杭州某某建筑裝飾工程有限公司資產(chǎn)抵押項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)

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莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀莆蒆螆袂腿莂螅肄蒞莈螄膇芇蚆螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膃蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆羄襖莇莃薁羆膀艿薀肈莆薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薆膅聿蚄薆裊芅薀薅羇肈蒆蚄聿芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)蚇蟻肅膄薃蝕膆莀葿蝕裊膃蒞蠆杭州某某建筑裝飾工程有限公司資產(chǎn)抵押項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)杭州某某建筑裝飾工程有限公司資產(chǎn)抵押項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)杭州德信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受杭州某某建筑裝飾工程有限公司的委托，對(duì)其申報(bào)資產(chǎn)抵押所涉及的固定資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，實(shí)施了包括實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證、評(píng)定估算等必要的評(píng)估程序，對(duì)杭州某某建筑裝飾工程有限公司申報(bào)的擬抵押資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)所表現(xiàn)的價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果簡(jiǎn)要報(bào)告如下一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介企業(yè)名稱(chēng)杭州某某建筑裝飾工程有限公司注冊(cè)地址杭州市江干區(qū)南平路法定代表人單某某企業(yè)性質(zhì)有限公司有效期限自2008年3月20日至2016年9月19日發(fā)證機(jī)關(guān)杭州市工商管理局注冊(cè)號(hào)320100341291480經(jīng)營(yíng)范圍室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工；水電安裝；五金、裝飾材料銷(xiāo)售。二、評(píng)估目的以確定申報(bào)固定資產(chǎn)的價(jià)值，為杭州某某建筑裝飾工程有限公司資產(chǎn)抵押提供公允的價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估范圍為杭州某某建筑裝飾工程有限公司申報(bào)的固定資產(chǎn)。截止評(píng)估基準(zhǔn)日2011年12月20日，申報(bào)評(píng)估的固定資產(chǎn)主要為房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備。四、價(jià)值類(lèi)型及其定義本報(bào)告所稱(chēng)評(píng)估價(jià)值，是指本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在本報(bào)告所列明的評(píng)估原則、假設(shè)和前提條件下，依據(jù)本報(bào)告所述的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估程序和評(píng)估方法，為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的而做出的公允價(jià)值反映。市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下，由自愿交易的買(mǎi)賣(mài)雙方在知情、謹(jǐn)慎、非強(qiáng)迫的情況下，最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。通過(guò)對(duì)委托方確定的評(píng)估目的的分析和對(duì)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身的狀態(tài)等的了解，選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年12月20日。此基準(zhǔn)日是根據(jù)評(píng)估規(guī)范和杭州某某建筑裝飾工程有限公司的實(shí)際情況，同時(shí)遵循評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的原則和考慮完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，由杭州某某建筑裝飾工程有限公司確定，并且與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)我公司在評(píng)估過(guò)程中主要遵守以下依據(jù)（包括但不限于）（一）法律依據(jù)1、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)200823號(hào)文資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）；2、財(cái)政部財(cái)評(píng)字201091號(hào)文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定；3、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定（財(cái)政部2009令第14號(hào)）；4、中國(guó)資產(chǎn)協(xié)會(huì)2009資產(chǎn)評(píng)估新準(zhǔn)則；5、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)“會(huì)協(xié)200818號(hào)”注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)；（二）準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告；4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序；5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則固定資產(chǎn)；6、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；（三）權(quán)屬依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；2、委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、設(shè)備購(gòu)置發(fā)票復(fù)印件。（四）取價(jià)依據(jù)11、委托方委估資產(chǎn)的申報(bào)材料及其他材料；2、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)；3、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、記錄等；4、有關(guān)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料。七、評(píng)估方法按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）等評(píng)估法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，評(píng)估方法一般有市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等三種。市場(chǎng)比較法是指利用市場(chǎng)上相同或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)比較、分析從而確定估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。采用市場(chǎng)比較法必須具備以下前提條件1、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的市場(chǎng)，以獲得與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可收集到的。該項(xiàng)目符合以上兩個(gè)條件，適合使用市場(chǎng)比較法。收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)期間的預(yù)期收益并使用一定的折現(xiàn)率折成評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以各收益期收益現(xiàn)值累加之和作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。其適用條件是評(píng)估對(duì)象使用時(shí)間較長(zhǎng)且具有連續(xù)性，能在未來(lái)相當(dāng)期間取得一定收益；評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益和評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣來(lái)衡量。