寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同出租方承租方承租單元合同編號(hào)第1頁共14頁寫字樓租賃合同出租方地址統(tǒng)一社會(huì)信用代碼承租方地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋租賃管理辦法（以下簡(jiǎn)稱管理辦法）的規(guī)定，出租方及承租方（以下合稱“雙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就承租方承租出租方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同如下第一條租賃范圍和用途第一款承租方愿意承租，出租方同意出租位于（物業(yè)）層單元（以下簡(jiǎn)稱“該單元”）作為承租方的辦公用房。該單元的總建筑面積為平方米（下稱租賃面積）。該單元的示意圖見合同附件一（附件一為位置示意圖，以斜線標(biāo)記其位置，此圖僅作為參考。）第二款出租方按本合同附件二所列明的“交付狀況”向承租方移交該單元，由承租方入住時(shí)經(jīng)檢查后簽字確認(rèn)。第2頁共14頁第三款承租方有權(quán)亦有義務(wù)與他人平等使用出租方指定的公用區(qū)，包括電梯、公共走廊、洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。第四款承租場(chǎng)地僅作辦公之用途，不得擅自改變其用途。第二條租賃期第一款該單元的租賃期為年，自年月日至年月日。起租日為年月日。第二款出租方同意給予承租方的裝修期（以下各簡(jiǎn)稱為“裝修期”）自年月日起至年月日止，裝修期內(nèi)承租方須按照約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)（元）等其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用）。第三款若承租方有意于本合同租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在本合同到期之日六個(gè)月前，以書面形式告知出租方，并且雙方就續(xù)約條件協(xié)商一致并簽訂續(xù)約協(xié)議的可繼續(xù)承租該單元。如出租方未在本合同到期之日六個(gè)月前收到承租方發(fā)出的書面續(xù)租申請(qǐng)，或者出租方在收到承租方續(xù)租申請(qǐng)后未同意續(xù)租，或者雙方就續(xù)約條件，未能在本合同到期之前達(dá)成一致意見并簽訂續(xù)約協(xié)議，則本合同將于約定的租賃期滿時(shí)終止。第三條租金第一款出租方自本合同規(guī)定的起租日開始收取租金。第二款該單元的租金單價(jià)為，合計(jì)元/月（大寫第3頁共14頁人民幣）。若有涉及計(jì)算非滿月（如裝修期、租金變更、退租、擴(kuò)租等）的應(yīng)付租金（或物業(yè)費(fèi)）等費(fèi)用的情況，當(dāng)月租金（或當(dāng)月物業(yè)費(fèi)）金額月租金額（或月物業(yè)費(fèi)）30天實(shí)際發(fā)生天數(shù)。第三款承租方同意在本合同租賃期限內(nèi)，按個(gè)月為壹期的方式，向出租方支付每期租金。承租方從第一個(gè)完整期開始，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期第一個(gè)月的5日前向出租方繳納當(dāng)期的租金。本合同租賃期中第一期（年月日至年月日）租金共計(jì)元。于本合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)與租賃押金同時(shí)繳付，若有涉及計(jì)算非滿月的租金的，應(yīng)于非滿月的當(dāng)月之內(nèi)按照本合同第三條第二款的方式計(jì)收并將應(yīng)付租金結(jié)清。第四條物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用第一款出租方已委托（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）管理該房產(chǎn)，為合理使用該房產(chǎn)，承租方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。第二款承租方同意在本合同租賃期限內(nèi)，按個(gè)月為壹期的方式，向物業(yè)公司支付每期物業(yè)費(fèi)。承租方從第一個(gè)完整期開始，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期第一個(gè)月的5日前向物業(yè)公司繳納當(dāng)期的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)為元/月/平方米，按照本合同租賃面積合計(jì)物業(yè)費(fèi)為元/月（大寫人民幣）。本合同租賃期中第一期（年月日至年月日）物業(yè)費(fèi)與本合同物業(yè)押金在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司繳納。若有涉及計(jì)算非滿月的物業(yè)費(fèi)的，將按照本合同第三條第二款的方式計(jì)收。