資產(chǎn)評估基礎(chǔ)第三章例題

1、【例3-1】 2004年購置某設(shè)備，原始成本為30000元，定基物價指數(shù)如表3-1所示，計(jì)算2008年該設(shè)備的重置成本。表3-1 某類設(shè)備的定基物價指數(shù)年 份2002200320042005200620072008物價指數(shù)/%100104106108111113115解 2008年該設(shè)備的重置成本=30000115/106=32547（元）【例3-2】 2004年購置某設(shè)備，原始成本為30000元，環(huán)比物價指數(shù)如表3-2所示，計(jì)算2008年該設(shè)備的重置成本。表3-2 環(huán)比物價指數(shù)年 份2002200320042005200620072008物價指數(shù)/%104101.9101.9102.8101

2、.8101.8解 2008年該設(shè)備的重置成本=30000（101.9%102.8%101.8%101.8%）=32567（元）【例3-3】某設(shè)備的現(xiàn)行市價為元，運(yùn)雜費(fèi)為20000元，安裝調(diào)試費(fèi)中原材料為13000元，人工費(fèi)為17000元。按照同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配，間接費(fèi)為人工費(fèi)的60%，計(jì)算該設(shè)備的重置成本。 解 設(shè)備的重置成本=重置直接成本+重置間接成本 直接成本=+20000+13000+17000=（元） 間接成本=1700060%=10200（元） 該設(shè)備的重置成本=+10200=（元）【例3-4】 某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)設(shè)備，構(gòu)建日為2000年12月，評估基準(zhǔn)日是200

3、8年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽＝?根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，該設(shè)備主要為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價位3500元/噸。另外，所需主要外購件不含稅費(fèi)為55680元。主材費(fèi)用率為90%，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)為16%，產(chǎn)量1臺。首先確定設(shè)備的主材費(fèi)用，該設(shè)備的主材利用率為90%，這主材費(fèi)為 25.590%3500=99167(元)若增值稅稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)稅稅率為7%，教育附加費(fèi)為3%，則綜合稅率為 17%（1+7%+3%）=18.7%該設(shè)備的重置成本為（9916755%+55680）（1+15%）(1+16%/1) (1

4、+18.7%).18 (元)【例3-5】 被評估設(shè)備已投入使用5年，在正常情況下該設(shè)備每天工作8小時，該設(shè)備在5年中平均每天工作6小時，該設(shè)備尚可使用年限為7年，計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值。解 設(shè)備利用率6810075 設(shè)備實(shí)際使用年限5753.75年 設(shè)備的實(shí)體性貶值率3.753.75710034.88【例3-6】 被評估設(shè)備購于1998年，原始價值為50 000元，2001年和2003年進(jìn)行過兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當(dāng)年投資分別為3 000元和2 500元。假設(shè)從1998年至2008年，每年的價格上升率為10，該設(shè)備扔可使用5年，計(jì)算該設(shè)備2008年時的成新率。解 用價格指

5、數(shù)法計(jì)算被評估設(shè)備的現(xiàn)行成本，如表3-5所示。 表3-5 該設(shè)備現(xiàn)行成本表投資日期原始投資額元價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本元1998年50 0002.6130 0002001年3 0001.9558502003年25001.614025合計(jì)55 500139 875計(jì)算加權(quán)投資成本，如表3-6所示表3-6 該設(shè)備加權(quán)投資成本表投資日期現(xiàn)行成本元投資年限年加權(quán)投資成本1998年130 000101 300 0002001年5850740 9502003年4025520 125合計(jì)139 875136 075計(jì)算加權(quán)投資年限。 加權(quán)投資年限1 361 075139 8759.73年計(jì)算成新率。成新率59.

6、73533.94【例3-7】 對某臺8年前購入的設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備是每周7天，每天24小時連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。現(xiàn)了解到一部分設(shè)施需要更換，經(jīng)與設(shè)備維修和技術(shù)部門討論，更換投資為22萬元，該設(shè)備就能再運(yùn)轉(zhuǎn)15年。估測該設(shè)備的貶值率。解 采用成本法求得該設(shè)備的重置成本為160萬元。不可修復(fù)部分的重置成本16022138萬元計(jì)算不可修復(fù)部分的損耗率和損耗額如下。損耗率881510034.78 損耗額13834.7848萬元 貶值率224816010043.75【例3-8】 某設(shè)備復(fù)原重置成本為10 000元，其更新重置成本為7 000元，則功能性貶值為10 00070003 000元 【例3-9】 某被評估

