大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司0目錄第一章總論3第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景3第二節(jié)項(xiàng)目概況6第三節(jié)問(wèn)題與建議9第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性10第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性13第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模15第一節(jié)需求分析15第二節(jié)保障性住房現(xiàn)狀16第三節(jié)建設(shè)規(guī)模17第四節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)18第四章項(xiàng)目建設(shè)選址19第一節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件19第二節(jié)場(chǎng)址推薦方案21第五章工程總體方案及技術(shù)方案23第一節(jié)工程總體方案23第二節(jié)技術(shù)方案24第六章工程節(jié)能節(jié)水措施40第一節(jié)工程節(jié)能40第二節(jié)節(jié)水措施49第三節(jié)能耗指標(biāo)50第七章環(huán)境影響分析52第一節(jié)環(huán)境影響分析52第二節(jié)防治污染措施53第三節(jié)相關(guān)建議58第四節(jié)分析結(jié)論58大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司1第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防59第一節(jié)勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施59第二節(jié)消防設(shè)施60第九章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施計(jì)劃61第一節(jié)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)61第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃62第十章工程招標(biāo)方案64第一節(jié)概述64第二節(jié)發(fā)包方式64第三節(jié)招標(biāo)組織形式65第四節(jié)招標(biāo)方式比選65第五節(jié)本項(xiàng)目擬采用的招標(biāo)方式說(shuō)明67第十一章工程投資估算及資金籌措69第一節(jié)工程投資估算69第二節(jié)資金籌措73第十二章項(xiàng)目建設(shè)的效益74第十三章社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析76第一節(jié)編制依據(jù)76第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查76第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別78第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)78第五節(jié)風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施79第六節(jié)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)79第七節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論80第十四章結(jié)論和建議81第一節(jié)結(jié)論81第二節(jié)建議82附件、附表及附圖83大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司2第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景一、基本概況項(xiàng)目名稱大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位大悟縣住房保障和房屋管理局建設(shè)性質(zhì)新建工程地點(diǎn)大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北二、項(xiàng)目業(yè)主概況大悟縣住房保障和房屋管理局是主管房產(chǎn)管理工作的是人民政府工作部門。主要職責(zé)有一、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市、縣有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管以及房地產(chǎn)行業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；參與起草本縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住房保障、住房制度改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、住房公積金歸集與管理以及房地產(chǎn)行業(yè)管理方面的政府規(guī)章草案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施和監(jiān)督管理。二、根據(jù)本縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，組織擬訂住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃和住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。三、負(fù)責(zé)建立和完善住房保障體系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，組織擬定住房保障專項(xiàng)規(guī)劃和保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。四、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、市場(chǎng)分析和定期發(fā)布市場(chǎng)大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司3信息工作；會(huì)同縣直有關(guān)部門對(duì)大悟城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地規(guī)劃、建設(shè)條件等進(jìn)行審查；核準(zhǔn)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同的登記備案。五、負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)中介、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)管理等相關(guān)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核審批和核準(zhǔn)工作。六、負(fù)責(zé)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的房屋交易與權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬檔案的管理和用于房屋登記測(cè)繪成果的管理，統(tǒng)一頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明；負(fù)責(zé)房屋登記簿和房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)的管理。七、負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理，制定本縣房屋拆遷規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，核準(zhǔn)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)房屋拆遷行政許可，組織協(xié)調(diào)拆遷違規(guī)行為的查處工作。八、負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理的行業(yè)管理。負(fù)責(zé)全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和從業(yè)人員資格的管理；負(fù)責(zé)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集和監(jiān)督管理，參與制定物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作、前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案和物業(yè)管理承接驗(yàn)收。