房地產(chǎn)銷售策劃代理合同 版

1、 項目全程策劃、獨家銷售及廣告代理合同甲方（委托方）： 辦公地址： 聯(lián) 系 電 話 ： 傳 真 ： 乙方（受托方）：廣州 辦公地址：廣州市 聯(lián) 系 電 話 ：020 傳 真 ：020 經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，簽署以下營銷策劃、銷售及廣告代理合同，以茲共同遵守：第一條：委托內(nèi)容甲方委托乙方獨家代理位于的營銷策劃、銷售及廣告代理工作。除本合同另有約定外，在合同期內(nèi)，甲方不自行銷售或委托第三方參與該項目的營銷策劃、銷售及廣告代理工作。第二條：委托期限本合同自雙方簽署之日起生效，在本項目銷售率達到或超過 95%時自動終止。第三條：代理范圍 代理有效期內(nèi)推出的所有可售單位，具體單元明細如下：，銷售建筑約

2、平方米，套數(shù)為套。第四條：甲方責任及權利1、 甲方應根據(jù)本合同第六條的相關約定向乙方支付銷售和廣告代理費。2、 甲方應向乙方提供本項目與銷售有關的所有數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，如因甲方提供的資料不準確或不完善而引起的法律和經(jīng)濟糾紛，責任由甲方承擔；造成乙方損失的，由甲方負責補償。3、 甲方承諾自簽署本合同之日起計兩個月內(nèi)，保證本項目推出市場公開發(fā)售，否則承擔相關違約責任（詳見本合同第八條第 1 點之相關內(nèi)容）。4、 廣告宣傳費用累計投入不低于本項目總銷售額 3%；5、甲方負責提供現(xiàn)場銷售中心及乙方進行項目銷售所需的銷售道具（模型、銷售熱線、洽談桌椅等）、日常辦公設備及耗材（電腦、網(wǎng)絡、

3、電話、傳真機、復印機、打印機等）、客戶服務設施及耗材（飲水機、飲料等）等；6、甲方有營銷審批權，有權對乙方提交的策劃方案、銷售政策進行審批， 并提出修改意見，乙方應按甲方的最終審批意見執(zhí)行。7、在乙方協(xié)助下，甲方負責與成交客戶簽署認購協(xié)議，收取客戶所交付之成交定金及其他應收款項。8、在乙方協(xié)助下，甲方負責安排專人進行買賣合同、按揭合同的簽訂及相關手續(xù)辦理。9、甲方安排專人負責接收乙方所提交的文件，包括方案、計劃、報告及來往函件等，并對乙方提交的所有實施方案進行確認。10、 甲方在銷售現(xiàn)場劃出專門區(qū)域，并安排專職人員負責解決項目歷史遺留原因引起的爭議、糾紛、談判、協(xié)商、解決等一切影響現(xiàn)階段銷售的

4、問題。第五條：乙方責任及權利1、乙方的營銷策劃工作范圍包括項目整體運營思路、項目品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略、項目階段性營銷策略、價格策略、宣傳策略等等，參與并提出甲方下階段在規(guī)劃調(diào)整及建筑、園林、智能化配備等產(chǎn)品設計或優(yōu)化方面的合理化意見，確保本項目在市場上的競爭力。2、 乙方的銷售代理工作范圍是自銷售策劃開始到銷售宣傳、展銷促銷、客戶接待、樓盤介紹、簽訂商品房認購書，直到協(xié)助甲方收取售樓定金、首期購房款、簽訂商品房買賣合同和按揭合同（此部分工作由甲方派人負責跟進，乙方負責提供必要的協(xié)助）為止；3、 合同簽訂后，成立本項目工作小組，負責保證乙方職責范圍內(nèi)的工作質(zhì)量及按時履行本合同相關職責；4、 派遣銷售隊伍

