巢湖市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目可行性研究報告

1、外商投資企業(yè)巢湖市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可行性研究報告目 錄第一章 專案基本概況3第二章 經(jīng)營企業(yè)概況4第三章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性4第四章 建設(shè)規(guī)模與市場需求分析6第五章 投資構(gòu)成與資金來源7第六章 交通及社會經(jīng)濟情況8第七章 企業(yè)組織管理機構(gòu)與人員構(gòu)成9第八章 經(jīng)濟效益分析9第九章 結(jié)論10第一章 專案基本概況1.1 企業(yè)名稱：巢湖市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2 注冊地址：巢湖市xx1.3 法定代表：1.4 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理1.5 經(jīng)營方式：外商獨資經(jīng)營1.6 投資總額：111520萬人民幣1.7 注冊資本：111520萬人民幣1.8 經(jīng)營期限：五十年1.

2、9 經(jīng)營宗旨：引進國外資金及先進的管理模式，利用國內(nèi)現(xiàn)有土地資源及基礎(chǔ)設(shè)施等條件組建外資公司、開發(fā)、建設(shè)具規(guī)模的住宅區(qū)，滿足市場需要，促進經(jīng)濟發(fā)展，使投資方獲得滿意的經(jīng)濟效益。1.10 項目特點：本項目具有以下幾個特點：1）地理位置優(yōu)越 本項目位于巢湖市風(fēng)景區(qū)內(nèi)，界于巢湖市巢廬路兩側(cè)，東至巢湖市區(qū)，北抵巢湖，與巢湖上的龜山遙相呼應(yīng)，北部與合肥濱湖快速干道相連，該項目約1000畝，地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，主要體現(xiàn)在與巢湖市規(guī)劃的濱湖新區(qū)相鄰，濱湖新區(qū)是合肥市“141”城市規(guī)劃的重要組成部分，位于合肥主城區(qū)東南部，占地3200畝，及其核心功能體現(xiàn)為行政辦公中心、商務(wù)文化會展中心、省級休閑旅游基地和綜合居

3、住區(qū)等空間結(jié)構(gòu)形式；由于瀕臨巢湖，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境美麗。2）建設(shè)規(guī)模大 本項目以建設(shè)洋房和連排別墅為主，預(yù)計占地面積1000畝，建筑面積約54萬平方米，并在小區(qū)內(nèi)修建綠地、公園等公共設(shè)施。3）配套設(shè)施全 本項目區(qū)內(nèi)設(shè)有酒店、商業(yè)網(wǎng)點、會所，各種運動及娛樂設(shè)施，附近及體育場等設(shè)施，并將引入寬帶網(wǎng)絡(luò)，方便業(yè)主。將小區(qū)建設(shè)成為國內(nèi)現(xiàn)代化水平的綜合性、多功能小區(qū)。第二章 經(jīng)營企業(yè)概況2.1 企業(yè)名稱：巢湖市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2 注冊地址：巢湖市xx轉(zhuǎn)盤南峰商務(wù)大廈10樓d座2.3 法定代表人：楊文杰 職務(wù)：總經(jīng)理 國籍：中國第三章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性3.1 項目提出的背景在開發(fā)xx的多

4、年時間里，我們公司不斷總結(jié)，不斷學(xué)習(xí)，不斷進步，積累了豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗。從項目策劃、設(shè)計、施工、銷售，直至物業(yè)管理，都有自己優(yōu)秀的管理隊伍，從而形成了著名的“xx模式”具有敏銳的市場嗅覺，并快速搶占市場。為此，對于未來在巢湖市巢湖南岸開發(fā)的項目，公司上下充滿信心。3.2 項目建設(shè)的必要性 建設(shè)項目是改善投資環(huán)境，加速對外開放步伐的需要。為改變及提升巢湖市住宅小區(qū)的現(xiàn)狀，該項目將以人性化的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，從項目策劃、設(shè)計、施工、銷售，直至物業(yè)管理，都有自己優(yōu)秀的管理隊伍，從而形成了著名的“xx模式”。項目建成后，將提供一個現(xiàn)代化的居住、度假、會議、旅游、商業(yè)和休閑場所，為廣大中高收入家庭提供大量住

