農(nóng)村城鎮(zhèn)化土地流轉(zhuǎn)問題研究

1、農(nóng)村城鎮(zhèn)化土地流轉(zhuǎn)問題研究1城鎮(zhèn)化與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)性分析 1.1我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的城鎮(zhèn)化依托 盡管目前我國積極推進城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，但三農(nóng)問題仍然是我國經(jīng)濟發(fā)展的核心問題，而作為農(nóng)民賴以生存的土地則是三農(nóng)問題中的關(guān)鍵。我國土地問題中產(chǎn)權(quán)土地產(chǎn)權(quán)分散不利于規(guī)?；?jīng)營，不符合現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃。通過土地流轉(zhuǎn)，解決城鄉(xiāng)二元分割的局面，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的協(xié)同發(fā)展，是我國全面建設(shè)小康社會，提升縮小城鄉(xiāng)差異的必由之路。城鎮(zhèn)化達到一定水平后，由于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不斷吸引農(nóng)村勞動力從事非農(nóng)業(yè)工作，非農(nóng)業(yè)人口不斷增加，農(nóng)業(yè)人口持續(xù)減少，家庭承包責(zé)任制等傳統(tǒng)的小農(nóng)作業(yè)方式必然要被農(nóng)業(yè)機械化、現(xiàn)代化大農(nóng)業(yè)模

2、式所替代來提升農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率，而只有土地流轉(zhuǎn)才能將土地產(chǎn)權(quán)從制約中解放出來，作為必要的前提。土地流轉(zhuǎn)向上連接著城鎮(zhèn)化的推進，向下連接著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的實現(xiàn)，是中間連接的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果土地流轉(zhuǎn)過快，就會造成短期內(nèi)失地農(nóng)民過多，產(chǎn)生大量剩余勞動力而不能在城市就業(yè)，形成就業(yè)問題、住房問題等一系列的問題，但是，如果土地流轉(zhuǎn)慢于勞動力的轉(zhuǎn)移，就會影響現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展效率，造成土地資源的浪費，進而影響到國家糧食戰(zhàn)略儲備的規(guī)劃。因此，城鎮(zhèn)化水平?jīng)Q定著能夠吸收勞動力的數(shù)量，進而影響著土地流轉(zhuǎn)的速度等后續(xù)的進程，土地流轉(zhuǎn)離不開城鎮(zhèn)化依托。 1.2我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與城鎮(zhèn)化的互動關(guān)系 土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村城鎮(zhèn)化的客觀要求，農(nóng)

3、村城鎮(zhèn)化是土地流轉(zhuǎn)的必要前提。城鎮(zhèn)化吸收大量農(nóng)村勞動力，實現(xiàn)農(nóng)民非農(nóng)化，才能將農(nóng)民從土地中解放出來，為現(xiàn)代大農(nóng)業(yè)的規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造條件，構(gòu)建土地流轉(zhuǎn)的框架設(shè)計。完善了土地流轉(zhuǎn)制度，給失地農(nóng)民提供必要的保障，才能解除農(nóng)民的后顧之憂，才能深層次推進土地流轉(zhuǎn)的進程。土地流轉(zhuǎn)有賴于城鎮(zhèn)化的推進，有賴于工業(yè)化程度提升能夠吸收大量富余勞動力。在我國實行家庭承包責(zé)任制后，幾十年來，承擔(dān)著農(nóng)民的生存保障，所以承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民極其重視的土地產(chǎn)權(quán)。要進行土地流轉(zhuǎn)，消除多年來土地承包經(jīng)營權(quán)提供的生存保障，就必須鋪設(shè)好城鎮(zhèn)化道路，保證農(nóng)民進入城市后生活有保障，解決子女上學(xué)、住房等一系列問題，沒有后顧之憂，才能順利進行

