黃山某旅游項目商業(yè)計劃書

黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書1WWWQIANDAOTOURCN目錄投資要點71項目概況911項目公司簡介9111注冊情況11112股本結構12113企業(yè)組織結構13114重大經營決策程序與規(guī)則16115重要財務決策程序與規(guī)則17116對高管人員的選擇考評和激勵約束機制18117內部控制制度評價1812項目內容介紹19121項目建設概況19122項目主要內容19項目工期三年。19123項目規(guī)劃圖212項目投資環(huán)境2221項目所在地概況22211歙縣概況22212深渡鎮(zhèn)概況2422當地旅游投資環(huán)境26221行業(yè)管理體制26222歙縣主要旅游資源27223投資成本分析31224項目投資政策323項目產品市場分析3431我國旅游行業(yè)分析34311旅游業(yè)總收入12年間CAGR為161534312中國旅游業(yè)得到了全面復蘇35313旅游服務產品需求升級而有效供給不足3732中國旅游業(yè)發(fā)展前景42321影響旅游業(yè)的發(fā)展因素42322國內旅游需求前景預測4433我國酒店行業(yè)分析47331我國酒店業(yè)發(fā)展現狀47332我國酒店業(yè)發(fā)展前景49333我國高星級酒店現狀5134安徽省旅游業(yè)分析53341安徽省旅游業(yè)現狀53黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書2WWWQIANDAOTOURCN342安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景544項目市場需求與前景分析5641景區(qū)客源市場定位56411一級客源市場56412二級客源市場5742影響旅游客流量的因素分析58421宏觀因素分析58422微觀因素分析595業(yè)務發(fā)展目標6351總體發(fā)展計劃63511總體目標63512主要經營理念63513發(fā)展戰(zhàn)略64514整體經營目標和主要業(yè)務的經營目標6552具體業(yè)務戰(zhàn)略及業(yè)務計劃65521產業(yè)化戰(zhàn)略65522人才戰(zhàn)略66523項目開發(fā)計劃66524市場與客戶開發(fā)計劃666項目投資方案6861項目投資估算68611項目投資建設比例分析6862融資方案7063投資者權益保障717項目財務預測7271財務預測說明7272經濟效益測算73黃山千島旅游度假中心項目73總收益預計77394億元人民幣73銷售收益預計73黃山千島旅游度假中心項目74三年投資匯報17778億元人民幣。74平均投資年匯報59259萬元人民幣；74投資年匯報率1144。748風險分析74811經營風險74812行業(yè)風險76813市場風險76黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書3WWWQIANDAOTOURCN814政策風險77815項目投資風險7782風險控制77821經營風險對策77822行業(yè)風險對策79823市場風險對策79824政策風險對策80825項目投資風險對策80黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書4WWWQIANDAOTOURCN投資要點黃山信息旅游度假開發(fā)中心，主營旅游景點開發(fā)、經營，是一個擔負黃山千島旅游度假基地建設任務的綜合性開發(fā)企業(yè)。本項目擬選址于黃山信息港、新安江畔的605畝地塊進行綜合開發(fā)。根據總體規(guī)劃，主要以“別墅酒店”、“酒店公寓”為主導產品類型的千島旅游地產開發(fā)模式，規(guī)劃開發(fā)區(qū)塊分別為旅游度假酒店區(qū)、度假別墅區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)和農家度假區(qū)等旅游房產市場。在國家加強宏觀調控和結構調整的政策影響下，旅游產業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產業(yè)將吸引更多投資商的目光。旅游產業(yè)進入門檻低、投資預期好、收益穩(wěn)定的特點將逐漸被社會認知。目前，人們隨著經濟水準的日益提高，把以往僅僅停留在“觀光”層面的旅游觀念正向“度假”的概念過渡，并呈現一片上揚之勢，由此催生的旅游房產也開始邁向度假時代，旅游地產迎來了歷史上絕無僅有的黃金開發(fā)周期。同時，安徽省在建或已建成的一些大項目對資本市場的良好示范作用，以及全省對新謀劃項目積極的招商推介，將使旅游投資項目逐漸擴大影響。安徽省旅游產業(yè)發(fā)展壯大和關聯(lián)帶動作用的增強，各級黨委、政府對旅游產業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導型旅游的巨大產業(yè)功能將逐步顯現。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，環(huán)境將更本項目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的605畝地塊進行綜合開發(fā)。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書5WWWQIANDAOTOURCN好。投資熱點將更加突出，建設資金將更加充盈，旅游產業(yè)將走上一條快速、健康、可持續(xù)的強勁發(fā)展之路。本項目總投資518億元人民幣，本項目收入總額為77394億元人民幣，三年平均投資年回報59259萬元，年匯報率1144。項目具有一定的盈利能力。項目財務凈現值為萬元，內部收益率，投資回收期年。項目具有一定的盈利能力。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書6WWWQIANDAOTOURCN1項目概況11項目公司簡介五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳。明代旅行家、地理學家徐霞客春游黃山，贊嘆說登黃山天下無山。千島湖，被世人譽為“國際花園城”，人間仙境。黃山千島旅游度假開發(fā)中心，就座落在天下第一奇山黃山腳下；國際花園城千島湖上游；國家級風景名勝區(qū)新安江山水畫廊之中。2006年春節(jié)剛過，一批來自海內外的浙江籍商人，在江南選擇投資項目時，來到黃山與千島湖水上旅游線的節(jié)點，安徽省歙縣深渡港，一眼就被這秀麗的山水吸引住了。優(yōu)越的地理環(huán)境；原生態(tài)的山水人文；花樣眾多的農特產品；深厚的徽文化歷史底蘊。這里，獨具魅力，引人注目，令人驚喜；這里，是現代都市人所稀缺的風水寶地；這里，也是都市人所夢寐以求的田園生活。