空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定

1、 空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定 10巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 序號項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1主機(jī)每月1根據(jù)主機(jī)顯示屏觀察主機(jī)運(yùn)行情況，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。 2檢查主機(jī)運(yùn)行聲音有無異常，潤滑油是否充足。 3進(jìn)出主機(jī)冷卻水、冷凍水壓力是否正常。 4巡查保溫棉損壞情況并及時修補(bǔ)。1主機(jī)運(yùn)行正常，制冷效果好。 2機(jī)組整潔、美觀。 半年/年對維修單位的年度維修保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收、檢查。年度保養(yǎng)的主要項(xiàng)目如下： 1檢測潤滑油質(zhì)，適時更換壓縮機(jī)油。 2協(xié)助水處理公司對冷凝器進(jìn)行通炮處理。 3檢測壓縮機(jī)絕緣及對地電阻值。 4清洗過濾器，及時更換損壞濾網(wǎng)。 5對機(jī)組進(jìn)行泄漏檢查。 2水泵冷卻塔 每日1檢查水泵

2、運(yùn)行有無異常聲音和振動。 2檢查水泵進(jìn)出水壓的壓力、運(yùn)行電流及溫度是否正常。 3檢查水泵盤根滴漏水是否超標(biāo)。 參照供水系統(tǒng) 4檢查散熱風(fēng)機(jī)及布水器是否運(yùn)行正常。 5檢查填料有無損壞。 6檢查集水盤是否漏水，補(bǔ)水閥工作是否正常。1運(yùn)行無噪音。 2無滴、漏水現(xiàn)象。 1無漏水。 2集水盤無溢水。 3風(fēng)機(jī)及布水器工作運(yùn)行良好。 每月1定期維修風(fēng)機(jī)及布水器，更換傳動皮帶。 2清洗填料及集水盤。 3及時修補(bǔ)集水盤漏水及各種進(jìn)出水閥門。 半年1根據(jù)維保時間，對風(fēng)機(jī)電機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。 每年2對設(shè)施進(jìn)行除垢、修補(bǔ)油漆。 3新風(fēng)機(jī)每日1檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無異響，機(jī)體整潔，無較大振動。 2檢查電磁閥啟閉是否靈活。 3檢查進(jìn)

3、風(fēng)口濾網(wǎng)有無雜物堵塞。1運(yùn)行無噪音，送風(fēng)無異味。 2機(jī)體整潔。 半年1檢查、維護(hù)電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。 2清洗濾網(wǎng)，緊固各接線端頭 每年1按計劃對風(fēng)機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤滑油。 2對機(jī)體進(jìn)行除銹、油漆。 3測試電機(jī)絕緣性能。 4清洗散熱片。 4管道閥門每月1檢查集、分水器壓差是否控制在0.150.25Mpa范圍內(nèi)。 2檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。 3檢查各種標(biāo)示牌是否完好。1無滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。 2管道油漆，保溫層完好。 3閥門啟閉靈活。 半年/年1對尾端管道及集、分水器排污。 2緊固各電磁閥接線端頭，修補(bǔ)保溫層。 3停機(jī)后清洗過濾器，對主機(jī)水管進(jìn)行

4、維護(hù)保養(yǎng)。 4對管道閥門進(jìn)行除銹、油漆。 巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)表一） 序號項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5盤管風(fēng)機(jī)每月1檢查運(yùn)行有無異常響聲。 2檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。1溫度、風(fēng)速調(diào)節(jié)靈敏。 2無滴漏水。 3外觀清潔、無異響、振動現(xiàn)象。 4制冷效果良好。 半年/年1清洗過濾網(wǎng)，擦拭進(jìn)出風(fēng)口。 2定期維護(hù)風(fēng)機(jī)電機(jī)，潤滑轉(zhuǎn)動部位。 3緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風(fēng)口溫度。 4及時疏通集水盤排污管，保證暢通。 6膨脹水箱每日1檢查浮球閥是否正常。 2檢查水箱控制是否正常水位。 3水箱內(nèi)是否清潔無雜物。1無滲漏水現(xiàn)象。 2清潔美觀，水位正常。 3水箱內(nèi)壁無

5、明顯銹蝕。 每月1對水箱排污一次。 半年/年1及時更換損壞的浮球閥及各種閥門。 2對水箱及配套設(shè)施進(jìn)行除銹、油漆。 年1及時維護(hù)斷裂、開孔的風(fēng)管，保證通風(fēng)正常。 2清洗、更換濾網(wǎng)。 3重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。 4及時修補(bǔ)損壞的保溫層。 7冷卻水參見 分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)： 1PH7.09.2； 2濁度20ppm； 3總硬度600ppm； 4堿度500ppm； 5總鐵1ppm； 6總銅0.2ppm； 7細(xì)菌5105個/ml。 8冷凍水參見 分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)： 1PH811； 2細(xì)菌5105個/ml； 3鋼腐蝕率0.6mg/cm2； 4銅腐蝕率0.3mg/cm2。 20根據(jù)設(shè)備管理程序中的責(zé)任分工以及設(shè)備的運(yùn)行時間安排，在設(shè)備運(yùn)行期間值班人根據(jù)本規(guī)定第1.0項(xiàng)進(jìn)行日常巡視維護(hù)，并把結(jié)果記錄到中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄中，對發(fā)現(xiàn)的問題及時填寫派工單進(jìn)行維修。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實(shí)施并記錄在中央空調(diào)維修例保記錄表、中央空調(diào)維修一級保記錄表、中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表；異常維修的填寫設(shè)備維修記錄 30