廣州市保障性住房工程建設(shè)技術(shù)指引(暫行)

【實(shí)施時(shí)間】 2011/04/10【頒發(fā)文號(hào)】 穗住保201149號(hào)各縣級(jí)市國(guó)土房管局（住房保障辦）、市國(guó)土房管局各區(qū)分局（住房保障辦），機(jī)關(guān)各處室、局(辦)屬各單位及各保障性住房項(xiàng)目參建單位：為規(guī)范保障性住房的建設(shè)管理工作，提高保障性住房的整體建設(shè)水平，我辦結(jié)合我市實(shí)際，編制了廣州市保障性住房工程建設(shè)技術(shù)指引（暫行）（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)指引）?，F(xiàn)將技術(shù)指引印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)逕向市住房保障辦公室工程前期處反映。廣州市住房保障辦公室二一一年四月十日廣州市保障性住房工程建設(shè)技術(shù)指引（暫行）1 總 則1.1為貫徹落實(shí)國(guó)家保障性住房的方針政策，規(guī)范廣州市保障性住房的建設(shè)，制定本技術(shù)指引。1.2本技術(shù)指引適用于廣州市新建、改建和擴(kuò)建保障性住房的建設(shè)活動(dòng)。本技術(shù)指引所指保障性住房類型包括：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)住房。1.3保障性住房的建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、資源節(jié)約、環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則，合理采用成熟可靠的新技術(shù)、新材料、新工藝，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)要求。1.4保障性住房的建設(shè)，除應(yīng)符合本技術(shù)指引外，還必須符合國(guó)家、廣東省和廣州市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。2 基本規(guī)定2.1保障性住房的建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造， 實(shí)現(xiàn)技術(shù)適宜、經(jīng)濟(jì)合理、使用高效的目標(biāo)。2.2保障性住房的規(guī)劃，應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源，符合城市發(fā)展規(guī)劃。2.3保障性住房的選址應(yīng)以公共交通為導(dǎo)向，均衡布置，并與就業(yè)機(jī)會(huì)就近匹配；應(yīng)優(yōu)先選用周邊市政配套較完善和公共交通較便捷的已開發(fā)地區(qū)或鄰近區(qū)域。2.4保障性住房戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)合理、實(shí)用和標(biāo)準(zhǔn)化，間隔靈活，在有限的空間里力求安全、緊湊、功能合一。2.5保障性住房的材料和配套設(shè)備設(shè)施應(yīng)選用綠色環(huán)保、低污染、低能耗、高性能、高耐久性產(chǎn)品。所選材料和設(shè)備必須符合國(guó)家和本市的行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)、施工的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。2.6保障性住房的建設(shè)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，在滿足基本生活需要和美觀大方的前提下，應(yīng)做到節(jié)約、實(shí)用、安全、舒適、充分利用空間。2.7保障性住房的建設(shè)及裝修設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮殘疾人使用要求，符合城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 50-2001）的有關(guān)規(guī)定。3 總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)風(fēng)格3.1 總體規(guī)劃3.1.1保障性住房的建筑間距、道路寬度和綠地率應(yīng)遵循集約節(jié)約用地的原則，可按廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則規(guī)定的下限取值。保障性住房開發(fā)應(yīng)充分利用土地，容積率可按相應(yīng)區(qū)域控制指標(biāo)的上限取值。3.1.2規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷與和諧社會(huì)的宗旨，為保障對(duì)象提供環(huán)境良好、配套完善的住區(qū)。