江門市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告

1、江門市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告 江門市東駿置業(yè)投資有限公司 2007年9月28日江門市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告 東駿地產(chǎn)策劃最新研究成果，全面揭示未來江門樓市購買力水平和產(chǎn)品需求特征。調(diào)研說明一、背景 近年來，隨著江門房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展與成熟，市場主導(dǎo)者也在不斷改變著，以往由開發(fā)企業(yè)全權(quán)決定產(chǎn)品的形態(tài)和定位的時(shí)代已經(jīng)過去。隨著供應(yīng)量的不斷增加，市場供求關(guān)系的不斷改變，以購房者消費(fèi)傾向?yàn)閷?dǎo)向主導(dǎo)市場發(fā)展的力量正在形成與壯大，因此市場意識強(qiáng)、敏感度高的大型和知名開發(fā)企業(yè)開始注重購房者購房趨勢和特點(diǎn)變化的研究。隨著市場競爭將日趨激烈，因此開發(fā)企業(yè)均提高了對潛在購房者需求研究的認(rèn)識，潛在購房需求的調(diào)查結(jié)

2、果逐漸成為項(xiàng)目定位和決策過程的重要參考依據(jù)和基礎(chǔ)。 由于潛在購房群體的消費(fèi)傾向?qū)ξ磥懋a(chǎn)品定位與功能設(shè)計(jì)具有一定的前瞻性指導(dǎo)作用,因此我司通過問卷調(diào)研，對于未來購房者的購房心理和經(jīng)濟(jì)能力以及產(chǎn)品需求等方面進(jìn)行普查，結(jié)合目前市場的供需現(xiàn)狀進(jìn)行對比分析，來幫助開發(fā)商確定不同區(qū)域具有競爭力的產(chǎn)品定位、消費(fèi)者定位以及今后的營銷策略，幫助開發(fā)企業(yè)了解消費(fèi)者需求、欲望、心理、行為、對產(chǎn)品的評價(jià)等。使之能夠不斷創(chuàng)新產(chǎn)品、找出市場機(jī)會點(diǎn)，為成功打造項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)，為項(xiàng)目策劃定位提供一定的市場依據(jù)，更能為成熟產(chǎn)品找到新的用途和新的市場。 在本次調(diào)研過程中，我們考慮到江門的房地產(chǎn)市場發(fā)展方向是以非別墅類的大型生活區(qū)為

3、主導(dǎo)，因此本次調(diào)研主要是針對這類產(chǎn)品為主，而對別墅市場作了忽略，特此說明。調(diào)研說明二、目標(biāo)1、揭示需求市場最新動向2、研究新政后樓市的走勢和未來趨勢3、跟蹤預(yù)測未來購房者自身特征及其變化4、揭示未來樓市購買力水平及產(chǎn)品需求特征5、探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因調(diào)研說明三、調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)1、訪問對象：限定為近三年內(nèi)打算購房的潛在購房者，年齡在20歲以上，本人和家人不在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作。2、訪問地點(diǎn)：江門東湖廣場江門日報(bào)房車聯(lián)合展銷會現(xiàn)場3、訪問時(shí)間：2007年9月2223日4、訪問形式：定點(diǎn)訪問5、抽樣方法：隨機(jī)抽樣與判斷抽樣相結(jié)合調(diào)研說明四、樣本分布本次調(diào)查共完成合格樣本585個(gè)，經(jīng)復(fù)審和復(fù)核

4、，有效樣本519個(gè)，其中：1、總體住宅需求部分（江門主城區(qū)塊）：133個(gè)；2、南新區(qū)住宅需求部分：137個(gè)；3、北新區(qū)住宅需求部分：204個(gè)； 4、新會區(qū)住宅需求部分： 45個(gè)；需求市場最新動向北新區(qū)板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城市副中心房地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展期。投資和自住型消費(fèi)是需求主體，改善型需求支撐樓市健康發(fā)展。小高層電位洋房產(chǎn)品最受歡迎。實(shí)用的三室二廳和舒適型的四室二廳是需求的主要戶型。 90-130平方米的面積段成為主流需求面積?？們r(jià)承受主力區(qū)間3050萬/套，面積段在80-150平米。需求與供給之間的差異導(dǎo)致購買區(qū)域由城市中心區(qū)域向邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)移。不同板塊價(jià)格承受能力各異，城中維持高位，

