物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(強(qiáng)電) PPT課件

1 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 第一部分物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ) 2 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述1 物業(yè) 物業(yè)是指建成并交付使用的建筑物及設(shè)施 設(shè)備 以及相關(guān)的場(chǎng)地 2 物業(yè)管理 是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修 養(yǎng)護(hù) 管理 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng) 1 2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的四要點(diǎn)1 基礎(chǔ)管理 1 基礎(chǔ)管理 摸清家底 收集資料 建立臺(tái)賬 完好率評(píng)價(jià) 2 使用與維護(hù) 2 日常運(yùn)行 確保設(shè)施設(shè)備滿足使用要求和安全要求 3 修理 3 維護(hù)與修理 日常維護(hù) 一級(jí)保養(yǎng) 二級(jí)保養(yǎng) 4 完好率自我評(píng)價(jià) 4 能源管理 隨時(shí)掌控能源使用情況 設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 3 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 3設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 是物業(yè)服務(wù)企業(yè) 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定 運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法對(duì)房屋及各種設(shè)施 設(shè)備的使用 維護(hù) 保養(yǎng) 維修實(shí)施管理 保證房屋 設(shè)施 設(shè)備的正常使用 提高房屋 設(shè)施 設(shè)備的完好率 延長(zhǎng)房屋 設(shè)施 設(shè)備的使用壽命 以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對(duì)房屋 設(shè)施 設(shè)備使用的需求 并創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 1 4設(shè)施設(shè)備管理的管理特點(diǎn)1 目前 我國(guó)物業(yè)設(shè)備管理缺乏完善的專(zhuān)業(yè)管理法規(guī)制度 物業(yè)上層管理者較少有像工業(yè)企業(yè)的管理者那樣了解和熟悉設(shè)備的基本原理 性能和專(zhuān)業(yè)管理知識(shí) 2 物業(yè)管理項(xiàng)目分散 公司與項(xiàng)目部 點(diǎn) 距離遙遠(yuǎn) 無(wú)法實(shí)施集中管理 且國(guó)人思維活躍 做事隨意性很大 物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備管理全靠項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理 公司技術(shù)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)無(wú)法隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查 支持 監(jiān)督 公司的各種管理制度要求無(wú)法得到有效實(shí)現(xiàn) 4 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 4設(shè)施設(shè)備管理的管理特點(diǎn) 3 物業(yè)管理的技術(shù)管理與操作人員來(lái)源各行各業(yè) 大部分來(lái)源于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 基本沒(méi)有進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn) 且流動(dòng)性極大 因此 整體技術(shù)素質(zhì)不高 特別是不能實(shí)現(xiàn)規(guī)范操作 安全隱患較大 4 物業(yè)配套設(shè)備愈來(lái)愈先進(jìn) 技術(shù)含量愈來(lái)愈高 對(duì)管理者的技術(shù)要求愈來(lái)愈苛刻 一旦出現(xiàn)違規(guī)作業(yè) 就會(huì)造成極大的損失 影響用戶使用 還會(huì)給行業(yè)帶來(lái)極壞的影響 5 隨著行業(yè)的快速發(fā)展 管理的社會(huì)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值愈來(lái)愈大 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)管理的要求愈來(lái)愈高 社會(huì)公共管理職責(zé)愈來(lái)愈重 這就為物業(yè)管理行業(yè)給與了更大的社會(huì)責(zé)任 5 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 5設(shè)施設(shè)備管理的意義 1 為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作 生活條件 2 是延長(zhǎng)物業(yè)使用年限 降低設(shè)備壽命周期費(fèi)用 提高物業(yè)價(jià)值和使用價(jià)值 使物業(yè)保值增值的有效手段 設(shè)備的壽命周期是指設(shè)備的 計(jì)劃 設(shè)計(jì) 制造 調(diào)試 安裝 試運(yùn)行 使用 維修 改造 報(bào)廢 全過(guò)程 設(shè)備壽命周期費(fèi)用就是在設(shè)備壽命周期中 對(duì)設(shè)備投入的全部?jī)r(jià)值量 這是一項(xiàng)綜合性的貨幣形態(tài)價(jià)值預(yù)測(cè)指標(biāo) 也是設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)資料之一 設(shè)備壽命周期費(fèi)用主要包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和維修費(fèi) 3 是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)管理及文明建設(shè)和發(fā)展的需求 4 能提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量 為企業(yè)樹(shù)立良好的企業(yè)形象 