園林工程招投標與預(yù)決算

園林工程招投標與預(yù)決算,課程結(jié)構(gòu),第一篇：園林工程預(yù)算編制第二篇：園林工程招投標第三篇：園林工程施工與管理第四篇：園林建設(shè)工程施工監(jiān)理,園林工程概預(yù)算,參考書籍,1、中國園林建筑工程預(yù)算（田永復(fù)編著）2、建筑工程概預(yù)算編制技巧（王維如編著）3、園林工程（孟兆幀、毛培林、黃慶喜、梁伊任編著）4、城市園林綠地設(shè)計與施工（徐峰主編）5、園林工程概預(yù)算（巢時平）6、園林工程概預(yù)算與施工組織管理（董三孝）7、園林工程施工與管理（董三孝）,第一篇：園林工程概預(yù)算,園林工程概預(yù)算是園林專業(yè)人士應(yīng)學(xué)習(xí)和掌握的基本技能，在控制設(shè)計和施工造價及管理方面具有重要作用。,基本概念,投資控制是工程項目管理的重點和難點，在工程項目的不同階段，項目投資有估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算等不同稱呼，這些“算”的依據(jù)和作用不同，其準確性也“漸進明細”，一個比一個更真實地反映項目的實際投資。,估算,也叫投資估算，發(fā)生在項目建議書和可行性研究階段；估算的依據(jù)是項目規(guī)劃方案(方案設(shè)計)，對工程項目可能發(fā)生的工程費用(含建安工程、基礎(chǔ)工程、設(shè)備和安裝工程等)、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用和建設(shè)期利息(如果有貸款)進行計算，估算時要注意準確而全面地計算工程建設(shè)其他費用，這部分費用地區(qū)性和政策性較強。依據(jù)：結(jié)合工程宏觀類型，參照市場、同類項目進行計算。作用：用于計算項目投資規(guī)模和融資方案選擇，供項目投資決策部門參考。精度：粗放,概算,也叫設(shè)計概算，發(fā)生在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段（詳細規(guī)劃階段）；概算需要具備初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙，對項目建設(shè)費用計算確定工程造價；編制概算要注意不能漏項、缺項或重復(fù)計算，標準要符合定額或規(guī)范。依據(jù)：根據(jù)初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計、概算定額、費用定額指標等資料。作用：是方案選擇、編制投資計劃、進行貸款和撥款、實施投資包干、考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。精度：較粗放,預(yù)算,也叫施工圖預(yù)算，發(fā)生在施工圖設(shè)計階段；預(yù)算需要具備施工圖紙，匯總項目的人、機、料的預(yù)算，確定園林工程造價；編制預(yù)算關(guān)鍵是計算工程量、準確套用預(yù)算定額和取費標準。包括設(shè)計預(yù)算和施工預(yù)算。精度：精細,設(shè)計預(yù)算：主體：多有設(shè)計方計算，也可由建設(shè)投資方和工程承包方進行。依據(jù)：設(shè)計圖紙和說明書；現(xiàn)行的施工定額或勞動定額（國家或市場）；材料消耗定額和機械臺班使用定額（國家或市場）；材料手冊和預(yù)算手冊。作用：更合理選擇方案、準確地確定工程投資，為確定工程任務(wù)的確定和承接做準備。,施工預(yù)算：主體：工程承包方依據(jù)：設(shè)計圖紙和說明書；施工組織設(shè)計或施工方案；現(xiàn)行的施工定額或勞動定額（國家或企業(yè)）；材料消耗定額和機械臺班使用定額（國家或企業(yè)）；材料手冊和預(yù)算手冊。作用：通過預(yù)算能精確地算出各工種勞動力需要量，為施工企業(yè)有計劃地調(diào)配人力和物力的實物工作量，以便做出最佳的施工進度計劃、定額指標和計件單價等。同時葉幫助施工企業(yè)分析其中可能超支及如何節(jié)約的因素。,結(jié)算,也叫竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗收階段；結(jié)算一般由工程承包商(施工單位)提交，根據(jù)項目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，計算施工圖預(yù)算中的漏項和缺項部分的應(yīng)得工程費用確定工程項目最終結(jié)算價格。依據(jù)：施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字)，有關(guān)定額標準等。作用：對完成工作進行檢查驗收核定，進入下階段任務(wù)（保質(zhì)、養(yǎng)護）。精度：極精細,決算,也叫竣工決算，發(fā)生在項目竣工驗收后；保質(zhì)和管養(yǎng)期結(jié)束，驗收交付使用階段。決算一般由項目法人單位編制或委托編制，或提交國家審計部分核查，匯總計算項目全過程實際發(fā)生的總費用。依據(jù)：施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字)，結(jié)算資料、竣工圖紙及各種竣工驗收資料、有關(guān)定額標準及國家政策等。作用：結(jié)束合同，最終履行和終結(jié)合約。精度：極精細,概算、預(yù)算、決算簡稱“三算”，他們之間的關(guān)系是：概算價值不能超過投資估算金額，預(yù)算和決算不得超過概算價值。三者各自獨立，依次限制。,一、概預(yù)算的作用,（一）是確定單位工程造價的文件：（二）是編制勞動力、材料和主要設(shè)備需要量計劃的依據(jù)；（三）是施工企業(yè)編制施工進度計劃和進行統(tǒng)計工作的依據(jù)；（四）是施工企業(yè)進行經(jīng)濟核算，考核工程成本的依據(jù)；（五）是簽定承包合同的依據(jù)；（六）是撥付工程進度款的依據(jù)；（七）是甲、乙雙方進行竣工結(jié)算和決算的依據(jù)。,二、概預(yù)算的編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；國家和地方相應(yīng)工程消耗量定額和計價規(guī)則；施工設(shè)計圖紙，主要解決分部分項清單；擬建工程合理的施工方案，主要解決措施項目清單；招標文件，主要解決其他項目清單，如預(yù)留金等等。,三、概預(yù)算的計價方式,計價方式傳統(tǒng)的定額預(yù)預(yù)算法，工程直接費、間接費、管理費、計劃利潤、稅金、價差。遵循建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范下的工程量清單分項（直接費、輔助措施、規(guī)費稅率等）綜合單價計價法。兩者的不同：定額概預(yù)算按某一工程中所有相同定額內(nèi)容進行匯總統(tǒng)計，統(tǒng)一計算，然后進行費率計算，最終形成工程總造價。綜合單價計價按工程中某一獨立分項進行系統(tǒng)的定額和費率綜合計算，形成單價，最終形成工程總造價。,兩者的聯(lián)系定額是概預(yù)算的基本法，是綜合單價計價的基礎(chǔ)，具有法令性、科學(xué)性、可變性與相對穩(wěn)定性、針對性和地域性。但較為死板、計算繁瑣、不易調(diào)動市場和發(fā)揚企業(yè)創(chuàng)新，因缺乏可比性而容易導(dǎo)致人為因素。