第4頁共14頁第三款租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理政策變動(dòng)或物業(yè)管理的成本變動(dòng)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)物業(yè)費(fèi)做出相應(yīng)的調(diào)整，承租方應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行支付。第四款如承租方租賃期內(nèi)未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，每日應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的5的滯納金。承租方逾期超過三十（30）日，物業(yè)公司有權(quán)采取一切合理必要的限制措施（包括但不限于停電停水措施），直到承租方結(jié)清上述費(fèi)用及滯納金之日止。如逾期超過六十（60）日的，出租方則有權(quán)終止合同。第五款承租方以轉(zhuǎn)賬或電匯的方式，支付本合同應(yīng)付費(fèi)用（如租金、物業(yè)費(fèi)、押金、水電費(fèi)等費(fèi)用）的，應(yīng)當(dāng)注明承租單元房產(chǎn)編號(hào)及所付款項(xiàng)的所屬期間及用途。出租方和物業(yè)公司在承租方繳納的每期租金、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)到賬后五個(gè)工作日內(nèi)開具相應(yīng)、合法、有效的增值稅發(fā)票。（1）、如承租方為增值稅一般納稅人且需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)提前以書面形式告知出租方和物業(yè)公司，并提交已經(jīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案的納稅人信息（包括公司名稱、國(guó)稅納稅人識(shí)別號(hào)、經(jīng)營(yíng)地址、開戶行、開戶賬號(hào)及增值稅一般納稅人資格認(rèn)證書）并加蓋公章。（2）、如因承租方提供上述信息不正確或不完整造成增值稅發(fā)票不能抵扣等問題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。（3）、如因承租方原因需出租方或物業(yè)公司協(xié)助重新開具相關(guān)發(fā)票，應(yīng)提交書面的申請(qǐng)并說明理由，且出租方和物業(yè)公司因此產(chǎn)生的成本費(fèi)用應(yīng)由承租方給予承擔(dān)。第5頁共14頁第五條押金第一款承租方于合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付元，大寫人民幣（相當(dāng)于首年度內(nèi)個(gè)月房屋租金）作為租賃押金；向物業(yè)公司支付元，大寫人民幣（相當(dāng)于首年度內(nèi)個(gè)月物業(yè)費(fèi)）作為物業(yè)費(fèi)押金。承租方繳納的前述押金不計(jì)息，僅作為承租方忠實(shí)履行本合同各項(xiàng)約定的保證。第二款如果承租方違反本合同的任何條款，出租方有權(quán)敦促其履約。若經(jīng)敦促承租方仍不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，則出租方有權(quán)扣除全部或部分押金來賠償出租方的損失。在出租方按本合同規(guī)定用押金充抵承租方應(yīng)付的款項(xiàng)后，所持押金少于本條第一款規(guī)定的數(shù)額時(shí)，承租方須在接到出租方通知后立即將押金補(bǔ)足。如承租方在收到書面通知后15個(gè)工作日內(nèi)不補(bǔ)足押金，出租方有權(quán)終止合同。第三款本合同租賃期屆滿時(shí)，出租方及物業(yè)公司將在承租方滿足下列全部條件后三十（30）個(gè)工作日內(nèi)，將承租方已付的押金無息退還給承租方1、全部履行本合同各項(xiàng)條款包括但不限于履行應(yīng)該繳納的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金、損害賠償金等所有費(fèi)用），或者承租方因其違反本合同相應(yīng)條款導(dǎo)致合同提前終止而承租方已就其違約向出租方做出充分的賠償。2、完成辦理該單元的退租手續(xù)書，并將該單元的內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的良好狀況下交還予出租方；3、將承租期間對(duì)承租單元的重新裝修或新增加的設(shè)備等物，在遷出時(shí)自行拆除，恢復(fù)承租單元原狀，得到出租方書面同意保留者除外；第6頁共14頁4、與物業(yè)公司書面確認(rèn)所承租物業(yè)無任何損壞或欠款；5、承租方交還押金收據(jù)。第四款承租方不得將押金轉(zhuǎn)讓或抵押，亦不得將押金用于抵消其應(yīng)繳付的租金或其他款項(xiàng)。第五款如在租賃期內(nèi)，出租方發(fā)生變更，承租方所交押金或出租方根據(jù)本合同行使扣除權(quán)后剩余的押金所涉及的權(quán)利和義務(wù)全部由新的出租方繼承。