主要出入口、公共交通組織及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。3.1.3保障性住房應(yīng)適當(dāng)提高公共交通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加公交設(shè)施配套面積，提高公交場(chǎng)站配置標(biāo)準(zhǔn)；在保證綠地率的前提下，可設(shè)置室外停車場(chǎng)。3.1.4保障性住房的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)著重安排老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)安排運(yùn)動(dòng)健身區(qū)和殘疾人車停車位，充分考慮保障對(duì)象的特殊需求。3.1.5建筑單體之間宜設(shè)置架空連廊，方便住戶出行；首層宜架空設(shè)置，方便自然通風(fēng)，為住戶提供一個(gè)交流、休憩場(chǎng)所。3.1.6機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按以下要求配置：限價(jià)住房0.7泊/100m2；經(jīng)濟(jì)適用房0.5泊/100m2；公共租賃房、廉租住房0.2泊/100m2；其它應(yīng)按關(guān)于廣州市建筑物停車配建指標(biāo)修訂的建議要求配置。地下室不宜超過2層。3.1.7非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按以下要求配置：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房均按1泊/戶；保障性住房的配套設(shè)施及限價(jià)住房均應(yīng)按關(guān)于廣州市建筑物停車配建指標(biāo)修訂的建議的要求配置。3.1.8應(yīng)合理確定各建筑單體的0.00標(biāo)高，充分考慮場(chǎng)地合理性和土石方平衡。3.2 設(shè)計(jì)風(fēng)格3.2.1園林景觀、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)出時(shí)代性、地域性、民俗性和嶺南文化特色，增強(qiáng)保障性住房親切宜居的外觀形象，各種類型的建筑風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，并與周邊原有建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.2.2設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)從嶺南地方文化入手，提取具有廣州地域特色的造型元素，如坡屋頂、女兒墻、鐵花欄桿、格窗及門窗線腳等，結(jié)合時(shí)代特點(diǎn)，進(jìn)行歸納、組合、簡(jiǎn)化，采用明快、穩(wěn)重、典雅的色彩組合。3.2.3采用坡屋頂屋面時(shí)應(yīng)對(duì)坡屋頂?shù)钠露?、體量做視線和比例分析，使其達(dá)到最佳的視覺效果?？衫媒ㄖS富的體量關(guān)系和變化的屋頂形成別具韻律的天際線。3.2.4應(yīng)注重建筑外墻的材料選擇、色彩搭配和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)在立面細(xì)部構(gòu)造中創(chuàng)新設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的整體效果。3.2.5學(xué)校（中小學(xué)、托兒所及幼兒園等）建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與居住建筑協(xié)調(diào)，同時(shí)又要有自身的特色，以適度變化的建筑色彩和文化內(nèi)涵，豐富住區(qū)的整體效果。4 戶型設(shè)計(jì)4.1廉租住房建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)， 設(shè)2房1廳和1房1廳戶型；經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)控制在60m2左右，設(shè)3房1廳和2房1廳戶型；公共租賃住房建筑面積應(yīng)平均控制在60m2左右，設(shè)3房1廳、2房1廳、1房1廳和單間戶型，單間戶型應(yīng)按居住4人/戶考慮設(shè)置家具和電器配置；限價(jià)住房建筑面積應(yīng)控制在90m2以內(nèi)，設(shè)3房1廳和2房1廳戶型。4.2保障性住房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，空間尺寸宜滿足建筑模數(shù)化的要求，戶型宜采用保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)戶型。