質(zhì)量問題、工程質(zhì)量事故處理程序工程質(zhì)量問題、工程質(zhì)量事故處理程序框圖一般質(zhì)量問題重大人身、工程質(zhì)量事故一般工程質(zhì)量事故項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部填寫質(zhì)量問題通知單按有關(guān)規(guī)定立即上報填寫質(zhì)量事故報告書項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部現(xiàn)場質(zhì)量問題檢查按國家規(guī)定組織事故調(diào)查質(zhì)量事故調(diào)查監(jiān)理、承包商勘察、設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、承包商、有關(guān)政府部門設(shè)計、業(yè)主、承包商、監(jiān)理 制定處理技術(shù)方案承包商、設(shè)計單位審查處理方案并簽發(fā)監(jiān)理工程師檢查事故處理方案執(zhí)行情況項目監(jiān)理部重大人身傷亡事故處理報告項目經(jīng)理部9.7工程設(shè)計變更處理程序工程設(shè)計變更處理程序框圖提出“設(shè)計變更”設(shè)計單位從工程質(zhì)量、投資、進度角度審查設(shè)計變更的合理性、可行性項目監(jiān)理部提出設(shè)計變更文件組織有關(guān)人員審核、會簽與業(yè)主、承包商協(xié)商，并取得業(yè)主認可設(shè)計單位項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師提出費用、工期估算承包商組織審查、審批、簽發(fā)審定費用工期增減總監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)“設(shè)計變更通知單”報業(yè)主審核或備案專業(yè)監(jiān)理工程師項目監(jiān)理部9.8投資控制程序投 資 控 制 程 序 圖合同價承包單位按月完成的工程量或工作量監(jiān)理工程師驗收工程款支付工程計量監(jiān)理工程師審核簽認監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量并審核合同價目標(biāo)分解或控制目標(biāo)對實際完成量與計劃完成量進行比較分析制定調(diào)整控制措施填寫監(jiān)理月報并報送建設(shè)單位9.2專項施工方案報批程序?qū)ｍ検┕し桨笇徟绦蚩驁D編制專項施工方案（施工單位）施工方組織專家組會審（規(guī)定的有關(guān)工程須進行）施工單位公司審批（公司總工程師）未通過總監(jiān)理工程師審批（必要時通過公司審批）通過施工單位組織實施10監(jiān)理服務(wù)工作文件10.1 合同文件10.1.1 合同文件包括顧客、承包商（含分包商）簽訂的施工承包、安裝承包合同（含分包合同）；材料設(shè)備、構(gòu)配件、商品砼訂貨、供應(yīng)合同，以及其他與工程項目施工、安裝有關(guān)的合同。10.1.2 合同文件目錄序號合同名稱簽訂合同雙方合同主要內(nèi)容甲 方乙 方123備注無10.2 設(shè)計文件10.2.1 設(shè)計文件包括經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查簽認的設(shè)計文件以及施工圖審查批準(zhǔn)的設(shè)計變更文件，包括設(shè)計藍圖（須加蓋設(shè)計單位公章，施工圖審查專用章），引用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖、借用圖等；10.2.2 圖紙清單序號圖 名圖 號張（頁）數(shù)備注11#樓建施圖HR24022721#樓結(jié)施圖HR24022731#樓電施圖HR24022041#樓水施圖HR24022051#樓設(shè)施圖HR24022062#樓建施圖HR24021572#樓結(jié)施圖HR24022882#樓電施圖HR24022392#樓水施圖HR240214102#樓設(shè)施圖HR240213說明其他圖紙尚未提供10.3本工程監(jiān)理服務(wù)使用的技術(shù)規(guī)范清單10.3.1 凡涉及本工程項目各個專業(yè)包括建筑、結(jié)構(gòu)(含鋼結(jié)構(gòu))、給排水、電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、園林景觀等，施工、檢查、操作、驗收的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定（包括國標(biāo)、行標(biāo)、推薦性標(biāo)準(zhǔn)等）均應(yīng)列入本工程監(jiān)理服務(wù)使用技術(shù)規(guī)范清單。10.3.2 工程項目監(jiān)理使用的技術(shù)規(guī)范清單序號技術(shù)規(guī)范名稱版本備注1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）2002年版2建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB5031920003建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5030020014建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94945高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ6996建筑工程地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020220027混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020420028高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ9920029普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法JGJ529210普通混凝土用碎石和卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法JGJ539211混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GBJ1198812砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203200213地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208200214建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210200115住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327200116屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207200217建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209200218民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325200119電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310200220建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303200221建筑給排水及暖通工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242200222通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243200223建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB50330200224建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程JGJ1209925建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ599926施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ468827建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ809128建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33200129龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范JGJ8892