第六款如承租方未按約定繳付押金，則出租方有權(quán)終止本合同。承租方應(yīng)當(dāng)妥善保管押金收據(jù)。如押金收據(jù)丟失，在承租方提供相關(guān)丟失證明文件（包括登報(bào)聲明及相關(guān)情況說明）前，或承租方存在欠款的，在補(bǔ)齊欠款前，出租方均有權(quán)不予退還租賃押金。第六條裝修與改建第一款承租方在簽署本合同并按本合同約定繳納首期款后，方可按照物業(yè)公司裝修流程，將裝修、布置等設(shè)備及附屬物的設(shè)計(jì)涉及的各種圖紙、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)資料最終定稿報(bào)請(qǐng)物業(yè)公司批準(zhǔn)。同時(shí)，交納裝修手冊(cè)中訂立的各種費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)在承租方報(bào)批后的七（7）個(gè)工作日（不包括設(shè)計(jì)院和政府部門的審批時(shí)間）之內(nèi)通知承租方其審批結(jié)果。承租方應(yīng)自行完成該單元內(nèi)的空調(diào)及消防審批改建工作，并自行承擔(dān)因?qū)徟慕üぷ鞫a(chǎn)生的費(fèi)用。第二款承租方如對(duì)所租用單位的建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施進(jìn)行重大改動(dòng)時(shí)，需經(jīng)出租方書面同意，因?qū)徟┕D須聘請(qǐng)機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用（無論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn)）均由承租方負(fù)擔(dān)。第三款承租方事先未征得出租方書面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對(duì)該單第7頁共14頁元進(jìn)行下列活動(dòng)1、對(duì)涉及該單元建筑結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)；2、在該單元外墻或出租方物業(yè)的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接出租方物業(yè)的任何管道；3、以任何方式毀壞該單元或出租方物業(yè)內(nèi)/外觀，包括但不限于使用出租方物業(yè)內(nèi)/外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品；4、擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪?cè)O(shè)備和其他機(jī)械或固定設(shè)施；5、安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物；如承租方違反上述條款，應(yīng)在出租方發(fā)出書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)原狀。出租方有權(quán)在未通知承租方的情況下拆除未經(jīng)出租方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四款如果承租方要重新裝修或翻新該單元，應(yīng)絕不影響建筑結(jié)構(gòu)、隔板及其他承租方和大廈使用者的利益，承租方應(yīng)在翻新工程開始之前將計(jì)劃書呈交出租方審核批準(zhǔn)。只有經(jīng)出租方和有關(guān)部門（如需要）批準(zhǔn)承租方方能進(jìn)行裝修。由于該裝修所造成的任何改動(dòng)或減損，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五款出租方對(duì)上述承租方之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn)，并不等同承擔(dān)任何設(shè)計(jì)責(zé)任及不免除承租方在開始裝修工程前，自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)已經(jīng)由出租方核準(zhǔn)之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明之責(zé)任。對(duì)承租方不遵守有關(guān)主管部門所制定之任何規(guī)定所引致之任何后果，出租方無須負(fù)任何責(zé)任。第8頁共14頁第六款承租方應(yīng)根據(jù)租賃期到期日，在該單元被歸還出租方之前，將該單元恢復(fù)原狀（即毛坯狀），但得到出租方書面同意保留者除外。第七條出入第一款出租方或物業(yè)管理者及前二者的雇員，如有對(duì)該單元進(jìn)行維修、清潔、保安、消防、救助及其他管理上的需要時(shí)，應(yīng)事先與承租方聯(lián)系，取得同意后，方可進(jìn)入該單元工作。若遇緊急情況，事先無法與承租方取得聯(lián)系時(shí)，可直接進(jìn)入該單元，采取必要措施。事后應(yīng)及時(shí)報(bào)告承租方，出租方不負(fù)責(zé)因此而引起的任何損失。