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書7WWWQIANDAOTOURCN于是，大家選定在這投資。2006年XXXXX公司成立。公司股東來自中國僑鄉(xiāng)浙江青田，70是長年旅居歐洲的華僑。一期投資XX億人民幣，開發(fā)面積605畝。項目定位生態(tài)旅游度假基地。開發(fā)地安徽省黃山市XX。該項目被列為安徽省861重點工程，黃山市443行動計劃和X縣重點工程。新安江是徽商的母親河，是徽文化的重要發(fā)祥地和徽商的起源地。新安江畔的深渡鎮(zhèn)是全國中心鎮(zhèn)和試點鎮(zhèn)之一，是徽州通往浙江的水上咽喉，重要的物資集散地，也是黃山市最大的內陸碼頭。這里是典型的中國江南小鎮(zhèn)，民風淳厚，村落古樸，山水秀麗，是天然的氧吧。每年經深渡港碼頭南來北往的中外游客達數十萬人次。當前，正是我國旅游地產開發(fā)的黃金期。我們在開發(fā)理念定位上，從根本上擯棄了以往開發(fā)商唯利是圖掠奪性的土地開發(fā)，選擇對環(huán)境、資源和生態(tài)充分保護利用的可持續(xù)發(fā)展的模式，倡導“規(guī)劃就是財富，環(huán)境就是優(yōu)勢”等現代發(fā)展理念，在旖旎秀美的山川風光中，打造出與山水和諧的旅游度假生活美景。旅游地產建筑的最高境界是讓地產成為一種文化，從而做到地域性、民族文化和現代建筑藝術的有機融黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書8WWWQIANDAOTOURCN合、完美統(tǒng)一。每一個建筑都是用文化來傳承文明和豐富建筑內涵的。為了使項目開發(fā)定位更加科學、準確和合理，我們耗資上百萬元，邀請了國內外20多家規(guī)劃設計和專業(yè)策劃公司為我們項目出謀劃策。該項目總規(guī)劃面積303萬平方米，建筑占地面積587萬平方米，總建筑面積24萬平方米。容積率12，綠化率465。目前，總體規(guī)劃設計工作已經有關部門評審通過，進入全面施工建設階段。我們以深厚的徽文化為背景，以新安江山水畫廊為載體，以日益興旺的旅游產業(yè)為主導。開發(fā)后的黃山千島旅游度假基地，將成為上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會務中心和國際黃金旅游線上的又一旅游休閑度假勝地。讓游客來這里體驗徽州文化，看徽山、賞徽水、嘗徽菜、聽徽戲、帶回三潭枇杷，貢菊，黃山茶和徽州土特產。111注冊情況一企業(yè)名稱XXXX房地產開發(fā)有限公司住所XXXXXX黃山大道法定代表人XXXX注冊資金XXXXX黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書9WWWQIANDAOTOURCN實收資本XXXX企業(yè)性質有限責任公司成立日期XXXXXX經營范圍房地產開發(fā)、商品房銷售；旅游項目建設；建筑材料銷售；房屋中介服務。注冊號XXXXXXXXXXXX二企業(yè)名稱XXXXXXX度假開發(fā)中心住所XXXXX黃山大道法定代表人XXXXX注冊資金XXXXX整實收資本XXXXXX整企業(yè)性質合作成立日期XXXXXXX經營范圍旅游景點開發(fā)、經營。注冊號XXXXXX112股本結構黃山XXXXX旅游度假開發(fā)中心暨黃山XXXX房地產開發(fā)有限公司注冊資本XXXXXX萬元人民幣，由XXXX、XXX、XXX、和XXX共同出資組建，注資額分別為XXX萬元、XXX萬元、XXX萬元和XXX萬元人黃山諸葛房地產開發(fā)有限公司注冊資本1000萬元人民幣，由諸葛育平、詹志平、干再鳴和金蘇林共同出資組建。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書10WWWQIANDAOTOURCN民幣。圖11項目企業(yè)股本結構113企業(yè)組織結構本企業(yè)的主要業(yè)務及職能管理部門包括董事會辦公室董事會辦公室是董事會處理日常工作的辦事機構，負責董事會文秘管理、公關接待、后勤保障、綜合研究等工作的綜合協(xié)調職能部門，具有調研信息、查辦和協(xié)調功能。財務部財務部負責建立健全企業(yè)的財務管理細則和會計核算體系；依法辦理會計事務，處理有關憑證、簿記、報表等核算工作，及時向有關部門提供會計信息；負責企業(yè)財務管理、成本費用控制等各項管理工作，制定籌資、投資、股利分配、稅務籌劃方案并實施相應的管理，參與制定資本運作方案，對會計信息進行處理，為企業(yè)管理和決策提供依據；企業(yè)內部稽核；處理企業(yè)與銀行、稅務、財政等政府部門之間的有關財務事項，并協(xié)調好與這些部門之間的關系；企業(yè)內部與財務工作相關的業(yè)務培訓。人力資源部人力資源部負責建立和完善人力資源管理的規(guī)章制度黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書11WWWQIANDAOTOURCN及實施；人事檔案管理，員工招聘、調配、解聘，做好企業(yè)人才信息儲備；建立并實施員工激勵體系，核定員工薪酬、福利；建立并實施員工保障體系，辦理員工的各種保險；擬定員工培訓計劃并負責實施，充分挖掘員工潛質；實施考勤、績效考核，擬定相應獎懲措施。投資發(fā)展部投資發(fā)展部負責收集整理行業(yè)發(fā)展動態(tài)及相關信息，為企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；根據企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項目，進行項目策劃，建立項目儲備；根據企業(yè)確定的擬投資項目，牽頭進行可行性研究；組織項目建設；參加企業(yè)資本運作方的擬定等。行政管理部行政管理部負責建立和完善各項行政、辦公管理的規(guī)章制度；督促各部門貫徹落實企業(yè)規(guī)章制度和決定；承擔總經理秘書工作；企業(yè)日常辦公事務和后勤、公關、接待；公司保密工作和行政辦公范圍內的安全管理；配合營銷部進行公司形象宣傳和企業(yè)文化建設；管理用固定資產、辦公用品等實物管理；管理企業(yè)文件、資料、印信；企業(yè)各類會議的會務工作，以及總經理主持會議的會議資料管理。營銷部營銷部負責市場營銷統(tǒng)計資料和數據的收集整理；制定企業(yè)經營目標，策劃經營戰(zhàn)略；根據市場情況及經營目黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書12WWWQIANDAOTOURCN標，制定促銷方案和廣告宣傳方案，經批準后實施；根據市場情況及企業(yè)資源，進行產品策劃、拓展經營項目。辦事處辦事處負責與企業(yè)業(yè)務相關的政府部門、股東單位、中介機構等組織進行聯(lián)絡。為企業(yè)各部門工作人員提供工作場所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關信息和政策。審計部企業(yè)內部審計由審計部負責。