5、負責銷售工作，并做好相關業(yè)務培訓工作。統(tǒng)一售樓操作流程、統(tǒng)一著裝戴牌上崗，遵守物業(yè)中介職業(yè)規(guī)范，不向外透露甲方的相關資料，不向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。5、 乙方必須按與甲方商定的銷售條件及銷售政策進行商品房銷售，不得超越雙方約定的范圍向客戶作出任何承諾。6、 在合同規(guī)定的銷售代理期內(nèi)，乙方須向甲方提交每周、月、季度完成的銷售量統(tǒng)計表，每月提交一份上月周邊樓盤銷售動態(tài)報告。7、 對于第三方提供部分廣告服務的，乙方可配合甲方就廣告服務方的各種廣告策略及設計從營銷角度提出意見和要求，但不負責方案的具體制定和實施。8、 乙方可以在本項目的平面廣告、影視廣告、宣傳印刷品、圍墻廣告及售樓現(xiàn)場展板等

6、附上乙方公司名稱及商標標識、電話等基本資料。9、 廣告代理工作內(nèi)容：l協(xié)助發(fā)展商執(zhí)行系列營銷活動（階段性促銷活動）的策劃及協(xié)助執(zhí)行；l媒體運用策略（媒體組合、投放頻率、投放預算、投放計劃等）建議和投放排期表的編制；l項目各推廣階段的系列報紙平面廣告的創(chuàng)意、文案、設計；l宣傳單張、樓書平面廣告的創(chuàng)意、文案、設計；l銷售物料（折頁、封套、戶型圖等）的設計，純文字性促銷物料（價目表、認購須知等）的設計；l項目 VI 視覺識別體系設計（包括基礎系統(tǒng)、應用系統(tǒng)）；l參與各推廣階段的影視廣告及電臺廣告創(chuàng)意；l項目工地現(xiàn)場及售樓部現(xiàn)場包裝設計；備注：乙方原則上不負責各類媒體投放、網(wǎng)絡制作、模型制作、影視錄制

7、、三維動畫、電臺錄音、公關活動、印刷、噴繪、安裝， 但有義務協(xié)助甲方選擇相關合作單位并提供相關工作指引。如甲方指定要乙方負責媒體投放、網(wǎng)絡制作、模型制作、影視錄制、三維動畫、電臺錄音、公關活動、印刷、噴繪、安裝，則雙方另行簽訂相關合同。10、 乙方應信守職業(yè)道德規(guī)定和國家有關法律法規(guī)，對在工作開展中知悉的甲方未主動公布的有關情況和資料等負保密義務。第六條：收費標準及結算1、銷售代理費的計算：-情況一情況二情況三情況四以每個階段經(jīng)雙方確認的的推售面積及銷售時間作為計算該階段銷售率的基準若該階段銷售率不足 50若該階段銷售率達到 50- 70若該階段銷售率達到 70- 85若該階段銷售率超過85銷

8、售代理收費所有成交額的08所有成交額的1.3所有成交額的1.4所有成交額的 1. 5在本項目公開發(fā)售時（以本項目報紙廣告發(fā)布之日期為準），若甲方未能實現(xiàn)本合同第四條第 4 點的承諾，則乙方有權選擇按所有成交額的 1計算銷售代理費補充說明：l銷售率以成交面積計算，即經(jīng)雙方確認的每階段推出單位，在經(jīng)雙 方確認的時間段內(nèi)的累計成交面積除以該階段推出單位總可售面積， 即為該階段推出單位的銷售率；l隨著銷售率的提升，當其達到更高的收費標準時，所有成交（含累計和新成交部分）單位的銷售代理費按新標準結算，之前已經(jīng)結算部分也按新達到的傭金標準進行計算，并在結算時補足差額；2、 自簽署本合同之日起計，前 30

