合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

合肥2004年111月份房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、2004年合肥商品房均價(jià)為2722元/平方米。二、111月份，合肥市累計(jì)完成城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資28297億元，同比增長(zhǎng)44，高于前三季度14個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，第一產(chǎn)業(yè)投資115億元，同比增長(zhǎng)812；第二產(chǎn)業(yè)完成投資6014億元，同比增長(zhǎng)583，二產(chǎn)中工業(yè)投資完成5037億元，同比增長(zhǎng)579，高于去年同期192個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)完成投資額22169億元，增長(zhǎng)403。從投資三、合肥市2004年前11個(gè)月，省城住宅開發(fā)總投資約10684億元，施工面積131044萬(wàn)平方米，其中新開工面積61418萬(wàn)平方米，商品房竣工面積3394萬(wàn)平方米，銷售面積26938萬(wàn)平方米，同比分別上漲5386、4572、2974、5483、4066。其中非國(guó)有單位投資快速增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)729，所占比重由上年的482提高為579，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為798，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)35個(gè)百分點(diǎn)。從管理渠道看，基建完成15256億元，同比增長(zhǎng)493；技改完成投資2622億元，增長(zhǎng)115；房地產(chǎn)完成10282億元，增長(zhǎng)472，所占比重分別為539、93和363。安徽2004年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)特征據(jù)對(duì)安徽省轄十市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的抽樣調(diào)查顯示，2004年三季度，房屋銷售價(jià)格、房屋租賃價(jià)格及土地交易價(jià)格繼續(xù)向上盤升。我省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)呈以下特征（一）銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，且漲幅加大房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲。2004年三季度與上年同季相比，我省城市房屋銷售價(jià)格上漲了62，漲幅達(dá)到近年高點(diǎn)。商品房、二手房銷售價(jià)格是推動(dòng)房屋銷售價(jià)格總指數(shù)上漲的主動(dòng)力。從各類房屋銷售價(jià)格看，私有住房（二手房）銷售價(jià)格同比漲幅最高，達(dá)69，商品房銷售價(jià)格同比漲幅為62，公房交易價(jià)格與上年同期基本持平。在各類商品房銷售價(jià)格中，住宅類銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)68，其中經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲為71，漲幅最高；普通住宅銷售價(jià)格同比上漲了69，漲幅次之；豪華住宅銷售價(jià)格同比上漲50，位居第三。從分地區(qū)情況看，我省所有調(diào)查城市的房?jī)r(jià)均呈上漲之勢(shì)，其中北部城市亳州市房屋銷售價(jià)格漲幅居前，達(dá)144；東部城市滁州市的房屋銷售價(jià)格上漲99；南部城市黃山、馬鞍山市房屋銷售價(jià)格漲幅都達(dá)95。我省其他城市如蚌埠、淮南、淮北市房屋銷售價(jià)格分別上漲了37、46和56；蕪湖、安慶市房屋銷售價(jià)格分別上漲61和46；省會(huì)合肥房屋銷售價(jià)格漲幅為15。（二）土地交易價(jià)格漲幅略有回升2004年三季度，土地交易價(jià)格繼續(xù)保持上漲，與上年同期相比上漲了37。今年以來國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)采取治理整頓，8月31日是大限期，土地交易價(jià)格漲幅在高位有所回落，三季度漲幅低于一季度14個(gè)百分點(diǎn)，但略高于二季度（33）的水平。從各類用地價(jià)格變動(dòng)情況看，與上年同季相比，2004年三季度，商業(yè)、旅游、娛樂用地交易價(jià)格漲幅居首，上漲105；居民住宅用地交易價(jià)格，上漲了27；其他用地價(jià)格上漲30；工業(yè)用地交易價(jià)格上漲40。我省城市中，土地交易價(jià)格漲幅較高的城市是安慶、淮北、黃山三市，分別比上年同季上漲了129、111和109。（三）房屋租賃價(jià)格略有上漲從租賃市場(chǎng)看，房屋租賃價(jià)格也在上漲。在房屋銷售、土地交易價(jià)格均保持上漲的背景下，三季度房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，價(jià)格也在繼續(xù)上漲。與上年同期相比，上漲17，漲幅高于2004年二季度（12）的水平。調(diào)查結(jié)果顯示，房屋租賃價(jià)格中，商業(yè)用房租賃價(jià)格上漲較為突出，價(jià)格同比上漲了45；其次，住宅租賃價(jià)格同比上漲幅度為17；辦公用房及廠房倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格與去年同期相比，上漲01和07。（四）與全國(guó)相比，呈現(xiàn)“三低”的特點(diǎn)二四年三季度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格三大組成部分監(jiān)測(cè)中，我省的指標(biāo)與全國(guó)相比趨勢(shì)相同，均呈上漲的態(tài)勢(shì)，但從分季度看，全國(guó)房屋銷售價(jià)格一、二、三季度同比分別上漲了77、104、99；土地交易價(jià)格在一、二、三、季度同比上漲了75、115、116；房屋租賃價(jià)格同樣也出現(xiàn)了加速上漲的趨勢(shì)，而我省的價(jià)格變化相對(duì)平穩(wěn)，與全國(guó)的差異呈擴(kuò)大之勢(shì)；從三季度我省與全國(guó)價(jià)格變動(dòng)幅度比較來看，呈現(xiàn)“三低”的特點(diǎn)。其中，全國(guó)房屋銷售價(jià)格三季度同比上漲99，我省三季度同比上漲62，低于全國(guó)平均水平37個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)土地交易價(jià)格三季度同比上漲116，而我省三季度同比上漲37，低于全國(guó)平均水平79個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房屋租賃價(jià)格三季度同比上漲21，而我省三季度同比上漲17，低于全國(guó)平均水平04個(gè)百分點(diǎn)。（五）省會(huì)合肥在華東位次居后二四年三季度，華東地區(qū)十大調(diào)查城市中，房屋銷售價(jià)格漲幅居首位是南京市，同比上漲達(dá)177；土地交易價(jià)格漲幅居首位是南昌市，同比上漲達(dá)237；房屋租賃價(jià)格漲幅居首位是杭州市，同比上漲達(dá)67。我省合肥在華東抽中的十大城市位次分別為房屋銷售價(jià)格同比漲幅為15，居第10位，土地交易價(jià)格同比漲幅為43，居第8位，房屋租賃價(jià)格同比漲幅為09，居第8位。