王志綱生態(tài)城戰(zhàn)略策劃

懷來生態(tài)新城 戰(zhàn)略策劃 王志綱工作室 2008目背景 隨著京津冀一體化加速和大北京世界城市的崛起，京張一體化勢在必行，張家口迎來了千載難逢的戰(zhàn)略機(jī)遇期。本策劃探討了本案作為張家口門戶區(qū)的未來發(fā)展方向，得出 “ 生態(tài)總部基地 ” 的戰(zhàn)略定位，并提出發(fā)展構(gòu)想，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。 謀劃 策劃 規(guī)劃 計劃 南區(qū) 北區(qū) 懷來縣城 石家莊 張家口 北京 天津 120坊 180案 70家口 北京 本案 位臵：張家口懷來縣，為張家口對接大北京的門戶區(qū)。 范圍：位于官廳湖水庫兩岸，形成兩大片區(qū)。 南區(qū) 137平方公里，北區(qū) 29平方公里。 目 錄 第一部分 態(tài)勢分析 第二部分 戰(zhàn)略定位 第三部分 發(fā)展構(gòu)想 第一部分 態(tài)勢分析 一、張家口的呼喚：本案必須肩負(fù)的 使命 張家口在京津冀都市圈中面臨被邊緣化的危機(jī)。 國家規(guī)劃限制。 在國家 “ 京津冀都市圈 ” 規(guī)劃 中，張家口被定位為生態(tài)屏障、水源涵養(yǎng)地、 綠色農(nóng)業(yè)和清潔能源基地。 區(qū)位空間局限。 張家口不在京津冀都市圈發(fā)展 的主軸上，與其他地區(qū)相比，是最容易被忽視 的區(qū)域。 石家莊是區(qū)域中心城市 唐山、秦皇島等處于沿海發(fā)展帶上 廊坊更是獨(dú)得到京津一體化之利 張家口戰(zhàn)略地位邊緣化已經(jīng)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)低端化、城市內(nèi)向化、品牌模糊化。 張家口為什么會邊緣化？擺脫邊緣化的出路在哪里？ 缺少支點(diǎn)。 張家口中心城市（主城區(qū)）遠(yuǎn)離北京，中間缺少戰(zhàn)略支點(diǎn)推動，導(dǎo)致京張一體化推進(jìn)緩慢。 被動等待。 張家口長期處于被動等待京張一體化的狀態(tài)，主動性不足。 規(guī)劃滯后。 京張一體化的規(guī)劃滯后，京張一體化僅停留于交通、生態(tài)保護(hù)等層面，缺乏引擎性項目的強(qiáng)勢拉動。 張家口要擺脫邊緣化危機(jī)，就必須尋找推進(jìn)京張一體化的超級引擎。 本案的使命：提升張家口，對接大北京，輻射海內(nèi)外 作為張家口的門戶區(qū)和橋頭堡， 本案就是推進(jìn)京張一體化的超級引擎 。 本案背靠張家口，面向大北京，是張家口承接北京輻射的最直接的區(qū)域。 本案將成為提升張家口城市功能，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的強(qiáng)勢引擎。 本案的使命：變被動接受大北京輻射為主動融入大北京，成為推進(jìn)京張一體化的龍頭區(qū)域，肩負(fù)起提升張家口的戰(zhàn)略引擎角色。 張家口 北京 本案 二、大北京的輻射：給本案帶來巨大的 價值 依托大北京這一國家首都和世界城市是本案最大的競爭優(yōu)勢。 產(chǎn)業(yè)輻射： 大北京的工業(yè)已向唐山、廊坊等轉(zhuǎn)移，目前的產(chǎn)業(yè)輻射主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的外溢，如高技術(shù)服務(wù)業(yè)（科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計等）、教育培訓(xùn)業(yè)、會議會展業(yè)、高端旅游、現(xiàn)代物流等；特別是中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)外溢對本案影響最為直接。 與本案密切相關(guān)中關(guān)村：有萬多家企業(yè)，其中萬家高新技術(shù)企業(yè)，年收入超億元企業(yè)總數(shù)超過800家，擁有上市企業(yè) 106家。 2007年產(chǎn)值超過 9000億，占全國國家高新區(qū) 1/7，約占北京市的 18%。園區(qū)企業(yè)從業(yè)人員達(dá) 市場輻射：本案面對的市場不僅是北京市場，更是全國乃至全球市場。 北京本地消費(fèi)市場 （ 2007年北京市人口達(dá) 1650萬人，人均 300美元） 全國消費(fèi)市場 （ 2008年北京將接待國內(nèi)游客 1億多人次，國內(nèi)旅游收入 1430億 全球消費(fèi)市場 （ 2008年由于奧運(yùn)效應(yīng)影響，北京接待海外游客將達(dá) 460萬 游外匯收入 48億 2008年上半年，臨時來京外國人超過 140萬。