河北省商品住宅使用說明書.doc

河北省商品住宅使用說明書項(xiàng)目名稱：_建設(shè)單位：_河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制說 明1、本住宅使用說明書根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、原建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定等制定。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供住宅使用說明書。3、本住宅使用說明書接套發(fā)放，每套住宅均應(yīng)附有各自的住宅使用說明書。4、本住宅使用說明書適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照?qǐng)?zhí)行。尊敬的業(yè)主：為使您更好地了解使用住宅及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特向您提供河北省商品住宅使用說明書，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。建設(shè)單位（蓋章）：一、房屋概況項(xiàng)目名稱房屋坐落房 號(hào)房屋買受人房屋結(jié)構(gòu)建筑面積 m2交付日期年 月 日建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位前期物業(yè)單位二、建筑物結(jié)構(gòu)類型1、住宅類型： 非高層（_屋） 高層（_層）2、結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ) 筏型基礎(chǔ) 箱型基礎(chǔ)（2）上部結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 其他3、建筑設(shè)計(jì)屋高（ ）米。4、樓板厚度、樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值：（1）廳： 樓板設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米、設(shè)計(jì)荷載（ ）千牛/平方米，（2）臥室： 樓板設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米、設(shè)計(jì)荷載（ ）千牛/平方米，（3）衛(wèi)生間：樓反設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米、設(shè)計(jì)荷載（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ），（4）廚房： 樓板設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米、設(shè)計(jì)荷載（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ），（5）陽臺(tái)： 樓板設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米、設(shè)計(jì)荷載（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ）。5、住宅設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度（ ）度。6、建筑分隔系統(tǒng)： （1）墻體：外墻材料（ ），內(nèi)墻材料（ ）； 承重墻設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米，填充墻設(shè)計(jì)厚度（ ）毫米。 （2）屋面：屋面板材料（ ），防水材料（ ）， 保溫材料（ ）。 （3）門：戶門材質(zhì)（ ），系列（ ）， （4）窗：材質(zhì)（ ），系列（ ），玻璃（ ）毫米。7、屋面：上人屋面 非上人屋面注意事項(xiàng)：（1）室內(nèi)裝修應(yīng)執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)規(guī)定。裝修過程中，應(yīng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及住宅承重、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力，裝修材料應(yīng)分散堆放。改造時(shí)應(yīng)用專業(yè)切割等工具，不得使用大錘等破壞性工具。（2）嚴(yán)禁在承重墻及公共分隔墻上做嵌入式裝修；嚴(yán)禁鑿洞或拆除連接陽臺(tái)的墻體、擴(kuò)大原有門窗或另開門窗；嚴(yán)禁隨意增加樓地面靜荷載、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂。以上這些行為都會(huì)嚴(yán)重危害住宅的質(zhì)量和使用壽命。填充墻體做嵌入式裝修，應(yīng)保證墻體的穩(wěn)定性。（3）在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)采用輕質(zhì)材料，嚴(yán)禁任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時(shí)注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。（4）有防水要求的樓地面不得破壞防水層；二次裝修應(yīng)符合國(guó)家、地方的法規(guī)規(guī)定。（5）墻體、屋面、地面（樓面）等部位的保溫系統(tǒng)包括飾面層、加強(qiáng)層和保溫層等，均不得鉆洞、鏟除、消弱。飾面層改造不得影響系統(tǒng)安全與功能。（6）不得隨意更換或損壞門窗的密封條等部件。（7）利用可再生能源供應(yīng)生活熱水和進(jìn)行采暖制冷的，請(qǐng)按設(shè)備廠家提供的說明書使用。（8）請(qǐng)不要擅自改動(dòng)、破壞供熱計(jì)量及溫控設(shè)施，不要人為干擾供熱計(jì)量裝置正常計(jì)量。（9）用戶對(duì)熱計(jì)量表的準(zhǔn)確性有疑義時(shí)，請(qǐng)及時(shí)向供熱單位反映，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行檢定。