但被評(píng)估單位不具備以下應(yīng)用收益法評(píng)估的前提條件未來(lái)收益期限可以確定、股東權(quán)益與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的關(guān)系、未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益可以正確預(yù)測(cè)計(jì)量、與企業(yè)預(yù)期收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬能被估算計(jì)量，故無(wú)法使用收益法進(jìn)行評(píng)估。成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法，根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的，結(jié)合被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和采用的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，考慮各種評(píng)估方法的作用、特點(diǎn)和所要求具備的條件，本次我們采用成本法作為主要的評(píng)估方法。評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范的要求，結(jié)合被評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，對(duì)委估固定資產(chǎn)評(píng)估方法簡(jiǎn)要介紹如下基本公式為評(píng)估值重置全價(jià)成新率A重置全價(jià)主要參考市場(chǎng)相同設(shè)備現(xiàn)行市價(jià)，同時(shí)考慮其運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本及其他費(fèi)用；對(duì)于部分無(wú)市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，按照替代原則參考同2類(lèi)設(shè)備的購(gòu)置價(jià)；技術(shù)進(jìn)步程度較小的，以物價(jià)指數(shù)法來(lái)確定重置價(jià)。對(duì)于少數(shù)新近購(gòu)進(jìn)的設(shè)備，在核實(shí)有關(guān)會(huì)計(jì)憑證的基礎(chǔ)上，確定其重置價(jià)；非標(biāo)設(shè)備以重置核算法確定重置全價(jià)。基本公式為重置全價(jià)購(gòu)置價(jià)運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)工程建設(shè)其他相關(guān)費(fèi)用資金成本B成新率的確定A對(duì)一般性設(shè)備或小型設(shè)備，根據(jù)設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀態(tài)、正常負(fù)荷率、維修保養(yǎng)情況、技改情況、工作環(huán)境和條件等結(jié)合其經(jīng)濟(jì)技術(shù)使用年限來(lái)確定其綜合成新率，基本公式為年限法成新率尚可使用年限/（已使用年限尚可使用年限）100B對(duì)于大型、重要、關(guān)鍵固定資產(chǎn)，首先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況結(jié)合設(shè)計(jì)使用壽命、現(xiàn)實(shí)使用狀況、維護(hù)狀況，以實(shí)地勘查鑒定的結(jié)果結(jié)合設(shè)備的主要部件，制定鑒定打分標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)各主要部件進(jìn)行鑒定打分，根據(jù)各部件的得分情況計(jì)算出該設(shè)備的綜合成新率，基本公式為現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率單項(xiàng)分?jǐn)?shù)，該項(xiàng)權(quán)重60；同時(shí)根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限及尚可使用年限計(jì)算出其年限法成新率，該項(xiàng)權(quán)重40，將二者加權(quán)平均計(jì)算確定綜合成新率。即綜合140260其中1年限法成新率2現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率成新率的確定是專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員基于技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)勘察情況所做出的專(zhuān)業(yè)性綜合判斷的結(jié)果。機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例說(shuō)明機(jī)器設(shè)備名稱(chēng)電梯規(guī)格型號(hào)3/4/2電梯該設(shè)備購(gòu)置于2011年2月，經(jīng)過(guò)安裝調(diào)試和試運(yùn)行，于2011年2月達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)。1、設(shè)備簡(jiǎn)介設(shè)備所屬單位杭州某某建筑裝飾工程有限公司制造廠家上海名望名稱(chēng)及型號(hào)3/4/2電梯安置地點(diǎn)辦公樓層數(shù)63站數(shù)6載重16噸數(shù)量22、重置全價(jià)的確定（1）經(jīng)查生產(chǎn)廠家網(wǎng)址，并結(jié)合市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，該型號(hào)設(shè)備市場(chǎng)售價(jià)165000元。（2）運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)（費(fèi)率取3）重置全價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)（165000165000）（13）339900元3、成新率的確定評(píng)估人員對(duì)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘察，該設(shè)備主要包括箱體、傳動(dòng)系統(tǒng)、電梯門(mén)、系統(tǒng)控制等幾部分，可靠性高、可控性好、精度高、工藝性好，技術(shù)水平居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。評(píng)估人員查閱常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)（第二版），經(jīng)濟(jì)使用年限10年，已使用076年。年限法成新率（10076）/10100924由于該設(shè)備購(gòu)置時(shí)間不長(zhǎng)，保養(yǎng)和維護(hù)良好，使用正常，評(píng)估人員認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率與年限法成新率大致相同，不對(duì)年限法成新率進(jìn)行調(diào)整，綜合成新率為92。評(píng)估值重置完全價(jià)值成新率33990092312708元建筑物評(píng)估案例說(shuō)明建筑物名稱(chēng)辦公樓建筑面積970784M1、建筑物單位造價(jià)該工程為六層混合結(jié)構(gòu)，地上五層，地下一層；外墻貼瓷片，大門(mén)鋪花崗巖地面，其余為水磨石地面，鋁合金鋼窗，樓梯扶手為不銹鋼，電照齊全。評(píng)估基準(zhǔn)日同類(lèi)建筑物的單位造價(jià)為770元/M（參考公司周?chē)耐?lèi)工程）。與現(xiàn)行建筑物相比，該樓在室內(nèi)結(jié)構(gòu)、材料使用、附屬設(shè)施等方面都已裝修，總造4價(jià)高5。綜上所述，待估建筑物單位造價(jià)為770元/M（15）8085元/M。2、前期費(fèi)用及其它費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定，計(jì)算各類(lèi)建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)單位所支付的前期費(fèi)用為5。前期費(fèi)用8085540425元/M3、資金成本利息建設(shè)物的建設(shè)周期為1年期，利率531，資金均勻投入。資金成本（直接費(fèi)用前期費(fèi)用）利息（808540425）5310508489255310502254元/M4、重置價(jià)值的計(jì)算見(jiàn)下待估建筑物單位重置成本工程直接費(fèi)前期費(fèi)用資金成本8085404252254871465元/M待估建筑物的重置成本871465元/M970784M846004279元5、成新率的計(jì)算理論成新率11/5010098現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果如表下所示6、評(píng)估值的計(jì)算綜合成新率98006098004098（取整）5評(píng)估值重置全價(jià)綜合成新率84600427998829084193元八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況（一）接受委托1、進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)查，明確評(píng)估目的、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，同意接受委托；3、與委托方簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；4、制定評(píng)估工作計(jì)劃；5、項(xiàng)目組人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。