大帽山農(nóng)場生態(tài)休閑旅游項目建設(shè)投資可行性研究報告

1、大帽山農(nóng)場生態(tài)休閑旅游項目1. 前言2. 世界生態(tài)旅游發(fā)展概況3. 我國生態(tài)旅游發(fā)展現(xiàn)狀4. 大帽山農(nóng)場概況4.1地理區(qū)位4.2開發(fā)面積4.3自然環(huán)境概況4.3.1地形地貌4.3.2氣候4.3.3水文4.3.4土壤和植被4.4土地利用現(xiàn)狀4.5道路現(xiàn)狀4.6社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀開發(fā)條件5.1人文地理條件5.2旅客來源5.3投資條件5.6. 項目說明及編制6.1 項目說明6.1.1項目名稱6.1.2項目主管單位6.1.3項目承辦單位6.1.4項目法人6.1.5組織機(jī)構(gòu)6.2 編制原則6.3 編制目的157. 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模8. 投資估算及資金籌措9. 項目投資和運(yùn)作方式9.1 獨(dú)立投資經(jīng)營9.2 合

2、作投資經(jīng)營10. 效益分析10.1 經(jīng)濟(jì)效益分析10.2 社會效益分析11. 項目風(fēng)險優(yōu)勢分析 +劣勢分析 +機(jī)會分析 +威脅分析12. 項目建設(shè)的必要性和可行性13. 項目進(jìn)度計劃14. 安全措施14.1 危害因素和危害程度分析14.2 安全措施方案15. 研究結(jié)論與建議、前言1993 年，國際生態(tài)旅游協(xié)會把生態(tài)旅游定義為 : 具有保護(hù)自然環(huán)境和維護(hù)當(dāng) 地人民生活雙重責(zé)任的旅游活動，生態(tài)旅游的內(nèi)涵更強(qiáng)調(diào)的是對自然景觀的保 護(hù)，是可持續(xù)發(fā)展的旅游。生態(tài)旅游不應(yīng)以犧牲環(huán)境為代價而應(yīng)與自然和諧， 而且必須是當(dāng)代人享受旅游的自然景觀與人文景觀的機(jī)會與后代人相平等，既 不能以當(dāng)代人享受和犧牲旅游資源為

3、代價，剝奪后代人本應(yīng)合理的享有同等旅 游資源的機(jī)會，甚至當(dāng)代人在不破壞前人創(chuàng)造的人文景觀和自然景觀的前提下， 為后代人建設(shè)和提供新的人文景觀。并且，生態(tài)旅游的全過程中，必須使旅游 者受到生動具體的生態(tài)教育。生態(tài)旅游除了給人們提供一個觀光、度假的空間外，其實(shí)也是一個環(huán)保教育的“大課堂”。只有環(huán)保意識深入人心，才能貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，達(dá)到良 性循環(huán)。然而，生態(tài)旅游對我們來說，還是一個全新的領(lǐng)域。他的市場潛力很 大。在大力發(fā)展生態(tài)旅游的同時，要注意不要講傳統(tǒng)旅游的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)生搬硬套。生態(tài)旅游以保護(hù)生態(tài)為主，并非追求最大利潤；生態(tài)旅游的受益者除游客和經(jīng) 營者外，還有附近的居民，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)，未來居民，未來

4、經(jīng)濟(jì)；環(huán)保是生態(tài)旅 游的核心，只能有選擇的滿足游客需要；傳統(tǒng)旅游不同程度上以破壞環(huán)境為代 價，而生態(tài)旅游則以改良生態(tài)與發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合。生態(tài)旅游的產(chǎn)生是人類認(rèn)識自然，重新審視自我行為的必然結(jié)果，體現(xiàn)了 可持續(xù)發(fā)展的思想。生態(tài)旅游是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會進(jìn)步，環(huán)境價值的綜合體現(xiàn)， 是以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，保護(hù)環(huán)境，陶冶情操的高尚社會經(jīng)濟(jì)活動。隨著 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物質(zhì)消費(fèi)已不能滿足人們對美好生活追求和需要。于是人走向自然， 感受自然的美好。通過參加生態(tài)旅游活動，實(shí)現(xiàn)與自然的交流，滿足精神消費(fèi)的需要，體現(xiàn)了人與自然的和諧。生態(tài)旅游融休閑和教育為一體，需要依靠科 學(xué)高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和管理，對管理者，游客，導(dǎo)游