二、房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因簡(jiǎn)析影響房?jī)r(jià)的因素是多種多樣的，造成我省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的主要原因有第一、經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)及住房消費(fèi)的大幅增長(zhǎng)是房地產(chǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的基礎(chǔ)，伴隨著城市化進(jìn)程步伐的加快，對(duì)于住房的需求量明顯便隨之增加，需求量的增加是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一；其次，隨著耕地保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)土地的使用采用儲(chǔ)備制度，土地出租、轉(zhuǎn)讓等交易逐步采取招標(biāo)、拍賣等方式，加大了土地交易的透明度。在規(guī)范土地審批、交易的同時(shí)，一定程度上也促使了土地交易價(jià)格的上漲，我省三季度土地交易價(jià)格同比上漲37，而土地是房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，土地交易價(jià)格的上漲必然會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲；再次，建筑材料價(jià)格的上漲也是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。今年三季度，我省建安工程價(jià)格指數(shù)中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)同比分別上漲64、80、24，其中，鋼材等主要建材的漲幅達(dá)到113，房屋建筑成本的大幅上升對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)作用顯而易見；第四、隨著人們生活水平的日益提高，對(duì)于居住環(huán)境的質(zhì)量提出更高要求，眾多房產(chǎn)開發(fā)商在住居小區(qū)功能、綠化環(huán)境、新型建筑材料的使用以及房產(chǎn)營(yíng)銷方面上都加大投入，以期獲得較好的收益，這種為促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)而附加的投入，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲也有一定的影響。此外，目前房?jī)r(jià)大幅上漲的局面，雖然和需求加大、造價(jià)成本提高等因素相關(guān)，但也不排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存在少數(shù)開發(fā)商擴(kuò)大投資后，故意炒作房?jī)r(jià)以獲利的因素?？傊鶕?jù)2004年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況分析，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近期仍保持上升的趨勢(shì)，特別是在需求量并未明顯減少，成本價(jià)格上漲仍在延續(xù)的情況下，我省房?jī)r(jià)將保持上漲的慣性。值得注意的是，由于國(guó)家宏觀控制，市場(chǎng)仍然存在一定的變數(shù)，價(jià)格上升的空間有限。其一、國(guó)家總體宏觀政策的調(diào)整，尤其是針對(duì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資所采取的調(diào)整政策，力度將會(huì)加大，這對(duì)平抑一些地區(qū)房?jī)r(jià)過高、價(jià)格漲幅過快，將產(chǎn)生較大的影響。其二，由于目前房?jī)r(jià)已持續(xù)上漲幾年了，已使價(jià)格水平處在相對(duì)高位，將一定程度上緩解和抑制需求增長(zhǎng)。特別是人民銀行加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)信貸的審批控制，提高住房信貸款消費(fèi)的門檻，將對(duì)住房投資需求給予有效制約。其三，市場(chǎng)房屋的供給量得到了較大提升，房屋空置面積有所增加。安徽2004年3季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格變動(dòng)情況分析今年安徽省實(shí)施了全面建設(shè)小康社會(huì)的“861”行動(dòng)計(jì)劃，固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了較快的上漲勢(shì)頭，我省建設(shè)領(lǐng)域繼續(xù)呈現(xiàn)出投資快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，施工項(xiàng)目增加、投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的三大部分建筑安裝工程、設(shè)備工器具和其他費(fèi)用投資都出現(xiàn)了不同程度的上升，投資結(jié)構(gòu)改善的勢(shì)頭得到良好發(fā)展。固定資產(chǎn)投資力度一直保持較高水平，截止到9月底，我省投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。19月份，全省累計(jì)完成固定資產(chǎn)9737億元，比去年同期增長(zhǎng)325，增幅比去年同期降低27個(gè)百分點(diǎn)。其中三季度完成固定資產(chǎn)投資382億元。其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了進(jìn)一步的擴(kuò)大，房地產(chǎn)的火熱帶動(dòng)了建設(shè)投資單位的其他費(fèi)用直接上升。由于投資規(guī)模的擴(kuò)大，帶動(dòng)了建筑材料價(jià)格及其他費(fèi)用的較快上漲，通過對(duì)我省建筑安裝公司及建設(shè)投資單位的調(diào)查，我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格繼續(xù)上升，至三季度，我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)為1073，構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的三大部分的建筑安裝、裝飾工程，設(shè)備、工器具和其他費(fèi)用的價(jià)格指數(shù)累計(jì)分別為110、100和1068。從三季度看，我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)為1054，漲幅比去年同期增幅提高17個(gè)百分點(diǎn)，分項(xiàng)來看，建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)為1067，設(shè)備工器具購(gòu)置價(jià)格指數(shù)為1012，其他費(fèi)用價(jià)格指數(shù)為1061。一、三季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格同比上漲541、建筑安裝工程中材料費(fèi)和人工費(fèi)漲幅居前，機(jī)械費(fèi)用價(jià)格運(yùn)行較為平穩(wěn)，材料費(fèi)價(jià)格總體上漲8鋼材雖然受國(guó)家對(duì)部分行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，三季度鋼材的購(gòu)進(jìn)價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的回落，比二季度的漲幅回落了78個(gè)百分點(diǎn)。