在滿足住戶使用功能的前提下，可適當(dāng)突破住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)房間面積的要求。4.3應(yīng)做好核心筒周圍連接處不規(guī)整的住房設(shè)計(jì)，不應(yīng)出現(xiàn)不規(guī)整的臥室和客廳，不宜出現(xiàn)不規(guī)則的廚房、衛(wèi)生間。4.4客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能房間應(yīng)有直接采光通風(fēng)；電梯廳宜采用開敞設(shè)計(jì)或設(shè)置外窗，以充分利用自然通風(fēng)。4.5客廳的電視墻與沙發(fā)墻之間的凈距離不宜小于3.0m。臥室最小凈空應(yīng)能擺放衣柜和標(biāo)準(zhǔn)為2.01.2m的床。4.6保障性住房應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)，其中限價(jià)住房宜設(shè)置2個(gè)陽臺(tái)。每套住宅中，應(yīng)有1個(gè)陽臺(tái)與客廳直接相通。4.7住宅宜采用分體式空調(diào)；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，方便安裝及維修?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮不阻礙窗的開啟。4.8廚房、衛(wèi)生間的廚具和潔具布置應(yīng)緊湊合理。4.9油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。排煙道平面洞口尺寸應(yīng)按廣東省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)推薦性通用圖集選用，位置應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢? 建筑設(shè)計(jì)5.1 標(biāo)高及層高5.1.1住宅室內(nèi)外高差取值宜為150-300mm。5.1.2住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)降板高差取值為：a. 宅陽臺(tái)處室內(nèi)外建筑面高差最小處為20mm ；結(jié)構(gòu)陽臺(tái)板相對(duì)套內(nèi)廳房結(jié)構(gòu)板降板高度50mm。b. 房天面或露臺(tái)處與塔樓室內(nèi)外建筑面高差最小處為100 mm；結(jié)構(gòu)板相對(duì)套內(nèi)廳房結(jié)構(gòu)板降板高度為300mm （若裙房天面或露臺(tái)與塔樓連接處無門窗洞口，則不用降板；若裙房不用做保溫隔熱則可根據(jù)實(shí)際情況考慮降板高度）。c. 梯廳同套內(nèi)廳房高差為15mm；結(jié)構(gòu)板相對(duì)套內(nèi)廳房結(jié)構(gòu)板降板高度為15mm；d. 內(nèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板相對(duì)套內(nèi)廳房結(jié)構(gòu)板降板高度為350mm。5.1.3住宅層高：廉租住房、公共租賃住房的層高宜為2.8m，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)住房層高宜為2.9m。5.1.4建筑所注明的標(biāo)高均應(yīng)為建筑完成面標(biāo)高；衛(wèi)生間、廚房建筑完成面最高點(diǎn)應(yīng)比廳、房建筑完成面低20mm；陽臺(tái)建筑完成面最高點(diǎn)應(yīng)比廳、房建筑完成面低 20mm。5.2 墻體5.2.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)選用有利于保溫節(jié)能的材料，并滿足隔聲要求。5.2.2墻體砌塊優(yōu)先選用蒸壓加氣混凝土砌塊，外墻、分戶墻、防火墻、樓梯間隔墻為200 mm厚，套內(nèi)隔墻為100mm厚（廚房、衛(wèi)生間隔墻0.9m高度以下宜選用實(shí)心磚砌塊）。地下室內(nèi)隔墻宜選用200mm厚灰砂磚 。5.2.3外墻裝飾面層材料采用涂料時(shí)，應(yīng)考慮其耐候性、耐久性及翻新成本；采用外墻面磚時(shí)，應(yīng)考慮其與保溫砂漿之間的粘結(jié)安全性等問題。5.2.4東西向超過1.0m長(zhǎng)的異形柱和剪力墻應(yīng)采做好隔熱設(shè)計(jì)，滿足隔熱驗(yàn)算要求。5.3 門窗5.3.1在滿足規(guī)范要求的前提下，門、窗開啟面積宜按照節(jié)能設(shè)計(jì)要求考慮；窗開啟扇不宜大于以下尺寸：平開窗6001400mm，推拉窗9001500mm。5.3.2門、窗玻璃材質(zhì)的選擇應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，提高節(jié)能設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比，在滿足節(jié)能要求的前提下，重點(diǎn)節(jié)能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有對(duì)視情況的衛(wèi)生間窗應(yīng)采用磨砂玻璃。