5、北新區(qū)以中、高價(jià)位段需求為主、南新區(qū)板塊表現(xiàn)為多元化，中、高價(jià)位段需求并存。北新區(qū)板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)迎來快速發(fā)展期。 1、在潛在購房者的購買意向統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，北新區(qū)板塊成為最大的贏家，391.30的受訪者打算購買北新區(qū)樓盤，與南新區(qū)的26.40、市區(qū)的25.63%相比，購買比例大大增加。另外，雖然在江門老城區(qū)作調(diào)查，已有8.67%的顧客選擇新并入江門市區(qū)的新會區(qū)作為投資點(diǎn)，看來兩地樓價(jià)的差距讓有些投資者們也看到了市場機(jī)會?？梢钥闯瞿壳皾撛谫彿空邔τ诒毙聟^(qū)板塊未來的前景非?？春?，濱江大道、新的行政區(qū)域中心等利好以及新政支持，北新區(qū)板塊已經(jīng)越來越被大眾所接受，加上政府對于濱江大道的

6、長期規(guī)劃和連續(xù)投入，以及目前部分商業(yè)和配套的快速建設(shè)和陸續(xù)使用，現(xiàn)在的北新區(qū)已經(jīng)不再是一座規(guī)劃中的新城，它正以實(shí)景展示著蓬勃生機(jī)，眾多大型開發(fā)商的云集，購房者對于北新區(qū)板塊、濱江新區(qū)的關(guān)注日益提升。 南新區(qū)板塊前景被看好，輕軌建成后將迎來快速發(fā)展期。2、雖然南新區(qū)板塊比之北新區(qū)板塊關(guān)注低，但是比這早幾年已大大提高，目前的市場關(guān)注度甚至已超過市區(qū)，這主要?dú)w功于市政府對南新區(qū)近幾年來的持續(xù)投入，如江?；▓@、南泉花園等這些江門高尚小區(qū)的建立，高新區(qū)的開發(fā)、江門一中的遷入等，都使得南新區(qū)的發(fā)展前景有目共睹?！皩幰颖币粡埓?，不要河南一間房”的歷史已成為過去，加入規(guī)劃中2010年前輕軌將建成投入使用，南

7、新區(qū)的地位更是直線上升，特別是輕軌的建成投入使用后，其發(fā)展?jié)摿σ巡蝗菀芍?。投資和自住型消費(fèi)仍舊是需求主體，改善居住狀況成為購房主要動機(jī)從購買目的來看，自住型中，81.44的潛在購買者還是購房自己使用，其次則是給兒女使用。自住型消費(fèi)，改善居住狀況成為購房主要動因我們可以從上圖表中可以看出購房目的是以投資升值、優(yōu)化居住環(huán)境二大原因需求為主，保值、 自住需求堅(jiān)挺；同時(shí)買來后將來給兒女的需求呈上升態(tài)勢。平層產(chǎn)品最受歡迎，躍式和錯(cuò)層開始受到關(guān)注 平層仍舊是偏好度最高的產(chǎn)品，也是目前最大眾化產(chǎn)品，同時(shí)近期我們也可以看到，近年來流行的躍式和錯(cuò)層也開始受到關(guān)注，兩種戶型也占了一定的比例。 實(shí)用的三室二廳和舒適

8、型四室二廳是需求的主要戶型套型需求分布來看，經(jīng)濟(jì)、實(shí)用又具備一定舒適性的三室兩廳和四室二廳是潛在購房者的打算購買的主流產(chǎn)品，四室以上的相對豪華的住宅需求比較穩(wěn)定。功能經(jīng)濟(jì)實(shí)用的91-130平方米的面積段套型成為需求主流91-130平方米的面積段需求占到總需求的50左右?？梢哉f絕大部分的需求面積都集中在這一段，經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的需求傾向又一次得到市場的證實(shí)?？們r(jià)承受主力區(qū)間3050萬/套，面積段在91-130平米。 潛在購房者的總價(jià)承受能力分布在31-50萬達(dá)到峰值，2160萬是目前潛在購房者購房總價(jià)承受主流區(qū)間，而從供應(yīng)情況看，由于供應(yīng)套均面積和單價(jià)均高于購買者的預(yù)算，因而供應(yīng)總價(jià)高于需求總價(jià)，