5、房，為他們的生活質(zhì)素的提高創(chuàng)造可能性。 建設(shè)該項目是帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展，加快新經(jīng)濟增長點的需要。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)較高，可以帶動建材、冶金、輕工、機械、電子及裝飾、家具等50幾個行業(yè)和產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。根據(jù)專家測算，房地產(chǎn)行業(yè)每投入1萬元資金，可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出1.7至2.2萬元，使社會總產(chǎn)值增加3萬元左右。因此建設(shè)本項目可為本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展做出新的貢獻。項目的建成營業(yè)將為社會提供大量的就業(yè)機會，同時，由于項目本身屬于一個現(xiàn)代化的居住小區(qū)，從而要求就業(yè)人員具有較高的修養(yǎng)和素質(zhì)，這無疑將直接促進該地區(qū)就業(yè)勞動力素質(zhì)的進一步提高。本項目建立后，將為繁榮市場經(jīng)濟，提高行業(yè)檔次，帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造新的就業(yè)機會

6、做出積極貢獻，因此，該項目的建設(shè)是必要的。第四章 建設(shè)規(guī)模與市場需求分析4.1 建設(shè)規(guī)模 本項目以建設(shè)洋房和連排別墅為主，預(yù)計占地面積1000畝，建筑面積約54萬平方米。4.2 市場需求分析巢湖市房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾年的發(fā)展后，出現(xiàn)了加速回升的趨勢，展露出喜人的曙光。近年國家的經(jīng)濟增長幅度接近兩位數(shù)，對外貿(mào)易快速發(fā)展，尤其中國已加入世界貿(mào)易組織，對于每一個行業(yè)來說都是一個新的契機，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。因此，從現(xiàn)在開始建設(shè)定位明確、有特色的項目，前景將是十分廣闊的。綜合政治、經(jīng)濟等多方面分析， 2007年巢湖市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部有利因素增多，突出表現(xiàn)在：1、 從房地產(chǎn)經(jīng)濟來看，巢湖市經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

7、，為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，而且各級政府對房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了更多的優(yōu)惠條件。2、 從目標(biāo)對象來看，本項目的銷售對象是合肥市和巢湖市的廣大中高收入階層及單位集團。隨著市場經(jīng)濟和生活水準(zhǔn)的提高，對居住環(huán)境旅游、休閑、娛樂要求品味更上一個層次。3、 從政策上來看，合肥市和巢湖市發(fā)布了決定改福利分房為貨幣分房的政策，對活躍房地產(chǎn)市場將起很大的促進作用。4、 從外部經(jīng)濟環(huán)境來看，城鎮(zhèn)就業(yè)情況有所改善，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額突破十萬億，這將使居民的資金更多地流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。5、 隨著市區(qū)居住環(huán)境的惡化，住宅的郊區(qū)化將成明顯趨勢，這將有利于本項目的穩(wěn)定發(fā)展。所以我們預(yù)計，素質(zhì)高

8、、品牌好，居住環(huán)境優(yōu)越，配套齊全且價格適宜的樓盤的前景將是喜人的，將為更多人提供更好的選擇。對于促進住宅業(yè)的發(fā)展，推動消費將起積極的作用。另外，合肥市和巢湖市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人均收入大幅增長，對優(yōu)質(zhì)環(huán)境好的樓盤，潛在市場不可輕視。 第五章 投資構(gòu)成與資金來源5.1 投資總額：111520萬元人民幣5.2 注冊資本：111520萬元人民幣5.3 出資期限：自公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日起一年內(nèi)繳清全部注冊資本。5.4 項目地址與建設(shè)條件：本項目建設(shè)地點設(shè)在巢廬路北側(cè)，巢湖南岸，屬于巢湖市管轄，本項目場地條件比較好，便于施工組織和實施，場地周邊已有道路網(wǎng)，便于施工組織協(xié)調(diào)，也便于建筑材料的運輸和存放場地的