九、負(fù)責(zé)住房保障、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、房屋管理的行政執(zhí)法工作，協(xié)調(diào)處理涉及房地產(chǎn)管理的各類投訴和糾紛。十、參與住房保障和房屋管理有關(guān)資金的管理；參與公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。十一、指導(dǎo)縣住房資金管理中心資金的歸集和管理。十二、承辦上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司4近年來(lái)，縣住房保障和房屋管理局緊緊圍繞“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定、促發(fā)展”四大主題，有效地改善了居民保障體系，規(guī)范了各項(xiàng)職能管理，提高了工作服務(wù)水平，促進(jìn)了大悟縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。連續(xù)多年被孝感市委市政府授予文明單位，被授予“黨風(fēng)廉政建設(shè)先進(jìn)單位”等稱號(hào)。被孝感市房管局授予“先進(jìn)單位”和“權(quán)屬登記管理先進(jìn)單位”稱號(hào)。三、編制依據(jù)1、可行性研究報(bào)告編制委托書2、大悟縣“十二五”住房保障規(guī)劃大悟縣住房保障和房屋管理局3、大悟縣城市總體規(guī)劃4、大悟縣統(tǒng)計(jì)年鑒（2013）大悟縣統(tǒng)計(jì)局5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)發(fā)改委、建設(shè)部6、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司7、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)8、項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料、圖紙和文件四、編制原則1、項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，項(xiàng)目選址要充分考慮城市中等偏下收入住房困難家庭，就業(yè)職工及符合條件的外來(lái)務(wù)工人員對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作生活；大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司52、建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，確保供應(yīng)；3、項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。公共租賃住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備；5、貫徹節(jié)能方針，力求取得較好的社會(huì)綜合效益。五、編制范圍及編制目的1、編制范圍本可行性研究報(bào)告編制范圍為大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目。2、編制目的本報(bào)告編制的目的是對(duì)大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、造價(jià)省、運(yùn)行成本低的方案，最終使得該工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到最佳統(tǒng)一。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目地理位置大悟縣位于大別山脈西段，湖北省東部，地處東經(jīng)11402大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司611435，北緯31183152?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市95公里，南偏東距省會(huì)武漢市151公里?？h城東西距約424公里，南北相距約438公里，略成矩形，總面積198571平方公里?？h境北與河南省信陽(yáng)市、羅山縣、新縣交界，南與武漢黃陂區(qū)、孝昌縣接壤，東與紅安縣相鄰，西與廣水市相連。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。該位置符合城市規(guī)劃要求，交通便利，工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件及供電、給排水、通訊等市政條件較好。二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)目標(biāo)該項(xiàng)目總用地面積1591374平方米（2387畝），總建筑面積2379456平方米，建筑占地面積396576平方米，規(guī)劃戶數(shù)408戶，每戶面積5832平方米。項(xiàng)目設(shè)計(jì)按照項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，力求總體布局合理，建成一個(gè)既經(jīng)濟(jì)實(shí)用、又具有現(xiàn)代氣息的工程，以期實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。同時(shí)也能促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，確保社會(huì)穩(wěn)定。三、主要建設(shè)條件本項(xiàng)目選址在大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進(jìn)行建設(shè)，可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。擬建地道路暢通，運(yùn)輸方便，場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)空間寬闊，項(xiàng)目施工不會(huì)產(chǎn)生較大環(huán)境影響。項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買，且項(xiàng)目為砌體結(jié)構(gòu)，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。四、項(xiàng)目總投資及社會(huì)效益大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司71、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)總投資為349641萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi)235566萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)80486萬(wàn)元（其中紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)61886萬(wàn)元，紅線外基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)186萬(wàn)元）；工程建設(shè)其他費(fèi)用16939萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)為1665萬(wàn)元。資金來(lái)源由建設(shè)單位自籌，并積極爭(zhēng)取國(guó)家相關(guān)政策資金支持。2、項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)效益“衣、食、住、行”事關(guān)百姓民生。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和物價(jià)的上漲，住房問(wèn)題成為重要的民生問(wèn)題之一，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決群眾的住房問(wèn)題。近幾年來(lái)，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到了較大改善。但是，由于大悟縣住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分商品房?jī)r(jià)格較高、上漲較快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著大悟縣城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也需要改善，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員需要的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。十二五期間，大悟縣將加快保障性安居工程建設(shè)，建立合理的住房供給體系，滿足不同收入家庭的住房需求，全面改善城市居民居住大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司8條件。加大公共租賃住房建設(shè)力度，著力解決城市夾心層住房困難。加強(qiáng)保障性住房配建管理，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)中配建廉租住房、公共租賃住房等保障性住房。