廣東省住宅工程質量通病防治技術措施

1、廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條一、前 言 建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。1995年，原省建委頒發(fā)了關于印發(fā)廣東省消除建筑安裝工程質量通病若干規(guī)定的通知（粵建監(jiān)字1995144號，以下簡稱若干規(guī)定），全省各地按照若干規(guī)定的要求，采取切合實際的措施，經過近10年的實踐，若干規(guī)定所列的質量通病現(xiàn)象在我省房屋建筑工程中逐年減少，其中的部分措施已成為近幾年出臺的工程建設技術規(guī)范、標準的條文。實踐證明，抓好質量通病防治工作是提高工程質量的重要途徑。近年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應

2、的技術標準和措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不斷提升、對住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投訴的熱點。為加大防治我省住宅工程質量通病的工作力度，進一步提高住宅工程質量，針對目前我省住宅工程發(fā)生的質量通病，根據國家的有關技術規(guī)范、標準，結合我省實

3、際，在深圳、珠海、清遠等市已實施的地方性技術措施的基礎上，編制了廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條（以下簡稱二十條），其中土建工程11條，建筑設備安裝工程9條。二十條 可作為指導施工、設計、施工圖審查、工程監(jiān)理和質量監(jiān)督等進行質量控制及質量管理之用。由于編制的時間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。請各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結經驗，積累資料，隨時將有關的意見和建議反饋給廣東省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站（通訊地址：廣州市先烈東路121號，郵政編碼），以供今后修訂時參考。二、 基本規(guī)定實施廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條的基本規(guī)定：一、適用于本省行政區(qū)域內2006年1

4、月1日起新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。二、實施二十條所增加的工程費列入工程造價。三、在住宅工程的勘察設計、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本二十條。四、建設單位應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內容，工程竣工驗收報告應說明質量通病防治技術措施實施情況。五、勘察設計單位在住宅工程設計中應將本質量通病防治技術措施有關設計的內容在施工圖設計文件中體現(xiàn)，并向施工等相關單位進行設計交底。六、施工圖審查機構應將質量通病防治措施列入重點審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。七、施工單位應編寫住宅工程質量通病防治方案和

5、施工措施，經監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格落實質量通病防治技術措施；在工程竣工報告中應重點說明質量通病防治技術措施落實情況。八、監(jiān)理單位應審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理細則作為重點監(jiān)理內容；在分項和分部工程驗收時應重點對質量通病防治措施進行核查，評估報告應對質量通病防治措施落實情況進行評估。九、質量監(jiān)督機構應將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點，在工程質量監(jiān)督報告中說明對質量通病防治的監(jiān)督情況。廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施1滲漏外墻1.1當外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應按DBJ15-9-9

6、7要求全面掛金屬網。1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應按圖1.1a和圖1.1b所示設置鋼筋混凝土抗裂柱。圖1.1a 圖1.1b 條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施1滲漏外墻1.3當外墻設置通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應設置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內配不小于412縱筋及6200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結筋設置應符合抗震要求。圖1.21.4混凝土結構在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施1滲漏外墻1.5外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為33m，可預

7、留或后切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm時應有掛網等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當建筑長度超過規(guī)范設縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。2漏裂屋面2.1砌體女兒墻，砌體強度等級應大于Mu10，砂漿強度等級不低于M10，應按圖1.1a要求設置鋼筋混凝土構造柱、按圖1.2要求設置鋼筋混凝土壓頂。2.2

8、天溝或女兒墻應按DBJ15-19-97規(guī)定留設溢水孔。2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱系數0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當建筑長度超過規(guī)范設縫要求時應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施、或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構造。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施2漏裂屋面 圖

9、2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法圖2.2設架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法注：（1）高彈性防水油膏嵌縫1020；泛水收口處設金屬網;固定金屬網螺絲（或鐵釘）500;砌體女兒墻與砼交接處設金屬網；女兒墻內側及壓頂每隔3m設10mm分隔縫，嵌填密封材料；條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施2漏裂屋面（2）圖2.1中，當采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；（3）采用C20細石混凝土時，內配4100雙向鋼筋網，鋼筋在分隔縫處切斷。3積水及滲漏排水口屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜500mm，坡度宜5%，如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1圖3.2條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施4滲

10、漏門窗4.1推拉窗扇應設限位裝置。4.2外窗下框宜有泄水結構， 如無時應做如下處理：（1） 推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；（2） 平開窗：在靠框中挺位置 每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。4.4安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲， 圖4釘口應做好防滲處理。 4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離0.2m。4.6窗高2m或面積6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構件上。4.7鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜

11、用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入較多，可能產生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5.2層數7層時，應采用安全玻璃。5.3無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并采取可靠的防護措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。5.4單塊玻璃大于1.5m2時應采用安全玻璃。6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺、外廊、室內回廊、內天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度h應符合下列規(guī)定：多層和低層建筑物：h1.

