本科畢業(yè)論文-關(guān)于大東方地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值問題的分析

哈爾濱劍橋?qū)W院畢業(yè)論文論文題目大東房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值問題的分析學(xué)生指導(dǎo)教師專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)（注冊(cè)會(huì)計(jì)師方向）班級(jí)10級(jí)8班2014年5月關(guān)于大東方地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值問題的分析摘要房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，改革開放以來我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了長遠(yuǎn)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定起著舉足輕重的促進(jìn)作用。但由于其產(chǎn)出規(guī)模小、資本和技術(shù)構(gòu)成較低、傳統(tǒng)體制和外部宏觀經(jīng)濟(jì)等因素的影響，使得房地產(chǎn)業(yè)在資產(chǎn)管理方方面面存在著與自身發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不適應(yīng)的情況。加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理不僅是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的需要，更是入世后面對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要，有著理論和實(shí)踐的意義。本文在房地產(chǎn)業(yè)概念的基礎(chǔ)上分析了我國房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)減值的現(xiàn)狀，以大東房地產(chǎn)開發(fā)公司為例，簡(jiǎn)要說明國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和方法，資產(chǎn)減值的計(jì)量和特點(diǎn)，詳細(xì)分析了公司資產(chǎn)減值方面存在的問題及應(yīng)對(duì)方法，并對(duì)其資產(chǎn)管理中存在的不足提出來相應(yīng)的建議。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)業(yè)；資產(chǎn)減值；問題分析；對(duì)策方法ANALYSISOFDADONGREALESTATEDEVELOPMENTCOMPANYASSETSIMPAIRMENTISSUESABSTRACTREALESTATEISANIMPORTANTPARTOFTHENATIONALECONOMY,SINCETHEREFORMANDOPENINGUPACCESSTOTHELONGTERMDEVELOPMENTOFCHINASREALESTATEINDUSTRY,FORURGENTDEVELOPMENTANDSOCIALSTABILITYPLAYSANIMPORTANTROLEINPROMOTINGHOWEVER,DUETOTHESMALLSIZEOFTHEIROUTPUT,CAPITALANDTECHNOLOGYAFFECTLOW,THETRADITIONALSYSTEMANDEXTERNALMACROECONOMICFACTORS,MAKINGTHEREALESTATEMARKETWITHITSOWNECONOMICDEVELOPMENTANDNOTSUITEDTOTHESITUATIONINTHEASSETMANAGEMENTASPECTSOFEXISTENCEREALESTATEISNOTONLYTOSTRENGTHENTHEFINANCIALMANAGEMENTOFREALESTATEDEVELOPMENTNEEDSTOBREED,ITISTHEFACEOFFIERCEMARKETCOMPETITIONAFTERWTOIMPROVETHEIRCORECOMPETITIVENESSNEEDS,WITHTHEORETICALANDPRACTICALSIGNIFICANCEBASEDONTHEANALYSISOFTHEREALESTATECONCEPTOFREALESTATEOPERATINGCONDITIONS,DADONGREALESTATEDEVELOPMENTCOMPANYFOREXAMPLE,ABRIEFDESCRIPTIONOFCURRENTRESEARCHANDMETHODS,MEASUREMENTANDCHARACTERISTICSOFIMPAIREDASSETS,ADETAILEDANALYSISOFTHEEXISTENCEOFIMPAIRMENTOFASSETSOFTHECOMPANYANDTHEWAYTODEALWITHTHEPROBLEM,ANDTHEREISNOTENOUGHONITSASSETMANAGEMENTPROPOSEDRECOMMENDATIONSACCORDINGLYKEYWORDSIMPAIRMENTOFASSETSREALESTATEPROBLEMANALYSISCOUNTERMEASUREMETHODS目錄摘要IABSTRACTII1緒論111研究背景112研究目的和意義1121研究目的1122研究意義113國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1131國外研究現(xiàn)狀1132國內(nèi)研究現(xiàn)狀214研究的內(nèi)容和方法2141研究的內(nèi)容2142研究的方法22資產(chǎn)減值概述321資產(chǎn)減值的概念322資產(chǎn)減值的計(jì)量3221可變現(xiàn)凈值法3222未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法3223可收回金額423資產(chǎn)減值的特點(diǎn)4231資產(chǎn)減值不得轉(zhuǎn)回4232資產(chǎn)減值測(cè)試的前提5233具有可操作性5234按資產(chǎn)組計(jì)提減值準(zhǔn)備的方法53大東房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值存在的問題及原因分析631企業(yè)概況632資產(chǎn)減值方面管理的現(xiàn)狀6321公司資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄始終在高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)運(yùn)行6322企業(yè)在資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)工作中少提資產(chǎn)減值7323企業(yè)集體資產(chǎn)減值存在一定隨意性對(duì)外披露不足733資產(chǎn)減值方面存在的問題分析7331投資能力差缺乏科學(xué)性7332融資較難資金周轉(zhuǎn)不順暢8333加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員技術(shù)水平與思想修養(yǎng)84完善大東房地產(chǎn)公司資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的對(duì)策建議1041改善企業(yè)執(zhí)行資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的內(nèi)部條件10411建立資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的內(nèi)部控制制度10412提高財(cái)務(wù)人員的專業(yè)判斷能力和綜合素質(zhì)10413借助外部資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的力量11414完善上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)1142改善企業(yè)執(zhí)行資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的外部條件11421發(fā)展與資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)的外部市場(chǎng)11422改進(jìn)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)體系12423加大審計(jì)監(jiān)督的力度12424完善相關(guān)法律法規(guī)12結(jié)論14致謝15參考文獻(xiàn)16大東方地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值問題的分析1緒論11研究背景自1998年以來，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，東南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，韓國抓大企業(yè)戰(zhàn)略引起的反思以及房地產(chǎn)業(yè)立足的臺(tái)灣在亞洲金融危機(jī)中的表現(xiàn)，使房地產(chǎn)業(yè)的地位更被凸顯出來，人們更加認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在緩解經(jīng)濟(jì)危機(jī)、保持社會(huì)穩(wěn)定方面的巨大作用。世界各國都積極采取各種措施在諸多方面扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如籌集資金、培訓(xùn)員工、提供咨詢服務(wù)、減免稅收等。