圖12項目企業(yè)組織結構圖黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書13WWWQIANDAOTOURCN114重大經營決策程序與規(guī)則企業(yè)總體實行制度化管理，企業(yè)的重大經營決策，如重大投資決策或重要財務決策，均通過董事會按職權范圍決策，按程序進行。董事會是企業(yè)的決策機構，有關職能部門作為決策機構的下層組織，行使其智囊團和參謀部的職能。每項重大決策前，先由有關職能部門在充分調查研究的基礎上為董事會提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經有關權威中介機構進行可行性論證后，提交董事會討論決策。具體決策程序為首先由專業(yè)職能部門根據企業(yè)生產經營管理及發(fā)展需要，就需要決策事項進行前期調研后提出建議，然后由企業(yè)內部高級管理及技術人員組成的各專業(yè)委員會結合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,對其進行投資價值分析論證和財務方面的可行性及必要性分析研討,為董事會決策提供科學的依據,規(guī)避企業(yè)投資失誤和風險；同時，企業(yè)還成立行業(yè)權威和社會專家組成的戰(zhàn)略投資委員會和獨立審核委員會參與重大投資決策的評估，提供專業(yè)化的咨詢意見。在此基礎上，根據公司法和企業(yè)章程規(guī)定的程序、權限進行重大經營決策。115重要財務決策程序與規(guī)則企業(yè)實行現代企業(yè)管理制度，設有董事會和總經理。財務部匯總決策目標提供重要財務資料企業(yè)財務總監(jiān)組織初審經理辦公會議審查董事會決議通過決策結果決策權限范圍內決策權限范圍內黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書14WWWQIANDAOTOURCN圖13企業(yè)財務決策程序與規(guī)則116對高管人員的選擇考評和激勵約束機制高管人員的選擇董事長根據企業(yè)實際情況提出執(zhí)行總經理及其經營管理班子的建議人選，提交董事會討論通過；執(zhí)行總經理可根據企業(yè)實際生產經營管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會審定。董事會秘書亦由董事會聘任。高管人員的考評企業(yè)董事會以“提高運營質量和增加經濟效益”為標準，結合項目進度、利潤指標、管理要求等各項任務指標制訂合理的年度目標責任制，并進行認真分解、層層落實，制訂各自的內部目標責任制，并制訂相應的與之配套的內部考核指標體系，從而保障企業(yè)“利潤最大化”和“股東黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書15WWWQIANDAOTOURCN利益最大化”。高管人員激勵和約束機制企業(yè)規(guī)范內部控制和運營，完善內部激勵與約束機制，建立年薪制等內部獎勵和提升制度，提高管理層盡職工作的積極性和工作效率，從而為實現企業(yè)穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展目標在制度、機制等方面提供強有力的保障。117內部控制制度評價企業(yè)按照企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度和有關法律法規(guī)的規(guī)定建立健全了內部控制制度，所制定內部控制制度的內容主要包括對貨幣資金、融資、采購與付款、實物資產、成本費用、銷售與收款、工程項目、對外投資、對外擔保等經濟業(yè)務活動的控制。企業(yè)內部控制的方法主要包括組織結構控制、授權批準控制、會計系統(tǒng)控制、預算控制、財產保全控制、人員素質控制、風險控制、內部報告控制、電子信息系統(tǒng)控制等。12項目內容介紹121項目建設概況（1）將新安江畔605畝土地打造成為上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會務中心和國際黃金旅游線上的本項目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的605畝地塊進行旅游度假綜合開發(fā)。企業(yè)制定的內部控制制度是完整、合理的，并得到了有效執(zhí)行。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書16WWWQIANDAOTOURCN又一旅游休閑度假勝地。，以濃縮徽文化為主要內容的觀賞景點，以招覽游客。122項目主要內容項目工期六至八年。建設內容總用地303277平方米規(guī)劃凈用地228848平方米總建筑面積240002平方米其中產權式度假酒店36360平方米臨江觀景酒廊3600平方米商務度假酒店23260平方米高級接待中心2200平方米園林商鋪76250平方米農貿市場1800平方米綜合服務中心3100平方米垃圾中轉站600平方米多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓49280平方米新農村民居39552平方米輔助房800平方米醫(yī)療站200平方米黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書17WWWQIANDAOTOURCN郵局400平方米幼兒園2600平方米綠地面積142100平方米廣場道路29200平方米建筑占地面積58720平方米容積率12綠化覆蓋率4655總住戶數480戶停車位240位123項目規(guī)劃圖圖14項目規(guī)劃圖黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書18WWWQIANDAOTOURCN2項目投資環(huán)境21項目所在地概況211歙縣概況【概況】歙縣總面積2122平方公里，2004年末總耕地162萬公頃，轄28個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），425個行政村。2007年全縣上下在縣委、縣政府的堅強領導下，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以“三大建設推進年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機遇，全縣經濟實現了又好又快發(fā)展，各項社會事業(yè)不斷進步，和諧社會建設加快。全縣實現國內生產總值576億元，比上年增長13。圖21歙縣現狀圖黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書19WWWQIANDAOTOURCN【農業(yè)】歙縣認真貫徹中央一號文件及一系列惠農政策措施，極大地調動了農民的生產積極性，農業(yè)豐產豐收。2007年全年實現農林牧漁業(yè)總產值143億元，按90價計算比上年同期增長86?！