但鋼材市場(chǎng)從去年以來，鋼材市場(chǎng)價(jià)格一路上漲，價(jià)格一直保持較高水平，建筑施工企業(yè)鋼材購(gòu)進(jìn)價(jià)格也一直較高，從而直接導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資中建筑類鋼材價(jià)格大幅上漲，同比價(jià)格上漲了113（累計(jì)漲幅為175），仍是我省建筑材料中價(jià)格上漲最快的品種，漲幅比去年同期高21個(gè)百分點(diǎn)。地方材料三季度，地方材料仍保持了一定程度的升勢(shì)，同比漲幅為106（累計(jì)漲幅為84），是僅次于鋼材的上漲幅度的品種。地方材料由于與當(dāng)?shù)厝斯べM(fèi)用密切相關(guān)，由于近幾年來，我省的人工費(fèi)用一直處于上漲的趨勢(shì)，因而地方材料的價(jià)格出不斷上漲。同時(shí)受地方建筑規(guī)模的擴(kuò)大、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的影響，導(dǎo)致價(jià)格漲幅處于較高水平。水泥三季度我省水泥的同比價(jià)格出現(xiàn)了下跌，跌幅為16（累計(jì)價(jià)格漲幅仍然較高，為131）。水泥價(jià)格在一季度和二季度受市場(chǎng)需求增加及固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大影響，水泥價(jià)格出現(xiàn)較大幅度上升，至二季度，漲幅比去年同期高18個(gè)百分點(diǎn)。但到6、7月份后，受國(guó)家加大對(duì)部分行業(yè)的調(diào)控力度的影響，固定資產(chǎn)投資增幅出現(xiàn)了較大幅度下降，水泥的出廠價(jià)格大幅度下跌，與年初相比，價(jià)格每噸下降百元以上。因此，三季度我省的水泥價(jià)格下降了16。其他材料化工材料受國(guó)際石油價(jià)格上升影響，我國(guó)相繼調(diào)高了汽油和柴油價(jià)格，化工材料價(jià)格三季度同比上漲了82。木材、電料和其他類材料價(jià)格總體運(yùn)行情況平穩(wěn)，價(jià)格小幅上升，價(jià)格分別上漲了3、08和13。三季度人工費(fèi)價(jià)格上漲64（累計(jì)上漲93）。受到建筑施工企業(yè)大幅度提高工資水平的影響，我省的人工費(fèi)延續(xù)上漲走勢(shì)，人工費(fèi)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅比去年同期增長(zhǎng)64。機(jī)械費(fèi)用價(jià)格上漲24（累計(jì)為27）。從我省調(diào)查情況看，機(jī)械使用臺(tái)班費(fèi)小幅上漲，沒有出現(xiàn)較大起伏，與去年同期相比，三季度我省機(jī)械費(fèi)用比去年同期上漲24個(gè)百分點(diǎn)。加工機(jī)械、混凝土及砂漿機(jī)械和起重機(jī)械的漲幅居前，漲幅分別為3、3和28。2、其他費(fèi)用價(jià)格上漲較快其他費(fèi)用價(jià)格上漲61（累計(jì)上漲61）。其中施工工作費(fèi)、土地取得費(fèi)用、建設(shè)單位其他費(fèi)用和前期工程費(fèi)的價(jià)格指數(shù)均在上漲，與去年同期相比分別上漲75、68、67和33。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)升溫，各地不斷加大投資力度，特別是房地產(chǎn)的火爆，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)前景一片看好，不斷加大投入，同時(shí)也間接推動(dòng)了其他建設(shè)投資單位的土地取得費(fèi)用和前期工程費(fèi)用上漲，從而影響到部分其他費(fèi)用上漲。同時(shí)土地取得的公開化招標(biāo)，土地取得費(fèi)用出現(xiàn)較快上漲，使得我省其他費(fèi)用價(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。3、設(shè)備工器具價(jià)格擺脫長(zhǎng)期弱勢(shì)，出現(xiàn)小幅上漲受鋼材等原材料價(jià)格不斷上漲影響，我省機(jī)械部門生產(chǎn)的機(jī)械設(shè)備的成本不斷上漲，設(shè)備、工器具購(gòu)置價(jià)格擺脫了一直低迷的格局，從二季度開始出廠價(jià)格開始出現(xiàn)了小幅回升，三季度我省設(shè)備、工器具購(gòu)置價(jià)格上漲了12。二、至三季度，我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格同比漲幅前高后低，國(guó)家宏觀調(diào)控起到明顯效果近些年來，我省乃至全國(guó)固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，低水平建設(shè)、重復(fù)建設(shè)不斷出現(xiàn)，造成了資源的浪費(fèi)。為了控制部份領(lǐng)域的過度投資，四月份以后國(guó)家采取了一系列政策，從調(diào)查結(jié)果看，國(guó)家宏觀調(diào)控取到了明顯成效，我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)逐季下降的趨勢(shì)，三個(gè)季度的價(jià)格總指數(shù)分別為1091、1074和1054，三季度我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)較二季度下降了2個(gè)百分點(diǎn)，其中建筑安裝、裝飾工程價(jià)格指數(shù)較二季度的1097下降了3個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備、工器具的價(jià)格指數(shù)下降了06個(gè)百分點(diǎn)；其他費(fèi)用價(jià)格指數(shù)較二季度略有上漲，增幅較二季度提高02個(gè)百分點(diǎn)。這也反映了我省固定資產(chǎn)投資由二季度的過度壓縮又有所回升的趨勢(shì)。三、三季度，我省固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅全國(guó)居中上游三季度，全國(guó)固定資產(chǎn)投資價(jià)格總指數(shù)為1047，低于我省07個(gè)百分點(diǎn)。與二季度相比，差距有所縮小，比二季度的差距縮小了06個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅處于全國(guó)第12位，與華東其他省市相比，我省價(jià)格指數(shù)低于山東?。?076）、江蘇?。?068）和上海市（1059），高于江西省（1052）、浙江?。?046）和福建省（1026）。合肥2004年上半年市房?jī)r(jià)簡(jiǎn)析近日從合肥市房地產(chǎn)局獲悉，上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價(jià)達(dá)2314元/平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價(jià)達(dá)4228元/平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近47億元，建筑面積近275萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)近88和62。房地產(chǎn)管理部門預(yù)計(jì)，下半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)活躍。據(jù)了解，3000元平方米以上商品房銷售平穩(wěn)，25003000元平方米銷售火爆，占到成交總量50以上，2500元平方米以下供不應(yīng)求。