借名購(gòu)房協(xié)議書(完整版）

1、借名購(gòu)房協(xié)議書借名購(gòu)房協(xié)議書住所地： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就甲方以乙方名義購(gòu)房等事宜達(dá)成一致，特訂立如下條款，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行： 第一條甲方以乙方名義為甲方購(gòu)買了_市二手房一套，房地產(chǎn)位于_，房屋面積_平米。乙方同意，購(gòu)房合同由甲方持有和保管。第二條乙方所代理購(gòu)買的_，成交價(jià)為_元，該房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方負(fù)擔(dān)，因此所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等。第三條甲方已于_年_月_日以甲方的名義與

2、該物業(yè)業(yè)主_簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交納購(gòu)房定金_元，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。第四條甲方已于_年_月_日以乙方的名義與_銀行簽訂了貸款相關(guān)文件并由甲方通過(guò)乙方的銀行賬戶交納了購(gòu)房首期款總計(jì)_元（包括_年_月_日繳納的購(gòu)房定金_元），該協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。第五條甲方已于_年_月_日以乙方的名義交納購(gòu)房傭金款_元及贖樓擔(dān)保費(fèi)、短期利息等雜費(fèi)共計(jì)_元。第六條甲方已于_年_月_ 日以乙方的名義交納購(gòu)房契稅等雜費(fèi)總計(jì)_元。第七條： 購(gòu)房款及房貸還款、傭金、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方負(fù)擔(dān)，以及此后以乙方名義取得的房產(chǎn)證、土地使用證、契證等以上所有交款憑據(jù)和證件均

3、由甲方持有和保管。第八條購(gòu)房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用均由甲方支付，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方協(xié)助甲方辦理交款相關(guān)手續(xù)。第九條_房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)按相關(guān)政策時(shí)間5年后及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方需協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十條甲方如需在_單位房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題及房屋買賣合同問(wèn)題而導(dǎo)致訴訟，乙方需配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序。所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護(hù)該房屋的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條現(xiàn)業(yè)主_交付房屋時(shí)，由甲方收房；甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在

4、該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。第十二條甲方保證乙方因代理甲方購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用概由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第十三條乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人（包括但不限于父母、兄妹、配偶），保證其利害關(guān)系人不得主張_單位房屋所有權(quán)利。乙方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或各方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意，乙方負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。第十四條甲方有權(quán)在可以辦理過(guò)戶手續(xù)情況下隨時(shí)將以乙方名義購(gòu)買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的

5、其他人名下。乙方需在合理的期限（十五天）內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。辦理完過(guò)戶手續(xù)時(shí)本合同終止。第十五條乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償；如乙方及乙方近親屬侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押、贈(zèng)與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償及承擔(dān)對(duì)甲方所造成的所有損失。第十六條如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向深圳市人民法院提起訴訟。1 of 2第十七條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。本協(xié)議簽訂地： 附件： 由甲方以甲方名義簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書；由甲方以

6、甲方名義支付的購(gòu)房定金轉(zhuǎn)賬憑證；由甲方與乙方簽署的購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議；由甲方以乙方名義簽訂的深圳市二手房買賣合同；由甲方賬戶轉(zhuǎn)到乙方賬號(hào)的首付款轉(zhuǎn)賬單憑證；由甲方向房地產(chǎn)權(quán)登記中心及國(guó)土局繳交契稅款等費(fèi)用的轉(zhuǎn)賬單憑證；乙方利害關(guān)系人承諾；甲乙雙方身份證復(fù)印件；甲方： 乙方： 年月日年月日乙方利害關(guān)系人承諾書利害關(guān)系人承諾： 本人已知悉為甲方以乙方名義為購(gòu)買，保證不主張?jiān)摲课菟袡?quán)利。年月日2 of 2第二篇： 借名購(gòu)房協(xié)議書1借名購(gòu)房協(xié)議書甲方： （夫）身份證號(hào)碼： ： （妻）身份證號(hào)碼： 乙方： （夫）身份證號(hào)碼： ： （妻）身份證號(hào)碼： 一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定： 1、

7、因甲方因故不能購(gòu)買新的住房，現(xiàn)甲方委托乙方以乙方名義向業(yè)主購(gòu)買房屋一套，乙方接受甲方的委托。 2、由甲方以乙方名義簽訂商品房買賣合同、申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付，乙方分文未付，甲方是實(shí)際出資人。 二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。 1、乙方代甲方購(gòu)買的房屋（房地權(quán)證號(hào)： 粵房地權(quán)證號(hào)）所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與。 2、房屋產(chǎn)權(quán)