關(guān)注、扶持房地產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已成為經(jīng)濟(jì)界研討的焦點(diǎn)。12研究目的和意義121研究目的在全球貿(mào)易一體化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，資產(chǎn)減值己經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)管理的一大問題。資產(chǎn)減值作為企業(yè)管理的重點(diǎn)，對(duì)企業(yè)的作用越來越重要。企業(yè)資產(chǎn)總額己經(jīng)成為評(píng)價(jià)企業(yè)信譽(yù)、企業(yè)發(fā)展?jié)摿推髽I(yè)價(jià)值評(píng)估的重要指標(biāo)。面對(duì)金融危機(jī)的形勢(shì)，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地和保持可持續(xù)發(fā)展能力越來越重要。資產(chǎn)減值研究的直接目的是給企業(yè)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益1。122研究意義資產(chǎn)對(duì)于企業(yè)如同人體中的血脈，良性資產(chǎn)儲(chǔ)備可以使企業(yè)健康成長。研究資產(chǎn)減值的目的就是在保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所需現(xiàn)金的同時(shí)，盡可能節(jié)約現(xiàn)金，減少現(xiàn)金持有量，而將閑置的資產(chǎn)用于投資，以獲取更多的投資收益。13國內(nèi)外研究現(xiàn)狀131國外研究現(xiàn)狀JORDANPRUITT（2009）在AMERICANCORPORATEGOVERNANCEREFORMONTHELATESTDEVELOPMENTANDITSENLIGHTENMENT發(fā)表了，相對(duì)于國內(nèi)，國外的學(xué)者對(duì)于資產(chǎn)減值的研究較早，到了八九十年代已經(jīng)成果頗豐。而對(duì)于大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)來說，管理層在決定計(jì)提減值數(shù)額的計(jì)量方面有著較大的裁定權(quán)，他們認(rèn)為這在很大程度上影響了資產(chǎn)盈余管理的情況2。CODYSIMPSON（2008）在THEUNITEDSTATESOFAMERICACHARACTERISTICSOFENTERPRISEFINANCIALMANAGEMENTANDITSENLIGHTENMENT發(fā)表了，根據(jù)他們找到的材料進(jìn)行盈余管理的動(dòng)機(jī)的分析，包括逃避稅收以及管理層人員的變動(dòng)，利潤的平滑以及債務(wù)契約等?，F(xiàn)有的文獻(xiàn)一直認(rèn)為管理層人員的變動(dòng)對(duì)資產(chǎn)減值存在一定的影響，較早對(duì)這方面進(jìn)行研究的是國外學(xué)者M(jìn)OREO，他對(duì)19661969期間內(nèi)管理層人員發(fā)生變動(dòng)的公司組建了樣本組，并建立了一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的控制組，通過對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)樣本組做出的操控性資產(chǎn)減值決策要高于控制組，得出管理層變動(dòng)對(duì)公司有很大影響的結(jié)論3。132國內(nèi)研究現(xiàn)狀由于我國地產(chǎn)企業(yè)界普遍存在高估資產(chǎn)價(jià)值的現(xiàn)象，因此，資產(chǎn)減值問題已越來越受到房地產(chǎn)企業(yè)普遍的重視。首先企業(yè)通過確認(rèn)資產(chǎn)減值，可將長期積累的不良資產(chǎn)進(jìn)行消化，提高資產(chǎn)的質(zhì)量，使資產(chǎn)能夠真實(shí)地反映企業(yè)未來獲取經(jīng)濟(jì)利益的能力，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，企業(yè)對(duì)外披露的會(huì)計(jì)信息中通過確認(rèn)資產(chǎn)減值，可使利益相關(guān)者相信企業(yè)資產(chǎn)已得到優(yōu)化，對(duì)企業(yè)的盈利能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力更具信心。我國目前關(guān)于資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的規(guī)定不僅是為了使企業(yè)減少當(dāng)期應(yīng)納稅款，增加自身積累，提高其抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，也是為了避免資產(chǎn)的虛增導(dǎo)致企業(yè)利潤的虛增。同時(shí)保證企業(yè)財(cái)務(wù)資料的真實(shí)性和可比性，確保資產(chǎn)的真實(shí)，符合資產(chǎn)定義的要求。因此就我國現(xiàn)行資產(chǎn)減值存在的現(xiàn)狀、問題及對(duì)策進(jìn)行粗淺的討論。14研究的內(nèi)容和方法141研究的內(nèi)容文章共由緒論、資產(chǎn)減值結(jié)構(gòu)基本理論概述、大東房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值存在的問題和完善問題的對(duì)策四大部分組成。（1）緒論主要介紹了研究目的和意義，概括了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，做出整體介紹。（2）主要對(duì)資產(chǎn)減值結(jié)構(gòu)進(jìn)行概述，概括了資產(chǎn)減值的含義和特點(diǎn)。闡述了財(cái)務(wù)治理的基本理論與特點(diǎn)。（3）提出了大東房地產(chǎn)開發(fā)公司在財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)中存在的問題及影響。（4）對(duì)存在的問題找到解決對(duì)策，不斷完善大東房地產(chǎn)開發(fā)公司的財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)體系。142研究的方法（1）文獻(xiàn)檢索法。根據(jù)文章的研究需要，通過對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)的充分閱覽，熟悉研究問題的發(fā)展動(dòng)態(tài)，掌握第一手資料，吸取前輩研究的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，避免已經(jīng)出現(xiàn)的過錯(cuò)。有些資訊由于無法親自調(diào)查研究，文章通過文獻(xiàn)檢索法了解了地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)方面的國外研究現(xiàn)狀和國內(nèi)研究現(xiàn)狀，也從文獻(xiàn)檢索中發(fā)現(xiàn)一些財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)不完善的弊端，然后通過各種資料的介紹進(jìn)行分析和總結(jié)。（2）系統(tǒng)分析的方法。對(duì)大東房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)治理結(jié)構(gòu)問題進(jìn)行系統(tǒng)分析，結(jié)合目前地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)治理結(jié)構(gòu)研究現(xiàn)狀分析公司內(nèi)部財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生的原因及特征，提出改善現(xiàn)在財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀對(duì)公司發(fā)展的必要性。確定研究的問題、確定目標(biāo)、調(diào)查研究收集數(shù)據(jù)、提出備選方案和可行性方案，從根本解決大東房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)資產(chǎn)減值方面存在的問題。2資產(chǎn)減值概述21資產(chǎn)減值的概念資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值。這里的資產(chǎn)，除了特別規(guī)定外，包括單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)組。資產(chǎn)組，是指企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。就我國而言，對(duì)資產(chǎn)減值的研究與運(yùn)用到目前為止可分為三個(gè)階段一是在股份有限公司會(huì)計(jì)制度中，自1998年開始，要求境外上市公司、香港上市公司、在境外發(fā)行外資股的公司計(jì)提“四項(xiàng)準(zhǔn)備”，即壞賬準(zhǔn)備、短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備。對(duì)其他上市公司可按此規(guī)定執(zhí)行，而對(duì)非上市公司僅要求計(jì)提壞賬準(zhǔn)備4。二是1999年發(fā)布的股份有限公司會(huì)計(jì)制度有關(guān)會(huì)計(jì)處理問題補(bǔ)充規(guī)定將四項(xiàng)減值準(zhǔn)備的使用范圍擴(kuò)大到所有股份有限公司。