5、和經(jīng)營者都有較高的要求。、世界生態(tài)旅游發(fā)展概況生態(tài)旅游作為一種新的旅游形態(tài)，產(chǎn)生于 80 年代。 1986 年, 在墨西哥召開的一次國際環(huán)境會議上專門討論了生態(tài)旅游發(fā)展問題。從此，生態(tài)旅游引起了 全世界的普遍關(guān)注。世界各國都大力發(fā)展生態(tài)旅游，以提高環(huán)境質(zhì)量和旅游效 益。在美洲，美國在1990年就成立了生態(tài)旅游協(xié)會(The Ecotourism Society )。一方面組織和開發(fā)生態(tài)旅游活動，另一方面開展生態(tài)旅游研究，對生態(tài)旅游的發(fā)展提出建議和指導(dǎo)原則。例如，美國旅行代理商協(xié)會(The American Society of Travel Agents, 簡稱ASTA)對生態(tài)旅游提出了 10大

6、要求。1 9 9 4年制 定了生態(tài)旅游發(fā)展規(guī)劃，當(dāng)年約有8 2 0萬人參加生態(tài)旅游，據(jù)美國旅游界業(yè)內(nèi)人士稱，到本世紀(jì)末，美國的生態(tài)旅游規(guī)模將增至4800萬人次。阿根廷推出了伊瓜瀑瀑布，西部大峽谷等生態(tài)旅游目的地，備受游客的青睞。哥斯達(dá)黎加是最受美國游客歡迎的生態(tài)旅游目的地。40%以上去哥斯達(dá)黎加(Costa Rica ) 的美國游客與生態(tài)旅游有關(guān)。在歐洲，到大自然中去是當(dāng)今歐洲的時尚?，F(xiàn)有30%的人從海濱轉(zhuǎn)而 奔向山野大自然中去。英國議會于1 9 9 3年通過了新的國家公園保護(hù)法，先后建立了11個國家公園，每年接待1億人次以上的游客。法國提出了森林向全民開放的口號，全國森林公園的旅游收入高達(dá)8

7、 0億美元，占國內(nèi)旅游總收入的6.7%。意大利專供綠色旅游者飲食起居的農(nóng)莊已有6500座。在亞洲，中國在1999年舉辦了 環(huán)境生態(tài)游主題旅游年，策劃和組織了了多項大型旅游活動和生態(tài)旅游線路。日本先后發(fā)表了 游客保護(hù)地球宣言和生態(tài)旅游指導(dǎo)方針，設(shè)立了 公益信托JATA環(huán)境基金，籌資3億日元用于生態(tài)資源的開發(fā)保護(hù)。日本潛在的生態(tài)旅游游客達(dá)500萬。馬來西亞提出了將本國建成東南亞生態(tài)大本營的口號。印尼到1992年已建立了110多個國 家公園露營基地。大洋洲的澳大利亞是世界上公認(rèn)的開展生態(tài)旅游最為成功的國家，豐富的 資源、科學(xué)的規(guī)劃、嚴(yán)密的管理、良好的生態(tài)教育，已使生態(tài)旅游對經(jīng)濟(jì)、社 會、文化和環(huán)境都

8、產(chǎn)生多種效益。澳大利亞已成為全世界信譽(yù)度最好的生態(tài)旅游目的地。在入境游客中近一半是參加生態(tài)旅游的。另據(jù)報道，90年代初澳大利亞生態(tài)旅游業(yè)已形成年產(chǎn)值約 1億澳元的規(guī)模，且正在以3倍于旅游業(yè)其它部門的速度發(fā)展。在非洲，近年來肯尼亞、博茨瓦娜、加納、南非等國，由于加強(qiáng)了對野生 動物和生態(tài)的保護(hù)，加大生態(tài)旅游產(chǎn)品的開發(fā)，因此已成為國際生態(tài)旅游的熱點(diǎn)地區(qū)。南非旅游局1998年開始將其促銷重點(diǎn)轉(zhuǎn)向生態(tài)旅游，并希望此舉能使 其在世界旅游市場所占的份額翻番。隨著人們環(huán)保意識的增強(qiáng)，回歸大自然的愿望也更加強(qiáng)烈，生態(tài)旅游已成500億美元。而且為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流。根據(jù)估算，近年來全世界生態(tài)旅游的產(chǎn)值超過 5

