竣工驗(yàn)收流程和控制要點(diǎn)模板

1、工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn),工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn),一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件 二、排定驗(yàn)收計(jì)劃 三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟 四、工程組織 五、竣工驗(yàn)收 六、竣工備案所需資料,一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件,一實(shí)體、一證、一書(shū)、一資料、四個(gè)報(bào)告，五個(gè)認(rèn)可文件，其他類資料共計(jì)14項(xiàng)內(nèi)容：,一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 一證：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明） 一書(shū)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理） 四個(gè)報(bào)告： 1.施工單位工程竣工報(bào)告 2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 3.設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告 4.勘察單位工

2、程質(zhì)量檢查報(bào)告 五個(gè)認(rèn)可文件 1.電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)認(rèn)可文件 2. 環(huán)保部門出具環(huán)保檢測(cè)的認(rèn)可文件 3. 城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程） 4.消防部門出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件 5.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件 一其他：其他文件：節(jié)能備案;竣工圖；外立面照片等,一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件,竣工驗(yàn)收流程,二、排定驗(yàn)收計(jì)劃,二、排定驗(yàn)收計(jì)劃,三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟,1、電梯驗(yàn)收：施工單位負(fù)責(zé)。 2、檔案預(yù)驗(yàn)收：所需資料按51規(guī)程整理,詳見(jiàn)附件。,三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟,3、節(jié)能驗(yàn)收：節(jié)能驗(yàn)收所需資料 1、北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)

3、驗(yàn)收備案登記表原件一式兩份； 2、節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件一份； 3、北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表復(fù)印件一份（加蓋建設(shè)單位公章，下同）； 4、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表復(fù)印件一份； 5、外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件一份； 6、外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件一份； 7、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件一份； 8、建設(shè)工程施工過(guò)程中，市、區(qū)縣兩級(jí)質(zhì)量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對(duì)節(jié)能專項(xiàng)工程作出行政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關(guān)資料。 首先確定檢測(cè)單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗(yàn)。,三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟,4、環(huán)境檢測(cè)：確定檢測(cè)單位，戶門安裝即可進(jìn)行。 5、消防驗(yàn)收：項(xiàng)目

4、建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區(qū)孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機(jī)電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動(dòng)力系統(tǒng)的疏散應(yīng)急、強(qiáng)啟強(qiáng)切、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動(dòng)消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標(biāo)識(shí)工作等。 消防驗(yàn)收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進(jìn)行書(shū)面提示；三環(huán)項(xiàng)目消防驗(yàn)收要求酒店、公寓性質(zhì)的建筑，下發(fā)文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進(jìn)行消防防火性質(zhì)檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。,三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟,6、規(guī)劃驗(yàn)收：規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收申報(bào)材料 建設(shè)

5、單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”（原件） 上一階段審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件及附圖1份（復(fù)印件） 具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)一份（原件） 建設(shè)工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖）1份（原件） 驗(yàn)線合格通知單1份（復(fù)印件） 正負(fù)零測(cè)量成果報(bào)告1份（原件） 建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告1份（原件） 規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成等相關(guān)情況說(shuō)明1份（其中包含主體建筑審批、試驗(yàn)及驗(yàn)收情況;用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的

6、建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的拆除情況；代征地、綠化用地的滕退情況；單獨(dú)設(shè)立的配套設(shè)施的建筑情況等） 竣工照片4張（包括4個(gè)立面各1張） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的公共展板照片。 其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求（復(fù)印件）；（申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位需在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與遠(yuǎn)見(jiàn)內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外）。,四、工程組織,1、完成工程實(shí)體與資料，組織預(yù)驗(yàn)收并整改完畢。甩項(xiàng)項(xiàng)目與質(zhì)監(jiān)站完成溝通。 2、具體管理措施： 人員進(jìn)行細(xì)化分工：對(duì)工程部人員進(jìn)行細(xì)化分工，明確任務(wù)目標(biāo)； 編制補(bǔ)充計(jì)劃：編制驗(yàn)收計(jì)劃、各專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，按專項(xiàng)任