目前，常住外籍人士和港臺人士已經(jīng)超過 70萬，其中常住外籍人士已經(jīng)超過 11萬 ） 本案的獨(dú)特吸引力 區(qū)位優(yōu)勢： 本案地處北京 1小時交通圈內(nèi)，距中關(guān)村僅 40分鐘車程， “ 一小時改天換地 ” ，生態(tài)競爭力明顯。 大山大水： 擁有燕山山脈、官廳湖等山水生態(tài)資源。 葡萄產(chǎn)區(qū)： 位于世界葡萄黃金產(chǎn)區(qū)帶上，為中國知名葡萄及葡萄酒產(chǎn)區(qū)。 資源組合： 本案周邊大量資源組合良好，八達(dá)嶺長城、壩上草原、龍慶峽、雞鳴驛、溫泉資源等共同構(gòu)成京西游憩帶。 我們認(rèn)為，本案： 不僅是張家口遠(yuǎn)郊，更是大北京的一個特殊功能區(qū)； 不僅是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)，更是承接大北京輻射的超級平臺； 不僅是生態(tài)保育區(qū)，更是實踐科學(xué)發(fā)展觀的示范區(qū)。 “吃北京糧食，下張家口金蛋！” 三、“兩谷”的啟示：本案有望開創(chuàng)一種新 模式 案例：舊金山的“兩谷” 美國西海岸大都市的舊金山大都市周圍，以硅谷為代表的高新技術(shù)、新經(jīng)濟(jì)和以納帕溪谷為代表的體驗經(jīng)濟(jì)、休閑生活形態(tài)相互并存。 納帕溪谷 硅谷 舊金山 硅谷 區(qū)位：舊金山經(jīng)圣克拉拉至圣何塞約 2000平方公里的狹長地帶。 定位：世界最為知名的電子工業(yè)集中地、科技聚集區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)和風(fēng)險投資區(qū)。 發(fā)展情況：目前擁有信息、電子和網(wǎng)絡(luò)公司達(dá) 10000家以上及大量生物、空間、能源等新興研究機(jī)構(gòu)，目前集結(jié)著美國各地和世界各國的高收入科技人員達(dá) 100萬以上。 納帕溪谷 區(qū)位：舊金山以北 80公里。 定位：加州最著名的葡萄酒產(chǎn)區(qū)（產(chǎn)量占到了全美的 90% ），以紅酒文化、莊園文化成為最負(fù)盛名的度假區(qū)。 發(fā)展階段：納帕溪谷已經(jīng)從種植葡萄、進(jìn)行酒莊葡萄酒生產(chǎn)到推銷葡萄酒轉(zhuǎn)為推銷葡萄酒莊園的高端休閑生活方式階段。 “兩谷”啟示：人，渴望“兩谷”兼得的生活方式 硅谷精英工作和生活方式的變遷： “ 后院葡萄園 ” “ 后院酒莊 ” “ 納帕溪谷酒莊 ” 1987年硅谷惠普高級主管比爾 墨菲（ 自家后院建設(shè) 20英畝葡萄酒莊園，后來成立酒莊，到后來在納帕溪谷成立的 其后， 下 5英畝 技術(shù)專家 建 在納帕溪谷開辟 英特爾迅馳平臺研發(fā)代號 稱為英特爾的“葡萄酒之路”； 納帕溪谷成為硅谷精英的后花園，其 250家酒莊每年吸引上百萬游客，其是 90以上客源為以硅谷高收入人群為代表的地緣性市場。 硅谷和納帕溪谷反映了人渴望實現(xiàn) 休閑與工作、生活與生產(chǎn)、鄉(xiāng)村與都市、藝術(shù)與技術(shù) 之間的平衡、互補(bǔ)與協(xié)同發(fā)展的需求。 有沒有可能，在同一“谷”之中，魚與熊掌兼得？ 本案有可能探索一種 “兩谷合一” 的新模式！ 本案有可能實現(xiàn) “ 兩谷合一 ” ，實現(xiàn)既生活又生產(chǎn)、既休閑又工作、既鄉(xiāng)村又都市、既藝術(shù)又技術(shù)的協(xié)同發(fā)展。這種可能性得益于： 1. 信息時代。 信息時代生活方式與生產(chǎn)方式的變革，使遠(yuǎn)程工作、網(wǎng)絡(luò)化工作和居家辦公成為可能。 2. 產(chǎn)業(yè)外溢。 大北京特別是中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)外溢，為本案發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，特別是高技術(shù)服務(wù)業(yè)的巨大支撐。 3. 市場支撐。 大北京世界級市場的依托，是本案巨大的、國際化的、高端化的市場人群來源。 4. 資源稟賦。 中國著名葡萄產(chǎn)區(qū)的資源稟賦和生態(tài)優(yōu)勢，是打造兩谷合一的資源基礎(chǔ)和生態(tài)吸引力的基礎(chǔ)。 5. 主動創(chuàng)新。 