目前省城新建商品住宅的購(gòu)房群體主要為本地居民，占總消費(fèi)量的80左右。目前市場(chǎng)上高價(jià)位3000元/平方米和大戶型（100150平方米）的商品住宅占市場(chǎng)交易額近半。相關(guān)資料顯示，2002年至今，合肥市新建商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。2002年至2003年，從每平方米1750元上揚(yáng)到2095元；今年上半年，一些區(qū)位和戶型較好的樓盤均價(jià)已超過2800元，年均價(jià)格漲幅超過15。今年上半年合肥市二手房交易額超過去年全年水平達(dá)1776億元，其中房改房上市交易達(dá)3457戶，成交額32億多元。由于目前合肥二手房市場(chǎng)尚屬起步階段，潛力巨大，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)更趨活躍。今年4月1日起政府下調(diào)房屋專項(xiàng)維修資金歸集比例，為購(gòu)房者“節(jié)省”數(shù)千元資金，減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)；隨后省直房改房允許上市，又為市場(chǎng)提供了低價(jià)房源。這是上半年省城房市火爆的重要原因。合肥2004年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2004年月份合肥市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，同比增長(zhǎng)，比上年同期加快個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)家宏觀調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。三大產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展農(nóng)業(yè)中油菜籽產(chǎn)量同比增長(zhǎng)；夏糧產(chǎn)量同比增長(zhǎng)；養(yǎng)殖業(yè)雖遭遇“禽流感”，仍保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，其中肉類同比增長(zhǎng)。工業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)增加值億元，同比增長(zhǎng)，對(duì)全市的貢獻(xiàn)達(dá)。第三產(chǎn)業(yè)上半年同比增長(zhǎng)。其中房地產(chǎn)增加值增幅最高，同比增長(zhǎng)，其次是住宿和餐飲業(yè)。固定資產(chǎn)投資回落上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成億元，同比增長(zhǎng)，比上年同期回落個(gè)百分點(diǎn)。投資結(jié)構(gòu)開始向一、二產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)行業(yè)傾斜。上半年城鎮(zhèn)以上三大產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資增幅分別達(dá)、和；向通用設(shè)備、交通運(yùn)輸、電氣機(jī)械制造等優(yōu)勢(shì)行業(yè)以及電力等基礎(chǔ)行業(yè)的投資上半年同比分別增長(zhǎng)，和倍；對(duì)水利、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)。投資增長(zhǎng)的自主性明顯增強(qiáng)，來自民間的自籌資金比重已超過資金總數(shù)的一半，同比提高個(gè)百分點(diǎn)；而國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金和銀行貸款比重分別下降和個(gè)百分點(diǎn)。非國(guó)有單位的民間投資比重不斷提高，同比增長(zhǎng)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比重達(dá)。另?yè)?jù)合肥市房地產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價(jià)達(dá)2314元/平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價(jià)達(dá)4228元/平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近47億元，建筑面積近275萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)近88和62。房地產(chǎn)管理部門預(yù)計(jì)，下半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)活躍。據(jù)了解，3000元平方米以上商品房銷售平穩(wěn)，25003000元平方米銷售火爆，占到成交總量50以上，2500元平方米以下供不應(yīng)求。目前省城新建商品住宅的購(gòu)房群體主要為本地居民，占總消費(fèi)量的80左右。目前市場(chǎng)上高價(jià)位3000元/平方米和大戶型（100150平方米）的商品住宅占市場(chǎng)交易額近半。相關(guān)資料顯示，2002年至今，合肥市新建商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。2002年至2003年，從每平方米1750元上揚(yáng)到2095元；今年上半年，一些區(qū)位和戶型較好的樓盤均價(jià)已超過2800元，年均價(jià)格漲幅超過15。今年上半年合肥市二手房交易額超過去年全年水平達(dá)1776億元，其中房改房上市交易達(dá)3457戶，成交額32億多元。由于目前合肥二手房市場(chǎng)尚屬起步階段，潛力巨大，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)更趨活躍。今年4月1日起政府下調(diào)房屋專項(xiàng)維修資金歸集比例，為購(gòu)房者“節(jié)省”數(shù)千元資金，減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)；隨后省直房改房允許上市，又為市場(chǎng)提供了低價(jià)房源。這是上半年省城房市火爆的重要原因。合肥城市近期建設(shè)規(guī)劃簡(jiǎn)介20012005年合肥居皖之中，襟江帶淮，坐落在我國(guó)五大淡水湖之一的巢湖北岸，是一座具有2000多年歷史的古城，合肥秦代置縣，漢代為知名的商業(yè)都會(huì)，隋朝至明清時(shí)，一直是廬州府府治所在地，史稱廬州。歷史上人才輩出，素有“三國(guó)故地，包拯家鄉(xiāng)”的美譽(yù)。1949年1月，合肥解放建市，并成為安徽省省會(huì)。建市之初，建成區(qū)面積僅52平方公里，人口不足5萬(wàn)人。經(jīng)過50多年的建設(shè)和發(fā)展，合肥現(xiàn)轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山和包河四區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐三縣，市域總面積7498平方公里，市域總?cè)丝?382萬(wàn)，已成為全國(guó)重要的科研教育基地、國(guó)家園林城市、全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)科教興市先進(jìn)城市。