竟I(yè)建筑業(yè)】工業(yè)生產保持較快的發(fā)展勢頭，2007年全年完成社會工業(yè)增加值2227億元，按可比價計算增長189，占生產總值比重456。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)93戶，工業(yè)產值在億元以上的有8戶，同比增加3戶，完成工業(yè)總產值4309億元，同比增長456，實現工業(yè)增加值1226億元，同比增長313；產品銷售率為978?！举Q易外經旅游】消費市場穩(wěn)步升溫。2007年全年社會消費品零售總額1791億元，同比增長175，其中縣級零售額77827萬元，增長197，縣以下零售額101314萬元，增長158。分行業(yè)看，批零貿易業(yè)實現零售額149654萬元，增長165，住宿餐飲業(yè)實現零售額28965萬元，增長224，其他實現零售額522萬元，增長322。全年實現外貿進出口總額3216萬美元，下降15。其中出口總值2169萬美元，增長2?！矩斦鹑凇?007年全縣實現財政總收入48419萬元，同比增長554。其中，國稅收入9813萬元，同比增長348，地稅收入9321萬元，同比增長208。財政一般預算收入27730萬元，同比增長23。在財政收入構歙縣認真貫徹中央一號文件及一系列惠農政策措施，極大地調動了農民的生產積極性，農業(yè)豐產豐收。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書20WWWQIANDAOTOURCN成中，稅收收入20427萬元，同比增長247，占一般預算收入737。212深渡鎮(zhèn)概況【概況】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山千島湖的交通樞紐，距黃山市52公里、黃山風景區(qū)80公里，水路距浙江淳安縣千島湖65公里。全鎮(zhèn)總面積99平方公里（其中鎮(zhèn)區(qū)面積45平方公里），轄29個村、2個居委會，現有人口27萬。1996年因集“山區(qū)、庫區(qū)、旅游區(qū)”三特色于一體，被國家計委、建設部等11部委列為全國57個綜合改革試點鎮(zhèn)之一，2003年被列為全省63個重點中心建制鎮(zhèn)之一，2004年被建設部等6部委列為全國小城鎮(zhèn)建設重點鎮(zhèn)。2000年分別被省建設廳、國家建設部評為“全省小城鎮(zhèn)先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“全國村鎮(zhèn)建設先進鎮(zhèn)”稱號。農村科教工作成績斐然，被列入全國農科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國農科教示范村。深渡港坐落于新安江畔，是黃山市最大的內陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山至千島湖的水上交通樞紐。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書21WWWQIANDAOTOURCN【農業(yè)】深渡鎮(zhèn)境內林、果、茶、魚資源豐富，主要農產品有茶葉、果品、菊花。年產茶葉393噸、果品2381噸（其中枇杷2110，柑桔257噸）、菊花241噸。全鎮(zhèn)擁有水域面積340公頃，可養(yǎng)殖水面427公頃，養(yǎng)殖面積16公頃，水產品總產151噸，其中捕撈128噸；擁有林地123萬畝，森林覆蓋率為80，林木蓄積量為25立方米?！窘洕可疃涉?zhèn)共有大小企業(yè)713個（其中農產品加工企業(yè)127個），主要有旅游、絲綢紡織、橡塑、化工、電視電纜、建筑等，2004年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)總產值13368萬元（其中農產品加工業(yè)8573萬元）；農村經濟總收入為36462萬元，其中農業(yè)收入3053萬元，工業(yè)收入13735萬元，人均收入3135元?！举Y源優(yōu)勢】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產地，境內“千年古樟”天下聞名。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相張良后裔的深渡鎮(zhèn)是中國枇杷之鄉(xiāng)，境內林、果、茶、魚資源豐富，主要農產品有茶葉、果品、菊花。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書22WWWQIANDAOTOURCN旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。綿潭村素有“新安江畔畫家之村”之譽，健在的知名畫家有汪更新、莊家寶、莊家漢、莊達成等，其中，汪更新為國際知名畫家，被譽為“魚王”“虎王”，其作品受到周恩來、李鵬兩代總理的關注。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。22當地旅游投資環(huán)境221行業(yè)管理體制旅游業(yè)是指從事旅游經營和為游客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務的行業(yè)。旅游業(yè)主要經濟活動領域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。在國民經濟體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產業(yè)的一個重要產業(yè)部門，對擴大內需、增加就業(yè)、促進產業(yè)結構調整和實現國民經濟的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。我國旅游業(yè)實行“政企分開、統(tǒng)一領導、分級管理”的管理體制。國家旅游局是國務院主管旅游業(yè)的直屬機構，在國務院領導下，負責統(tǒng)一管理全國旅游工作。各省、自治區(qū)、直轄市設立省、地（州、市）、縣旅游局三級地方旅游行政管理體系，地方各級旅游局是當地旅游工作的行業(yè)歸口管理部門，受同級地方政府和上一級旅游局的雙重領導，以地方政府領導為主，負責轄區(qū)內的黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書23WWWQIANDAOTOURCN旅游行業(yè)管理工作。黃山市旅游局是黃山市旅游行業(yè)主管部門，依照安徽省旅游業(yè)管理條例對全市的旅游業(yè)實行統(tǒng)一的行業(yè)管理。222歙縣主要旅游資源歙縣位于杭州、千島湖、黃山、九華山旅游線的中心點，徽杭、屯蕪公路在此交會，皖贛鐵路穿越而過。這里山明水秀，風光旖麗。境內古民居群布局典雅，園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見，猶如一座氣勢恢宏的歷史博物館。