9、將導(dǎo)致需求區(qū)域受價(jià)格影響而外移。2008年江門樓市發(fā)展趨勢成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對目前樓市充滿信心，因此當(dāng)前政府的各項(xiàng)目新政敏感度降低，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。需求總價(jià)以及單價(jià)都保持上升趨勢，與目前的實(shí)際成交均價(jià)走勢趨同。需求市場經(jīng)濟(jì)型、實(shí)用型產(chǎn)品受青睞，需求面積均值都在90130平米左右，需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。隨著各大房地產(chǎn)商的進(jìn)駐，樓盤結(jié)構(gòu)會有有所改變，供應(yīng)市場將打破舒適型產(chǎn)品占主流的局面，主導(dǎo)產(chǎn)品向經(jīng)濟(jì)、實(shí)用和升值空間大等類型轉(zhuǎn)變。成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對目前樓市充滿信心，因此未來一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 06年上半年以前，江門樓市經(jīng)歷了一

10、段觀望期，但下半年開始發(fā)生變化，在在淡季8月樓市就開始逐漸回暖，在政府、媒體、發(fā)展商，以及江門城市未來發(fā)展的方向越來越明確等各種力量的支撐下，到達(dá)金九銀十的樓市黃金月，江門的樓市開始出現(xiàn)前所未有的火爆情況，大部分的潛在購買者購房積極性高漲。并且其火爆情況一直延長至今，樓價(jià)也直線上升。在本次展會上我們調(diào)查到，55.27的購房者預(yù)定在1年內(nèi)購買住宅?？梢钥闯瞿壳跋M(fèi)者對于樓市發(fā)展前景比較看好，投資、改善和結(jié)婚用房需求的剛性較強(qiáng)，因此需求表現(xiàn)旺盛在所難免。成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對目前樓市充滿信心，因此，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 幾次的新政出臺、多次的金融政策調(diào)整，江門樓市依

11、舊保持平穩(wěn)增長的勢頭，潛在購房者的心理也隨之發(fā)生變化，61的潛在購買者認(rèn)為未來房價(jià)會繼續(xù)上升?？梢钥闯?，對于未來的房價(jià)長勢消費(fèi)者信心十足。認(rèn)為房價(jià)會下跌的消費(fèi)者僅占有11.43。從這點(diǎn)來說，潛在購房者對未來的房價(jià)長勢有了一定的心理準(zhǔn)備。跟蹤預(yù)測未來購房者自身特征及其變化31-45歲成為未來主力購買年齡段，其次則為26-30歲，可以說未來購房者年齡跨度較大，不同年齡層對產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同。未來購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對房價(jià)的上漲具有一定的支撐作用。高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌提出更高的要求。區(qū)域情節(jié)仍舊存在，北新區(qū)板塊成為各板塊主動遷出人群的最佳選擇。有車

12、一族比例攀升，未來車位配比也將影響銷售購買選擇。二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但舒適的自住與投資價(jià)值兼具的產(chǎn)品將受到追捧。31-45歲成為未來主力購買年齡段，其次則為26-30歲，可以說目前購房年齡跨度較大，不同年齡層對產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同 我們調(diào)查的平均年齡為36.45歲，但是從分面積段看主力需求年齡段為31-45歲，其次為2630歲，我們可以根據(jù)目前的年齡需求變化看目前的消費(fèi)群體的需求變化。高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌的提出更高要求高學(xué)歷成為目前主城區(qū)需求者的一個(gè)重要特征。潛在購房者的職業(yè)分布以企業(yè)、公司高層員工為主，另外公務(wù)員和事業(yè)單位

13、工作人員也占有較大比例。從職業(yè)分布中可以看出，未來住宅的購買群體還是以中高收入階層為主。區(qū)域情節(jié)仍舊存在，北新區(qū)板塊成為各板塊主動遷出人群的最佳選擇本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前打算購買住房的潛在購房者主要居住區(qū)域在以老城區(qū)為主的城中，其中包括了炮臺、北街等地，其次是河南、南新區(qū)等。而目前居住在外地和五邑其它地區(qū)郊縣、會城等的購房者比例也有一定的份額。而北新區(qū)是大多數(shù)人購買的首選。二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但居住舒適性與投資價(jià)值兼具的產(chǎn)品將受到追捧 從置業(yè)頻次的分布來看，首次置業(yè)比例相對較小，同時(shí)二次及多次購房比例仍然保持上升態(tài)勢?？梢钥闯鰟?chuàng)業(yè)初期的年輕購房者并沒有全部投入商品房市