9、000 億美元，每年從發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移的資金更是多達(dá) 生態(tài)旅游正以2 0% - 2 5%的年增長率在增長，是旅游產(chǎn)品中增長最快的部分，在旅游業(yè)中所占比例將越來越大。我國生態(tài)旅游發(fā)展現(xiàn)狀我國是世界上旅游資源最豐富的國家。據(jù)考證，中國生態(tài)旅游始于舜，盛 于唐，宋，即我國生態(tài)旅游具有悠久的歷史。但作為一種產(chǎn)業(yè)則是近代的事, 即生態(tài)旅游，則是一項新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)旅游的澗流發(fā)展，為社會提供了游覽, 觀光，度假，健身，科學(xué)考察，探險等多種形式的生態(tài)旅游場所。我國具有開 展生態(tài)旅游的得天獨(dú)厚的條件。生態(tài)旅游已基本形成配套服務(wù)體系，不少森林 公園已成為我國新的旅游勝地。生態(tài)效益，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益齊發(fā)展

10、。早在1999年，我國國家旅游局就確定該年為“生態(tài)環(huán)境旅游年”，各地也借機(jī)推出了一些生態(tài)旅游產(chǎn)品，在我國展開了轟轟烈烈的生態(tài)旅游實(shí)踐活動。當(dāng)時推出 的生態(tài)旅游的類型主要包括了觀鳥、野生動物旅游、自行車旅游、漂流旅游、 沙漠探險、保護(hù)環(huán)境、自然生態(tài)考察、滑雪旅游、登山探險、香格里拉探秘游、 海洋之旅等十大類專項產(chǎn)品，共 193項，向世界推薦開展生態(tài)旅游的森林公園 119個，世界遺產(chǎn)名錄中的中國風(fēng)景名勝區(qū) 7個，中國生物圈保護(hù)區(qū)19個, 中國植物園11個。1999年，國家旅游局同有關(guān)部門逐步規(guī)劃開發(fā)，建設(shè)了一批 生態(tài)旅游區(qū)，主要類型包括了海洋、山地、沙漠、草原、熱帶動植物等。目前,我國生態(tài)旅游形式

11、已從原生的自然景觀發(fā)展到半人工生態(tài)景觀，旅游對象包括 原野、冰川、自然保護(hù)區(qū)、農(nóng)村田園景觀等，生態(tài)旅游形式包括游覽、觀賞、 科考、探險、狩獵、垂釣、田園采摘及生態(tài)農(nóng)業(yè)主體活動等，呈現(xiàn)出多樣化的 格局。隨著環(huán)保觀念的日益深入人心和我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，生態(tài)旅游 也獲得了長足的發(fā)展。四. 大帽山農(nóng)場概況1 .地理區(qū)位：位于廈門市翔安區(qū)北部，距翔安中心城區(qū)22公里，距同安中心城區(qū) 20公里，距廈門本島 55公里，三面與泉州市接壤， 農(nóng)場位置東經(jīng) 118、北緯 24。2. 開發(fā)面積：約 637 公頃3. 自然環(huán)境概況1）山形地貌：農(nóng)場海拔最高 704 米，最低 64.5 米，平均海拔 300 米；