進(jìn)行人為的規(guī)劃引導(dǎo)與推廣傳播，是實現(xiàn) “ 兩谷合一 ” 的重要主觀能動因素。 第二部分 戰(zhàn)略定位 一、戰(zhàn)略定位 生態(tài)總部基地 在綠色中辦公 在生態(tài)中發(fā)展 戰(zhàn)略定位釋義： （一）本案探索 “ 兩谷合一 ” 的新模式、新形態(tài)。 生態(tài)總部基地 “ 生態(tài)酒莊 (納帕溪谷 )高新現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè) (硅谷 )” （二）本案是大北京都市圈的一個特殊功能區(qū) 生態(tài)總部基地。 北京是全國的總部基地，北京不缺總部基地，但缺生態(tài)總部基地，本案將成為大北京都市圈第一個生態(tài)總部基地。 （三）本案是推進(jìn)京張一體化的超級引擎，拉動張家口城市與產(chǎn)業(yè)升級。 提升張家口和懷來城市能級、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的生態(tài)型、國際化、高端化的未來新城。 是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)和人文的可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展示范區(qū)。 鏈接：生態(tài)總部經(jīng)濟(jì) 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì) ： 指某一區(qū)域遵循生態(tài)學(xué)原理和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，利用自身資源和區(qū)位優(yōu)勢，尋求產(chǎn)業(yè)價值鏈與區(qū)域資源的最優(yōu)組合點(diǎn)，吸引各類總部進(jìn)行集群式布局，將生態(tài)建設(shè)、資源利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會建設(shè)統(tǒng)籌，實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)與社會“多贏”，落實科學(xué)發(fā)展觀的“生態(tài)經(jīng)濟(jì)”組織形式。 生態(tài)總部基地是生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)的載體和表現(xiàn)形式。 生態(tài)總部基地“生態(tài)經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)”。 “生態(tài)經(jīng)濟(jì)”：生態(tài)保育、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)工業(yè)、生態(tài)旅游 ； “總部經(jīng)濟(jì)”：研發(fā)中心、培訓(xùn)中心、結(jié)算中心、運(yùn)營中心、營銷中心、展示中心、接待中心、會務(wù)中心、災(zāi)備中心 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)的特征 發(fā)展可持續(xù)性。 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)是高效、高帶動、創(chuàng)新型、服務(wù)型、技術(shù)密集型、低投入、高產(chǎn)出的高端經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是一二三產(chǎn)有機(jī)融合，協(xié)調(diào)互動發(fā)展，完善區(qū)域經(jīng)濟(jì)造血功能，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)不斷升級和可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 高附加值性： 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)是工業(yè)化后期出現(xiàn)的重要的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，具有強(qiáng)烈的知識密集特性，集中了價值創(chuàng)造能力最高的區(qū)段，如研究與開發(fā)、營銷、資本運(yùn)作、戰(zhàn)略管理與決策等。 