前期2013總結(jié)計(jì)劃及2014工作計(jì)劃.doc

2013年工作總結(jié)前期部 光陰如梭，時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼間又將跨入一個(gè)嶄新的2014年。前期部作為公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)的主要部門，不僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)中相關(guān)基本建設(shè)程序的辦理，還承擔(dān)大量的對(duì)位協(xié)調(diào)工作?；厥走^去的一年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，通過公司各部門、同事的大力配合及支持下，前期部克服人員少，任務(wù)重、事務(wù)較繁瑣的各種不利因素，基本完成了全年預(yù)期的工作任務(wù)，也取得了一定的工作成效。當(dāng)然工作中也存在著許多不足之處；在歲末年初的時(shí)候，回顧、總結(jié)、分析，部署來年的工作計(jì)劃，意義尤為重要。一、2013年完成的主要工作如下：（一）回遷區(qū)塊1、 回遷區(qū)塊16棟多層樓的氣象驗(yàn)收；2、 回遷區(qū)塊16棟多層樓環(huán)保部門驗(yàn)收；3、 回遷區(qū)塊16棟多層樓規(guī)劃驗(yàn)收。4、 回遷區(qū)塊16棟多層樓消防牌制作及消防驗(yàn)收；5、 回遷區(qū)塊16棟多層樓交房跟蹤；6、 回遷區(qū)塊16棟多層樓完成城建資料檔案備案；7、 回遷7號(hào)樓的防雷設(shè)計(jì)審查；8、 社區(qū)辦公用房的人防監(jiān)督備案表；9、 回遷7號(hào)樓及社區(qū)辦公房的節(jié)能審查及部分設(shè)計(jì)變更；10、 回遷7號(hào)樓及社區(qū)辦公房的拆遷意見；11、 完成回遷7號(hào)樓場(chǎng)地規(guī)劃的調(diào)整；12、 完成回遷7號(hào)樓及社區(qū)辦公樓的施工許可證；（二）開發(fā)區(qū)塊1、 簽訂物業(yè)協(xié)議；2、 一期地理信息中心復(fù)驗(yàn)及規(guī)劃監(jiān)察跟蹤表；3、 一期部分節(jié)能設(shè)計(jì)變更審查；4、 臨時(shí)用電續(xù)簽；5、 供水、供氣、供熱設(shè)計(jì)及進(jìn)場(chǎng)施工；6、 二期建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、 完成二期節(jié)能公示及施工圖設(shè)計(jì)文件審查；8、 二期綠化工程設(shè)計(jì)方案審批；9、 二期環(huán)保局審批；10、 二期人防工程審查；11、 二期防雷設(shè)計(jì)審查；12、 二期抗震設(shè)防審查；13、 二期房屋拆遷許可證；14、 二期建筑垃圾處置核準(zhǔn)；15、 二期招投標(biāo)、質(zhì)檢、工程造價(jià)的手續(xù)；16、 一、二期簽訂工程檔案責(zé)任書；17、 二期辦理安監(jiān)手續(xù)；18、 繳納二期相關(guān)建設(shè)手續(xù)費(fèi)；19、 二期放驗(yàn)線申請(qǐng)；20、 二期除2#、3#及D樓之外的部分施工圖變更的審查；21、 辦理二期10#、17#樓施工許可證；22、 10#預(yù)測(cè)繪報(bào)告及與銷售許可證；23、 整個(gè)項(xiàng)目的供電方案；24、 供電路徑方案審批及設(shè)計(jì)；25、 配電室的設(shè)計(jì)；26、 一期6棟樓的外墻保溫、墻材及屋面的節(jié)能驗(yàn)收；27、 臨時(shí)建設(shè)用房的審批。（三）大酒店項(xiàng)目1、 綠化工程設(shè)計(jì)；2、 大酒店墻材驗(yàn)收；3、 酒店幕墻圖紙圖審；4、 消防審查；5、 簽訂工程檔案責(zé)任書；6、 辦理招投標(biāo)、質(zhì)監(jiān)手續(xù)；7、 核發(fā)房屋拆遷許可證。8、 完成天燃?xì)庹涮赘臑槿細(xì)夤九涮讓徟?四)前期費(fèi)用 按年度計(jì)劃全年前期需支付資金：6000萬元，扣除部分配電安裝預(yù)算資金1000萬元，全年計(jì)劃應(yīng)支付為5000萬元，實(shí)際支付為2988.9399萬元。主要是二期工程進(jìn)度延后，從資金使用效率角度，相關(guān)費(fèi)用也相應(yīng)延后繳納。爭取政府規(guī)費(fèi)減免共1004.3665萬元。二、2013年工作中存在的不足1、 進(jìn)一步加強(qiáng)與政府相關(guān)職門部門的溝通，及時(shí)掌握相關(guān)政策、規(guī)費(fèi)繳納規(guī)則的變化；增加同行業(yè)相關(guān)人員之間的信息交流。