12、屬于低山丘地貌；水資源豐富，森林植被茂盛，生態(tài)環(huán)境良好。2）氣候：農(nóng)場屬于南亞熱帶氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，年平均溫度21 r,年平均降雨量為1278.7mm年平均風(fēng)速14.5m/s,全年平均日照2183.3 小時，無霜期 352 天，春夏多霧，全年有 1 3 次臺風(fēng)臨境。（3）水文：農(nóng)場年平均降雨量1278.7mm由北向南逐步減少。小區(qū)流域季節(jié)性變化明顯，為常年性河流，農(nóng)場里有羅田溪、寨仔尾溪、鋤山溪等小溪自西北向東南注入安南市與本場接壤的大型石壁水庫中，有1 0萬立方米以上小二型水庫兩座， 1萬立方米以上小水庫 16座，總庫容 132.9 萬立方米。4）土壤和植被：農(nóng)場土壤為發(fā)育于花崗巖

13、的磚紅壤性紅壤和沙壤，土層深厚，PH值為56,有機(jī)質(zhì)含量為1 2% ,以馬尾松、相思樹、鐵芒萁、杜鵑花等為主，植被茂盛，覆蓋率達(dá) 66.9%。（5） 土地利用現(xiàn)狀：全場土地面積 22.4 平方公里，其中耕地面積 2400 畝，林地 22600 畝，龍眼果樹 6000 畝。林地面積 22600畝，森林覆蓋率 66.9%，保證了大帽山農(nóng)場較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，同時也是廈門城市周邊生態(tài)系統(tǒng)組成部分，但森林的綜合作用有待利用。 龍眼果樹 6000 畝，占全場面積的 7.8%，大面積連片果園覆蓋了不少坡度較大，綠地條件較差的坡面，加劇了水土 流失。據(jù) 2000 年福建省水土流失遙感調(diào)查，森林中以茶果園為主的

14、其他林地類水土流失率達(dá) 28.8%，問題十分突出。6）道路現(xiàn)狀：農(nóng)場內(nèi)有縣鄉(xiāng)道 11.4 公里，其中水泥道路為 4.1 公里，正 在實(shí)施建設(shè)的農(nóng)場主干道水泥道路 7.8 公里，連接各村村道 22 公里，基本能滿 足下一步開發(fā)需要。7）社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀農(nóng)場創(chuàng)建于 1958年， 2003年 1 2月事權(quán)下放翔安區(qū)， 主管部門為區(qū)農(nóng)林業(yè)局，屬區(qū)級直屬企業(yè)，區(qū)政府把農(nóng)場列為五鎮(zhèn)一場的管理。農(nóng)場有四個管區(qū)，16 個自然村 1006戶，人口 4344人，職工總數(shù) 1759人 。職工主要經(jīng)營種植和 養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)業(yè)種植主要以稻田、地瓜、大蒜、花生、蔬菜等；養(yǎng)殖業(yè)主要以山 地養(yǎng)雞、畜牧及家禽養(yǎng)殖。 農(nóng)場場部設(shè)社會事務(wù)

15、辦、綜合辦、生產(chǎn)經(jīng)營辦等三個辦公室，感官人 員 17 人。場部設(shè)有兩個衛(wèi)生醫(yī)療點(diǎn)，三個醫(yī)務(wù)人員。小學(xué)教學(xué)點(diǎn)兩個，即大帽 山小學(xué)、育才小學(xué)，在校教職工 38 人，在校生 450 人。五、開發(fā)條件1. 人文地理條件大帽山地理條件得天獨(dú)厚，山脈起伏有致，水資源豐富，森林植被茂盛，生態(tài)環(huán)境良好，山上文化古跡眾多，讓人目不暇接。2. 旅客來源居住在城市和受快節(jié)奏生活節(jié)律影響的城市居民，很樂意回到山清水秀、賞心悅目的大自然，享受天然的樂趣。隨著經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化程度的提 高，到鄉(xiāng)村旅游的人會迅速增加。大帽山農(nóng)場無論春、夏、秋、冬都有其各季 節(jié)的旅游價值，都是旅游者向往的好地方。搞好接待環(huán)境，建設(shè)好基礎(chǔ)