知識密集性： 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)是高智能與高技能勞動力通過對知識和信息的處理做出各種經(jīng)營決策來管理、控制、協(xié)調(diào)生產(chǎn)、銷售以及研發(fā)，產(chǎn)業(yè)整合性。 空間集聚性： 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)是從事增值經(jīng)濟(jì)活動的企業(yè)總部在生態(tài)空間內(nèi)聚集，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)烈關(guān)聯(lián)并產(chǎn)生外部集聚效益而形成一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)的多重效應(yīng) 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)和城市品位提升的動力引擎，將為區(qū)域發(fā)展帶來多重效應(yīng)： 產(chǎn)業(yè)乘數(shù) 效應(yīng) 就業(yè)乘數(shù) 效應(yīng) 消費(fèi)乘數(shù) 效應(yīng) 稅收乘數(shù) 效應(yīng) 品牌乘數(shù) 效應(yīng) 生態(tài)總部 經(jīng)濟(jì) “ 產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)”。 發(fā)展生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)可放大區(qū)域的經(jīng)濟(jì)總量，集聚帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，特別是高端服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成為企業(yè)總部服務(wù)的知識型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。 “稅收乘數(shù)效應(yīng)”。 生態(tài)總部基地作為經(jīng)濟(jì)實體，向所在地區(qū)上繳稅收；總部高收入就業(yè)者的稅收為所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)；總部企業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的稅收。 “就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)”。 發(fā)展生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)，將帶來大量就業(yè)崗位，特別是帶來高智力就業(yè)崗位；并且通過就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，帶動為總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供就業(yè)崗位。 “消費(fèi)乘數(shù)效應(yīng)”。 生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)將所在地區(qū)帶來：總部的商務(wù)活動、研發(fā)活動的投入，交通、通訊以及消費(fèi)；總部高收入人群的生活消費(fèi)（住宅、交通、教育、旅游、休閑、娛樂、購物等）和相關(guān)產(chǎn)業(yè)、相關(guān)人群的消費(fèi)。 “品牌乘數(shù)效應(yīng)”。 一個區(qū)域聚集越多總部，說明區(qū)域宜商、宜業(yè)，會加速人才的聚集，文化的融合，開放度的提高，進(jìn)一步提升地區(qū)知名度、美譽(yù)度和吸引力。 生態(tài)總部基地與 般辦公園的區(qū)別 般辦公園 生態(tài)總部基地 代表區(qū)域 國貿(mào) 融街 中關(guān)村、亦莊、上地等 本案 時代 工業(yè)化時代、后工業(yè)化時代 后工業(yè)化時代 知識經(jīng)濟(jì)時代、生態(tài)經(jīng)濟(jì)時代 區(qū)位交通 中心城市的核心區(qū)，交通擁擠 開發(fā)區(qū)、科技園等，交通相對便利 城市遠(yuǎn)郊，自然生態(tài)環(huán)境較好，交通相對便利 商務(wù)成本 最高的商務(wù)成本 日益增長的商務(wù)成本，對企業(yè)產(chǎn)生排擠效應(yīng) 較低的商務(wù)成本 產(chǎn)業(yè)特征 金融、銀行、證券、貿(mào)易、會展、法律、咨詢、廣告等高端服務(wù)業(yè) 科研、商貿(mào)和加工一體化的孵化期企業(yè)，辦公與生產(chǎn)活動分離不明顯的企業(yè)，及其他先進(jìn)制造業(yè)等 有“公司家園”和“創(chuàng)業(yè)家園”的氛圍。