廠房租賃合同(承租方利益)

1、廠房租賃合同合同編號(hào)：出租人（甲方）：承租人（乙方）：鑒于：1.甲方為坐落在的廠房合法所有權(quán)人，有權(quán)出租該廠房;2.甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該廠房;)3.為此，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公開(kāi)、平等互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本廠房租賃合同(下稱“本合同”。第一條租賃物業(yè)狀況1租賃物為：。2.廠房?jī)?nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)，與廠房一并出租給乙方使用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條租賃物業(yè)用途1.乙方承租的廠房用途為：，乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)改變廠房的用途。2.甲方同意乙方將租賃物業(yè)作為

2、乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊(cè)或營(yíng)業(yè)地點(diǎn)使用。3.在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。租賃區(qū)域內(nèi)租賃設(shè)施甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，其他物品歸乙方所有并負(fù)責(zé)安全（防火、防盜、防水等），甲方概不負(fù)責(zé)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同(包含各合同附件)及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。第三條租賃期限1.物業(yè)租賃期限共計(jì)年，年月日至年月日止，本合同簽訂之日起，甲方給予乙方天免租期，即從年月日正式計(jì)算收取租金。從本合同期限內(nèi)，租金均按約定支付，甲方不得隨意漲租。2.如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前30日內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方不能就新的租賃合同達(dá)

3、成一致，則本合同到期時(shí)將自行終止。3.本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租賃物的交付1、甲方收取乙方押金之日，正式將上述租賃物交付乙方使用，并保證租賃物在交付乙方使用時(shí)，一切水電設(shè)施齊全、消防設(shè)施、下水道、廁所暢通無(wú)阻。2、租賃物交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)（可附照片）。退租時(shí)，雙方按此交接單驗(yàn)收。第五條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)為：租期前年按元/月計(jì)租，租期后年按元/月計(jì)租，所產(chǎn)生的水電費(fèi)單獨(dú)核算。2.上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、土地使用費(fèi)，以及本合同附件附屬設(shè)施使用費(fèi)用。3.上述租金不包括乙方在租

4、賃物業(yè)期間發(fā)生的水電、通訊等各種能源、通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。4.支付方式：租金按每月支付一次，乙方以轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶支付租金。5、甲方指定收款賬號(hào)：第六條定金及保證金1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后10日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣元整，2甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。3租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還乙方。第七條甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方保證該租賃物水、電、消防設(shè)備齊全，無(wú)拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。2、甲方允許乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。3、甲方允許乙方轉(zhuǎn)租租賃物。4、在租賃期間，凡發(fā)生臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等無(wú)可避免的自然災(zāi)害所導(dǎo)致租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用；若因

5、維修影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方免收維修期間乙方的租金。5、租賃期內(nèi)，因租賃物自身結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用，若因維修影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方免收維修期間乙方的租金。如因租賃物自身結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題從而導(dǎo)致乙方人員傷亡及財(cái)務(wù)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。6、除乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞外，租賃物原有設(shè)施的維修、保養(yǎng)的一切費(fèi)用由甲方支付。7、甲方必須向乙方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明，以之證明甲方享有該租賃物的所有權(quán)及出租權(quán)利。第八條乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定守法經(jīng)營(yíng)。2、承租期間注意防火防盜。3、租賃期內(nèi)，乙方自行繳納門前三包，綜合治理、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。4、雙方同意，合同期滿

6、或解除，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修、改建設(shè)施。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)賠償乙方的裝修及改建費(fèi)用，乙方有權(quán)直接在租金中扣減。5、租賃期間，如國(guó)家或市鎮(zhèn)、社區(qū)征用該租賃物，甲方要提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同自動(dòng)解除，甲方必須于解除合同當(dāng)日，一次性將押金無(wú)息退回乙方。租賃物內(nèi)由乙方出資投入的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備的賠償款項(xiàng)，由甲方在征用單位支付的賠償款中支付給乙方，作為對(duì)乙方的賠償，若征用單位可對(duì)乙方作出賠償?shù)?，根?jù)當(dāng)時(shí)情況另行處理。第九條廠房的裝修、改造及免租期1.乙方如需對(duì)所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤?/p>

7、甲方，在征得甲方同意后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國(guó)內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。2.乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書(shū)面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3、本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方對(duì)廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等屬于乙方自有財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)進(jìn)行拆除回收。第十條違約責(zé)任1、甲方應(yīng)保證按時(shí)交付租賃物給乙方使用，否則，每逾期一天，按應(yīng)繳租金的1%向乙方支付違約金，違約金在租金中抵扣；超過(guò)一

8、個(gè)月仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，此時(shí)，甲方收到乙方解除合同通知書(shū)之日起在五天內(nèi)退還乙方租賃押金以及賠償乙方逾期交付租賃物的違約金，該違約金計(jì)至乙方收到甲方退還的租賃保證金之日止。2、租賃期間，甲方不履行本協(xié)議之約定無(wú)故中止租賃期的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方必須雙倍退還乙方所交付的租賃押金，并賠償乙方的裝修費(fèi)、改建費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方追討乙方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃期間，甲方轉(zhuǎn)賣該租賃物不得影響乙方的繼續(xù)正常使用，若因甲方轉(zhuǎn)賣該租賃物導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方必須雙倍退還乙方所交付的租賃押金，并賠償乙方的裝修費(fèi)、改建費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方追討乙方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失

9、。4、任何一方違反本合同約定，均視為違約，違約方必須賠償守約方由此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。5、除本合同約定情況外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自解除本合同，否則視為違約，違約方必須賠償守約方由此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同提前終止一、租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許變更或解除甲乙雙方之間的租賃關(guān)系：1發(fā)生不可抗力，使租賃關(guān)系之權(quán)利義務(wù)無(wú)法履行的；2政府決定征用、收購(gòu)、收回或拆除該物業(yè)的；3該物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；4甲方已告知乙方該物業(yè)出租前設(shè)定了抵押，現(xiàn)被處分的；5甲、乙雙方協(xié)商一致的。二、甲方如確需提前解約，須提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，且履行下列相應(yīng)手續(xù)：1、全額返還乙方租賃保證金；2、賠償乙方裝修費(fèi)、改建費(fèi)，裝修費(fèi)的賠償數(shù)額為萬(wàn)；三、乙方如確需提前解約，須提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，否則甲方收取的租賃保證金將不予退還。第十二條不可抗力合同履行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、不能完全履行或者不能適當(dāng)履行合同的，雙方互不追究任何責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議的解決及法律適用1.凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交租賃物所在地法院起訴解決。2.在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭(zhēng)議不影響本協(xié)議其他約定的履行。3.本合同的執(zhí)行、解釋及爭(zhēng)議解決，