（10）為了保證住宅外立面的美觀和統(tǒng)一，請(qǐng)不要在院內(nèi)、陽臺(tái)、平臺(tái)和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違章設(shè)施。（11）不同材質(zhì)的墻體接縫處可能出現(xiàn)裂縫，不影響使用。三、住宅設(shè)施1、廚房設(shè)施：灶臺(tái) 自來水管 熱水管 燃?xì)夤茴A(yù)留排煙道2、衛(wèi)生間設(shè)施：坐便器 浴缸 洗面盆 預(yù)留排氣道3、每戶設(shè)施表：名稱容量（負(fù)荷）用戶外（管）線徑及材質(zhì)用戶內(nèi)（管）線徑及材質(zhì)備注給水供水方法：市政直供 二次加壓電供電方式：架空 地埋電纜燃?xì)夤夥绞剑好簹?天然氣管道液化氣采暖采暖方式：散熱器 地面輻射供暖其他_污水直接排放 二級(jí)生化化糞池通信連接電話：是 否； 光纖入戶：是 否有線電視有 無對(duì)講系統(tǒng)可視 普通注意事項(xiàng)：（1）廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層，不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝止回閥裝置，不要輕易放棄排氣煙道。（2）不要隨意拆裝進(jìn)戶水管、閥門和水表。戶內(nèi)裝修中如需要重新安裝水管，應(yīng)征得有關(guān)部門的同意，按要求施工。（3）不要拆裝各類共用排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。裝修中對(duì)管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道。（4）為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計(jì)電路，如確需更改應(yīng)征得有關(guān)部門明確同意后按要求施工。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。（5）為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呒肮艿?，更不要將燃?xì)夤芊馑涝趬w內(nèi)。4、安保系統(tǒng)：防盜門或樓宇對(duì)講系統(tǒng)及設(shè)備的使用，請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)公司咨詢。5、消防系統(tǒng)：您所在的樓層設(shè)有消防栓（ ）只，位于_。室內(nèi)不要長(zhǎng)期存放易燃易爆的物品，以免造成危害；發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時(shí)關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。6、電梯：注意電梯中對(duì)荷載要求的標(biāo)識(shí)，不得超載；電梯內(nèi)設(shè)有求助電話；乘電梯時(shí)如發(fā)生故障，請(qǐng)不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對(duì)講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系；嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?；發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。7、其它相關(guān)設(shè)施：（1）郵政通訊信報(bào)箱：集中投放 分散投放通信端口：_個(gè)（2）空調(diào)安裝：預(yù)留孔：有 無； 冷凝集水管： 有 無；空調(diào)室外機(jī)板：有 無（3）相關(guān)設(shè)施：_（4）其它設(shè)備按照產(chǎn)品使用說明書使用。四、住宅節(jié)能構(gòu)造本建筑采用_%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)墻體保溫形式外保溫 內(nèi)保溫夾芯保溫 其他保溫材料名稱擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板聚氨酯發(fā)泡 巖棉 加氣砼砌塊 其他：_保溫材料層設(shè)計(jì)厚度 mm墻體傳熱設(shè)計(jì)系數(shù) w/m2K屋面保溫（隔熱）形式坡屋頂 平屋頂 坡屋頂、平屋頂混合有架空屋面板 保溫層與防水層倒置其他：_保溫材料名稱模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 聚氨酯發(fā)泡其他：_保溫材料層設(shè)計(jì)厚度 mm屋頂傳熱設(shè)計(jì)系數(shù) w/m2K地面（樓面）保溫（隔熱）形式采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫采暖區(qū)過街樓面保溫 底層地面保溫其他：_保溫材料名稱擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板聚氨酯發(fā)泡 其他：_保溫材料層設(shè)計(jì)厚度 mm地面（樓面）傳熱設(shè)計(jì)系數(shù) w/m2K外門窗門窗類型斷橋鋁合金中空玻璃窗 塑鋼中空玻璃窗塑鋼LOW-E中空玻璃窗 其他：_斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗門窗傳熱設(shè)計(jì)系數(shù) w/m2K遮陽形式水平百葉遮陽 水平擋板遮陽 垂直百葉遮陽垂直擋板遮陽 垂直卷簾遮陽遮陽材料名稱金屬百葉 無紡布 絨布紗 竹簾 其他：_遮陽設(shè)計(jì)系數(shù) %能源利用太陽能利用：太陽能生活熱水供應(yīng) 太陽能采暖太陽能空調(diào)制冷 太陽能光伏發(fā)電其他：_地源熱泵利用：土壤源地源熱泵 淺層地下水源熱泵地表水地源熱泵 污水水源地?zé)岜糜酂崂茫豪糜酂嶂苽渖顭崴膳糜酂嶂苽洳膳療崴糜酂嶂苽淇照{(diào)熱水供暖系統(tǒng)供暖方式城市熱力集中供熱 小區(qū)自備鍋爐供熱分戶獨(dú)立熱源供熱 可再生能源地源熱泵 其他：_室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式地面輻射供暖系統(tǒng)