加大推進(jìn)城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)等各類棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造力度。進(jìn)一步健全住房保障體系，嚴(yán)格保障性住房后期監(jiān)管，建立完善的準(zhǔn)入退出機(jī)制。本項(xiàng)目擬建設(shè)公共租賃住房408套。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)和公租房制度的不斷推進(jìn)和完善逐步健全住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房，切實(shí)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“為每一個(gè)居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的社會(huì)目標(biāo)，既是維護(hù)社會(huì)安定的重要手段，也是社會(huì)收入再分配的重要方式。第三節(jié)問(wèn)題與建議一、問(wèn)題1、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù),不要影響周圍單位或個(gè)人的工作和生活；2、項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)充分利用資源，注意節(jié)能、節(jié)水。二、建議（1）項(xiàng)目工程應(yīng)單獨(dú)圈定施工區(qū)，應(yīng)在不影響正常辦公、學(xué)習(xí)和居民生活的前提下組織施工；（2）工程建設(shè)竣工后，要組織驗(yàn)收，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)；（3）公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。建設(shè)部門應(yīng)努力爭(zhēng)取相關(guān)部門的支持，爭(zhēng)取國(guó)家政策落實(shí)到位和創(chuàng)造一個(gè)有利于項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境，以利項(xiàng)目盡早發(fā)揮大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司9應(yīng)有的效益。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是堅(jiān)持以人為本，全面建設(shè)小康社會(huì)的需要“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”是國(guó)家新時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂(lè)業(yè)。住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)公共租賃住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的措施，是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。隨著大悟縣住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問(wèn)題就不可能完全依靠市場(chǎng)去解決。與此同時(shí)，新職工的階段性住房支付能力不大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司10足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也需要改善，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員住房需要的重要舉措。因此，建立包括公共租賃住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭、新就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬(wàn)戶中的收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。建設(shè)公共租賃住房，讓符合條件的中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于解決中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，建設(shè)和諧大悟具有重要的意義。本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展住房保障制度，有步驟的解決社會(huì)低收入家庭困難為原則，是保證社會(huì)和諧穩(wěn)定的利民之舉。二、是解決“夾心層”住房問(wèn)題的主要手段一般意義上的住房保障體系偏向中低收入困難家庭，住房保障即意味著政府要對(duì)那些在住房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于極端不利地位的部分群體實(shí)行“托底”和傾斜性扶持，保證收入最低、條件最困難的居民在準(zhǔn)市場(chǎng)的住房供應(yīng)中能享受到基本的住房條件。但像廉租房、棚戶區(qū)改造這樣財(cái)政托底的住房保障的覆蓋面必然有限。然而，當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進(jìn)入不了住房保障體系，也無(wú)法獨(dú)立從市場(chǎng)購(gòu)房或租房，即所謂“夾心層”。當(dāng)前住房保障體系往往重點(diǎn)關(guān)注中低收入家庭，忽視“夾心層”利益訴求，現(xiàn)行的保障房政策還存在犧牲“夾心層”利益為代價(jià)的情況，如保障房大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司11的供應(yīng)經(jīng)常擠占了市場(chǎng)化住房供應(yīng)，加大“夾心層”住房壓力，那么會(huì)為社會(huì)和諧穩(wěn)定帶來(lái)很多復(fù)雜問(wèn)題。為此時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在2010年9月17日“加快保障性安居工程”座談會(huì)上明確提出，“要加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)，使處于夾心層的中等偏下收入住房困難居民、新就業(yè)職工、新畢業(yè)大學(xué)生以及外來(lái)務(wù)工人員等，通過(guò)梯度消費(fèi)逐步實(shí)現(xiàn)住有所居。”三、是調(diào)控高房?jī)r(jià)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要隨著我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但是，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)為了追求較高經(jīng)濟(jì)利益或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不斷抬高房?jī)r(jià)，或者開(kāi)發(fā)高端住房，滿足高端消費(fèi)，忽視了中低收入人群的住房問(wèn)題，買房住房變成了他們的一種奢望，或是長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)和精神壓力，住房體系非正常發(fā)展現(xiàn)狀已嚴(yán)重影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康發(fā)展與社會(huì)和諧。大批公共租賃住房進(jìn)入市場(chǎng)，可以成為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定器”，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)供求的“緩沖器”，公租房的建設(shè)給大悟縣提供了一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控利器，可以“間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，同時(shí)推動(dòng)建立“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有約束“的城市住房供應(yīng)體系。過(guò)去幾年，由于房?jī)r(jià)飆升，一些城市投資環(huán)境變差，“逼”走了眾多的就業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者，從而轉(zhuǎn)走其他城市尋求機(jī)會(huì)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，公租房的建設(shè)即相當(dāng)于改善投資環(huán)境，可吸引更多的企業(yè)到大悟縣投資，進(jìn)而有利于大悟縣的經(jīng)濟(jì)得到健康和可持續(xù)的快速發(fā)展。