三是從2001年起在股份有限公司范圍內(nèi)執(zhí)行的企業(yè)會(huì)計(jì)制度中，把“四項(xiàng)準(zhǔn)備”擴(kuò)大到“八項(xiàng)準(zhǔn)備”，增加了固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、在建工程減值準(zhǔn)備、委托貸款減值準(zhǔn)備。22資產(chǎn)減值的計(jì)量221可變現(xiàn)凈值法以存貨的可變現(xiàn)凈值確定期末存貨成本的方法。可變現(xiàn)凈值法，是指企業(yè)在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中，以估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)完工成本以及銷售必需的估計(jì)費(fèi)用后的價(jià)值?？勺儸F(xiàn)凈值法的條件在成本與市價(jià)孰低法下，重置成本低于成本且高于可變現(xiàn)凈值時(shí)，存貨可以按照可變現(xiàn)凈值計(jì)價(jià)。根據(jù)收入確認(rèn)的兩條標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)滿足下列兩個(gè)條件時(shí)，可變現(xiàn)凈值法就是可接受方法。1存貨的銷售價(jià)格已知或可以合理估計(jì)2銷售存貨的成本已知或很小5。222未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是對(duì)企業(yè)未來的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)期，然后選擇合理的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折合成現(xiàn)值。使用此法的關(guān)鍵確定（1）預(yù)期企業(yè)未來存續(xù)期各年度的現(xiàn)金流量；（2）要找到一個(gè)合理的公允的折現(xiàn)率，折現(xiàn)率的大小取決于取得的未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)越大，要求的折現(xiàn)率就越高；反之亦反之。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是指通過預(yù)測(cè)公司未來盈利能力，據(jù)此計(jì)算出公司凈現(xiàn)值，并按一定的折扣率折算，從而確定股票發(fā)行價(jià)格?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法DISCOUNTEDCASHFLOWTECHNIQUE在實(shí)際操作中現(xiàn)金流量主要使用實(shí)體現(xiàn)金流量和股權(quán)現(xiàn)金流量。實(shí)體現(xiàn)金流量是指企業(yè)全部投資人擁有的現(xiàn)金流量總和。實(shí)體現(xiàn)金流量通常用加權(quán)平均資本成本來折現(xiàn)。股權(quán)現(xiàn)金流量是指實(shí)體現(xiàn)金流量扣除與債務(wù)相聯(lián)系的現(xiàn)金流量。股權(quán)現(xiàn)金流量通常用權(quán)益資本成本來折現(xiàn)，而權(quán)益資本成本可以通過資本資產(chǎn)定價(jià)模式來求得6。在實(shí)際運(yùn)用中，用現(xiàn)金流量法折現(xiàn)評(píng)估目標(biāo)企業(yè)價(jià)值，同一般資本預(yù)算分析相似估計(jì)兼并后增加的現(xiàn)金流量和用于計(jì)算這些現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，然后計(jì)算出這些增加的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，這就是兼并方所能支付的最高價(jià)格。如果實(shí)際成交價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，兼并不但沒有給兼并企業(yè)帶來好處，反而引起虧損。223可收回金額對(duì)于可收回金額RECOVERABLEAMOUNT，美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中可收回金額指公允價(jià)值；英國則將其定義為可實(shí)現(xiàn)凈值與在用價(jià)值孰高；在我國，可收回金額的實(shí)際含義為未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。企業(yè)會(huì)計(jì)制度解釋為“資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者”?！俺掷m(xù)使用和使用壽命結(jié)束時(shí)的處置中形成的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”。7在國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)資產(chǎn)減值中稱為“使用價(jià)值”，解釋為銷售凈價(jià)與在用價(jià)值孰高。屬于減值會(huì)計(jì)計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)的一種。對(duì)短期內(nèi)將收回的流動(dòng)資產(chǎn)，可以采用帳面價(jià)值與未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值孰低、帳面價(jià)值與可實(shí)現(xiàn)凈值孰低、帳面價(jià)值與銷售凈價(jià)孰低等方法記帳；原材料等以使用為目的的流動(dòng)資產(chǎn)，可按帳面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)孰低等反映；產(chǎn)成品等以出售為目的流動(dòng)資產(chǎn)，可考慮以帳面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)孰低、帳面價(jià)值與可實(shí)現(xiàn)凈值孰低或帳面價(jià)值與銷售凈價(jià)孰低等記錄。準(zhǔn)備近期處置的長期資產(chǎn)，可按帳面價(jià)值與可實(shí)現(xiàn)凈值孰低、帳面價(jià)值與銷售凈價(jià)孰低、帳面價(jià)值與凈公允價(jià)值孰低指公允價(jià)值扣除有關(guān)的處置費(fèi)用反映。準(zhǔn)備長期使用的長期資產(chǎn)，可采用帳面價(jià)值與可收回金額孰低記帳?？墒栈亟痤~存在不同的定義，每一定義都有它存在的價(jià)值，也都有缺點(diǎn)，如何取舍，需要進(jìn)一步研究。23資產(chǎn)減值的特點(diǎn)231資產(chǎn)減值不得轉(zhuǎn)回“資產(chǎn)減值不得轉(zhuǎn)回”，這可能是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則給業(yè)界留下的最深刻印象之一。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則第17條規(guī)定，“資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回”，這不是中國首創(chuàng)，美國也是這樣規(guī)定的，目前從形式上看，中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則唯一的表內(nèi)確認(rèn)與計(jì)量差異就是資產(chǎn)減值不得轉(zhuǎn)回的規(guī)定。232資產(chǎn)減值測(cè)試的前提準(zhǔn)則規(guī)定，會(huì)計(jì)期末企業(yè)是否必須計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，首先取決于資產(chǎn)是否存在減值跡象，如果資產(chǎn)不存在減值跡象，則既不必估計(jì)資產(chǎn)的可收回金額，也不必確認(rèn)減值損失。只有在存在減值跡象的情況下，才要求估計(jì)資產(chǎn)可收回金額8。233具有可操作性準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額以及資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計(jì)量提供了較為詳細(xì)的應(yīng)用指南，便于實(shí)務(wù)操作。234按資產(chǎn)組計(jì)提減值準(zhǔn)備的方法準(zhǔn)則規(guī)定，某項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入如果難以獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組的，不應(yīng)按照該單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)確定其可收回金額，而應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定可收回金額，然后據(jù)以確定資產(chǎn)的減值損失。本章小結(jié)本章節(jié)主要講述了資產(chǎn)減值的理論基礎(chǔ)，分別講述了可變現(xiàn)凈值法和未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，及其本身具有的特征。資產(chǎn)減值的確定則應(yīng)該遵循其確認(rèn)原則，只有在滿足資產(chǎn)的可回收金額高于其賬面價(jià)值后，才能做到盈利這一步，且必須通過客觀的方法加以計(jì)量，并且是不可輕易變更的，與此同時(shí)通過相應(yīng)的計(jì)量方法加以證實(shí)資產(chǎn)減值不得回轉(zhuǎn)，損失一經(jīng)確認(rèn)是不得在會(huì)計(jì)期間內(nèi)轉(zhuǎn)回的；資產(chǎn)減值測(cè)試的前提是企業(yè)的資產(chǎn)存在減值現(xiàn)象；資產(chǎn)減值的可操作性及按資產(chǎn)組計(jì)提減值準(zhǔn)備的方法，應(yīng)按照所屬資產(chǎn)組確定可回收金額再確定減值損失。