綜合單價計價法是計價的不同方法，同時具有靈活性，允許和孤立企業(yè)使用不同定額，可實行“價變量不變”，計算簡單。我國目前是定額基礎(chǔ)上的綜合單價計價法。,計算流程：,獲取施工材料查閱定額和結(jié)合企業(yè)自身技術(shù)水平獲得確保工程質(zhì)量基礎(chǔ)上、恰當?shù)氖┕すに嚵鞒滔碌膯雾棽牧腺M用、單項人工費、單項機械輔材等措施費計算單項工程的綜合單價根據(jù)國家統(tǒng)一費率和結(jié)合企業(yè)自身技術(shù)水平和承諾等滾動計算工程總價。,第一章概述,教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3、弄懂設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；4、熟悉工程預(yù)算的編制方法。,1.1課程的研究對象與任務(wù),1.課程的研究對象本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達的。對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。,定額定額示例砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標：M5混合砂漿：2.25m3標準磚：5.40千塊水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。,對象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。,預(yù)算預(yù)算示例砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格定額基價：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：,2.課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點：正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量,1.2基本建設(shè),1.2.1基本建設(shè)的概念1、基本建設(shè)基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。,2、固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機械設(shè)備或電氣設(shè)備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。,1.2.2基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準備等工作。,1.2.3基本建設(shè)程序,提出項目建議書,進行可行性研究,編制設(shè)計任務(wù)書,編制設(shè)計文件,工程招投標簽訂合同,進行施工準備,全面施工生產(chǎn)準備,竣工驗收交付使用,工程項目的后評價,1.2.4基本建設(shè)項目的劃分,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和,又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。,1.2.5基本建設(shè)項目費用組成,基本建設(shè)項目總費用,建筑安裝工程費用,工程建設(shè)其他費用,設(shè)備工器具購置費,預(yù)備費,建設(shè)期間貸款利息,1.3建筑工程預(yù)算,1.3.1建筑工程預(yù)算的概念建筑工程預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費標準，預(yù)先計算擬建工程所需全部費用的文件。1.3.2建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。,設(shè)計概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計,編制依據(jù),設(shè)計單位,編制單位,初步設(shè)計圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計圖紙,概算指標,費用定額,結(jié)果,從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用,控制工程投資,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,對外確定工程造價,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的人工費、材料費、機械費,施工準備,工程開工前,施工項目部,基本建設(shè)階段,企業(yè)內(nèi)部進行施工管理|核算工程成本,2、按編制對象分,單位工程預(yù)算,單項工程綜合概算,建設(shè)項目總概算,3、按專業(yè)分類,土建工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,采暖工程預(yù)算,電氣工程預(yù)算,園林工程預(yù)算,1.3.3編制建筑工程預(yù)算的一般程序,準備工作,資料準備,技術(shù)準備,計算分部分項工程工程量,套預(yù)算定額單價,工料分析,計算工程造價,預(yù)算審核,編寫說明填寫封面,第二章建筑工程定額,教學(xué)目的和要求：1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法；3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標的確定方法；4、了解概算定額和概算指標的定義。,2.1定額的概述,2.1.1建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機械臺班數(shù),消耗,建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,生產(chǎn),勞動組織合理,機械運轉(zhuǎn)正常,材料儲備合理,10m3100m210mt個,2.1.2建筑工程定額的性質(zhì),科學(xué)性,群眾性,可變性,定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾,法令性,是一種行業(yè)法規(guī),定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映,社會生產(chǎn)力水平提高，一般為58年,定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的,相對穩(wěn)定性,針對性,定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法,2.1.3建筑工程定額的作用,編制計劃的基礎(chǔ),貫徹按勞分配的尺度,定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù),確定成本的依據(jù),通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機械費,定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。