【精品文檔】XXX火車(chē)站街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃手冊(cè)

1、泰州市火車(chē)站街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文 本第一章 總 則第1條 為深化泰州市總體規(guī)劃(2002-2020)，統(tǒng)籌安排區(qū)內(nèi)土地使用、道路交通、市政設(shè)施、環(huán)境容量等功能，指導(dǎo)該區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)管理，提供該區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)依據(jù)與措施，特制定本規(guī)劃。第2條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（1989年）；2、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）；3、城市規(guī)劃編制方法（2006年）；4、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年）；5、江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則(試行)蘇建規(guī)（2006）336號(hào)；6、泰州市城市總體規(guī)劃（20022020年）；7、國(guó)家其它相關(guān)法律、法規(guī)。第3條 規(guī)劃原則1、遵循

2、城市總體規(guī)劃中遠(yuǎn)景規(guī)劃對(duì)本區(qū)域的控制要求，合理利用區(qū)域內(nèi)豐富的水系肌理，使火車(chē)站街區(qū)形成良好的生態(tài)環(huán)境。2、采用功能分區(qū)的方式，逐步完善區(qū)域設(shè)施，并與分期建設(shè)的步驟相協(xié)調(diào)，發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)施的使用潛力，將城市建設(shè)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、環(huán)境保護(hù)以及可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)一考慮。3、注重與周邊地區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，包括用地功能布局，道路交通聯(lián)系以及景觀風(fēng)貌建設(shè)等方面，使其成為城市的有機(jī)組成部分。4、提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的土地細(xì)化方案，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的城市空間，突出街區(qū)形象。第4條 規(guī)劃理念火車(chē)站街區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循“活力、健康、生態(tài)、價(jià)值”的理念，使火車(chē)站街區(qū)充滿活力、居住區(qū)健康發(fā)展， 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)遵循

3、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，使不同區(qū)位的土地在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)揮出應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。1、土地集約化理念；2、可持續(xù)發(fā)展理念；3、社區(qū)理念；4、理性增長(zhǎng)理念；5、生態(tài)理念；6、經(jīng)營(yíng)城市理念；7、城市設(shè)計(jì)理念；第5條 規(guī)劃目標(biāo)在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下,優(yōu)化空間布局,完善交通、商業(yè)服務(wù)、旅游、休閑娛樂(lè)、居住等功能，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的街道空間，體現(xiàn)城市東部新區(qū)形象。第6條 開(kāi)發(fā)策略1、利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 立足環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)；2、采用開(kāi)發(fā)型的積極保護(hù)政策，將城市開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合。3、以火車(chē)站為帶動(dòng)，通過(guò)火車(chē)站周邊的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)，使火車(chē)站街區(qū)具有城市的中心職能和吸引力。4、

4、利用環(huán)境、濱水等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行高品質(zhì)住宅的建設(shè)，提高火車(chē)站街區(qū)住宅的吸引力。第二章 規(guī)劃范圍、功能定位、人口容量第7條 規(guī)劃范圍先鋒河以西，寧啟鐵路以南，興泰路以東，328國(guó)道以北；總規(guī)劃面積約840公頃。第8條 功能定位對(duì)外交通樞紐的門(mén)戶區(qū)域；第9條 人口容量可容納7.4萬(wàn)人居住。第三章 土地利用規(guī)劃第一節(jié) 土地分類(lèi)及適建性規(guī)定第10條 本區(qū)內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)按城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）的規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)并執(zhí)行。根據(jù)自然條件、道路網(wǎng)絡(luò)等因素劃分地塊。建設(shè)用地須滿足江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施導(dǎo)則中的規(guī)定。第11條 以地塊為整體成片開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊用地邊界線及

5、地塊內(nèi)的小區(qū)道路可根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中作適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模必須符合分圖則中提出的控制指標(biāo)要求。第12條 圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)泰州市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。第13條 建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。第14條 建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)并符合附表一的規(guī)定。第二節(jié) 土地利用規(guī)劃第15條 用地布局結(jié)構(gòu)本區(qū)的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)良好，保留完善興泰路沿線的工業(yè)、物流區(qū)域，保留和發(fā)展沿328國(guó)道的辦公、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，在火車(chē)站廣場(chǎng)周邊的公共設(shè)施主要為商

6、業(yè)、金融、生活服務(wù)等；沿京泰路兩側(cè)用地中心主要布置社區(qū)配套設(shè)施。以京泰路為界，形成東、西兩大居住社區(qū)，規(guī)劃形成“一心、兩軸、三大區(qū)域”的用地結(jié)構(gòu)?！耙恍摹笔侵感峦〒P(yáng)運(yùn)河、茶庵橋河等河流交匯口處，利用道路與河流交匯口形成的綠色景觀及火車(chē)站廣場(chǎng)周邊商業(yè)服務(wù)綜合中心。“兩軸”是南北向的京泰路景觀軸、東西向的新通揚(yáng)運(yùn)河兩側(cè)的綠軸，“十”字形的兩軸服務(wù)于整個(gè)街區(qū)。“三大區(qū)域”是指由道路、河流自然分割的三大功能片區(qū)。新通揚(yáng)運(yùn)河以北為混合功能區(qū)：承擔(dān)交通、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流等功能，是火車(chē)站街區(qū)的重要區(qū)域。新通揚(yáng)運(yùn)河以南為商住區(qū)：由京泰路又分為東西兩個(gè)居住社區(qū)。公共服務(wù)設(shè)施實(shí)行區(qū)級(jí)與社區(qū)級(jí)兩級(jí)

7、配套設(shè)施布置。第16條 居住用地規(guī)劃規(guī)劃居住用地252.42公頃，占建設(shè)用地的32.82%，其中居住用地231.0公頃，小區(qū)教育設(shè)施用地21.42公頃。 以京泰路為界劃分為2個(gè)居住社區(qū)，并分為7個(gè)基層社區(qū)。京泰路以西為a居住社區(qū)，主要由居住區(qū)域的中心商住混合建筑、沿京泰路的小高層居住建筑、多層居住建筑以及適當(dāng)保留農(nóng)村居住建筑構(gòu)成；京泰路以東為b居住社區(qū)，主要由小高層居住建筑、多層居住建筑構(gòu)成。居住社區(qū)規(guī)劃一覽表區(qū)域居住社區(qū)居住面積（公頃）居住人口（萬(wàn)人）范圍京泰路以西a88.573.10北至新通路，南至周橋路，西至九里河路，東至京泰路京泰路以東b123.044.30北至新通路，南至西羊路，西至