為適應(yīng)21世紀(jì)初城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、行政區(qū)劃調(diào)整的需要以及建設(shè)現(xiàn)代化大城市、發(fā)揮省會(huì)中心城市輻射帶動(dòng)作用，合肥市于2001年開始對(duì)1999年國(guó)務(wù)院批復(fù)的合肥市城市總體規(guī)劃19952010年進(jìn)行調(diào)整，2002年7月，合肥市人民政府正式批準(zhǔn)合肥市城市近期建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃期限從2001年到2005年。近期建設(shè)規(guī)劃在維持國(guó)務(wù)院批復(fù)的合肥市城市總體規(guī)劃所確定的城市性質(zhì)、城市形態(tài)、布局結(jié)構(gòu)及發(fā)展方向的前提下，對(duì)合肥市城市規(guī)模作了適當(dāng)調(diào)整。規(guī)劃確定城市規(guī)劃區(qū)范圍包括合肥市市區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3個(gè)縣的16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)，總面積16725平方公里，其中市區(qū)面積596平方公里。城市性質(zhì)是安徽省省會(huì)，全國(guó)重要的科研教育基地。規(guī)劃到2005年，城市人口規(guī)?？刂圃?00萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?0921平方公里，人均建設(shè)用地控制在1046平方米。城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略是以現(xiàn)代化大城市建設(shè)帶動(dòng)周邊地區(qū)和縣鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，推動(dòng)小城鎮(zhèn)的建設(shè)，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。建立同合肥市市域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化水平相適應(yīng)的城鎮(zhèn)體系，優(yōu)化市域城鎮(zhèn)布局，形成以合肥主城區(qū)為中心，店埠、上派、水湖鎮(zhèn)為次中心，中心建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，主要交通干線作為發(fā)展軸線，具有放射狀、開放型的市域城鎮(zhèn)體系，促進(jìn)市域經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。城市總體布局為“多中心、組團(tuán)式”，中間用田園楔入，以改善城市生態(tài)環(huán)境。在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城市用地主要向西南方向發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，有限制地向北方向發(fā)展。規(guī)劃將城市分為5個(gè)分區(qū)老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西南區(qū)、新城區(qū)。老城區(qū)位于環(huán)城河內(nèi)側(cè)，用地面積59平方公里，規(guī)劃將老城區(qū)內(nèi)過密的居住人口逐步向外疏散，人口規(guī)模控制在11萬(wàn)人。老城區(qū)將加強(qiáng)市政設(shè)施建設(shè)和舊城更新改造，嚴(yán)格控制建筑密度，增加綠地、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等開敞空間，確保環(huán)境質(zhì)量。隨著政務(wù)、文化職能的遷出，老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心。東區(qū)位于南淝河、板橋河左岸，包括新站綜合試驗(yàn)區(qū)和龍崗工業(yè)區(qū)。建設(shè)用地面積4052平方公里，人口規(guī)模控制在39萬(wàn)人。其功能主要是城市對(duì)外交通的門戶，以冶金、化工、輕工、機(jī)械為主的工業(yè)基地，建設(shè)重點(diǎn)是突出新站試驗(yàn)區(qū)的商貿(mào)區(qū)特點(diǎn)，加快綜合開發(fā)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。規(guī)劃在花沖公園地區(qū)建設(shè)東區(qū)市級(jí)副中心。北區(qū)位于南淝河左岸、板橋河右岸，建設(shè)用地面積1975平方公里，人口規(guī)?？刂圃?8萬(wàn)人。本區(qū)為全市大型倉(cāng)儲(chǔ)基地，將發(fā)展建筑材料、有色冶金、能源等工業(yè)企業(yè)，利用鐵路和公路交通條件，形成城市物資儲(chǔ)備流通中心。重點(diǎn)是加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和大房郢水庫(kù)建設(shè)，建設(shè)廬陽(yáng)區(qū)工業(yè)園區(qū)，與雙鳳工業(yè)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。規(guī)劃在合瓦路與臨泉路交口附近建設(shè)市級(jí)副中心。西南區(qū)位于南淝河、環(huán)城河和四里河西岸，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)以及董鋪島科研基地等，建設(shè)用地面積11025平方公里，人口規(guī)?？刂圃?05萬(wàn)人；其功能為城市的行政、文化中心和科研教育區(qū)，以機(jī)械、電子、家電為主的工業(yè)基地，建設(shè)重點(diǎn)是充分發(fā)揮科教優(yōu)勢(shì)，加快高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，積極推進(jìn)政務(wù)文化新區(qū)的建設(shè)。規(guī)劃分別在南七里站、西七里塘附近建設(shè)市級(jí)副中心。新城區(qū)位于312國(guó)道大龍段南側(cè)，主要是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是城市相對(duì)獨(dú)立的新城區(qū)，建設(shè)用地面積3279平方公里，人口規(guī)模控制在27萬(wàn)人，其功能主要為城市的大工業(yè)基地和出口基地。致力于發(fā)展外向型和技術(shù)密集型的工業(yè)項(xiàng)目和第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)加快大學(xué)城建設(shè)，逐步形成工業(yè)、居住、倉(cāng)儲(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施全面發(fā)展的綜合新區(qū)。規(guī)劃在明珠廣場(chǎng)附近建設(shè)市級(jí)副中心。規(guī)劃將結(jié)合城市居住區(qū)、居住小區(qū)以及居住組團(tuán)的公共配套設(shè)施的建設(shè)，完善文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的規(guī)劃布局，形成多層次的城市公共服務(wù)體系，充分保障人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活和精神文化生活的需要。規(guī)劃實(shí)施“文化強(qiáng)市工程”，全面提升城市文化品位，結(jié)合政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)，加快建設(shè)合肥大劇院、音樂廳、博物館、文物園等，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。