4、土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)不能搞成“圈地運動”，而要真正從農(nóng)民利益的角度出發(fā)，讓他們的生活融入城市化當(dāng)中。 2農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的影響因素分析 2.1微觀層面的影響因素 從供需平衡的角度考慮，農(nóng)民的收入是影響土地流轉(zhuǎn)數(shù)量的直接原因。如果農(nóng)民從事非農(nóng)業(yè)類工作后收益增加，收入能夠得到顯著的增加，收入更加有保障，他們希望土地流轉(zhuǎn)的意愿就會更加強烈。另外，土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位純收益、流轉(zhuǎn)價格和土地的質(zhì)量也是重要的影響因素。從個體利益實現(xiàn)的角度來看，土地產(chǎn)權(quán)資本化后流轉(zhuǎn)利益的分配也直接影響著農(nóng)民的流轉(zhuǎn)意愿。由于多數(shù)農(nóng)民獲取信息的途徑不暢通，對國家相關(guān)的法律法規(guī)不能很好的理解掌握，往往與政府、企業(yè)和集體的談判中處于弱勢地位

5、。因此，在實際的流轉(zhuǎn)過程中，很有可能出現(xiàn)“村集體”異化為村支書、村長和基層鄉(xiāng)政府部分人員獲取私利的變相途徑，打著為老百姓謀福利好處的口號，實際上滿足的是部分腐敗分子的個人欲望。因此，必須在微觀的層面上加大監(jiān)督力度，完善信息途徑，讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中得到真正的好處。 2.2宏觀層面的影響因素 農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，是順利進行土地流轉(zhuǎn)的必要前提。我國有50%左右的勞動力從事農(nóng)業(yè)方面的生產(chǎn)經(jīng)營（包括閑暇外出打工、農(nóng)忙進行播種秋收的兩棲勞動力），要實現(xiàn)大規(guī)模的勞動力轉(zhuǎn)移，就必須大力發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從宏觀層面調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。另外，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展進程，保障國家糧食的供給安全，也是進行土地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)規(guī)

6、模生產(chǎn)的必要條件。從社會保障的角度出發(fā)，健全的社會保障制度是土地流轉(zhuǎn)的必要支撐點。農(nóng)民最擔(dān)心的問題就是將土地流轉(zhuǎn)出去沒有穩(wěn)定收益的工作。因此，必須完善現(xiàn)有的農(nóng)村社會保障體系，縮小城鄉(xiāng)在社會公共利益享受方面的待遇，讓農(nóng)民不用擔(dān)心找不到工作，沒有工作不用擔(dān)心餓肚子，能夠在必要時利用社會保障體系化解農(nóng)民失業(yè)的問題。 3我國農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中土地流轉(zhuǎn)普遍存在的問題 3.1由于缺乏客觀完善而標(biāo)準(zhǔn)細化的評估體系，無法對具體的土地進行精確的評價定價，人為定價的差異性就會很大由于城鎮(zhèn)化的不斷推進，土地的價格變化也比較大。因此，由于多種因素的綜合，土地流轉(zhuǎn)的價格扭曲，農(nóng)民的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障，嚴(yán)重阻礙了土地

7、流轉(zhuǎn)的開展。 3.2收益分配不公，使得很多農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的信心不足一些地方政府在制定和執(zhí)行土地流轉(zhuǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)時過多的侵占了廣大農(nóng)民的利益，使得群體性事件頻頻發(fā)生。此外，村組織利用土地流轉(zhuǎn)進行權(quán)力尋租，損害大多數(shù)人的利益，滿足自身一己之欲，也是很普遍的現(xiàn)象。 3.3相關(guān)政策不健全，使得很多村鎮(zhèn)干部獲取了非法收益，而又缺乏相應(yīng)的監(jiān)督機制和懲罰措施，犯法違法的風(fēng)險成本幾乎為零，使得黨內(nèi)這些害群之馬逃之夭夭監(jiān)督機制的缺位和懲罰措施的缺失，造成很多村干部為所欲為，這是我國未來農(nóng)村改革中必須要不斷強化的一個環(huán)節(jié)。 3.4土地流轉(zhuǎn)中糾紛解決機制的缺位，也是部分農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)政策信心不足的一個原因雖然，我國現(xiàn)行