5.3.3門窗洞口尺寸1 住戶入戶門洞采用10002100mm，臥室門洞采用9002100mm，廚房門洞采用8002100mm（平開門）或推拉門，衛(wèi)生間門洞采用7502100mm。2 盡量設(shè)門垛，套內(nèi)門門垛尺寸為 100mm（門垛處設(shè)構(gòu)造柱加固），入戶門門垛為100mm或臨結(jié)構(gòu)柱邊開啟。3 凸窗窗臺(tái)高450mm，結(jié)構(gòu)外邊梁高不大于600mm；凸窗外挑尺寸為外墻面至窗外側(cè)500mm。5.3.4衛(wèi)生間窗應(yīng)注意排風(fēng)扇的安裝位置和視線干擾。5.4 電梯5.4.1電梯臺(tái)數(shù)：按照相關(guān)規(guī)范設(shè)置，且每臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)不宜大于120戶。5.4.2額定載重量：乘客電梯為800kg-1000kg，消防電梯為1000kg。5.4.3額定速度：住宅的乘客電梯為1.75m/s, 消防電梯為1.75m/s。5.5 防水設(shè)計(jì)5.5.1 建筑物防水設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)及重要程度、使用功能要求、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工條件及使用環(huán)境條件等確定其設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)防等級(jí)，根據(jù)材料的特性、層次之間的相容性、互補(bǔ)性等因素，合理選定防水材料的種類、規(guī)格，明確細(xì)部構(gòu)造的做法，并提出相應(yīng)技術(shù)措施。5.5.2 地下室防水設(shè)計(jì)應(yīng)遵循防、排、截、堵相結(jié)合的原則,因地制宜、綜合治理；施工縫采用中埋式止水帶與遇水膨脹橡膠條。5.5.3 廚房、衛(wèi)生間防水a(chǎn). 、衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防水、防滑、易沖洗面層材料，應(yīng)低于相鄰地面20mm，并設(shè)不小于1%的排水坡度坡向地漏。b. 地面必須設(shè)置防水隔離層；樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于150mm。c. 地面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用沉板處理，降低結(jié)構(gòu)標(biāo)高，以保證廁位足夠的敷設(shè)高度，并做好防水處理，沉板、樓地面防水層宜采用2.0mm聚合物水泥基復(fù)合防水涂料，并沿墻面上翻300mm高。衛(wèi)生間墻面防水層宜采用7mm聚合物防水砂漿，防水層應(yīng)做到梁底。5.5.4 屋面防水a(chǎn). 材料除基層防水材料外，面層應(yīng)采用不燃燒體材料，包括屋面突出部位。屋面排水應(yīng)采用有組織排水，充分考慮所需的排水措施，排水量應(yīng)通過驗(yàn)(計(jì))算確定。b. 、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應(yīng)采取與工程特點(diǎn)相適應(yīng)的防水加強(qiáng)構(gòu)造措施。c. 防水的泛水高度不應(yīng)小于250mm，防水材料與墻體收口節(jié)點(diǎn)應(yīng)能防止老化、脫落、滲漏。5.5.5 外墻防水層宜采用7mm聚合物防水砂漿。當(dāng)外墻采用面磚做為飾面材料時(shí)，應(yīng)采用專用填縫材料填縫。6 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.1 結(jié)構(gòu)體系及布置原則6.1.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家及地方的相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結(jié)構(gòu)體系，先進(jìn)的工藝和技術(shù)。6.1.2 地下室長(zhǎng)、寬超出規(guī)范伸縮縫最大間距要求時(shí)，宜首選采用后澆帶或加強(qiáng)帶等抗裂措施，同時(shí)設(shè)計(jì)院應(yīng)提交抗裂措施多方案比選報(bào)告。6.1.3 多塔樓建筑群在0.00m以上，各塔樓之間宜設(shè)置防震縫，做到結(jié)構(gòu)各自獨(dú)立。6.1.4 塔樓結(jié)構(gòu)宜避免做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換和超限結(jié)構(gòu)。6.1.5 應(yīng)避免在東西朝向布置長(zhǎng)度超過1.0m的異形柱和剪力墻。