8、京泰路，東至先鋒路合計(jì)211.617.40基層社區(qū)中心設(shè)置內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)設(shè)置項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑規(guī)模（m2）用地規(guī)模（m2）設(shè)置要求1文化娛樂(lè)設(shè)施文化活動(dòng)中心（）包括小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育；影視廳、舞廳、游藝廳、球類(lèi)、棋類(lèi)活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類(lèi)藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等4000-50002體育設(shè)施體育活動(dòng)中心（）室外健身場(chǎng)地、慢跑道、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、健身房和游泳池等設(shè)施項(xiàng)目150010000-15000宜設(shè)置60-100米直跑道和200米環(huán)形跑道，室外場(chǎng)地可與綠地鄰近設(shè)置3行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施街政管理中心（）包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)等管理用房1200-17

9、001000-1500如人口規(guī)模較小，根據(jù)行政管理需要，可兩個(gè)或兩個(gè)以上居住社區(qū)共同設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)中心（）提供家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票等服務(wù)1000-3000派出所（）1000600宜有專用院落，應(yīng)有對(duì)外、對(duì)內(nèi)方便的出入口4社會(huì)福利與保障設(shè)施養(yǎng)老院（）為老年年綜合福利設(shè)施，提供老年人全托、日托1000應(yīng)可容納30名左右老人5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（）含殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、殘疾人托養(yǎng)所2500-35003000-5000設(shè)在交通便利、環(huán)境安靜地段，應(yīng)有對(duì)外方便面的出入口和無(wú)障礙通道6郵政電信設(shè)施郵電設(shè)施（）提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等服務(wù)的郵電綜合業(yè)務(wù)

10、服務(wù)設(shè)施150宜結(jié)合建筑平面布局提供一定面積的集散場(chǎng)地7商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施菜市場(chǎng)（）包括蔬菜、肉類(lèi)、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣(mài)1000設(shè)在底層或地下一層的室內(nèi)；運(yùn)輸車(chē)輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段；與住宅有一定間隔；應(yīng)配置停車(chē)場(chǎng)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施超市、餐飲、中西藥店、書(shū)店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、洗浴等其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施17200-23200應(yīng)布置在二層以下，超市在底層設(shè)置獨(dú)立的出入口，有一定面積的停車(chē)場(chǎng)地8其他設(shè)施（）公共廁所、再生資源便民回收站、停車(chē)設(shè)施等公廁30-60回收站80-100公廁應(yīng)結(jié)合主體建筑設(shè)置，臨街設(shè)置

11、，并應(yīng)有單獨(dú)的出入口和管理室；鼓勵(lì)利用地下空間停車(chē)合計(jì)30700-4120030000-40000注：設(shè)置項(xiàng)目后帶“”號(hào)，其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為剛性規(guī)定；其余項(xiàng)目?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)具有一定彈性，在保證基本服務(wù)的前提下可適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整。對(duì)基本社區(qū)的服務(wù)設(shè)施進(jìn)行配置，其主要內(nèi)容包括文化娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施、行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社會(huì)福利與保障設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施；考慮到公共服務(wù)設(shè)施具體位置的確定在規(guī)劃圖則中用符號(hào)表示，不具體明確用地形態(tài)基層社區(qū)公共設(shè)施配置一覽表居住社區(qū)基本社區(qū)基本配套設(shè)施（公頃）基本社區(qū)居住面積（公頃）中小學(xué)配套幼兒園范圍九年一貫制學(xué)校小學(xué)規(guī)模（人）用地（公頃）用地（公頃）人數(shù)用地

12、（公頃）人數(shù)aa12.6523.116.577201.14北至新通路，南至運(yùn)河路，西至九里河路，東至京泰路a23.5930.176000.74西至雙墩路，東至健康路，北至運(yùn)河路，南至海陽(yáng)路a3與居住社區(qū)中心全設(shè)35.29北至海陽(yáng)路，西至九里河路，東至京泰路，南至周橋路bb14.6343.646000.87西至京泰路，東至泰紅路，北至新通路，南至運(yùn)河路b2與居住社區(qū)中心全設(shè)33.9112.116000北至新通路，南至運(yùn)河路，西至泰紅路，東至先鋒路b34.0528.97西至京泰路，東至泰紅路，北至運(yùn)河路，南至西羊路b4與居住社區(qū)中心全設(shè)16.528.294000西至泰紅路，東至先鋒路，北至運(yùn)河路，

13、南至西羊路第17條 中小學(xué)、幼兒園規(guī)劃規(guī)劃中小學(xué)占地 18.68公頃，職業(yè)高中占地8.29公頃，幼兒園占地2.75公頃。共占建設(shè)用地的3.54%。根據(jù)現(xiàn)代教育的發(fā)展趨勢(shì)，辦學(xué)規(guī)模呈現(xiàn)規(guī)模大，并相對(duì)集中。規(guī)劃在街區(qū)內(nèi)設(shè)置職業(yè)高中一所，九年一貫制學(xué)校一所，小學(xué)一所， 幼兒園3所。第18條 公共設(shè)施用地規(guī)劃規(guī)劃公共設(shè)施用地158.83公頃，占建設(shè)用地的20.65%。公共設(shè)施分三級(jí)：市級(jí)、居住社區(qū)級(jí)、基本社區(qū)級(jí)。市級(jí)主要包括：商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)設(shè)施；居住社區(qū)的公共服務(wù)中心包括商業(yè)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、行政管理等服務(wù)設(shè)施；基本社區(qū)級(jí)公共設(shè)施見(jiàn)居住用地規(guī)劃中的設(shè)施配套。第19條 商業(yè)金融用地規(guī)劃公共設(shè)施

14、用地158.83公頃，占建設(shè)用地的20.65%。規(guī)劃在328國(guó)道以北沿線、站前路、京泰路交叉口周邊地區(qū)規(guī)劃為貿(mào)易咨詢、商業(yè)、旅館業(yè)、市場(chǎng)等用地，布局采用集中街區(qū)布局形式。在每個(gè)居住社區(qū)獨(dú)立設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地。居住社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配置表序號(hào)居住社區(qū)名稱公共服務(wù)設(shè)施位置用地面積（公頃）1a居住社區(qū)運(yùn)河路以南,永吉路以東0.472b居住社區(qū)茶庵路以西,運(yùn)河路以北0.42合計(jì)0.89第20條 居住社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃每個(gè)居住社區(qū)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施用地，包括文體娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施、行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社會(huì)福利及保障設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施、郵政電信設(shè)施及其它設(shè)施。標(biāo)準(zhǔn)按照0.8-1.0m2/

