委托租賃協(xié)議

協(xié)議編號：委托租賃協(xié)議甲方（委托方）： 身份證號：住址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方購買 公司開發(fā)的位于 市 路與 路交匯處 項目 號的公寓，建筑面積 平方米，甲方購買的公寓位于新建的商業(yè)住宅小區(qū)，商業(yè)價值、品牌價值需要開發(fā)提升。2、乙方為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具有推廣商業(yè)物業(yè)、提升物業(yè)價值的能力。3、甲方為公寓后期物業(yè)價值提升之需要，希望將本協(xié)議項下公寓在交房后委托乙方代為管理，統(tǒng)一進行商業(yè)推廣，出租經(jīng)營等商業(yè)性運作，并將一定期限的經(jīng)營收益讓與乙方作為回報。4、乙方愿意接受甲方委托，并盡職對公寓進行有效管理，以培育公寓所在商圈的商業(yè)潛力，提升公寓的商業(yè)價值和物業(yè)價值。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對本協(xié)議項下的公寓代為管理事宜，達成如下條款，以資共同遵守：一、 公寓概括及委托事宜1、該公寓位于 市 路與 路交匯處 項目 號公寓，建筑面積 平方米。2、甲方同意將其購買的公寓委托乙方進行整體策劃宣傳推廣，并由乙方代理甲方對公寓進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營；乙方同意接受甲方的委托，自本協(xié)議簽訂生效之日起至委托管理期滿，以乙方的名義集中統(tǒng)一對該公寓進行招商，與目標承租人簽署有關(guān)租賃意向書、租賃合同等文件，并以乙方名義收取租金及各項費用。乙方以自己名義所簽訂的相關(guān)文件具有法律效力，甲方均予以認可。3、甲方同意委托乙方代為辦理該公寓的接房手續(xù)，乙方應(yīng)善意、適當?shù)霓k理接房手續(xù)，甲方協(xié)助配合，乙方以自己名義所簽訂的相關(guān)文件具有法律效力，甲方均予以認可。在委托管理期限屆滿后，甲方同意按該公寓屆時狀態(tài)接受，乙方無需對該公寓承擔任何維修或恢復(fù)責(zé)任。4、乙方應(yīng)勤勉、盡職、審慎的辦理受托事務(wù)，周密策劃，積極推廣，善意適當管理使用公寓；在委托管理期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔由租金收入產(chǎn)生的相關(guān)稅費。二、委托管理期限自本協(xié)議簽訂生效并由乙方代為辦理該公寓的接房手續(xù)之日起滿 個月止的日歷時間，即 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金標準及支付方式 1、租金標準： 自 年 月 日起至 年 月 日期間，甲方每年收取的租金數(shù)為 人民幣 元（大寫 元整），每季度租金為 人民幣 元（大寫 元整） 自 年 月 日起至 年 月 日期間，甲方每年收取的租金數(shù)為（ 人民幣） 元（大寫 元整），每季度租金為人民幣 元（大寫 元整）； 自 年 月 日起至 年 月 日期間，甲方每年收取的租金數(shù)為人民幣 元，（大寫 元整），每季度租金為人民幣 元（大寫 元整）；2、支付方式：在委托管理期內(nèi)，每季度初10日內(nèi)乙方將當季度的租金劃轉(zhuǎn)到甲方的銀行賬戶，在乙方向甲方支付租金前，甲方應(yīng)向乙方出具稅務(wù)部門認可的足額、合法的正式發(fā)票，否則，乙方有權(quán)延期支付。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托管理期內(nèi)，甲方有權(quán)向乙方了解該公寓的承租人情況及租賃合同內(nèi)容，但在委托管理期限內(nèi)，不得自行與承租人聯(lián)系租賃事宜，不得再向乙方及承租人收取任何費用。2、委托管理期內(nèi)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理公寓租賃事宜，及時出具相關(guān)文件，保證該公寓具備合法產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，若因甲方原因?qū)е伦赓U不能實現(xiàn)或造成承租人及其他相關(guān)各方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第四條“甲方的權(quán)利和義務(wù)”第4款的約定承擔違約責(zé)任。