6.2 結(jié)構(gòu)計(jì)算及分析6.2.1計(jì)算注意事項(xiàng)a. 端支座均按鉸支計(jì)算（特別是井字梁端支座）。b. 計(jì)算時(shí)，頂板、側(cè)壁、隔墻及底板均考慮塑性內(nèi)力重分布計(jì)算內(nèi)力，滿足0.5/要求（配筋率大于1.5%時(shí)）。c. 時(shí)，應(yīng)明確定義為特殊構(gòu)件的有框支柱、框支梁、懸臂梁、角柱、連梁、短肢墻等。d. 水平投影以外的地下室部分應(yīng)進(jìn)行抗浮驗(yàn)算。6.3 荷 載6.3.1樓層部位使用功能荷載計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)值，可參照表6.3.1選用，當(dāng)實(shí)際裝飾面層、設(shè)備管線及吊頂荷載超過表中附加荷載時(shí)，按實(shí)際采用。表6.3.1 樓層部位使用功能荷載計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)值單位：kN/m2建筑使用功能附加恒載使用活載說明消防疏散樓梯3.03.5恒載已包括步級(jí)重量門廳、走廊、電梯廳1.52.5商場(chǎng)1.53.5非超市停車庫（單向板）3.04.01.考慮建筑找坡及100mm厚耐磨層。2.雙向與單向板的具體說明詳見建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范。（雙向板）2.5風(fēng)機(jī)房1.57.0發(fā)電機(jī)房1.510.0如有回填或填高部分另行計(jì)算水泵房1.510.0變配電房1.510.0如有回填或填高部分另行計(jì)算物業(yè)管理,居委會(huì)1.52.0衛(wèi)生間1.52.0如有沉板回填部分另行計(jì)算客廳1.22.0臥室1.22.0住宅廚房2.02.0餐廳廚房2.04.0如有沉板回填部分另行計(jì)算陽臺(tái)1.52.5上人屋面3.02.0建筑找坡，實(shí)際附加恒載超過3.0時(shí)按實(shí)際計(jì)算。不上人屋面3.00.5建筑找坡，實(shí)際附加恒載超過3.0時(shí)按實(shí)際計(jì)算。地下室頂板(有覆土)3.05.0覆土荷載按實(shí)計(jì)算，不另外考慮首層隔墻荷載，消防荷載根據(jù)消防通道實(shí)際位置考慮。地下室頂板(無覆土)7.2備注：a. 隔斷材料容重按1.2KN/m3取值，計(jì)算時(shí)按1.0kN/m2 附加活載錄入。b. 土容重按18kN/m3取值。c. 計(jì)算時(shí)，水位按室外地面計(jì)算；變形驗(yàn)算時(shí)，按常年水位計(jì)算。如室外地面標(biāo)高不一致，則分段計(jì)算。d. 下室側(cè)壁土壓力除按實(shí)際計(jì)算外，尚需考慮20kN/m3的地面附加荷載。砂土需按水、土分算設(shè)計(jì)，其余土質(zhì)可按水土合算設(shè)計(jì)。e. 梯機(jī)房頂板應(yīng)考慮電梯安裝檢修時(shí)的吊鉤荷載P20KN。f. 體容重，計(jì)算時(shí)按10kN/m3取值，圖紙中則注明容重為9kN/m3。外墻有飄窗臺(tái)時(shí)，墻荷載不折減；有普通窗時(shí)，墻荷載折減系數(shù)為0.8。陽臺(tái)及女兒墻的線荷載按5.0KN/m取值。6.4 結(jié)構(gòu)材料6.4.1混凝土：主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)不得低于C25。6.4.2鋼筋：受力鋼筋直徑為8、10時(shí)應(yīng)采用HRB335（級(jí)鋼），fy=300N/mm2；其余直徑應(yīng)采用HRB400（級(jí)鋼），fy=360N/mm2。非受力的構(gòu)造鋼筋，可采用HPB235（級(jí)鋼），fy=210N/mm2。住宅不得采用冷軋帶肋鋼筋和焊接鋼筋網(wǎng)。6.4.3非承重墻體宜采用蒸壓加氣混凝土砌塊，自重10KN/m3。外墻砌塊強(qiáng)度不得小于A5.0，內(nèi)墻砌塊強(qiáng)度不得小于A3.5。砌體干燥收縮率應(yīng)0.4mm/m。6.5 樓板設(shè)計(jì)6.5.1樓板的配筋規(guī)定a. 支承邊為簡(jiǎn)支時(shí)，應(yīng)在板面配置構(gòu)造鋼筋。當(dāng)板厚h140mm時(shí)，構(gòu)造鋼筋為8200（鋼筋級(jí)別與板受力筋一致）。b. 通式配筋的板應(yīng)以長(zhǎng)短筋搭配的方式設(shè)計(jì)，不宜用最大配筋量全部拉通。6.6 梁設(shè)計(jì)6.6.1梁腰筋除按計(jì)算要求配置外，其構(gòu)造配置應(yīng)按表6.6.1選用。當(dāng)梁腰筋為計(jì)算需要配置時(shí)，腰筋總面積應(yīng)取抗扭縱筋面積的1/2，梁兩側(cè)均勻配置；梁底、面筋配筋面積均應(yīng)各加抗扭縱筋面積的1/4。