車(chē)公廟地鐵站及周邊商業(yè)調(diào)研匯報(bào)

1、2021/2/23,車(chē)公廟地鐵站及周邊商業(yè)調(diào)研匯報(bào),2,內(nèi)容綱要,一、片區(qū)概況,二、車(chē)公廟站,三、泰然工業(yè)區(qū),四、豐盛町地下商業(yè)街,五、總結(jié),車(chē)公廟片區(qū)概況,車(chē)公廟位于深圳市福田中心區(qū)，在深南大道與香密湖路立交橋西側(cè)的深南大道中央綠化帶下，沿深南大道東西向布設(shè)。站位附近道路北側(cè)有泰寶農(nóng)科廣場(chǎng)、工商局辦公樓、高爾夫大廈、總政綜合樓、世貿(mào)中心大廈等；道路南側(cè)有廣告大廈、車(chē)公廟工業(yè)區(qū)等,3,深 南 大 道,大 道,廣 深 高 速 公 路,香 蜜 湖 路,濱 河,泰然工業(yè)區(qū),車(chē)公廟片區(qū)概況,4,泰然四路,5,車(chē)公廟站簡(jiǎn)介,車(chē)公廟站總建筑面積12288平方米。車(chē)站地下一層為站廳層，中間站廳為乘客辦理進(jìn)出

2、站手續(xù)的集中活動(dòng)場(chǎng)所，兩端站廳主要布置管理用房和部分設(shè)備用房。車(chē)站地下二層為站臺(tái)層。車(chē)站總長(zhǎng)230.5米,概況,周邊交通,車(chē)公廟站遠(yuǎn)期早高峰小時(shí)客流量為10818人次小時(shí)，設(shè)計(jì)的客流量為14063人次小時(shí)，站臺(tái)層至站廳層兩側(cè)各設(shè)一部自動(dòng)扶梯和一部垂直電梯及一處樓梯,6,概況,周邊接壤及地鐵物業(yè),7,概況,泰然工業(yè)區(qū),概況,8,泰然工業(yè)區(qū),現(xiàn)狀,9,泰然工業(yè)區(qū),租售,10,泰然工業(yè)區(qū),總結(jié),11,12,豐盛町地下陽(yáng)光街,項(xiàng)目名稱：豐盛町商業(yè)步行街 項(xiàng)目位置：深圳市福田區(qū)深南大道車(chē)公廟路段南北兩側(cè) 總建筑面積：26624.5 商鋪總數(shù)：535個(gè) 車(chē)位：156個(gè),業(yè)態(tài),13,概況,豐盛町商業(yè)步行街位

3、于車(chē)公廟深南大道的南北兩側(cè)，南起有色大廈至大慶大廈，北起財(cái)富廣場(chǎng)至東海商貿(mào)中心，呈現(xiàn)出東西橫跨達(dá)500米的平行兩線，兩線之間設(shè)有四個(gè)南北向人行通道，使其形成一個(gè)可循環(huán)的迂回路徑，從而達(dá)成一個(gè)完整意義上的商業(yè)連廊。 項(xiàng)目分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)域，共設(shè)三層，負(fù)一層為下沉式露天街區(qū)，負(fù)二層與深圳車(chē)公廟地鐵站四個(gè)出入口融為一體，負(fù)三層為設(shè)備房。建有22個(gè)出入口串聯(lián)起周邊19棟寫(xiě)字樓和3座星級(jí)酒店，D區(qū)負(fù)二層與東海商務(wù)中心無(wú)縫連接,簡(jiǎn)介,項(xiàng)目整體打造的是一條純歐美風(fēng)情的陽(yáng)光商業(yè)步行街，四個(gè)區(qū)域相互串聯(lián)貫通。在深南大道車(chē)公廟區(qū)域形成了一個(gè)全新的、便捷的人流空間體系，人們既可以在這里逛街購(gòu)物，同時(shí)又能安全

4、舒適的穿梭于深南大道南北之間，非常方便。 建筑風(fēng)格：A區(qū)為六七十年代美國(guó)曼哈頓街區(qū)風(fēng)格；B區(qū)為歐洲古典小鎮(zhèn)街景；C區(qū)為澳大利亞新西蘭現(xiàn)代歐陸風(fēng)情；D區(qū)為藍(lán)白色調(diào)為主，地中海風(fēng)格,14,優(yōu)勢(shì)之交通,深圳市地鐵1號(hào)線車(chē)公廟站、8個(gè)公交車(chē)站臺(tái)，合計(jì)42條公交路線輻射全市。 項(xiàng)目全面融入地鐵1號(hào)線車(chē)公廟站，項(xiàng)目規(guī)劃的22個(gè)出入口，串聯(lián)起周邊19棟寫(xiě)字樓和3座星級(jí)酒店，擁有密集的地鐵、公交乘客及購(gòu)物、辦公商務(wù)人流,15,優(yōu)勢(shì)之區(qū)位,項(xiàng)目周邊：豐盛町位于深圳市寫(xiě)字樓群最為密集的商務(wù)辦公區(qū)，以豐盛町為中心的1平方公里范圍內(nèi)，商務(wù)寫(xiě)字樓面積達(dá)320萬(wàn)平方米，這里活躍著50萬(wàn)白領(lǐng)形成了高端消費(fèi)人群，為步行街帶來(lái)

5、巨大的消費(fèi)人潮。（北側(cè)為深圳知名的東海花園、香榭里花園等香蜜湖豪宅區(qū)。,16,優(yōu)勢(shì)之規(guī)劃,豐盛町地下陽(yáng)光街是深圳市政府為城市空間綜合利用，整合交通，人車(chē)分流和彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套缺乏而批建的示范標(biāo)板工程。形成了城市總體規(guī)劃的一部分，它形成了由外部的公交進(jìn)入到城市進(jìn)行分流的一個(gè)中心地帶，同時(shí)把商業(yè)服務(wù)集中起來(lái),17,租售狀況,三成出售 七成持有 出售的主要為小面積商鋪 持有的主要為40平米以上的 B、D區(qū)未開(kāi)放 招商主要考慮業(yè)態(tài)類(lèi)型及搭配 目前已餐飲居多，還有服裝、飾品等,18,租售,租金售價(jià),B、D區(qū)未開(kāi)放 A區(qū)視具體位置租金在300-500 C區(qū)租金視具體位置在6001200 報(bào)盤(pán)：均價(jià)20萬(wàn)/；10-15平米左右戶型戶型，租金約6000-7000元/平月,19,租售,20,總結(jié),交通通達(dá)性極高，人員流量密集； 周邊辦公樓密布，消費(fèi)能力較高,目前入住商家不多，對(duì)消費(fèi)者吸引力較低； 消費(fèi)者粘性較低，過(guò)路消費(fèi)居多； 人員流動(dòng)集中在上下班高峰期，分布不均,前景,工作啟示,地鐵商業(yè)估價(jià)需著重關(guān)注一下幾點(diǎn)： 1、中觀區(qū)位：交通便捷性，周邊消費(fèi)人群 2、微觀區(qū)位：距離地鐵進(jìn)出站口的距離 3、物業(yè)面積：小面積戶型優(yōu)