主要景點有太白樓、新安碑園、許國石坊、斗山街、陶行知紀念館等?！咎讟恰课挥谔焦艠蛭鱾?，為黃山至千島湖途中必經之地。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。相傳，唐天寶年間，詩人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結果在練江之畔失之交臂，后人為紀念此事，便在李白飲酒的地方建起了這座太白樓。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋塔影。歙縣古稱徽州，為中國歷史名城。歙縣是一座山莊式的古城，山環(huán)水繞，風景十分秀美。歙縣文物古跡十分豐富，現存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書24WWWQIANDAOTOURCN【新安碑園】緊鄰太白樓，此景區(qū)將碑園與園林溶為一體，整個建筑依山就勢，多式花墻、漏窗、洞門相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓200多米。高處立亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水，雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的余清齋帖，以及歙縣明崇禎年間收藏家吳楨所刻的清鑒堂帖。這兩套碑帖共200余塊，收集自晉至明歷代中國書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本?！驹S國石坊】聳立于縣城鬧市中心，為全國重點文物保護單位，建于明代萬歷十二年（公元1584黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書25WWWQIANDAOTOURCN年），是朝廷為旌表李保兼太子太保禮部尚書、武英殿大學士許國而立。許國明代嘉靖乙丑（公元1565年）進士，為嘉靖、隆慶、萬歷三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、欄坊、欄板、斗拱、雀替均是重四、五噸的大塊石料，且全部為質地堅硬的青色茶園石，雕飾鏤刻精美細膩，圖案錯落有致，疏朗多姿。成雙結對的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個個飛龍走獸，揚威于畫壁之中，12只倚柱石獅，神態(tài)各異，體現出徽派石雕獨特的表現手法。石坊所有題詞，均出自許國門生著名書法家黃其昌之手，使得整座石坊更顯得豪放、華麗、威嚴。斗山街坐落于歙縣城內?！咎招兄o念館、行知公園】均在歙縣城內，紀念館舊為崇一學堂，為人民教育家陶行知幼年就讀之所，內陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“捧著一顆心來，不帶半根草去?！彼螒c齡為陶行知紀念館題詞稱之為“萬世師表”。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書26WWWQIANDAOTOURCN【東樵樓】又名陽和門，原名鐘樓，建于明弘治年間，為重檐式的雙層樓閣。這兩座樵樓咫尺相望。歙縣城內還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱24根柱，據方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建?，F存的南樵樓基本保持宋代的建筑風格，特別是其中的“排柵柱”。乃正宗宋代“營造法”，今已很難見到。【漁梁壩漁梁壩】是歙縣古代較大的水利工程，至今保存完好，為省內罕見。整個壩長約百余米，斜面長50米，全用一至兩噸重的花崗石砌成。由于壩的落差較大。再加上壩下亂石嶙峋，因此，練江到此，經溢洪道飛流直下，濤聲不絕于耳，聲震數里之外，極為壯觀。若遇竹木排筏過壩，更是驚心動魄。只見弄潮兒挑起撐篙，對準前方，瞬間，排筏沖人瀑中，便全然不見，生死不測，不久在壩下遠處浪峰間復出、一始知過壩成功，觀者懸心方下。沿著“百步階梯”來到壩上，但見飛黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書27WWWQIANDAOTOURCN珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似覺可撫可彈，輔以濤聲，饒有風味壩上還有一口四方并，有人稱之“小放生池”，池水澄碧，魚翔淺底。壩的下游江岸上有新安古關，為明代防倭寇而建。223投資成本分析表21有關項目費用參考標準類別收費標準工業(yè)用水110元/噸生活用水082元/噸辦公用水100元/噸水價商業(yè)用水140元/噸照明用電0506元/KWH工業(yè)用電0585元/KWH商業(yè)用電096元/KWH電價非居民照明用電095元/KWH公路費用100元/KMT水路運輸平均020元/KMT運輸費用鐵路運輸00625元/KMT簡易廠房34元/平方米月廠房租金鋼混廠房69元/平方米月平均工資5000元/人年勞務工資最低工資3000元/人年磚混460480元/平方米土建造價框架520550元/平方米黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書28WWWQIANDAOTOURCN224項目投資政策A鼓勵外來投資者來歙縣投資建設。除國家法律、法規(guī)明令禁止，以及有損生態(tài)環(huán)境的項目之外，全面對外招商，重點是工業(yè)、旅游業(yè)、開發(fā)性農業(yè)、基礎設施建設等領域。B凡國有、集體、個體新上鼓勵投資領域內的項目和外來投資者投資新辦企業(yè)，縣內各種規(guī)費含部門內設事業(yè)單位的規(guī)費征收按政策規(guī)定標準下限的30收取。C固定資產投資額在人民幣500萬元以上1500萬元的項目，縣內收取的規(guī)費按15收??；固定資產投資額超過1500萬元以上的項目，除工本費外，縣內收取的其他規(guī)費全免。年繳稅收1000萬元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設治安辦公室上述后兩類項目業(yè)主子女在歙縣可擇校包括省重點中學就讀，免交擇校費和代培費。D對縣屬特國企業(yè)通過企業(yè)改制、盤活存量資產等解困項目，以及新辦農業(yè)產業(yè)化加工經營、文物修復、景點景區(qū)建設、文化體育產業(yè)開發(fā)項目，除工本費外，縣內收取的其他規(guī)費全免。E土地出讓金實行按土地等級、項目類型、用地類型分別計價。其中固定資產投資額在1500萬元以上的生產性項目用地一般只收取征地補償費和審批稅費；進入中共歙縣縣委、歙縣人民政府歡迎外來投資者來歙縣投資建設，并制定了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵投資者投資歙縣。