第二款若雙方未簽署續(xù)租合同，出租方可在本合同租賃期滿前90天內(nèi)，提前1天通知承租方的情況下，在一般工作時(shí)間陪同新租戶參觀承租方使用的該單元，承租方不得反對(duì)。承租方并應(yīng)向出租方提供協(xié)助。第三款承租方如欲將自用的大件物品運(yùn)出出租方物業(yè)，應(yīng)事先向出租方發(fā)出書面通知，經(jīng)物業(yè)公司書面批準(zhǔn)后，憑出門條按物業(yè)公司指定的時(shí)間、路線進(jìn)行操作。第四款在非正常辦公日、節(jié)假日或超過正常工作時(shí)間之外，承租方所有工作人員進(jìn)出出租方物業(yè)須辦理登記手續(xù)。因此，承租方應(yīng)將在該單元工作的人員名單及其變更情況提供給出租方或物業(yè)公司。因前述人員的任何違反本合同的行為給出租方或任何第三人造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。第八條承租方權(quán)利義務(wù)第一款承租方在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳付租金、物業(yè)費(fèi)及本合同規(guī)定的其他第9頁共14頁費(fèi)用。第二款承租方的活動(dòng)必須嚴(yán)格遵照中國(guó)的法律、法規(guī)合法進(jìn)行。承租方有責(zé)任確保該單元內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及條例的要求。第三款承租方必須遵守本合同的各項(xiàng)條款及物業(yè)公司管理處的規(guī)定，配合出租方物業(yè)管理處有關(guān)物業(yè)管理工作。承租方并應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約及裝修手冊(cè)內(nèi)規(guī)定。第四款承租方可按合同規(guī)定使用出租方物業(yè)公用區(qū)域及設(shè)施。同時(shí)，承租方有責(zé)任保持該單元及公共區(qū)域內(nèi)的清潔及設(shè)備、設(shè)施的完好，其中包括地面、墻壁、天花板的裝飾材料以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物，如門窗、電器設(shè)施、家具、衛(wèi)生潔具等。如造成該單元及上述設(shè)備、設(shè)施的損害（自然磨損及不可抗力除外），修復(fù)的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五款為避免電力負(fù)荷超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，承租方因工作需要擬在室內(nèi)安裝電器用具，應(yīng)事先征得物業(yè)公司書面同意后方可安裝。第六款不得在該單元的地面上放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品（出租方物業(yè)荷載為200公斤/平方米）。出租方保留規(guī)定所有保險(xiǎn)柜、設(shè)備、物品重量和放置位置的權(quán)利，以使荷載分布均衡。出租方批準(zhǔn)搬進(jìn)，且能引起震動(dòng)、噪音和過多熱量的辦公用具、裝置和機(jī)械設(shè)備須放置在托架上，以免干擾其他住戶，置辦托架的費(fèi)用由承租方自理。第七款不得在大廈或該單元內(nèi)進(jìn)行任何非法的不道德的活動(dòng)（包括但不限于吸煙、酗酒）及可能對(duì)出租方或出租方物業(yè)內(nèi)其他住戶造成損害或妨礙的活動(dòng)。亦不能經(jīng)營(yíng)或做出任何可能損害出租方物業(yè)作為寫字樓形象之營(yíng)業(yè)或行為。第八款不得在該單元內(nèi)制造影響他人的噪音、振動(dòng)及對(duì)第三者的滋擾，包括但不限第10頁共14頁于從電視機(jī)、收音機(jī)和其他物品發(fā)出的聲音（經(jīng)過出租方特許的除外，但音量應(yīng)該控制在出租方所允許的范圍內(nèi)。）第九款承租方應(yīng)承擔(dān)承租場(chǎng)所內(nèi)的消防、安全和治安責(zé)任。未經(jīng)出租方書面同意，不得在該單元的門上增設(shè)鎖具或更改原有鎖具（該單元內(nèi)的財(cái)務(wù)、機(jī)要除外）。承租方應(yīng)提供該單元鎖具的備用鑰匙。若遇緊急情況，事先無法與承租方取得聯(lián)系時(shí)，出租方或其代理人及雇傭人員可直接與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)，在物業(yè)公司許可情況下方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，采取必要措施。事后應(yīng)及時(shí)報(bào)告承租方，出租方不負(fù)責(zé)因此而引起的任何損失。第十款承租方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同的附件三,并提供法人授權(quán)委托書正本作為本合同的附件四。第十一款不得將該單元用于制造商品或用作大量物品的儲(chǔ)存。承租方業(yè)務(wù)所需的展覽品及樣品除外。第十二款未經(jīng)出租方書面同意，不得將該單元挪作他用，包括任何人均不得在該單元內(nèi)煮食及留宿等（加熱食物和制作飲料除外）。