城市某區(qū)域控規(guī)設(shè)計說明.doc

洛陽市西工區(qū)九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以東地塊控制性詳細規(guī)劃 說明書 編制單位：北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究 院有限公司編制人員：規(guī)劃專業(yè)：胡延漢給排水專業(yè)：李愛萍電氣專業(yè)：張偉暖通專業(yè)：何強 二零一零年八月設(shè)計說明 目 錄第一章 導(dǎo)演第二章 規(guī)劃目標和原則第三章 用地現(xiàn)狀第四章 用地規(guī)劃第五章 道路交通規(guī)劃第六章 市政設(shè)施規(guī)劃第一節(jié) 給水工程規(guī)劃第二節(jié) 排水工程規(guī)劃 第三節(jié) 電力工程規(guī)劃 第四節(jié) 通信工程規(guī)劃第五節(jié) 熱力工程規(guī)劃 第六節(jié) 燃氣工程規(guī)劃第七章 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃第八章 綜合防災(zāi)規(guī)劃第九章 地塊控制圖則第一章 、導(dǎo)言一、 背景洛陽市是我國著名的歷史古都，國家級歷史文化名城。洛陽地處中原，是中原地區(qū)繼鄭州之外規(guī)模最大的城市, 洛陽市政府也提出了“國家衛(wèi)生城市”、“工業(yè)強市”和“旅游強市”戰(zhàn)略發(fā)展。如何提高城市的知名度、改善城市形象已成為廣大洛陽市民共同關(guān)注的問題。市委、市政府已經(jīng)把改善洛陽城市形象付諸行動，部分地區(qū)已完成了亮化、美化工程。西工區(qū)地處洛陽市中心，總面積55平方公里，人口39萬，現(xiàn)轄洛陽工業(yè)園區(qū)、車站地區(qū)管理處和2個鄉(xiāng)、8個街道辦事處，是全市經(jīng)濟、文化、金融、交通、商貿(mào)中心和對外開放的重要窗口。規(guī)劃地塊位于九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以東，處于西工區(qū)東南部，該建筑群有的建筑已常年失修，形成危房。有的因種種原因一直空置，與建成的華源財富廣場、華源河畔名居和洛浦公園以及周邊環(huán)境很不協(xié)調(diào)，消防通道不暢，造成安全隱患。該地塊上的建筑與洛陽市的整體規(guī)劃不相符。極大地影響了城市形象。雖然近年來周邊相鄰部分地段已經(jīng)進行了規(guī)劃建設(shè)，但還有些地段缺少相關(guān)的規(guī)劃指導(dǎo)。因此，我公司對該地塊進行控制性詳細規(guī)劃，梳理本地塊用地功能，以期提升地區(qū)城市形象，促進城市發(fā)展，使其成為環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、運營高效的城市亮點。二、 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）；2、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）；3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93（2002版）；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006 (2006版)；5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 (2005版)；6、中華人民共和國建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法；7、洛陽市人民政府關(guān)于河南省安裝集團有限責(zé)任公司改制實施方案的批復(fù)； （洛政文【2005】139號 2005年9月17日）；8、洛陽市國有土地使用權(quán)出讓成交公告（洛陽市房地產(chǎn)交易中心2007年4月26日）；成交確認書（洛陽市國土資源局2007年4月26日）；9、規(guī)劃技術(shù)要點通知書（洛陽市規(guī)劃局）；10、洛陽市人民政府關(guān)于加快2004-2008年度已出讓土地未開工項目建設(shè)的工作部署（洛陽市人民政府工作部署14號，2009年7月21日）；11、洛陽市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；12、規(guī)劃地塊1：1000地形圖。三、 規(guī)劃范圍規(guī)劃地塊位于九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以東，處于西工區(qū)東南部?？傄?guī)劃用地面積17.27公頃。