同時(shí)也促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展 6 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 6設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo) 用好 管好 維護(hù)檢修好 改造好現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備 提高設(shè)施設(shè)備的利用率及完好率 是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標(biāo) 1 保持設(shè)施 設(shè)備完好 滿足使用功能 2 確保物業(yè)及使用人的安全 3 促進(jìn)物業(yè)保值增值 7 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 7項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的設(shè)施設(shè)備管理的最基本的條件 1 知道所管項(xiàng)目有些什么主要的設(shè)施設(shè)備 數(shù)量 品牌 產(chǎn)地 主要參數(shù)等 2 日常設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容與環(huán)節(jié) 3 學(xué)會(huì)一些維修 保養(yǎng)成本控制的手段 4 掌握一些節(jié)能的方法 5 有做設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)行的愿望 舉例 進(jìn)入一個(gè)物業(yè)區(qū)域 通過(guò)眼睛你能撲捉到什么信息 戶數(shù) 一梯幾戶 電梯品牌臺(tái)數(shù) 供水方式 供電方式 周界 消防煙感 探頭數(shù)量 維修資金使用 寫(xiě)字樓客戶人數(shù) 空調(diào)裝機(jī)容量 裝飾情況 公共廁所情況 看開(kāi)關(guān)知BA 衛(wèi)星 對(duì)講系統(tǒng) 手機(jī)和網(wǎng)絡(luò)覆蓋 自動(dòng)門(mén) 車(chē)庫(kù) 綠化情況 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備管理 看公告欄了解物業(yè)與業(yè)主溝通 崗位設(shè)置及人員成本與管理費(fèi)的匹配度 管理費(fèi)定價(jià) 8 第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 1 8設(shè)施設(shè)備的分類(lèi) 1 強(qiáng)電系統(tǒng) 2 電梯升降系統(tǒng) 3 空調(diào)系統(tǒng) 4 給排水系統(tǒng) 5 消防系統(tǒng) 6 弱電系統(tǒng) 7 房屋與設(shè)施 9 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 第二部分強(qiáng)電系統(tǒng) 10 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 1高壓供配電系統(tǒng)1 對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)講 高壓供配電系統(tǒng)是指從高壓進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)到變壓器之間的線路和設(shè)備 2 同時(shí)使用多臺(tái)變壓器供電的民用建筑物 通常都采用10kV 35kV供電 3 建筑群內(nèi)用來(lái)改變電壓的場(chǎng)所被稱(chēng)為變電室 用來(lái)接收和分配電能而不改變電壓的場(chǎng)所稱(chēng)為配電室 11 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 2電力系統(tǒng) 兩種描述 1 由發(fā)電廠 電力網(wǎng)和電力用戶組成的統(tǒng)一整體稱(chēng)為電力系統(tǒng) 2 把由發(fā)電 輸電 變電 配電 用電設(shè)備及相應(yīng)的輔助系統(tǒng)組成的電能生產(chǎn) 輸送 分配 使用的統(tǒng)一整體稱(chēng)為電力系統(tǒng) 12 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述 13 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 3電力用戶也稱(chēng)電力負(fù)荷 在電力系統(tǒng)中 一切消費(fèi)電能的用電設(shè)備均稱(chēng)為電力用戶 電力用戶按其用途可分為 動(dòng)力用電設(shè)備 工藝用電設(shè)備 電熱用電設(shè)備 照明用電設(shè)備等 它們分別將電能轉(zhuǎn)換為機(jī)械能 熱能和光能等不同形式 適應(yīng)生產(chǎn)和生活的需要 3 4用戶負(fù)荷分類(lèi) 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次 供電中斷是否會(huì)引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失 引起政治影響和公共場(chǎng)所的秩序混亂 為此 國(guó)家供電管理部門(mén)對(duì)所有用戶在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)報(bào)裝申請(qǐng)階段時(shí) 即按用戶合負(fù)荷的重要程度等級(jí)予以審核批準(zhǔn) 一般分為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)用戶進(jìn)行供電 14 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 4用戶負(fù)荷分類(lèi)1 一級(jí)供電負(fù)荷 用戶 突然中斷供電將造成重大政治影響 人身傷亡和重大經(jīng)濟(jì)損失 連續(xù)生產(chǎn)過(guò)程被打亂而造成大量廢品 公共場(chǎng)所秩序出現(xiàn)嚴(yán)重混亂的用電單位 如 1 中央與國(guó)家的辦公機(jī)構(gòu) 2 國(guó)家級(jí)的大會(huì)堂 國(guó)際候機(jī)廳 3 醫(yī)院或醫(yī)院手術(shù)室 省級(jí)以上的大型體育場(chǎng)館 大型商場(chǎng) 4 四星級(jí)以上賓館酒店 國(guó)賓館 甲級(jí)寫(xiě)字樓 高檔別墅區(qū) 5 銀行 計(jì)算機(jī)機(jī)房 通訊消防設(shè)備設(shè)施 6 重要交通 通信樞紐 7 大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè) 停電將發(fā)生中毒 爆炸 火災(zāi)的企業(yè)等均屬于一級(jí)供電負(fù)荷 15 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 