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關(guān)于蘭州大型超市的分布調(diào)查報告調(diào)查人:方慧() 陳亞雄()調(diào)查背景:全國各地經(jīng)濟的快速發(fā)展不斷的帶動著地價、物價的飛速上漲,導(dǎo)致區(qū)位的選址成了對商家是否盈利不可或缺的因素?;诖?,我們對蘭州大型超市(以大潤發(fā)為主)的區(qū)位分布作了調(diào)查研究。調(diào)查目的:了解蘭州大型超市的區(qū)位分布、原因及其影響因素。調(diào)查對象:蘭州大潤發(fā)超市調(diào)查方法:走訪調(diào)查調(diào)查時間:11月16日調(diào)查分析:首先蘭州各大超市:蘭州市城關(guān)區(qū) 華聯(lián)紅星店、 張掖路 世紀百貨蘭州市七里河區(qū) 西站 華潤萬家蘭州市安寧區(qū) 蘭州交通大學(xué)對面 華聯(lián)、費家營十字 電力超市蘭州市西固區(qū) 西固中街 華潤萬家、西固公園 華聯(lián)我們主要調(diào)查分析城關(guān)區(qū)的大潤發(fā)。根據(jù)我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)大潤發(fā)主要分布于蘭州城關(guān)區(qū),分別是肯德基雁灘餐(城關(guān)區(qū)雁灘路3129號(大潤發(fā)超市南側(cè))、大潤發(fā)蘭州店北門(雁灘路3113號美倫購物廣場大潤發(fā)超市負1樓、大潤發(fā)蘭州店雁灘路3113號華孚泰購物廣場)、諾奇時裝(雁灘路3113號大潤發(fā)超市),其中蘭州大潤發(fā)店為最大,同時也是我們調(diào)查的主要對象。首先根據(jù)大潤發(fā)的具體位置,城關(guān)區(qū)雁灘路的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r分析;城關(guān)區(qū)是甘肅省省會蘭州市的政治、經(jīng)濟、文化、科研、交通、商貿(mào)中心,區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。面積大,通訊發(fā)達,資源豐富,商貿(mào)繁榮等特點,而雁灘工業(yè)城位于蘭州市繁華市區(qū)東北部,是經(jīng)政府批準(zhǔn)立項,于1994年破土動工興建的。經(jīng)過幾年艱苦創(chuàng)業(yè),現(xiàn)已初具規(guī)模,建成別墅式廠房和其它建筑物68棟,建筑面積10萬余平方米,進城企業(yè)75家,累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2.5億元。城內(nèi)服務(wù)設(shè)施齊全,基礎(chǔ)設(shè)施完善,環(huán)境優(yōu)美,被國家列為全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)。得出結(jié)論:大型超市選址需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r。再根據(jù)大潤發(fā)的占地面積大,經(jīng)營的商品種類包括:科技影音家電、各類暢銷書、文學(xué)小說、工具書、雜志、兒童書籍、化妝保養(yǎng)品、休閑服飾、食品等各種商品。得出結(jié)論:大型超市選址需要考慮面積因素, 約20000 m2為佳,建筑物以一層20000m2為最佳,如二層即單層建筑面積均在10000m2以上,總建筑面2000022000 m2,樓層最好不要超過二層。還有經(jīng)營品種、規(guī)模等問題。根據(jù)我們在大潤發(fā)的路邊觀察的人流量及在大潤發(fā)內(nèi)的人流量,每分鐘的人流量可達平均60人左右。在大潤發(fā)的周邊也是高樓眾多,高檔社區(qū)也很多,并且店鋪多,說明周邊家庭的經(jīng)濟狀況良好,有能力進行各種消費,。于是得出結(jié)論,人流量的多少也是影響大型超市選址的重要因素。人口密度越高,選址商店的規(guī)??上鄳?yīng)擴大。一般在評估地理條件時,也應(yīng)認真測定經(jīng)過該地行人的流量,這也就是未來商店的客流量。家庭狀況是影響消費需求的基本因素。根據(jù)雁灘聚集了將近40萬到50萬人,一個城市發(fā)展不僅要有人住,更要社會生活配套,比如醫(yī)院、學(xué)校、商場、超市、娛樂、健身、休閑等都不能少。一個城市的發(fā)展離不開人,人聚集起來了,也吸引來了商機,說明大型超市選址需要考慮人口密度。人口密度越高,選址商店的規(guī)模可相應(yīng)擴大。城關(guān)區(qū)交通便利區(qū)內(nèi)蘭州新客站是隴海、蘭新、蘭青、包蘭、滬蘭等十大重要大鐵路交匯點,西北鐵路交通樞紐,是歐亞大陸橋的聯(lián)結(jié)點;西蘭、蘭新、甘青、蘭包、甘川、蘭朗等25條公路干線通往全省各地及鄰近省區(qū);高速公路直通蘭州中川國際航空港,每周百余次的航班,可直達香港、北京、上海、烏魯木齊、沈陽、西安、鄭州、武漢、廣州和成都等地。到達大潤發(fā)的交通信息為: 乘坐109路114路116路128路141路146路16路26路 到 灘尖子 下車步行106米;乘坐135路 到 預(yù)備役師(灘尖子) 下車步行118米,交通十分的便捷。而且未來兩個輕軌、地鐵都在雁灘,最南面到東崗,最北面到南濱河路。因此,雁灘的商機是很大的。房地產(chǎn)除了居住之外,還有公共的配套,城市的配套功能。得出結(jié)論: 交通條件是對超市選址影響最直接的因素,如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、
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