表6.6.1 梁腰筋的構(gòu)造配置 單位：mm板厚h=100140板厚h=200250梁高h(yuǎn)梁寬b 200300梁寬b 350400梁高h(yuǎn)梁寬b200300梁寬b 350400550600G410G412650700G410G412650700G412G414750850G610G612750850G610G6129001150G810G8129001050G810G812注：表中只表示鋼筋數(shù)量及直徑，鋼筋級(jí)別按本指引第6.4.2條的規(guī)定取用。6.6.2位于梁下部或梁截面高度范圍的集中荷載，應(yīng)全部由附加橫向鋼筋（箍筋、吊筋）承擔(dān)，優(yōu)先采用在集中荷載旁另加密箍承受；密箍不夠時(shí)，另加吊筋承擔(dān)。密箍做法在梁配筋圖中說明。6.6.3梁的架立筋宜按表6.6.3選用：表6.6.3 梁的架立筋梁跨度LL4m4mL6m6mL9m井字梁、非框架梁101214注：架立筋數(shù)量同箍筋肢數(shù)；鋼筋級(jí)別按本指引第6.4.2條的規(guī)定采用。6.6.4框架梁的跨中部分面筋面積在滿足規(guī)范要求后，宜參照表6.6.3的架立筋要求取值。6.7 豎向構(gòu)件(墻柱)設(shè)計(jì)6.7.1柱子截面應(yīng)由軸壓比控制，截面形式按建筑要求。每次收縮截面時(shí)，每個(gè)方向一般一次收縮不宜超過100mm。6.7.2住宅2層以上部分，剪力墻寬度宜盡量取200mm。6.8 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)6.8.1選用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)形式時(shí)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況，采用復(fù)壓等措施確保樁的承載力。預(yù)應(yīng)力管樁樁端嵌入遇水易軟化的強(qiáng)風(fēng)化巖、全風(fēng)化巖和非飽和土?xí)r，樁端應(yīng)采用微膨脹砼填芯2m高。6.8.2樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，應(yīng)同時(shí)提交基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟(jì)技術(shù)多方案比選專題報(bào)告。6.9 基坑設(shè)計(jì)6.9.1基坑設(shè)計(jì)，應(yīng)同時(shí)提交基坑選型的經(jīng)濟(jì)技術(shù)多方案比選專題報(bào)告。7 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)7.1 電氣系統(tǒng)7.1.1高、低壓供電系統(tǒng)應(yīng)按供電部門的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)，變壓器容量按套內(nèi)0以下KW， 81-120按6 KW疊加計(jì)算；開關(guān)房463.8m,公變房653.5m,綜合房653.5m(凈空尺寸)，維修通道2.5m。開關(guān)房設(shè)置在首層。7.1.2套內(nèi)電源插座應(yīng)與照明分路設(shè)置，廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座應(yīng)設(shè)獨(dú)立回路。7.1.3住宅標(biāo)準(zhǔn)層從強(qiáng)、弱管井至套內(nèi)電箱應(yīng)采用PVC管暗敷，公共樓梯、走廊應(yīng)采用塑料難燃線管暗敷，室內(nèi)應(yīng)采用塑料難燃線管暗敷，開關(guān)、插座暗敷。一類高層建筑應(yīng)采用阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜、電線。7.1.4套內(nèi)各房間開關(guān)的安裝位置應(yīng)便于操作，電源插座的安裝位置應(yīng)考慮用電設(shè)備的使用方便。電源插座應(yīng)暗裝，建議普通電源插座底邊距地面高度0.6m，排煙機(jī)、熱水器電源插座底邊距地面高度1.8m，分體空調(diào)電源插座底邊距梁下100 mm。電源插座底邊距地面高度1.8m以下時(shí)應(yīng)選用安全型插座。燈開關(guān)距門邊150mm，安裝高度H1400mm，位置不夠可現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。7.1.5住宅標(biāo)準(zhǔn)層可不做消防自動(dòng)報(bào)警，電梯前室有加壓送風(fēng)要求的可適當(dāng)增加煙感器。7.2 弱電系統(tǒng)7.2.1弱電系統(tǒng)包括門禁對(duì)講系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、車庫收費(fèi)管理系統(tǒng)、電話、有線電視等。7.2.2弱電管線應(yīng)從弱電井引出暗敷至套內(nèi)終端。7.3 給排水系統(tǒng)7.3.1給排水系統(tǒng)包括住宅、商業(yè)的生活給水系統(tǒng)、污、廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外綠化澆灑給水系統(tǒng)，住區(qū)給、排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)總圖及綜合管線圖。