9、天，乙方按 6 萬元/30 天向甲方收取廣告代理費，自第 31 天起至廣告代理工作結束（原則上不遲于開盤日起60 日，因工作需要甲乙雙方可另行商議增加服務時間），乙方按 4 萬元/30 天向甲方收取廣告代理費，不足 30 天的，按 1330 元/天計算廣告代理費；3、乙方銷售業(yè)績（即銷售率）的計算以客戶交付足額定金并簽訂認購書為準；在客戶簽訂合法的買賣合同后，甲方即須在下月 10 號前向乙方結算當月銷售代理費；4、銷售代理費及廣告代理費均實行按月結算，乙方在每月 5 號前，按上月已簽訂的合法買賣合同計算銷售代理費，并制作一份銷售代理費用明細表并交至甲方，甲方核實無誤后在每月 10 號前全額付款

10、結算，并同時結清上月廣告代理費；5、成交客戶在簽署正式買賣合同前違約或與甲方協(xié)議解除合約的，如甲 方根據(jù)法律規(guī)定沒收客戶的購房定金或訂金（含臨時定金或訂金）的， 甲方須將該部分費用的 40在下月結算日支付給乙方，作為相關工作的服務報酬，但不超過銷售代理費標準；如成交客戶在簽署正式買賣 合同后違約或與甲方協(xié)議解除合約的，仍視為乙方已完成該單銷售工 作，乙方仍按本合同約定正常收取相應單位的銷售代理費。該單位之 后如重新銷售，仍按新單位成交計算乙方銷售代理費；6、 本合同為獨家銷售代理，甲方不再參與銷售，如有甲方關系客戶需要成交應交由乙方統(tǒng)一辦理。本項目所有成交均需按本合同第六條的約定計算乙方的銷售

11、業(yè)績（銷售率）及銷售代理費；7、 合同期滿或合同解除的，雙方須于合同期滿或合同解除之日起 3 天內(nèi)完成結算確認工作，并于結算確認后十五個工作日付清乙方所有應收費用。第七條：服務承諾1、乙方以副總經(jīng)理為本項目專案組負責人，統(tǒng)籌屬下策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理及其他乙方專案組成員為本項目開展相關工作。2、乙方項目負責人于服務期內(nèi)每周不少于一次與項目甲方相關管理人員進行會議或者電話溝通。3、對于乙方本項目專案組之銷售經(jīng)理及所有現(xiàn)場銷售人員，甲方有權向乙方提出合理的人員調(diào)整要求。第八條：違約責任1、自簽署本合同之日起計兩個月內(nèi)，若甲方仍未能開始本項目的公開發(fā)售（以報紙廣告公布的日期為準），則自延期之日起至本項目

12、正式公開發(fā)售之日止，甲方按 10 萬元/30 天向乙方支付前期工作報酬（如不足或超過 30 天，則不足或超過部分按 3300 元/天計算）。2、如因產(chǎn)權瑕疵、與第三方糾紛、工程停工等甲方原因造成銷售停滯或停售等狀況的，由甲方承擔相應責任，若甲方原因造成銷售停滯或停售等狀況超過 30 天的，從第 31 天起至恢復正常銷售之日止，甲方按3300 元/天向乙方支付工作報酬；3、如甲方未能按本合同第六條約定按時支付乙方各項費用，每延遲壹天， 甲方須按乙方應收款總額的萬份之五向乙方支付滯納金。若甲方逾期 20 個工作天仍未支付乙方應收款項，則視為甲方違約，乙方有權終止本合同，甲方須即時付清乙方在本合同規(guī)定內(nèi)的所有費用、相應的滯 納金及甲方同意乙方已墊支而仍未收回的費用。4、在甲方已按本合同約定實現(xiàn)銷售條件的情況，自本項目公開發(fā)售日起滿60 日，如銷售率仍不足 50，則甲方有權單方解除本合同，另行委托代理或執(zhí)行銷售。5、 本合同生效后，除甲乙雙方協(xié)商一致同意解除合同外，任何一方單方解除本合同的，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 20 萬元（RMB 200000 元），造成對方其它經(jīng)濟損失的，還應負責相應賠償責任。本合同另有約定除外。第九條：爭議或糾紛解決如甲乙雙方在執(zhí)行本合同時