合肥作為全國(guó)重要的科研基地，規(guī)劃將推進(jìn)科教興市戰(zhàn)略，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，完善以中國(guó)科技大學(xué)、安徽大學(xué)、中科院合肥分院為主的西南文教區(qū)的高等院?？蒲袉挝蝗后w規(guī)模，健全各級(jí)各類職業(yè)技術(shù)教育培養(yǎng)、培訓(xùn)體系，合理調(diào)整中小學(xué)、幼托教育體系規(guī)劃布局，保證教學(xué)設(shè)施用地。努力打造“學(xué)在合肥”的城市品牌。在新城區(qū)建設(shè)合肥工業(yè)大學(xué)、安徽大學(xué)等高等院校的新校區(qū)，推動(dòng)高校加快發(fā)展，擴(kuò)大高校的辦學(xué)規(guī)模。規(guī)劃還將利用現(xiàn)殯儀館遷出后的用地建設(shè)體育中心，同時(shí)在城市的各個(gè)分區(qū)安排一處規(guī)模適當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，規(guī)劃建設(shè)奧林匹克中心，以滿足合肥體育事業(yè)發(fā)展的需要，進(jìn)一步提高城市品位和對(duì)外形象。城市對(duì)外交通，規(guī)劃建設(shè)以國(guó)道、高等級(jí)公路、鐵路、航運(yùn)、航空為骨架的城市對(duì)外交通運(yùn)輸系統(tǒng)，使合肥成為長(zhǎng)江中下游和華東地區(qū)物流中心和客運(yùn)中心之一。鐵路方面，規(guī)劃期內(nèi)完成寧西鐵路合肥段、合肥鐵路編組站和貨運(yùn)北站建設(shè)，使合肥成為有4條鐵路通過、5個(gè)出口、6個(gè)方向的全國(guó)區(qū)域性鐵路交通樞紐；航運(yùn)方面，完成南淝河航道綜合治理，在關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)貨運(yùn)港口，在大興鎮(zhèn)河口村建設(shè)集裝箱碼頭，擴(kuò)建大興鎮(zhèn)水鐵聯(lián)運(yùn)碼頭，改造銅陵路貨場(chǎng)，在分路口附近建設(shè)客運(yùn)港；遠(yuǎn)期建設(shè)江淮運(yùn)河，直接溝通長(zhǎng)江和淮河兩大水系，形成以合肥為中心的江淮航運(yùn)線；航空方面，完成駱崗機(jī)場(chǎng)4E級(jí)標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建，完善各項(xiàng)航空配套設(shè)施，增發(fā)國(guó)內(nèi)外航班；公路方面，籌建合肥到黃山、合肥至阜陽(yáng)高速公路，建成城市的北外環(huán)，使合肥成為華東地區(qū)最大的公路主樞紐。城市道路建設(shè)，保持并繼續(xù)完善以“二環(huán)九射”和“五橫五縱”為框架的環(huán)形放射道路系統(tǒng)，完善以市區(qū)公共交通為主體、多種運(yùn)輸方式協(xié)調(diào)發(fā)展的客運(yùn)交通體系和城市各分區(qū)內(nèi)部方格網(wǎng)道路，加強(qiáng)市區(qū)公共停車場(chǎng)庫(kù)、廣場(chǎng)和步行區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)新火車站到合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的輕軌快速交通線路和客運(yùn)換乘樞紐。城市園林綠化，繼續(xù)開展城市大環(huán)境綠化，推進(jìn)城鄉(xiāng)綠化一體化，建設(shè)多層次、多功能、多效益的城市生態(tài)系統(tǒng)，保持“園林城市”風(fēng)貌。城市綠地系統(tǒng)布局以蜀山風(fēng)景區(qū)為依托，南淝河沿岸為風(fēng)景帶，環(huán)城公園、二環(huán)路、外環(huán)路3條環(huán)狀綠帶為主體，形成大、中、小公園均勻分布，敞開式綠地為主，點(diǎn)、線、面結(jié)合的城市綠地系統(tǒng)。規(guī)劃到2005年，城市綠地面積3134平方公里，其中公共綠地面積2694平方公里，人均公共綠地面積為134了平方米。進(jìn)一步加大環(huán)境保護(hù)力度，爭(zhēng)創(chuàng)“國(guó)家環(huán)保模范城市”和“人居環(huán)境最佳城市”。圍繞實(shí)施“藍(lán)天白云”和“碧水”工程，加快市區(qū)污染企業(yè)治理和搬遷工作，做到限期治理，達(dá)標(biāo)排放。采取多種融資渠道，加大基礎(chǔ)設(shè)施、集中供熱設(shè)施、重點(diǎn)污染源治理的投入力度。對(duì)城市水、氣、聲及生態(tài)環(huán)境進(jìn)行合理的功能分區(qū)，按不同功能分區(qū)確定具體的控制標(biāo)準(zhǔn)。旅游規(guī)劃，結(jié)合城市大環(huán)境綠化和保護(hù)歷史文化古跡，積極開發(fā)市域風(fēng)景旅游資源，推動(dòng)城市旅游業(yè)的發(fā)展，將合肥市逐步建成具有旅游綜合服務(wù)能力的安徽省乃至華東地區(qū)的重要旅游城市。以“三國(guó)故地、包拯家鄉(xiāng)”等人文景觀為特征，通過合理開發(fā)建設(shè)，形成一環(huán)兩線三區(qū)的旅游景點(diǎn)格局，要充實(shí)完善環(huán)城公園的景點(diǎn)和設(shè)施，開辟以包拯和三國(guó)故地為主題的游覽線，加強(qiáng)蜀山、巢湖、紫蓬山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游景點(diǎn)建設(shè)，逐步形成各具特色的旅游區(qū)和旅游景點(diǎn)。城市供水，城市水源以大別山區(qū)的五大水庫(kù)為主要水源，市郊的董鋪水庫(kù)、大房郢水庫(kù)作為調(diào)節(jié)水庫(kù)，加強(qiáng)城市水源保護(hù)，合理布局市區(qū)供水系統(tǒng)，堅(jiān)持開源與節(jié)流并重，把合肥建成節(jié)水型城市。規(guī)劃到2005年，平均日供水規(guī)模為160萬(wàn)噸，人均日生活用水標(biāo)準(zhǔn)為350升，城市自來水普及率100，縣城自來水普及率達(dá)到85以上，建制鎮(zhèn)達(dá)到70以上。擴(kuò)建二、三水廠，并結(jié)合大房郢水庫(kù)的建設(shè)，籌建六水廠。城市排水規(guī)劃，要充分利用已建成的管道，確定排水體制；根據(jù)地形、水系，合理劃分雨水和污水分區(qū)，老城區(qū)保留雨、污合流系統(tǒng)，其他區(qū)域采用雨、污水分流制系統(tǒng)。近期，建成王小郢污水處理廠二期工程，日處理能力達(dá)30萬(wàn)噸；規(guī)劃到2005年，再建設(shè)望塘、朱磚井等5座污水處理廠，日處理污水能力達(dá)1036萬(wàn)噸，城市污水處理率達(dá)75以上。電力規(guī)劃，加強(qiáng)輸電、配電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，擴(kuò)建或新建一批供電設(shè)施，建成一個(gè)各級(jí)電網(wǎng)容量充裕、自動(dòng)化程度高、運(yùn)行安全可靠的電力生產(chǎn)和電源供應(yīng)系統(tǒng)。預(yù)測(cè)到2005年，市區(qū)供電量為80億千瓦時(shí)，市域電網(wǎng)供電能力為192萬(wàn)千瓦。老城區(qū)110千伏線路逐步轉(zhuǎn)入地下電纜；在新火車站站前區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新城區(qū)實(shí)現(xiàn)110千伏配電電纜化。城市燃?xì)鈱?shí)行多氣源的方針，以煤氣為主，液化氣為輔，結(jié)合國(guó)家“西氣東輸”工程，考慮天然氣替代煤氣，加快城市燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)。規(guī)劃到2005年城市燃?xì)馄占奥?0，城市燃?xì)夤?yīng)居民戶數(shù)為53萬(wàn)戶。