四、 規(guī)劃內(nèi)容本項控制性詳細規(guī)劃包括規(guī)劃說明書、規(guī)劃文本和開發(fā)控制圖則。規(guī)劃文本包括通則和細則，涉及各個地塊的開發(fā)控制指標和重點區(qū)段的城市設(shè)計導(dǎo)引，與地塊開發(fā)控制圖則一起，作為規(guī)劃管理的法定文件。第二章 、規(guī)劃目標和原則第一節(jié)、規(guī)劃目標一、 完善功能構(gòu)成規(guī)劃區(qū)位于洛陽市西工區(qū)東南部，南依城市主干道九都路，遠眺優(yōu)美的自然景觀河洛河，東部為應(yīng)天門遺址保護區(qū)，人文資源豐富，具備優(yōu)越的區(qū)位條件，根據(jù)總體和分區(qū)規(guī)劃功能定位為以居住組團為主，本次控制性詳細規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃定位和現(xiàn)狀情況調(diào)整該區(qū)域內(nèi)與居住功能不協(xié)調(diào)的用地性質(zhì)，完善與其配套的公建設(shè)施和城市功能，創(chuàng)造宜人的生活環(huán)境。二、 協(xié)調(diào)空間布局 綜合考慮周邊的自然環(huán)境和人文資源，著重考慮與東側(cè)應(yīng)天門遺址的關(guān)系，合理確定各區(qū)的開發(fā)強度，協(xié)調(diào)整個區(qū)域的空間布局。三、 創(chuàng)造獨特城市形象地理位置優(yōu)越，緊鄰用地東側(cè)即為隋唐洛陽宮城的正南門-應(yīng)天門遺址，具有獨特的歷史文脈及形象特征，西部整體改造的居住組團新區(qū)仍要與東側(cè)的傳統(tǒng)城市形象保持適當?shù)倪^渡和對話，但更應(yīng)當塑造富有時代氣息的新形象，體現(xiàn)城市發(fā)展過程的各個歷史時期中形象的多元性和延續(xù)性，通過城市設(shè)計導(dǎo)引營造獨特的城市形象。第二節(jié)、規(guī)劃原則一、 依法規(guī)劃的原則以國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范為依據(jù)，并符合地方的相關(guān)規(guī)定。二、 程序按序的原則市政府市城市規(guī)劃局市國土資源局已批準 該地塊的 使用并已辦理了階段性手續(xù)。本規(guī)劃遵循下級服從上級的原則，予以延續(xù)。三、 整體性原則遵循局部服從整體的原則。注重與周邊規(guī)劃區(qū)建設(shè)的綜合協(xié)調(diào)，包括用地功能布局，道路交通聯(lián)系以及景觀風(fēng)貌建設(shè)等方面，使其成為城市的有機組成部分。四、 可操作性原則充分結(jié)合現(xiàn)狀和地方的實際情況，立足城市規(guī)劃主管部門的現(xiàn)實要求在充分調(diào)研和分析論證的基礎(chǔ)上提供可操作性的規(guī)劃成果。五、 合理用地、節(jié)約用地的原則在符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求前提下，通過合理布局和從實際出發(fā)，既提供良好的居住環(huán)境，又合理用地、節(jié)約用地。第三章 、用地現(xiàn)狀一、地形地貌整個地區(qū)的地形較為平坦，呈現(xiàn)北高南低的地勢形態(tài)，最大高程133.89m，最低高程131.99m。二、當?shù)貧庀蠹暗刭|(zhì)情況洛陽為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春季暖和，氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中；秋季涼爽，天氣晴朗；冬季寒冷，雨雪稀少多大風(fēng)。極端最高溫度 44.2極端最低溫度 -18.2年平均溫度14.5年平均最高溫度20.6年平均最低溫度9.7年平均降雨量605 mm小時最大降雨量74.2mm年平均相對濕度65%最大風(fēng)速20m/s年主導(dǎo)風(fēng)向為西風(fēng)、東北風(fēng)三、現(xiàn)狀土地利用情況規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)用地主要由居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地和綠地構(gòu)成。四、居住用地：共計11.47公頃，占總用地的66.4%。居住配套設(shè)施分布：位于洛浦東路中段的洛浦路小學(xué)，位于市交通局東側(cè)的省安裝集團有限公司幼兒園，其他如衛(wèi)生站、綜合食品店、百貨店、文化活動站和派出所等居住配套設(shè)施均沿現(xiàn)狀道路分布。五、公共設(shè)施用地：共計2.15公頃，占總用地的12.4%。