,定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達到的基本要求，故促進企業(yè)加強技術(shù)改造，總結(jié)先進生產(chǎn)方法,加強企業(yè)管理的工具,總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段,通過人材機消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計劃的編制,2.1.4定額的分類,機械產(chǎn)量定額,機械時間定額,產(chǎn)量定額,時間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動定額,機械臺班使用定額,材料消耗定額,按編制程序和用途分,預(yù)算定額,概算指標,概算定額,施工定額,企業(yè)施工生產(chǎn)用,企業(yè)對外確定工程造價,設(shè)計單位設(shè)計概算,業(yè)主方投資估算,按主編單位和執(zhí)行范圍分,專業(yè)部門定額,臨時定額,企業(yè)定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,全國統(tǒng)一定額,按專業(yè)分,安裝工程定額,市政工程定額,仿古建筑及園林定額,建筑工程定額,2.2施工定額,2.2.1概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：,在正常施工條件下,人工工日數(shù),同一性質(zhì)施工過程,各種材料消耗量,機械臺班數(shù),生產(chǎn),消耗,一定計量單位建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,工人班組或個人,針對的人,針對的物,3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分。4、施工定額的作用,企業(yè)計劃管理的依據(jù),衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬,組織施工生產(chǎn)的工具,編制施工預(yù)算,編制預(yù)算定額,2.2.2施工定額的編制1、原則,平均先進,指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達到，少數(shù)可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進水平，略高于平均水平。,簡明適用,專職定額人員與群眾相結(jié)合，以群眾為主,獨立自主,2、編制依據(jù),定額,全國建安工程統(tǒng)一勞動定額,材料消耗定額,機械臺班消耗定額,規(guī)范,施工驗收規(guī)范,工程質(zhì)量檢查評定標準,技術(shù)安全操作規(guī)程,資料,已完工程歷史資料,定額測定資料,工程標準圖集,3、編制方法,實物法,材料消耗量,機械臺班消耗量,實物單價法,施工定額單價表,編制方法,定額表現(xiàn)形式,勞動消耗量,2.2.3勞動定額（1）、勞動定額的概念勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標準。（2）、勞動定額的表現(xiàn)形式：時間定額和產(chǎn)量定額,（2.1）、時間定額,小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù),時間定額,也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。,定義,工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t,單位,公式,（2.2）、產(chǎn)量定額,產(chǎn)量定額,是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。,定義,產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,單位,公式,（2.3）、時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,時間定額,產(chǎn)量定額,關(guān)系,倒數(shù),【示例】,時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。,（3）、勞動定額制定方法,（4）、計算公式,計算公式,規(guī)范時間準備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和,【示例】現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額。,【解】,（5）、勞動定額的使用時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進度計劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日抹灰面積10.23253315m2,2.2.4材料消耗定額,材料消耗定額,材料分類,定義,指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標準。,實體消耗材料,周轉(zhuǎn)性材料,直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等,（1）、實體消耗性材料定額消耗量的組成,構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量,不可避免的施工廢料和操作損耗,（2）、實體消耗性材料定額的制定方法,1,理論計算法,2,實驗室實驗法,3,統(tǒng)計分析法,4,現(xiàn)場觀察法,（2.1）、理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計算設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標準磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的損耗量為：,因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚磚寬K,如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。,此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。,則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為：B/（1-砂漿損耗率）,【示例】計算1.5標準磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1）,（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：,【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素,（a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算,回收折價率50，施工管理費率18.2,【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3，操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補損率為15。