8、證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕。1 3、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保證其利害關(guān)系人不得主張房屋所有權(quán)利。 4、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及其它物品均歸甲方所有。 5、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償；如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈(zèng)與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按該房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格全額賠償給甲方，并另外補(bǔ)償甲方

9、因此造成的所有損失。 6、 乙方不得解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)，如解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。 7、本協(xié)議一式兩份共2頁(yè)，無(wú)其它補(bǔ)充條款，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。 8、本協(xié)議自簽訂本合同之日起生效。甲方： （夫）乙方： （夫）（妻）（妻）年月日年月日2第三篇： 借名購(gòu)房協(xié)議購(gòu)房協(xié)議甲方： 身份證號(hào)： 住所地： 聯(lián)系電話： 乙方： 身份證號(hào)： 住所地： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方以乙方名義購(gòu)房等事宜達(dá)成一致，特訂立如下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條甲方以乙方名義為甲方購(gòu)買xx路xx號(hào)xx小區(qū)xx樓xx號(hào)房（

10、以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）。第二條乙方未購(gòu)買車位。甲方若需購(gòu)車位，乙方可協(xié)助甲方以乙方名義購(gòu)買，購(gòu)買車位發(fā)生的所有費(fèi)用由甲方支付。第三條本協(xié)議簽訂前，甲方須向乙方一次性付清xx年xx月xx日前乙方已繳的購(gòu)房意向定金、購(gòu)房款共計(jì)￥xx元（人民幣xx圓整）。第四條本協(xié)議簽訂前，甲方自愿向乙方支付人民幣￥xx元，（人民幣xx圓整）作為乙方協(xié)助甲方以乙方名義購(gòu)買標(biāo)的房屋的酬金。第五條簽訂協(xié)議后，甲方是購(gòu)買標(biāo)的房屋的實(shí)際出資人。乙方以乙方名義購(gòu)買標(biāo)的房屋，房屋所有權(quán)對(duì)應(yīng)一切權(quán)利由甲方行使，乙方不得自行行使任何權(quán)利。第六條簽訂協(xié)議后，標(biāo)的房屋購(gòu)買及使用過(guò)程中，一切費(fèi)用均由甲方實(shí)際支付，所有手續(xù)均由甲方自行或者

11、指示乙方代為完成，必要時(shí)，乙方無(wú)條件給予配合。在購(gòu)房過(guò)程中的簽訂合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、辦理土地使用權(quán)手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進(jìn)行，乙方在甲方指示或陪同下完成。第七條購(gòu)買和使用過(guò)程中產(chǎn)生或取得的所有法律文書、票據(jù)、文件均由甲方收管，若乙方經(jīng)手，應(yīng)及時(shí)交給甲方。第八條甲方購(gòu)買標(biāo)的房屋不進(jìn)行任何性質(zhì)的貸款，不得要求乙方以乙方的名義進(jìn)行貸款、借款等活動(dòng)。乙方亦不得在購(gòu)買房屋時(shí)以標(biāo)的房屋 1為抵押進(jìn)行貸款。第九條標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理后乙方應(yīng)即時(shí)通知并交付給甲方。甲方有權(quán)在可以辦理過(guò)戶手續(xù)情況下隨時(shí)將以乙方名義購(gòu)買的房屋更名到甲

12、方名下或甲方指定的其他人名下。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后十日內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)或者預(yù)付，乙方不因此承擔(dān)任何費(fèi)用，不墊付任何費(fèi)用。辦理完過(guò)戶手續(xù)時(shí)本協(xié)議終止。第十條在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方不得自行行使任何與房屋有關(guān)的權(quán)利，包括但不限于居住、改擴(kuò)建、用作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所等；亦不得將該房屋的任何權(quán)利用于個(gè)人獲益，包括但不限于不得將該房屋出租、出借、贈(zèng)送、抵押、擔(dān)保等。如乙方擅自進(jìn)行有損甲方所有權(quán)的活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十一條在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方如果涉及個(gè)人或者家庭成員出國(guó)、重大疾病、移居省外、個(gè)人姓名

