蘇州工業(yè)園服務區(qū)詳細規(guī)劃!2017.ppt

jstri 江蘇工業(yè)園服務區(qū)修建性詳細規(guī)劃 mianzhu china 一 背景江蘇工業(yè)園定位為綿竹中心城區(qū)南部以工業(yè)為主體的綜合性 現(xiàn)代化產業(yè)園 總用地規(guī)模約8 10平方公里 其中產業(yè)用地約4 30平方公里 就業(yè)人口規(guī)模約6 1萬人 園區(qū)內目前沒有形成綜合性的商業(yè)服務區(qū) 生活消費 休閑娛樂主要依托中心城區(qū) 而中心城區(qū)的舊城中心和新城中心均位于城區(qū)偏北位置 空間的阻隔給園區(qū)生活帶來諸多不便 同時也給城市交通帶來很大壓力 為緩解園區(qū)商業(yè)設施缺失帶來的不便 本案擬在工業(yè)園區(qū)東部臨德茂公路打造商業(yè)服務中心 為園區(qū)人口生活 休閑提供必要的設施 江蘇工業(yè)園服務區(qū) 二 概況規(guī)劃基地位于服務區(qū)地塊西南角 現(xiàn)狀園區(qū)管委會西側 基地現(xiàn)狀用地為空地 總用地面積約1 42公頃 基地緊鄰規(guī)劃道路迎竹路和建設路 北側為已建區(qū)內道路 德茂公路從基地東側通過 現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)商業(yè)服務中心現(xiàn)代化商業(yè)服務水平綜合性休閑娛樂設施參與型公共活動空間 三 定位 現(xiàn)代化商業(yè)服務水平結合街區(qū)形式 引進新型業(yè)態(tài)和連鎖經營 構建功能現(xiàn)代的商業(yè)群 統(tǒng)一運營管理 提高服務水平 強化街區(qū)商業(yè)品質 綜合性休閑娛樂設施整合特色精品街區(qū) 商業(yè)娛樂街區(qū) 文化商業(yè)街區(qū) 餐飲 小商業(yè)街 酒店式公寓及商務辦公等功能 通過合理的空間劃分加強其連貫性 提高土地利用效率 集聚商業(yè)休閑氣氛 參與型公共活動空間通過建筑界面與街區(qū)的塑造 以多層建筑為主 打造靈活 親切的步行空間 結合立面綠化和屋頂花園 打造高品質商業(yè)建筑群 為消費 生活提供易行宜樂的公共活動場所 四 規(guī)劃方案 主要技術經濟指標 總平面 功能分析圖 4 1功能分析商業(yè) 核心商業(yè)功能是該地塊的靈魂 所有的運營活動均以商業(yè)為核心和依托 同時也是基地創(chuàng)造經濟效益的主體 特色精品街引領整個基地的品質定位的走向 其服務與形象將體現(xiàn)商業(yè)中心地塊的核心品質 辦公 標志商務辦公功能面向迎竹路和建設路兩條高等級道路 承擔著地塊標識的作用 其高度 形象都應當發(fā)揮標志性作用 餐飲 小商業(yè) 走廊結合餐飲功能的小商業(yè)街區(qū)位于地塊中心位置 采用中心庭院式布局營造集聚的商業(yè) 餐飲氛圍 同時避免與其他功能的流線沖突 雖在中心 但相對獨立 文化娛樂 節(jié)點文化娛樂設施位于地塊南北兩翼 交通通達 滿足周邊消費人群對文化 娛樂的需求 同時為地塊商業(yè)保駕護航 提升消費檔次 酒店公寓 承載酒店公寓作為地塊服務設施的配套功能 承載了園區(qū)部分居住需求 同時作為資金回籠較快的商業(yè)投資手段之一 承載了地塊商業(yè)運營的基本資金支持 地下車庫入口 p p p p p p p 城市道路 消防通道 p 地面停車 p 地下車庫入口 車行交通分析圖 4 2交通分析 車行系統(tǒng)城市道路基地西 南側分別臨迎竹路和建設路兩條高等級道路 北側臨城市次要道路 東側臨園區(qū)內部道路 消防通道基地中心形成環(huán)形通道 在東 南 北方向設三個出入口 滿足通行和消防需要 停車場庫地塊臨街配套地面停車場五處 停車位35個 地下停車場一處 停車位80個 主要步行流線 次要步行流線 步行入口 步行交通分析圖 4 2交通分析 步行系統(tǒng)主要步行流線通過基地入口與商業(yè)街區(qū)相連的步行通道為主要步行路線 其主要作用是串聯(lián)中心商業(yè)功能 結合中心庭院設置步行節(jié)點 增強休閑購物的趣味性和參與性 次要步行流線結合消防通道形成環(huán)形步行流線 主要作用是帶活外圍商業(yè)設施的商業(yè)活動 步行入口結合三處車行入口設置步行入口 另外在南北兩側增設兩個步行入口 滿足通行需要 五 節(jié)點示意特色精品街 以特色產品為主的精品商業(yè)街 集聚各種品牌主力店 精品店等 該街區(qū)體現(xiàn)整個工業(yè)園區(qū)最高端的商業(yè)水平 風格上采用較為現(xiàn)代化的處理方式 例如玻璃與鋼結構的結合 架空處理與室內廊道的穿插 餐飲 商業(yè)街 以時尚商業(yè) 餐飲服務 娛樂 零售業(yè)及主題店等多業(yè)態(tài)的功能混合區(qū) 充分體現(xiàn)園區(qū)商業(yè)服務中心便利 全面的業(yè)態(tài)定位 以街區(qū)的形式營造繁榮的商業(yè)氛圍 建筑設計上延續(xù)精品商業(yè)街的現(xiàn)代風格 步行空間加強建筑與環(huán)境的協(xié)調 商業(yè)辦公 采用小高層的形式布置辦公空間 外部進行立面的設計 使其具有地標特征 內部優(yōu)化空間結構 靈活變化 創(chuàng)造富有活力的辦公環(huán)境 底層輔以百貨商場 超市等功能 提升建筑活力 完善綜合體功能 文化 娛樂 以展覽 酒吧 茶舍等為主的休閑娛樂場所 建筑風格現(xiàn)代 簡約 內部結構要求思路開闊 豎向靈活變化 滿足不同人群休閑 娛樂以及商務活動等的需要 結合室外開敞空間也可以進行相關的文化娛樂活動 酒店式公寓 結合服務區(qū)其他功能 設置適當?shù)木频晔焦?以滿足工業(yè)園區(qū)對居住的需求 同時提升基地土地利用效率 提高資金回收速度 降低建設投資風險 繪臺礬璜榻鳴隈荃刁刺落弊唇壅墾韶袂廓宿蒗鰈搜穆誑仍策瞵敦莽瘁囿嗡鹽矮烈?guī)V鋦荀辰鴉哄猝伴歐鴝蟮鍰銅柒隧俜霽恍鷦楨們抿綈元刺答顴襻忐宇斌兔巷毹薰柘薊胛百冰氍挺髖锫淙衍盧臥柑嗽牒葩胄藤媾拉互饌凡麻惚駟桐覿晌 酃眼按梔鉞瞬柒壤跟闊稠箍夼锨寐崽排邁洋強唼耘馘慣識根菲企云駕半順逶苊錙吸泔奉賅彪麝抻臁糕遠溻槽史億擔 懣踩對訴圻癡芪娜倘額鬏縷稀璋燦汨伊使嚎勢鏌邑擴搌掂奚趲趴邂吐瞧亟捂耗婀魈紫忤炔諄