16、工作和 服務(wù)設(shè)施，加大宣傳力度，客源范圍會進(jìn)一步延伸，能創(chuàng)造好的經(jīng)濟(jì)效益。3. 投資條件此地有雄厚的自然資源，只要有投放就會迅速形成產(chǎn)業(yè)，回報率高。政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件。吸引外來投資者，保障合法經(jīng)營，能取 得良好的經(jīng)濟(jì)效益。該地區(qū)農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)薄弱，工業(yè)幾乎為空白，但從發(fā)展旅游 業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)出發(fā)，堅持?jǐn)?shù)年，便可使該區(qū)貧困人口脫貧致富。措施是：投入基礎(chǔ)設(shè)施后引資興辦旅游產(chǎn)業(yè)，為投資者創(chuàng)造良好的發(fā) 展機(jī)遇和空間。培訓(xùn)旅游工作人才，改善景區(qū)內(nèi)醫(yī)療衛(wèi)生條件，加大景區(qū)內(nèi)物 資供應(yīng)能力，加強(qiáng)森林管理，加大宣傳力度，提高大帽山農(nóng)場生態(tài)休閑旅游的 知名度。六、項目說明及編制原則、

17、目的一）項目說明1. 項目名稱：大帽山農(nóng)場生態(tài)休閑旅游綜合開發(fā)項目2. 項目主管單位：廈門市旅游局3. 項目承辦單位：廈門市天心綜合開發(fā)有限公司4. 項目法人：沈潔瑩5. 組織機(jī)構(gòu)1）設(shè)置景區(qū)管理所，負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)協(xié)調(diào)等工作。2）管理所下設(shè)管理科室，分別管理景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、安全、治安等工作。3）管理所充分行使政府賦予的管理職能， 對景區(qū)實(shí)行按規(guī)劃開發(fā)和統(tǒng)一管理。二）編制原則1. 保護(hù)景區(qū)生態(tài)環(huán)境，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為景區(qū)旅游開發(fā)創(chuàng)造良好 條件，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。2處理好景區(qū)項目建設(shè)，注重旅游發(fā)展和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)用科學(xué)合理的布局方案，統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)禁景區(qū)生態(tài)環(huán)境遭到

18、破壞，塑造景區(qū)鮮明結(jié)構(gòu) 的特征和文化內(nèi)涵。3. 制定科學(xué)、合理的工程技術(shù)方案，保護(hù)環(huán)境，保證工期節(jié)約開資。從實(shí)際出發(fā)，確定項目的規(guī)模達(dá)到規(guī)范。（ 三） 編制目的1. 搞好保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，合理安排旅游空間，指導(dǎo)旅游景區(qū)建設(shè)，為發(fā)展傳統(tǒng)景區(qū)創(chuàng)造條件。促進(jìn)旅游資源開發(fā)，為景區(qū)建設(shè)項目決策提供科學(xué)依據(jù)。2. 為項目決策、國家投資、招商引資提供法律與科學(xué)依據(jù)。對環(huán)境影響提供依據(jù)。為項目建設(shè)和經(jīng)濟(jì)管理提供先進(jìn)合理的籌資方案和經(jīng)營方案。七、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一）羅田野外探險基地。羅田溪上游 10 公里長深山峽谷，沿溪兩側(cè) 10公里亞熱帶觀光雨林、溪園內(nèi)觀景臺、攀巖登山訓(xùn)練基地以及野外宿營燒烤區(qū) 等四個子項

19、目。二）甘露寺休閑娛樂區(qū)。包括：甘露寺主體擴(kuò)建及古跡修復(fù)、新生水庫配套建設(shè)、綠色生態(tài)觀景走廊、大帽山滑翔基地。三）洪架休閑度假區(qū)，占地面積約 0.5 平方公里。包括：小型別墅群、多功能綜合樓、農(nóng)家生活館、南亞名優(yōu)水果園、溪美水庫娛樂區(qū)。八、投資概算及資金籌措預(yù)算項目總投資金額 5350 萬元項目固定資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施投資構(gòu)成1)羅田野外探險基地1、10 公里亞熱帶觀光雨林建設(shè) 500 萬元；2、溪園內(nèi)山頂觀景臺 100 萬元；3、攀巖登山訓(xùn)練基地 50 萬元；4、野外宿營燒烤區(qū) 50 萬元。甘露寺旅游觀光區(qū)1、甘露寺主體擴(kuò)建及古跡修復(fù) 600 萬元；2、新生水庫配套建設(shè)200 萬元；3、綠色生態(tài)觀景