行政辦公用地：該類用地指市屬機關(guān)以及企事業(yè)管理機構(gòu)等辦公用地，分布單位有洛陽市交通局、洛陽市公路管理局、洛龍區(qū)人民武裝部、省安裝集團有限公司等單位，共計占地1.48公頃，占總用地的8.5%。商業(yè)金融用地：主要為華源財富廣場，占地0.31公頃，占總用地的1.8%。醫(yī)療衛(wèi)生用地：該類用地指規(guī)劃區(qū)內(nèi)的醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫等用地，規(guī)劃區(qū)內(nèi)原結(jié)核病醫(yī)院已搬走，該用地現(xiàn)狀為閑置用地，醫(yī)療衛(wèi)生用地占地0.36公頃，占總用地的2.1%。表一、現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表序號用地代號用地名稱用地面積（ha）占規(guī)劃總用地比例(%)人均面積 （M2/人）1R2R21住宅用地10.9463.3511.76R22小學(xué)0.533.050.57合計11.4766.412.332CC1行政辦公用地1.488.51.59 C21商業(yè)金融用地0.311.80.33C51醫(yī)院用地0.362.10.39合計2.1512.42.313G12街頭綠地0.362.10.394S1道路用地3.2919.13.54合計規(guī)劃總用地17.2710018.57六、公共綠地：街頭綠地：該類用地是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或裝飾性作用的綠化用地，共計0.36公頃，占總用地的2.1%。七、道路廣場用地：道路用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政道路包括九都路、定鼎路、洛浦路、洛浦西路，用地面積為3.29公頃，占總用地的19.1%。八、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評價根據(jù)建筑物的質(zhì)量狀況，對建筑物進行綜合評價，將現(xiàn)有建筑物分為較好、一般、較差三類：一類建筑：指六層以上磚混結(jié)構(gòu)，主體和外觀均很完好，此類建筑為近年來新建的多層住宅，如華源河畔名居、華源財富廣場等。二類建筑：指三五層主體完好、外觀陳舊，此類建筑為90年代后建的臨街門面房。三類建筑：指三層以下磚混結(jié)構(gòu)，主體損壞、外觀陳舊、環(huán)境惡劣。規(guī)劃區(qū)缺乏統(tǒng)一、有序的建筑輪廓天際線，雜亂無章，建筑景觀品質(zhì)很差。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共綠地很少，居住環(huán)境較差。多層居住建筑樓房間距很小，違章建筑較多，建筑密度過大，住宅防火安全性很差。九、現(xiàn)狀建筑高度分析現(xiàn)狀建筑物高度分為1-5米、6-12米、13米以上三個層次。3-6層多為90年代后所建建筑物，1-2層為90年以前所建及臨時建筑。十、現(xiàn)狀交通情況 規(guī)劃區(qū)內(nèi)已形成的城市道路交通為：南側(cè)的洛陽市主要交通性干道九都路（道路紅線60m），用地東部的南北向城市主要交通性干道定鼎路（道路紅線60m），用地北部的城市支路洛浦路（道路紅線25m），用地西部的城市支路洛浦西路（道路紅線25m）。十一、現(xiàn)狀人口分布 人口規(guī)模： 表二、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口分布表：序號單位名稱戶數(shù)（戶）人 數(shù) （人）備注1華源河畔名居1254382省六建家屬區(qū)32611413省安裝集團有限公司家屬區(qū)108237874福萊特汽修公司家屬區(qū)1123925鑫鼎公司家屬區(qū)2007006洛陽市交通局家屬區(qū)2217747洛龍區(qū)疾控中心家屬區(qū)702458洛陽城郊公路管理局家屬區(qū)1926729洛陽市電力公司家屬區(qū)4014010洛龍區(qū)法院家屬院3010511洛陽衛(wèi)生監(jiān)督中心家屬區(qū)9232212洛龍區(qū)人民武裝部家屬區(qū)10837813洛陽市交通局家屬區(qū)60210合計26589304 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)合計現(xiàn)狀總?cè)丝诩s9304人。人口密度：現(xiàn)狀規(guī)劃總用地上人口密度為539人/公頃?，F(xiàn)狀居住用地上人口密度為811人/公頃。第四章 、用地規(guī)劃第一節(jié)、 前期研究一、規(guī)劃定位研究根據(jù)1.洛陽市人民政府文件（洛政文【2005】139號）2. 洛陽市城市規(guī)劃局建設(shè)項目選址意見書3. 