7、務(wù)編制特定進(jìn)度計(jì)劃，明確各時(shí)間節(jié)點(diǎn)任務(wù)目標(biāo)；（電力隧道、吊頂、管井管件連接等） 加大協(xié)調(diào)力度：每周增加3次現(xiàn)場(chǎng)檢查協(xié)調(diào)會(huì)，存在問(wèn)題就地解決； 管理重點(diǎn)下移：管理下移到班組，實(shí)時(shí)了解勞務(wù)班組人機(jī)料配備情況，對(duì)存在的問(wèn)題，及時(shí)約見(jiàn)其公司負(fù)責(zé)人，限期調(diào)整；簽署承諾書(shū)；實(shí)施進(jìn)度獎(jiǎng)懲措施。 重點(diǎn)工作推行日計(jì)劃：推行日計(jì)劃，對(duì)重點(diǎn)工作，重要節(jié)點(diǎn)要求施工單位負(fù)責(zé)人每天匯報(bào)當(dāng)日完成情況及第二天施工計(jì)劃，工程師據(jù)此進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。,五、竣工驗(yàn)收,1、提前準(zhǔn)備并向質(zhì)檢站提交工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)后附驗(yàn)收組成員名單（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位） 2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)檢查開(kāi)出的工程質(zhì)量監(jiān)督抽

8、查記錄表所提意見(jiàn)的整改回復(fù)補(bǔ)齊。 3、為縮短時(shí)間，可提前將竣工驗(yàn)收當(dāng)天質(zhì)監(jiān)站所提意見(jiàn)的整改回復(fù)的結(jié)尾準(zhǔn)備好。 4、參加單位：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計(jì)單位、總包及各專業(yè)分包單位。（門窗、通風(fēng)、消防等） 5、會(huì)議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領(lǐng)導(dǎo)制作座位牌，張貼歡迎標(biāo)語(yǔ)（歡迎某某區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站領(lǐng)導(dǎo)蒞臨監(jiān)督某某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。 6、質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場(chǎng)前，甲方組織對(duì)重點(diǎn)檢查部位、重點(diǎn)樓座、尤其對(duì)屋面、地下室、標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行重點(diǎn)檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，要做好準(zhǔn)備，對(duì)可能遇見(jiàn)的情況，提前做好應(yīng)急預(yù)案。 7、會(huì)議由甲方組織

9、：參驗(yàn)各方發(fā)表意見(jiàn)，同意進(jìn)行竣工驗(yàn)收，請(qǐng)質(zhì)檢站監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程。,六、竣工備案所需資料,工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份（提前由建委網(wǎng)站下載打印） 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收原始文件（單位工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查記錄表） 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料 工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 住宅工程提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件：建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收

10、意見(jiàn)書(shū) 法人委托書(shū)和法定代表人身份證明,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收檔案移交所需資料：51規(guī)程 一、建設(shè)單位文件 （一）立項(xiàng)文件 1、可行性研究報(bào)告 2、可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件 3、關(guān)于立項(xiàng)文件的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示 4、專家對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)建議文件 5、項(xiàng)目評(píng)估研究資料 （二）征地用地拆遷文件 1、征占用地的批準(zhǔn)文件和對(duì)使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)意見(jiàn) 2、規(guī)劃意見(jiàn)及附圖 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖 4、國(guó)有土地使用證 5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓交易文件 （三）勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)文件 1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告 2、水文地質(zhì)勘察報(bào)告 3、建筑用地釘樁通知單 4、驗(yàn)線合格文件 5、審定設(shè)計(jì)方案通

11、知書(shū)及附圖 6、審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)有關(guān)人防，環(huán)保，消防，交通，園林，市 政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議 7、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn) 8、施工圖審查通知書(shū) 10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（四）開(kāi)工文件 1、年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件 2、修改工程施工圖通知書(shū) 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，附件及附圖 4、建設(shè)工程施工許可證 5、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) （五）商務(wù)文件 1、工程結(jié)，決算 2、交付使用固定資產(chǎn)清單 3、建設(shè)工程概況 （六）驗(yàn)收及備案文件 1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3、由規(guī)劃，公安消防，環(huán)保等部門出具的

12、認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格文件 5、建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn),附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（七）其他文件 1、工程竣工總結(jié) 2、工程未開(kāi)工前的原貌，竣工新貌照片 3、工程開(kāi)工、施工、竣工的錄音錄像資料 二、監(jiān)理文件：5項(xiàng)資料 1，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2，監(jiān)理工作總結(jié)（專題、階段和竣工總結(jié)） 3，質(zhì)量事故報(bào)告及處理資料 4，竣工移交證書(shū) 5，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 三、施工文件 （一）工程管理與驗(yàn)收 1、工程概況表 2、建設(shè)工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄 3、建設(shè)工程質(zhì)量事故報(bào)告書(shū) 4、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 5、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(應(yīng)單獨(dú)組卷的分部） 6、單位(子單位)工

