前期物業(yè)管理招標書

點亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費下載，100余件特價管理光盤，天天更新點亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第1頁共4頁前期物業(yè)管理招標書物業(yè)小區(qū)由開發(fā)建設。為推進物業(yè)管理服務的市場化運作，現(xiàn)決定按照建設部前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法和市房地資源局關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定的規(guī)定，采用（公開/邀請）招標的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。一、住宅物業(yè)基本情況概述本項目建造的物業(yè)類型為。地塊四至范圍東至路，西至路，南至路，北至路（或見附圖）。本項目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為物業(yè)用地平方米；道路用地平方米；公建用地平方米；綠化用地平方米。本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。本項目共計建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。本項目的建筑覆蓋率為；綜合容積率；綠化率；綠化面積平方米；集中綠化率；集中綠化面積平方米。本項目規(guī)劃建設機動停車位364個，其中地上停車位個，地下停車位個；按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車位。本項目已于年月開工建設，共分期開發(fā)建設。第一期工程計劃于年月竣工并交付使用；整個建設項目計劃于年月全部建成并交付使用。二、主要設施設備的配置及說明詳見附件1三、公建配套設施及說明詳見附件2四、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。建筑面積為平方米；座落位置2、業(yè)主委員會活動用房。建筑面積為平方米；座落位置五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求（一）物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的帳務管理，物業(yè)檔案資料的保管；9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；10、11、（二）物業(yè)管理的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，2、物業(yè)管理服務與收費質(zhì)價相符；點亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費下載，100余件特價管理光盤，天天更新點亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第2頁共4頁3、六、投標人的條件1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有級以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè)萬平方米以上的管理經(jīng)驗；七、投標文件的編制要求1、管理服務理念和目標要求結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標及具體實施措施。2、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。3、管理服務人員配置擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。4、物業(yè)管理用房及相應管理設施的配置提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。5、物業(yè)管理費用的收支預案按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。6、物業(yè)管理服務分項標準與承諾（1）房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾；（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標準和保質(zhì)期承諾；（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；（4）電梯、水泵等大型機電設備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾；（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設施管護措施與承諾；（8）小區(qū)街坊道路管護措施和完好率承諾；（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾；（10）管理服務質(zhì)量投訴處理及時率承諾；（11）業(yè)主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾；（12）（13）7、物業(yè)的維修養(yǎng)護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案（1）對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務的措施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修措施；（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案；（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監(jiān)控的崗位責任描述；（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設施）按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施；（8）（9）8、物業(yè)維修和管理的應急措施點亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費下載，100余件特價管理光盤，天天更新點亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第3頁共4頁（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施；（5）電梯突然停運或機電故障的應急措施；（6）發(fā)生火警時的的應急措施。9、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。10、智能化設施的管理與維修方案。11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案。12、提供業(yè)主臨時公約的建議稿。八、投標報價要求1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。報價計算單位為建筑面積元/每平方米/月。2、說明物業(yè)服務費的結(jié)算形式（包干制/酬金制/）。3、4、九、投標書送達的要求1、投標單位應于200年月日時分前至招標工作小組購買標書，每套標書收取成本費元整并同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人確定中標人后的5日內(nèi)退還保證金，利息不計。2、招標人定于200年月日時分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。3、投標單位應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于200年月日時分截標前，送達招標人指定的投標箱內(nèi)，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權拒收。4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效（1）未密封的；（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；（3）未能按照招標文件要求編制的；（4）逾期送達的。十、開標的時間，地點，方法與程序1、開標的時間地址。2、開標的方法與程序。十一、評標標準和評標辦法1、招標人根據(jù)有關規(guī)定，本項目的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。2、招標人、開標、評標會議定于200年月日時分，在路弄號室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的，投標人陳述與答辯占總分的。3、4、十二、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂1、招標人在投標文件截止之日起的日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書；招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。點亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費下載，100余件特價管理光盤，天天更新點亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第4頁共4頁2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務合同。3、4、十三、其他事項的說明1、本招標項目物業(yè)管理服務費收費標準，按照中標價格確定。2、投標人根據(jù)關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權要求予以賠償。3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力；應表明投標報價的有效期自至。5、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級證書、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級，以往