13、變更、婚姻狀況變化、個(gè)人或者家庭債務(wù)危機(jī)、個(gè)人或者家庭成員涉及訴訟等重大變化情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。在任何其他權(quán)利方向乙方主張權(quán)利并指向標(biāo)的房屋時(shí)，乙方均應(yīng)及時(shí)通告甲方，同時(shí)主動(dòng)向相關(guān)當(dāng)事人和國(guó)家有權(quán)單位說(shuō)明本協(xié)議的存在，并提出該房屋實(shí)際所有人為甲方的主張。根據(jù)相關(guān)權(quán)利方或者國(guó)家有權(quán)單位的處理結(jié)果，若因該房屋被用于承擔(dān)乙方個(gè)人或者家庭成員的民事法律責(zé)任，則在該責(zé)任范圍內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)賠償給甲方。第十二條甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付或預(yù)付乙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因甲方不支付費(fèi)用引起延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若甲方違約，則向乙方支付叁萬(wàn)元違約金。第十三條若乙方違約，在房屋認(rèn)購(gòu)之前明確表示不履行本協(xié)議，則應(yīng)退還甲

14、方支付的酬金。如自房屋認(rèn)購(gòu)至產(chǎn)權(quán)證辦理完成期間違約，不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則應(yīng)賠償甲方已實(shí)際支付的全部房屋款項(xiàng)及本協(xié)議約定的酬謝金，并按此總額25%承擔(dān)違約金。若房屋產(chǎn)權(quán)辦理后，乙方違約，擅自行使房屋相關(guān)權(quán)利，致使甲方房屋權(quán)利受損失時(shí)，應(yīng)賠償甲方損失，并按房屋價(jià)值20%向甲方支付違約金；房屋價(jià)值按賠償時(shí)或者訴訟時(shí)有權(quán)單位價(jià)格鑒定為準(zhǔn)。若因乙方私自出售、贈(zèng)送標(biāo)的房屋導(dǎo)致違約，則應(yīng)在乙方實(shí)際收益與房屋價(jià)格鑒定值之間取高者給予甲方賠償，并賠償房屋評(píng)估價(jià)值20%的違約金。第十四條若因乙方違約，擅自進(jìn)行變更登記、擅自出售房屋、擅自以房屋對(duì)外提供擔(dān)保、拒不按甲方指示完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而引起甲方維權(quán)，則乙方除應(yīng)按第

15、十條規(guī)定承擔(dān)賠償甲方損失與違約金的責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方維權(quán)而支出的法律服務(wù)費(fèi)用、公證費(fèi)、公告費(fèi)、文印費(fèi)、查詢費(fèi)、保全費(fèi)、交通通信費(fèi)、差旅費(fèi)等一切合理支出，法律服務(wù)費(fèi)用以爭(zhēng)議總額20%為上限。第十五條若因國(guó)家政策變化，致乙方因履行本協(xié)議而額外承擔(dān)其他稅費(fèi)或發(fā)生經(jīng)濟(jì)上的損失，則該稅費(fèi)或者損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。若因國(guó)家政策導(dǎo)致標(biāo)的房屋被征用或征收，或因第三人侵權(quán)致房屋權(quán)利受損，則相關(guān)補(bǔ)償和賠償均歸甲方，乙方獲得后應(yīng)立即交付甲方。因此而與第三人之間發(fā)生訴訟，則應(yīng)由甲方?jīng)Q定訴訟事宜，并承擔(dān)一切費(fèi)用，如需以乙方名義進(jìn)行訴訟，甲方應(yīng)另行支付不超過(guò)與第三人爭(zhēng)議總額2%的費(fèi)用給乙方，乙方應(yīng)予以配合。第十六條本協(xié)議

16、履行過(guò)程中，甲乙雙方通信手段變化、居住地址變化均應(yīng)即時(shí)通知對(duì)方。履行過(guò)程中，有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的一切通知，甲方均應(yīng)書面通知乙方。權(quán)利證書、重要收據(jù)等資料的移交，均應(yīng)當(dāng)有書面交接手續(xù)。甲乙雙方均以其本人為溝通對(duì)象，各自夫妻均不直接代行本協(xié)議相關(guān)溝通職責(zé)。第十七條本協(xié)議未盡事宜雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若協(xié)商不成，則應(yīng)遵照利于甲方實(shí)現(xiàn)實(shí)際所有權(quán)的意思解釋。雙方爭(zhēng)議無(wú)法達(dá)成解決辦法，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十八條本協(xié)議自雙方簽字按手印之日起生效，至標(biāo)的房屋按甲方指示完成過(guò)戶，不再由乙方名義占有時(shí)止。第十九條本協(xié)議甲、乙雙方均知悉協(xié)議完整內(nèi)容，并自愿共同遵守本協(xié)議