大型跨國企業(yè)的區(qū)域總部或國內(nèi)企業(yè)的總部，包括有研發(fā)總部、培訓(xùn)中心、展示中心、運(yùn)營中心、結(jié)算中心災(zāi)備中心等 物業(yè)形態(tài) 高密度、高容積率的寫字樓 成規(guī)模的廠房或集中布局的商務(wù)樓宇 高綠化、低密度、低容積率智能化、生態(tài)型的總部樓群 生態(tài)環(huán)境 人工綠化 以人工綠地為主的園區(qū)綠化環(huán)境 原生態(tài)的自然環(huán)境或生態(tài)可持續(xù)的酒莊 配套設(shè)施 高星級酒店、會展中心、高檔百貨商店、餐飲旗艦店、大型娛樂中心等 園區(qū)商務(wù)中心、會展中心、物流基地、配套商業(yè)、餐飲、娛樂等 原生態(tài)山水景觀、酒莊或農(nóng)莊、主題酒店、休閑會所等 第一圈層：寫字樓辦公。 以融街、奧體中心區(qū)和中關(guān)村核心區(qū)為代表的中心區(qū)辦公形態(tài)。 第二圈層：獨(dú)棟辦公。 以海淀東 第三圈層：生態(tài)總部辦公。以本項目為代表的企業(yè)辦公形態(tài)。 融街 總部 基地 谷 本案 海淀 空城 總部經(jīng)濟(jì)的三種空間形態(tài) 硅谷的總部基地實景 二、產(chǎn)業(yè)定位 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 休閑產(chǎn)業(yè) 高技術(shù)服務(wù)業(yè) 研發(fā)產(chǎn)業(yè) 文化創(chuàng)意 先進(jìn)制造業(yè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 體驗旅游 （酒莊文化、高爾夫、溫泉等） 休閑會議 度假地產(chǎn) 葡萄加工業(yè) （葡萄酒、葡萄食品、葡萄副產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)） 新興產(chǎn)業(yè) （玻璃太陽能、電子信息制造、光電子產(chǎn)業(yè)等） 葡萄種植業(yè) 其他現(xiàn)代農(nóng)業(yè) （花、果、蔬、畜牧、養(yǎng)殖等） 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 本案以休閑產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以高技術(shù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 三、形象定位 葡萄硅谷 案名： 訴求： 生態(tài)總部基地，科學(xué)發(fā)展先鋒 生態(tài)總部城，中國葡萄硅谷 當(dāng)硅谷遇到納帕溪谷 第三部分 發(fā)展構(gòu)想 一、發(fā)展理念 （一）生態(tài)優(yōu)先，開創(chuàng)可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)模式，創(chuàng)立 科學(xué)發(fā)展示范區(qū) 。 （二）按照 “葡萄聚落” 理論， 打造 “中國首個綜合型的生態(tài)發(fā)展示范區(qū)” 。 （三）堅持 “兩谷合一” ，適度超前，培育創(chuàng)新型的高端 “生態(tài)經(jīng)濟(jì)綜合體” 。 生態(tài)可持續(xù) 產(chǎn)業(yè)可持續(xù) 社會可持續(xù) 空間可持續(xù) 運(yùn)營可持續(xù) 可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì) 開發(fā)模式 建設(shè)生態(tài)城市 發(fā)展高端產(chǎn)業(yè) 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 打造花園城市 區(qū)域整體開發(fā) 葡萄總部 葡萄莊園 葡萄莊園 葡萄基地 葡萄酒工業(yè)園區(qū)，是葡萄酒、葡萄食品、葡萄副產(chǎn)品的加工制造基地。 由酒莊及外圍葡萄田組成，在酒莊內(nèi)建設(shè)葡萄酒作坊、酒窖、酒莊展館、鄉(xiāng)間旅館等，形成生產(chǎn)、旅游相結(jié)合的小型單元。 