4用戶負(fù)荷分類(lèi)技術(shù)要求 高壓10kV 35kV 必須由兩個(gè)不同的電站獨(dú)立電源供電 當(dāng)一路電源出現(xiàn)故障或檢修時(shí) 另一路電源應(yīng)保證能正常供電 平時(shí)兩路電源可分列運(yùn)行 單獨(dú)對(duì)用戶的不同負(fù)荷供電 聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)處于打開(kāi)位置 其中一路變壓器的容量能承受全站負(fù)荷 a 電源來(lái)自兩個(gè)不同發(fā)電廠 b 電源來(lái)自兩個(gè)區(qū)域變電站 c 電源來(lái)自一個(gè)區(qū)域變電站 一個(gè)自備發(fā)電機(jī) 圖3 2 滿足一級(jí)負(fù)荷要求的電源 16 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述 17 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 4用戶負(fù)荷分類(lèi)2 二級(jí)供電負(fù)荷 用戶 指突然中斷供電不會(huì)造成人員傷亡和重大經(jīng)濟(jì)損失 不造成公共場(chǎng)所秩序出現(xiàn)混亂和嚴(yán)重影響生產(chǎn)的用電單位 如 市縣級(jí)醫(yī)院 三星級(jí)的賓館酒店 乙級(jí)寫(xiě)字樓 高檔住宅區(qū) 大型工礦企業(yè)等均屬于二級(jí)供電負(fù)荷 技術(shù)要求 兩路高壓10kV供電 一路常用一路備用 或兩路高壓上一級(jí)來(lái)自于同一變電站的不同高壓開(kāi)關(guān) 即專(zhuān)業(yè)人員俗稱(chēng)的假雙路 或一路專(zhuān)用高壓供電輔助配備自備發(fā)電機(jī)組 UPS電源 蓄電池組 18 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述 19 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 4用戶負(fù)荷分類(lèi)3 三級(jí)供電負(fù)荷凡不屬于上述一級(jí)和二級(jí)的供電用戶均屬于三級(jí) 技術(shù)要求 10kV單路高壓架空線路進(jìn)線或電纜直配 無(wú)自備發(fā)電機(jī)和UPS電源 特點(diǎn) 供電保障的可靠性低 若出現(xiàn)供電故障或需要進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)只能中斷供電 20 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 5供配電設(shè)備組成1 進(jìn)線隔離柜2 高壓進(jìn)線柜3 壓變柜4 變壓器柜5 計(jì)量柜6 電力變壓器7 聯(lián)絡(luò)柜8 直流屏9 中央信號(hào)屏 21 第3章高壓供配電系統(tǒng) 22 第3章高壓供配電系統(tǒng) 23 第3章高壓供配電系統(tǒng) 24 第3章高壓供配電系統(tǒng) 25 第3章高壓供配電系統(tǒng) 26 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 5供配電設(shè)備組成1 進(jìn)線隔離柜作用 是電氣系統(tǒng)中重要的開(kāi)關(guān)電器 其主要功能是 保證高壓電器及裝置在檢修工作時(shí)的安全 在高壓進(jìn)線處起隔離電壓的作用 2 高壓進(jìn)線柜作用 內(nèi)置高壓斷路器 或稱(chēng)高壓開(kāi)關(guān) 是變配電室主要的電力控制設(shè)備 具有滅弧特性 當(dāng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí) 它能切斷和接通線路及各種電氣設(shè)備的空載和負(fù)載電流 當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí) 它和繼電保護(hù)配合 能迅速切斷故障電流 以防止擴(kuò)大事故范圍 27 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 5供配電設(shè)備組成3 壓變柜作用 內(nèi)置電壓互感器 圖3 13 它是將10kV電壓變換成0 1kV 可向繼電保護(hù)和計(jì)量?jī)x表供電 也可以通過(guò)電壓互感器為操作系統(tǒng)提供工作電源 作用 當(dāng)遭受過(guò)電壓時(shí) 避雷器的非線性伏安特性發(fā)揮作用 避雷器處于導(dǎo)通狀態(tài) 釋放過(guò)電壓能量 從而防止過(guò)電壓對(duì)變配電設(shè)備的侵害 4 變壓器柜作用 同高壓進(jìn)線柜 主要是切斷和接通變壓器的空載和負(fù)載電流及切斷變壓器故障 短路等事故電流作用 28 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 5供配電設(shè)備組成5 計(jì)量柜作用 計(jì)量實(shí)際電能消耗量 6 電力變壓器作用 它在變配電室內(nèi)起變換電壓的作用 將10kV電壓變換成0 4kV電壓 以適應(yīng)用戶需要 7 聯(lián)絡(luò)柜作用 基本作用與高壓進(jìn)線柜相同 主要是切斷和接通兩路電源之間高壓母線的空載和負(fù)載電流及切斷高壓母線之間的故障 短路等事故電流作用 29 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 1高壓供配電系統(tǒng)概述3 1 5供配電設(shè)備組成8 直流屏作用 給變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作 測(cè)量 保護(hù)等電源9 中央信號(hào)屏作用 中央信號(hào)屏采用智能微機(jī)控制報(bào)警裝置 可以提供10kV所有開(kāi)關(guān)和0 4kV主開(kāi)關(guān)及母聯(lián)開(kāi)關(guān)的位置指示信號(hào) 全部開(kāi)關(guān)柜的事故及預(yù)告信號(hào)的音響及光字顯示 30 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 2供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收3 2 1接管驗(yàn)收的范圍 承接查驗(yàn) 物業(yè)基礎(chǔ)資料 竣工圖紙資料和設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件 1 高壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) 2 高壓部分電氣系統(tǒng)圖 平面圖 隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明 3 高壓變配電設(shè)備明細(xì)表 設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證 4 供電主管部門(mén)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 