7.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)按供水部門的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。7.3.3生活用水量，廉租住房應(yīng)按每人250L/d計(jì)，其他類型保障房應(yīng)按每人300L/d計(jì)。7.3.4給水方式和分區(qū)應(yīng)根據(jù)市政水壓及地形標(biāo)高，并參考修建性詳細(xì)規(guī)劃和市政設(shè)計(jì)綜合考慮。7.3.5給水立管敷設(shè)于管井內(nèi)，管井尺寸應(yīng)滿足管道安裝；住宅套內(nèi)支管埋地敷設(shè)。7.3.6室外綠化噴灑給水系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合住區(qū)園林統(tǒng)一考慮。灌溉形式宜采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。配水點(diǎn)宜采用插接式給水接口，不采用自動(dòng)噴灑（特殊要求除外）。7.3.7住區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。高層住宅底層排水原則上應(yīng)單獨(dú)排放。雨水系統(tǒng)應(yīng)合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對(duì)市政管網(wǎng)的排水負(fù)擔(dān)。7.3.8給水管材：室內(nèi)支管采用PP-R管及專用接頭，熱熔連接，熱水管件增加一個(gè)壓力級(jí)別；公建配套項(xiàng)目給水支管采用CPVC管材；立管及明裝管道采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；室外埋地管道小于DN150采用PE管，大于DN150采用球墨鑄鐵管，給水管材及管件必須滿足國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。7.3.9 污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個(gè)檢查井的污水管均采用PVC-U排水管，膠粘連接；室外埋地管DN200（含）以上的采用UPVC雙壁波紋管，大于DN400采用鋼筋混凝土管（按排水部門要求）。雨水管材：雨水管采用壓力排水管；室外埋地雨水管DN200（含）以上的采用UPVC雙壁波紋管。7.3.10 按消防規(guī)范，住宅標(biāo)準(zhǔn)層可不做消防噴淋系統(tǒng)。7.3.11 消防箱應(yīng)采用一體式箱體（含滅火器），標(biāo)準(zhǔn)層暗敷。7.3.12 生活和消防水泵出水總管上應(yīng)安裝不銹鋼水錘吸納器，消防水泵出水總管上應(yīng)安裝泄壓閥或持壓閥。7.4 暖通系統(tǒng)7.4.1地下汽車庫及設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間及電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。7.4.2公共廚房應(yīng)預(yù)留通風(fēng)及排煙管井。7.4.3消防控制中心、電梯機(jī)房、物業(yè)管理用房、值班室等應(yīng)考慮設(shè)置空調(diào)。7.4.4應(yīng)保持空調(diào)室外機(jī)的通風(fēng)順暢，空調(diào)冷凝水應(yīng)集中排放?？照{(diào)室外機(jī)擱板的位置應(yīng)考慮尺寸合適和安裝方便。8 綠色建筑設(shè)計(jì)8.1住區(qū)規(guī)劃應(yīng)對(duì)建設(shè)用地內(nèi)有價(jià)值的原生植物和原生水系實(shí)施保護(hù)。8.2規(guī)劃階段應(yīng)制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。8.3住區(qū)布局應(yīng)充分考慮室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。8.4住區(qū)建筑布局應(yīng)充分考慮對(duì)噪聲的控制, 當(dāng)噪聲無法通過規(guī)劃設(shè)計(jì)改善時(shí)，應(yīng)在交通干線兩側(cè)建筑的臨街外窗和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面采取有效的隔聲措施。8.5 規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)宜采用計(jì)算機(jī)模擬手段優(yōu)化室外設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)措施改善室外熱環(huán)境和風(fēng)環(huán)境，確保室外日平均熱島強(qiáng)度不高于1.5，人行區(qū)距地1.5m高處風(fēng)速小于5m/s。