（二）指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表指導(dǎo)企業(yè)按照中國(guó)資產(chǎn)協(xié)會(huì)2011資產(chǎn)評(píng)估新準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表格式逐項(xiàng)將納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行填報(bào)。（三）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，首先指導(dǎo)企業(yè)對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)和全面的清查核實(shí)工作，并收集準(zhǔn)備評(píng)估所需資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等工作。在企業(yè)對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查盤(pán)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的委估固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)和勘察鑒定，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬予以必要的查驗(yàn)關(guān)注，對(duì)企業(yè)提供的資料進(jìn)行驗(yàn)證?，F(xiàn)簡(jiǎn)要說(shuō)明如下根據(jù)企業(yè)提供的固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，通過(guò)對(duì)有關(guān)的合同、發(fā)票等權(quán)屬證明材料及相關(guān)會(huì)計(jì)憑證的審查核實(shí)，對(duì)其權(quán)屬予以必要的關(guān)注；組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和核實(shí)，查閱主要設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)記錄和生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，并向設(shè)備管理和使用人員了解設(shè)備的使用、維護(hù)、修理和技術(shù)改造等情況，對(duì)主要的大型關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察和鑒定，通過(guò)查閱有關(guān)的設(shè)備購(gòu)置發(fā)票和財(cái)務(wù)決算情況對(duì)其賬面價(jià)值進(jìn)行核實(shí)。（四）整理評(píng)估資料對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行分析，判斷每一份資料的可靠性、合理性和可用性，其過(guò)程是去粗取精、去偽存真的過(guò)程。經(jīng)過(guò)分析和篩選，匯集所有合理、可靠的資料。根據(jù)評(píng)估工作需要進(jìn)行分類(lèi)，將評(píng)估資料進(jìn)行歸納整理。6（五）評(píng)定估算、形成評(píng)估結(jié)論評(píng)估人員對(duì)從現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和詢(xún)價(jià)等程序，按照前述的資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算1、分項(xiàng)對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行分析、計(jì)算和評(píng)定估算，編制各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，然后將各項(xiàng)結(jié)果進(jìn)行匯總，得出評(píng)估結(jié)果；2、分析評(píng)估結(jié)論，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)、漏評(píng)的情況，考慮期后事項(xiàng)、特殊事項(xiàng)等可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)；3、匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿，審查復(fù)核各類(lèi)工作底稿。（六）編制和提交評(píng)估報(bào)告1、撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表初稿，并進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部三級(jí)審核；2、在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；3、向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)（一）評(píng)估過(guò)程中遵循以下評(píng)估假設(shè)，當(dāng)其中的假設(shè)條件不成立時(shí)，評(píng)估結(jié)論不成立，評(píng)估報(bào)告將無(wú)效1、持續(xù)使用假設(shè)。即本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用；2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。即假定被評(píng)估資產(chǎn)將在一種較為完善的公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)上存在和成立；3、交易假設(shè)。即假定被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)；4、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和被評(píng)估資產(chǎn)所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化，行業(yè)政策、法律法規(guī)、管理制度、稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化，產(chǎn)權(quán)持有者主要管理人員、職工隊(duì)伍、管理水平、主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)重大變化；5、產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)、管理權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)；6、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的資料真實(shí)、合法、完整、有效；7、評(píng)估報(bào)告僅用于評(píng)估報(bào)告書(shū)指明的評(píng)估目的。（二）評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響71、評(píng)估假設(shè)直接關(guān)系到評(píng)估報(bào)告書(shū)和評(píng)估結(jié)論的有效與無(wú)效；2、評(píng)估假設(shè)關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境，其變化將有可能使企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向和方式，或者改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)或提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重大影響，這都會(huì)嚴(yán)重影響評(píng)估結(jié)論的合理性和公允性；3、評(píng)估假設(shè)的實(shí)現(xiàn)與否，關(guān)系到評(píng)定估算中各種數(shù)據(jù)、參數(shù)選取的正確如否，影響評(píng)估結(jié)論的合理性和公允性，嚴(yán)重時(shí)評(píng)估結(jié)論不能成立。十、評(píng)估結(jié)論本公司評(píng)估人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)山西廣泰建筑裝飾工程有限公司申報(bào)評(píng)估的固定資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，依據(jù)評(píng)估結(jié)論成立的前提和條件在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年12月20日，委估資產(chǎn)的評(píng)估值為860345939元，人民幣大寫(xiě)為捌佰拾肆萬(wàn)叁仟肆佰伍拾玖元叁角玖分整。