洛陽市城市規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)要點通知書4. 國有土地使用權(quán)出讓合同確定本規(guī)劃區(qū)是以居住及道路交通為主，兼容商業(yè)的功能區(qū)。同時確定了該規(guī)劃的目標：（1）依據(jù)“健康、綠色、生態(tài)”的設(shè)計理念，以“人、環(huán)境、建筑”為核心，全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、節(jié)能性、親和性發(fā)展目標。（2）合理配置公建、商業(yè)，使其具備合理的功能布局與交通系統(tǒng)，打造高品質(zhì)的居住環(huán)境與現(xiàn)代化的城市形象。（3）提出具體合理的指標體系和控制導(dǎo)則以指導(dǎo)本區(qū)域的開發(fā)管理。下面就其可行性作一分析：（1）、優(yōu)勢條件區(qū)位優(yōu)勢：規(guī)劃區(qū)位于西工區(qū)東南部，道路交通系統(tǒng)發(fā)達，周圍公共設(shè)施齊全，東側(cè)為金泰成燈飾廣場、洛陽鋼材市場、建材市場等，北側(cè)為第五人民醫(yī)院洛浦市場，西側(cè)有洛陽商業(yè)職工醫(yī)院、洛陽市實驗中學(xué)、洛陽市實驗小學(xué)，南邊為洛陽市第一中醫(yī)院、洛浦公園。優(yōu)越的地理位置使其成為商業(yè)、居住的良好選址。交通優(yōu)勢：規(guī)劃區(qū)北臨洛浦路，南臨城市主干道九都路，東臨城市主干道定鼎路。5、7、16、17、23、33、45、52、53、55、61、69、81路等多路公交車從規(guī)劃區(qū)通過，交通便捷。（2）制約因素產(chǎn)權(quán)因素：本地塊內(nèi)局部建筑密度較大，容積率較高，且行政單位較多。在此狀況下，如一次性開發(fā)很難做到互相協(xié)調(diào)、節(jié)約用地，因此大面積開發(fā)將面臨嚴峻考驗?，F(xiàn)實因素：規(guī)劃區(qū)居住人口較多。拆遷帶來很多社會矛盾，其中多數(shù)建筑使用年限未到期，拆遷成本較高且不利于節(jié)約資源。（3）經(jīng)濟分析 居住部分成本估算A、拆遷費用：a、 現(xiàn)狀住宅總建筑面積約10.94萬平方米，按照2006年度房屋拆遷住宅貨幣補償基準價和關(guān)于城市國有土地上房屋拆遷補償安置標準及有關(guān)問題的通知（洛建2007185號）每平方米拆遷綜合補償1010元，合計約11049.4萬元。B、拆遷補助費用：a、 搬遷補助費：按8元/平方米計，10.94萬平方米x8元/平方米=87.52萬元。b、 臨時安置補助費：過渡期限計18個月，辦公及住宅建筑也5月/元.平方米計，總計費用為10.94x5x18=984.6萬元。兩項合計1072.17萬元C、建設(shè)費用：a 基本指標估算：規(guī)劃區(qū)住宅用地面積13.3公頃，開發(fā)商業(yè)和住宅?？偨ㄖ娣e為：30.88萬平方米。人口毛密度取800人/公頃進行估算，規(guī)劃區(qū)人口為13.3x800=10640人，總戶數(shù)為28803.2=3325戶。公共服務(wù)設(shè)施控制指標取0.12萬平方米/千人，本區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施建筑面積為10.64x0.12=1.28萬平方米。住宅建筑面積為13.3-1.28=12.02萬平方米。b 建設(shè)費用估算：勘查、設(shè)計、監(jiān)理、文物前期等費用為：12.02x48元/平方米=576.96萬元。建安費用：高層住宅：12.02萬平方米x1200元/平方米=14424萬元配套公建：1.28萬平方米x1000元/平方米=1280萬元人防工程：12.02萬平方米x4%x2500元/平方米=1202萬元合計：17482.96萬元。D、小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施（道路、管網(wǎng)、景觀等）費用12.02x130=1562.6萬元。E、各項收費：12.02x75=901.5萬元上述五項費用合計：32068.63萬元。各項稅費32068.63x(5%+3%+3.3%)=3623.76萬元。總成本合計（不計征地費用）：35692.39萬元單位面積成本（不計征地費用）：1156元/平方米F、利潤估算：目前本地塊周邊以及洛陽市高檔房產(chǎn)平均售價在4000元/平方米左右，每平方米最大盈利有2844元，利潤率較高，因此本地塊住宅區(qū)適合做拆遷改造。3、規(guī)劃思路：a 近期：本規(guī)劃對現(xiàn)狀地塊及周邊環(huán)境進行深入討論研究，因地制宜，對現(xiàn)狀各地塊進行先后開發(fā)：省安裝公司（A-05）里面破舊建筑予以拆除，重新規(guī)劃設(shè)計，修建住宅、商業(yè)、集中綠地與停車場等設(shè)施；本規(guī)劃結(jié)合遠期思路，制定出相應(yīng)的規(guī)劃要求及指標。