《酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》模板

酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、酒店項(xiàng)目背景一）項(xiàng)目名稱（在本地工商行政機(jī)關(guān)注冊(cè)的酒店建設(shè)工程項(xiàng)目的全稱）二）項(xiàng)目擬建地址（有與房（地）產(chǎn)證書和工商注冊(cè)上相一致的項(xiàng)目建造地址）三）項(xiàng)目業(yè)主方（有參與工程項(xiàng)目的合法投資企業(yè)和業(yè)主名稱）四）項(xiàng)目法人代表（酒店建設(shè)工程項(xiàng)目的企業(yè)法人代表姓名）五）工商注冊(cè)資金（酒店在本地工商行政管理局注冊(cè)登記的注冊(cè)資金）六）項(xiàng)目建設(shè)資金來源（工程建造項(xiàng)目資金的出資企業(yè)名稱）七）企業(yè)性質(zhì)（說明在工商機(jī)關(guān)登記的企業(yè)性質(zhì)）八）企業(yè)業(yè)績（說明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，如前一年的累計(jì)利潤和前一年的經(jīng)營利潤、前一年的經(jīng)營收入和累計(jì)經(jīng)營收入、固定資產(chǎn)情況、各方面貸款情況、以及企業(yè)的人員狀況等）九）承擔(dān)可行性研究的公司和法人代表二、項(xiàng)目可行性研究依據(jù)一）本地區(qū)政府職能部門的城市總體規(guī)劃說明二）本地區(qū)政府職能部門頒發(fā)的規(guī)劃“紅線”、“綠線（綠化）”圖和與酒店建造性質(zhì)相應(yīng)的規(guī)劃部門頒布的相關(guān)文件三）政府職能部門，諸如建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、審計(jì)、環(huán)衛(wèi)、市政等部門的相關(guān)政策與法規(guī)四）旅游權(quán)威部門或旅游專業(yè)人員對(duì)本市、本地區(qū)酒店行業(yè)的旅游市場(chǎng)調(diào)查研究和報(bào)告和旅游市場(chǎng)年度報(bào)告三、項(xiàng)目可行性研究分析一）項(xiàng)日建設(shè)的必要性二）項(xiàng)目建設(shè)可行性三）項(xiàng)目未來發(fā)展?jié)摿λ摹㈨?xiàng)目可行性研究結(jié)論在項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目定位、建筑概念及規(guī)模、經(jīng)營管理策略、勞動(dòng)用工、投資總額及資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括一）項(xiàng)目定位二）建筑概念及規(guī)模三）經(jīng)營管理策略四）勞動(dòng)用工五）投資總額及資金籌措六）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益七）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)日全貌有一個(gè)綜合了解。六、存在問題及建議對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。第二部分酒店項(xiàng)目背景和發(fā)展概況這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。一、項(xiàng)目提出的背景一）國家或旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二）城市及旅游行業(yè)發(fā)展規(guī)劃三）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項(xiàng)目環(huán)境分析項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括一）城市概況二）城市歷史和人文環(huán)境方面的條件三）城市人口狀況分析四）項(xiàng)目地址地質(zhì)初勘和初步測(cè)量工作情況五）項(xiàng)目的市政公用設(shè)施的匹配條件六）項(xiàng)目的交通條件七）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的撰寫、提出及審批過程三、項(xiàng)目發(fā)展分析一）從市區(qū)規(guī)劃方面考慮酒店建設(shè)，利用規(guī)劃，借景發(fā)揮，給規(guī)劃帶來的有利面二）從提升城市建筑格局方面考慮，設(shè)立市區(qū)規(guī)劃的標(biāo)志性建筑三）從旅游市場(chǎng)的規(guī)格、供需情況考慮，給酒店建設(shè)檔次、規(guī)模的設(shè)想提供依據(jù)。四）環(huán)境保護(hù)設(shè)想是新酒店經(jīng)營的重要指標(biāo)，是經(jīng)營的有力保證五）酒店建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展前景依據(jù)從城市的發(fā)展的總體情況來考慮，依據(jù)旅游市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)，相信城市的發(fā)展會(huì)帶來旅游的發(fā)展，隨之酒店的需求也會(huì)增長，四、投資的必要性一）區(qū)域的規(guī)劃預(yù)期二）項(xiàng)目的發(fā)展預(yù)期三）項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)預(yù)期第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一）城市地理區(qū)位和城市行政區(qū)劃二）城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況三）城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析四）城市宏觀投資環(huán)境調(diào)查分析五）城市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查分析六）城市房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析七）未來兩個(gè)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃年度內(nèi)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)八）未來兩個(gè)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃年度內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)增長速度預(yù)測(cè)二、城市酒店行業(yè)分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。