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財(cái)政收入，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在公租房方面的支出。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司12四、是逐步實(shí)現(xiàn)大悟縣“十二五”住房保障規(guī)劃的需要大悟縣堅(jiān)持把住房保障建設(shè)作為民生工程、德政工程來(lái)抓，科學(xué)規(guī)劃，超前擬定住房保障目標(biāo)，健全機(jī)制，努力營(yíng)造住房保障推進(jìn)氛圍，拓寬渠道，多方籌措住房保障建設(shè)資金，規(guī)范運(yùn)作，全面落實(shí)住房保障政策。為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)住房保障建設(shè)的政策要求，進(jìn)一步推動(dòng)孝感市住房保障工作的發(fā)展，建立和完善住房保障政策體系，切實(shí)改善住房困難家庭居住條件。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）、國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā)201010號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制有關(guān)問(wèn)題的通知（建保201091號(hào)），關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保201087號(hào)）等文件的要求，結(jié)合大悟縣當(dāng)前住房保障的實(shí)際規(guī)劃，本項(xiàng)目將新建408套公共租賃住房，是落實(shí)公共租賃住房房源的具體措施，為完善住房保障體系，維持社會(huì)穩(wěn)定作出貢獻(xiàn)。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、國(guó)家政策支持國(guó)家先后推出多項(xiàng)政策，扶持和規(guī)范公共租賃住房的建設(shè)和分配，如關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)辦發(fā)20111號(hào)）、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保201087號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）、大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司13公共租賃住房管理辦法（住建部第11號(hào)令）等。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家相關(guān)政策。二、項(xiàng)目的場(chǎng)地條件，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃本項(xiàng)目位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。該地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃。三、供電與供水大悟縣電力設(shè)施齊備，容量滿足項(xiàng)目要求，可直接對(duì)項(xiàng)目供電；縣自來(lái)水廠供水主干管從項(xiàng)目區(qū)門前經(jīng)過(guò)，并有支管引入項(xiàng)目所在院內(nèi)，滿足項(xiàng)目供水要求。四、排污及環(huán)保該區(qū)排水系統(tǒng)已形成，建成后僅生活污水入化糞池沉淀后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)；雨水可直接排到市政設(shè)施內(nèi)流走，不會(huì)滯留；生活及建筑垃圾可傾倒在指定地點(diǎn)有垃圾車運(yùn)走。五、交通條件大悟縣區(qū)位獨(dú)特，條件優(yōu)越。城關(guān)西距京廣鐵路廣水站7公里，107國(guó)道5公里，南距武漢市110公里，北距鄭州市400公里。京珠高速公路過(guò)城區(qū)直貫縣境，國(guó)家“十一五”規(guī)劃建設(shè)的京廣高速鐵路途徑大悟，即將建成的西安至南京鐵路離大悟僅50公里。境內(nèi)公路建設(shè)已形成“三縱三橫”的交通網(wǎng)，大悟已融入全國(guó)東南西北交通主干網(wǎng)。交通區(qū)位得天獨(dú)厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。該項(xiàng)目位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。項(xiàng)目建設(shè)可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司14六、施工力量及材料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。七、資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資為349641萬(wàn)元。資金來(lái)源由建設(shè)單位自籌，并積極爭(zhēng)取國(guó)家相關(guān)政策資金支持。第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模第一節(jié)需求分析湖北省已連續(xù)多年把城鎮(zhèn)居民住房保障列入“十件實(shí)事”?！笆晃濉逼陂g，湖北省啟動(dòng)棚戶區(qū)改造1702萬(wàn)戶，完成公共租賃住房108萬(wàn)套，全省保障性住房達(dá)4269萬(wàn)戶，經(jīng)濟(jì)適用房解決了1674萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題。2011年湖北省將通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼、棚戶區(qū)改造等多種方式，擬解決城鎮(zhèn)低收入和中低收入家庭1859萬(wàn)戶住房困難問(wèn)題；計(jì)劃統(tǒng)籌完成8萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房保障；實(shí)現(xiàn)對(duì)低收入家庭的應(yīng)保盡保。同時(shí)，積極開(kāi)展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。此外，為了推動(dòng)保障性住房的建設(shè)，湖北省還將積極探索政府投入與市場(chǎng)參與、社會(huì)投入相結(jié)合的投入機(jī)制，減輕政府資金籌措壓力，并加強(qiáng)住房公積金歸集、監(jiān)管，積極發(fā)揮其對(duì)住房保大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司15障的支持作用?！笆濉逼陂g，湖北省將新建和籌集保障性住房及各類棚戶區(qū)改造住房100萬(wàn)套，基本解決中等偏下收入家庭住房困難，使住房保障覆蓋面達(dá)到城鎮(zhèn)人口的15以上。2014年1月12日從全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，今年湖北省加大保障性安居工程建設(shè)力度，計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房4581萬(wàn)套，基本建成24萬(wàn)套，分配入住16萬(wàn)戶，完成農(nóng)村危房改造5萬(wàn)戶。“十二五”時(shí)期，大悟縣以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，著力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，全面發(fā)展社會(huì)事業(yè)，切實(shí)保障和改善民生，基本建成城鄉(xiāng)一體化的社會(huì)保障體系，公共服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進(jìn)一步優(yōu)化，奮力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保201087號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）、公共租賃住房管理辦法（住建部第11號(hào)令）等文件要求，以及“十一五”期末大悟縣不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，“十二五”規(guī)劃期內(nèi)，大悟縣將新建保障性住房676萬(wàn)平方米，改造棚戶區(qū)住房238萬(wàn)平方米。其中2014年，解決2850戶中、低收入家庭住房困難，建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房100套（05萬(wàn)平方米）和公共租賃房400套（24萬(wàn)平方米）；2015年，解決2650戶中、低收入家庭住房困難建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房100套（05萬(wàn)平方米）和公共租賃房200套（12萬(wàn)平方米）。