因此，減少企業(yè)資產(chǎn)減值的想象發(fā)生可以使企業(yè)更好的應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。3大東房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)減值存在的問題及原因分析31企業(yè)概況哈爾濱大東集團(tuán)股份有限公司始建于1975年,系國家壹級(jí)總承包企業(yè)。具有國內(nèi)商業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)、研制、銷售的能力，是建工結(jié)合、工貿(mào)結(jié)合、工服結(jié)合的全方位、多層次、跨行業(yè)、多種經(jīng)營的綜合性集團(tuán)股份有限公司。集團(tuán)董事長、總經(jīng)理韓一寶，研究員級(jí)高級(jí)工程師，建設(shè)部、省、市勞動(dòng)模范，全國優(yōu)秀施工企業(yè)家。三十年來的生產(chǎn)實(shí)踐，鑄就了“超越要求，持續(xù)改進(jìn)，創(chuàng)大東建筑精品誠信品牌”的企業(yè)方針，富于開拓進(jìn)取的大東集團(tuán)為百尺竿頭再進(jìn)步，正在以堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，以滿足用戶需求為宗旨，為哈爾濱市、黑龍江省乃至全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)做出更大貢獻(xiàn)而攜手共創(chuàng)未來，高歌猛進(jìn)。大東房地產(chǎn)開發(fā)公司系其分支機(jī)構(gòu)，主攻地產(chǎn)行業(yè)。公司注冊(cè)資金1500萬元，現(xiàn)有在職員工57人，其中具有中級(jí)以上職稱36人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限責(zé)任公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)綜合部、企劃營銷部、工程部、財(cái)務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個(gè)團(tuán)結(jié)上進(jìn)、勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。大東地產(chǎn)公司是以工程承包為主，從沿海引進(jìn)的先進(jìn)技術(shù)，在哈爾濱及其周邊地區(qū)改造工程，并布點(diǎn)策劃、立項(xiàng)、征地、規(guī)劃、資金管理等工作。公司規(guī)劃用地61萬平方米，拆遷面積約85萬平方米，建筑面積約2302萬平方米。同時(shí)，為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，公司積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路，拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)住宅為己任。公司堅(jiān)持“以人為本“的設(shè)計(jì)思想，營造居住消費(fèi)新時(shí)尚，創(chuàng)造居住生活新感受。由公司承建的“金色三角“居住小區(qū)，以新穎的設(shè)計(jì)、獨(dú)特的造型、優(yōu)美的環(huán)境，完美展示了現(xiàn)代都市生活的新空間，為住戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環(huán)境。32資產(chǎn)減值方面管理的現(xiàn)狀321公司資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，始終在高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)運(yùn)行（1）過度負(fù)債。有些企業(yè)在借入資金不能有效發(fā)揮作用的情況下，一些企業(yè)進(jìn)入了靠貸款維持生存的惡性循環(huán)。其結(jié)果是債臺(tái)高筑，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極大。（2）短債長投。一些企業(yè)就采取變通的辦法，擅自改變貸款用途，將短期借債用于投資回收期過長的長期項(xiàng)目投資，導(dǎo)致企業(yè)流動(dòng)負(fù)債大大高于流動(dòng)資產(chǎn)，使企業(yè)面臨極大的潛在支付危機(jī)。（3）企業(yè)之間相互擔(dān)保。這給財(cái)務(wù)監(jiān)管帶來很大困難，造成整體負(fù)債率不斷抬高，企業(yè)經(jīng)營成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用不斷加大，支付能力日漸脆弱，資金鏈條過緊并隨時(shí)可能出現(xiàn)斷裂。322企業(yè)在資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)工作中少提資產(chǎn)減值企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定上市公司要計(jì)提八項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。9在企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制不健全的狀況下，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備有較大的利潤調(diào)節(jié)空間。由于資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)內(nèi)涵復(fù)雜性，決定了同樣一項(xiàng)資產(chǎn)有不確定性的價(jià)值，因?yàn)橘Y產(chǎn)減值實(shí)際上是摻雜企業(yè)管理當(dāng)局主觀估計(jì)的一種市場(chǎng)模擬價(jià)格，資產(chǎn)減值的不確定性給我公司企業(yè)管理當(dāng)局利潤操縱提供了極大的空間。因此少提資產(chǎn)減值計(jì)量難度更大，甚至大大超過上市公司財(cái)務(wù)部門及審計(jì)師的職業(yè)判斷能力，除非尋求專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)及無形資產(chǎn)評(píng)估師幫助外，否則根本無法得出恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)減值標(biāo)準(zhǔn)，從而影響減值準(zhǔn)備計(jì)提的正確性。這就更為上市公司利用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備操縱利潤提供了空間。323企業(yè)集體資產(chǎn)減值存在一定隨意性，對(duì)外披露不足（1）片面追求“熱門”產(chǎn)業(yè)，有些企業(yè)甚至片面認(rèn)為國家調(diào)控什么就應(yīng)該上什么，肯定能賺錢。（2）對(duì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營過程中將要發(fā)生的現(xiàn)金流量缺乏可靠的預(yù)測(cè)，倉促上馬。一旦國家加大宏觀調(diào)控力度，收緊銀行信貸，使得建設(shè)資金不能如期到位，企業(yè)就面臨進(jìn)退兩難的境地，甚至造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。（3）對(duì)現(xiàn)金管理不嚴(yán)，形成資金閑置或不足。有些企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)金越多越好，造成現(xiàn)金閑置，未參加生產(chǎn)周轉(zhuǎn)。（4）沒有建立嚴(yán)格的賒銷政策，缺乏有力的催收措施。應(yīng)收賬款不能兌現(xiàn)或形成呆賬，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)緩慢，資金回收困難。33資產(chǎn)減值方面存在的問題分析331投資能力差缺乏科學(xué)性（1）房地產(chǎn)業(yè)投資所需資金短缺。銀行和其它金融機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)業(yè)資金的主要來源，但房地產(chǎn)業(yè)吸引金融機(jī)構(gòu)的投資或借款比較困難。銀行即使同意向房地產(chǎn)業(yè)貸款，也因高風(fēng)險(xiǎn)而提高貸款率，從而增加了房地產(chǎn)業(yè)融資的成本。（2）追求短期目標(biāo)。由于自身規(guī)模較小，貸款投資所占的比例比大企業(yè)多得多，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也更大，資金嚴(yán)重不足造成投資所需資金短缺，為彌補(bǔ)缺陷他們總是想盡快收回投資，很少考慮擴(kuò)展自身規(guī)模。（3）投資盲目性，投資方向難以把握。332融資較難資金周轉(zhuǎn)不順暢與大企業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有完全不同的融資特點(diǎn)。目前我國房地產(chǎn)業(yè)初步建立比較獨(dú)立、渠道多元的融資體系，但是，融資難、擔(dān)保難仍是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最突出問題。其主要原因（1）負(fù)債過多，融資成本高，風(fēng)險(xiǎn)大，增加了企業(yè)經(jīng)營成本和財(cái)務(wù)的壓力，造成房地產(chǎn)業(yè)信用等級(jí)低，資信相對(duì)較差。