b 遠期建議:在成熟的情況下，本規(guī)劃區(qū)A-07地塊部分用地改建為多層住宅，地塊容積率控制在2.5以下，高度在24米以下；A-16地塊布置住宅、商業(yè)、集中綠地與停車場等設(shè)施。第二節(jié)、 第二節(jié)、用地規(guī)劃1、公共設(shè)施用地規(guī)劃保留部分：保留現(xiàn)狀用地區(qū)域商業(yè)金融設(shè)施用地，主要位于定鼎路與洛浦路交叉口，保留現(xiàn)狀用地內(nèi)的行政辦公設(shè)施用地，靠近九都路的洛陽市交通局、洛龍區(qū)人民武裝部、洛陽市城郊公路管理局以及省安集團。其他與居住性質(zhì)不兼容的用地未規(guī)劃在該區(qū)域。經(jīng)過調(diào)整后的該區(qū)域規(guī)劃公共設(shè)施用地合計為1.85公頃，所占比重為10.71%。2、 居住用地規(guī)劃保留部分：保留現(xiàn)狀機關(guān)、單位家屬區(qū)、華源河畔名居及洛浦路小學(xué)。增設(shè)部分：將現(xiàn)狀九都路與定鼎路交叉口綠地規(guī)劃為商住用地。調(diào)整部分：原結(jié)核病醫(yī)院位于九都路與洛浦西路交叉口東北側(cè)，地理位置優(yōu)越，具有良好的商業(yè)開發(fā)價值，同時也便利服務(wù)于周邊區(qū)域，規(guī)劃設(shè)置為商住用地。沿九都路建筑規(guī)劃調(diào)整為商住用地，合理利用其優(yōu)越的區(qū)位條件。經(jīng)過重新調(diào)整后的二類居住用地合計11.87公頃，所占比重為68.73%。3、居住公共配套設(shè)施規(guī)劃配套面積依據(jù)：根據(jù)各個地塊內(nèi)各類住宅開發(fā)強度和參照國家人均居住用地指標，按照人均15m2/人測算該區(qū)域的總居住人口為8000人左右，作為配置各類居住服務(wù)設(shè)施的依據(jù)。公共配套設(shè)施布局：根據(jù)整個區(qū)域的居住用地布局，規(guī)劃居住小區(qū)級別配套服務(wù)設(shè)施（不包括教育設(shè)施）分別沿九都路、洛浦路、洛浦西路設(shè)置，輻射整個規(guī)劃區(qū)，服務(wù)半徑介于300-500m。小區(qū)配套教育設(shè)施部分：小學(xué)按服務(wù)半徑500m劃分，洛浦路小學(xué)位于洛浦路中段，洛浦西路西側(cè)為洛陽市實驗小學(xué)（洛浦校區(qū)），交通便利，服務(wù)范圍較為適宜，同時靠近洛陽市實驗中學(xué)，形成該區(qū)域中部教育圈；幼兒園按服務(wù)半徑300m劃分，按千人指標20人統(tǒng)計，幼兒人數(shù)160人，規(guī)劃在A-07地塊設(shè)置幼兒園，位于九都路中段，服務(wù)范圍較適宜。表3：規(guī)劃用地一覽表序號用地代號用地名稱用地面積（ha）占規(guī)劃總用地比例(%)人均面積 （M2/人）1R2R21住宅用地11.4966.5314.36R22小學(xué)0.533.070.66合計12.0269.615.022CC1行政辦公用地1.488.571.85C21商業(yè)金融用地0.311.80.39C51醫(yī)院用地0.060.350.08合計1.8510.712.323S1道路用地3.419.694.25合計規(guī)劃總用地17.2710021.59第五章 道路、交通規(guī)劃一、道路體系規(guī)劃區(qū)的城市道路分為城市主干道、城市支路和街坊支路三個等級。道路用地占規(guī)劃總用地的19.69%。主干道為南側(cè)的九都路及東側(cè)定鼎路，為交通性干道，紅線寬度60m，斷面形式采取三塊板，交通性主干道東西貫穿澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)，南北貫穿西工區(qū)、洛龍區(qū)，是該區(qū)的主要外部道路。內(nèi)部城市路網(wǎng)為城市支路，主要有洛浦路（紅線寬度25m）、洛浦西路（紅線寬度25m），城市支路和主干道形成交替錯位的網(wǎng)絡(luò)格局，斷面形式以一塊板為主。主干道主要滿足該區(qū)與外圍的城市其他功能片區(qū)之間的交通需求，次干道串連區(qū)域內(nèi)部各個各種居住組團。在省安裝集團家屬區(qū)根據(jù)地塊開發(fā)的實際情況，規(guī)劃一條街坊支路紅線寬度為12m，為家屬區(qū)提供車輛通道。二、交通設(shè)施 根據(jù)分區(qū)規(guī)劃和從用地規(guī)模和服務(wù)半徑考慮，本區(qū)內(nèi)除了在華源財富廣場區(qū)域考慮部分配套的社會停車場外，未考慮長途客運站、集中的社會停車場、加油站和公交總站等交通設(shè)施。