若承租方未按本合同的規(guī)定用途使用該單元，出租方有權(quán)終止本合同，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任。第十三款凡經(jīng)承租方許可使用或進(jìn)入該單元的任何人士的任何行為，均被視為承租方本身的行為，承租方須對(duì)其承擔(dān)全部責(zé)任。第十四款如有火警或其他意外事件發(fā)生，除立即報(bào)警并采取必要措施外，應(yīng)同時(shí)立即通知物業(yè)公司。第十五款未經(jīng)出租方批準(zhǔn)，承租方不得在承租單位以外或大廈任何部位，包括外墻，或透過任何窗戶，豎立或展示任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。第11頁共14頁在獲得出租方批準(zhǔn)的前提下，承租方有權(quán)以出租方指定的統(tǒng)一字體，在出租方物業(yè)的指示牌（如有）上展示承租方的名字。但該指示牌由出租方為承租方全權(quán)安排制造及擺放，有關(guān)費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。出租方在任何情況下，均保留搬遷該招牌到出租方物業(yè)其他地方的權(quán)力。第十六款承租方不得進(jìn)行也不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致該單元及出租方物業(yè)保險(xiǎn)失效或可能失效的行為，由于承租方違反本條款規(guī)定而使出租方重新投保時(shí)，承租方應(yīng)支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)以及其他有關(guān)開支。由于承租方違反前款規(guī)定，導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效而出租方不能獲得賠償或使保險(xiǎn)金額降低，承租方應(yīng)賠償出租方遭受的損失。第十七款承租方不得擅自將承租單位全部或部分轉(zhuǎn)租或用其他任何方式交與第三者使用或與他人共同使用。但經(jīng)出租方事先書面同意，承租方可以轉(zhuǎn)租或提供承租單位全部或部分給其附屬公司使用。承租方需擔(dān)保承讓方或承繼使用該承租單位者遵守本合同之一切內(nèi)容。第十八款承租方自己不得在該單元或允許或容忍其他人在該單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸铩５谑趴畛凶夥皆谧赓U期間應(yīng)當(dāng)為該單元內(nèi)的物品財(cái)產(chǎn)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第九條出租方義務(wù)第一款在承租方按照約定履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)的情形下，出租方應(yīng)當(dāng)保證承租方的正常使用該單元，不受任何影響和干擾。第二款保證出租方物業(yè)內(nèi)部公共設(shè)施的正常運(yùn)行和保持基礎(chǔ)構(gòu)造原狀。如有故障，接到承租方通知后應(yīng)派人修復(fù)（應(yīng)由承租方或使用人負(fù)責(zé)者除外）。但由于第12頁共14頁非出租方的原因而使該單元內(nèi)設(shè)施不能正常運(yùn)行，出租方不承擔(dān)責(zé)任，本合同各項(xiàng)條款以及承租方繳付租金和其他費(fèi)用的義務(wù)亦不受此影響。第三款在租賃期內(nèi)，該單元交付時(shí)存在缺陷的，出租方應(yīng)自交付之日起的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。負(fù)責(zé)更換該單元內(nèi)已無法維修的公用固定裝置和設(shè)施，但不包括承租方經(jīng)出租方同意在不損壞該單元的情況下安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。第四款負(fù)責(zé)出租方物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、檢修等工作，并購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第五款處理出租方物業(yè)內(nèi)的一般廢物、垃圾，并為承租方提供有關(guān)的貯存地點(diǎn)和設(shè)備。第六款租賃期內(nèi)，出租方有權(quán)依其自主決定對(duì)本物業(yè)以及任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但出租方應(yīng)在政府有關(guān)部門對(duì)新名稱核準(zhǔn)后書面通知承租方。出租方無須就本物業(yè)或任何部分的名稱變更而對(duì)承租方作出任何賠償或補(bǔ)償。若承租方因該等變更而需要對(duì)其相關(guān)登記注冊(cè)信息進(jìn)行變動(dòng)，出租方應(yīng)全力配合承租方完成該等變動(dòng)工作。