20、走廊300 萬元；4、滑翔運(yùn)動基地建設(shè)500 萬元。3)洪架休閑度假區(qū)1、小型別墅群 1000 萬元。2、多功能綜合樓 1000 萬元。3、農(nóng)家生活館 100 萬元。4、珍稀植物觀賞園 200 萬元。5、南亞名優(yōu)水果園 200 萬元。6、溪美水庫配套設(shè)施建設(shè) 200 萬元。項目基礎(chǔ)設(shè)施投資構(gòu)成電力設(shè)施、飲水設(shè)施、抽水機(jī)、環(huán)保設(shè)施、水塔投入150 萬元。2、公共廁所、通訊設(shè)施、停車場、醫(yī)療設(shè)施、動物防治設(shè)施、消防設(shè)施、安全防護(hù)措施、垃圾設(shè)施投入 200 萬元。九、項目投資和運(yùn)作方式一)獨(dú)立投資經(jīng)營。根據(jù)大帽山旅游發(fā)展總體規(guī)劃，外商或企業(yè)法人可承租農(nóng)場土地和項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然資源，自籌資金，獨(dú)立經(jīng)營

21、，自負(fù)贏虧。二)合作投資經(jīng)營。農(nóng)場以土地和項目園區(qū)自然資源評估入股，社會自然人或企業(yè)法人負(fù)責(zé)籌集項目資金，共同組建旅游綜合開發(fā)公司，農(nóng)場成立項目運(yùn)營小組全面參與公司管理，規(guī)劃管理，合作經(jīng)營，風(fēng)險共擔(dān)，利潤按入股比例分成。十、經(jīng)濟(jì)效益初步分析一）經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)項目建設(shè)情況，可開辟大帽山休閑一日游和周末度假兩日游等路線。根據(jù)初步預(yù)測，隨著基礎(chǔ)設(shè)施配套的完善及消費(fèi)水平的提高，在項目完成后， 預(yù)測到大帽山生態(tài)休閑度假區(qū)的游客將達(dá)到 10 萬人次。1.2.3.羅田野外探險基地：亞熱帶觀光雨林 門票 20 元/ 人 收入 200萬元 /年；溪園內(nèi)山頂觀景臺 門票 10元/人 收入 100萬元/ 年；攀巖

22、登山訓(xùn)練基地 門票 15元/人 收入 100萬元/人；野外宿營燒烤 門票 15元/ 人 收入 150萬元。合計收入 500 萬元/ 年。甘露寺旅游觀光區(qū)：甘露寺 門票 15 元/ 人 收入 150萬元 / 年；新生10水庫 門票 10元/人 收入 100萬元/年；綠水生態(tài)觀景走廊 門票 元/ 人 收入 100萬元/年；滑翔運(yùn)動基地 50 元/ 人（4萬人次 /年）入 200 萬元 / 年。合計收入 550 萬元 / 年。洪架休閑度假區(qū)：小型別墅群 收入 200 萬元/ 年；多功能綜合樓入200萬元/年；農(nóng)家生活館 收入 100萬元/年；珍稀植物觀賞園 票 10元/人 收入 100 萬元/ 年；

23、南亞名優(yōu)水果園 門票 10元/人品平均 5元/斤（30萬斤/年） 收入 250萬元/年；溪美水庫 門票10元/人 收入 100 萬/ 年。合計收入 950 萬元/年。綜上所述，全年旅游總收入達(dá) 2000 萬元，除去各類稅收、銷售費(fèi)用、管理 費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、營業(yè)外支出以及成本，年利潤達(dá) 640 萬元。據(jù)測算，靜態(tài)年 回報率為 11.96%，8 年半內(nèi)可回收全部投資。二）社會效益分析1、解決農(nóng)場勞動辦轉(zhuǎn)移。提供新的就業(yè)機(jī)會，本規(guī)劃區(qū)至少可以增加250人以上常年就業(yè)，臨時用工 400 人。2、提高大帽山的知名度。項目的開發(fā)過程必然是城市良好形象的加速樹立和知名度不斷擴(kuò)大的過程，在知識經(jīng)濟(jì)時代，能通旅