三、交叉口規(guī)劃交叉口是決定城市道路網(wǎng)通行能力的關(guān)鍵，交叉口通行能力必須與路段通行能力相適應(yīng)，不然將制約整個道路網(wǎng)的通行能力。本次規(guī)劃交叉口的類型可分為：A型：展寬信號燈控制的交叉口B型：不展寬信號燈控制的交叉口規(guī)劃區(qū)內(nèi)洛浦路與定鼎路、洛浦西路與九都路交叉口為B型；洛浦路與洛浦西路交叉口為B型。表四、規(guī)劃道路一覽表 單位（米）路 名道路等級紅線寬度起迄點長度九都路主干路60洛浦西路定鼎路603定鼎路路主干路60洛浦路九都路327洛浦路支路25洛浦西路定鼎路466洛浦西路支路25洛浦路九都路345四 道路豎向規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留的現(xiàn)狀道路其豎向不變。 本規(guī)劃豎向設(shè)計主要依據(jù)地形圖確定，實施時如遇與實際不符的情況，應(yīng)在具體實施中調(diào)整，調(diào)整時應(yīng)在較大范圍內(nèi)綜合考慮，以確保相關(guān)管線符合規(guī)劃要求。五 停車場規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴建和新建時，必須設(shè)置配建停車場（庫），并符合下表規(guī)定：表五、停車場控制指標表建筑物性質(zhì)及分類配建單位控制指標住宅建筑別墅車位/戶1.00高級住宅0.70一般建筑0.50辦公建筑省級及涉外車位/100m2建筑面積0.60市級機關(guān)辦公0.50商業(yè)辦公0.40旅館三級及更高車位/客房0.40三級以下0.25商業(yè)場所車位/100m2建筑面積0.40市場批發(fā)交易市場車位/100 m21.00農(nóng)貿(mào)市場0.5餐飲、娛樂、服務(wù)健身車位/100m2建筑面積1.00第六章 、市政、公用設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)、 給水工程規(guī)劃（1）規(guī)劃目標結(jié)合本規(guī)劃區(qū)域給水官網(wǎng)現(xiàn)狀，完善環(huán)狀供水管網(wǎng)，以滿足區(qū)域?qū)λ?、水質(zhì)的需求，同時確保供水安全、可靠。（2）水量預(yù)測居民生活用定額：200升/人日；行政辦公建筑用水指標：8升/m2日（建筑面積，下同）；商業(yè)金融建筑用水指標：10升/m2日；其他公共設(shè)施用水指標：8升/ m2日；道路廣場用水指標：25立方米/ha日；未預(yù)見用水以上述總用水量的15%計。合計，本區(qū)總用水量約為0.2萬立方米/日。(3) 水源規(guī)劃水源源自本區(qū)域周邊環(huán)狀城市給水管網(wǎng)。(4) 管網(wǎng)規(guī)劃結(jié)合本規(guī)劃區(qū)域給水管道現(xiàn)狀，在九都路、定鼎路、洛浦路、洛浦西路下形成環(huán)狀管網(wǎng)，給水主干管管徑為DN150、DN200、DN1000。給水管道一般布置在規(guī)劃道路東側(cè)或北兩側(cè)的人行道或非機動車道下面，距人行道路緣石1-2.5m，埋深一般為1 .5-2.5m。第二節(jié)、 排水工程規(guī)劃（1）規(guī)劃目標 結(jié)合本規(guī)劃區(qū)域排水管網(wǎng)現(xiàn)狀，合理進行區(qū)域平面豎向設(shè)計，完善區(qū)域排水管網(wǎng)，保證區(qū)域內(nèi)排水通暢。（2）排水體制根據(jù)城市總體規(guī)劃和排水工程專項規(guī)劃，本區(qū)域?qū)嵭杏辍⑽鄯至髋潘w制。（3）污水量預(yù)測本區(qū)域污水總量以總用水量的80%計算，合計約為0.16萬立方米/日。（4）生活污水管道布置及附屬構(gòu)筑物 生活污水通過小區(qū)污水管道收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理達到現(xiàn)行城市下水道接管排水標準后，排至城市污水管道，最終進入城市污水處理廠處理。污水管一般布置在道路東、北兩側(cè)的非機動車道和車行道下，埋深控制在2.0-5.0m。（5）雨水量預(yù)測 雨水量計算采用開遠市暴雨強度公式： 暴雨流量公式： Q=fFq參數(shù)選用: 重現(xiàn)期P=1年集水時間 t=t1+2t2，t2為雨水在管道內(nèi)匯流時間，t1為降雨歷時，取5min； 綜合徑流系數(shù) =0.65（其中，綠地采用0.15、混凝土路面采用0.90）；（6）雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置結(jié)合本規(guī)劃區(qū)域雨水管網(wǎng)現(xiàn)狀，充分利用地形條件，管網(wǎng)采取支狀布置，雨水經(jīng)支狀雨水管道匯集后進入雨水提升泵站，經(jīng)提升后排至洛河。