15、人 ，總的用地面積22.82公頃。第21條 商辦混合用地規(guī)劃商辦混合用地70.87公頃，占建設(shè)用地9.21%考慮到站前區(qū)內(nèi)，不確定的因素較多，難以對(duì)公共設(shè)施用地精確的定性容量，規(guī)劃預(yù)留一定的商辦混合用地有助于城市的規(guī)劃建設(shè)。公建混合用地主要在新通揚(yáng)運(yùn)河以北，站前區(qū)東西兩側(cè)。居住社區(qū)公共設(shè)施設(shè)置表序號(hào)設(shè)置項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑規(guī)模（m2）用地規(guī)模（m2）設(shè)置要求1文化娛樂(lè)設(shè)施文化活動(dòng)中心（）包括小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育；影視廳、舞廳、游藝廳、球類(lèi)、棋類(lèi)活動(dòng)室；科技活動(dòng)、各類(lèi)藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等4000-50002體育設(shè)施體育活動(dòng)中心（）室外健身場(chǎng)地、慢跑道、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)

16、、小型足球場(chǎng)、健身房和游泳池等設(shè)施項(xiàng)目150010000-15000宜設(shè)置60-100米直跑道和200米環(huán)形跑道，室外場(chǎng)地可與綠地鄰近設(shè)置3行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施街政管理中心（）包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)等管理用房1200-17001000-1500如人口規(guī)模較小，根據(jù)行政管理需要，可兩個(gè)或兩個(gè)以上居住社區(qū)共同設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)中心（）提供家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票等服務(wù)1000-3000派出所（）1000600宜有專用院落，應(yīng)有對(duì)外、對(duì)內(nèi)方便的出入口4社會(huì)福利與保障設(shè)施養(yǎng)老院（）為老年年綜合福利設(shè)施，提供老年人全托、日托1000應(yīng)可容納30名左右老人5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

17、中心（）含殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、殘疾人托養(yǎng)所2500-35003000-5000設(shè)在交通便利、環(huán)境安靜地段，應(yīng)有對(duì)外方便面的出入口和無(wú)障礙通道6郵政電信設(shè)施郵電設(shè)施（）提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等服務(wù)的郵電綜合業(yè)務(wù)服務(wù)設(shè)施150宜結(jié)合建筑平面布局提供一定面積的集散場(chǎng)地7商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施菜市場(chǎng)（）包括蔬菜、肉類(lèi)、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣(mài)1000設(shè)在底層或地下一層的室內(nèi)；運(yùn)輸車(chē)輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段；與住宅有一定間隔；應(yīng)配置停車(chē)場(chǎng)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施超市、餐飲、中西藥店、書(shū)店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、

18、洗浴等其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施17200-23200應(yīng)布置在二層以下，超市在底層設(shè)置獨(dú)立的出入口，有一定面積的停車(chē)場(chǎng)地8其他設(shè)施（）公共廁所、再生資源便民回收站、停車(chē)設(shè)施等公廁30-60回收站80-100公廁應(yīng)結(jié)合主體建筑設(shè)置，臨街設(shè)置，并應(yīng)有單獨(dú)的出入口和管理室；鼓勵(lì)利用地下空間停車(chē)合計(jì)30700-4120030000-40000設(shè)置項(xiàng)目后帶“”號(hào)，其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為剛性規(guī)定；其余項(xiàng)目?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)具有一定彈性，在保證基本服務(wù)的前提下可適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整。居住社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施位置表序號(hào)居住社區(qū)名稱公共服務(wù)設(shè)施位置用地面積（公頃）1a居住社區(qū)運(yùn)河路兩側(cè)14.142b居住社區(qū)運(yùn)河路兩側(cè)8.68合計(jì)22.82第22條

19、道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地188.43公頃，占建設(shè)用地的24.50。包括道路用地、廣場(chǎng)用地和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地三類(lèi)。保留火車(chē)站站前廣場(chǎng)，并在站前區(qū)的西側(cè)規(guī)劃一處長(zhǎng)途汽車(chē)站。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地主要位于配套中心區(qū)和配套生活區(qū)內(nèi)，規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)6個(gè)，用地面積3.05公頃。第23條 綠化用地規(guī)劃綠化用地148.88公頃，占建設(shè)用地的19.36。公共綠地主要為新通揚(yáng)運(yùn)河兩側(cè)各100米寬的防護(hù)綠帶及與之相連的島嶼，居住區(qū)內(nèi)結(jié)合河流、道路布置街頭綠地； 生產(chǎn)防護(hù)綠地主要沿規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要干道布置。第24條 市政公用設(shè)施規(guī)劃各類(lèi)市政公用設(shè)施用地4.50公頃，占建設(shè)用地0.58%。市政公用設(shè)施包括變電所、加油站、垃圾中

20、轉(zhuǎn)站、消防站等設(shè)施，在總體規(guī)劃和各項(xiàng)規(guī)范要求下，均進(jìn)行了合理布局，以滿足城市高效運(yùn)作，保護(hù)良好城市環(huán)境。第25條 對(duì)外交通用地規(guī)劃對(duì)外交通用地2.50公頃，占建設(shè)用地的0.32。主要有鐵路客運(yùn)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、出租車(chē)和公交車(chē)始末站等。第26條 工業(yè)用地保留沿興泰路現(xiàn)狀工業(yè)用地19.03公頃，占建設(shè)用地的2.47。京泰路辦事處已劃歸海陵工業(yè)園區(qū)管理，原泰東工業(yè)小區(qū)將逐漸萎縮，因此，規(guī)劃中保留沿路發(fā)展較好的工業(yè)企業(yè)，其它企業(yè)一律進(jìn)海陵工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展。第四章 土地使用及建筑控制第27條 土地使用強(qiáng)度控制1、容積率（1）各地塊容積率按照分圖則的相關(guān)要求控制，分圖則中容積率指標(biāo)為上限、下限規(guī)定，各地塊的

21、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不得超過(guò)和低于該地塊的容積率指標(biāo)上限、下限要求。（2）容積率轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊間進(jìn)行；轉(zhuǎn)讓只能在同種性質(zhì)或性質(zhì)相容的地塊之間進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓的數(shù)額不得大于兩地塊中容積率較小地塊的40%。（3）容積率變更：在地塊用地性質(zhì)按城市建設(shè)用地適建范圍允許范圍發(fā)生變化時(shí)，地塊的容積率允許作適當(dāng)變更，但必須保證變更用地性質(zhì)的土地的綠化率指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)定，并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定執(zhí)行。（4）對(duì)于面積大于3公頃的大地塊，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如進(jìn)一步劃分小地塊，細(xì)分后小地塊的建筑面積總和不得超過(guò)原大地塊規(guī)定的限度。對(duì)于沿城市道路、城市廣場(chǎng)等開(kāi)闊地段的小地塊，其容積率可適當(dāng)提高，由城市規(guī)劃主管部門(mén)核定執(zhí)行。2、