第七款出租方保留在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，為公共利益，在通知承租方后，變更、修繕、及臨時(shí)封閉本物業(yè)公共部位/區(qū)域或其任何部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、消火系統(tǒng)、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換本大廈公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。但出租方該權(quán)利的行使不得影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八款在本合同簽署后，出租方有權(quán)無償使用承租方的名稱、商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)志進(jìn)第13頁共14頁行對(duì)外宣傳，包括但不限于廣告。但該等宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)僅限于雙方之間在本合同項(xiàng)下已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。第九款在租賃期間出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)和拆除未征得出租方書面同意或者超出出租方書面同意的范圍的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施，但另有約定的除外。第十條出租方保留以下權(quán)利第一款公共設(shè)施所有者擁有使一切有關(guān)供應(yīng)或有能力供應(yīng)出租方物業(yè)或其附近建筑物的服務(wù)管道通過該單元的權(quán)利；此等公共設(shè)施所有者或其工作人員在事先取得出租方同意的情況下?lián)碛羞M(jìn)入該單元檢查、修理、更換及建造新的服務(wù)管道，以用于連接出租方物業(yè)或向其附近建筑物提供公共設(shè)施的權(quán)利。第二款租賃期內(nèi)，出租方有權(quán)改變出租方物業(yè)或其中一部分的名稱。出租方對(duì)承租方因易名所可能發(fā)生的費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任，但出租方應(yīng)在政府有關(guān)部門對(duì)新名稱核準(zhǔn)后書面通知承租方。第三款如承租方違反本合同中任何條款且在出租方書面通知后未予糾正，出租方有權(quán)中斷該單元之服務(wù)或采取出租方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌胧钡匠凶夥郊m正上述違約行為并付清因此而引起的費(fèi)用（包括但不限于違約金）。第十一條終止合同后的處理第一款本合同的終止，包括合同到期終止、出租方提前終止、承租方提前終止以及因一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定終止本合同。第二款雙方同意無論本合同以何種方式終止，承租方應(yīng)當(dāng)在合同終止后十（10）第14頁共14頁日內(nèi)，結(jié)清所欠的所有款項(xiàng)或者存在的賠償款項(xiàng)（如有），并將承租期間對(duì)承租單元的重新裝修或新增加的設(shè)備等物品拆除，恢復(fù)該單元原狀（見附件二房屋交付狀況），但出租方書面同意保留者除外，并在雙方驗(yàn)收后將該單元交還出租方。第三款無論任何原因，在本合同終止后承租方仍未能將符合要求的該單元交還出租方的，則自終止之日的次日起，承租方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向出租方支付租金，向物業(yè)管理公司支付雙倍物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)的公用事業(yè)費(fèi)，直至承租方按照合同要求返還該單元為止。第四款在承租方向出租方返還該單元時(shí)，承租方應(yīng)按照要求辦理退租手續(xù)。在完成退租手續(xù)后，或雖未完成退租手續(xù)，但承租方已經(jīng)實(shí)際撤離該單元之后，承租方在該單元內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為承租方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，出租方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理等），因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)。第五款在未辦理退租手續(xù)之前承租方擅自撤離的，出租方對(duì)該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合返還要求的，因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)，并且在上述清理期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)該房屋的租金、物業(yè)費(fèi)，以彌補(bǔ)出租方在此期間的損失。