某市文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園 可行性研究報(bào)告 宿遷 化發(fā)展 有限公司 2010 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 2 前 言 圖書(shū) 印刷行業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要部門(mén)。隨著 我國(guó) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各行業(yè)對(duì) 圖書(shū) 印刷產(chǎn)品的需求量迅速擴(kuò)大， 圖書(shū) 印刷 行業(yè)已成為 我國(guó) 新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。預(yù)計(jì)，在今后 5圖書(shū)印刷 行業(yè) 尤其是印刷行業(yè) 將保持 15%以上的增長(zhǎng)率快速發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)與本地 圖書(shū)印刷 企業(yè)的充分對(duì)接，提高 圖書(shū)印刷 的產(chǎn)品 質(zhì)量和效率、降低圖書(shū) 印刷的銷售 成本、全面提升 我縣圖書(shū)印刷 業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力， 建議 建設(shè) 以圖書(shū)印刷為主題的“中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園” ， 市場(chǎng) 涵蓋 圖書(shū)印刷、廣告禮品、收藏 品 、電子多媒體、文化用具及教育設(shè)備 ， 使之成為立足 射周邊省市，影響全國(guó)，在國(guó)際有一定知名度的超大型專業(yè)化 文化 市場(chǎng)。 我縣是蘇北地區(qū)乃至全國(guó) 極 具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤街?。通過(guò)對(duì) 我 縣 教育產(chǎn)業(yè) 園北側(cè) 300 畝 地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 和 市場(chǎng)調(diào)查分析，以及周邊 省市 主要同類競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)的比較后，依據(jù)我縣 的目前 文化市場(chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步看法 ，并結(jié)合 我縣 項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行了投資分析、產(chǎn)業(yè)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，以期探討該項(xiàng)目 進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性。 一、報(bào)告目的 1、在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。 2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。 3、結(jié)合 項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。 4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 3 二、項(xiàng)目概況 1、地理位置及現(xiàn)狀 文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 擬規(guī)劃 于 我 縣 教育產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，東臨鐵路沿線 ， 適宜建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)所需要的大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)，西臨上海南路，距汽車南站和火車站 5 分鐘路程，距京滬高速 10 分鐘路程，距機(jī)場(chǎng) 30 分鐘路程，交通、貨運(yùn)都很發(fā)達(dá)，本地塊 尚未開(kāi)發(fā)，屬 平整 地貌，植被以林木和 農(nóng) 田為主 ，易于規(guī)劃和開(kāi)發(fā) 。 2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總 面積 約 20 萬(wàn) 平方米， 預(yù)計(jì)建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ) 3 萬(wàn)平方米，預(yù)留倉(cāng)儲(chǔ) 3 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)區(qū)以上下 2 層，一層為展示區(qū)，二層為商務(wù)洽談室，以街區(qū)式建設(shè)，大小靈活組合，方便業(yè)主選用，預(yù)計(jì)總建筑面積約 15 萬(wàn)平方米，臨上海路建設(shè)配套用房，1、 2 層為臨 街商業(yè)用房， 3 層以上為配套員工公寓，同時(shí)建設(shè)相應(yīng)地標(biāo)建筑，用于產(chǎn)業(yè)園配套實(shí)施，如賓館酒店 、 公司辦公、大型會(huì)議室等， 全部建筑采用仿古建筑，既體現(xiàn)虞姬故里特色，也符合產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資建設(shè)后規(guī)模達(dá)到 10億 元 以上 ， 打造成為 華東地區(qū)乃至全國(guó) 最大的 圖書(shū)印刷品 交易市場(chǎng)， 成為我國(guó)南北文化的交流中心和集散基地，立足本省， 輻射全國(guó)。 三 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀必然要求 黨和各級(jí)政府 一再?gòu)?qiáng)調(diào)，解決我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的諸多問(wèn)題，關(guān)鍵在于樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，必須著力提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益，努力實(shí)現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，不斷保護(hù)和增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。 目前 我縣圖書(shū)印刷 行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r良好，但是普遍存在著 市場(chǎng)不集中，不規(guī)范， 增長(zhǎng)方式粗放、技術(shù)創(chuàng)新能力不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，發(fā)展不平衡、總體效益不高等問(wèn)題。成立 “ 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園” 可有效解決：由于 市場(chǎng)不集中造成外地客戶群體 下降；由于 市場(chǎng)松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影響市場(chǎng)健康成長(zhǎng) ；由于 缺少監(jiān)督管理造成市場(chǎng)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主利潤(rùn)減少，國(guó)家稅收流失 ；由于信息渠道不暢、技術(shù)更新緩慢造成的發(fā)展阻力等問(wèn)題， 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 4 此舉將顯著提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、發(fā)展 速度和質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，加快改變 我縣圖書(shū)印刷 落后、失衡的局面，并將有力提升 圖書(shū)印刷市場(chǎng) 的整體實(shí)力。 