5 各種高壓設(shè)備檢測(cè)報(bào)告和預(yù)防性試驗(yàn)報(bào)告 6 與供電企業(yè)簽訂的供用電合同 電費(fèi)繳納協(xié)議 供電方案 投入批準(zhǔn)書(shū) 7 高壓配電室的全部設(shè)備及工具 備品備件 高壓防護(hù)用品等 8 高壓側(cè)法定計(jì)量表表底確認(rèn) 9 模擬屏及其各種標(biāo)牌 31 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 2供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收3 2 2接管驗(yàn)收的程序1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備1 安排技術(shù)人員提前進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng) 收集資料 熟悉圖紙 觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試 確定接管驗(yàn)收的技術(shù)方案和組織方案 根據(jù)驗(yàn)收的項(xiàng)目?jī)?nèi)容配備必要的驗(yàn)收工具和儀器 2 召開(kāi) 接管驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì) 將物業(yè)接管驗(yàn)收方案通報(bào)各方 3 各方人員配合要求 4 人員配備 5 工具準(zhǔn)備 6 熟悉現(xiàn)場(chǎng) 7 做好接收表格等 32 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 2供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收3 2 2接管驗(yàn)收的程序2 接管驗(yàn)收工作的具體實(shí)施1 開(kāi)發(fā)商或業(yè)主 總包以及開(kāi)發(fā)商或業(yè)主聘請(qǐng)的工程監(jiān)理公司會(huì)同接管方按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始接管驗(yàn)收工作 在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題接管方逐項(xiàng)記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn) 每天結(jié)束后匯總當(dāng)日驗(yàn)收資料 并將需整改的內(nèi)容交給移交方 2 無(wú)論狀態(tài)是否合格 接管方均接收該區(qū)域 機(jī)房的鑰匙 并立即進(jìn)行封閉管理 移交方人員欲再進(jìn)入該區(qū)域 需嚴(yán)格按照接管方的規(guī)定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工出入證 3 全部驗(yàn)收結(jié)束后 接管方匯總最終文件 參與驗(yàn)收各方代表簽字 驗(yàn)收完成 對(duì)尚未完成的整改工作 應(yīng)在驗(yàn)收文件中逐項(xiàng)注明 接管方配合施工單位整改 逐步消項(xiàng) 在約定的時(shí)間內(nèi)完成 33 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 2供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收3 登記建檔1 整理設(shè)備原始資料并分類(lèi)歸檔 2 根據(jù)設(shè)備銘牌 安裝位置建立設(shè)備檔案 3 制定維護(hù)保養(yǎng)要求 建立維護(hù)保養(yǎng)記錄卡 4 設(shè)備檔案主要內(nèi)容 包括 序號(hào) 專(zhuān)業(yè) 制表人 設(shè)備名稱(chēng) 型號(hào) 出廠編號(hào) 安裝位置 設(shè)備編號(hào) 圖紙名稱(chēng) 購(gòu)買(mǎi)日期 價(jià)格 使用壽命 計(jì)劃維修頻率 圖紙編號(hào) 額定電壓 額定電流 額定功率 安裝時(shí)間 投入使用時(shí)間 廠家資料 包含名稱(chēng) 聯(lián)系人 電話 地址等 供應(yīng)商資料名 包含名稱(chēng) 聯(lián)系人 電話 地址等 備注及主要維修記錄 34 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 3供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 3 3 1運(yùn)行管理的內(nèi)容 關(guān)鍵是設(shè)備安全 人員安全 1 運(yùn)行管理的崗位設(shè)置2 運(yùn)行管理崗位職責(zé)3 運(yùn)行管理的規(guī)程1 變配電室操作規(guī)程2 倒閘操作規(guī)程3 供電設(shè)備巡視檢查規(guī)程4 設(shè)備安全管理規(guī)定5 運(yùn)行安全管理規(guī)程6 緊急事故處理規(guī)程 35 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 3供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 3 3 2運(yùn)行管理要求1 運(yùn)行管理工作目標(biāo)1 保證高壓電氣設(shè)備安全運(yùn)行 2 順利完成倒閘操作 3 無(wú)設(shè)備故障和任何已知事故隱患 4 突發(fā)事件得到及時(shí)處理 5 供電技術(shù)指標(biāo)符合國(guó)家供電標(biāo)準(zhǔn) 2 運(yùn)行管理規(guī)章制度3 突發(fā)事件的處理預(yù)案 外網(wǎng)閃絡(luò)停電 外網(wǎng)一路電源事故停電 兩路電源同時(shí)停電 重大事故跳閘 觸電急救 36 第3章高壓供配電系統(tǒng) 3 4供配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 3 4 1維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容 所有保養(yǎng) 必須停電并做好安全組織措施和技術(shù)措施后進(jìn)行 1 維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容1 維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃1 高壓開(kāi)關(guān)柜的檢查清掃 2 高壓開(kāi)關(guān)柜的功能試驗(yàn) 3 高壓開(kāi)關(guān)柜接線檢查 4 高壓繼電保護(hù)功能試驗(yàn) 5 高壓開(kāi)關(guān)傳動(dòng)試驗(yàn) 6 變壓器檢查清掃 7 變壓器溫控器功能試驗(yàn) 37 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 1低壓配電系統(tǒng)概述 4 1 1低壓配電系統(tǒng)的范圍低壓配電系統(tǒng)的范圍是指 