（2）國家沒有專設(shè)房地產(chǎn)業(yè)管理扶持機(jī)構(gòu)，國家的優(yōu)惠政策未向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，使其長期處于不利地位，大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)是非國有企業(yè)，一些銀行受傳統(tǒng)觀念和行政干預(yù)影響，對(duì)其貸款不夠熱心。（3）缺乏財(cái)務(wù)管理戰(zhàn)略，大部分企業(yè)財(cái)務(wù)管理仍處于記賬管理階段。（4）中介機(jī)構(gòu)不健全，缺乏專門為房地產(chǎn)業(yè)貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)和貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。因?yàn)槿谫Y的渠道太單一化，貸款利息高，產(chǎn)生信譽(yù)度底。333加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員技術(shù)水平與思想修養(yǎng)會(huì)計(jì)人員是公司財(cái)務(wù)報(bào)表的制造者,雖然他們也要服從單位負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo),但對(duì)于錯(cuò)誤的產(chǎn)生負(fù)有不可推卸的責(zé)任,國家和公司會(huì)計(jì)工作管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)會(huì)人員職業(yè)道德的教育,不斷更新財(cái)會(huì)人員的知識(shí),使其能自覺抵制錯(cuò)誤行為的發(fā)生,以不斷提高我國會(huì)計(jì)信息的可信程度。此外,加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)工作的管理也有助于減少或防止作弊行為的發(fā)生,如會(huì)計(jì)管理部門可督促企業(yè)按會(huì)計(jì)法及國務(wù)院有關(guān)規(guī)定,依法建賬和做好會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作。從一些企業(yè)的財(cái)務(wù)減值案看，部分會(huì)計(jì)人員缺乏職業(yè)道德是影響會(huì)計(jì)核算水平的一個(gè)重要因素。會(huì)計(jì)職業(yè)道德要求會(huì)計(jì)人員愛崗敬業(yè)、誠實(shí)守信、廉潔自律、客觀公正、堅(jiān)持準(zhǔn)則、提高職業(yè)技能、參與管理、強(qiáng)化服務(wù)。為實(shí)現(xiàn)誠信的會(huì)計(jì)職業(yè)道德目標(biāo)，必須多管齊下，開展全方位、多形式、多渠道的會(huì)計(jì)職業(yè)教育，逐步提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德水平。使會(huì)計(jì)職業(yè)能健康發(fā)展10。新會(huì)計(jì)制度的推行實(shí)施，對(duì)會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求和挑戰(zhàn)。作為企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，不但要熟悉財(cái)務(wù)、金融、稅收、法律等各方面的知識(shí)，而且要對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)、經(jīng)營思想和理念做到熟捻于心，還必須擁有專業(yè)的協(xié)調(diào)能力和組織能力。所以要強(qiáng)化會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)，促進(jìn)其業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作質(zhì)量的提高，培養(yǎng)會(huì)計(jì)人員愛崗敬業(yè)、清正廉潔的職業(yè)精神。本章小結(jié)本章節(jié)先講述了大東房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)概況，從大東成立一直到其發(fā)展，然后提到其收益與資產(chǎn)減值方面的管理現(xiàn)狀，也發(fā)現(xiàn)一些問題，提出問題后，分析了可能造成問題的理由及應(yīng)對(duì)方法，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)減值現(xiàn)狀有了進(jìn)一步的了解。資產(chǎn)減值是企業(yè)在經(jīng)營中過程中面對(duì)極大競(jìng)爭(zhēng)而生存的至關(guān)因素，從多個(gè)方面來講存在差異原因，而這些因素又是無法避免的。無論什么企業(yè)，在經(jīng)營過程中利益是永遠(yuǎn)不變的出發(fā)點(diǎn)，但又不能盲目的追求過分的利益，與此同時(shí)，經(jīng)營者就就應(yīng)該看到這樣的一個(gè)重點(diǎn)，資產(chǎn)減值。這對(duì)企業(yè)的生存來說非常重要，是企業(yè)得以運(yùn)轉(zhuǎn)的動(dòng)力，因此在經(jīng)營的過程當(dāng)中資產(chǎn)必須做到很好的協(xié)調(diào)性，是資產(chǎn)減值做到最小化，這樣才能在謀求收益的前提下很好的發(fā)展。4完善大東房地產(chǎn)公司資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的對(duì)策建議41改善企業(yè)執(zhí)行資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的內(nèi)部條件411建立資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的內(nèi)部控制制度健全的內(nèi)部控制制度能夠?qū)?huì)計(jì)信息的公允性提供合理保證。首先，企業(yè)要建立合理的職責(zé)分工制度。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則規(guī)定，如果資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)的可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之間的較高者確定。而公允價(jià)值、資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量等的確定涉及職業(yè)判斷，職業(yè)判斷過程中不僅需要運(yùn)用會(huì)計(jì)知識(shí)，還需要運(yùn)用法律、資產(chǎn)評(píng)估等方面的知識(shí)，如果僅由某人或某部門進(jìn)行這種判斷，很容易產(chǎn)生差錯(cuò)甚至舞弊，不易被察覺。企業(yè)要建立合理的職責(zé)分工制度，具體包括以下幾個(gè)方面1、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)要進(jìn)行適當(dāng)分配，可以由生產(chǎn)部門或其他相關(guān)部門提供資產(chǎn)的使用情況等相關(guān)資料，由技術(shù)部門對(duì)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命做出估計(jì)，由銷售部門對(duì)資產(chǎn)的出售價(jià)格做出估算，由財(cái)務(wù)部門對(duì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值進(jìn)行估算。2、對(duì)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提、稽核、審批做到職責(zé)分離。計(jì)提出來的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，需要經(jīng)過專業(yè)人員進(jìn)行核查確認(rèn)，最后由具有相應(yīng)審批權(quán)限的管理部門批準(zhǔn)才能作為確定資產(chǎn)減值損失的依據(jù)。審批時(shí)應(yīng)將審批責(zé)任人分為不同等級(jí)，各等級(jí)責(zé)任人負(fù)責(zé)本等級(jí)范圍內(nèi)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的審批11。企業(yè)要建立內(nèi)部審計(jì)制度。公司內(nèi)部審計(jì)部門對(duì)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，在審計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提所基于的假設(shè)及計(jì)提方法、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的正確性、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備前期計(jì)提數(shù)和資產(chǎn)減值損失實(shí)際發(fā)生數(shù)、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提和核銷的批準(zhǔn)程序以及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備信息披露的充分性等內(nèi)容，然后出具專題報(bào)告。412提高財(cái)務(wù)人員的專業(yè)判斷能力和綜合素質(zhì)正確地計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，需要上市公司的財(cái)務(wù)人員具有較強(qiáng)的職業(yè)判斷能力與較高的綜合素質(zhì)。