雖然前期人員在日常工作中一直致力于改善和維護(hù)與政府各部門及有關(guān)人員的聯(lián)系，但由于對(duì)接的部門眾多，而前期部人員又較少，故更應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)主要職能部門的關(guān)系。2、 進(jìn)一步加強(qiáng)公司各部門間的協(xié)調(diào)，由于前期工作比較繁瑣，辦理手續(xù)較多，涉及各專業(yè)知識(shí)，而前期工作人員又無法能了解或掌握各專業(yè)知識(shí)，在具體工作中就需要其它職能部門配合、支持；在具體實(shí)施過程中，還應(yīng)加強(qiáng)信息的交流、反饋，以便使各種可能存在的問題，盡量在經(jīng)辦過程中，通過協(xié)調(diào)、配合給以解決；以提高整個(gè)工程建設(shè)過程中的工作運(yùn)行效率。相關(guān)公司職能部門在承辦各自工作任務(wù)時(shí)，也應(yīng)加強(qiáng)所需專業(yè)知識(shí)方面的學(xué)習(xí)、掌握，提高呈報(bào)資料的準(zhǔn)確性、時(shí)效性、前詹性。 2013年12月24日2014年工作計(jì)劃前期部一、2014年設(shè)想及主要工作計(jì)劃2014年即將來臨，根據(jù)公司整體工作目標(biāo)，結(jié)合前期部工作實(shí)際，可以說2014年的工作不僅任務(wù)重，還且牽涉面廣，目標(biāo)任務(wù)完成的好壞，將直接影響到公司全年主要任務(wù)節(jié)點(diǎn)是否能順利實(shí)現(xiàn)的重要因素。項(xiàng)目廣場(chǎng)二期工程已全面起動(dòng)、推進(jìn)，一期工程又面臨著住宅產(chǎn)品的交付。為此，2014年主要前期工作作如下計(jì)劃：1、回遷區(qū)塊（1）完成回遷7號(hào)樓及社區(qū)辦公用房的各項(xiàng)單體驗(yàn)收；（熱工性能檢測(cè)、節(jié)能、排污許可、環(huán)評(píng)、電檢、消防、防雷、規(guī)劃及公用事業(yè)局的各項(xiàng)驗(yàn)收）（2）回遷16幢多層住宅的綜合竣工備案；（3）退回回遷區(qū)塊農(nóng)民工工資保證金及養(yǎng)老保障金；（4）整個(gè)回遷區(qū)塊的土地驗(yàn)收；（5）回遷7#樓交付使用。（6）城建檔案移交。2、開發(fā)區(qū)塊（1） 一期交房前的各項(xiàng)單體驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收備案 工程竣工消防驗(yàn)收合格證明； 工程排污許可證明； 工程竣工環(huán)保驗(yàn)收合格證明 工程竣工供電驗(yàn)收合格證明； 工程竣工供熱驗(yàn)收合格證明； 工程竣工供水驗(yàn)收合格證明； 工程竣工供氣驗(yàn)收合格證明； 工程熱工性能檢測(cè)； 工程竣工建筑節(jié)能驗(yàn)收合格證明； 完善房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同書； 完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)； 住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的落實(shí)證明； 房屋拆遷補(bǔ)償安置的落實(shí)證明； 市清欠辦出去的無拖欠工程款的證明； 拓土資源部門出具的建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)合格意見書； 市郵政管理部門出具的郵政信箱驗(yàn)收合格證明； 工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明； 建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明及分戶驗(yàn)收合格證明； 檔案移交及綜合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（2）一期工程面積實(shí)測(cè)報(bào)告；（3）一期辦理房產(chǎn)大證；（4）二期工程消防審查；（5）二期工程核發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)證；（6）繳納二期相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)；（7）辦理二期除10#、17#之外的施工許可證；（8）辦理二期除10#之外的預(yù)銷售許可證；（9）二期工程相關(guān)節(jié)能手續(xù)。3、大酒店（1）外墻保溫及屋面的節(jié)能驗(yàn)收；（2）酒店裝修設(shè)計(jì)消防審查；（3