降壓變壓器1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止 或低壓配電室引入線起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止 4 1 2 低壓配電系統(tǒng)的形式1 放射式2 樹(shù)干式3 變壓器 干線式4 鏈?zhǔn)?38 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 1低壓配電系統(tǒng)概述 4 1 3低壓配電系統(tǒng)的主要設(shè)備低壓配電系統(tǒng)主要由低壓主進(jìn)柜 饋線柜 聯(lián)絡(luò)柜 電容器柜 計(jì)量柜 出線柜 發(fā)電機(jī)等組成 4 1 4低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行特點(diǎn) 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產(chǎn)型企業(yè)的配電系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境不同 對(duì)設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理的要求也不同 因設(shè)備故障導(dǎo)致大面積停電的事故時(shí)有發(fā)生 因此必須依據(jù)物業(yè)配電系統(tǒng)的具體情況制定科學(xué)的運(yùn)行管理和嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)制度 確保配電系統(tǒng)的正常工作 39 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 2低壓配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收4 2 1接管驗(yàn)收工作依據(jù)4 2 1 1國(guó)家 部頒 行業(yè)有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4 2 1 2設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)4 2 1 3竣工圖紙資料4 2 2接管驗(yàn)收的范圍按照合同規(guī)定所要接管驗(yàn)收的本系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng) 配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè) 電氣系統(tǒng)圖 平面圖 隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明 配電設(shè)備明細(xì)表 設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證 能源底數(shù)確認(rèn) 本系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行維修記錄 設(shè)備檢測(cè)報(bào)告等 4 2 3接管驗(yàn)收的程序 參見(jiàn)3 2 3內(nèi)容 4 2 4登記建檔 參見(jiàn)3 2 4內(nèi)容 40 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 3低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理4 3 3運(yùn)行管理要求4 3 3 3 運(yùn)行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度 看 聽(tīng) 嗅 測(cè) 1 巡視檢查所有刀閘開(kāi)關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常 電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi) 2 檢查電容運(yùn)行是否正常 溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi) 有無(wú)滲漏油及膨脹現(xiàn)象 3 檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開(kāi)關(guān)是否運(yùn)行正常 各開(kāi)關(guān)有無(wú)異響 異味 4 各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常 母線漆是否變色 各觸點(diǎn)螺絲是否壓實(shí) 有無(wú)因過(guò)載變色現(xiàn)象 5 檢查低壓柜 低壓母線 低壓開(kāi)關(guān) 電容器 端子是否有灰塵 是否該清掃消除灰塵 如有必要須辦理停電手續(xù) 不影響正常使用的情況下 進(jìn)行停電清掃灰塵 41 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 3低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 4 3 3運(yùn)行管理要求4 3 3 3 運(yùn)行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度6 干式變壓器巡視檢查內(nèi)容 1 電流 電壓 溫度情況 2 接線端子有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象 3 絕緣瓷套管是否清潔 有無(wú)裂紋如碰傷 放電痕跡 4 聲音是否正常 5 外殼接地是否良好 7 照明巡檢要求 1 每日按規(guī)定開(kāi)燈時(shí)間前后對(duì)全部外圍照明進(jìn)行巡視檢查 有問(wèn)題及時(shí)處理 2 每日關(guān)燈后 檢查是否已經(jīng)正常關(guān)閉 42 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 4低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 4 4 2維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容4 4 2 4維護(hù)保養(yǎng)的要求1 每年3 5月份進(jìn)行清掃保養(yǎng) 2 每月進(jìn)行一次以測(cè)溫為主的巡查 3 新裝設(shè)備應(yīng)貼安裝日期簽 運(yùn)行半年后一年內(nèi)進(jìn)行一次導(dǎo)電接點(diǎn)螺絲緊固 配合每年清掃進(jìn)行 4 夏季檢修及測(cè)試供熱配電系統(tǒng) 5 電機(jī)的防范措施 6 檢查出口燈 7 直流屏檢查 43 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 4低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 4 4 2維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容4 4 2 