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、本次評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本中包含了增值稅稅款，稅率為17；2、本評(píng)估結(jié)論沒(méi)有考慮被評(píng)估資產(chǎn)如果出售所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等事項(xiàng)，以及特殊的交易方可能追加（或減少）付出的價(jià)格等對(duì)評(píng),估結(jié)論的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。當(dāng)前述條件及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)等原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果將會(huì)失效；3、對(duì)可能存在影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在委托方及產(chǎn)權(quán)持有者未做出特別說(shuō)明、而評(píng)估人員根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)不能獲悉或無(wú)法收集資料的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任；4、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者管理層和其他相關(guān)人員提供的與評(píng)估有關(guān)的所有資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)，如資料與事實(shí)不符，將可能造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)；5、我們執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)不在我們的執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)；提供被評(píng)估資產(chǎn)法律權(quán)屬證明資料并保證其真實(shí)性、合法性、完整性是委托方的責(zé)任，我們僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬予以必要的查驗(yàn)；6、本評(píng)估結(jié)論是對(duì)2011年12月20日這一評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變8化不承擔(dān)責(zé)任；7、評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，若被評(píng)估資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估；8、本次評(píng)估中，對(duì)固定資產(chǎn)的技術(shù)鑒定主要采用目測(cè)觀察手段以及查閱資產(chǎn)占有方提供的設(shè)備檢測(cè)記錄，未使用儀器對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)試查驗(yàn)；9、本公司及本次評(píng)估工作人員與委托方不存在除業(yè)務(wù)收費(fèi)以外的其他任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系；10、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的建筑物均無(wú)房產(chǎn)證。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。以上事項(xiàng)造成評(píng)估報(bào)告合法使用人的任何損失均與本公司無(wú)關(guān)，本公司及資產(chǎn)評(píng)估師和其他評(píng)估人員亦不承擔(dān)任何責(zé)任。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1、評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；2、評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；3、評(píng)估結(jié)論不應(yīng)被認(rèn)為是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估目的下可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；4、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開(kāi)媒體；5、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)將本評(píng)估報(bào)告作為一個(gè)整體使用，不得摘錄報(bào)告的部分內(nèi)容使用；6、評(píng)估報(bào)告的有效使用期限為2011年12月25日至2012年12月24日。十三、評(píng)估報(bào)告提交日期本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告提交日為2011年12月25日。十四、附件資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表；產(chǎn)權(quán)持有單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；部分資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；杭州德信資產(chǎn)評(píng)估有限公司承諾函；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件；評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；9注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件。所在地中國(guó)杭州注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師王健康杭州德信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二一一年十二月二十五日附圖圖一、電梯圖二、辦公樓圖三、辦公樓內(nèi)部10圖四、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證圖五、房產(chǎn)證圖六、承諾函11圖七、土地證圖八、資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)12裊芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁膄蟻肅肄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螄螄膇芃螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅袇芁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羈蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁膄蟻肅肄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螄螄膇芃螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅袇芁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羈蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁膄蟻肅肄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螄螄膇芃螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅袇芁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羈蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁膄蟻肅肄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螄螄膇芃螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅袇芁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羈蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁膄蟻肅肄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿莂螅羄羂羋螄螄膇芃螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅袇芁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿薀蚆羃膅蕿螈膈薄薈羀羈蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁膄蟻肅肄薃蝕螃羇葿蝕裊