房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法模擬沖刺（8）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法模擬沖刺（8）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為098則其依據(jù)為（ ）。a可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素對價格的影響幅度為2%b可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素對價格的影響幅度為2%c可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素對價格的影響幅度為204%d可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素對價格的影響幅度為204%答案：d2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方買方應(yīng)交納的稅費分別為

2、正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易買方付給賣方2325元/應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）元/。a248775b250000c251100d216225答案：b3與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是（ ）。a均衡原理b預(yù)期原理c競爭原理d替代原理答案：d4投資利潤率的計算公式是（ ）a開發(fā)利潤/（土地取得成本開發(fā)成本管理費用）b開發(fā)利潤/（土地取得成本開發(fā)成本）c開發(fā)利潤/（土地取得成本開發(fā)成本投資費用）d開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值答案：a5在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是300

3、0元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（ ）a2500萬元b3500萬元c3600萬元d3000萬元答案：c6新建建筑物價格（ ）建造建筑物費用正常利稅。a征地費b拆遷安置補(bǔ)償費c地價款d零答案：d7考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價格因素，當(dāng)消費者的收入水平提高時（ ）a價格和需求量同步增長b價格減少和需求量增長c價格增長和需求量減少d價格和需求量同步減少答案：a8考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價格因素，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時（ ）a價格和供給量同步增長b價格和供給量同步減少c價格增加和供給量減少d價格減少和供給量增長答案：d9某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為：a存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)量b存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)量c存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)量d存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)量答案：c10決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（ ）。a全國房地產(chǎn)總的供求狀況b