城市供熱工程，采取熱電聯(lián)產(chǎn)方式，分區(qū)集中供熱，提高城市熱化率。城市集中供熱規(guī)劃為6個(gè)熱區(qū)，即東熱區(qū)、西南熱區(qū)、西北熱區(qū)、龍崗熱區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)熱區(qū)、新城區(qū)熱區(qū)，分區(qū)集中供熱。擴(kuò)建安紡熱電站，建設(shè)南七熱電站、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)熱電站。通信技術(shù)的發(fā)展方向是數(shù)字化、綜合化、寬帶化（高速化）、個(gè)人化。為實(shí)理這一目標(biāo)，規(guī)劃將對(duì)現(xiàn)有的用戶網(wǎng)和交換設(shè)備進(jìn)行必要的改造，完成用戶數(shù)字化改造和用戶網(wǎng)的光纖化，加快寬帶網(wǎng)的建設(shè)，積極發(fā)展數(shù)字移動(dòng)通信網(wǎng)。電信規(guī)劃將加快基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)，逐步形成連接國(guó)內(nèi)外的通信樞紐和國(guó)際信息港，規(guī)劃到2005年，城市電話主線普及率及50部/百人，信宅電話120部/百戶，移動(dòng)電話100萬(wàn)部。圍繞建設(shè)“數(shù)字合肥”這一目標(biāo)，以“三網(wǎng)融合”為標(biāo)準(zhǔn)，我市還將啟動(dòng)由電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)互聯(lián)互通的公用互聯(lián)傳輸網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建成迅捷、準(zhǔn)確、安全、方便、現(xiàn)代化的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)。大力發(fā)展現(xiàn)代郵政業(yè)務(wù)，建設(shè)快速方便的現(xiàn)代化郵政網(wǎng)絡(luò)。形成中心局、支局和郵政所三級(jí)郵政系統(tǒng)。城市防洪采取“排蓄兼顧，疏防結(jié)合”的原則，規(guī)劃城市防洪標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇，繼續(xù)綜合治理南淝河、四里河、板橋河、二十埠河等河道，加快大房郢水庫(kù)及其配套工程的建設(shè)，加強(qiáng)城市非常泄洪道和水庫(kù)泄洪區(qū)的管理，確保城市安全?？拐鸱罏?zāi)規(guī)劃，逐步提高城市的綜合抗震能力。城市建筑設(shè)計(jì)按地震基本烈度7度作為工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)建設(shè)布局合理、比較先進(jìn)的地震監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)，增加避震場(chǎng)地、加強(qiáng)抗震建設(shè)。城市地下空間開發(fā)利用及人民防空規(guī)劃要適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，堅(jiān)持長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，逐步建成城市地下空間開發(fā)利用及人防工程相互協(xié)調(diào)的體系。采取集中布點(diǎn)、成片開發(fā)、均勻分布、覆蓋全市、統(tǒng)一修建的原則配建地下空間。新建高層建筑必須建設(shè)地下空間，重點(diǎn)建設(shè)大型公共場(chǎng)所地下空間。結(jié)合新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造，充分利用城市綠地、廣場(chǎng)、大型基礎(chǔ)設(shè)施和地下過街道，建設(shè)人防指揮自動(dòng)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等一批人防骨干工程。規(guī)劃到2005年，人防工事總面積達(dá)到75萬(wàn)平方米。消防規(guī)劃本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，完善119火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)，使消防與城市供電、供水、供氣、急救、交通等部門的專線通訊和火場(chǎng)三級(jí)通訊組網(wǎng)，確保人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。消防站以接到報(bào)警5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為布置原則，每47公里布置1座消防站。規(guī)劃建立一個(gè)裝備直升飛機(jī)的航空消防站和一個(gè)配備消防艇的水上消防站，形成立體消防體系。目前，合肥市正在大力實(shí)施“科教興市”、“城鎮(zhèn)化”、“經(jīng)濟(jì)國(guó)際化”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”四大戰(zhàn)略，著力建設(shè)全省城郊型農(nóng)業(yè)示范基地、國(guó)內(nèi)外重要的制造加工基地、國(guó)內(nèi)重要的高新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地和國(guó)內(nèi)重要的旅游、文化和教育基地，朝著全面建設(shè)小康社會(huì)和現(xiàn)代化大城市的目標(biāo)邁進(jìn)。大房郢水庫(kù)、寧西鐵路合肥段、西氣東輸?shù)纫慌P(guān)系國(guó)計(jì)民生的工程已經(jīng)開工，政務(wù)文化新區(qū)正在建設(shè)展望未來，一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮，科教發(fā)達(dá)，開放度高，布局合理，設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，園林特色鮮明，投資環(huán)境一流、創(chuàng)業(yè)環(huán)境一流、人居環(huán)境一流的現(xiàn)代化大城市，將展現(xiàn)在世人的面前。安徽省合肥市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)2004年經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)計(jì)劃公示表表一市區(qū)單位畝序號(hào)項(xiàng)目名稱具體位置用地面積畝規(guī)劃用途供應(yīng)方式1望湖城包河大道西L000商住拍賣2森林城碭山路南500商住拍賣3省農(nóng)大長(zhǎng)豐路11商住已供應(yīng)4合肥儀表總廠美菱大道139號(hào)50商住已供應(yīng)5勞動(dòng)村改造爐橋路120住宅掛牌6恒通機(jī)械廠長(zhǎng)江東路70商住拍賣7華德變壓器廠長(zhǎng)江東路30住宅已供應(yīng)8建工集團(tuán)明光路20住宅已供應(yīng)9地礦長(zhǎng)江東路10商住掛牌10大米公司當(dāng)涂路25住宅拍賣LL白雪羊絨長(zhǎng)江東路58住宅拍賣12輪胎翻新廠嘉山路4040住宅掛牌13中心儲(chǔ)備用地濉溪路335號(hào)40商住掛牌L4中心儲(chǔ)備川地張灃路180綜合拍賣、掛牌15中心儲(chǔ)備用地土山路50住宅拍賣16中心儲(chǔ)備用地長(zhǎng)江東路60商住拍賣17中心儲(chǔ)備用地望江西路50住宅拍賣18中心儲(chǔ)備用地312國(guó)道以北190住宅拍賣19中心儲(chǔ)備用地環(huán)湖東路以西350住宅招標(biāo)20其它400小計(jì)3254表二開發(fā)區(qū)單位畝單位序號(hào