22、建筑密度各地塊密度按照分圖則的相關(guān)要求控制，分圖則中建筑密度指標(biāo)為上限規(guī)定，各地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不得超過(guò)分圖則中建筑密度的規(guī)定值。第28條 建筑后退控制1、建筑物后退綠帶距離建筑物后退綠帶距離最小不小于3米。2、建筑物后退城市道路紅線、用地邊界及河道藍(lán)線距離建筑物后退城市道路紅線、用地邊界及河道藍(lán)線距離按分圖則控制，同時(shí)應(yīng)符合江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。建筑物后退城市道路紅線、用地邊界及河道藍(lán)線距離以建筑物最突出的外墻邊線計(jì)算。挑檐、雨棚、踏步等凸出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通行能力。建筑物后退建設(shè)用地邊界距離建筑類(lèi)別建筑朝向居住建筑（含托兒所、幼兒園、中小學(xué)教學(xué)樓）非居住建筑離界

23、距離（建筑物高度的倍數(shù)）最小距離（米）離界距離（建筑物高度的倍數(shù)）最小距離（米）主要朝向低層0.5ih3-4多層0.5ih7-5高層0.25ih130.15ih10次要朝向低層0.25ih3-按消防間距控制多層0.25ih3-按消防間距控制高層0.125ih6.5-6.5注：表中i=應(yīng)執(zhí)行的日照間距系數(shù)，h=建筑物高度建筑物后退城市道路紅線距離建筑高度道路寬度小于24米24-50米大于50米40米以上8121530-40米6101520-30米5101520米以下31015注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制，建筑退讓線范圍用于地面鋪裝和綠化。第29條 建筑間距控制1、 間距指相

24、鄰兩建筑物相對(duì)部分外墻面之間的最小垂直距離。2、 建筑日照間距按系數(shù)1：1.4控制，并執(zhí)行江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004版）的有關(guān)規(guī)定。3、 非居住建筑間距執(zhí)行江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004版）的有關(guān)規(guī)定。第30條 建筑高度控制1、建筑高度：指建筑物室外入口地坪標(biāo)高到其女兒墻頂部或檐口的高度（屋頂上局部設(shè)備可不計(jì)入建筑高度）。2、建筑高度只能小于或等于各地塊中關(guān)于建筑限高的規(guī)定值。3、沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（h）不得超過(guò)規(guī)劃道路紅線寬度（w）加建筑后退距離（s）之和的1.5 倍， 即h1.5(w+s)第五章 道路交通規(guī)劃第31條 道路交通規(guī)劃規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)采用方格

25、網(wǎng)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃道路分為三個(gè)等級(jí)，即主干路、次干路和支路。道路網(wǎng)絡(luò)與區(qū)內(nèi)河流水系相適應(yīng)。主、次干路應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行控制和建設(shè)，支路在建設(shè)過(guò)程中可依據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目的具體情況增減或作線型調(diào)整。第32條 道路系統(tǒng)主干道為城市內(nèi)部交通服務(wù)，但不直接為用地服務(wù)，街區(qū)間的主要道路本區(qū)域內(nèi)采用“三橫三縱”的方格網(wǎng)形式，“三橫”由北向南依次為：站前路、運(yùn)河路、328 國(guó)道，紅線寬度為45-60米；“三縱”從西向東為興泰路、京泰路、泰紅路，紅線寬度為45-60米。次干道承擔(dān)區(qū)域內(nèi)部較短距離的交通聯(lián)系，對(duì)道路主要骨架起補(bǔ)充作用，分流主干道交通，直接服務(wù)于城市的各種用地。紅線寬度為24-30米。支路一般為生活性道路，

26、在居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)內(nèi)起著廣泛聯(lián)系，提高交通可達(dá)性、增加道路網(wǎng)密度的作用。紅線寬度12-20米。 規(guī)劃道路一覽表 （為規(guī)劃暫定名）道路名稱起點(diǎn)終點(diǎn)長(zhǎng)度（m）寬度（m）橫斷面類(lèi)型328國(guó)道興泰路先鋒河275860c-c周橋路雙墩路西輔路109018g-g新墩路雙墩路健康路85012h-h海陽(yáng)路興泰路西輔路126830，18e-e，g-g墩北路九里河路健康路51712h-h運(yùn)河路興泰路先鋒河277040d-d森園路興泰路先鋒河277030e-e新通路九里河路先鋒路215618g-g站前路興泰路縱七路251060a-a站前支路縱七路縱七路210625f-f西羊路東輔路先鋒路93718g-g羊北路

27、東輔路先鋒路122718g-g通北路縱五路縱七路77518g-g廣場(chǎng)路縱三路縱五路6428j-j興泰路鐵路線328國(guó)道333560b-b雙墩路周橋路運(yùn)河路105518g-g九里河路周橋路新通路186418g-g永吉路328國(guó)道新通路200425f-f健康路新墩路新通路155012，18h-h，g-g京泰路328國(guó)道廣場(chǎng)路288060a-a西輔路周橋路海陽(yáng)路47018g-g東輔路西羊路羊北路51118g-g茶庵橋路西羊路新通路173030e-e泰紅路328國(guó)道鐵路線297040d-d雙羊路西羊路新通路133018g-g先鋒路西羊路新通路163018g-g縱一路新通揚(yáng)運(yùn)河鐵路線82318g-g縱二

28、路新通揚(yáng)運(yùn)河鐵路線82318g-g縱三路站前路廣場(chǎng)路47618g-g縱四路通北路廣場(chǎng)路62012h-h縱五路通北路廣場(chǎng)路74318g-g縱六路通北路縱四路57512h-h縱七路通北路站前支路54018g-g第33條 道路橫斷面道路橫斷面的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要考慮到交通流量和市政管線以及綠化的布置要求，道路路幅為一幅路、二幅路、三幅路和四幅路，共四種類(lèi)型。街區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路橫斷面分為9種類(lèi)型。規(guī)劃道路橫斷面類(lèi)型一覽表 （單位：米）序號(hào)橫斷面形式道路紅線人行道非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道機(jī)非做分隔帶機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道中央分隔帶1a-a605.524.524.0212.028.02b-b604.524.522.0212.0214.03

29、c-c605.525.022.0224.05.524d-d405.525.022.0215.0-5e-e304.52-3.0215.0-6f-f255.52-14.0-7g-g183.02-12.0-8h-h122.52-7.0-9j-j8-8.0-第34條 道路交叉口平面交叉口的道路緣石和紅線轉(zhuǎn)彎半徑，主干道分別按25米和20米控制，次干道按20米和15米控制，支路按15米和10米控制，高等級(jí)道路與低等級(jí)道路相交時(shí)，按照高等級(jí)緣石和紅線轉(zhuǎn)彎半徑控制。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)在興泰路與站前路交叉口實(shí)行互通式立體交通，新通揚(yáng)運(yùn)河南側(cè)的支路與京泰路、泰紅路的交接采取分離式立交，從引橋的下面通過(guò)。規(guī)劃范圍內(nèi)道路在