試計算模板的攤銷量。,3、某工程搗制混凝土獨立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50m2，查混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10m2需板材0.36m3，方材0.45m3。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。,（b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補損和回收，可按多次使用，平均分攤的方法計算。計算公式為：,2.2.5機械臺班消耗定額,機械臺班消耗定額,是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機械工作時間。,定義,公式,表現(xiàn)形式,機械時間定額,機械臺班產(chǎn)量定額,公式,單位,單位,(1)、機械臺班消耗定額的使用如：用塔式起重機安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個臺班內(nèi)機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）：,數(shù)據(jù)間關(guān)系,塔吊臺班產(chǎn)量定額52根/臺班,塔吊時間定額1/520.019臺班/根,人工時間定額13/520.25工日/根,塔吊臺班產(chǎn)量定額1/0.254根/工日,2.3預(yù)算定額,2.3.1預(yù)算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機械臺班數(shù),消耗,結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,分項工程,預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品,2.3.2預(yù)算定額的作用,1,編制地區(qū)單位估價匯總表,3,建設(shè)單位撥付工程價款和進行工程竣工結(jié)算,4,2,編制施工圖預(yù)算，確定工程造價,招投標中確定標底和報價,5,確定人材機消耗量，編制施工組織設(shè)計,6,編制概算定額和概算指標,2.3.3預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系,聯(lián)系,預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的,區(qū)別,定額水平,定額性質(zhì),施工定額,預(yù)算定額,企業(yè)生產(chǎn)管理用定額,計價性,平均先進水平,社會平均水平,2.3.4預(yù)算定額的編制（1）、編制原則,1,按社會平均水平編制,2,簡明適用嚴謹準確,3,統(tǒng)一性,差別性,相結(jié)合,國家統(tǒng)一定額,地區(qū)性定額,（2）、編制依據(jù)與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。（3）、編制步驟,確定編制方案,劃分定額項目,確定消耗量,修改定稿頒發(fā)執(zhí)行,編制預(yù)算定額表,2.3.5預(yù)算定額消耗指標的確定（1）、人工消耗指標的確定,完成某分項工程的主要用工,如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。,其他用工,輔助用工,材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工,超運距用工,人工幅度差,預(yù)算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日,指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工,公式,（2）、材料消耗指標的確定,預(yù)算定額材料分類,主要材料,指直接構(gòu)成工程實體的材料,輔助材料,次要材料,直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料,用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費”用元表示,周轉(zhuǎn)性材料,屬工程措施項目的材料,（3）、機械臺班消耗指標的確定,2.3.6預(yù)算定額手冊的組成,預(yù)算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成基本相同，此外預(yù)算定額中還包括建筑面積計算規(guī)則。,2.4概算定額和概算指標,2.4.1概算定額（1）、概算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機械臺班數(shù),消耗,擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,擴大的分項工程,定義,計價性,性質(zhì),（2）、概算定額的作用,1,初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算,3,初步設(shè)計階段提出主要材料用量,4,2,技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算,設(shè)計方案的經(jīng)濟比較,5,編制概算指標,（3）、概算定額的編制,按社會平均水平編制,原則,設(shè)計規(guī)范、預(yù)算定額、標準圖集、現(xiàn)行概算定額,依據(jù),簡明適用,定額水平同預(yù)算定額,步驟,準備階段,編制階段,審批階段,2.4.2概算指標（1）、概算指標的概念,消耗,定義,人工工日數(shù)指標,各種材料消耗量指標,機械臺班數(shù)指標,造價指標,（2）、作用編制投資估算控制設(shè)計概算設(shè)計方案比較建設(shè)單位編制基建計劃,（3）、概算指標的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標完全一致時指標的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標僅局部不同調(diào)整后指標調(diào)整前指標換入構(gòu)件價值換出構(gòu)件價值,例某擬建工程，建筑面積為3580m2按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？,第三章單位估價表,教學(xué)目的和要求：1、掌握基價的組成，能夠識讀單位估價表；2、掌握人工工日單價的組成；3、掌握材料預(yù)算價格的概念、組成和計算；4、掌握機械臺班單價的組成；5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算；7、了解預(yù)算定額的補充方法。