14、場，一部分受經(jīng)濟(jì)能力制約轉(zhuǎn)移到二手房市場；另一方面二次以上置業(yè)者多以賣舊買新為主，因此對產(chǎn)品的功能性和舒適性要求較高，同時(shí)地段的升值空間也成為其購買影響的重要因素。有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響未來的購買選擇。 和往年相比較，有車一族明顯增加，不準(zhǔn)備購買的比例下降。隨著收入水平的不斷提高，以及城市化進(jìn)程帶來的城市邊界的不斷擴(kuò)大，有車一族比例不斷上升，因此對樓盤車位配比提出更多的需要，能否滿足停車需要也成為購房影響要素之一。未來樓市購買力水平及產(chǎn)品需求特征地段、交通、樓盤品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購買的最主要因素。完善生活配套的基本生活需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于享受型的文化娛樂休閑需求，這也成為很多樓盤的高

15、檔會所難以存活的主要原因。主流需求面積集中在91130平米，不同板塊需求面積段不同。單套購買總價(jià)集中在3050萬，單價(jià)承受力集中在30005000元/平米，預(yù)示未來成交區(qū)域向中心區(qū)域以外和城區(qū)邊緣擴(kuò)散。交通、樓盤品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購買的最主要因素目前影響購房決策的因素仍主要以地段、樓盤質(zhì)量和價(jià)格為主。另外可以看到物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)質(zhì)量的提高也成為潛在購房者考慮的重要因素，所占比重與價(jià)格的影響度接近；影響購房者購買的心理因素正從樓盤的硬件向軟件過渡，開發(fā)商必須加強(qiáng)服務(wù)意識，融洽業(yè)主關(guān)系，加強(qiáng)文化環(huán)境的建設(shè)。完善生活配套的基本生活需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于享受型的文化娛樂休閑需求，這也成為中高檔樓盤的會所難以

16、存活的主要原因 公交站點(diǎn)、購物場所和醫(yī)療保健這些與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施仍舊是潛在購買者最關(guān)注的要素。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市非中心區(qū)域和邊緣開發(fā)量不斷增加，對于生活配套的需求成為潛在購買者的重中之重。也成為很多相對距離較遠(yuǎn)的樓盤吸引客群的重要賣點(diǎn)。而餐飲娛樂、體育健身、文化活動等在購買初期并不是潛在購房者最關(guān)注的配套。部分高樓樓盤斥巨資建起的高檔會所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤的現(xiàn)象也就不足為奇了。主流需求面積集中在80-120平米，不同板塊需求面積段不同 總體來看主流需求面積還是集中在91-130平方米之間。 從目前最受關(guān)注的北新區(qū)板塊來看，110-120平方米是最受關(guān)注的面

17、積段，其次就是81-100平方米和121-144平方米兩個(gè)面積段 ，經(jīng)濟(jì)型與舒適性并存 。 江門南新區(qū)板塊檔次和形象處于轉(zhuǎn)型期，因此舒適豪華型的產(chǎn)品引起未來客群的認(rèn)可和關(guān)注，加上整體供應(yīng)量受限，未來供需結(jié)構(gòu)仍存在一定的不平衡性。 近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因投資升值和改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購房成為同時(shí)滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。對于未來房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷。市民收入水平的提升帶來更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動投資型消費(fèi)需求。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動投資型消費(fèi)需求人民幣升值。國內(nèi)物價(jià)上升,通貨膨脹。普通百姓投資渠道不多，而住宅保

18、值、升值功能已經(jīng)得到市場驗(yàn)證?；貓?bào)高。從廣州、上海、深圳等城市可知，樓價(jià)快速上升，投資樓市的回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它行業(yè)。江門部分現(xiàn)售或已售樓盤相關(guān)情況享受東湖無敵美景，絕版地塊,江門獨(dú)一無二。外立面現(xiàn)代,時(shí)尚。成功及不足煤氣管道、智能化物業(yè)管理樓盤本身配套 8952平方 占地面積歐陸洋房風(fēng)格 建筑風(fēng)格34010總建筑面積 1:0.8 車位配比 3 住宅棟數(shù) 三房兩廳 、四房兩廳主要戶型 中式園林園林風(fēng)格城市生活設(shè)施齊全周邊配套 2.35 容積率 1.5元 /物業(yè)管理費(fèi)158 總戶數(shù) 2007.08 交樓時(shí)間 60% 綠化率 20層 主要層高 極受歡迎 ，目前已售完市場歡迎程度 4500 （最高價(jià)85

