新政下戶型贈(zèng)送方式及最大贈(zèng)送率1357445594

本報(bào)告嚴(yán)格保密。 新政下戶型贈(zèng)送方式及最大贈(zèng)送率專題研究 平臺(tái)貢獻(xiàn)：王雙玉 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字 ： 送方式、贈(zèng)送率 結(jié)論 ： 新政下 不經(jīng)改建平層 最大贈(zèng)送率 （不計(jì)凸窗） 新政下 經(jīng)改建平層 最大贈(zèng)送率約 （不計(jì)凸窗） 新政下 不經(jīng)改建復(fù)式 最大贈(zèng)送率 （不計(jì)凸窗） 新政下政策明確允許的四種贈(zèng)送方式： 凸窗 露臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 復(fù)式鏤空 方式一：凸窗 小戶型做倒凸窗擴(kuò)大室內(nèi)空間 建議： 1. 主臥設(shè)轉(zhuǎn)角凸窗 2. 次臥結(jié)合書桌 /床設(shè)置 3. 衛(wèi)生間設(shè)置淋浴空間 進(jìn)深 度 臥 次臥 凸窗 露臺(tái) 9 方式二：露臺(tái) 改房 錯(cuò)層露臺(tái) 建議： 按照房間尺度設(shè)計(jì)，進(jìn)深超過 算全面積 進(jìn)深不超過 米面寬 5米，則進(jìn)深 錯(cuò)層露臺(tái) 露臺(tái) 12m(本條規(guī)范根據(jù)深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范 ) 方式三：陽(yáng)臺(tái) 內(nèi)庭院改房 陽(yáng)臺(tái) +露臺(tái) 18 2米面寬 5米，則 進(jìn)深 建議： 1. 內(nèi)庭院改房： 按照房間尺度設(shè)計(jì)，進(jìn)深超過 算全面積 2. 剩余指標(biāo)做各功能性陽(yáng)臺(tái) ：設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái) +入戶花園， 進(jìn)深不超過 中庭院 方式四：復(fù)式鏤空 搭建改房 鏤空 20 建議： 搭建改房： 雙層鏤空空間可搭建改房，不超過 20 復(fù)式鏤空 新政下不改建最大贈(zèng)送率：不計(jì)凸窗，平層贈(zèng)送率 注：此最大贈(zèng)送率計(jì)算，不計(jì)入凸窗贈(zèng)送面積，且在 完全遵循現(xiàn)有政策框架，不考慮任何法律風(fēng)險(xiǎn)及改造成本前提下 。 復(fù)式贈(zèng)送 平層贈(zèng)送 凸窗 比例未限定 露臺(tái) 9 雙層高 陽(yáng)臺(tái) 9 /2 單層高 掏洞 比例未限定 贈(zèng)送率 贈(zèng)送率 凸窗 比例未限定 露臺(tái) 9 2 雙層高 陽(yáng)臺(tái) 9 /2 單層高 鏤空 20 復(fù)式鏤空 經(jīng)改造贈(zèng)送方式：露臺(tái) 整體搭板改房 錯(cuò)層露臺(tái) 建議： 錯(cuò)層露臺(tái)改房： 外立面設(shè)計(jì)考慮整體搭板，交樓前錯(cuò)層露臺(tái)替業(yè)主整體搭板改房。 錯(cuò)層露臺(tái) 經(jīng)改造贈(zèng)送方式：搭板 戶型預(yù)留房間空位，后期搭板改房 建議： 搭板改房： 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。 目前戶型贈(zèng)送多采用此方式，但仍存在報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)。 承重鋼筋掛件預(yù)埋 新政下經(jīng)改建最大贈(zèng)送率：不計(jì)凸窗，平層贈(zèng)送率約 注：此最大贈(zèng)送率計(jì)算，不計(jì)入凸窗贈(zèng)送面積，且在 進(jìn)行二次改造及進(jìn)行灰空間贈(zèng)送前提下 。 平層贈(zèng)送改建后 平層贈(zèng)送改建前 凸窗 比例未限定 露臺(tái) 9 2 雙層高 陽(yáng)臺(tái) 9 /2 單層高 掏洞約 8 預(yù)留一個(gè)房間 贈(zèng)送率 約 復(fù)式 贈(zèng)送率 凸窗 比例未限定 露臺(tái) 9 雙層高 陽(yáng)臺(tái) 9 /2 單層高 掏洞 比例未限定 贈(zèng)送率 產(chǎn)品面積贈(zèng)送方式總結(jié) 產(chǎn)品面積附加 限制 功能 面積贈(zèng)送方式 陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái) 住宅建筑陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)、高度為兩層及兩層以上的陽(yáng)臺(tái)）投影面積不超過每戶總建筑面積的 18 高度為兩層及以上的陽(yáng)臺(tái)面積不超過陽(yáng)臺(tái)總面積的 50 陽(yáng)臺(tái) /露臺(tái)面寬小于 2米，則進(jìn)深不大于 2米；面寬大于 2米小于 5米，則進(jìn)深不大于 寬大于 5米，則進(jìn)深不大于 可搭板改房 陽(yáng)臺(tái) 增加戶內(nèi)居住舒適度 入戶花園 可擴(kuò)為室內(nèi)空間 凸窗 正凸窗 高度小于 深不大于 面積不能超過戶型建筑面積的 15% 增大房間空間 倒凸窗 直接掏空 目前無(wú)明確