2、建設(shè)“兩型”社會(huì)的迫切需要 圖書(shū)印刷屬于 物資商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點(diǎn)，非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)發(fā)展的需要。“兩型”社會(huì)建設(shè)的核心是改革。建設(shè) 南北 最大的專業(yè) 圖書(shū)印刷 市場(chǎng)可加快 我縣圖書(shū)印刷 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，合理資源配置，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，革新發(fā)展模式，構(gòu)建 圖書(shū)印刷 業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地 圖書(shū)印刷 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合 我縣圖書(shū)印刷 業(yè)發(fā) 展的特色之路，是促進(jìn)“兩型”社會(huì)建設(shè)的重要舉措和滿足“兩型”社會(huì)發(fā)展的迫切需要。 3、實(shí)施“文化強(qiáng)?。ㄊ校睉?zhàn)略的必然選擇 黨的十七大報(bào)告提出要堅(jiān)持社會(huì)主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向，興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮，提高國(guó)家軟實(shí)力。省委書(shū)記 梁保華曾明確提出： 努力把 江蘇 建設(shè)成為社會(huì)文明程度高、文化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)走在前列的文化強(qiáng)省。 “文化強(qiáng)省”與“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省”、“教育強(qiáng)省”一道，已構(gòu)成我省“富民強(qiáng)省”總體戰(zhàn)略的重要組成部分。 市委、市政府 也提出 建設(shè)文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略目標(biāo)，全力加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，采取政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、多元投 入、對(duì)外引資等方式，把文化產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期性、重要性的工作來(lái)抓好。 在信息傳播方式發(fā)達(dá)的今天， 圖書(shū)印刷 業(yè)仍然是重要的文化傳播載體， 圖書(shū)印刷 產(chǎn)業(yè)是整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)中有著非常重要的作用。建設(shè) 我縣的圖書(shū)印刷 市場(chǎng) 就是要在政府政策的引導(dǎo)下，科學(xué)規(guī)劃、市場(chǎng)化管理，合理投入，滿足我 縣圖書(shū)印刷 業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)我縣 文化事業(yè)的全面繁榮，提升 我縣圖書(shū)印刷 業(yè)的影響力。 4、推進(jìn)新型 產(chǎn)業(yè) 服務(wù)業(yè)的重大舉措 “ 教育產(chǎn)業(yè)園 ”是 我縣 發(fā)展的 又一 核心戰(zhàn)略， 在教育產(chǎn)業(yè)園北側(cè)建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園，是對(duì)教 育產(chǎn)業(yè)園更好的補(bǔ)充，對(duì)帶動(dòng)這一地塊的經(jīng)濟(jì)、人氣和城市繁榮有 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 5 著重大的意義 。突出發(fā)展優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè)集群，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)，突出 園區(qū)發(fā) 展，推動(dòng)政策向園區(qū)傾斜、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，形成錯(cuò)位發(fā)展格局，把文化產(chǎn)業(yè)園 建成 我縣繼軟件產(chǎn)業(yè)園后又一 核 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng) 點(diǎn) 。 圖書(shū)印刷 是 我縣的 優(yōu)勢(shì)與活力所在， 有濃厚的市場(chǎng)基礎(chǔ) 。建設(shè) 圖書(shū)印刷市場(chǎng) 就是要首先和 圖書(shū)印刷 產(chǎn)業(yè)基地形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、集約發(fā)展，滿足周邊各類圖書(shū)印刷 企業(yè)的迫切要求，統(tǒng)籌優(yōu)勢(shì)力量，打造完美的 圖書(shū)印刷 產(chǎn)業(yè)集群，形成規(guī)模效應(yīng)和積聚效應(yīng)，推動(dòng) 我縣圖書(shū) 印刷 產(chǎn)業(yè)帶的成型， 形成南北 要道的集中 格局，加速 我縣 的 經(jīng)濟(jì) 崛起。 三、項(xiàng)目可行性分析與評(píng)價(jià) 1、產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較 可 觀 在美國(guó)， 圖書(shū)印刷 業(yè)的年產(chǎn)值在全國(guó)各行業(yè)中排行第三；在香港， 圖書(shū)印刷 業(yè)是第三大支柱產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人數(shù)位居各行業(yè)第一；在我國(guó)內(nèi)地，北京、上海、等省市相繼把 圖書(shū)印刷 業(yè) 尤其是印刷業(yè) 定為支柱產(chǎn)業(yè)，印刷業(yè)的發(fā)展空間非常大 ，均建設(shè)了大型圖書(shū)市場(chǎng)或文化市場(chǎng) 。 2009 年 ,我國(guó)新聞出版產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值已突破 1 萬(wàn)億元 ,進(jìn)入世界出版大國(guó)行列 ， 印刷復(fù)制業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 5746 億元，位居世界第三位 。 新聞出版總署署長(zhǎng)柳斌杰 在全國(guó)新聞出版工作會(huì)議上表示 ,我國(guó)日?qǐng)?bào)出版規(guī)模已連續(xù) 9 年位居世界首位 ,成為世界發(fā)行總量最大的報(bào)業(yè)市場(chǎng) ,圖書(shū)出版品種 27 57 萬(wàn)種 ,銷售額 1456 億元 ,僅次于美國(guó) 。 數(shù)據(jù)顯示 ,與 2008 年相比 ,2009 年全國(guó)新聞出版業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng) 20左右 ,圖書(shū)銷售增長(zhǎng) 20左右 。 