本項(xiàng)目的建設(shè)是急切需要的。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司16第二節(jié)保障性住房現(xiàn)狀保障性住房建設(shè)是我國(guó)重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、限價(jià)房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造等。保障性住房建設(shè)能夠幫助城市低收入家庭改善居住環(huán)境、實(shí)現(xiàn)幸福安居和提高生活質(zhì)量，能夠有效拉動(dòng)投資、消費(fèi)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展和民生不斷改善的積極效應(yīng)。2007年，國(guó)務(wù)院、住建部、國(guó)家發(fā)改委等部門先后發(fā)布了關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）、廉租房保障辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)，制定了我國(guó)住房保障制度和框架，使得城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難者優(yōu)先獲得了住房保障。2008年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，明確要求加大保障性住房建設(shè)的力度，爭(zhēng)取用三年時(shí)間基本解決城市低收入家庭的住房困難和棚戶區(qū)改造問(wèn)題。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部信息，“十一五”期間，在國(guó)家政策的有力支持下，我國(guó)初步形成了以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度，使得全國(guó)1140萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬(wàn)戶中等偏低收入家庭住房困難問(wèn)題得到解決?！笆濉睍r(shí)期，保障性住房建設(shè)被列入重點(diǎn)工程和主要任務(wù)之一，國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房的任務(wù)。根據(jù)大悟縣“十二五”住房保障規(guī)劃，結(jié)合大悟縣住房保障大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司17現(xiàn)狀，2014年，大悟縣要解決2850戶中、低收入家庭住房困難。其中新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼100戶，建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房100套（05萬(wàn)平方米）和公共租賃房400套（24萬(wàn)平方米），經(jīng)濟(jì)適用住房1300套（117萬(wàn)平方米），棚戶區(qū)改造950戶（52萬(wàn)平方米）。第三節(jié)建設(shè)規(guī)模根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃，本項(xiàng)目擬建408套公共租賃住房，解決408戶住房問(wèn)題。根據(jù)關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保201087號(hào)）文件的規(guī)定，新建公共租賃住房，應(yīng)將單套的建筑面要嚴(yán)格控制在60平方米以下。本項(xiàng)目公租房建筑面積為2379456平方米，總計(jì)408戶，每戶面積約為5832平方米。第四節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要數(shù)據(jù)序號(hào)名稱單位新建備注1總用地面積15913742總建筑面積23794563建筑占地面積3965764容積率155建筑密度256綠地率31大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司187規(guī)劃戶數(shù)戶4088停車位個(gè)120第四章項(xiàng)目建設(shè)選址第一節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件一、地形、地貌、地震情況1地形、地貌大悟縣位于大別山脈西段，湖北省東部，地處東經(jīng)1140211435，北緯31183152?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市95公里，南偏東距省會(huì)武漢市151公里?？h城東西距約424公里，南北相距約438公里，略成矩形，總面積198571平方公里。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，適宜建設(shè)。2、地震根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010，大悟縣抗震設(shè)防烈度小于六度,屬于非抗震設(shè)防區(qū)。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司19二、水資源大悟縣雨量充沛，河溪縱橫，庫(kù)塘密布，徑流量大，地表水源豐富，多天然淡水，水質(zhì)較凈。但地下水較貧乏。境內(nèi)有環(huán)河、灄水、竹竿河3條主要河流，共有大、小支流324條，總長(zhǎng)121646公里。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。三、氣候條件大悟縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，冬季受西北冷氣團(tuán)的影響，夏季受東南、西南季風(fēng)控制，形成冬冷、夏熱、冬干、夏濕，雨量充沛、光照充足、四季分明、無(wú)霜期較長(zhǎng)，嚴(yán)寒酷暑短的氣候特征。年平均氣溫149157年平均降雨量11149MM（19611986年）年最大降雨量11729MM年最小降雨量10708MM最大日降雨量3552MM（1968年7月13日）常年主導(dǎo)風(fēng)向以偏北風(fēng)為主，多年平均風(fēng)速為32米/秒，次為偏南風(fēng)。累積年最大風(fēng)速197米/秒，為湖北省風(fēng)速最大區(qū)之一。無(wú)霜期227242天災(zāi)害性天氣春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風(fēng)和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。龍卷風(fēng)、冰雹是偶發(fā)性的，僅在局部發(fā)生。四、交通運(yùn)輸條件京珠高速公路直貫大悟縣全境，石武鐵路客運(yùn)專線大悟段及孝感北站正在加緊建設(shè)，麻竹高速公路大悟段開(kāi)工建設(shè)，全縣交通基本形大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司20成“三縱三橫”（三縱即黃土線、張界線、三里至芳畈線，三橫即宋應(yīng)線、悟宣線、三宣線）的公路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路，通車總里程達(dá)到17394公里，其中省道1288公里、縣道2219公里、鄉(xiāng)道92公里、通村公路12967公里。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北，交通十分便利。本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。五、公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目所在區(qū)域電力、電信資源充足有保障，供水條件好。六、防洪、防潮、排澇實(shí)施條件項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。第二節(jié)場(chǎng)址推薦方案一、場(chǎng)址推薦該項(xiàng)目在大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進(jìn)行建設(shè)，符合大悟縣發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目場(chǎng)址選地交通便利，項(xiàng)目總體規(guī)劃中已做過(guò)規(guī)劃，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，建設(shè)場(chǎng)地平整，可以滿足施工需要，場(chǎng)址適宜；該地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；區(qū)外是城區(qū)主要交通道路，運(yùn)輸方便，建設(shè)便利。