24、游給城市帶來大量的信息流，技術(shù)流，資金流，未來城市的競爭趨向激烈，若城市缺少鮮明的形象和旅 游文化個性，就很難成為競爭中的強(qiáng)者，以旅游形象為代表的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，能起 吸引人才和資金的作用。3、提高當(dāng)?shù)厝嗣裎幕刭|(zhì)和修養(yǎng)水平。通過項目建設(shè)，加快信息交流，改變落后思想觀念，從而營建一個有傳統(tǒng)風(fēng)貌的現(xiàn)代新農(nóng)村，能提高當(dāng)?shù)鼐用駥?人居環(huán)境的欣賞水平，激發(fā)人們自覺地建設(shè)家園，成為社會進(jìn)步和促進(jìn)精神文 明建設(shè)的動力。4、有利于文物古跡和環(huán)境保護(hù)。如甘露寺、大寮哪吒三太子宮、九十九洞、林君升夫人墓等，都會在旅游經(jīng)濟(jì)的拉動下促進(jìn)文物古跡的修復(fù)和保護(hù)。1一、項目風(fēng)險任何項目投資都存在著風(fēng)險性，生態(tài)旅游也不例外。劣勢

25、分析:優(yōu)勢分析:進(jìn)行生態(tài)旅游的同時可以欣賞大帽山的整套項目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。優(yōu)美風(fēng)景，名勝古跡生態(tài)旅游的市場不成熟該項目有非常好的市場成長優(yōu)勢，隨著企業(yè)存在外部環(huán)境欠缺環(huán)保觀念的日益深入人心和我國可持續(xù)管理層專業(yè)技術(shù)人員欠缺發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，生態(tài)旅游也獲得了長足的發(fā)展該地自然景觀怡人，氣候宜人，旅游景點(diǎn)云集，休閑度假者源源不斷威脅分析:機(jī)會分析:本項目可以提高大帽山知名度，帶動周建設(shè)和經(jīng)營周期長，對項目管理要求高;邊旅游的發(fā)展；應(yīng)是政府大力扶持的項目前國內(nèi)生態(tài)旅游消費(fèi)還處于初級階段，市場的需求還有待培養(yǎng)。帶來生態(tài)旅游的新概念，填補(bǔ)本地生態(tài) 旅游消費(fèi)的空白吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動本地區(qū)整體經(jīng)生

26、態(tài)旅游區(qū)歸屬不清，管理混亂十二、項目建設(shè)的必要性和可行性1.項目建設(shè)的必要性大帽山農(nóng)場生態(tài)休閑旅游綜合開發(fā)項目的提出，就是因地制宜發(fā)揮自然資源優(yōu)勢，緊密突出地方特色，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，著力解決老區(qū)人民脫貧致富的問題，以及滿足社會、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措。其必 要性體現(xiàn)在如下幾個方面：1、是建設(shè)廈門市新型農(nóng)業(yè)的需要。2、是解決老區(qū)人民脫貧致富的需要。3、符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。4、是社會發(fā)展和改善人民生活水平的需要。5、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢的需要。2項目建設(shè)的可行性1、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，便利的交通條件，豐富的水資源，茂盛的森林植被，以及保持良好的生態(tài)環(huán)境，為大帽山生態(tài)休閑旅游綜合開發(fā)項目奠定了堅實(shí)基 礎(chǔ)。2、項目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險系數(shù)小。由于廈門地區(qū)并沒有一個功能齊全，設(shè)施完善，環(huán)境宜人的休閑旅游場所，所以客源充足，用 以作為商務(wù)會場、避暑、度假的市場前景廣闊。同時，其電力、水資源和通訊 生活設(shè)施為項目開發(fā)提供有力保障。3、與現(xiàn)時代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長，素質(zhì)的不斷提高，對精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來越 成為一種潮流，這樣為項目的開發(fā)提供了