2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯 擬建 文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 擬規(guī)劃 于 我 縣 教育產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，東臨鐵路沿線 ， 西臨上海南路，距汽車南站和火車站僅需 5 分鐘路程，距機(jī)場(chǎng) 30 分鐘路程，交通、貨運(yùn)都很發(fā)達(dá)， 毗鄰 教育產(chǎn)業(yè)園 ， 京滬高速、 205 國(guó) 道 、 307 省道 穿城而國(guó)， 交通要塞與區(qū)內(nèi)主干 道交織成網(wǎng)，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 6 所以選擇此處非常適合發(fā)展 圖書(shū)、 印刷物資交易市場(chǎng)，便于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。項(xiàng)目建成后， 文化產(chǎn)業(yè)園 將借助其優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，向市場(chǎng)廣闊的 全國(guó) 地區(qū)輻射，并依靠較低的成本承接 本地區(qū)的圖書(shū)、印刷業(yè)務(wù) ， 面向全國(guó)批發(fā)， 形成 我縣南北 明顯的 圖書(shū)、印刷 產(chǎn)業(yè)隆起帶。 3、土地儲(chǔ)備空間較大 項(xiàng)目所在位置的土地已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，面積在 300 畝左右，尚未開(kāi)發(fā)，地勢(shì)較為平坦，植被多以 耕地 為主，有少量 樹(shù) 木 ，周邊 無(wú)居民很 ，具備開(kāi)展大規(guī)模建設(shè)的土地空間。 4、 自身?xiàng)l件十分突出 經(jīng)成為全國(guó)著名的 三大 農(nóng)民圖書(shū)市場(chǎng)基地 之一，也是最大的印刷 大縣 ，高峰時(shí)候從業(yè)人員數(shù)萬(wàn)人，圖書(shū)、印刷 業(yè)的發(fā)展 多我縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè) 做出了巨大的貢獻(xiàn)。 我縣圖書(shū)、印刷 行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的理念、科學(xué)的模式， 我縣建設(shè) 開(kāi)發(fā) 圖書(shū)、印刷 市場(chǎng) 一定會(huì)非常成功。 四、主要結(jié)論 1、該項(xiàng)目 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，加強(qiáng)了 圖書(shū)、印刷 產(chǎn)業(yè) 的配套 和商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展 ，具有較好的社會(huì)效益。 2、通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施， 將建設(shè)一個(gè)集 圖書(shū)、印刷品 交易 、 展示、物流、商務(wù)、休閑 和專業(yè)化服務(wù)為一體的大型 圖書(shū)、印刷 物 資 交易展示 基地。項(xiàng)目投產(chǎn)后，能帶動(dòng) 我縣交通，餐飲，酒店等 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 對(duì)解決下崗工人再就業(yè)有著重大的意義，形成 完整的 圖書(shū)、印刷 產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，可為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增強(qiáng)動(dòng)力。 3、 對(duì) 本項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā) ，我縣在圖書(shū)、印刷 行業(yè)領(lǐng)域 經(jīng)驗(yàn)豐富 ， 基礎(chǔ)濃厚，具有順利實(shí)施本項(xiàng)目的 保證。 4、項(xiàng)目規(guī)劃及投資分配合理。 5、經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：項(xiàng)目 建成后圖書(shū)、印刷年 銷售 額可達(dá)到 10 億元 以上 ， 上繳稅金 3000 多萬(wàn)元。項(xiàng)目帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總收入可望達(dá)到每年 20 億元左右，上繳稅金 6000 多萬(wàn) 元。 經(jīng)過(guò)適當(dāng)培訓(xùn)，可解決就業(yè)人員上萬(wàn)人。 上述數(shù)字表明，該項(xiàng) 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 7 目的經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 五 、中國(guó) 圖書(shū)、 印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 2009 年中國(guó)書(shū)業(yè)創(chuàng)下了自 1996 年后 13 年間純銷售數(shù)量的最高增幅，創(chuàng)下了自 1982 年后 27 年間的首次銷售數(shù)量增幅大于銷售金額增幅。 同時(shí)， 國(guó)家新聞出版總署提出力爭(zhēng) 2010 年把我國(guó)建成全球重要的印刷基地的戰(zhàn)略任務(wù)，為我國(guó)印刷業(yè)今后發(fā)展指明了方向。 1、成就和問(wèn)題 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó) 圖書(shū)、印刷 業(yè)取得了世 人矚目的成就，生產(chǎn)總值以年平均兩位數(shù)的速度快速發(fā)展， 中國(guó) 圖書(shū)、印刷 業(yè)已經(jīng)融入世界，成為世界 圖書(shū)、印刷 之林中的重要一員，而且地位正在不斷提高。 2009 年 ,我國(guó)新聞出版產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 已突破 1 萬(wàn)億元 ,進(jìn)入世界出版大國(guó)行列 ，印刷復(fù)制業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 5746 億元，位居世界第三位 。 新聞出版總署署長(zhǎng)柳斌杰在全國(guó)新聞出版工作會(huì)議上表示 ,我國(guó)日?qǐng)?bào)出版規(guī)模已連續(xù) 9 年位居世界首位 ,成為世界發(fā)行總量最大的報(bào)業(yè)市場(chǎng) ,圖書(shū)出版品種 27 57 萬(wàn)種 ,銷售額 1456 億元 ,僅次于美國(guó) 。 數(shù)據(jù)顯示 ,與 2008 年相比 ,2009 年全國(guó)新聞出版業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng) 20左右 ,圖書(shū)銷售增長(zhǎng) 20左右 。 “十一五”期間 (2006 年 2010 年 )，印刷業(yè)仍然有著廣闊的發(fā)展前景。目前全國(guó)共有印刷企業(yè) 9 萬(wàn)余家，從業(yè)人員 300 多萬(wàn)人 ，預(yù)計(jì)我國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)速度 8%左右，到 2010 年，我國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 4400 億元左右，約占國(guó)民 生產(chǎn)總值的 在“十一五”規(guī)劃中，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)提出了一些預(yù)期性目標(biāo)，如到 2010 年，百萬(wàn)人均年擁有圖書(shū)量將達(dá)到 186 種，人均年消費(fèi)圖書(shū) 、期刊 。 圖書(shū)、 印刷作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，又具有文化產(chǎn)業(yè)屬性，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，在我國(guó)社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)部門(mén) ， 但是同世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們還有很大差距。