30、交叉口處的建筑后退線需滿足視距三角形的要求，主干路停車(chē)視距為60米，次干路為40米，支路為30米。道路交叉口的形式相交道路主干路次干路支路主干路aab次干路abb支路bbb、c注：a為展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口；b為信號(hào)燈管理平面交叉口；c為不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。規(guī)劃道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)定表（單位：米）相關(guān)道路類(lèi)型主干路次干路支路主干路-2520次干路252015支路201512第35條 建設(shè)地塊出入口控制地塊出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75度；地塊出入口距離主干道交叉口不宜小于80米，距離次于道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線距離不宜小于30米；停車(chē)

31、場(chǎng)出入口距離交叉口不宜小于40米，且不宜設(shè)于主干道上。第36條 停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃停車(chē)是影響城市內(nèi)部和城市間交通運(yùn)輸?shù)闹匾蛩刂?。?guī)劃區(qū)內(nèi)主要以生活居住、商業(yè)服務(wù)用地為主，停車(chē)設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“配建停車(chē)為主，公共停車(chē)為輔”的原則。規(guī)劃建設(shè)社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)6處，總占地面積3.05公頃。規(guī)劃社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)一覽表序號(hào)名稱位置面積（公頃）1泰紅路停車(chē)場(chǎng)西羊路與泰紅路交叉口西北0.502茶庵路停車(chē)場(chǎng)茶庵路與東開(kāi)路交叉口東南0.403公園停車(chē)場(chǎng)森園路與健康路交叉口東北0.504運(yùn)河路停車(chē)場(chǎng)運(yùn)河路與永吉路東南0.255站前路停車(chē)場(chǎng)站前路與縱一路西北1.006站前支路停車(chē)場(chǎng)站前支路與縱五路東南0.4第37條 公共

32、交通規(guī)劃街區(qū)內(nèi)的公交線路根據(jù)現(xiàn)有的公交線路情況以及實(shí)際交通出行需求進(jìn)行線路布置，使其客運(yùn)能力與線路上的客流量相適應(yīng)，線路的走向應(yīng)與客流的主流向一致；主要客流的集散點(diǎn)應(yīng)設(shè)置不同交通方式的換乘樞紐，方便乘客停車(chē)與換乘；在路段上同向換乘距離不應(yīng)大于50米，異向換乘距離不應(yīng)大于100米；對(duì)置設(shè)站，應(yīng)在車(chē)輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開(kāi)30米；在道路平面交叉口和立體交叉口上設(shè)置的車(chē)站，換乘距離不宜大于150米，并不得大于200米；公共交通?？空緫?yīng)采用港灣式布置，長(zhǎng)度應(yīng)至少有兩個(gè)停車(chē)位。第38條 公交站場(chǎng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃公交站場(chǎng)1處，位于站前區(qū)綠化廣場(chǎng)東側(cè)，規(guī)劃用地面積0.5公頃。第39條 加油（氣）站規(guī)劃加油（氣）

33、站2處，一處位于328國(guó)道與興泰路交叉口東北，占地面積0.51公頃；另一處位于328國(guó)道與泰紅路交叉口西北，占地面積0.25公頃。第40條 道路豎向規(guī)劃道路豎向規(guī)劃結(jié)合城市用地中的控制高程、沿線地形地物、地下管線、地質(zhì)和水文條件等綜合考慮，盡量減少土方量，并力求土方平衡；同時(shí)應(yīng)考慮場(chǎng)地雨水的排放、城市街景的塑造等因素。街區(qū)內(nèi)地勢(shì)起伏較大，地塊的現(xiàn)狀地面高程在2.6-6.25米之間；規(guī)劃道路坐標(biāo)點(diǎn)高程控制在3.625-10.5米，場(chǎng)地高程從便于排水的要求考慮，一般比周邊道路最低高程高10-20厘米左右，本次規(guī)劃所標(biāo)場(chǎng)地高程為所在地塊高程的平均值。第六章 水系與綠地系統(tǒng)規(guī)劃第41條 水系現(xiàn)狀規(guī)劃范

34、圍內(nèi)水系有新通揚(yáng)運(yùn)河、九里河、茶庵橋河、石羊河、先鋒河等。大水系呈棋盤(pán)狀形態(tài)，而小水系呈自由狀形態(tài)，豐富的水系構(gòu)成了本區(qū)域獨(dú)特的“中”字型空間特色。第42條 水系規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃的要求及街區(qū)土地利用規(guī)劃，規(guī)劃保留新通揚(yáng)運(yùn)河、九里河、茶庵橋河等主要水系；溝通街區(qū)內(nèi)東西向水系，滿足總體規(guī)劃的要求；延伸先鋒河向南，完善南北向水系；規(guī)劃保護(hù)原有的棋盤(pán)格局，形成二橫四縱的水系網(wǎng)絡(luò)。第43條 橋梁景觀橋是水景的重要組成部分，濱水環(huán)境應(yīng)充分考慮橋與濱河用地的關(guān)系，考慮橋?qū)坝^的影響，河道兩側(cè)的用地性質(zhì)、地面標(biāo)高、視覺(jué)要素、環(huán)境、歷史價(jià)值、安全性、實(shí)用性都與橋有密切的關(guān)系。同時(shí)對(duì)橋的欄桿、燈具、色彩、結(jié)構(gòu)等要

35、件作細(xì)部設(shè)計(jì)處理，規(guī)劃范圍內(nèi)的橋要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與設(shè)計(jì)，使橋成為街區(qū)內(nèi)的重要景觀。第44條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃充分考慮與水系的結(jié)合，利用水系豐富的特點(diǎn)，營(yíng)造碧波蕩漾，綠樹(shù)成蔭的生態(tài)景觀；考慮與居住社區(qū)的結(jié)合，將綠色隨水系組織到居住社區(qū)中去，構(gòu)建宜人和諧的人居環(huán)境；考慮與城市公共設(shè)施、休閑設(shè)施的結(jié)合，因地制宜營(yíng)造濱水綠帶和開(kāi)放空間，塑造空間特色。綠地系統(tǒng)按照規(guī)模與級(jí)別、集中與分散均勻布置。第45條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)以街頭公園為綠核，以新通揚(yáng)運(yùn)河風(fēng)光景觀帶為綠軸，以沿路、濱水綠帶為紐帶，構(gòu)成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。第46條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局規(guī)劃范圍內(nèi)有公共綠地和防護(hù)綠地。公共綠地分為社區(qū)公園、社區(qū)綠地