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書29WWWQIANDAOTOURCN縣以上工業(yè)園區(qū)，固定資產投資額在800萬元以上的土產性項目用地，只收取征地補償費和審批稅費。F凡投資建設項目在水利部門指定的河道取沙石免收有關規(guī)費。G所有外來企業(yè)辦理相關手續(xù)含各種規(guī)費的收取，由縣政務中心“一個窗口”辦理。材料齊全的縣內手續(xù)在7個工作日內辦結；對重大項目成立專門辦事機構，實行全程服務。凡固定資產投資額在500萬元以上或年稅收超過50萬元人民幣的企業(yè)，列為縣重點企業(yè)。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書30WWWQIANDAOTOURCN3項目產品市場分析31我國旅游行業(yè)分析311旅游業(yè)總收入12年間CAGR為1615旅游行業(yè)的3個主要領域入境游、國內游和出境游得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人次上還是收入上都不斷擴大。國家也采取了一系列重大措施鼓勵旅游業(yè)發(fā)展，包括制定2020年行業(yè)遠景目標綱要，實行3周的全國假日制度，加快簽訂特許目的地資格國家（ADS）以及大力拓展海外旅游促銷活動，開拓國際市場。圖311993年2004年中國旅游業(yè)總收入及GDP占比（億元、）通過不斷提升自身在國家行業(yè)結構和由計劃經濟向市場經濟轉型過程中的地位和力量，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書31WWWQIANDAOTOURCN未來10年，我國旅游業(yè)將保持年均104的增長速度，其中個人旅游消費將以年均98的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達到109。世界旅游組織預測到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。到2010年，我國旅游總收入占GDP的比例將從2004年的501達到8。312中國旅游業(yè)得到了全面復蘇2004年中國入境的觀光、商務、探親等旅游人數為10904萬人次，比上年增長190；國際旅游外匯收入257億美元，增長479。2005年前10個月，入境游繼續(xù)快速發(fā)展，入境人數超過1億人次，同比增長1157，其中外國游人達169628萬人次，增長2256；入境過夜旅游者3907萬人次，增長1364；國際旅游外匯收入為2478億美元，同比增長1706。圖3219782004年中國入境游人次及增長（萬人次，）在入境旅游方面，2004年中國是世界上增長最快的旅游目的地國家，并被TRAVELTRADEGAZETTE，ASIA評為2004年度全球最佳旅游目的地。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書32WWWQIANDAOTOURCN圖3319782005前10個月中國入境游總收入及增長（百萬美元，）在國內旅游方面，2004年國內旅游出游人數達11億人次，增長266；旅游總收入4711億元，增長369。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書33WWWQIANDAOTOURCN圖3419902004年中國國內游人次及增長（億人次，）圖3519902004年中國國內游總收入及增長（億元，）在出境旅游方面，中國已成為世界上迅速崛起的新興客源國。截至2005年10月30日，正式開展中國公民出境組團旅游業(yè)務的國家和地區(qū)已達76個。目前，中國公民出境旅游強勁增長，2004年，達到2885萬人次；2005年前10個月，出境人數達257555萬人次，同比增長803。20002005年的因私出境人次年增長率超過40，04年已占到出境游總人次的近80。313旅游服務產品需求升級而有效供給不足（1）1999到2003年中國旅游業(yè)直接投資總量年均增長122我國交通運輸狀況在過去的10余年間得到了極大的改善，日益頻繁的國際航班，鐵路、公路設施等基黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書34WWWQIANDAOTOURCN礎設施的大規(guī)模投入促進了國際國內游的發(fā)展。國內星級酒店客房數、旅行社數量和直接從業(yè)人員數量都有很大提高，A級旅游景區(qū)的穩(wěn)定增長及1000余個主題公園為游客提供了較多的資源選擇。但是無論是旅游景點、旅行社還是酒店業(yè)在我國旅游經歷升級換代的時期，存在有效供給不足。因循守舊、服務質量欠缺和管理經驗不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力，無論是開發(fā)規(guī)模還是開發(fā)水平都遠遠不能滿足人們的需要。預計，在單一的觀光型產品向休閑、度假等專項旅游產品相結合的完整產品結構的轉換過程中，生態(tài)旅游產品和休閑度假旅游產品將成為旅游投資的重點類型。在項目建設上須注重旅游產品的深層次開發(fā)，以新產品的開發(fā)擴大利潤空間。圖36中國交通運輸固定資產投資（億元）黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書35WWWQIANDAOTOURCN圖37旅行社和旅游業(yè)直接從業(yè)人員數量（左家，右萬人）圖3819942003年中國星級酒店客房數（間）黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書36WWWQIANDAOTOURCN圖3920002004年中國A級景區(qū)數量（2）中國整體觀光旅游需求對于旅行價格缺乏彈性意味著旅游人均花費的提高將使得旅游收入增加。收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響，國內觀光旅游支出的收入彈性為114左右，表明觀光旅游以略高于GDP增長率的速度發(fā)展。而從消費結構看，旅游業(yè)目前正發(fā)生質的提升，即城市居民從觀光旅游提升到休閑旅游，由組團游到自助游。按照國際經驗，人均GDP超過2000美元是一個國家休閑旅游需求急劇膨脹的時期，而北京、上海、成都等許多城市的人均GDP目前均已超過2000美元大關，休閑度假已經成為越來越多人的現實需求。閑暇時間的增加也使得居民開始有相對充裕的時間進行旅游消費，2000年起居民享受了包括周末和公共假日在內的全年114天假期。收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響，國內觀光旅游支出的收入彈性為114左右，表明觀光旅游以略高于GDP增長率的速度發(fā)展。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書37WWWQIANDAOTOURCN城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在農村居民出游率的兩倍以上，但近年來農村居民出游率的增長速度有高于城鎮(zhèn)居民的趨勢。