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 8 2、我國(guó) 圖書(shū) 、 印刷業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 從北京召開(kāi)的第七屆世界印刷大會(huì)上就預(yù)測(cè)到，本世紀(jì)以數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)為基礎(chǔ)的新科技革命將對(duì)全球的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)重大沖擊。這對(duì)印刷產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，既是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，又是難得的機(jī)遇，總體而言，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。 印刷媒體產(chǎn)品將不再局限于紙質(zhì)為主的物理媒體，相同的數(shù)字資源可以按照不同方式輸出，成為不同媒體產(chǎn)品，多媒體和跨媒體將成為印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 電子媒體的發(fā)展是對(duì)傳統(tǒng)印刷媒體的挑戰(zhàn)，其發(fā)展速度肯定會(huì)超過(guò)傳統(tǒng)媒體，但是它們之間并不是取代關(guān)系， 更多表現(xiàn)為互補(bǔ)關(guān)系。紙媒體由于其廉價(jià)、便攜、易讀、柔性等特點(diǎn)，在商業(yè)、包裝印刷領(lǐng)域仍將長(zhǎng)期占主導(dǎo)地位，而在信息、新聞以及工具類的印刷和出版領(lǐng)域面臨巨大挑戰(zhàn)，但總體上說(shuō)，在本世紀(jì)前 20 年紙媒體仍將會(huì)占有主流地位，傳統(tǒng)媒體和電子媒體將互為補(bǔ)充、融合發(fā)展。 基于 圖書(shū)、印刷 的總量和結(jié)構(gòu)分析，我們也已經(jīng)可以清楚地看到，現(xiàn)階段的中國(guó)圖書(shū)出版產(chǎn)業(yè)盡管存在各種各樣的問(wèn)題及許許多多不美好的現(xiàn)象，但我們并不能得出它已經(jīng)進(jìn)入滯脹階段甚至出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的判斷，從總體上說(shuō)它仍然處在中國(guó)圖書(shū)出版產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三階段 六、 項(xiàng)目定位 1、開(kāi)發(fā)主題 快速響應(yīng) 文化強(qiáng)省的發(fā)展 戰(zhàn)略，積極促進(jìn) 江蘇 文化產(chǎn)業(yè)提升，加速推進(jìn) 我 縣教育產(chǎn)業(yè)園的 戰(zhàn)略 目標(biāo) ，積極配合 圖書(shū)、 印刷產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)與發(fā)展，努力降低 圖書(shū)、 印刷 行業(yè)生產(chǎn)、交易成本，提高 我縣圖書(shū)、 印刷 行業(yè)的 在 國(guó)內(nèi)影響力，徹底改變我 縣圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng)分布零散、規(guī)模偏小、品種不全、效益不高、不易管理等現(xiàn)象。 2、市場(chǎng)定位 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 9 1、 建設(shè)成為 我國(guó)南北中心規(guī)模較大、功能齊全、配套完善 的 圖書(shū)、 印刷 品 交易中心 和集散中心 ； 2、 構(gòu)建一站式的商務(wù)物流平臺(tái)，具有銷、展、研、學(xué)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)榷喙δ?，為客戶提供全面?迅速、高效、公平的各項(xiàng)服務(wù)； 3、 市場(chǎng) 立足本省， 輻射 長(zhǎng)三角地區(qū)，面向全國(guó)， 成為連接 市 內(nèi)外、省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的理想據(jù)點(diǎn)。 3、市場(chǎng)背景 化產(chǎn)業(yè)以圖書(shū) 、 印刷 、電子數(shù)碼、廣告禮品 市場(chǎng)為主體，同時(shí)兼顧演藝市場(chǎng)，據(jù)市場(chǎng)調(diào)研， 書(shū) 、 印刷品市場(chǎng)在逐漸萎縮，我縣正在逐漸失去這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并會(huì)造成現(xiàn)有眾多從事這一行業(yè)的從業(yè)人員失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源。同時(shí)，現(xiàn)有的公園路已不再適合圖書(shū)及印刷品市場(chǎng)的發(fā)展需要，街道狹窄，車輛擁擠，加之周邊多所中小學(xué)校，道路人車混行，學(xué)生擁擠，造成許多安全隱患和不確定因素，極大的制約了市場(chǎng)的發(fā) 展。其中圖書(shū)大部分經(jīng)營(yíng)戶已經(jīng)撤離了公園路，自發(fā)形成了在養(yǎng)雞場(chǎng)作為倉(cāng)儲(chǔ)點(diǎn)和營(yíng)業(yè)點(diǎn)，這樣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)論從市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還是從消防安全隱患來(lái)說(shuō)，都是有著諸多負(fù)面的影響，一旦有意外發(fā)生，后果不堪設(shè)想。而位于縣政府西側(cè)的所謂“圖書(shū)城”由于面積等因素的限制僅有 3 戶經(jīng)營(yíng)戶，代表不了真正的 化市場(chǎng)，無(wú)任何發(fā)展前景，導(dǎo)致去過(guò)的外地客戶對(duì) 為我們的市場(chǎng)不過(guò)如此 ,不成規(guī)模 ,從而影響我縣市場(chǎng)的發(fā)展。 綜上所述，雖然我縣圖書(shū)市場(chǎng)的影響力很大，但往往顧客到實(shí)地一看，都顯得很失望，經(jīng)營(yíng)戶不集中，經(jīng)營(yíng)也很不規(guī)范，缺少 文化市場(chǎng)的應(yīng)有氛圍。 4、產(chǎn)品定位 該項(xiàng)目服務(wù)范圍將涵蓋 圖書(shū)印刷、廣告禮品、收藏品、電子多媒體、文化用具及教育設(shè)備等，同時(shí)兼具 會(huì)展、商務(wù)休閑 等服務(wù)。具體分類如下： a、 圖書(shū)交易 區(qū) 1） 大型工具書(shū) 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 10 2） 圖書(shū)館裝備書(shū) 3） 市場(chǎng)暢銷書(shū) 4）教材教輔 b、印刷 品交易 區(qū) 1）印刷用紙 2）印刷 設(shè)計(jì)出片 3） 印刷品 4）印刷相關(guān)設(shè)備 c、 多媒體交易區(qū) 1）音像制品 2）監(jiān)控器材 3） 音響器材 d、廣告禮品區(qū) 1）廣告設(shè)計(jì) 2）圖文制作 3） 禮品展示 e、教育器材交易 區(qū) 1）學(xué)校實(shí)驗(yàn)室 2） 體育器 材 3） 學(xué)生用品 f、物流配套區(qū) ： 提供全面的、 便捷的的專業(yè)物流設(shè)施與一流的服務(wù)。 g、商務(wù)休閑區(qū)： 餐飲、住宿、酒店 、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等 h、 會(huì)議中心： 提供大型多功能會(huì)議服務(wù) j、培訓(xùn)中心： 圖書(shū)、 印刷 行業(yè)人才 職業(yè) 培訓(xùn)中心、行業(yè) 信息中心 5、目標(biāo)客戶定位 圖書(shū)、 印刷 行業(yè)的廠家、 出版社、書(shū)店、 代理商、銷售商、貿(mào)易商、物流公司、廣告公司、 文化公司 等。