3、委托管理期內(nèi)，甲方有權(quán)將該公寓轉(zhuǎn)讓、抵押或贈送，但應(yīng)提前30日書面告知乙方，且保證受讓人、抵押權(quán)人或受贈人繼續(xù)履行本協(xié)議以及乙方根據(jù)本協(xié)議項下甲方的委托與該公寓承租人簽訂的租賃合同等相關(guān)文件。否則上述轉(zhuǎn)讓、抵押或贈送行為無效，同時視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。4、委托管理期內(nèi)，甲方不得解除本協(xié)議，不得將該公寓自行出租或自行經(jīng)營，也不得自行委托任何第三方租賃或經(jīng)營該公寓，否則，甲方應(yīng)同時承擔以下違約責(zé)任： A、賠償由此給相關(guān)各方造成的全部經(jīng)濟損失。 B、導(dǎo)致本協(xié)議提前解除或終止的，每提前一年（不足一年的按一年算），按照 元的標準，向乙方支付違約金并賠償乙方全部經(jīng)濟損失。5、 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將該公寓不可撤銷的全權(quán)委托乙方進行整體策劃宣傳推廣，統(tǒng)一對外經(jīng)營管理使用，使市場形成良好的商業(yè)氛圍，使公寓價值得以提升。甲方不干涉乙方經(jīng)營管理，委托權(quán)限包括： A、決定和修改公寓經(jīng)營定位 B、經(jīng)營范圍和方式 C、公寓的經(jīng)營收益權(quán) D、公寓的租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) E、公寓的結(jié)構(gòu)改造及裝修權(quán)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、以自身的經(jīng)營管理模式對公寓進行整體策劃宣傳推廣，以自己的名義統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營，并對外簽署該公寓的租賃協(xié)議以及與該公寓出租或經(jīng)營相關(guān)的所有文件，努力打造最佳商住環(huán)境，提升公寓價值。2、在委托管理期間，乙方有權(quán)決定該公寓的經(jīng)營范圍、經(jīng)營模式，選擇承租人，決定租賃價格、租賃條件及租賃合同的條款，但必須保證經(jīng)營的合法性，除甲方同意并確定外，不得簽訂超出委托權(quán)限或損害承租人權(quán)益的合同條款，否則由此導(dǎo)致的后果及給甲方造成的經(jīng)濟損失均由乙方承擔。3、若承租人要求簽訂超出委托管理期限或其他超出委托權(quán)限的合同條款，乙方須與甲方協(xié)商，征得甲方同意后，甲方應(yīng)在租賃合同上簽字確認，本協(xié)議約定的委托管理期限屆滿的次日，出租方的權(quán)利義務(wù)及收益由甲方按租賃合同的約定承繼。4、乙方有權(quán)指定或變更受托人，甲方應(yīng)及時給予辦理變更手續(xù)，但乙方應(yīng)保證受指定或變更后的第三方繼續(xù)履行本協(xié)議受托方的權(quán)利和義務(wù)。5、乙方全權(quán)代理甲方向承租人交付及收回該公寓、催討租金及相關(guān)費用等事宜。若承租人違約，乙方有權(quán)采取必要的措施包括向公寓所在地人民法院起訴、促使承租人履約或收回該公寓，甲方應(yīng)予以協(xié)助。五、本協(xié)議項下之委托為不可撤銷之委托。若甲方擅自單方解除協(xié)議或有其他違約行為導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)協(xié)議約定租金等收益的，甲方應(yīng)向乙方承擔違約責(zé)任并賠償乙方的預(yù)期收益。六、雙方確認，本協(xié)議所有條款雙方已詳細審閱、充分理解并自愿簽署，不存在誤解和分歧。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地的人民法院起訴。七、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。八、本協(xié)議一式三份，甲方持一份，乙方持兩份