4維護(hù)保養(yǎng)的要求8 所有公區(qū)照明檢查 9 檢修 測(cè)試供冷配電系統(tǒng) 10 卷簾門(mén)防范措施 11 雨水 污水泵配電系統(tǒng) 12 樓體燈及廣告燈箱系統(tǒng) 13 庫(kù)房用電情況檢查 14 每年定期清掃 緊固配電系統(tǒng)電器 15 檢查測(cè)驗(yàn)避雷系統(tǒng) 16 每季度對(duì)變配電盤(pán)測(cè)溫度一次 44 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 5自備應(yīng)急發(fā)電機(jī) 4 5 1應(yīng)急發(fā)電機(jī)組簡(jiǎn)介 圖4 4 大中型建筑物內(nèi)設(shè)置的應(yīng)急發(fā)電機(jī)絕大部分是使用柴油作燃料的 少數(shù)小型建筑物使用汽油發(fā)電機(jī)組 為了便于管理 發(fā)電機(jī)的位置一般距離變配電室較近 發(fā)電機(jī)組主要由四個(gè)部分組成 柴油機(jī) 發(fā)電機(jī) 油庫(kù) 發(fā)電機(jī)饋電柜 4 5 1 1柴油機(jī) 發(fā)電機(jī) 柴油機(jī)是以柴油為燃料的內(nèi)燃機(jī) 是將化學(xué)能轉(zhuǎn)變成機(jī)械能的一種裝置 在發(fā)電機(jī)組中起到帶動(dòng)發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用 發(fā)電機(jī)是將機(jī)械能轉(zhuǎn)變成電能的裝置 柴油發(fā)電機(jī)組使用的一般都是同步發(fā)電機(jī) 45 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 5自備應(yīng)急發(fā)電機(jī) 4 5 3崗位職責(zé)1 值班員工應(yīng)每天巡檢發(fā)電機(jī)并且認(rèn)真填寫(xiě)巡視記錄 2 準(zhǔn)確記錄以下各種數(shù)據(jù) 1 每月進(jìn)行一次空載啟動(dòng)運(yùn)行的相關(guān)數(shù)據(jù) 開(kāi)機(jī)時(shí)間符合手冊(cè)要求 2 每年進(jìn)行一次帶載試驗(yàn)的相關(guān)數(shù)據(jù) 運(yùn)行時(shí)間符合手冊(cè)要求 3 每天記錄蓄電池的充電數(shù)據(jù) 4 記錄每次蓄電池充放電的數(shù)據(jù) 5 運(yùn)行期間的油溫 水溫 油壓 6 累計(jì)運(yùn)行時(shí)間 7 冷卻水或者防凍液的潔凈度 46 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 5自備應(yīng)急發(fā)電機(jī) 3 注意監(jiān)視配電室周?chē)h(huán)境和天氣情況 隨時(shí)采取保溫 除濕 防塵等措施 保證發(fā)電機(jī)的環(huán)境 北方地區(qū)應(yīng)嚴(yán)防發(fā)電機(jī)組受凍 4 妥善保管好各種發(fā)電機(jī)專(zhuān)用工具 鑰匙等 5 熟知應(yīng)急發(fā)電機(jī)及其輔助設(shè)備 裝置的操作方法 6 掌握發(fā)電機(jī)饋電柜的倒閘操作程序 堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送電 7 嚴(yán)禁柴油機(jī)低溫低速或者高溫超速運(yùn)行 8 長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的時(shí)候 負(fù)載率不得高于90 以額定功率運(yùn)行的時(shí)候 連續(xù)運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)12小時(shí) 47 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 5自備應(yīng)急發(fā)電機(jī)9 按照手冊(cè)要求定期進(jìn)行燃油和潤(rùn)滑油的油質(zhì)檢測(cè) 及時(shí)更換不合格的油料 10 每半年對(duì)蓄電池進(jìn)行一次充放電 避免因長(zhǎng)時(shí)間浮充損壞蓄電池 11 每個(gè)月檢查蓄電池液位和比重 及時(shí)補(bǔ)充電池液 12 發(fā)電機(jī)按照手冊(cè)要求定期清洗或更換 三濾 即空氣濾清器 柴油濾清器和機(jī)油濾清器 13 認(rèn)真做好設(shè)備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作 48 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 6電力電容器 4 6 1電力電容器概述P有功功率電力電容器是低壓配電系統(tǒng)中常見(jiàn)的電氣元件 主要的功能是向電網(wǎng)提供無(wú)功功率 減少感性用電設(shè)備向電網(wǎng)索取的無(wú)功功率 降低供電過(guò)程中的無(wú)功損耗 用于電力系統(tǒng)電容器被稱(chēng)之為電力電容器 4 6 1 2 功率因數(shù) 力率 在交流電路中 電壓與電流之間的相位差 的余弦叫做功率因數(shù) 用符號(hào)cos 表示 在數(shù)值上 功率因數(shù)是有功功率 P 和視在功率 S 的比值 即COS P S 在電業(yè)企業(yè)也將功率因數(shù)稱(chēng)之為力率 根據(jù)電力法 各地供電企業(yè)會(huì)根據(jù)用戶的用電性質(zhì) 變壓器容量等情況 規(guī)定用戶必須達(dá)到的功率因數(shù)的目標(biāo)值 每個(gè)月收取電費(fèi)的時(shí)候 供電企業(yè)要對(duì)用戶用電的功率因數(shù)進(jìn)行考核并根據(jù)達(dá)標(biāo)的情況進(jìn)行獎(jiǎng)懲 S視在功率Q無(wú)功功率 49 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 6電力電容器4 6 3電容器補(bǔ)償柜的構(gòu)成1 柜體 一般排列在低壓主進(jìn)柜和低壓出線柜之間 2 母線 用于將電容并聯(lián)在低壓母線上 3 隔離開(kāi)關(guān) 在母線上明顯的斷開(kāi)點(diǎn) 4 熱繼電器 保護(hù)電容器 5 交流接觸器 執(zhí)行電力電容器的投入和退出 6 避雷器 消除雷擊過(guò)電壓帶來(lái)的沖擊 7 電容器 提供無(wú)功功率 8 熔斷器 防止電容器因?yàn)檫^(guò)電流產(chǎn)生損壞 9 電抗器 用于約束電容器的投切涌流 減輕涌流對(duì)接觸器觸點(diǎn)的損傷 如果柜內(nèi)使用的是電容器專(zhuān)用交流接觸器則可以不用電抗器 10 功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償控制裝置 用于判斷線路上無(wú)功功率的需求 電壓高低等 然后向接觸器發(fā)出投入和退出的指令 11 電流表 電壓表 功率因數(shù)表 用于顯示運(yùn)行狀態(tài) 12 新型的電容柜上沒(méi)有功率因數(shù)表 功率因數(shù)直接在控制器的液晶屏上顯示 13 導(dǎo)線 母排等等 50 第4章低壓配電系統(tǒng) 