二、擬選場(chǎng)址技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司21序號(hào)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)1總用地面積2387畝2建址地貌特征前后無(wú)障礙物，場(chǎng)地平整3工程地質(zhì)較好4交通運(yùn)輸條件運(yùn)輸方便5供水用城市供水管網(wǎng)大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司226排水用城市排水管網(wǎng)7供電穩(wěn)定充足8生活、福利設(shè)施條件公共設(shè)施配套齊全9周圍環(huán)境及相互影響無(wú)明顯不利影響第五章工程總體方案及技術(shù)方案第一節(jié)工程總體方案一、指導(dǎo)思想1、“以人與自然和諧為本”的思想以建設(shè)生態(tài)型綠色住宅樓為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以節(jié)約資源、健康環(huán)保為原則，力求創(chuàng)造一個(gè)高效有序、寧?kù)o、舒適、優(yōu)質(zhì)、適用、經(jīng)濟(jì)的住宅小區(qū)，營(yíng)造一種和諧的鄰里交流空間。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹生態(tài)、景觀、效益相統(tǒng)一原則塑造一個(gè)具有特色的生態(tài)景觀和人文景觀空間環(huán)境，以獲得特定消費(fèi)群體的認(rèn)同而達(dá)到良好的社會(huì)效益。3、住宅樓建設(shè)以科技為先導(dǎo)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司234、經(jīng)濟(jì)、適用性項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，方案及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮特定群體的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)情況，保證住宅既經(jīng)濟(jì)又適用，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。二、總體方案1、功能布局強(qiáng)調(diào)戶型“均好性”讓每位業(yè)主都充分享受到自然和人工的安全舒適與便利，均好性落實(shí)到每一棟樓的每一戶人家中。具體體現(xiàn)在日照、采光、通風(fēng)、景觀、建筑本身的美觀、居室戶型功能及道路交通和生活服務(wù)設(shè)施中。合理布置小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施結(jié)合環(huán)境合理布置，方便服務(wù)及管理。2、立面設(shè)計(jì)本方案推薦用簡(jiǎn)潔明快、主題化的手法詮釋建筑形體的美感,塑造二十一世紀(jì)的居住建筑形象。設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)每種戶型的具體位置和方向安置凸窗,于建筑處理中盡量避免對(duì)視,爭(zhēng)取好的朝向和景象,同時(shí)外觀上亦有虛實(shí)對(duì)比。3、景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有聯(lián)系各區(qū)的效用，整個(gè)景觀設(shè)計(jì)以幾何式造景手法為主，力求將人文景觀點(diǎn)綴在自然中，在設(shè)計(jì)上講究心靈的自然回歸。在景觀環(huán)境的營(yíng)造上，結(jié)合綠地與硬質(zhì)景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)綠色的小區(qū)“共享庭院”。空間景觀節(jié)點(diǎn)等的設(shè)計(jì)則更多的強(qiáng)調(diào)人大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司24性化的設(shè)計(jì)，從人的行為、人的尺度、人的情感上進(jìn)行細(xì)致入微的思考，力求創(chuàng)造一個(gè)舒適、親切的小區(qū)景觀環(huán)境。第二節(jié)技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則1、設(shè)計(jì)原則采用適合實(shí)際情況的工藝、設(shè)備和材料，節(jié)約能源。因地制宜，就地取材。本設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上滿足相應(yīng)國(guó)家建筑、結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)2、設(shè)計(jì)依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093（2002年修訂版）；民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005）；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500962011）；住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB507632012）；建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092012）；大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司25建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072011）；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102010）；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032011）；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）。3、總體設(shè)計(jì)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中，強(qiáng)調(diào)功能的完善和布局的合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美、功能全”的特點(diǎn)，考慮到項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)發(fā)成本及對(duì)環(huán)境的要求，尋求最佳的結(jié)合點(diǎn)，設(shè)計(jì)時(shí)堅(jiān)持和體現(xiàn)以人為本的基本準(zhǔn)則，采用現(xiàn)代化住宅的設(shè)計(jì)思路和方法，創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美的景觀，提高整體環(huán)境水平。二、交通流線原則統(tǒng)一性原則遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性原則以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減整限速提高環(huán)境的完整性。經(jīng)濟(jì)性原則結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則道路與環(huán)境相結(jié)合。鄰水穿林，曲折幽靜，移步換景，步移景異，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。三、建筑設(shè)計(jì)大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司261、門、窗本工程門住宅分戶門擬為乙級(jí)防火門，所有內(nèi)門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（59A5）。所有單塊大于15平方米的玻璃、玻璃門、落地窗等到玻璃采用安全玻璃。所有窗臺(tái)距樓地面低于900MM高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護(hù)網(wǎng)。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開(kāi)啟方向內(nèi)側(cè)安裝。建筑物16層的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB/T71062008中規(guī)定的4級(jí)；7層及7層以上的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門的機(jī)密性等級(jí)，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級(jí)。2、樓地面廚房、衛(wèi)生間建筑標(biāo)高比同層樓面低30MM。廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面均設(shè)05坡度坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300MM處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內(nèi)樓地面均為粗裝修。（具體由有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）3、其他（1）本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實(shí)。