13、程質(zhì)量控制資料核查記錄 7、施工總結(jié) 8、工程竣工報(bào)告,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（二）建筑與結(jié)構(gòu)工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、工程定位測(cè)量記錄 5、基槽驗(yàn)線記錄 6、沉降觀測(cè)記錄 7、預(yù)拌混凝土出廠合格證 8、鋼材性能檢測(cè)報(bào)告 9、鋼材試驗(yàn)報(bào)告 10、水泥試驗(yàn)報(bào)告 11、砂試驗(yàn)報(bào)告 12、碎(卵）石試驗(yàn)報(bào)告 13、外加劑試驗(yàn)報(bào)告 14、磚（砌塊）試驗(yàn)報(bào)告 15、隱蔽工程檢查記錄 16、地基驗(yàn)槽檢查記錄 17、地基處理記錄 18、地基釬探記錄 19、土工擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 20、回填土試驗(yàn)報(bào)告 21、鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告 22、砌筑砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì),評(píng)定記錄 23、混

14、凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì),評(píng)定記錄 24、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 25、混凝土堿總量計(jì)算書(shū),附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（三）樁（地）基工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知書(shū) 3、工程洽商記錄 4、原材料復(fù)式報(bào)告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗(yàn)報(bào)告(混凝土,砂漿試塊強(qiáng)度) 5、隱蔽工程檢查記錄 6、樁(地)基 施工記錄 7、樁(地)基檢測(cè)報(bào)告 （四）預(yù)應(yīng)力工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、預(yù)應(yīng)力筋復(fù)試報(bào)告 5、預(yù)應(yīng)力用水泥,外加劑復(fù)試報(bào)告 6、隱蔽工程檢查記錄 7、預(yù)應(yīng)力筋 張拉記錄(一) 8、預(yù)應(yīng)力筋 張拉記錄(二) 9、有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)灌漿記錄,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要

15、求,（五）鋼結(jié)構(gòu)工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、鋼材性能檢驗(yàn)報(bào)告 5、鋼材試驗(yàn)報(bào)告 6、金相試驗(yàn)報(bào)告 7、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄 8、超聲波探傷報(bào)告 9、超聲波探傷記錄 10、鋼構(gòu)件射線探傷報(bào)告 11、磁粉探傷報(bào)告 （六）鋼架（索膜）結(jié)構(gòu)工程 1、按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行 （七）幕墻工程 1、幕墻設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū) 2、圖紙會(huì)審記錄 3、設(shè)計(jì)變更通知單 4、工程洽商記錄 5、鋁塑板復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告 6、結(jié)構(gòu)膠復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告 7、石材復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告 8、雨水、空氣滲透性、風(fēng)壓變形性能檢測(cè)報(bào)告 9、隱蔽工程檢查記錄,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（八）建筑給、排

16、水及采暖工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、隱蔽工程檢查記錄 5、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 6、系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 8、消火栓試射記錄 （九）供熱鍋爐及輔助設(shè)備工程 1、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 2、安全附件安裝檢查記錄 3、鍋爐封閉及烘爐（烘干）記錄 4、鍋爐煮爐試驗(yàn)記錄 5、鍋爐試運(yùn)行記錄 6、安全閥調(diào)試記錄,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（十）建筑電氣工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、隱蔽工程檢查記錄 5、電氣接地電阻測(cè)試記錄 6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖 7、高壓部分試驗(yàn)記錄 （十一）智能建筑工程 1、按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行 （十二）通風(fēng)與空調(diào)工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、隱蔽工程檢查記錄 5、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 6、系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 8、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 9、空調(diào)水系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 10、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄 11、凈化空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試記錄 12、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行記錄,附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求,（十三）電梯安裝工程 1、圖紙會(huì)審記錄 2、設(shè)計(jì)變更通知單 3、工程洽商記錄 4、電梯承重梁、起重吊環(huán)埋設(shè)隱蔽工程檢查記錄 5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄 6