委托物業(yè)管理合同1模板

1、淘文庫 委托物業(yè)管理合同 甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會(huì) 物業(yè)管理公司 乙方（受委托方）： 為加強(qiáng) 小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常 使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1.甲方將位于 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委 托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 2 .管理事項(xiàng)包括: （1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù); （2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路 燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的 使用、維修、養(yǎng)護(hù)和

2、管理; (3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)； (4) 公共生活秩序; (5) 文娛活動(dòng)場所; (6) 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所; (7) 車輛行使及停泊; (8) 物業(yè)檔案管理; (9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年，自 日起到 日止。 第四條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利、義務(wù): (1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理; (2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理 辦法撥付給乙方。 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手

3、續(xù); (4) 給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用; (3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 (5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予 以收回; (6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng); (7) 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第 六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; (8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); (9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理: 包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)

4、損失，以停水、停電等措施對無故不繳有 關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改; (10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主 間的關(guān)系; (11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 2 .乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù): (1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī) 章制度; (2) 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū) 物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲 方檢查監(jiān)督; (3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公 用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi); (4)

5、 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和 住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支 帳目; (5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū) 內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; (6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員; (7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況; (8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán) 格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià); (9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度

6、進(jìn)行處理; (10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔 案及有關(guān)資料; (11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作; (12 )有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不 得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 .各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方 接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。 2 .確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙 方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。 第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押 元，作 1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 為風(fēng)險(xiǎn)抵押金

7、。 2 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還 全部抵押金及銀行活期存款利息。 3 .如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方 經(jīng)濟(jì)損失。 4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠 償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第七條獎(jiǎng)罰措施 1 .在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下, 管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按 節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 2 .如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū), 甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元（全國）、 元（?。?、 （市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng) 或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級部 門取消，

8、則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 3 .如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限 期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 元的罰款，直至終止合 同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 5 .由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng) 賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充， 以書面合同為準(zhǔn)。 2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3 .合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條其他事項(xiàng) 1 .本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造 成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?為合同 2 .本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、 的有效組成部分。 3 .本合同正式一式三份，甲、