4 6電力電容器4 6 5 2運(yùn)行管理內(nèi)容6 巡查內(nèi)容 1 電容器的外觀是否有變形 2 電容器是否有異常聲音或者火花 3 電容器是否有異常氣味 滲漏 4 電容器的外殼和接線端子的溫升是否正常 5 電容柜指示燈工作是否正常 6 電容柜上的電壓表 電流表 功率因數(shù)表的顯示值是否正常 7 電容器控制器上的顯示是否正常 8 熔斷器是否正常 9 室內(nèi)溫度和空氣濕度是否正常 通風(fēng)情況是否良好 電容器柜內(nèi)的溫度是否正常 10 交流接觸器的運(yùn)行是否正常 11 電容器的輸出電流是否有缺相或者嚴(yán)重的不平衡的現(xiàn)象 12 電容器柜內(nèi)的積塵情況 51 第5章用電設(shè)備 5 1電照明和電光源 5 1 1電照明概述 利用各種光源照亮工作和生活場(chǎng)所或個(gè)別物體的措施稱(chēng)之為照明 照明的首要目的是創(chuàng)造良好的可見(jiàn)度和舒適愉快的環(huán)境 以太陽(yáng)光和天空光作為光源的稱(chēng)之為 自然采光 或者 天然采光 以人造光源作為光源的稱(chēng) 人工照明 在人工照明中使用的光源絕大多數(shù)都使用電能作為能源 人們也將這種利用電能轉(zhuǎn)換為光而實(shí)現(xiàn)的人工照明稱(chēng)之為電照明 52 第5章用電設(shè)備 5 1電照明和電光源5 1 3電光源概述電光源指的是將電能轉(zhuǎn)換為光能的器件或裝置 廣泛用于建筑物內(nèi)外的日常照明和生活設(shè)施 照明用電一般要占大型寫(xiě)字樓 商場(chǎng)等公共建筑物總用電量的15 25 5 1 3 1電光源分類(lèi)一般可以分為兩類(lèi) 1 照明光源照明光源是以產(chǎn)生可見(jiàn)光為目的 輻射出主要為人眼視覺(jué)的可見(jiàn)光譜 波長(zhǎng)380 780納米 的電光源 主要用于照明 照明光源的規(guī)格品種非常之多 單只功率從0 1瓦到20千瓦 其產(chǎn)量要占到全世界電光源總產(chǎn)量的95 以上 53 第5章用電設(shè)備 5 1電照明和電光源 5 1 3電光源概述5 1 3 1電光源分類(lèi)一般可以分為兩類(lèi) 2 輻射光源輻射光源不是為照明用的 這些光源能夠輻射出大量紫外光譜 1 380納米 和紅外光譜 780 1 106納米 的電光源 它包括紫外光源 紅外光源和非照明用的可見(jiàn)光源 在建筑物內(nèi)用量不大 但往往又是不可或缺的 此外還有一類(lèi)相干光源 它通過(guò)激發(fā)態(tài)粒子在受激輻射作用下發(fā)光 這種光源稱(chēng)為激光光源 建筑物內(nèi)外主要用于景觀裝飾等方面 用量比較少 54 第5章用電設(shè)備 5 2電動(dòng)機(jī) 5 2 1電動(dòng)機(jī)概述5 2 1 1 電動(dòng)機(jī)的作用將電能轉(zhuǎn)換成旋轉(zhuǎn)機(jī)械能的一種裝置 在建筑物內(nèi)電動(dòng)機(jī)的作用主要是帶動(dòng)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn) 例如制冷機(jī) 水泵 風(fēng)機(jī) 電梯 電動(dòng)門(mén)以及部分控制裝置上 電動(dòng)機(jī)是建筑物尤其是寫(xiě)字樓 商業(yè)樓中最主要的用電設(shè)備 在總用電量之中 電動(dòng)機(jī)所占比例是最大的 因此電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行管理好壞對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本會(huì)產(chǎn)生比較明顯的影響 55 第5章用電設(shè)備 5 2電動(dòng)機(jī) 5 2 1 2 電動(dòng)機(jī)的分類(lèi)物業(yè)公司常用的電動(dòng)機(jī)大體可以分成以下幾類(lèi) 1 交流異步電動(dòng)機(jī)1 三相電動(dòng)機(jī)分為鼠籠式和繞線式 物業(yè)公司常見(jiàn)的是中小型鼠籠式電動(dòng)機(jī) 圖5 13 2 單相電動(dòng)機(jī)多應(yīng)用在一些功率比較小的設(shè)備上 例如 家用電器中空調(diào)機(jī) 洗衣機(jī) 電冰箱 風(fēng)扇 地下車(chē)庫(kù)的引導(dǎo)風(fēng)機(jī) 便攜式和手持式電動(dòng)工具 2 直流電動(dòng)機(jī)用直流電驅(qū)動(dòng)的電動(dòng)機(jī)叫做直流電動(dòng)機(jī) 近年來(lái)由于電動(dòng)機(jī)交流變頻控制技術(shù)的日臻完善 在絕大部分場(chǎng)合中直流電動(dòng)機(jī)已經(jīng)被使用變頻技術(shù)的交流異步電動(dòng)機(jī)所替代 56 第5章用電設(shè)備 5 2電動(dòng)機(jī) 5 2 1電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)1 定期檢查軸承 2 定期檢查風(fēng)扇 3 保持好電動(dòng)機(jī)的表面清潔 4 定期檢查密封 57 第6章低壓電器 6 1低壓電器概述 6 1 1低壓電器的定義在低壓配電系統(tǒng)中 以實(shí)現(xiàn)對(duì)電路或者非電路對(duì)象的切換 控制 檢測(cè) 保護(hù) 變換和調(diào)節(jié)為目的電器 是組成成套電機(jī)設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件 在低壓配電系統(tǒng)中和用電設(shè)備的控制柜 箱 中大量地應(yīng)用了低壓電器 在強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)日常的維修工作中很大一部分工作量是針對(duì)低壓電器的 58 第6章低壓電器 6 1低壓電器管理 6 3 1低壓電器的運(yùn)行管理低壓電器幾乎遍布整個(gè)低壓電力系統(tǒng) 數(shù)量十分可觀 低壓電器的故障在強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)的總故障率中占有比較大的比率 因此低壓電器的運(yùn)行管理顯得尤為重要 1 針對(duì)較為復(fù)雜的低壓電器 軟啟動(dòng)器 變頻器等等 組織專(zhuān)業(yè)培訓(xùn) 2 針對(duì)各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況完善運(yùn)行管理制度 3 在巡視制度中明確針對(duì)低壓電器的巡視內(nèi)容 4 有組織地讓電工學(xué)習(xí)現(xiàn)有低壓電器的說(shuō)明書(shū)和操作說(shuō)明 5 定期檢查低壓電器的接線可靠性 6 定期檢查低壓電器的觸點(diǎn)表面清潔度 7 定期檢查低壓電器上各種整定值的準(zhǔn)確性 59 第6章低壓電器 6 1低壓電器管理 6 3 1低壓電器的運(yùn)行管理8 定期檢查低壓電器的工作環(huán)境 環(huán)境溫度 通風(fēng)情況等等 9 根據(jù)系統(tǒng)和末端設(shè)備的變化情況調(diào)整低壓電器的整定值 10 