雨水管一般布置在道路西、南兩側(cè)的非機動車道和車行道下，埋深控制在2.05.0m。第三節(jié)、供電工程規(guī)劃（1）規(guī)劃目標規(guī)劃電力設(shè)施網(wǎng)絡(luò)應(yīng)當達到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適應(yīng)性強的要求。（2）負荷預(yù)測根據(jù)現(xiàn)有資料，本區(qū)采用負荷密度法進行電量預(yù)測，負荷密度的確定綜合參考當?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關(guān)規(guī)劃標準。供電用地負荷密度指標為：二類居住建筑4kw/戶，其中居住區(qū)內(nèi)的小學(xué)、幼托建筑20w/m2（建筑面積）；行政辦公建筑20w/m2（建筑面積，下同），商業(yè)金融建筑30w/m2，其他公共設(shè)施15w/m2，道路廣場用地2w/m2；合計，本區(qū)最大裝機負荷為0.98萬kw。取綜合同時系數(shù)0.4，則本區(qū)的總供變電容量約為0.39萬KVA，需要引入2路10kV電源為本規(guī)劃區(qū)供電。（3）電源現(xiàn)狀及規(guī)劃根據(jù)用電容量計算及用地劃分，按需設(shè)置1個10kv開閉所,位于該區(qū)的負荷中心，應(yīng)設(shè)有二回以上電源進線，電源應(yīng)引自兩個不同的110kV降壓站。電源規(guī)劃依據(jù)參見城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃供電工程專項規(guī)劃的相關(guān)部分， 10kV電纜沿電纜溝敷設(shè)至本區(qū)10kV開閉所。（4）電力線路規(guī)劃10 kv電力線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布置，原則上采用地埋方式。主干線路采用地埋電纜溝的方式敷設(shè)。電纜溝一般敷設(shè)在道路東北兩側(cè)的人行道上，距道路紅線1.0-1.5米。第四節(jié)、通信工程規(guī)劃（1）規(guī)劃目標 通信規(guī)劃應(yīng)當滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域的要求。（2）電話配置標準及容量預(yù)測本區(qū)電話的規(guī)劃標準為：二類住宅電話12對/戶，商業(yè)建筑電話80m2/對（建筑面積，下同），辦公管理建筑電話20m2/對，其他公共建筑電話50m2/對，合計，本區(qū)共需約5400對電話線。（3）交接方式交接方式采用交接箱交接。交接箱箱體容量主要采用3000對、2000對、1000對、300對4種，共布置交接箱3個。各電話交接箱的分布見相應(yīng)電信規(guī)劃圖。（4）電話局/所、郵政局/所規(guī)劃布置參見城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃通信專項規(guī)劃的相關(guān)部分（5）電信線路規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)電信線路主要采用電信管道，布置在道路的西側(cè)或北側(cè)。規(guī)劃管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還適當考慮有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纜等系統(tǒng)，而且保留足夠地下空間，用以將來發(fā)展新的業(yè)務(wù)，有利于更新與擴容，并減少施工對城市道路和其它管線的破壞。電話電纜由電信分局出線，經(jīng)電信管道分別接入各地塊的電話交接箱。各電信管道的管孔數(shù)詳細布置見相應(yīng)電信規(guī)劃圖通信管道一般布置在距道路紅線1-2m處，埋深控制在0.8-1.6m。第五節(jié)、 供熱工程工程（1）規(guī)劃依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19-87）城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ34-2002）（2）規(guī)劃原則貫徹城市供熱為人民生活服務(wù)，為發(fā)展生產(chǎn)及各行業(yè)服務(wù)的原則，以國家政策法規(guī)為基礎(chǔ)，依據(jù)土地規(guī)劃使用方案，從實際出發(fā)，采用先進可靠的技術(shù)和手段，以節(jié)約能源為前提，開發(fā)與節(jié)能并舉。