一方面，職業(yè)判斷決定著資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)信息的可靠程度，這就對(duì)作為職業(yè)判斷主體的廣大財(cái)務(wù)人員提出了較高的要求。為了達(dá)到資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的要求，財(cái)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)質(zhì)，主動(dòng)學(xué)習(xí)、積極思考、大膽探索、注重實(shí)踐，不斷充實(shí)自身的專業(yè)知識(shí)和提高自身的業(yè)務(wù)水平，以此來提高職業(yè)判斷能力。另一方面，財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)和能力的提高，不僅是資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的要求，也是會(huì)計(jì)變革的要求。同時(shí)，企業(yè)還需要加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的職業(yè)道德教育，提高廣大財(cái)務(wù)人員的職業(yè)道德水平，從道德角度來約束財(cái)務(wù)人員濫用資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)政策的行為，以保證會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性。413借助外部資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的力量資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)最核心的內(nèi)容就是資產(chǎn)減值金額的確定。但是資產(chǎn)減值金額也是最難確定的，很難用一個(gè)通用的公式計(jì)算出來，即使是國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也沒有提供計(jì)算公式。如果企業(yè)根據(jù)自身的情況很難確定某項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，則可以借助外部資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的力量12。對(duì)于無形資產(chǎn)和一些計(jì)量難度較大或影響重大的固定資產(chǎn)、長期投資等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，可由政府規(guī)定必須有外部資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與，以保證數(shù)據(jù)的真實(shí)和合理。這樣在有外部人員參與的情況下，企業(yè)通過資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提隨意調(diào)節(jié)利潤的情況將會(huì)有所改善，使資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)提供的信息更加真實(shí)和公允。同時(shí)，對(duì)于上文提到的企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)能力低下的問題，企業(yè)也可以借助外部資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的力量來解決。因此，外部的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該加快其專業(yè)化建設(shè)，努力提高資產(chǎn)評(píng)估工作的質(zhì)量，以推動(dòng)資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。414完善上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)公司需要建立健全其組織體制和管理機(jī)構(gòu)，以具有決策能力、管理能力和能夠行使權(quán)力、承擔(dān)責(zé)任、相互監(jiān)督，這種體制和機(jī)構(gòu)被稱為公司法人治理結(jié)構(gòu)。無論是經(jīng)營業(yè)績(jī)好的公司還是經(jīng)營業(yè)績(jī)差的公司，都需要注重法人治理結(jié)構(gòu)的構(gòu)建，以增強(qiáng)其依法運(yùn)作的自覺性和自律性，促使信息披露工作真正實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。因此，應(yīng)明確股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)理人員的職能，強(qiáng)化股東大會(huì)、監(jiān)事會(huì)及獨(dú)立董事的監(jiān)督職能，建立現(xiàn)代企業(yè)制度。同時(shí)，要注重有關(guān)信息的披露。上市公司應(yīng)向各利益相關(guān)方披露所選擇的會(huì)計(jì)政策及其變更、會(huì)計(jì)政策變更的理由及其影響等信息，各利益相關(guān)方或監(jiān)事會(huì)有權(quán)要求管理當(dāng)局對(duì)不合理的會(huì)計(jì)政策做出解釋或予以披露。42改善企業(yè)執(zhí)行資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的外部條件421發(fā)展與資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)的外部市場(chǎng)按照國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，上市公司要根據(jù)外部和內(nèi)部的信息來測(cè)試資產(chǎn)是否發(fā)生減值和計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還運(yùn)用了公允價(jià)值計(jì)量屬性。發(fā)展與資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)的外部市場(chǎng)，主要是發(fā)展證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)等。同時(shí)，還要進(jìn)一步建立國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的動(dòng)態(tài)詢價(jià)報(bào)價(jià)系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提供各種商品的動(dòng)態(tài)價(jià)格資料，統(tǒng)一提供公正、合理的各種資產(chǎn)信息和市價(jià)信息，真正使企業(yè)根據(jù)定期公布的資產(chǎn)價(jià)格信息來計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，從而增強(qiáng)資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的可操作性及資產(chǎn)減值信息的公允性和客觀性。422改進(jìn)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)體系監(jiān)管部門以凈利潤作為基本指標(biāo)考核上市公司的業(yè)績(jī)是導(dǎo)致上市公司熱衷于操縱利潤的主要原因。因此，監(jiān)管部門應(yīng)適當(dāng)調(diào)整現(xiàn)有的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)體系，改變?cè)械囊詢衾麧櫈楹诵牡目己酥笜?biāo)，設(shè)計(jì)合理的評(píng)價(jià)指標(biāo)，以便多方位地考察上市公司的業(yè)績(jī)。監(jiān)管部門可以考慮以剔除非經(jīng)常性損益的收益作為考核指標(biāo)來考察上市公司的業(yè)績(jī)。非經(jīng)常性損益是企業(yè)在正常生產(chǎn)經(jīng)營之外偶然形成的損益，其與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)基本沒有直接聯(lián)系，因此以含有非經(jīng)常性損益的凈利潤指標(biāo)來考核上市公司的業(yè)績(jī)是不合理的。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備也屬于非經(jīng)常性損益，如果清除資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對(duì)上市公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，那么通過計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備進(jìn)行利潤操縱的行為會(huì)隨之減少。423加大審計(jì)監(jiān)督的力度資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的出現(xiàn)對(duì)審計(jì)行業(yè)來說是一個(gè)挑戰(zhàn)。首先，推行資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)會(huì)增加審計(jì)的時(shí)間和費(fèi)用。