商鋪返租合同初稿樣本.doc

商鋪返租合同初稿樣本 商鋪返租合同初稿本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 商鋪返租合同甲方（出租方）:_乙方（承租方）:丙方（開發(fā)商）:根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益:即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂商鋪買賣合同應(yīng)予以充分了解，并予以同意。 甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購(gòu)買的商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。 一、合同標(biāo)的甲方向丙方購(gòu)買的地下商業(yè)街商鋪（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面積平方米，套內(nèi)面本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 積平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋），返租給乙方。 二、返租期限及乙方租權(quán)11自、返租期限自20_年_月_日起至至20_年_月_日止。 22、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。 33、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)該房屋自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營(yíng)）管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。 三、返租租金及支付方式 11、免租期為個(gè)月，由年月日至年月日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。 22、年返租租金支付額度計(jì)算:第一年至第三年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元（每月租金人民幣本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 _萬(wàn)_仟_佰_拾_元,每月以030天計(jì)算）。 第四年至第六年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元（每月租金人民幣_(tái)萬(wàn)_仟_佰_拾_元,每月以030天計(jì)算）。 第七年至第九年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元（每月租金人民幣_(tái)萬(wàn)_仟_佰_拾_元,每月以030天計(jì)算）。 第十年至第十二年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元（每月租金人民幣_(tái)萬(wàn)_仟_佰_拾_元,每月以030天計(jì)算）。 33、付款期限:返租租金按年季支付。 即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起030天內(nèi)將首季租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。 以后每季租金在每季開始后030天內(nèi)將本季租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。 乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為:收款人姓名:電話:開戶行:帳號(hào):本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 44、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 11、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。 22、在購(gòu)買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款。 33、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前030天書面告知乙方。 若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。 44、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對(duì)返租房屋的經(jīng)營(yíng)、管理，也不用其它任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 55、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其它費(fèi)用。 66、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)為。 77、若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。 因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 88、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對(duì)甲方和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的公司繼續(xù)有效。 99、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。 若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。 10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。 11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 12、在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)公司。 13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其它費(fèi)用。 五、乙方的權(quán)利及義務(wù) 11、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益； 22、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 33、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整； 44、以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。 22、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。 33、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其它費(fèi)用。 44、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。 55、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 66、若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。 77、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。 六、丙方的權(quán)利與義務(wù) 11、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。 22、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。 七、違約責(zé)任 11、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。 因甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 22、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。 第三方無(wú)能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 33、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)，且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。 甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 44、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的向甲方支付違約金。 55、甲乙雙方必須遵守管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。 八、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 11、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其它費(fèi)用。 22、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。 33、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。 九、房屋交付及收回的驗(yàn)收 11、驗(yàn)收時(shí)三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。 甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 22、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對(duì)未經(jīng)同意留存的物品。 ，甲方有權(quán)處置。 十、產(chǎn)權(quán)變更本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。 十一、合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 11、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)（不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”）； 22、本合同有效期屆滿； 33、經(jīng)三方書面同意的其它情況。 十二、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。 甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。 十三、補(bǔ)充條款。 本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲、乙、丙三方保證其留給其它兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其它兩方。 乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、S EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出出77日后視為甲方已收到。 甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通