8.6綠化應(yīng)以喬木為主體，喬、灌、草結(jié)構(gòu)合理，每100 m2綠地上不宜少于3株喬木。8.7住區(qū)非機(jī)動(dòng)車道、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪面應(yīng)采用透水地面，并利用園林綠化遮陽。室外透水地面面積比不應(yīng)小于45%。8.8節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)采用計(jì)算機(jī)模擬手段進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，合理選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式和材料，在滿足節(jié)能要求的前提下，提高節(jié)能設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比。8.9住區(qū)必須按廣州市城市生活垃圾分類管理暫行規(guī)定要求，設(shè)置生活垃圾分類收集站和容器。垃圾收集站應(yīng)設(shè)置于住區(qū)下風(fēng)向及隱蔽處。8.10 鼓勵(lì)住區(qū)綠化灌溉、道路沖洗、垃圾間沖洗等采用市政中水、雨水或建筑中水。采用雨水、中水等作為綠化用水時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且不應(yīng)對(duì)公共衛(wèi)生造成危害。8.11 鼓勵(lì)保障性住房熱水系統(tǒng)的熱源選用太陽能等可再生能源。太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，與建筑工程同時(shí)投入使用。8.12 鼓勵(lì)保障性住房建設(shè)成綠色建筑，并取得綠色建筑星級(jí)標(biāo)識(shí)認(rèn)證。9 建筑裝修9.1 公共部位9.1.1外墻：通體外墻面磚為主，根據(jù)各項(xiàng)目立面效果確定磚的規(guī)格。9.1.2大堂、電梯廳、走廊地面：鋪貼600600mm滲花拋光磚或仿古磚。天花：大堂600600mm鋁板吊頂，其它滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。大堂內(nèi)墻：干掛600600mm拋光磚。電梯廳、走廊內(nèi)墻： M5預(yù)拌抹灰砂漿打底，滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍；100mm高配套拋光磚腳線；電梯門套采用拋光磚。 9.1.3車庫、設(shè)備房地面：車庫C20細(xì)石混凝土找坡，隨搗隨抹光。設(shè)備房M20預(yù)拌地面砂漿整體面層水泥漿抹光。天花：滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。內(nèi)墻：M10預(yù)拌抹灰砂漿打底，滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。9.1.4樓梯間 地面：M20預(yù)拌地面砂漿整體面層水泥漿抹光，步級(jí)貼5cm防滑條磚。天花：滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。內(nèi)墻：M5預(yù)拌抹灰砂漿打底，滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。欄桿：圓鋼欄桿配鋼管扶手，紅丹打底防銹漆兩遍。9.1.5架空層地面：鋪貼仿古磚。天花：滿刮膩?zhàn)诱移?，面刷乳膠漆兩遍。外露柱：參照外墻做法。9.1.6非經(jīng)營(yíng)性配套公建：一般情況下，地面鋪600600mm拋光磚，天花和內(nèi)墻同樓梯間做法；相關(guān)部門有特殊要求的，則按其要求執(zhí)行。9.1.7經(jīng)營(yíng)性配套公建，如無特殊要求，按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。9.2 住宅套內(nèi)9.2.1廳、房地面：廉租住房鋪500500mm耐磨磚，100mm高配套耐磨磚腳線；其余保障性住房鋪600600mm拋光磚，100mm高配套拋光磚腳線。天花：同樓梯間天花。內(nèi)墻：同樓梯間內(nèi)墻。安全防護(hù)欄桿：不銹鋼管。9.2.2陽臺(tái)地面鋪300300mm防滑磚，天花、墻面做法同樓梯間，外墻面按外立面效果設(shè)計(jì)。欄桿：方鋼管通透欄桿，整體熱鍍鋅處理，面刷調(diào)和漆兩遍。9.2.3廚房、衛(wèi)生間地面鋪300300mm防滑磚，墻面貼300450mm瓷片到頂，天花同樓梯間做法。9.2.4門檻石（磚）入戶大門：鋪石材（中國(guó)紅）。其它門：鋪磚（中國(guó)紅）。9.3 商場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)9.3.1地面：M20預(yù)拌地面砂漿抹面壓光。9.3.2內(nèi)墻面：M5預(yù)拌抹灰砂漿批蕩。9.3.3