一）中國酒店業(yè)現(xiàn)狀二）城市酒店業(yè)現(xiàn)狀三）酒店業(yè)客源市場(chǎng)調(diào)查分析四）酒店業(yè)整體經(jīng)營績效調(diào)查分析五）酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境調(diào)查分析六）典型性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查七）酒店業(yè)未來趨勢(shì)調(diào)查分析八）酒店消費(fèi)者研究及需求九）消費(fèi)者對(duì)各類類型（商務(wù)和度假）酒店的需求差異十）替代產(chǎn)品調(diào)查分析三、項(xiàng)目分析一）項(xiàng)目區(qū)位分析二）項(xiàng)目周邊配套分析三）項(xiàng)目周邊環(huán)境分析四）項(xiàng)目周邊個(gè)案分析五）項(xiàng)目地塊價(jià)格分析第四部分項(xiàng)目定位分析市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。一、項(xiàng)目SWOT分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位三、項(xiàng)目客源定位四、項(xiàng)目類型定位五、項(xiàng)目檔次定位六、項(xiàng)目形象定位七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位八、項(xiàng)目服務(wù)定位九、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)定位十、項(xiàng)目價(jià)格定位十一、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)定位第五部分項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。一、設(shè)計(jì)規(guī)劃一）項(xiàng)目功能規(guī)劃二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模三）項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)四）項(xiàng)目建筑方案設(shè)想五）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)二、工程施工計(jì)劃一）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度二）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理三、項(xiàng)目建設(shè)投資估算第六部分項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀二、項(xiàng)目主要污染源和污染物一）主要污染源二）主要污染物三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)四、治理環(huán)境的方案五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議六、環(huán)境保護(hù)投資估算七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論八、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生一）生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析二）職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施三）勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)四）消防措施和設(shè)施方案建議第七部分項(xiàng)目經(jīng)營策略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。一、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目運(yùn)營模式三、項(xiàng)目運(yùn)營策略四、項(xiàng)目營銷推廣策略第八部分項(xiàng)目組織和人力資源在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和部門設(shè)置，研究提出相應(yīng)的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，人員定編及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。一、項(xiàng)目組織架構(gòu)一）企業(yè)組織架構(gòu)二）企業(yè)工作制度二、人力資源安排一）人員定編二）年總工資和職工年平均工資估算三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算第八部分項(xiàng)目投資分析建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分。每個(gè)項(xiàng)目均需計(jì)算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。一、項(xiàng)目總投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。一）固定資產(chǎn)總額二）流動(dòng)資金估算二、資金籌措一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明一）資金來源二）項(xiàng)目籌資方案三、投資使用計(jì)劃一）投資使用計(jì)劃二）借款償還計(jì)劃第九部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一）項(xiàng)目營業(yè)收入、稅金及附加二）項(xiàng)目營業(yè)成本費(fèi)用估算三）項(xiàng)目借貸還本付息計(jì)算四）項(xiàng)目損益估算五）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)六）項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算七）項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析八）項(xiàng)目投資回收期計(jì)算表九）項(xiàng)目投資收益率計(jì)算表十）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算表十一）項(xiàng)目敏感性分析二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析第九部分項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策二、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策三、資金風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策四、其它風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策五、規(guī)避措施第十部分可行性研究結(jié)論及建議根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在規(guī)劃、定位、效益進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。一、結(jié)論和建議一）對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見二）對(duì)比方案