本著完善城市功能，合理分配基礎(chǔ)設(shè)施，充分發(fā)揮城市土地利用的原則進行規(guī)劃，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的全面提高。（3）供熱技術(shù)及設(shè)計參數(shù)A 氣象參數(shù)冬季室外采暖計算溫度：-5年平均溫度:：12.1采暖期室外平均溫度：1.8最大凍土深度：240mmB供熱參數(shù)居住用地采暖熱指標 35W/m2公共用地采暖熱指標50W/m2采暖熱負荷同時使用系數(shù)Kn=1.0管網(wǎng)散熱損失系數(shù)K1=0.05管網(wǎng)漏損系數(shù)K2=0.02采暖熱指標中已計入5%的管網(wǎng)散熱損失居住用地采暖總負荷約3695kW.公共設(shè)施采暖總負荷約931kW（4）熱力管網(wǎng)規(guī)劃熱力管網(wǎng)為市政工溫?zé)崴?。?jīng)熱交換站換熱后采暖二次熱網(wǎng)供回水溫度為95/70（或80/60）。規(guī)劃在A-07地塊設(shè)置一座熱交換站，占面積約為160平方米。熱力干管設(shè)在負荷集中區(qū)域。支線盡量靠近用戶，力求減少管線投資，管材采用預(yù)置保溫鋼管，保溫層厚度為30mm。敷設(shè)方式采用有補償式直埋敷設(shè)方式，最小埋深0.8m，關(guān)鍵局不小于150mm。采用直埋式波紋補償器補償。為達到節(jié)約能源的目的，熱交換站的設(shè)計應(yīng)綜合考慮供熱質(zhì)和量的調(diào)節(jié)措施。第六節(jié)、 燃氣工程規(guī)劃（1）規(guī)劃依據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（GB50028-2006）（2）規(guī)劃原則為不斷提高人民生活水平，減少環(huán)境污染，節(jié)約能源消耗，現(xiàn)大力發(fā)展城市集中供氣，力爭本區(qū)居民氣化率達到90%，積極采用行之有效的新工藝、新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理，確保居民用氣安全、衛(wèi)生。（3）規(guī)劃方案本規(guī)劃區(qū)燃氣由九都路、定鼎路、洛浦路燃氣輸配系統(tǒng)就近引入。在進氣口設(shè)置中低壓區(qū)域調(diào)壓站，城鎮(zhèn)燃氣輸配系統(tǒng)的調(diào)峰氣總量，應(yīng)根據(jù)計算月平均用其總量、氣源的可調(diào)量大小、供氣和用氣不均勻情況等因素綜合確定。居民生活和商業(yè)用氣燃氣小時計算流量（0和101.325kPa）,宜按下式計算：Qh=1/n.Qan=365x24/kmKdKhQh-燃氣小時計算流量（m3/h）Qa-年燃氣用量（m3/年）n-年燃氣最大負荷利用小時數(shù)km-月高峰系數(shù) km-日高峰系數(shù) kd-小時高峰系數(shù)居民用氣可按每戶3立方米/小時考慮。燃氣調(diào)壓站設(shè)燃氣調(diào)壓器及附屬設(shè)備，調(diào)壓器出口安裝U型壓力計及壓力記錄儀。所有電器設(shè)備及元件應(yīng)防爆。室外燃氣管道采用鋼制管道直埋敷設(shè)，大區(qū)域采用環(huán)狀布置，小區(qū)域支狀布置。燃氣室外燃氣管道的防腐等級應(yīng)根據(jù)管道地點的土壤腐蝕情況而決定?？刹捎铆h(huán)氧煤瀝青、防腐粘膠帶、擠壓聚乙烯三層結(jié)構(gòu)或環(huán)氧粉末靜電噴涂等防腐做法。第七章 、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置原則和標準：公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等設(shè)施的設(shè)置應(yīng)本著方便、衛(wèi)生、有利于管理和作業(yè)，要求交通方便，易于識別，方便使用，不污染環(huán)境。一、垃圾中轉(zhuǎn)站規(guī)劃地塊利用九都路立交橋段南側(cè)垃圾中轉(zhuǎn)站。二、公廁規(guī)劃1座公共廁所，面積80-150平方米（其中710平方米作為環(huán)衛(wèi)工具房），均為水沖式公廁。三、垃圾收集（1） 果殼箱：商業(yè)街道和公共場所等相鄰果殼箱間距為50米/只；一般道路間距為100120米/只。（2） 垃圾箱、桶：采用定點、分類袋裝垃圾收集箱桶，住宅區(qū)內(nèi)服務(wù)半徑為70100米/只。第八章 、綜合防災(zāi)規(guī)劃一、消防標準道路標準：進行城市的道路的設(shè)計時，必須考慮消防的要求，高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，當建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，