（2）在一層樓梯口安裝一套與住戶號(hào)數(shù)相適應(yīng)的信報(bào)箱供樓房住大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司27戶接收?qǐng)?bào)刊、郵件使用。（3）嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲乙類物品的商店，車間和倉(cāng)庫(kù),并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲,振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店，車間和娛樂(lè)設(shè)施。并應(yīng)符合GB5009619992003年版451要求。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)與用途，擬采砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，樓板厚度不小于100MM。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級(jí)等由設(shè)計(jì)單位確定。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，其安全等級(jí)為二級(jí)。各構(gòu)件的耐火極限均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006執(zhí)行。2、設(shè)計(jì)荷載風(fēng)荷載035KN/M2，雪荷載05KN/M2樓面主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下（KN/M2）住宅20陽(yáng)臺(tái)25廚房20衛(wèi)生間25上人屋面20不上人屋面05樓梯203、主要結(jié)構(gòu)材料本工程結(jié)構(gòu)材料為鋼筋砼，梁、板、柱強(qiáng)度等級(jí)C25；鋼筋級(jí)別I級(jí)HPB300，F(xiàn)Y270N/MM2，級(jí)大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司28HRB335，F(xiàn)Y300N/MM2，級(jí)（HRB400，F(xiàn)Y360N/MM2）。000M以下采用MU15蒸壓灰砂磚，M10水泥砂漿；000M以上采用MU15蒸壓灰砂磚，M10M75混合砂漿。4、結(jié)構(gòu)選型多層結(jié)構(gòu)為砌體結(jié)構(gòu)，采用縱橫墻混合承重方案，樓面荷載通過(guò)梁板傳給縱橫墻，由縱橫墻傳給基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)受力均衡，樓板可根據(jù)建筑使用功能不同靈活布置，結(jié)構(gòu)整體性好。5、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。五、給排水設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006（2014年版）建筑專業(yè)提供的方案圖。建設(shè)單位提供的環(huán)境給水排水現(xiàn)狀圖。2、給水設(shè)計(jì)方案水源本建筑全部用水均取自市政給水管網(wǎng),從市政供水干管引兩條DN200引入管至本建筑，并且采用DN200給水管在本建筑物室外形成大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司29環(huán)網(wǎng)。給水系統(tǒng)根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對(duì)靜水壓的要求將生活給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)一層至三層利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。四層至六住宅用水變頻調(diào)速供水設(shè)備供給。生活供水泵由變頻控制器控制其運(yùn)行。生活儲(chǔ)水池及消防儲(chǔ)水池進(jìn)水管上均設(shè)電磁遙控浮球閥，當(dāng)水池水位超過(guò)溢水水位達(dá)緊急水位時(shí)，電磁閥關(guān)閉切斷水源，并將進(jìn)水閥損壞的信號(hào)傳至物業(yè)管理中心。用水量預(yù)測(cè)小區(qū)綜合用水標(biāo)準(zhǔn)取250升/人D，小時(shí)變化系數(shù)25，使用時(shí)間24小時(shí)。綠化用水一次/日、15升/M用水量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)下表用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量最大小時(shí)用水量序號(hào)名稱L/人D人HM/DM/H1居民用水2501280242532033332綠地用水15L次493326743未預(yù)見(jiàn)水量按總用水量的10394大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司30合計(jì)43343、排水設(shè)計(jì)方案雨水（1）屋面雨水建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排放。（2）場(chǎng)地雨水大部分雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。污水、廢水生活污水經(jīng)立管收集后下至一層出戶，經(jīng)三格化糞池處理后，排入市政排水管?；S池根據(jù)實(shí)際使用人數(shù)計(jì)算，根據(jù)小區(qū)周邊道路上預(yù)留的排水接口位置及小區(qū)地形標(biāo)高情況，本設(shè)計(jì)在室外多處設(shè)鋼筋混凝土化糞池，化糞池污水停留時(shí)間12小時(shí)，清掏周期90天。雨水量雨水設(shè)計(jì)流量按下式計(jì)算（L/S）QF其中設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度采用武漢市暴雨強(qiáng)度公式地面逕流系數(shù)；F場(chǎng)區(qū)雨水面積；P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為05698314LGPQT大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司31D200MMD400，雨水管管徑為D300D700MM，排入市政雨污水管。六、消防設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5001620062、室外消防給水水源為確保消防供水安全可靠，擬采用供水干管作為本工程供水水源。消防給水管道沿建筑四周設(shè)環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。消防設(shè)施在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，火災(zāi)時(shí)消防車或消防人員取水撲救火災(zāi)。嚴(yán)格按照國(guó)家民用建筑消防規(guī)范及湖北省有關(guān)部門的要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。建筑的四周按規(guī)范規(guī)劃了消防環(huán)道并預(yù)留了未來(lái)施工圖階段設(shè)置室外消火栓的位置。建筑高度在24米以下，屬多層建筑，消防規(guī)范執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006。多層建筑外圍道路寬度均大于35M，消防車道均能環(huán)通，滿足消防要求。建筑物內(nèi)疏散樓梯間的間距小于70M；袋型走廊小于22M。各單體建筑防火分區(qū)面積均嚴(yán)格控制在消防規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006規(guī)定，每防火分區(qū)面積2500平方米，有自動(dòng)滅火系統(tǒng)部分加倍，即5000平方米。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司32按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222952001年修訂版規(guī)定，內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不低于建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。七、電氣設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ162008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342013各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定和建設(shè)方所提的設(shè)計(jì)要求。