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 11 七、 初步規(guī)劃方案 及建議 1、規(guī)劃思路 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園 ，是 國(guó)內(nèi) 華東 地區(qū) 目前理念最新、規(guī)模最大、定位最高、功能最齊、服務(wù)最優(yōu)的圖書(shū)、 印刷中央商 務(wù)區(qū)。 整合會(huì)展、加工、交易、辦公、物流 、倉(cāng)儲(chǔ) 、休閑、 培訓(xùn) 等功能于一體 的綜合產(chǎn)業(yè)基地?，F(xiàn)代 化 展示區(qū) 、交易區(qū)、物流區(qū)與高檔、寬敞、明亮的現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)和多功能生活、休閑配套區(qū) ， 被列為 縣 政府 的 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目規(guī)劃堅(jiān)持 可持續(xù)發(fā)展，品牌化經(jīng)營(yíng) 的理念，經(jīng) 多 年的市場(chǎng)調(diào)研、設(shè)計(jì)，規(guī)劃為 12 大功能中心。 同時(shí)建議 成立 化產(chǎn)業(yè)園 管理委員會(huì) ，專業(yè)為項(xiàng)目提供永續(xù)性的經(jīng)營(yíng)策劃，物業(yè)管理。通過(guò)產(chǎn)銷過(guò)程最短化，增值服務(wù)最大化，達(dá)到企業(yè)成本最小化，經(jīng)濟(jì)效益與品牌價(jià)值最大化，真正實(shí)現(xiàn) 規(guī)模效益 ，成為 我縣的 行業(yè)先鋒，形成 一 個(gè)行業(yè)品牌大積聚、 圖書(shū)、 印刷 行業(yè) 即時(shí)交流的窗口與貿(mào)易平臺(tái)。 2、規(guī)劃原則 a、可持續(xù)發(fā)展原則 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園 的規(guī)劃立足當(dāng)前，充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及用地布局 ,充分利用地形，珍惜土地和水資源，高度重視生態(tài)建設(shè)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)， 尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。 規(guī)劃充分結(jié)合實(shí)際情況，強(qiáng)調(diào)可操作性，為實(shí)施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn) 圖書(shū)、 印刷 城經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 b、 統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實(shí)施、基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則 園區(qū)規(guī)劃應(yīng)具有一定超前性 ，但盲目超前將造成不必要的資源浪費(fèi)，因此必須結(jié)合地區(qū)實(shí)際，循序漸進(jìn)，考慮經(jīng) 濟(jì)的合理性與遠(yuǎn)期的整體性，考慮循序分期開(kāi)發(fā)的操作性，合理規(guī)劃 園區(qū)。堅(jiān)持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與 周遍大 規(guī)劃的銜接。從大區(qū)域出發(fā)，認(rèn)真分析發(fā)展的利弊和潛在優(yōu)勢(shì)，選擇和制訂適合自身發(fā)展的方向與目標(biāo)。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 12 圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng) 的開(kāi)發(fā)建設(shè)與城市總體規(guī)劃，土地利用規(guī)劃相結(jié)合，與城市發(fā)展趨勢(shì)相銜接，做到科學(xué)規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、健全功能、合理布局、力求 該項(xiàng)目和 新型 化、 城市化互相促進(jìn)，所以規(guī)劃應(yīng)實(shí)事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、成熟一片、 開(kāi)發(fā)一片、建設(shè)一片、發(fā)展一片、逐步做大做強(qiáng)、堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施先行、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地搞好 圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng) 的基礎(chǔ)配套建設(shè)。 c、剛性與彈性原則 剛性和彈性相結(jié)合，對(duì)園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施提出剛性規(guī)定，對(duì)局部開(kāi)發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，同時(shí)，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上要有一定的彈性和靈活性。園區(qū)用地組織應(yīng)保持足夠的靈活性，應(yīng)考慮不同類型用地及各功能分區(qū)之間的相容性，既要能滿足開(kāi)發(fā)中的階段性現(xiàn)實(shí)要求，也要為未來(lái)的擴(kuò)展留有適宜的空間，以適應(yīng)不確定性的環(huán)境變化。 d、集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則 規(guī)劃從利于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、培植產(chǎn)業(yè)群，形成產(chǎn)業(yè)鏈的 角度出發(fā)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)項(xiàng)目，使資源得到有效利用，同時(shí)各個(gè)企業(yè)之間關(guān)系緊密，形成既有競(jìng)爭(zhēng)又有協(xié)作的關(guān)系，要有利于聚集整合， 突出特色產(chǎn)業(yè) ，形成產(chǎn)業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 e、多業(yè)并舉的原則 規(guī)劃用地布局中既要突出 圖書(shū)、 印刷 產(chǎn)業(yè)主體，又要堅(jiān)持多業(yè)并舉，在印刷圖書(shū)、 印刷 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)交通、餐飲、金融保險(xiǎn)等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)貨物流通，市場(chǎng)及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的新型 圖書(shū)、 印刷 產(chǎn)業(yè) 基地，增強(qiáng) 圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng) 的凝聚力、吸引力 、 承載力和影響力 ， 圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng) 成 為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點(diǎn)。 