17、。第二十條本協(xié)議書一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方： 乙方： 二xx年xx月xx日二xx年xx月xx日第四篇： 借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)借名購(gòu)房的類型及其法律風(fēng)險(xiǎn)作者： 麻增偉律師 聯(lián)系電話：例： 劉某和王某系同事，劉某的戶口在河北，王某的戶口在北京，201X年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區(qū)，購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房合同以王某的名義簽訂，所有的購(gòu)房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，也交由劉某保管。但在201X年5月，王某突然找到劉某，要借用所購(gòu)房屋用于抵押貸款，被劉某拒絕，后劉某認(rèn)為房屋登記在王某名下，存在很大的安全隱患

18、，就向法院提起訴訟，要求確認(rèn)王某名下的房屋歸劉某所有。后法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，劉某不具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，劉某借用王某名義購(gòu)房行為無(wú)效，房屋歸王某所有，但劉某、王某在本案中均有過(guò)錯(cuò)，王某應(yīng)退還劉某的購(gòu)房款，并應(yīng)依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值，將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。本案是一起典型的因借名購(gòu)房引發(fā)的房屋確權(quán)糾紛，在房?jī)r(jià)不斷攀升和限購(gòu)政策頻出的時(shí)期，很多人是為了節(jié)省購(gòu)房成本，享受某種優(yōu)惠，或者為了規(guī)避某種購(gòu)房的資格而借名購(gòu)房，而有的則是因?yàn)槠渌虿槐阋宰约旱拿x購(gòu)房，而借用他人名義購(gòu)房。目前，借名購(gòu)房的類型主要有以下幾種： 第一種： 本人具有購(gòu)房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題或其他

19、原因），不便將房屋登記在自己名下，而借用他人名義購(gòu)房。第二種： 本人不具有購(gòu)買某種政策性保障房的資格，為了規(guī)避購(gòu)房資格的限制，而借用具備資格的他人名義而購(gòu)房，比如購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性保障房。第三種： 本人不具有某種購(gòu)房資格或權(quán)利，而借用他人名義購(gòu)房，但所購(gòu)房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購(gòu)買。針對(duì)第一種借名購(gòu)房情形而言，因其借名人本身具有購(gòu)房的資格和條件，其具備獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的條件，盡管房屋登記在被借用人名下，但根據(jù)物權(quán)法第十七條規(guī)定： 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)

20、產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。此種借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)在于： 若借名人能夠提供借名購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者能夠證明借名購(gòu)房事實(shí)存在的，法院一般都會(huì)確認(rèn)房屋歸借名人所有。但若借名人無(wú)法證實(shí)借名購(gòu)房事實(shí)的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。另外，因房屋登記在被借用人名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的，那么借用人是不能以其為房屋的實(shí)際出資人來(lái)對(duì)抗善意第三人的，最終，借用人很可能無(wú)法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，或者需要提

21、前代為償還所抵押債權(quán)為代價(jià)來(lái)消除房屋的抵押權(quán)。針對(duì)第二種借名購(gòu)房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且這種借名購(gòu)房的行為，因違反了國(guó)家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無(wú)效。也就是說(shuō)，借名人本來(lái)期望借用別人名義或資格購(gòu)房的目的，是根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，而且還會(huì)因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。這種借名購(gòu)房的方法本身是違法的，也是不可取的。針對(duì)第三種借名購(gòu)房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)在于，除了存在第一種借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)外，還可能因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無(wú)法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購(gòu)權(quán)而無(wú)法取得房屋所有權(quán)。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對(duì)寬松的，若單位未在購(gòu)房合同中，對(duì)所購(gòu)集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過(guò)戶條件時(shí)，借名人是可以通過(guò)法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。第五篇： 借名買房協(xié)議書借名購(gòu)房協(xié)議甲方： 身份證號(hào)： 乙方： 身份證號(hào)： 根據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義購(gòu)房達(dá)成如下協(xié)議：