36、、街頭綠地。（1）社區(qū)公園社區(qū)公園：規(guī)劃位于京泰路、茶庵橋河、新通路交接的三角地帶，用地面積約7.59公頃。充分體現(xiàn)“以人為本”的宗旨，滿足城市居民的精神需求。新通揚(yáng)運(yùn)河風(fēng)光景觀帶：新通揚(yáng)運(yùn)河兩側(cè)100米寬確定為風(fēng)光景觀帶。九里河、茶庵橋河風(fēng)光景觀帶：兩側(cè)預(yù)留20-30米作為風(fēng)光景觀帶。新通揚(yáng)運(yùn)河景觀帶是泰州城市景觀的重要組成部分，是城市特色的重要載體。以休閑為主，體現(xiàn)現(xiàn)代城市濱水空間特點(diǎn)，體現(xiàn)文化、休閑、宜人空間環(huán)境為特色。（2）街頭綠地（綠化節(jié)點(diǎn)）街頭綠地是指沿道路、河道等，設(shè)有一定游覽設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地，規(guī)劃沿主要道路、河流設(shè)置沿路、濱河綠帶，滿足現(xiàn)代人親近自然的需求，具有較高

37、的休閑性、可達(dá)性和觀賞性，主要為328國(guó)道與興泰路東北角及328國(guó)道與京泰路西北角。沿路綠帶：站前路西側(cè)設(shè)置40米綠化帶，站前路南側(cè)、興泰路東側(cè)、328國(guó)道北側(cè)、運(yùn)河路西側(cè)設(shè)置20米綠化帶。沿河綠帶：九里河兩側(cè)、茶庵橋河兩側(cè)及內(nèi)部河流各設(shè)10-20米綠帶。（3）防護(hù)綠帶防護(hù)綠地是構(gòu)成城市綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)骨架的重要組成部分，它能使城市綠化空間得以延續(xù)，增加交通線兩側(cè)的綠化，可以改善和保護(hù)城市環(huán)境、減少噪音、汽車(chē)尾氣和灰塵等污染。110kv變電所、垃圾中轉(zhuǎn)站周?chē)骺刂?0米綠帶。（4）單位附屬綠地單位附屬綠地是指成點(diǎn)狀分布于單位內(nèi)部的綠地，主要起到小環(huán)境生態(tài)的作用。保留單位對(duì)內(nèi)部綠化的改造，增加美化景

38、觀功能的綠地。第七章 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)第47條 景觀系統(tǒng)規(guī)劃布局本規(guī)劃從景觀空間結(jié)構(gòu)、開(kāi)放空間、高度分區(qū)、街區(qū)形態(tài)、建筑風(fēng)格等要素出發(fā)，充分利用街區(qū)內(nèi)的得天獨(dú)厚的自然條件，對(duì)街區(qū)的整體形態(tài)、空間結(jié)構(gòu)、人文特色、景觀環(huán)境以及人的活動(dòng)等方面進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，展示塑造具有鮮明地域風(fēng)格和文化特征的街區(qū)形象，使之具有獨(dú)特的風(fēng)貌、和諧的形態(tài)和明顯的標(biāo)識(shí)。同時(shí)，從城市設(shè)計(jì)的角度對(duì)街區(qū)的空間要素建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)，對(duì)附屬設(shè)施提出控制要求。第48條 景觀空間結(jié)構(gòu)以生態(tài)綠帶、建筑景觀軸線為空間主骨架，按功能劃分各具特色的景觀風(fēng)貌區(qū)，組織景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑舒適宜人的火車(chē)站街區(qū)環(huán)境。規(guī)劃利用新通揚(yáng)運(yùn)河、京泰路、站前區(qū)廣場(chǎng)、公園、街頭綠

39、地形成“一核、二軸、三廊、五帶、多點(diǎn)”的景觀空間格局。“一核”指街區(qū)重要的公共設(shè)施核，火車(chē)站街區(qū)中心的重要組成部分，重要的城市景觀區(qū)及城市現(xiàn)代風(fēng)貌的集中體現(xiàn)區(qū)，建筑風(fēng)格應(yīng)新穎，具有時(shí)代特征。公共服務(wù)中心景觀應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)的繁榮、高雅、簡(jiǎn)潔、怡人特色。“二軸”新通揚(yáng)運(yùn)河兩側(cè)形成的風(fēng)光景觀帶軸；是體現(xiàn)城市“水文化”的重要景觀帶，風(fēng)光帶內(nèi)可適當(dāng)建筑1-2層的服務(wù)設(shè)施，建筑體量應(yīng)小巧、輕盈，與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。京泰路景觀軸線：體現(xiàn)現(xiàn)代公共建筑與綠地相結(jié)合，現(xiàn)代特色的景觀區(qū)域。在京泰路最北端以泰州市火車(chē)站作為標(biāo)志性建筑景觀?！叭取崩米匀凰?，形成景觀廊道，體現(xiàn)自然特色。三條主要景觀廊道為九里河、茶庵橋河

40、、西羊河?！拔鍘А?28國(guó)道景觀建筑帶，集中體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)建筑的景觀特色；運(yùn)河路及站前路建筑景觀帶，體現(xiàn)繁華、現(xiàn)代的建筑風(fēng)貌特征區(qū)域；京泰路為道路景觀帶，城市快速交通下的景觀特色區(qū)域；九里河路、新通路、先鋒路為濱水休閑景觀帶，體現(xiàn)濱水休閑景觀特色?！岸帱c(diǎn)”為街區(qū)綠地景觀，突出“以人為本”理念，體現(xiàn)個(gè)性化特點(diǎn)，作為街區(qū)休閑景點(diǎn)，其主要內(nèi)容有體育休閑、文化休閑。第49條 開(kāi)放空間以生態(tài)綠帶、公園、廣場(chǎng)、街頭綠地構(gòu)成本區(qū)內(nèi)重要的開(kāi)放空間，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理念，塑造人與自然完美融合的空間景觀規(guī)劃，重點(diǎn)突出“水綠”空間系統(tǒng)。街區(qū)的開(kāi)放空間重點(diǎn)圍繞“一核、二軸、三廊、五帶、多點(diǎn)”的景觀組織，特別強(qiáng)調(diào)“一核、