3、主要結(jié)論 a、 現(xiàn)狀特征 環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 b、 功能定位 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 13 響應(yīng) 產(chǎn)業(yè)集中 、文化興 縣 戰(zhàn)略的專業(yè) 化 配套市場(chǎng)； 是以 圖書(shū)、 印刷 物資交易為主，物流業(yè)為輔，第三產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)；是人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。 c、 發(fā)展戰(zhàn)略 走 專業(yè)化、 特色化 、集中 化、規(guī)模化 道路 ，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀， 努力營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)新環(huán)境 和發(fā)展平臺(tái)。 d、區(qū)內(nèi)配套 根據(jù)功能不同， 圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng) 內(nèi)將形成十二大功能中心。同時(shí)，作為一個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng) ，還建有購(gòu)物中心、休閑中心、餐飲 中心 等 ，并可停車 200 輛。 還配備了先進(jìn)的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)，寬帶入戶確保業(yè)主的安全與工作效率。 e、空間形態(tài) 突出 人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合 生態(tài)化；內(nèi)部組織高效的人工環(huán)境 “網(wǎng)絡(luò)化”。 1） 充分利用 圖書(shū)、 印刷 市場(chǎng) 外圍 道路綠化、公共綠地 形成生態(tài)走廊； 2） 內(nèi)部構(gòu)建多層次的綠化體系 ， 營(yíng)造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代 化商貿(mào)流通 新城外部環(huán)境； 3） 功能分區(qū)明確，各個(gè)分區(qū)通過(guò)規(guī)整、有序的道路網(wǎng)有機(jī)連接； 4） 各分區(qū)形成高度協(xié)調(diào)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局集聚化、后勤服務(wù)社會(huì)化、 貨運(yùn)交通系統(tǒng)化、基礎(chǔ)設(shè)施集約化、公共設(shè)施完善化。 f、發(fā)展布局模式 產(chǎn) 品 交 易 中 心 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 14 4、保障規(guī)劃實(shí)施的建議 建設(shè) 圖書(shū)、 印刷市場(chǎng) 是 我縣圖書(shū)、印刷 行業(yè)在新時(shí)期 抓住機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)的戰(zhàn)略選擇，是爭(zhēng)創(chuàng) 文化產(chǎn)業(yè) 發(fā)展新優(yōu)勢(shì)和提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力的迫切需要，是推進(jìn) 新型 化、城市化的重要行動(dòng)。為保障規(guī)劃實(shí)施，加快園區(qū)建設(shè)，特提出如下建議： a、盡快確定該市場(chǎng)的整體范圍， 實(shí)行“封閉式”管理 國(guó)內(nèi)外大多數(shù) 專業(yè)市場(chǎng) 發(fā)展的實(shí)踐證明， 市場(chǎng) 要能順利發(fā)展，必須要有一個(gè)整體的范圍和自成管理體系的管理體制。因此，確定 圖書(shū)、印刷 市場(chǎng) 的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實(shí)行相對(duì)“封閉式”的管理，是 本項(xiàng)目 建設(shè)與發(fā)展的重要任務(wù)，也是增加投資者信心的重要保障。 b、盡快營(yíng)造項(xiàng)目良好的投資環(huán)境 項(xiàng)目 整體范圍確定后， 眼前 的當(dāng)務(wù)之急就是要營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)良的投資環(huán)境，營(yíng)業(yè)展示區(qū) ,采用街道 背靠背模式 ,大小方便組合 ,有利于業(yè)主選用 . 臨上海路配套建筑群 臨上海路配套建筑群 停車場(chǎng) 停車場(chǎng) 主 入 口 物流入口 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 15 以吸引國(guó)內(nèi)外投資者前來(lái)投資合作。一是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的做好 市場(chǎng) 總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃?？傮w規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具有權(quán)威性和法律效力，不因 負(fù) 責(zé)人 的變化而變化，不因 負(fù)責(zé)人 的注意力轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變。 市場(chǎng) 其它規(guī)劃要“長(zhǎng)短結(jié)合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進(jìn)實(shí)施。二是 縣兩級(jí) 政府應(yīng)給予必要 配套政策和金融手段 ，加大首期 項(xiàng)目周邊 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度，支持 本項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)。三是爭(zhēng)取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，著力推進(jìn)啟動(dòng) 園內(nèi) 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。四是不斷建立健 市場(chǎng) 服務(wù)體系和相關(guān)規(guī)章條例。 c、抓緊時(shí)機(jī)，大力招商引資，營(yíng)造投資的熱點(diǎn) 圖書(shū)、印刷 市場(chǎng) 建設(shè)和發(fā)展的關(guān)鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關(guān)鍵是招商引資。目前國(guó) 內(nèi)外 游資市場(chǎng)相當(dāng) 寬裕， 圖書(shū)、印刷行業(yè)發(fā)展前景光明 。所以， 本項(xiàng)目 建設(shè)啟動(dòng)之初就得抓住時(shí)機(jī)，開(kāi)拓創(chuàng)新，全方位的招商引資。一是盡快建立招商引資機(jī)構(gòu)、招商引資隊(duì)伍和招商網(wǎng)絡(luò)。二是加快園區(qū)及產(chǎn)業(yè)的策劃包裝、宣傳。三是廣泛開(kāi)展招商引資活動(dòng)，運(yùn)用多種招商策略、方式招商引資。 4、制定企業(yè)入 駐 條件 建設(shè) 專業(yè) 圖書(shū)、印刷 市場(chǎng) 的目的是營(yíng)造有利于 圖書(shū)、印刷 企業(yè)發(fā)展的微觀環(huán)境。從產(chǎn)業(yè)集群理論可知：入園企業(yè)間以及企業(yè)與其他行為主體間的關(guān)聯(lián)程度如何，他們能否形成有效的集群，將是 本項(xiàng)目 成功與否的關(guān)鍵條件。因此，應(yīng)該制定明確的企業(yè)入 駐 條件，使入園的企業(yè)與園 區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致，有利于產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境的形成。 