但是從人均旅游支出來看，城市居民仍然是農村居民的152倍。農村居民由于人均GDP和收入不會大幅增長，其旅游消費依然以觀光游為主。除了傳統(tǒng)的旅游吸引物，旅游者需要更多形式新穎、內容豐富、生動活潑的新產品。嘉年華火爆就充分顯示了這種移動式旅游吸引物的魅力所在，是對傳統(tǒng)旅游景點的一種創(chuàng)新。另一方面，除了滿足國內外高端消費的星級飯店外，隨著國內旅游需求日盛，民營企業(yè)尤其是中小型企業(yè)的商務往來頻繁，以及自助旅游者比例不斷上升，對于提供有限服務并適合大眾消費的住宿設施的需求也日益增強。經濟型飯店的蓬勃發(fā)展就充分說明需求多層次化的明顯趨勢。同時東部沿海地區(qū)短程城市假日旅游、自駕一日游也在增加，這和旅游在都市居民中逐漸形成習慣有關。當旅游消費成為生活習慣的一部分，在經濟發(fā)展的前提下，具有不可逆轉的趨勢。出境游仍然是增長最快的領域。會展和商務旅行雖然人均價值高，但在旅游群體中仍然不是主體。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書38WWWQIANDAOTOURCN圖31019942007年中國城市人口旅游人次時間及增長（百萬人次小時）圖31119942007年中國農村人口旅游人次時間及增長（百萬人次小時，）32中國旅游業(yè)發(fā)展前景321影響旅游業(yè)的發(fā)展因素旅游業(yè)是外向性比較強的產業(yè)，旅游出口（入境旅游收影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面，政治環(huán)境、經濟環(huán)境、不可控事件等等，最近幾年里，匯率問題可能是其中比較突出的一個方面。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書39WWWQIANDAOTOURCN入）在旅游業(yè)總收入中所占比例約為30，旅游進口（出境）的增長率也已經呈現爆發(fā)式的增長態(tài)勢。匯率對游客的進出口情況會產生直接影響。由于堅持與美元掛鉤的固定匯率制度，在美元大幅貶值的情況下，人民幣目前匯率已經嚴重低估，我們預期未來人民幣將長期步入小幅和緩慢的升值軌道。下圖是日本在貨幣長期升值趨勢下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。在8587年日元大幅升值50的情況下，國民出境旅游支出（進口）也出現了翻番增長，但同期入境旅游收入（出口）并未受到匯率變動影響，增長率同樣很快。9094年，日元匯率升值幅度趨緩，出境旅游支出年均增幅實現了年均7左右的增長，同期，入境旅游收入受到匯率變動的負面影響并不明顯，仍然保持了年均2左右的增長速度。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書40WWWQIANDAOTOURCN圖312日元升值及對該國旅游進出口的影響我們認為，在美元的長期弱勢確立的前提下，中國政府保持人民幣匯率總體穩(wěn)定，并進行小幅升值不會對入境旅游外匯收入造成顯著影響。由于本幣價格仍然處于低估狀態(tài)，中國仍將保持對外資的吸引力以及服務產品的出口競爭力，商務入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較高的增長態(tài)勢。322國內旅游需求前景預測中國的國內居民旅游多年來保持相對平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內眾多因素影響體現出較大的波動性。2004年春節(jié)、五一、十一三大黃金周出游人數分別比可比的上一年度黃金周增長了6、20和12，經過04年的恢復性反彈以后，2005年國內旅游將回到年均810的增長軌道上來。中國的國內居民旅游多年來保持相對平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內眾多因素影響體現出較大的波動性。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書41WWWQIANDAOTOURCN圖313國內旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長從國家統(tǒng)計局局的抽樣統(tǒng)計數據來看，城鎮(zhèn)和農村居民二元結構仍然比較突出。除03年外，城鎮(zhèn)居民旅游消費穩(wěn)步增長，消費支出比例相對平穩(wěn)；農村居民旅游消費支出從2000年開始反而逐年下降。各大黃金周出游人數雖然保持逐年增長，但人均旅游消費從02年以來也一直處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢。圖314國內人均旅游消費2004年起回升我們認為，居民人均國內旅游消費沒有出現明顯增長的原因來自以下幾個方面A由于住房、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各項預期支出大幅度增加，可用于娛樂休閑的可支配收入比例相對減少，使得人均旅游消費支出的增黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書42WWWQIANDAOTOURCN長明顯慢于上述消費支出的增長幅度。B收入差距擴大，農民收入水平低下，高達60人口消費能力不足，制約了旅游業(yè)內需的增長，這也是我國消費行業(yè)面臨的共同問題。C另外，旅游消費信貸發(fā)展滯后也是其中一個原因，海外大型旅行商如美國運通集團在很大程度上是專業(yè)的金融服務提供商，但中國的旅游消費信貸完全由銀行主導，產品和服務渠道不暢，推廣力度低。未來幾年，居民旅游消費支出情況可能仍不會有一個比較大的改變，但是，一些新的特征已經悄然來臨A農村居民收入增長加快。隨著新一屆政府增加農民收入的努力，2004年起農村居民旅游消費支出絕對額遞減趨勢將得到改變。B城鎮(zhèn)居民度假旅游比例逐步提高。根據攜程網的統(tǒng)計，2004年十一黃金周以休閑度假為目的的旅游人數同比提高了將近24。出游目的的重心逐步從觀光向度假轉移有望拉長出游時間、提高消費層次。但度假旅游的進一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎上。C經濟型酒店與國內旅游相互促進。經濟型酒店的出現并發(fā)展壯大，既是由國內旅游的快速發(fā)展所催生，而它們提供的舒適性和經濟性的住宿服務，也將反過來為促進中國居民出游提供支持和基礎。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書43WWWQIANDAOTOURCN33我國酒店行業(yè)分析331我國酒店業(yè)發(fā)展現狀酒店業(yè)是我國改革開放后較早開放的行業(yè)之一，二十多年來取得了長足的發(fā)展，星級飯店（2000年及以前統(tǒng)計的是涉外飯店）從1978年改革開放之初的137家（涉外飯店）共155萬間客房發(fā)展到了2003年時的9751家（星級飯店）共9928萬間客房，分別增長了7118和6405倍。