2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1)課件

1、2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán),2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),1、財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代社會(huì)一項(xiàng)極其重要的法律制度。,2、法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的：,解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。,3、規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的范圍：,狹義：,廣義：,財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán),所有權(quán),用益物權(quán),擔(dān)保物權(quán),他物權(quán),2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),2007年3月19日 胡錦濤發(fā)布中華人民共和國(guó)主席令 第六十二號(hào) 中華人民共和國(guó)物權(quán)法已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),相關(guān)鏈接：,物權(quán)法規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主

2、體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利?！狈蛇M(jìn)一步明確，“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！?我國(guó)憲法和民法通則明確規(guī)定：保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。 社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)； 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),拆遷釘子戶,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),吳蘋露出她的法寶一本憲法,面對(duì)最后通牒，男主人奮勇攀登插旗守孤島,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),請(qǐng)你代表房管局

3、和該釘子戶分別陳述自己的理由。,3月19日，重慶九龍坡區(qū)法院舉行聽證后，裁定支持房管局關(guān)于搬遷的裁決，并發(fā)出限期履行通知，要求被拆遷人在本月22日前拆除該房屋。如不履行，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。,物權(quán)法的最大缺陷，就是沒有確定明確的公益框架，沒有規(guī)定確認(rèn)公益的合法渠道與合法程序，只能承認(rèn)財(cái)產(chǎn)的合法歸屬權(quán)利，卻無法真正保護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法歸屬權(quán)利。,國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),一、所有權(quán),1、含義：權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。（一物一權(quán)）,2、主體：,3、取得方式：因財(cái)產(chǎn)屬性

4、的差異而有所不同。,（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、特殊動(dòng)產(chǎn)）,P24三個(gè)鏡頭探究,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),案例分析,房屋的買賣：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需以產(chǎn)權(quán)登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件。該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到小劉名下，所以他能夠取得所有權(quán)。小丁盡管訂立合同在先，甚至已經(jīng)拿到鑰匙入住該房，但并不能對(duì)抗劉陽(yáng)。小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，他應(yīng)當(dāng)退還丁林購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),案例分析,轎車的買賣：轎車是動(dòng)產(chǎn)，但法律同樣規(guī)定了其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須以產(chǎn)權(quán)登記過戶為條件。因此，車主小錢作為該轎車的所有權(quán)人，能夠向小馮追索該車。小馮可以向小孫要求承擔(dān)違約責(zé)任。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1)

5、,案例分析,電腦的買賣：電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，且法律并沒有規(guī)定必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，此類動(dòng)產(chǎn)以交付（即轉(zhuǎn)移占有）作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。而且，根據(jù)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權(quán)人，買方如果是善意（即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權(quán)人）與之進(jìn)行交易，并且支付了相應(yīng)的款項(xiàng)，則同樣能夠獲得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。但是，本案的特殊之處在于，這臺(tái)電腦是贓物，并不適用于動(dòng)產(chǎn)善意取得。小陳不能取得該電腦的所有權(quán)。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),張某出資3000元，李某出資2000元，合伙買了一匹馬，用于運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)，他們沒有約定應(yīng)有份額。 二人享有的價(jià)值份額是64。即他們按照份額對(duì)整匹馬享有權(quán)

6、利，并按照份額承擔(dān)義務(wù)(如分擔(dān)飼養(yǎng)費(fèi))。,典型的共同共有，如夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有、家庭財(cái)產(chǎn)共同共有、合伙財(cái)產(chǎn)共同共有、遺產(chǎn)(分割前)的共同共有等。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),提問：共同共有有無應(yīng)有份額，共同共有與按份共有應(yīng)當(dāng)如何區(qū)分？ 按份共有的應(yīng)有份額，是顯著份額，共同共有的份額，是潛在份額。在共有關(guān)系存續(xù)期間，按份共有人對(duì)自己的份額，就可以自由處分，而共同共有的份額，不得自由處分。共同共有期間的份額，在共有關(guān)系存續(xù)期間，份額的作用一般不能顯現(xiàn)出來，共有人不得隨意處分；到共有關(guān)系結(jié)束時(shí)，份額才能顯現(xiàn)作用。比如合伙財(cái)產(chǎn)，在合伙期間，合伙人不得自由處分。在散伙時(shí)，潛在的份額起作用。遺產(chǎn)與夫妻共同財(cái)

7、產(chǎn)也是如此。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),二、物盡其用用益物權(quán) 1、含義 以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán) 2、范圍 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán),2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),1、含義：以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。,抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán),2、種類：,抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；留置權(quán)是在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的，無需約定。,抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別 抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力。 抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常就是動(dòng)產(chǎn)； 抵押權(quán)的生效通常需要辦理登記，而動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)是

8、從交付其就開始生效。,三、增強(qiáng)信用擔(dān)保物權(quán),2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),案例 馮某和陳某，朱某，林某是熟人關(guān)系。馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。然后，馮某謊稱所有權(quán)登記證，駕駛證遺失，向機(jī)動(dòng)車管理機(jī)關(guān)重新辦理了所有權(quán)登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質(zhì)押，雙方訂有書面的借款質(zhì)押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權(quán)登記證，行駛證一并交付給朱某。再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權(quán)登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把

9、車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費(fèi)，修理廠將車扣留。,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),問： 1陳某對(duì)轎車是否享有抵押權(quán)？為什么？ 2朱某對(duì)轎車是否享有質(zhì)權(quán)？為什么？ 3林某是否享有轎車的所有權(quán)？為什么？ 4修理廠扣留轎車，是否合法？為什么？ 5現(xiàn)2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)，應(yīng)由誰優(yōu)先行使權(quán)利？為什么？,2.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)(1),1陳某沒有抵押權(quán)。因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車屬于應(yīng)該辦理抵押登記手續(xù)的合同，沒有進(jìn)行抵押登記是無效的。 2朱某沒有質(zhì)權(quán)。對(duì)機(jī)動(dòng)車的質(zhì)押不僅需要占有，而且需要登記。 3林某享有所有權(quán)。因?yàn)榱帜呈窃诓恢榈那闆r下取得的所有權(quán)，并且取得的方式都是合法有效的。 4修理廠扣留車子是合法的，屬于留置。因?yàn)橹炷承藓密嚭鬅o錢支付修理費(fèi)，汽修廠留置是合法的。 5留置權(quán)優(yōu)先，然后是質(zhì)押