8、的農(nóng)村土地承包法中明確規(guī)定，有土地糾紛時，雙方當(dāng)事人可以請求村委會、鄉(xiāng)政府協(xié)調(diào)解決，也可以請向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向法院起訴。但是，由于我國很多地區(qū)沒有相應(yīng)的仲裁機構(gòu)，即使有的地區(qū)也未能發(fā)揮應(yīng)有的職能。很多糾紛沒有得到解決，使得土地流轉(zhuǎn)受阻。 4促進我國農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中土地流轉(zhuǎn)的措施 4.1完善供需價格體制 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是土地市場化的表現(xiàn)，是社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分，因此，完善市場機制，通過價值規(guī)律和價值發(fā)現(xiàn)來調(diào)節(jié)市場供需，優(yōu)化土地市場資源的配置，避免信息不對稱帶來的農(nóng)民權(quán)益保護缺失，是土地流轉(zhuǎn)順利進行的必要基礎(chǔ)。在具體的土地流轉(zhuǎn)中，政府要積極的公開價格方面的信息并動態(tài)適時更新，建

9、立價格浮動機制，降低交易風(fēng)險，充分保證利用價值規(guī)律來進行土地流轉(zhuǎn)市場的價格調(diào)節(jié)，而不是人為定價和干預(yù)。 4.2完善土地流轉(zhuǎn)的利益分配機制 建立健全多方位的土地流轉(zhuǎn)制度，引導(dǎo)農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)方面利用規(guī)范化和法律化的思維進行問題解決，平衡各方的利益沖突，積極制定糾紛解決機制，才能保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在農(nóng)民利益訴求方面，要提高農(nóng)民組織化程度，完善和監(jiān)督村委會的職能行使，提升農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中的話語權(quán)。只有農(nóng)民有了更多的話語權(quán)，才能真正代表自身的利益。因此，在土地流轉(zhuǎn)中，要積極向農(nóng)民進行法律法規(guī)和政策的宣傳，提升農(nóng)民的法律意識，由農(nóng)民對自己的土地做主，適時進行相關(guān)內(nèi)容的村務(wù)公開，細化各類制度，加強對村委會

10、的監(jiān)督，加大對違規(guī)村干部的懲罰力度，確保在土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民的合法權(quán)益保障。在農(nóng)民法律制度保障方面，應(yīng)當(dāng)積極構(gòu)建法律保障制度、糾紛解決機制等多層面的體系，積極發(fā)揮基層政府的引導(dǎo)作用，促進社會和諧穩(wěn)定，減少群體性事件的發(fā)生。 4.3明確農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)界限 我國很多地方土地產(chǎn)權(quán)理不清，導(dǎo)致了所有權(quán)主體的缺位。在產(chǎn)權(quán)明確中，重點應(yīng)當(dāng)明晰所有權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)的主體，并對土地的處置權(quán)和利益分配權(quán)做出明確的規(guī)定，才能杜絕村干部代位行使權(quán)力來滿足自身私利，卻損害了廣大老百姓利益的行為。只有在制度上保證了承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定性和獨立性，才能穩(wěn)定農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中的預(yù)期收益。承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)化是土地流轉(zhuǎn)以實現(xiàn)土地資本形式市場化的法理前提，能夠使得土地在物權(quán)方面更加完善。因此，必須明確土地產(chǎn)權(quán)，才能進行順利的土地市場流轉(zhuǎn)。 城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，客觀上為農(nóng)村大量勞動力提供了轉(zhuǎn)移的契機，是順利進行土地流轉(zhuǎn)的必要前提。只有為農(nóng)民的就業(yè)和生存提供了必要的保障，他們才愿意將土地進行流轉(zhuǎn)，才能促進現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營。因此，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化進程的推進以及土地流轉(zhuǎn)三者的關(guān)系密不可分，三者