19、00元,最低價(jià)2380元/）均價(jià)座北向南倚臨東湖目視東湖全景推廣賣點(diǎn) 2006.09 開盤時(shí)間江門市蓬江區(qū)南鴻實(shí)業(yè)發(fā)展公司 投資開發(fā)商 嘉悅豪庭（江門市潮江路）不足處知名度高，園林、建筑風(fēng)格在地本突出。成功點(diǎn)會所、泳池、生態(tài)園林、在江門首次采用了平方米的地下生態(tài)車庫 樓盤本身配套 總建筑面積約2萬平方米 總建筑面積 現(xiàn)代、都市、新潮 建筑風(fēng)格50%綠化率接近： 車位配比 中式、簡約、現(xiàn)代、明快園林風(fēng)格房廳、房廳、房廳 ，94-138平方米為主 主要戶型 容積率 因?yàn)樵谛滦姓行?，各?xiàng)生活配套工程將來完善周邊配套 約1200戶總戶數(shù) 1元/物業(yè)管理費(fèi)% 綠化率 11層主要層高 較受好評 ，口碑好

20、。市場歡迎程度 目前均價(jià)約3500元/均價(jià)北新中心區(qū)軸心位置，毗鄰五邑華僑會展中心 。推廣賣點(diǎn) 2002年開盤時(shí)間江門市中集天宇房地產(chǎn)公司投資開發(fā)商 中天國際（江門市院士路）樓宇外觀不太高檔不足處知名度高，園林、建筑風(fēng)格在地本突出。成功點(diǎn)豪華會所、幼兒園、泳池、生態(tài)園林景觀、休閑場所 樓盤本身配套 萬平方米 總建筑面積 歐陸洋房風(fēng)格 建筑風(fēng)格40棟住宅棟數(shù) 接近： 車位配比 中式,人工湖，以小橋流水為主園林風(fēng)格三房兩廳，100-130平方米為主 主要戶型 容積率 因?yàn)樵谛滦姓行?，各?xiàng)生活配套工程將來完善周邊配套 約萬平方米 總占地 08元每平方米 /（套內(nèi)）物業(yè)管理費(fèi)48%綠化率 11層住宅

21、層數(shù)及主要層高 極受歡迎 ，目前已售完，明年8月才能交樓市場歡迎程度 目前均價(jià)約4000元/均價(jià)北新區(qū)中心位置，江門高樓盤代表作之一推廣賣點(diǎn) 2002年開盤時(shí)間江門市白石房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資開發(fā)商 怡康華庭（江門市白石大道）樓宇外形太次，設(shè)計(jì)一般，園林風(fēng)格差不足處位置好,近西江邊成功點(diǎn)有泳池、球場、溜冰場、露天咖啡廣場 樓盤本身配套 萬平方米 總建筑面積 西式建筑風(fēng)格棟 住宅棟數(shù) 近1：1車位配比 中西結(jié)合園林風(fēng)格三房兩廳以及四房兩廳，138-158平方米為主 主要戶型 為 綠化率有公交車站，附近有市場等相關(guān)生活設(shè)施周邊配套 總戶數(shù)為戶 總戶數(shù) 08元每平方米 物業(yè)管理費(fèi)約畝 占地面積17層為

22、主主要層高 市場口碑一般。但其臨江而起 市場歡迎程度 目前均價(jià)約3800元/均價(jià)無敵西美景，面臨濱江大道，每戶擁有近平方米的空中花園 推廣賣點(diǎn) 2002年開盤時(shí)間江門三旺房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)商 金海灣花園 （江門市港口二路潮連橋腳）南新區(qū)附近較多工業(yè)區(qū)不足處營銷比較到位，能成功利用口碑成功點(diǎn)大型會所，泳池 樓盤本身配套 近100多萬平方米 總建筑面積 現(xiàn)代、簡約、明快、都市式建筑風(fēng)格1.8容積率 近1：1車位配比 現(xiàn)代、都市、清新園林風(fēng)格三房兩廳，130左右 主要戶型 59%綠化率小超市，小診所，有公交車站周邊配套 2100戶總戶數(shù) 096元/物業(yè)管理費(fèi)700畝 占地面積12層主要層高 得到