八、 項(xiàng)目建設(shè)方案 根據(jù)分析數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目位置具有較好的 條件，工程及水文地質(zhì)條件也比較好，場(chǎng)地起伏不大，抗震設(shè)防烈度 為 度，建筑場(chǎng)地類別為 度類，地下水屬潛水類型，年水位變化幅度不大。項(xiàng)目周遍交通便利，能源供應(yīng)充足。因此具有較好的建設(shè)條件。 1、總體方案 a、總體思路 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 16 根據(jù)本項(xiàng)目的 特點(diǎn)及市場(chǎng)需求情況， 擬定占地面積為 300 畝 。本次規(guī)劃 將一次性完成土地征用和 設(shè)計(jì) 任務(wù)，一期將建成 包括 交易區(qū) 及 倉(cāng)儲(chǔ)中心、 物流中心、展示中心 、停車場(chǎng) 等設(shè)施 建設(shè)， 二期將完成 臨上海 路配套建筑群 的建設(shè)。 b、主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 單位 占地面積 建筑面積 圖書(shū)交易區(qū) 平方米 印刷品交易區(qū) 平方米 多媒體交易區(qū) 平方米 廣告禮品區(qū) 平方米 教育器材 平方米 物流中心 (停車場(chǎng) ) 平方米 倉(cāng)儲(chǔ)中心 平方米 會(huì)議中心 平方米 培訓(xùn)中心 平方米 辦公中心 平方米 商務(wù)休閑 中心 平方米 餐飲中心 平方米 客房中心 平方米 2、建設(shè)場(chǎng)地及總圖布置 a、建設(shè)地點(diǎn) 文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 擬規(guī)劃 于 我 縣 教育產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，東臨鐵路沿線 ， 適宜建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)所需要的大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)，西臨上海南路，距汽車南站和火車站 5 分鐘路程，距京滬高速 10 分鐘路程，距機(jī)場(chǎng) 30 分鐘路程，交通、貨運(yùn)都很發(fā)達(dá) 。 b、 園區(qū) 平面布置原則 本項(xiàng)目擬請(qǐng)國(guó)內(nèi)實(shí)力 較 強(qiáng)的設(shè)計(jì)院來(lái)做項(xiàng)目的總平面及施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)原則暫定為 市場(chǎng) 主入口 二個(gè) 和 物流出 入口分開(kāi)， 區(qū)內(nèi)按消防部門(mén)規(guī)定設(shè)消防通道，以滿足消防要求?？偲矫娌贾靡晕锪鲀?yōu)化，布局合理，交通順暢，方便發(fā)展、綠化和美化為主題進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 17 3、建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目交易區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ) 中心、 配套建筑全部 為框架結(jié)構(gòu)，其中交易區(qū)層高為 數(shù)為 2 層。 倉(cāng)儲(chǔ) 中心為單層建筑，層高為 10 米 。 臨上海路配套建筑群主樓為地標(biāo)建筑，層高 16 層，其他為裙樓。 房建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)， 火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)為丁類。 4、暖通空調(diào) a、室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù) 名稱 溫度 新風(fēng) m3/夏季 冬季 交易區(qū) 25 27 13 15 20 倉(cāng)庫(kù) 中心 / / / 辦公區(qū) 25 27 18 20 30 其他 區(qū)域 25 27 18 20 20 b、通風(fēng)、排風(fēng) 1） 通風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 非空調(diào)季節(jié)全開(kāi)新風(fēng)閥，以大量的新風(fēng)滿足該區(qū)域內(nèi)人員的舒適及身體健康要求。經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、廚房等均考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。 交易區(qū)、倉(cāng)庫(kù) 公共衛(wèi)生間 變配電室 1 2 次 /小時(shí) 10 次 /小時(shí) 8 次 /小時(shí) 經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、 物流區(qū)、交易區(qū) 、 展示區(qū)、 廚房及倉(cāng)庫(kù)均考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng) ,廚房、及生鮮區(qū)排風(fēng)經(jīng)除油霧達(dá)到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。 2）餐飲、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所 防、排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì) 防煙樓梯間由建筑設(shè)計(jì)可開(kāi)啟的外窗，采用自然防煙。自然條件不允許的防煙樓梯及其前室或合用前室考慮機(jī)械 防煙。滿足建筑防排煙技術(shù)規(guī)程要求。 每層按每個(gè)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。每個(gè)防火分區(qū)分為若干個(gè)防煙分區(qū)，由超過(guò) 600梁分隔，每個(gè)防煙分區(qū)不超過(guò) 2000火分區(qū)一設(shè)兩個(gè)排煙系統(tǒng)，每個(gè)系統(tǒng)單獨(dú)承擔(dān)各自防煙分區(qū)；防火分區(qū)二設(shè)一個(gè)排煙系統(tǒng)，負(fù)擔(dān)兩個(gè) 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 18 防煙分區(qū)；倉(cāng)庫(kù)設(shè)單獨(dú)的排煙系統(tǒng)。排煙量按民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程計(jì)算。風(fēng)機(jī)吊裝在樓板下，用不然材料封包。風(fēng)機(jī)選用雙速排煙 /排風(fēng)風(fēng)機(jī)。平時(shí)通風(fēng)時(shí)低速運(yùn)行，排煙防火閥平時(shí)全開(kāi)。著火時(shí)，風(fēng)機(jī)高速運(yùn)行，關(guān)閉非著火的防火分區(qū)的 280排煙防火閥門(mén)。補(bǔ)風(fēng)由補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)及大 門(mén)滲透共同承擔(dān)。 2 7 層按每個(gè)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。設(shè)計(jì)原則同一層，補(bǔ)風(fēng)由補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)承擔(dān)。 每層的排煙風(fēng)機(jī)選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)通風(fēng)低速運(yùn)行，著火時(shí)高速運(yùn)行。地下車庫(kù)通風(fēng)排煙按六次換氣考慮，平時(shí)機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。