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提涉及大量的估計(jì)，包括對(duì)未來現(xiàn)金流量的估計(jì)、對(duì)資產(chǎn)處置過程中可能發(fā)生的費(fèi)用的估計(jì)等，對(duì)這些方面進(jìn)行審計(jì)時(shí)必然要花費(fèi)大量的時(shí)間去聽取管理當(dāng)局的意見。此外，取證也是相當(dāng)困難的。其次，推行資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)會(huì)增大審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的過程中需要進(jìn)行主觀判斷的地方很多，即存在較多的主觀數(shù)據(jù)，審計(jì)工作本身也需要進(jìn)行主觀判斷，這樣以一種主觀判斷來決定另一種主觀判斷是導(dǎo)致審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)加大的一個(gè)重要原因13。為了規(guī)范對(duì)資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)的審計(jì)，中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)發(fā)布了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備審計(jì)指導(dǎo)意見，明確規(guī)定注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)以應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎態(tài)度計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作、獲取審計(jì)證據(jù)、評(píng)價(jià)被審計(jì)單位對(duì)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提是否充分及披露的信息是否合理。注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過程中要保持高度的職業(yè)謹(jǐn)慎，要評(píng)價(jià)被審計(jì)單位管理當(dāng)局對(duì)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提是否合理、披露的信息是否充分，還要提高對(duì)資產(chǎn)減值信息的鑒證能力。同時(shí)，還應(yīng)注意審查上市公司是否存在應(yīng)該披露而未披露的資產(chǎn)減值信息、對(duì)資產(chǎn)減值信息的披露是否恰當(dāng)與準(zhǔn)確，并且要對(duì)不恰當(dāng)?shù)淖龇ㄓ枰约m正。424完善相關(guān)法律法規(guī)制定得再好的政策如果不能得到有效執(zhí)行，也只能流于形式。對(duì)于資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)而言，相關(guān)政策如果被惡意利用，就有可能向信息使用者提供虛假的財(cái)務(wù)信息，誤導(dǎo)他們做出錯(cuò)誤的決身，進(jìn)而給相關(guān)的信息使用者帶來損失14。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的貫徹實(shí)施是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不僅上市公司及其財(cái)務(wù)人員需要做充分準(zhǔn)備，而且有關(guān)機(jī)構(gòu)也需要在有限的時(shí)間內(nèi)結(jié)合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的內(nèi)容對(duì)原有的有關(guān)法規(guī)進(jìn)行修訂，建立與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相配套的法律法規(guī)，為新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施做好充分準(zhǔn)備15。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)制定稅務(wù)政策，針對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)詳細(xì)的稅務(wù)處理規(guī)定，處理好新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法的關(guān)系?？紤]到新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)上市公司會(huì)計(jì)信息確認(rèn)計(jì)量和披露產(chǎn)生的影響，證監(jiān)會(huì)應(yīng)修改相關(guān)法規(guī)，使其對(duì)上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算及會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)定盡可能與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求協(xié)調(diào)一致。財(cái)政部門應(yīng)闡釋新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要點(diǎn)，對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施中出現(xiàn)的新情況、新問題，應(yīng)做出專門的補(bǔ)充規(guī)定或問題解答，使其作為貫徹執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的輔助手段，以加深財(cái)務(wù)人員對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的理解和減少濫用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的行為。應(yīng)加大對(duì)違法違規(guī)責(zé)任人的處罰力度，處罰要從嚴(yán)、要具體到人；還應(yīng)建立民事賠償制度，實(shí)現(xiàn)“自律與他律”，只有這樣才能維護(hù)投資者尤其是中小投資者的利益。本章小結(jié)本章節(jié)主要是針對(duì)前邊提出的資產(chǎn)減值存在的問題進(jìn)行了分析，提出了建立正確的盈利觀念，改善企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)減值控制制度，統(tǒng)籌資金，加強(qiáng)對(duì)來往款項(xiàng)和存貨的管理，提高資產(chǎn)的使用效益。同時(shí)也不要忘記外部資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的力量，有利于改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。通過對(duì)財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)的整體加強(qiáng)，可以保證會(huì)計(jì)信息的可靠性，減少利息負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)企業(yè)獲利能力與應(yīng)變的能力。最后加大審計(jì)力度，在實(shí)施審計(jì)工作和獲取審計(jì)證據(jù)的時(shí)候要保證信息的合理性，促進(jìn)企業(yè)資源配置優(yōu)化，是企業(yè)融資的最終目標(biāo)。因此，企業(yè)管理好自身資產(chǎn)減值的狀況，可以為企業(yè)帶來更多的收益。結(jié)論隨著經(jīng)濟(jì)的日趨全球化，中國加入WTO，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著越來越大的競(jìng)爭(zhēng)壓力和生存壓力，房地產(chǎn)業(yè)必須要具有國際化的戰(zhàn)略眼光，積極進(jìn)行企業(yè)管理的改革和創(chuàng)新，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中走得長遠(yuǎn)。而資產(chǎn)管理是企業(yè)管理的核心，只有搞好資產(chǎn)管理，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營才能順利進(jìn)行。所以房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資產(chǎn)管理必須要有清楚的認(rèn)識(shí)，并積極進(jìn)行革新，這樣才能令企業(yè)立于不敗之地。從改善房地產(chǎn)業(yè)生存、發(fā)展的外部環(huán)境和加強(qiáng)企業(yè)自身管理等方面探索解決問題的方法和對(duì)策，提出了原則性和針對(duì)性建議。解決中小財(cái)務(wù)問題需要轉(zhuǎn)換思想。現(xiàn)實(shí)表明，房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)管理問題表面上反映的是企業(yè)規(guī)模和管理層素質(zhì)問題，而深層原因是體制和制度問題。因此僅靠出臺(tái)一些政策是不足以解決問題的，必須深化經(jīng)濟(jì)體制改革，加快制度調(diào)整，從國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局出發(fā)來綜合考慮民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，要培育咨詢機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)并鼓勵(lì)中小民營企業(yè)改變?cè)瓉淼乃枷?