在所有制結構上也從單一的國有企業(yè)發(fā)展到國營、集體、聯(lián)營、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。受市場強勁需求拉動，中國酒店業(yè)曾經在上世紀90年代中后期進行整體快速擴張，但隨后由于擴張過度在2000年前后陷入低迷調整。2001年以后，受加入WTO的影響，中國旅游業(yè)對外開放進一步擴大，同時上個世紀90年代過度擴張的后果被市場逐步消化，中國酒店業(yè)開始復蘇。雖然在2003年遭受了SARS的負面影響，但在SARS過后2004年，出現了一輪新的酒店投資熱潮國際飯店集團大舉進入中國市場，而本土飯店集團也以空前速度跑馬圈地。隨著WTO的加入，國內酒店業(yè)在總量上迅速增長，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數量分別從在經歷了20多年的經濟高速增長后，中國擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國內市場，這給酒店業(yè)帶來了巨大的發(fā)展動力。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書44WWWQIANDAOTOURCN2001年的2093和2172間減少到1728和2116間，平均下降了1744和258，按星級劃分時則是高檔的4、5星級酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數從2001年的274間下降到了2003年的246間，平均下降了1022，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事實比較一致。但在外資（包括港澳臺投資）酒店規(guī)模不斷縮小的同時則是其單房年創(chuàng)收能力的提高，從2001年的1975萬元/間上升到2003年的2379萬元/間，增加了2046。而內資酒店方面國有和集體投資的酒店在規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營和股份制等其它性質的酒店在規(guī)模上稍有擴大。表31我國星級酒店發(fā)展狀況酒店數量家平均客房數量（間/家）平均創(chuàng)收（萬元/間）200120022003200120022003200120022003總計735888809751110910141018935101999國有59056995766987196259847748174集體107100693280767951797566173776外商36314274217221762116港澳臺44458421209318381728197519912379其它222252326078799089941107997289945星級77912949274425732456424223星級8208176823510318988902156481星級102912816500744945175109注資料來源根據各年中國星級飯店統(tǒng)計公報整理計算，酒店數量一欄只有總數是絕對數，其它都為基于總數的相對比例,單位為。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書45WWWQIANDAOTOURCN從上表可以看出，雖然經過了20多年的改革開放，但國有酒店仍占了絕對的比重。在經營效率上也存在較大的問題，從出租率來看，國有酒店仍是所有酒店類型中最低的，且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些，但遠低于外商投資酒店。332我國酒店業(yè)發(fā)展前景（1）中國經濟未來幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長，這是中國酒店業(yè)發(fā)展的基礎。經濟發(fā)展，國內消費檔次提高，酒店業(yè)才有客源。中國酒店在大城市數量與國外同類城市比還是不算多的，價格也是偏低。預計未來5年中國經濟增長率至少保持在7以上，中國酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大。（2）加入WTO為中國酒店業(yè)發(fā)展注入了強大推動力。一是會增加海外旅客和商務客人；二是會大大改善經營環(huán)境；三是會促進提高全行業(yè)素質，增加競爭能力；四是會促使中高檔酒店快速增長?？傊?，由于中國酒店業(yè)開放早，國際化程度高，入WTO后沖擊小于傳統(tǒng)產業(yè)。（3）旅游業(yè)大發(fā)展會帶動酒店業(yè)大發(fā)展。旅游業(yè)已作為國民經濟新的增長點。國務院出臺了關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知，其中專門提出飯根據市場發(fā)展預測，未來幾年是中國酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時期。黃山XX旅游度假基地項目商業(yè)計劃書46WWWQIANDAOTOURCN店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價格；提到對涉外旅游企業(yè)實行創(chuàng)匯、結匯的獎勵辦法，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有實際價值的支持。旅游涉及到“行、游、住、食、購、娛”六大基本要素。酒店業(yè)可承擔“住”這一基本需要，部分承擔“食、購、娛”職能，還可協(xié)助安排“行”和“游”。就個別飯店而言，旅游半徑越近，對飯店依賴越大；就整個行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。（4）新經濟發(fā)展對酒店業(yè)的作用很大。在當前，互聯(lián)網對酒店業(yè)的重要性在于一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預定房間過程中運營成本；三是提高酒店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務質量；四是結構性的供大于求和供不應求可通過電子商務進行調節(jié)和緩解。（5）人們消費觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展?，F在當地居民住飯店的現象已不少見，如考試、朋友聚會、節(jié)日觀光住酒店等現象逐漸增多。目前生活質量觀念正在普及，對休閑旅游的觀念也在轉變，這些都有利于酒店的發(fā)展。（6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長空間。如