通風(fēng)采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)，減少設(shè)備管道高度及排風(fēng)時(shí)的用電量。排煙時(shí)有車道的 2 個(gè)防火分區(qū)自然進(jìn)風(fēng)。無(wú)車道的 2 個(gè)防火分區(qū)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)可根據(jù)情況低速運(yùn)行。排煙用風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，壁厚 吊頂內(nèi)的排煙管需保溫，采用厚度不小于 40巖棉。所有排煙風(fēng)機(jī)與排煙防火閥采用消防聯(lián)動(dòng)控制。 c、空調(diào) 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1） 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) a、交易區(qū) 和出租區(qū)采用超薄吊裝空調(diào)機(jī)組，空調(diào)機(jī)組吊于賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)上空，室外新鮮空氣和室內(nèi)回風(fēng)在回風(fēng)靜壓箱混合后再經(jīng)過(guò)機(jī)組處理后，通過(guò)風(fēng)管均勻送至各空調(diào)區(qū)域。 b、 辦公室采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)形式，新風(fēng)由新風(fēng)機(jī)組處理后送入房間。 c、 對(duì)于需 24 小時(shí)值班或其他原因的如消防控制室，單證間電腦機(jī)房等考慮設(shè)置分體空調(diào)器。 d、 風(fēng)管采用不燃材料，保溫采用難燃 的材料。 2） 空調(diào)水系統(tǒng) a、 根據(jù)負(fù)荷選用燃?xì)怃寤嚈C(jī)組。夏季提供 7 12冷凍水 。冬季提供50 60熱水 。機(jī)組和水泵置于設(shè)備機(jī) 房?jī)?nèi)。冷卻塔置于屋面上。 b、 回水管管徑大于等于 50 的采用無(wú)縫鋼管 ,管徑小于 50 的 ,采用鍍鋅鋼管 ,凝結(jié)水管全部采用塑料管材、粘接 。 保溫材料采用橡塑海棉，耐火等級(jí)達(dá)到難燃。 5、給排水 系統(tǒng) a、給水 1） 、水源： 采用市政給水管作為基地給水水源。 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 19 2） 、用水標(biāo)準(zhǔn)、用水量： 交易區(qū) 按 6 升平米營(yíng)業(yè)面積日計(jì) ；商務(wù)休閑區(qū) 最大日用水量 800 噸日時(shí) ； 綠化、道路澆灑： 45 噸日 ； 管路漏損、不可預(yù)見(jiàn)水量：按 10計(jì)量。 3）、 給水系統(tǒng) ： 各樓 l2 層利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。 其他 采用變頻水泵供水。 b、排水 1） 室內(nèi)污、廢水立管分流，設(shè)專用透氣立管。 2） 生活污水量 1050 噸 /日，經(jīng)預(yù)處理后排入市政合流污水管道。 食堂、 飲食店廚房廢水先經(jīng)隔油池處理，然后一并排入市政污水管道。 基地雨水納入市政雨水管道，按 p=3 年設(shè)計(jì)。雨水總排放量為 3890 升 /秒。 c、管材 1）室內(nèi)生活冷水管采用不銹鋼管，熱水管采用帶保溫的不銹鋼管。消防管、煤氣管口徑 1用熱鍍鋅鋼管； 1用熱鍍鋅無(wú)縫鋼管。室外給水管采用球墨鑄鐵給水管。 2）室內(nèi)排水管采用 ，室外排水管則采用 壁纏繞塑料排水管。 6、電氣 a、供電 本項(xiàng)目 預(yù)計(jì) 用電設(shè)備總裝設(shè)功率： 5000 區(qū)內(nèi)現(xiàn)在高壓配電站，經(jīng)終端變電室降壓后，向各用電設(shè)備供電。設(shè)備用電源的電壓偏差不應(yīng)大于 5，設(shè)計(jì)中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。 主要 設(shè)備用電均屬三級(jí)用電負(fù)荷，其中應(yīng)急照明，消防等用電設(shè)備屬二級(jí)（應(yīng)急）用電負(fù)荷。 本工程消防用電設(shè)備 、 營(yíng)業(yè)區(qū)照明，弱電系統(tǒng)等為一級(jí)負(fù)荷自動(dòng)扶梯等二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 b、電力、照明 電力及照明系統(tǒng)的電源由變電室以 50220/380v， 統(tǒng)供給。 本項(xiàng)目?jī)?nèi)各建筑物 的用電設(shè)備主要采用電纜線路供電， 電纜采用銅芯絞聯(lián)聚乙烯絕緣電纜在電纜橋架上敷設(shè)；配電設(shè)備采用動(dòng)力配電箱、插座箱。排風(fēng)機(jī)和消防水泵等重要負(fù)荷設(shè)備，由變電室以兩路電源供電，其終端設(shè)雙路電源互投裝置進(jìn)行自動(dòng) 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 20 切換。 公共場(chǎng) 所 、辦公室等照明燈具主要采用帶電子鎮(zhèn)流器的節(jié)能高效熒光燈；商鋪、大賣(mài)場(chǎng)照明燈具擬采用金鹵燈或熒光燈帶。公共走道平均照度為100w/商鋪、平均照度為 3003w/賣(mài)場(chǎng)照明為 8005w/辦公室平均照度為 300w/主要設(shè)備機(jī)房照度為 200w/疏散通道及主要出 入口設(shè)應(yīng)急指標(biāo)燈；總體內(nèi)設(shè)道照明及景觀照明；沿街立面設(shè)廣告照明及泛光照明。 照明電源與電力電源分設(shè)，由變電室單獨(dú)線路供電。照度要求根據(jù)不同 需要確定。 c、接地 園內(nèi)主要用電設(shè)備需以下 5 種接地 ： 1）保護(hù)、防靜電接地 2）防電磁干擾接地 3）高頻接地 4）高電壓保護(hù)接地 5）測(cè)試接地 對(duì) 1）、 4）種接地，采用與配電系統(tǒng)保護(hù)線（ 可靠連接的方式，接地電阻 4。對(duì) 2）、 3）、 5）種接地，采用單獨(dú)接地極的方式，接地電阻 100。 電氣保護(hù)接地采用 系統(tǒng)。采用 等電位聯(lián)結(jié)及 部等電位聯(lián)結(jié)裝置 ；采用 涌保護(hù)裝置， 按第二類防雷建筑物設(shè)防。 d、弱電系統(tǒng) 1） 設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 2） 設(shè)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。 3） 設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 4） 設(shè)安全防范系統(tǒng)。 5） 各單體一層設(shè)消防、安保中心機(jī)房及通信機(jī)房；各層按防火分區(qū)設(shè)置弱電機(jī)房和豎井。 7、通信信息 本項(xiàng)目通信要求包括：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與消防控制 2010 中國(guó) 化產(chǎn)業(yè)園可行 性研究 21 系統(tǒng)等內(nèi)容。 a、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安裝寬帶網(wǎng)、 公共資源以實(shí)現(xiàn)與 的互聯(lián)。 b、通信系統(tǒng) 為滿足本項(xiàng)目對(duì)內(nèi)、對(duì)外電話通信的要求， 考慮到商家眾多，各種其他設(shè)施比較完備， 擬在 園內(nèi)配備 1000 門(mén)電話。 c、火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范中商業(yè) 的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別的劃分原則，本項(xiàng)目的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為