,3.1單位估價表,3.1.1單位估價表的概念,定額用工量,定額材料用量,定額機械臺班量,人工工日單價,機械臺班預(yù)算價格,材料預(yù)算價格,人工費,材料費,機械費,單位估價表,3.1.2單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預(yù)算定額是人材機消耗量的標準（三量）；單位估價表是人材機費用的標準（三價）。聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。,3.1.3單位估價表的作用編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價合理計算和有效控制工程造價加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟比較，編制設(shè)計概算和投資估算,3.1.4單位估價表編制,準備資料,確定單位估價表項目,移植預(yù)算定額三量,確定三價,計算人材機三費,計算基價形成表格,復(fù)核審批,3.1.5單位估價表識讀,3.2人工工日單價,3.2.1人工工日單價的組成人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用?；竟べY工資性補貼：物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼，流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保健費住房公積金、勞動保險費危險作業(yè)意外傷害保險費工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費,3.2.2生產(chǎn)工人基本工資的計算生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標準來計算的。3.2.3單位估價表中人工費的計算人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是：,示例由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為1.364，4級工的工資等級系數(shù)為1.591，一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標準。,3.3材料預(yù)算價格,3.3.1材料預(yù)算價格的概念指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。,3.3.2材料預(yù)算價格的組成,材料原價（供應(yīng)價格）,材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應(yīng)價格,材料運雜費,材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用,包裝費,采購及保管費,組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用,采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗,包括,供銷部門手續(xù)費,3.3.3材料預(yù)算價格的計算（1）、材料原價對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：,公式一,公式二,（2）、運雜費,外埠運費,材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費,市內(nèi)運費,材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費,對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為：,（3）、包裝費（3.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（3.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。,（4）、采購及保管費（5）、材料預(yù)算價格,3.3.4單位估價表中材料費的計算材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方法是：,示例某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。,3.4施工機械臺班預(yù)算價格,3.4.1施工機械臺班預(yù)算價格的概念為保證機械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。3.4.2施工機械臺班預(yù)算價格的組成施工機械臺班預(yù)算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。,（1）、不變費用的組成,折舊費,施工機械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用,大修理費,施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用,經(jīng)常修理費,施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用,安拆費,施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉(zhuǎn)費，以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用,場外運費,施工機械整體|分體自停放地點運至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用,（2）、可變費用的組成,人工費,機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費,燃料動力費,機械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用,其他費用,養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費,3.4.3單位估價表中機械使用費的計算施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方法是：,3.5單位估價表的應(yīng)用,3.5.1單位估價表的組成單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄三部分組成。3.5.2單位估價表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機的消耗量。單位估價表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補充三個方面。,一、基價表的直接套用當施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的?！纠?】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應(yīng)人、材、機的消耗量。,【解】（1）套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進行。