規(guī)劃的鎮(zhèn)區(qū)，包括葡萄優(yōu)質(zhì)品種選育、技術(shù)培訓(xùn)、經(jīng)營信息收集、品牌策劃宣傳、旅游接待服務(wù)等。 規(guī)劃的中心村，主要為農(nóng)民居住地，同時配合發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)。 葡萄村落 二、總體格局：“一水二城” 一水：官廳湖 二城： 北城：產(chǎn)業(yè)新城 南城：高端產(chǎn)業(yè)新城 南城 北城 懷來縣城 三、區(qū)域構(gòu)建 （一）北城的構(gòu)建 北城的構(gòu)建理念： 按城區(qū)和園區(qū)融合發(fā)展理念，構(gòu)建集先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代物流、職業(yè)教育和配套居住等功能于一體的產(chǎn)業(yè)新城。 階段 發(fā)展時間 產(chǎn)生時代 發(fā)展目的 性質(zhì) 第一代 20世紀(jì) 50年代始 計劃經(jīng)濟(jì)時代 工業(yè)資源配置 工業(yè)城 第二代 20世紀(jì) 90年代始 市場經(jīng)濟(jì)時代 產(chǎn)業(yè)動力發(fā)展 開發(fā)區(qū)新城 第三代 21世紀(jì)始 全球化時代 提升城市競爭力 產(chǎn)業(yè)新城 附：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展三階段 中心服務(wù)區(qū) ： 含園區(qū)管委會、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)和配套商業(yè)區(qū)，規(guī)模約 1 生態(tài)工業(yè)區(qū) ： 葡萄酒、葡萄食品及葡萄配套產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)模約 3平方公里。 先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園區(qū) ： 主要發(fā)展電子信息產(chǎn)品制造、光電子及玻璃太能能產(chǎn)業(yè)，規(guī)模約 5平方公里。 現(xiàn)代物流區(qū) ： 發(fā)展為園區(qū)配套的綜合物流，規(guī)模約 5平方公里。 職業(yè)教育區(qū) ： 整合北京周邊資源，為產(chǎn)業(yè)園提供配套的職業(yè)技術(shù)人才，規(guī)模約 1平方公里。 配套居住區(qū)： 依托懷來縣城的配套居住區(qū)，規(guī)模約 5平方公里。 已建成工業(yè)區(qū)： 約 1平方公里。 發(fā)展備用地 ： 約 8平方公里。 發(fā)展備用地 配套居住區(qū) 中心服務(wù)區(qū) 職業(yè)教育組團(tuán) 現(xiàn)代物流區(qū) 生態(tài)工業(yè)園 先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園 已建成工業(yè)區(qū) 北城的功能布局建議 （二）南城的構(gòu)建 南城的構(gòu)建理念：田園城市廣畝城市 田園城市： 參照 “ 田園城市 ” 理論，形成 “ 一心多組團(tuán) ” 的空間結(jié)構(gòu)模式，即一個中心和若干個不同類別的功能組團(tuán)嵌套在綠色的葡萄產(chǎn)區(qū)這一生態(tài)田園之上，成為新型城鄉(xiāng)融合的空間布局。 廣畝城市： 按照 “ 廣畝城市 ” 理論，在各組團(tuán)內(nèi)部將各項目被農(nóng)田景觀、綠化景觀等區(qū)隔，把集中的城市功能分散布局在生態(tài)農(nóng)業(yè)田園網(wǎng)格之上。 空間結(jié)構(gòu)模式：一心多組團(tuán) 組團(tuán)內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式 南城的功能分區(qū)：一城三鎮(zhèn) 一城： 高端產(chǎn)業(yè)新城 三鎮(zhèn)： 綜合服務(wù)中心： 整個南城乃至整個項目的核心區(qū)，集行政中心，會議博覽、旅游集散、餐飲購物等功能于一體。 門戶區(qū)： 張家口和懷來對接北京的門戶區(qū)，以休閑商務(wù)、文化創(chuàng)意、休閑運(yùn)動及度假功能為主。 高端產(chǎn)業(yè)區(qū)： 集總部辦公、休閑研發(fā)以及先進(jìn)制造等功能于一體。 定位： 整個生態(tài)總部基地的核心區(qū)和綜合服務(wù)中心。