41、二軸、五帶”景觀設(shè)計(jì)，精心布置站前區(qū)具有特色的廣場(chǎng)，為市民提供素質(zhì)高、有特色的休閑場(chǎng)所。第50條 高度分區(qū)高度分區(qū)結(jié)合區(qū)位、建筑性質(zhì)、景觀要求等進(jìn)行規(guī)劃。街區(qū)的高層建筑重點(diǎn)在京泰路、站前路上布置，可布置小高層建筑，其余以多層建筑為主，形成層次分明、錯(cuò)落有致的城市天際輪廓線。高層引導(dǎo)區(qū)：高層建筑集中在京泰路和328國(guó)道及站前路交叉口布局，形成地標(biāo)建筑，豐富道路景觀。一般高度區(qū)：中心地區(qū)內(nèi)居住區(qū)以多層為主。第51條 景觀風(fēng)貌區(qū)中心景觀區(qū)：包括328 國(guó)道、火車(chē)站廣場(chǎng)周邊及京泰路沿線，通過(guò)成片布局的公共建筑，形成連續(xù)、繁榮、宜人的多形態(tài)空間組合，塑造豐富、開(kāi)敞、有機(jī)的現(xiàn)代城市公共設(shè)施空間。居住區(qū)景觀

42、：建筑以多層為主，局部沿城市主干道布置小高層，通過(guò)體現(xiàn)地域風(fēng)格的建筑符號(hào)，體現(xiàn)泰州市城市特色，充分利用現(xiàn)有河流等景觀資源，營(yíng)建適宜人的人居環(huán)境。第52條 景觀軸線主軸：328 國(guó)道、京泰路的商業(yè)金融軸線。次軸：規(guī)劃沿新通揚(yáng)運(yùn)河、九里河、茶庵河等構(gòu)筑空間景觀軸線。第53條 景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃在公共設(shè)施中心地區(qū)、社區(qū)中心，結(jié)合軸線交匯點(diǎn)、重要道路交叉口，通過(guò)標(biāo)志性建筑及特色空間，形成若干個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，樹(shù)立具有代表意義的標(biāo)志，如形象雕塑、標(biāo)志性公建、形象廣場(chǎng)等，便于市民駐足停留，欣賞自然、人工和人文景觀，同時(shí)體現(xiàn)地域特色及形象。規(guī)劃重點(diǎn)形成以下節(jié)點(diǎn)：中心節(jié)點(diǎn)景觀主軸（京泰路）與景觀次軸（站前路）交匯處；綠化

43、中心節(jié)點(diǎn)水上公園；城市生活空間節(jié)點(diǎn)各社區(qū)中心；城市交通景觀節(jié)點(diǎn)為中心地區(qū)入口，京泰路與站前路交叉口地帶。第54條 建筑1、建筑尺度高層建筑滿足規(guī)劃提出的高度及城市輪廓線的控制要求；建筑物后退道路紅線應(yīng)滿足江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004版）的要求并注意建筑界面的連續(xù)、協(xié)調(diào)。2、建筑色彩公共建筑的整體主色調(diào)為淡雅明快的中性淺色系為主，以金屬灰、白、乳白色調(diào)為主。商務(wù)建筑要求風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)、用色莊嚴(yán)， 體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的形象。主色調(diào)應(yīng)選用穩(wěn)重、大氣的中性或偏冷、灰色為主的復(fù)合色。商業(yè)性場(chǎng)所要求醒目、舒適、明快和協(xié)調(diào)、整體、統(tǒng)一的視覺(jué)指向，營(yíng)造熱鬧、繁榮的氛圍，色彩可較為鮮艷、亮麗，但應(yīng)避免渾沌

44、、紛亂、無(wú)秩序的色彩搭配。對(duì)于重要建筑物，允許局部色彩個(gè)性化，增強(qiáng)標(biāo)志性和吸引力。一般單體建筑或大型廣告禁止大面積使用濃重、強(qiáng)烈的色彩。居住建筑可采用明快的暖色調(diào)，重點(diǎn)部位可適當(dāng)突出。廣場(chǎng)和鋪地的主色調(diào)應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周?chē)ㄖ嗪魬?yīng)，在綠色植物的襯托下，體現(xiàn)出穩(wěn)重、大氣、典雅的氛圍。3、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔大方，注重群體組合與空間組織，運(yùn)用現(xiàn)代建筑元素，著重體現(xiàn)時(shí)代感；同時(shí)依據(jù)不同的建筑功能創(chuàng)造富有變化、各有特色的建筑形象；如商貿(mào)區(qū)、商業(yè)區(qū)是中心的標(biāo)志性區(qū)域，應(yīng)形成具有較強(qiáng)視覺(jué)沖擊力的建筑群體形象，建筑風(fēng)格宜在現(xiàn)代高雅的基礎(chǔ)上融入泰州的文化特色，體現(xiàn)文化特征；居住區(qū)、商業(yè)區(qū)則強(qiáng)調(diào)宜人的尺度

45、、親切的造型和舒適的環(huán)境，更加突出以人為本的特征。第55條 空間界面控制建筑界面以建筑界面控制線進(jìn)行控制，建筑物應(yīng)沿此線形成連續(xù)的界面，立面風(fēng)格統(tǒng)一。綠化界面以綠化控制線進(jìn)行控制，保證相應(yīng)區(qū)域以綠化設(shè)置為主。廣場(chǎng)空間界面以廣場(chǎng)控制線進(jìn)行控制，保證相應(yīng)區(qū)域以廣場(chǎng)硬地設(shè)置為主。水體界面限定需要設(shè)置水面的區(qū)域。第56條 建筑物控制主體建筑控制綜合考慮各種因素，控制建筑物的主要體量所處的范圍。建筑高度控制建筑物不能超過(guò)地塊設(shè)計(jì)導(dǎo)則規(guī)定的建筑限高要求。建筑形態(tài)控制（風(fēng)格、形式與周邊的關(guān)系）考慮建筑物與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，規(guī)定建筑的建筑風(fēng)格必須滿足一定的要求。第57條 場(chǎng)地控制合理組織人行交通系統(tǒng)。在加強(qiáng)各地

46、塊的可達(dá)性的同時(shí)，機(jī)動(dòng)車(chē)交通圍繞各區(qū)外圍組織，不穿越功能區(qū)內(nèi)部，強(qiáng)化人行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，盡量做到人車(chē)分流。沿交通性主干道建筑不宜直接開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，應(yīng)通過(guò)各街區(qū)內(nèi)次干道、廣場(chǎng)、輔道組織交通出行。主次路交叉口組織渠化交通，提高通行能力；支路可以根據(jù)需要，設(shè)立機(jī)動(dòng)車(chē)禁行時(shí)段，組織步行街，人行步徑包括步行街、林蔭人行道、室內(nèi)步行街、綠地廣場(chǎng)游步道等多種形式。第58條 環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)意向環(huán)境設(shè)施包括實(shí)用性設(shè)施、照明設(shè)施以及標(biāo)牌設(shè)施等，各類(lèi)環(huán)境設(shè)施在形式、色彩、風(fēng)格、材質(zhì)等方面應(yīng)與建筑風(fēng)格、街道景觀整體協(xié)調(diào)。第八章 四線控制第59條 道路紅線控制1、紅線控制的要點(diǎn)（1）嚴(yán)格控制道路及立交設(shè)施用地紅線，紅線內(nèi)