12、05m ;高層建筑：1.10mh1.20m。中小學建筑：h1.1m。托兒所、幼兒園建筑：h1.2m。注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。6.2欄板和欄桿應以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。6.4欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內不應留空。6.5住宅和有兒童經常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構造。6.6樓梯扶手高度h應符合下列規(guī)定：（1）住宅室內樓梯扶手h0.9m，當水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h1.05m；（2）中小學室外樓梯扶手h1.

13、1m；條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施6使用安全欄板、欄桿、扶手（3）其它建筑室外樓梯扶手h1.05m；（4）其它建筑室內樓梯扶手h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）6.7住宅和有兒童經常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。7裂縫混凝土梁板7.1樓板厚度不宜小于100mm；當埋設線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。建筑外轉角處的室內角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。圖7.1.a

14、圖7.1.b7.2挑出陽臺宜用梁式結構；當挑出長度L1.5m時，應采用梁式結構；當1.0mL1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。7.4單向板長跨方向底筋配筋量As1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。7.5陽臺懸挑板長度1.0mLbhw/1000，間距不大于200mm,如圖7.3所示。 圖7.3 圖7.47.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應設置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示。條號通病現(xiàn)象部位或

15、項目技術措施8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應在其根部預留100100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要求留設：（1）柱、梁柱節(jié)點每根（處）留一個垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；（3）混凝土墻每3m留一個垃圾孔。9施工質量鋼筋工程9.1梁二排鋼筋固定應符合下列要求： 圖9.1a 圖9.1b（1）一、二排縱筋之間的凈距不小于25mm和一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應按如圖9.1a、 9.1b或圖9.2b處理。（2）分隔筋直徑不小于25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊,用粗鐵

16、絲綁扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設置，以后每增加3m設一處，同一面縱筋每跨不少于2處；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設置，以后每增加3m設一處，每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應符合下列要求： 條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施9施工質量鋼筋工程（1）框架梁、柱箍筋應按圖9.2a制作；當梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。圖9.2a 圖9.2b（2）梁柱節(jié)點箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設計要求的間距加密箍筋。當現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側設置不少于1根12鋼筋段與節(jié)點箍筋點焊制成

17、鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設計位置，如圖9.2c、圖9.2d。圖9.2c 圖9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護層9.3.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當采用砂漿墊塊時，強度應不低條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施9施工質量鋼筋工程于M15，面積不小于40mm40mm。梁柱墊塊應墊于主筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎墊塊厚度同基礎保護層。墊塊上應按圖9.3.1預留18綁扎固定鐵絲。圖9.3.19.3.2當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當采用6

18、分布筋時不大于500mm，當采用8分布筋時不大于800mm，支架與受支承鋼筋應綁扎牢固。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當板厚h200mm時馬蹬可用10鋼筋制做；當200mmh300mm時馬蹬應用12鋼筋制做；當h300mm時，制作馬蹬的鋼筋應適當加大。圖9.3.2.a 圖9.3.2.b條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施9施工質量鋼筋工程9.3.3 應采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。10施工質

19、量混凝土工程10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應符合下列規(guī)定：10.2.1應在澆筑完畢后的12h以內（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：（1）根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。（3）日平均氣溫低于5時，不得淋水。10.2.2混凝土養(yǎng)護時間應根據所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于7d 。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗

20、滲性能要求的混凝土養(yǎng)護時間不得少于14d。10.2.3對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內部水分蒸發(fā)。圖10.1.a條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施10施工質量混凝土工程圖10.1.b10.3施工縫設置及處理：（1）當設計未作要求時，樓屋面施工縫留設位置及表面處理應符合下列規(guī)定：留在結構受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中間1/3范圍內。（2）板厚200mm時應按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚200mm時應按圖10.1.b留直縫。（4）進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2N/mm2 。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石

21、和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。（5）繼續(xù)澆筑混凝土時施工縫表面應充分濕潤且不得積水。11裂縫砌塊墻材11.1 砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應大于1800kg/m3，分層度不應大于20mm，粘結強度（剪切）不應小于0.2MPa，收縮率不應大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應小于1800kg/m3，分層度不應大于25mm。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施11裂縫砌塊墻材施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。11.3

22、砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5 m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉角部位 2-砌體中部 圖11.312地漏返臭排水地漏12.3選用水封高度符合規(guī)范的產品或加設存水彎，確保水封高度不低于50mm，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。13管道滲漏生活、消防給水系統(tǒng)13.1根據給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設場所等情況合理選材，管件應與管材配套。13.2必須按建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242）進行水壓試驗。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術措施14鍍鋅鋼管焊接生活、消防給水系統(tǒng) 鍍鋅鋼管應采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應進行二次熱浸鍍鋅處理。15接地支線串接電源插座同回路插座間連接的