23、部分年輕精英和白領(lǐng)的歡迎的小高層之一，市場口碑良好 市場歡迎程度 當(dāng)初2380元/起到現(xiàn)在均價(jià)5000元/均價(jià)知名品牌城啟和南新區(qū)中心地段 推廣賣點(diǎn) 2000年開盤時(shí)間江門城啟房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)商 江海花園（江門市南新區(qū)）因鄰近逸豪酒店，酒店排出的廢氣可能會影響到家居生活不足處口碑好，在五星級的逸豪酒店后，江門最繁華的商業(yè)中心黃金地段成功點(diǎn)園林、智能化物業(yè)管理樓盤本身配套 88000總建筑面積 新加坡風(fēng)情式建筑風(fēng)格12棟住宅棟數(shù) 4：5車位配比 新加坡風(fēng)情園林風(fēng)格3房2廳，120140為主主要戶型 40%綠化率酒店、大型超市、醫(yī)院等，相當(dāng)完善。周邊配套 519戶總戶數(shù) 1.2元/物業(yè)管理費(fèi)

24、30畝占地面積12層主要層高 相當(dāng)理想，消費(fèi)者對其評價(jià)較高，認(rèn)為其性價(jià)比值市場歡迎程度 4500元/均價(jià)江門頂級高檔小區(qū)推廣賣點(diǎn) 2006年1月1日開盤時(shí)間江門金匯房地產(chǎn)發(fā)展公司投資開發(fā)商 金匯豪庭一期（江門市逸豪酒店后）樓宇外立面不高檔，樓宇設(shè)計(jì)、外形略為粗糙不足處開售時(shí)善于利用江門06年上半年貨少的原因推盤，一炮而紅、首層送私家花園 成功點(diǎn)會所樓盤本身配套 29萬平方米 總建筑面積 歐式簡約風(fēng)格建筑風(fēng)格31棟 住宅棟數(shù) 1：1車位配比 歐洲水岸風(fēng)情園林 園林風(fēng)格134158的三房兩廳至四房兩廳主要戶型 2242戶總戶數(shù)附近是育德生活區(qū)，院士路有超市等周邊配套 138734平方 占地面積1.

25、2元/物業(yè)管理費(fèi)52%綠化率 住宅樓最小層數(shù)為9.5層，最高層數(shù)為22.5層 主要層高 比周邊樓盤都火爆市場歡迎程度 4500均價(jià)園林、水景，首層送門庭花園 推廣賣點(diǎn) 2006年5月位置及開盤時(shí)間江門市南昌房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)商 駿景灣豪庭（江門市白石大道） 邊樓,近五邑風(fēng)華商業(yè)街不足處知名度高，園林、建筑風(fēng)格在地本突出。成功點(diǎn)會所、泳池、生態(tài)園林、在江門首次采用了平方米的地下生態(tài)車庫 樓盤本身配套 總建筑面積約2萬平方米 總建筑面積 現(xiàn)代、都市、新潮 建筑風(fēng)格深圳華藝設(shè)計(jì)顧問有限公司園林設(shè)計(jì)接近： 車位配比 中式、簡約、現(xiàn)代、明快園林風(fēng)格房廳、房廳、房廳 ，最受青睞的是140-170平方米

26、的大戶型主要戶型 容積率 因?yàn)樵谛滦姓行?，各?xiàng)生活配套工程將會完善周邊配套 約100戶總戶數(shù) 1元/物業(yè)管理費(fèi) 綠化率 18層住宅層數(shù)反應(yīng)良好。市場歡迎程度 目前均價(jià)約3600元/起，高至4500元/，均價(jià)4000元/均價(jià)位于北新中心區(qū)軸心位置，毗鄰五邑華僑會展中心 。推廣賣點(diǎn) 2007年9月28開盤時(shí)間江門市中集天宇房地產(chǎn)公司投資開發(fā)商 中天國際朗晴苑、9號樓2房2廳4房2廳，由85220，3500元/起主打產(chǎn)品及均價(jià)人工湖、園林美景推廣賣點(diǎn)目前正售開盤時(shí)間星河花園三期（雙龍大道南）樓盤名稱140左右的電梯高層洋房,4000元/以上，均價(jià)4500元/主打產(chǎn)品及均價(jià)處于小區(qū)的中心地帶，是駿景灣的樓王之一推廣賣點(diǎn)10月1日開盤時(shí)間駿景灣豪庭湖景庭3幢樓盤名稱面積由181-510從4房2廳到7房2廳的大獨(dú)立“盛景”別墅及由68-174，從2房2廳4房2廳的“星語”洋房。價(jià)格未公開主打產(chǎn)品及均價(jià)超