47、土地不得建設(shè)與道路功能不符合的功能。（2）新建道路應(yīng)符合本規(guī)劃城市道路斷面、道路退讓距離，保障城市道路建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行確定。（3）道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃管理要求由規(guī)劃紅線兩側(cè)分別向外退讓，退讓范圍內(nèi)屬道路防護(hù)綠地，不得建設(shè)永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物。2、紅線控制的內(nèi)容規(guī)劃主要控制道路紅線：328 國(guó)道（60米）、興泰路（60米）、京泰路（60米）、站前路（60米）、運(yùn)河路（40米）；其余次干道及支路為8-25米。第60條 水域藍(lán)線控制1、藍(lán)線控制的要點(diǎn)（1）原則上不得改變其原有水域形態(tài)，不得減少水域面積，充分利用水系，體現(xiàn)街區(qū)特色。（

48、2）在藍(lán)線控制區(qū)內(nèi)的陸域內(nèi)不得建設(shè)除防洪排澇必需的設(shè)施以外任何其他建（構(gòu)）物，河道兩側(cè)的建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：沿河道兩側(cè)建筑，其后退規(guī)劃藍(lán)線（根據(jù)城市規(guī)劃確定的必須長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）的距離除有關(guān)的規(guī)定外，不得小于10-15米。（3）濱水地區(qū)對(duì)水域及環(huán)境造成污染的現(xiàn)狀建設(shè)必須退出或逐步改造。2、藍(lán)線控制的內(nèi)容規(guī)劃主要控制河道藍(lán)線：新通揚(yáng)運(yùn)河（河口寬80米）；九里河（河口寬602米）；茶庵橋河（河口寬40米）；西羊河（河口寬32米）；周橋河（河口寬32米）。第61條 基礎(chǔ)設(shè)施黃線規(guī)劃1、黃線控制要點(diǎn)（1）黃線范圍內(nèi)原則上不得進(jìn)行與之不相關(guān)的其它建設(shè)，以保護(hù)市政設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）黃線范圍的

49、劃定應(yīng)滿足市政設(shè)施的有關(guān)規(guī)范的要求。2、黃線控制內(nèi)容規(guī)劃區(qū)涉及的黃線的具體控制為： 110kv高壓走廊寬度為線路中心線兩側(cè)各15米；公共汽車(chē)首末站、公共停車(chē)場(chǎng)8處、垃圾中轉(zhuǎn)站3處、消防站1所，加油（氣）站2處，郵電服務(wù)設(shè)施2處。第62條 綠地綠線規(guī)劃1、綠線控制要點(diǎn)綠線用于劃定綠化用地，生態(tài)用地等范圍的控制。居住社區(qū)綠地應(yīng)結(jié)合居住社區(qū)中心布置，其綠地規(guī)模為強(qiáng)制性指標(biāo)，具體位置、形態(tài)為指導(dǎo)性指標(biāo)。2、綠線控制內(nèi)容規(guī)劃主要控制綠地綠線：328 國(guó)道綠化帶兩側(cè)各20米；京泰路綠化帶兩側(cè)各40-50米；興泰路綠化帶兩側(cè)各20米；站前路綠化帶兩側(cè)各20米；運(yùn)河路綠化帶兩側(cè)各20米；九里河綠化帶兩側(cè)各20

50、-30米；茶庵橋河綠化帶兩側(cè)各20米；周橋河、西羊河綠化帶兩側(cè)各10-20米。第九章 市政公用設(shè)施規(guī)劃第63條 給水工程規(guī)劃1、用水指標(biāo)居住用地地均用水指標(biāo)：70m3/had工業(yè)用地地均用水指標(biāo)：120m3/had公共設(shè)施用地地均用水指標(biāo)：40m3/had公共綠地地均用水指標(biāo)：10m3/had市政設(shè)施用地地均用水指標(biāo)：30m3/had道路廣場(chǎng)用地地均用水指標(biāo)：10m3/had2、用水量居住給水量： 16312.1m3/d工業(yè)給水量： 2283.6m3/d公共設(shè)施給水量： 6353.2m3/d市政設(shè)施給水量： 135m3/d道路廣場(chǎng)給水量： 1884.3m3/d綠地給水量： 201.6m3/d考

51、慮未預(yù)見(jiàn)給水量按10%計(jì)，則總給水量為：29887.7m3/d3、給水水源近期火車(chē)站街區(qū)由泰州市一水廠和二水廠供水，遠(yuǎn)期由泰州市區(qū)域供水干管供水。4、給水管網(wǎng)規(guī)劃給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀網(wǎng)，以確保供水安全，且便于地塊用水從多方位開(kāi)口接入。給水主干管管徑為dn1000，主要布置在328國(guó)道上，在其它路上布置dn200-dn500給水管。第64條 污水工程規(guī)劃1、污水量規(guī)劃指標(biāo)：在計(jì)算污水量時(shí)，考慮用水量耗用率，污水集中率，工業(yè)廢水處理率等影響因素。計(jì)算采用綜合地均法，根據(jù)用地不同性質(zhì)確定污水量指標(biāo)。居住用地地均污水指標(biāo)：56m3/had公共設(shè)施用地地均污水指標(biāo)：30m3/had工業(yè)用地地均污水指標(biāo)：7

52、0m3/had市政及公共設(shè)施用地地均污水指標(biāo)：取20m3/had2、規(guī)劃處理污水量：居住污水量：13049.7m3/d工業(yè)污水量：1332.1m3/d公共設(shè)施污水量：4764.9m3/d市政設(shè)施污水量：90m3/d規(guī)劃總污水量：19236.7m3/d規(guī)劃污水處理量按總污水量的85%計(jì)算，得出污水處理廠需接納的污水量為16351.2m3/d。3、污水集中處理率污水集中處理率：85%4、污水處理規(guī)劃范圍內(nèi)污水均排入市政污水管網(wǎng)，匯至328 道，向西排入城北污水處理廠集中處理。5、污水管網(wǎng)規(guī)劃火車(chē)站街區(qū)內(nèi)污水主干管布置在泰紅路和永吉路上，管徑為dn500、dn600、dn800，在其它路上布置干管和支管，管徑為dn300-dn500。6、污水提升泵站規(guī)劃在京泰路與新通揚(yáng)運(yùn)河西北側(cè)、3