第六款承租方應(yīng)在本合同終止之日起三十（30）個(gè)工作日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。第十二條違約責(zé)任第15頁共14頁第一款出現(xiàn)下列情形之一的屬于嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)終止合同并收回該單元，承租方按本合同約定所繳付的租金及押金將作為違約金，不予退還，如不足以彌補(bǔ)出租方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失（應(yīng)以本合同的價(jià)值為限），承租方應(yīng)給予補(bǔ)足。1承租方違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2未經(jīng)出租方許可擅自改變承租單位的用途或擅自將承租單位全部或部分轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，且在出租方提出后，而承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未給予糾正。3承租方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤（除合并或改組的清盤外），或其在該單元的物品被執(zhí)法單位適當(dāng)?shù)夭榉饣蚩垩骸?承租方應(yīng)支付的房屋租金、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)及在本合同項(xiàng)下應(yīng)付的其他款項(xiàng)，在到期后六十（60）日內(nèi)仍未支付。5承租方在租賃期間違反其他約定，在出租方/物業(yè)公司書面通知后要求給予糾正后，仍未糾正違約行為的。第二款出租方如未按時(shí)向承租方交付符合本合同約定之房產(chǎn)，每遲交一日，需向承租方支付第一個(gè)完整期租金的千分之五的違約金，直至該房產(chǎn)交付之日為止。出租方逾期交房超過六十（60）日的，則出租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)通知出租方解除租賃關(guān)系。第三款如果承租方未在本合同所約定的期限內(nèi)按約定支付押金、租金等費(fèi)用的，除繼續(xù)有義務(wù)交納前述費(fèi)用外，還應(yīng)向出租方承擔(dān)違約金，每日向出租方支付應(yīng)付而未付費(fèi)用的千分之五的違約金，直至結(jié)清前述費(fèi)用之日為止。承租方逾期支付前述費(fèi)用超過六十（60）日的，則承租方構(gòu)成嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)通知承租方解除租賃關(guān)系。第16頁共14頁第四款承租方在租賃期間如提前終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前至少90日以書面形式通知出租方，且承租方繳納的押金（含租賃押金及物業(yè)費(fèi)押金）作為違約金不予退還，同時(shí)賠償給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失（以本合同的價(jià)值為限）。第十三條不可抗力及責(zé)任的免除第一款凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止的或避免的不可抗力，致任何一方不能履行合同時(shí)，遇有不可抗力一方應(yīng)立即用電報(bào)或傳真通知另一方，并在15個(gè)工作日內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的證明文件，該文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)生不可抗力事件的當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具。遭受不可抗力的一方因此而免除向另一方的賠償責(zé)任。第二款由于不可抗力或其他非承租方的原因而導(dǎo)致該單元不適合使用或無法使用，而出租方投保的保險(xiǎn)因此獲得了完全或部分的賠付時(shí)，則出租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修補(bǔ)損害并恢復(fù)原狀。如該單元在受損之日起兩個(gè)月內(nèi)未能修復(fù)或重建，雙方均有權(quán)在兩個(gè)月期滿后書面通知對(duì)方終止本合同。在整個(gè)單元不適合使用的期間，承租方不需支付租金。如該單元的一部分尚能夠使用，經(jīng)雙方協(xié)商同意，承租方可繼續(xù)使用該部分并對(duì)該單元可使用部分交付租金及其他費(fèi)用。第十四條放棄權(quán)利第一款承租方在此鄭重聲明且承諾放棄該單元的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租方可將該單元出第17頁共14頁售或轉(zhuǎn)讓該單元給任何第三方，而無需征得承租方同意，在本合同有效期內(nèi)，出租方出售或轉(zhuǎn)讓該單元，須在出售或轉(zhuǎn)讓合同中訂明該單元的受讓人必須承擔(dān)及繼續(xù)履行