是集會議博覽、文化展演、休閑商務(wù)、旅游集散、餐飲娛樂、住宿接待、休閑購物、教育培訓(xùn)及行政管理等多種功能于一體的 “ 紅酒主題小鎮(zhèn) ” 。 選址： 東花園鎮(zhèn)及周邊區(qū)域。 主要構(gòu)成 配套項目 葡萄總部 行政管理中心 葡萄酒文化主題酒店 醫(yī)院 旅游集散中心 郵局 葡萄酒風(fēng)情商業(yè)街 其他教育機(jī)構(gòu) 公交中心 /停車場 引擎性項目：葡萄總部 定位： 集葡萄酒體驗、博覽、教育、娛樂、休閑、餐飲、藝術(shù)欣賞為一體的綜合服務(wù)中心。 構(gòu)成： 葡萄酒博覽與品鑒中心（葡萄酒博物館）、培訓(xùn)中心（包括烹飪學(xué)院）、葡萄酒文化劇院等。 案例：華僑城茵特拉根小鎮(zhèn) 葡萄酒文化主題小鎮(zhèn) 位于深圳東部華僑城之“茶溪谷”板塊，建筑風(fēng)格源自 18世紀(jì)中歐名鎮(zhèn)的經(jīng)典景觀，占地面積約 11萬平方米（ 165公頃）。 構(gòu)成部分有：各式風(fēng)格的主題餐廳組成步行商業(yè)街區(qū)；二百多間客房和數(shù)十棟木屋度假別墅的超五星級的濱水度假主題酒店；約 5000平米的溫泉 內(nèi)首創(chuàng)的生態(tài)劇場等。 旅游集散中心及廣場 生態(tài)劇場 室內(nèi)運(yùn)動館及高爾夫練習(xí)場 溫泉 茵特拉根商業(yè)街 茵特拉根主題酒店 案例：納帕溪谷的 萄總部） 由納帕溪谷最著名酒莊莊主 000萬美元，在市內(nèi)納帕河畔建設(shè)。 育、娛樂、休閑、餐飲、藝術(shù)欣賞為一體的非盈利公共機(jī)構(gòu)。 構(gòu)成：占地 12英畝，約 73畝，含葡萄酒品嘗吧臺、博物館商店、高檔餐廳、 1300平米畫廊、 260座電影劇場、 700座的露天音樂會館、多媒體教室、葡萄酒圖書館、烹飪教室等。 里斯卡爾侯爵葡萄酒城位于西班牙阿拉瓦省艾爾謝戈鎮(zhèn)，定位為 21世紀(jì)城堡（ 21 是一個葡萄酒綜合體驗中心。在 2007年被譽(yù)為“偉大的葡萄酒首都”。 構(gòu)成：總規(guī)模 100,000平米，含酒店、葡萄酒康復(fù)中心、豪華餐廳、 宴會廳、 會議中心、葡萄酒工藝和釀造中心、辦公區(qū)域、商店、停車場、花園、博物館等。 案例：西班牙的里斯卡爾侯爵葡萄酒城（葡萄總部） 蘭克 蓋里設(shè)計） 引擎性項目：葡萄酒文化主題酒店 定位： 五星級的葡萄酒主題國際會議中心酒店。 構(gòu)成： 酒店 主樓、 會議中心 、 葡萄酒工藝和釀造中心 展示區(qū)、葡萄酒品鑒中心、葡萄酒康復(fù)中心 （ 豪華餐廳 、 宴會廳 、 精品商店等。 引擎性項目：酒莊集中展示區(qū) 定位： 以葡萄酒莊園為主題的旅游區(qū)，遠(yuǎn)期成為世界葡萄酒文化交流和展示平臺，成為世界酒莊的總部基地。 構(gòu)成： 法、美、澳、意、德等不同風(fēng)格世界各地不同風(fēng)格的酒莊。 概況： 由中糧集團(tuán)與山東隆華投資有限公司在世界七大葡萄海岸之一蓬萊 南王山谷合資興建，總投資超過 3億元人民幣，是目前亞洲最大、最具創(chuàng)新意義的酒莊。酒莊巧妙地融合新舊世界葡萄酒的傳統(tǒng)藝術(shù)和現(xiàn)代工藝，進(jìn)而倡導(dǎo)以葡萄酒為主題的現(xiàn)代生活方式。 發(fā)展理念： 君頂酒莊以頂級葡萄酒生產(chǎn)為核心，涵蓋優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄苗木研發(fā)和種植、葡萄酒文化推廣、世界頂級葡萄酒交流、葡萄酒主題休閑旅游、會所及專賣店經(jīng)營等的產(chǎn)業(yè)集群，開創(chuàng)全新的企業(yè)發(fā)展模式與商業(yè)模式。 規(guī)模： 占地 12平方公里，建筑面積為 3萬平方米，其中地下 8000平方米，地上 22000平方米。 構(gòu)成： 8000平方米的地下酒窖、長城系列葡萄酒釀造基地、國家級葡萄及葡萄酒科研中心、葡萄苗木研發(fā)繁育中心、五星級標(biāo)準(zhǔn)的高檔會所、萬畝葡萄觀光園和高爾夫球場。 案例：中糧南王山谷君頂酒莊 中國頂級酒莊 定位： 生態(tài)總部基地的首期啟動區(qū)，集總部辦公、休閑運(yùn)動、藝術(shù)創(chuàng)作、度假體驗等功能于一體綜合性區(qū)域。 選址： 距離康莊出口較近的東榆林、西榆林、三泉井、董莊子和羊兒嶺及周邊區(qū)域。 主要構(gòu)成 配套項目 酒莊主題的生態(tài)總部 商業(yè)配套 （畫廊、咖啡廳、餐廳、酒吧等 ） 藝術(shù)家聚落 葡萄園及葡萄酒莊園 山地高爾夫 生態(tài)農(nóng)場 創(chuàng)意實驗室 大地藝術(shù)景觀 （