，加?qiáng)自身的建設(shè)。總之，房地產(chǎn)業(yè)要獲得長遠(yuǎn)發(fā)展必須要有清晰的長期發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)運(yùn)營和財(cái)務(wù)管理策略必須放到企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略層面考慮，從里到外營造一個(gè)立于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的格局。致謝在本次論文的撰寫中，我得到了論文指導(dǎo)老師的精心指導(dǎo)，不管是從開始定方向還是在查資料準(zhǔn)備的過程中，一直都耐心地給予我指導(dǎo)和意見，使我在總結(jié)學(xué)業(yè)及撰寫論文方面都有了較大提高；同時(shí)也顯示了老師高度的敬業(yè)精神和責(zé)任感。在此，我對(duì)論文指導(dǎo)老師表示誠摯的感謝以及真心的祝福。四年大學(xué)生活即將結(jié)束，回顧幾年的歷程，老師們給了我們很多指導(dǎo)和幫助。他們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)，優(yōu)良的作風(fēng)和敬業(yè)的態(tài)度，為我們樹立了為人師表的典范。在此，我對(duì)所有的學(xué)校的老師表示感謝，祝你們身體健康，工作順利參考文獻(xiàn)1何洪光民營中小企業(yè)投融資研究河南大學(xué)研究生碩士學(xué)位論文。2JORDANPRUITTAMERICANCORPORATEGOVERNANCEREFORMONTHELATESTDEVELOPMENTANDITSENLIGHTENMENTJAMERICANECONOMICREVIEW2009，421223CODYSIMPSONTHEUNITEDSTATESOFAMERICACHARACTERISTICSOFENTERPRISEFINANCIALMANAGEMENTANDITSENLIGHTENMENTJACADEMYOFMANAGEMENTREVIEW2008，518194費(fèi)淑靜民營房地產(chǎn)企業(yè)融資體系研究，經(jīng)濟(jì)管理出版社。5財(cái)政部注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試委員會(huì)辦公室財(cái)務(wù)成本管理,經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社。6英羅伯特希思里奇著,徐淵譯小企業(yè)大戰(zhàn)略,上海人民出版社。7譚兆琴上市公司會(huì)計(jì)造假的成因及防治J審計(jì)與理財(cái)。8蘇文成中小企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問題和對(duì)策，現(xiàn)在審計(jì)和經(jīng)濟(jì)。9程愛娣完善財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)，促進(jìn)公司治理發(fā)展J湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)2009，（7）353610王耿華電力企業(yè)財(cái)務(wù)治理問題研究J財(cái)會(huì)天地2010，（8）596111趙永生電力企業(yè)財(cái)務(wù)精細(xì)化管理J財(cái)經(jīng)界2011，（2）111312吳民淺析我國國有企業(yè)財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)的完善J財(cái)稅論壇2011，（12）222313劉偉淺析財(cái)務(wù)治理與公司治理及財(cái)務(wù)管理的關(guān)系J技術(shù)與市場(chǎng)2009，（7）565714郭江波財(cái)務(wù)本質(zhì)理論研究綜述J財(cái)會(huì)通訊2009，（11）5715穆方舟我國公司財(cái)務(wù)治理探析J經(jīng)濟(jì)研究2009，（3）3940請(qǐng)您刪除一下內(nèi)容，O_O謝謝MANYPEOPLEHAVETHESAMEMIXEDFEELINGSWHENPLANNINGATRIPDURINGGOLDENWEEKWITHHEAPSOFTIME,THESEVENDAYCHINESE請(qǐng)您刪除一下內(nèi)容，O_O謝謝NATIONALDAYHOLIDAYCOULDBETHEBESTOCCASIONTOENJOYADESTINATIONHOWEVER,ITCANALSOBETHEEASIESTWAYTORUINHOWYOUFEELABOUTAPLACEANDYOUMAYBECOMEMOREFATIGUEDAFTERTHEHOLIDAY,DUETOBATTLINGTHELARGECROWDSDURINGPEAKSEASON,ADREAMABOUTAPLACECANTURNTONIGHTMAREWITHOUTCAREFULPLANNING,ESPECIALLYIFYOUTRAVELWITHCHILDRENANDOLDERPEOPLEASMOSTCHINESEPEOPLEWILLTAKETHEHOLIDAYTOVISITDOMESTICTOURISTDESTINATIONS,CROWDSANDBUSYTRAFFICAREINEVITABLEATMOSTPLACESALSOTOBEEXPECTEDAREINCREASINGTRANSPORTANDACCOMMODATIONPRICES,WITHTHEPOSSIBILITYTHATTHEREWILLBENOROOMSAVAILABLEITISALSOCOMMONTHATYOULLWAITINTHELINEFORONEHOURTOGETATICKET,ANDANOTHERTWOHOURSATTHESITE,TOONLYSEEATINYBITOFTHEPLACEDUETOTHECROWDSLASTYEAR,428MILLIONTOURISTSTRAVELEDINCHINAOVERTHEWEEKLONGHOLIDAYINOCTOBERTRAVELINGDURINGTHISPERIODISAMATTERTHATNEEDSTHOROUGHPREPARATIONIFYOUARESHORTONTIMETOPLANTHEUPCOMING“GOLDENWEEK“ITMAYNOTBEABADIDEATOAVOIDSOMEOFTHEMOSTCROWDEDPLACESFORNOWTHEREISALWAYSAPLACESOFASCINATINGTHATEVERYONEYEARNSFORARXANISAPLACELIKETHISTHEBEAUTYOFARXANISEVERLASTINGREGARDLESSOFTHECHANGINGOFFOURSEASONSBESTOWEDBYNATURE,ITSSPECTACULARSEASONALLANDSCAPEANDMOUNTAINSAREJUSTBEYONDWORDARXANISACRUCIALDESTINATIONFORTHERECOMMENDEDTRAVELLINGROUTE,“CHINAINNERMONGOLIAARXANHAILARMANZHOULI“ITISALSOTHEJOINTOFTHEFOURPRAIRIESACROSSTHESINOMONGOLIANBORDER,WHEREPEOPLEGRAVITATETOWARDSTHEEXOTICATMOSPHEREMIXEDWITHCHINESE,RUSSIAN,ANDMONGOLIAELEMENTSASAHISTORICSITEFORTHEYITIANBATTLE,ARXANSTILLEMBODIESTHESPIRITOFGENGHISKHANWALKINGINTOARXAN,YOUWILLBEAMAZEDBYAKALEIDOSCOPEOFGORGEOUSCOLORSALLTHEYEARROUNDTHESPRINGAZALEASBLOOMINGREDINTHESNOW,THESUMMERSEAWAVERINGBLUEINTHEBREEZE,THEAUTUMNLEAVESPAINTEDINYELLOWCOVERINGVOLCANICTRACES,ANDTHEWINTERWOODSSHININGWHITEONTHEVASTALPINESNOWSCAPEHINGGANLEAGUEARXANCITYISSITUATEDINTHEFAREASTERNAREAOFINNERMONGOLIAAUTONOMOUSREGIONITSFULLNAME“HARENARXAN“MEANS“HOTHOLYWATER“INTHEMONGOLIANLANGUAGEARXANISATOURISMCITYINTHENORTHERNFRONTIERWITHABLENDOFLARGEFOREST,GRANDPRAIRIES,VASTSNOWFIELD,HEAVENLAKECLUSTER,THERMIUM,ASWELLASVOLCANICCLUSTERITISARAREANDUNIQUEECOTOURISMBASEFILLEDWITHHEALTHYSUNSHINE,CLEANAIRANDUNSPOILEDGREENNESTLEDCLOSETOTHECOUNTRYSLARGESTVIRGINFOREST,ANDKNOWNFORITSSPRINGANDECOLOGICALENVIRONMENT,ARXANISMARVELEDATBYMANYTOURISTSASTHEPURESTLANDONEARTHYOUCANNOTMISSOUTTHEAUTUMNOFARXANITISDEFINITELYTHEBESTWITHBRIGHTLYCOLOREDSCENERYFULLOFEMOTIONSAUTUMNINTHENORTHERNPARTOFTHECOUNTRYCOMESEARLIERTHANTHESOUTHASEPTEMBERRAINFOLLOWEDBYTHEFOOTPRINTSOFAUTUMNBRINGSMORECOLORSTOTHEONCEEMERALDGREENMOUNTAINANDBLOOMINGGRASSLANDSHUTTERBUGSFLOCKTOSEEFORTHEMSELVESTHEMARVELOFSPLENDIDCOLO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