9、選擇。第六章 交通及社會經(jīng)濟情況6.1 公路、水路 本項目界于巢廬路北側(cè)，巢湖南岸，與巢廬路、巢無路快速干道相連，南邊與巢湖市濱湖大道相連，整個項目環(huán)全國五大淡水湖-巢湖，交通便捷，屬于長三角與中部省份結(jié)合帶。6.2 空運 從本項目所在地出發(fā)，55分鐘即可抵達合肥駱崗機場，已開通國內(nèi)外航線70多條，可直達國內(nèi)各主要城市。6.3 社會經(jīng)濟概況合肥作為安徽的經(jīng)濟中心，增長勢頭強勁，區(qū)域經(jīng)濟中心感不斷增強。2006年gdp已突破1000億元人民幣，連續(xù)幾年保持兩位數(shù)增長，城市綜合實力顯著增強。巢湖市位于安徽省中部，涉臨長江，環(huán)抱五大談水湖之一的巢湖，全市總面積9453平方公里，總?cè)丝?53.06萬，

10、巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，總體經(jīng)濟發(fā)展形勢良好，2006年巢湖市生產(chǎn)總值344.37億元，人均生產(chǎn)總值突破1000美圓，財政收入24.9億元，增幅居全省第五位，當(dāng)年凈增5.63億圓，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9464元，比上年增長14.1%，農(nóng)民人均純收入3317元，比上年增長13.6%。最近安徽省委、省政府打造省市經(jīng)濟圈，把巢湖市納入省會經(jīng)濟圈，合肥市圍繞巢湖創(chuàng)建濱湖新區(qū)。這將為本項目開發(fā)帶來新的市場機遇和政策支持。6.4 資源條件 該區(qū)土地資源充足，人均占地指數(shù)較低，對企業(yè)進行擴大經(jīng)營極為有利。第七章 企業(yè)組織管理機構(gòu)與人員構(gòu)成7.1 企業(yè)組織工作制度 本項目成立的巢湖市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

11、獨資企業(yè)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會由5名董事組成。法定代表人由投資者委派，總經(jīng)理由董事會聘任。7.2 組織管理機構(gòu)與人員構(gòu)成 組織管理機構(gòu)：企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，經(jīng)營管理機構(gòu)下設(shè)行政辦公室、開發(fā)部、工程部、銷售部、財務(wù)部等。第八章 經(jīng)濟效益分析8.1 效益概算 本項目占地面積約1000畝，建筑面積約54萬平方米。土地價格約20萬元人民幣/畝，建筑成本約1400元人民幣/平方米，總投資額約5.0億元人民幣，預(yù)計3年后收入6.8億元人民幣，利潤約1.8億元人民幣，利潤率36%，整個項目估計將經(jīng)過3年的時間才能完成全部開發(fā)，從目前情況預(yù)計，本項目具有較好的經(jīng)濟效益，因此本項目可行。第九章 結(jié)論9.1 技術(shù)可行性 本項目建議內(nèi)容所涉及的技術(shù)，主要是房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)及銷售策劃，可從本地聘用有經(jīng)驗的工程師和人員培訓(xùn)的方式提高企業(yè)員工的水平。因此，本項目在技術(shù)是上可行的。9.2 管理可行性 從項目策劃、設(shè)計、施工、銷售，直至物業(yè)管理，都有自己優(yōu)秀的管理隊伍。9.3 經(jīng)濟可行性 本項目建成后，收入可達6.8億元人民幣，項目利潤率為36%，資金回收期為3年。各項指針表明該項目在經(jīng)濟上是可行的。9.4 社會效益項目的建成營業(yè)將為社會提供大量的就業(yè)機會，同時，由