查建筑工程分冊P127，有,(2)人材機消耗量計算工料分析一般分兩步進行，第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進行第二次工料分析；最后匯總材料。,二、基價表的換算（一）換算方法當施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。當基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標注一個“換”字，以示區(qū)別。,基價表的換算類型有：（1）砌筑砂漿和砼標號不同時的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算；（4）定額說明的有關(guān)換算。,（一）換算方法基價表規(guī)定：一般情況下，材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價。材料換算的公式為,（1）、混凝土基價的換算（1.1）混凝土強度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計為C25，試確定其混凝土基價【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A428。A428，C20單梁，基價2281.84元10m3；C20砼用量：10.15m310m3（1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù)碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm,（2）換算基價（P875）155C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價160.88元m3；156C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價172.97元m3；A428換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3,（1.2）混凝土用量不同的換算規(guī)定：凡以投影面積或延長米計算的構(gòu)件，如每m2或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機械按下列規(guī)定另行計算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機械：攪拌機0.1臺班，插人式震動器0.2臺班。【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價。,【解】查建筑工程分冊P255A444，C20砼欄板，基價132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）計算砼的實際用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判斷基價是否調(diào)整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%10%。子目A444基價應(yīng)換算,（3）基價換算人工費調(diào)整=302.610.16=12.53元10m材料費調(diào)整=171.3210.16=27.41元10m機械費調(diào)整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m基價調(diào)整=人、材、機調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m換算后基價=原定額基價+基價調(diào)整=132.5042.15=174.65元/10mA444換，C20砼欄板，基價174.65元l0m,(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量.【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊P160A32，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價1639.05元/10m3，M7.5水泥砂漿用量：2.36m3/10m3,（2）定額換算P93659，M7.5水泥砂漿，基價131.59元/m3510，M10水泥砂漿，基價140.61元/m3基價=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）計算定額直接費,（4）計算材料消耗量第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,匯總,（2.2）砌筑砂漿中水泥標號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當砂漿中采用42.5水泥時，試求其定額直接費?！窘狻浚?）套用相近定額查建筑工程分冊P168A328，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40m3/10m3,（2）定額換算P93652，M5混砂，基價132.27元/m3，32.5水泥用量：216kg/m3砂漿中采用42.5水泥時，水泥用量仍取216kg/m3，但兩者單價會發(fā)生變化，則：52換，42.5水泥M5混砂，基價132.27216（0.350.3）143.07元/m3基價=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,三、基價表的補充當分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應(yīng)編制補充定額。,人工工日單價,材料預(yù)算價格,機械臺班預(yù)算價格,基價,人工費,材料費,機械費,人工消耗量,材料消耗量,機械臺班消耗量,計算,匯總,習(xí)題1、某工程空花墻，設(shè)計要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑，試計算該分項工程預(yù)算價格及工料分析。,2、某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下：甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價為35元/t；乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為39元/t；另可知運費為0.2元/tkm,裝卸費2.1元/t，調(diào)車費0.9元/t，采保費率3.5%，材料運輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價格。,3、某工程有120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有22名工人投入施工，時間定額為0.89工日/m3，試計算完成該項目的定額施工天數(shù)。4、預(yù)制(或現(xiàn)澆）混凝土梁，根據(jù)選定的圖紙，計算每10m3，構(gòu)件模板接觸面積為85m2，每10m2所需板材用量為1.063m3，枋材為0.14m3，制作損耗率5%,周轉(zhuǎn)損耗率為10%，周轉(zhuǎn)30次，試計算其模板的攤銷量。