7、對象時一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需5名操作人員。目前同類新式控制裝置所需操作人員定額3名?，F(xiàn)假設(shè)新、舊控制裝置在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出大致相同，操作人員人均年收入為15000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%，試測算被評估控制裝置的功能性貶值。解 根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性貶值測算過程如下。 計(jì)算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本為（53）15000=30000（元）計(jì)算被評估控制裝置的年凈超額運(yùn)營成本為30000（125%）=22500（元）將被評估裝置的你凈超額運(yùn)營成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確定其功能性貶值為22500（PA，10%，3）

8、=225002.4869=55955.25（元）【例3-10】 某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為10（10+10）=50%但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為15年，因此該汽車5年后必須強(qiáng)制報廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為10（10+5）=66.7%由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為66.7%50%=16.7%。如果該汽車的重置成本為30萬元，則其經(jīng)濟(jì)性貶值額為：3016.7%=5.01（萬元）。【例3-11】 某臺車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為550千瓦小時噸，該爐的實(shí)際可比單耗為630千瓦小時噸。試

9、計(jì)算因政府對超限額耗能加價收費(fèi)而增加的運(yùn)營成本。解 該電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價為1.2元千瓦小時。 超限額的百分比=（實(shí)測單耗限額單耗）限額單耗=（630550）550=14.55% 根據(jù)政府規(guī)定超限額10%20%（含20%）的，加價兩倍，則 年加價收費(fèi)總金額=電單價（實(shí)測單耗限額單耗）年產(chǎn)量加價倍數(shù)故每年因政府對超限額耗能加價收費(fèi)而增加的營運(yùn)成本為Y=1.2（630550）15002=（元） 由此計(jì)算出該電阻爐在未來5年的使用壽命期內(nèi)，按折現(xiàn)率10%考慮資金的時間價值，則更多支出營運(yùn)成本為3.7908=.4（元），即為該電阻爐因超額加價收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值?！纠?-12】 某產(chǎn)品生產(chǎn)

10、線，根據(jù)構(gòu)建時的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每年1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8。如果不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。解 由于不可逆轉(zhuǎn)的市場發(fā)生變化，該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有400萬件年，這種生產(chǎn)能力的生產(chǎn)線的重置成本為 （4001000）0.816077（萬元）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=16077=83（萬元）【例3-13】 在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況上基本相同。區(qū)別在于：參照物的右前大

11、燈破損需要更換，更換費(fèi)用約為400元；被評估車輛后加裝CD音響一套，價值約為1 600元。若該參照物的市場售價為72 000元，則 V=V1i=72 000+400+1 600=74 000(元)【例3-14】 被評估對象為生產(chǎn)一種化工原料的設(shè)備，經(jīng)市場調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另一設(shè)備。該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65。參照物為全新設(shè)備，購置時間為2個月前。經(jīng)分析，評估時價格上升了5%，其他比較如表3-7所示。 表 3-7 設(shè)備比較資料比較因素參照物被評估對象市場價格/萬元75生產(chǎn)工人定員/人4035生產(chǎn)工人平均工資/（萬元/年）0.480.48尚可使用年限/年2015生產(chǎn)量/（萬噸/

12、年）22.5成新率/%10080 解 根據(jù)上述資料，計(jì)算過程如下。 方法一 時間因素調(diào)整。 75（1+5%）=78.75（萬元） 生產(chǎn)能力調(diào)整。 78.75（2.52）0.65=91.04（萬元） 成新率調(diào)整。 91.04（80%100%）=72.83（萬元） 自動化因素調(diào)整。由于被評估設(shè)備效率高，其平均單位產(chǎn)品用工少，所以被評估設(shè)備較參照物設(shè)備年節(jié)約工資數(shù)額為 （400.482-350.482.5）2.5=7.2（萬元）假設(shè)折現(xiàn)率為12%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則年節(jié)約工資凈額的現(xiàn)值為7.2（P/A,12%,15）(1-25%)=49.04(1-25%)=36.78(萬元) 功能調(diào)整后被評估設(shè)備的價值為 72.83+36.87=109.61（萬元） 方法二 生產(chǎn)能力差異修正系數(shù)。 （2.5/2）0.65=1.1561 成新率差異修正系數(shù)。 80%/100%=0.8 自動化程度差異修正系數(shù)。 （2.5/35）/(2/40)=1.4286 時間修正系數(shù)。 1+5%=1.05 計(jì)算被評估設(shè)備的價值。 751.15610.81.42861.05=104.05（萬元