2、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括大樓的供配電、照明、用電設(shè)備自動(dòng)控制、防雷接地、網(wǎng)絡(luò)、電話等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。3、負(fù)荷分類本項(xiàng)目單體工程負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。4、供配電設(shè)計(jì)變壓器采用干式變壓器。高壓選用環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜，采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)與熔斷器聯(lián)動(dòng)的方式保護(hù)變壓器，低壓選用組合式開(kāi)關(guān)柜。本工程對(duì)每臺(tái)變壓器設(shè)置了計(jì)度裝置,照明和動(dòng)力分別計(jì)度。5、電力設(shè)計(jì)A、負(fù)荷指標(biāo)住宅6KW/戶大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司33B、負(fù)荷估算用電負(fù)荷需要系數(shù)取07，負(fù)荷同時(shí)系數(shù)取06，則項(xiàng)目用地內(nèi)計(jì)算負(fù)荷為項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表序號(hào)名稱用電數(shù)量負(fù)荷指標(biāo)設(shè)備容量（）需要系數(shù)計(jì)算負(fù)荷1住宅4086KW/戶244807171362負(fù)荷同時(shí)系數(shù)061028163補(bǔ)償后功率因數(shù)092111757供電方式本工程擬由附近低壓變配電所引來(lái)一路380/220V三相四線電源引至首層總配電箱，再分別引至各用電點(diǎn)；本工程接地系統(tǒng)采用TNCS方式供電，進(jìn)戶處零線重復(fù)接地，設(shè)專用PE線，接地電阻不大于1。進(jìn)戶線選用電纜穿鋼管埋敷設(shè)至總配電箱；支線選用塑料銅芯電線BV穿鋼管或阻燃硬塑料管PVC沿建筑物墻、地面、頂板內(nèi)暗敷設(shè)。照明、插座均由不同的支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。線路敷設(shè)所有電力線路均采用地埋電纜，穿管直接埋于地下，埋深度07米以下，局部地段多跟電纜并排敷設(shè)時(shí)可設(shè)置在專用電纜溝內(nèi)。路燈照明小區(qū)內(nèi)路燈以低桿圓球柱燈為主，沿小區(qū)內(nèi)道路單側(cè)設(shè)置，桿距大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司3430米左右，路燈線路全部采用地埋電纜直接埋于地下。照明系統(tǒng)照明支路為BV2X25PVC16,普通插座回路為BV3X25PVC16,廚衛(wèi)、空調(diào)插座回路為BV3X4PVC20。臥室、客廳的插座均選用單相五孔安全型；單相空調(diào)機(jī)、電冰箱、廚房電器、衛(wèi)生間電熱水器插座、洗衣機(jī)均選用帶指示燈及開(kāi)關(guān)的三孔插座；抽油煙機(jī)插座選用帶指示燈及開(kāi)關(guān)的三孔插座；廚房和衛(wèi)生間的燈具、開(kāi)關(guān)、插座均采用防水防塵型。首層總計(jì)量電表箱嵌墻暗裝，底邊距地08M。樓梯間平臺(tái)處照明燈具采用聲光控制，以利于節(jié)能。本工程要求氣體放電燈如熒光燈就地單管補(bǔ)償，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于09。八、弱電工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ162008；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500962011；住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB508462012；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB5020094；2、設(shè)計(jì)范圍有線電視系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。1有線電視配合有線電視網(wǎng)要求，本工程僅做預(yù)埋管及插座的設(shè)計(jì)。同軸有大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司35線電纜及各設(shè)備元件均由有線電視管理部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。電視電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引入至首層的弱電接線箱，再分配到用戶各點(diǎn)，電視出線口底邊距地03M，分支線選用SYKV755型，穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)。干線放大器電源從就近的照明回路引來(lái),用BV500325導(dǎo)線穿SC暗敷。2電話及計(jì)算機(jī)配線系統(tǒng)電話及數(shù)據(jù)電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱,經(jīng)二次配線后引至各個(gè)用戶點(diǎn)電話,干線電纜穿鋼管或PVC管埋地或沿墻暗敷；戶內(nèi)支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)；電話出線口及信息插座底邊距地03M,電話及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)各設(shè)備元件均由專業(yè)部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。（3）光纖入戶方案從建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、管理的角度進(jìn)行分析比較后，項(xiàng)目采用FTTH寬帶接入技術(shù)。大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司36整個(gè)FTTH寬帶接入網(wǎng)由OLT、小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)、ONU三部分組成。OLT為多業(yè)務(wù)集中控制單元，主要負(fù)責(zé)帶寬控制、鑒權(quán)管理、故障捕捉，并將數(shù)據(jù)及視頻廣播信號(hào)變?yōu)楣庑盘?hào)以后進(jìn)行分發(fā)；OLT支持虛擬專網(wǎng)VLAN的劃分。小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)采用單模光纖。ONU為多業(yè)務(wù)用戶單元。在用戶家中完成光電信號(hào)轉(zhuǎn)換，為用戶提供高速數(shù)據(jù)、旁路語(yǔ)音和視頻服務(wù)。（4）樓宇對(duì)講安全門系統(tǒng)在各棟一層住宅入口處安裝自動(dòng)控制安全門。樓內(nèi)住戶可采用自由出入。而來(lái)訪人能在大門前按下被訪問(wèn)住戶的門牌號(hào)碼，此時(shí)，被訪問(wèn)住戶的對(duì)講機(jī)振鈴?fù)ㄖ簟．?dāng)住戶拿起對(duì)講機(jī)與來(lái)客對(duì)講通話確認(rèn)后，按下開(kāi)門指令按鈕，此時(shí)大門自動(dòng)開(kāi)啟，來(lái)客進(jìn)門后，大門自動(dòng)關(guān)閉。（5）數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)每戶設(shè)數(shù)據(jù)通信終端L2只，分別設(shè)于在主臥室及起居室。由CAT6UTPTC20DA至每個(gè)終端。每棟樓各設(shè)置一個(gè)數(shù)據(jù)分配箱，于各單元一層嵌墻安裝。由住宅區(qū)局域網(wǎng)引入一根光纜進(jìn)入該箱，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后，引出多對(duì)數(shù)干纜連接至各用戶。九、防雷設(shè)計(jì)本工程屬民用建筑，預(yù)計(jì)年雷擊次數(shù)00613次/年，年預(yù)雷擊次數(shù)大于006次/A，同時(shí)結(jié)合孝昌縣防雷辦相關(guān)要求，確定本工程按第三大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告孝感市工程咨詢公司37類防雷建筑物采取防雷設(shè)施，采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。接閃網(wǎng)、接閃帶應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)，并應(yīng)在整個(gè)屋面組成不大于20M20M或24M16M的網(wǎng)格。接閃器之間應(yīng)互相連接。防雷裝置的接地應(yīng)與電氣和電子系統(tǒng)等接地共用接地裝置，并應(yīng)與引入的金屬管線做等電位連接。外部防雷裝置的專設(shè)接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