,第四章建筑工程造價的費用組成,教學(xué)目的和要求：1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法；2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式；3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法；5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。,4.1建筑工程造價的費用組成,4.1.1直接費（1）、直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,（2）、其他直接費是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。公式：,（3）、現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。包括：臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費。公式：,4.1.2間接費是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。包括：企業(yè)管理費、財務(wù)費用、其他費用。公式：,4.1.3利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的酬金。公式：,4.1.4稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加。公式：,4.1.5工程總造價,4.2建筑工程計價方式,4.2.1定額計價方式是指以預(yù)算定額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分項工程直接費,通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量,定額,匯總得單位工程直接費,人材機市場價格與定額價格的價差,直接工程費,間接費利潤和稅金,工程造價,4.2.2工程量清單計價方式是指在建設(shè)工程招投標中，招標人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。,（1）、基本概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。,（2）、分部分項工程量清單是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意：（2.1）四個統(tǒng)一為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。,（2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計價規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制（2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。,（2.4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。,（3）、措施項目清單措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。（4）、其他項目清單（4.1）預(yù)留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標準提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。,（4.2）總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用。（4.3）材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。（4.4）零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應(yīng)詳細列出人材機名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。,（5）、招標人提供工程量清單的方法,在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標人,計價規(guī)范,措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單,（6）、投標人計算投標報價的方法,分部分項工程量,措施項目工程量,投標人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項工程直接費,施工管理費,利潤,風(fēng)險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,4.4定額計價方式的工程造價,4.4.1工程造價定額計價的計費程序,4.5工程量清單計價工程造價,4.5.1工程量清單計價方式的計費程序（1）、分部分項工程量清單綜合單價的計算,（2）、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算,（3）、施工組織措施費清單計價,（4）、其他項目清單計價（4.1）、零星工作項目計價,（4.2）、其他項目清單計價,（5）、單位工程造價計算,四、工程量清單計價的指導(dǎo)思想,1、按照政府宏觀調(diào)控、市場競爭形成價格的要求，創(chuàng)造公平、公正、公開競爭的環(huán)境，以建立全國統(tǒng)一的、有序的建設(shè)市場，既要與國際慣例接軌，又考慮我國的實際。2、工程量清單報價按相同的工程量和統(tǒng)一的計量規(guī)則，由企業(yè)根據(jù)自身情況報出綜合單價，價格高低完全由企業(yè)自己確定，充分體現(xiàn)了企業(yè)的實力，同時也真正體現(xiàn)出公開、公平、公正。,五、工程量清單計價的特點,（1）強制性。統(tǒng)一頒布，規(guī)范規(guī)則，做到四統(tǒng)一，即統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位及工程量計算規(guī)則。（2）實用性。易于編制和投標報價。（3）競爭性。投標企業(yè)可以依據(jù)企業(yè)的定額和市場價格信息，也可以參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行報價，將報價權(quán)交給了企業(yè)。（4）通用性。有利于與國際慣例接軌。,1、項目編碼：采用十二位阿拉伯數(shù)字表示（為全國統(tǒng)一編碼，不得變動）。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，十至十二位為清單項目名稱順序碼。,六、基本術(shù)語,2、工程量清單：由甲方（或設(shè)計方、招標方）提供，表述擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱、單位和相應(yīng)數(shù)量的明細清單表格。3、工程量清單報價：乙方根據(jù)甲方的工程量清單進行，參照國家相關(guān)定額文件等資料，并結(jié)合企業(yè)和市場的實際情況，就工程量清單上所列工程內(nèi)容和數(shù)量進行工程建設(shè)報價，以正確獲得