及時(shí)更換發(fā)生故障的各種指示燈和相關(guān)的顯示元件 11 對(duì)重要線路上的框架式斷路器要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn) 確保其整定參數(shù)的正確性 12 定期檢查低壓電器的輸入電壓 聲音和表面溫度 13 根據(jù)廠家的技術(shù)資料以及實(shí)際使用經(jīng)驗(yàn) 對(duì)接近使用壽命終點(diǎn)的低壓電器加強(qiáng)巡視檢查 制訂相應(yīng)的更新計(jì)劃 有計(jì)劃地安排好備件 14 保持低壓電器的清潔 60 第7章建筑防雷與接地 7 1雷電的危害及建筑物防雷等級(jí) 7 1 1雷電的分類(lèi)和作用形式雷電是由帶電的雷云之間或雷云對(duì)大地的放電 雷電的作用形式基本上可以分為三類(lèi) 7 1 1 1直擊雷雷云直接對(duì)建筑物或地面上的其他物體放電的現(xiàn)象稱(chēng)為直擊雷 7 1 1 2雷電感應(yīng)雷電感應(yīng) 也被稱(chēng)為感應(yīng)雷 是雷電的第二次作用 即雷電流產(chǎn)生的電磁效應(yīng)和靜電效應(yīng) 7 1 1 3雷電波侵入 當(dāng)架空線路或架空金屬管道遭受雷擊或與遭受雷擊的物體相碰 以及由于雷云在附近放電 在導(dǎo)線上感應(yīng)出很高的電動(dòng)勢(shì) 沿線路或管路將高電位引進(jìn)建筑物內(nèi)部 稱(chēng)為雷電波侵入 又稱(chēng)高電位引入 61 第7章建筑防雷與接地 7 1雷電的危害及建筑物防雷等級(jí) 7 1 2雷電的破壞形式各類(lèi)雷擊的其破壞作用主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面 7 1 2 1機(jī)械性破壞7 1 2 2絕緣擊穿性破壞7 1 2 3熱力性破壞7 1 2 4無(wú)線干擾性破壞 62 第7章建筑防雷與接地 7 1雷電的危害及建筑物防雷等級(jí)7 1 3 1第一類(lèi)防雷建筑物由于一類(lèi)防雷建筑物沒(méi)有交給物業(yè)公司管理的先例 所以其分類(lèi)介紹從略 7 1 3 2第二類(lèi)防雷建筑物符合下列情況之一的建筑物 應(yīng)劃為第二類(lèi)防雷建筑物 1 高度超過(guò)100m的建筑物 2 國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)建筑物 3 國(guó)家級(jí)的會(huì)堂 辦公建筑物 檔案館 大型博展建筑物 特大型 大型鐵路旅客站 國(guó)際性的航空港 通信樞紐 國(guó)賓館 大型旅游建筑物 國(guó)際港口客運(yùn)站 4 國(guó)家級(jí)計(jì)算中心 國(guó)家級(jí)通信樞紐等對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物 5 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于0 06的部 省級(jí)辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物 6 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于0 3的住宅 辦公樓等一般民用建筑物 63 第7章建筑防雷與接地 7 1雷電的危害及建筑物防雷等級(jí)7 1 3 3第三類(lèi)防雷建筑物符合下列情況之一的建筑物 應(yīng)劃為第三類(lèi)防雷建筑物 1 省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)建筑物及省級(jí)檔案館 2 省級(jí)大型計(jì)算中心和裝有重要電子設(shè)備的建筑物 3 19層及以上的住宅建筑和高度超過(guò)50m的其他民用建筑物 4 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于或等于0 012且小于或等于0 06的部 省級(jí)辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物 5 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于或等于0 06且小于或等于0 3的住宅 辦公樓等一般民用建筑物 6 建筑群中最高的建筑物或位于建筑群邊緣高度超過(guò)20m的建筑物 7 通過(guò)調(diào)查確認(rèn)當(dāng)?shù)卦馐苓^(guò)雷擊災(zāi)害的類(lèi)似建筑物 歷史上雷害事故嚴(yán)重地區(qū)或雷害事故較多地區(qū)的較重要建筑物 8 在平均雷暴日大于15d a的地區(qū) 高度大于或等于15m的煙囪 水塔等孤立的高聳構(gòu)筑物 在平均雷暴日小于或等于15d a的地區(qū) 高度大于或等于20m的煙囪 水塔等孤立的高聳構(gòu)筑物 上海30 1d a 64 第7章建筑防雷與接地 7 1建筑物防雷與接地系統(tǒng)概述 7 2 1建筑物防雷系統(tǒng)7 2 1 1建筑物防雷措施對(duì)一 二類(lèi)防雷建筑物應(yīng)考慮直擊雷 雷電感應(yīng)和雷電波侵入的防雷措施 對(duì)三類(lèi)防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施 65 第7章建筑防雷與接地 7 1建筑物防雷與接地系統(tǒng)概述 以第二類(lèi)防雷建筑物的防雷措施為例 1 防直擊雷的措施 1 在屋頂?shù)奈菁?屋檐 屋角 女兒墻等易受雷擊部位裝設(shè)環(huán)形避雷帶 2 防雷引下線不少于2根 其間距不宜大于20m 且建筑物外廊各個(gè)角上的鋼筋應(yīng)被利用 3 防直擊雷和防雷電感應(yīng)宜共用接地裝置 沖擊接地電阻不應(yīng)大于10 并與電氣設(shè)備等接地共用同一接地裝置 與埋地金屬管道相連 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體 4 高層建筑中應(yīng)有防側(cè)擊雷的均壓環(huán) 避雷帶 66 第7章建筑防雷與接地 7 1建筑物防雷與接地系統(tǒng)概述 2 防雷電感應(yīng)的措施 1 建筑物內(nèi)的設(shè)備 管道 橋架等主要金屬物 應(yīng)就近接到防雷接地裝置或者電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上 2 在平行敷設(shè)的管道 橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結(jié) 3 防雷電波侵入的措施 1 當(dāng)?shù)蛪壕€路全長(zhǎng)采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時(shí) 在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮 金屬線槽接地 并應(yīng)與防雷接地裝置相連 2 電纜與架空線連接處應(yīng)裝設(shè)避雷器 避雷器 電纜金屬外皮 鋼管和絕緣子鐵腳等應(yīng)連在一起接地 其沖擊接地電阻不應(yīng)大于10 3 進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接 67