)項(xiàng)目名稱具體位置用地面積規(guī)劃用途擬供應(yīng)方式政務(wù)文化新區(qū)1綜合開發(fā)用地東流路南6054綜合掛牌2綜合開發(fā)用地東流路北6319綜合掛牌3商業(yè)開發(fā)用地東流路南46815商業(yè)掛牌4商業(yè)開發(fā)用地東流路南95商業(yè)掛牌5商業(yè)開發(fā)用地東流路南77175商業(yè)掛牌6商業(yè)開發(fā)用地東流路南30商業(yè)掛牌7綜合開發(fā)用地祁門路南2592綜合掛牌拍賣8住宅開發(fā)用地圣泉路西145487住宅9住宅開發(fā)用地圣泉路西3562住宅拍賣10商住等11宗開發(fā)用地政務(wù)文化新區(qū)內(nèi)677124商住等拍賣、掛牌小計(jì)1200高新區(qū)1酒店三角公園內(nèi)23商業(yè)招拍掛2商業(yè)住宅綜合開發(fā)環(huán)湖東路東約300綜合招拍掛小計(jì)323經(jīng)濟(jì)區(qū)1醫(yī)大住宅配套芙蓉路北11597住宅配套掛牌2農(nóng)工商超市配套芙蓉路北625住宅配套掛牌3假日酒店配套芙蓉路北9988住宅配套掛牌4農(nóng)工商超市芙蓉路北6173商業(yè)掛牌5假日酒店芙蓉路北6169商業(yè)掛牌6圖書城翠微路南52商辦住掛牌小計(jì)45377新站區(qū)1住宅開發(fā)用地銅陵北路西30住宅掛牌2商住綜合開發(fā)二環(huán)路北20商住掛牌3商辦綜合開發(fā)勝利路東10商辦掛牌4七里塘生活小區(qū)七里塘250商辦住掛牌5商辦住綜合開發(fā)臨泉路400商辦住掛牌6生態(tài)綜合配套24綜合掛牌小計(jì)734總計(jì)271077表三肥東、肥西、長(zhǎng)豐縣單位畝單位項(xiàng)目名稱具體位置用地面積規(guī)劃用途擬供應(yīng)方式肥東商品房綜合開發(fā)用地店埠鎮(zhèn)、新城開發(fā)區(qū)、龍崗開發(fā)區(qū)600住宅綜合招拍掛肥西商品房綜合開發(fā)用地?zé)煻锗l(xiāng)200住宅綜合招拍掛商品房綜合開發(fā)用地長(zhǎng)安科技園400住宅綜合招拍掛長(zhǎng)豐商品房綜合開發(fā)用地崗集、雙墩、朱巷600住宅綜合招拍掛小計(jì)1800合肥將建成中心城市、生態(tài)城市、數(shù)字科教城根據(jù)千億規(guī)劃目標(biāo)，到2010年，將把合肥建設(shè)成綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的中心城市，布局合理、功能完善的生態(tài)城市和全國(guó)具有重要影響的“數(shù)字科教城”。建設(shè)“千億合肥”，首先是建設(shè)“四個(gè)基地”建設(shè)國(guó)內(nèi)外重要制造加工業(yè)基地。以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為重點(diǎn)區(qū)域，以發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和大工業(yè)為主，到2010年全市基本建成國(guó)內(nèi)外重要的制造加工業(yè)基地，突出發(fā)展汽車及工程機(jī)械、家用電器、化工及新型建材三大支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值230億元，占全市工業(yè)增加值比重超過50。發(fā)展壯大一批重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)和上市公司，到2010年形成年銷售收入10億元以上的大企業(yè)集團(tuán)40戶，其中50億100億元4戶，百億元以上23戶，力爭(zhēng)有1戶企業(yè)超過200億元，新增上市公司10戶左右。建設(shè)國(guó)內(nèi)重要的高新技術(shù)研究和產(chǎn)業(yè)化基地。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為重點(diǎn)區(qū)域，按“三線一帶”的思路，即發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化、生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶”。到2010年，電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到60億元、40億元、100億元左右。在電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，培植30戶左右骨干企業(yè)，58家上市公司，形成一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。建設(shè)國(guó)內(nèi)重要的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)化基地。把合肥建成全省旅游中心城市和國(guó)內(nèi)有影響的“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”；發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，打造“學(xué)在合肥”的城市品牌。到2010年建成設(shè)施齊全、功能完善的合肥大學(xué)城。建成文化藝術(shù)中心、奧林匹克中心、廣電中心、新聞中心、文博苑等一批標(biāo)志性工程。組建510家有規(guī)模、有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的旅游、文化和教育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。與此同時(shí)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、中介服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。建設(shè)全省城郊型農(nóng)業(yè)示范基地。到2010年，扶持發(fā)展50戶有重要影響的城郊型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)集團(tuán)產(chǎn)值超5000萬(wàn)元，100戶以上從事公司加農(nóng)戶生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)龍頭企業(yè)產(chǎn)值1000萬(wàn)5000萬(wàn)。同時(shí)，合肥還將大力培植園區(qū)經(jīng)濟(jì)，加快發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建合肥經(jīng)濟(jì)圈。要以合肥為中心，與周邊六安、淮南、蚌埠、滁州、巢湖、蕪湖等城市建立分工合作、協(xié)同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)圈，并逐步與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈融合。積極建設(shè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心，加強(qiáng)圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作，增強(qiáng)與其他經(jīng)濟(jì)圈的交流與合作，不斷拓展與長(zhǎng)江中下游的南京經(jīng)濟(jì)圈、上海經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)的武漢經(jīng)濟(jì)圈的交流。安徽省合肥市土地供應(yīng)計(jì)劃序位置面積畝用途擬供應(yīng)方式號(hào)1馬鞍山路800商住招標(biāo)、拍賣、掛牌2包河大道600商住招標(biāo)、拍賣、掛牌3黃山公園約4000商業(yè)、住宅辦公規(guī)劃儲(chǔ)備4望湖城約1