買賣合同：商品房預(yù)售合同

1、買賣合同：商品房預(yù)售合同買賣合同：商品房預(yù)售合同出賣人：_買受人：北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二一年十月修訂說明本合同本為示范本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿平及誠實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的本打印字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。簽訂商品房預(yù)售合同前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性補(bǔ)充性填充性修改性的內(nèi)容。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同本中相關(guān)條款后

2、留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂平合理的補(bǔ)充協(xié)議， 也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。本合同本【】中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的， 可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的， 可以向北京仲裁委員會(huì)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原

3、的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原。北京市商品房預(yù)售合同出賣人：通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào) ： _法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人： _聯(lián)系電 話 ： _ 委 托 銷 售 代 理 機(jī) 構(gòu) ：通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：_【 法 定 代 表 人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _國 籍 ：_【身份證】 【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【 法 定 代 理 人 】【 委 托 代 理 人 】：_國籍： _【身份證】【護(hù)

4、照】【】：_出 生 日 期 ：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 出賣人和買受人在平等自愿平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_， 土 地 使 用 權(quán) 面 積 為 ：_，買受人購買的商品房 (以下簡(jiǎn)稱該商品房所在土地用途為：_，土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編

5、號(hào)為：_， 該 商 品 房 所 在 土 地 用 途 為 ：_，土地使用權(quán)出讓年限自_年 _月 _日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： _，建筑工程施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： _，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： _。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為： _層，其中地上 _層，地下 _層。該商品房為第一 條規(guī) 定項(xiàng) 目中的 _【幢 】【座】 第_層_單元 _號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最

6、終以安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附一。該商品房的用途為【住宅】 【辦】【商業(yè)】【】：_；【層高】【凈高】為： _米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為： _米。該商品房朝向?yàn)椋?_。有_個(gè)陽臺(tái)，其中 _個(gè)陽臺(tái)為封閉式， _個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_。如：正負(fù)零地下一層&#;&#;&#; 地上五層 &#;&#;&#; 結(jié)構(gòu)封頂

7、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為： _，抵押登記日期為： _。該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為： _，抵押登記日期為： _。和可以同時(shí)選擇_。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款除獨(dú)棟別墅整棟樓房和車庫位以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為【

8、獨(dú)棟別墅】 【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第 _種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)每平方米 _幣_(tái)元，總價(jià)款 _幣 _佰_拾_億 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。按照建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為每平方米_幣_(tái)元，總價(jià)款 _幣 _佰 _拾 _億 _仟 _佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元整大寫。按照套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_幣 _佰 _拾_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整大寫。按照 _計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_幣_(tái)佰 _拾_億 _仟_佰 _拾 _萬 _仟_佰_拾_元整大寫。具體約定見附四。本條所稱建筑面積， 是

9、指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)挑廊地下室室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高米以上含米的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積， 是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。一次性付款。分期付款。貸款方式付款：【積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_，其余價(jià)款可以向【_】【住房積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。其他方式。具體付款方式及期限的約定見附五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃

10、變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條的， 應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起日內(nèi)，書面通知買受人。該商品房結(jié)構(gòu)形式戶型空間尺寸朝向；供熱采暖方式；_ ；_ ；。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)

11、之日起日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。三買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理 (和不作累加 )()逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。()逾期超過 _日該日期應(yīng)當(dāng)與第項(xiàng)中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。

12、出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _該比率應(yīng)當(dāng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十一條交付條一出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品

13、房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第項(xiàng)所列條；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 該表適用于年月日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋。該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條年月日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅； 或年月日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在年月日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅， 必選；滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條適用于年月日前簽訂土地出讓合同但在年月日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目； 出賣人已取得了該商品房所在樓

14、棟的房屋權(quán)屬證明；_；。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致， 本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期， 具體約定如下：市政基礎(chǔ)設(shè)施：上水下水：_年_月_日達(dá)到_；【市政雙路供電】【過渡性供電】：_年 _月_日達(dá)到；供暖：_年_月_日達(dá)到 _；燃?xì)猓?_年 _月 _日達(dá)到_；電話通信線： _年_月_日交付，敷設(shè)到戶；有線電視線：_年 _月 _日交付，敷設(shè)到戶；_；。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條，

15、雙方同意按照下列方式處理：_；。其他設(shè)施共綠地：_年_月_日達(dá)到_；小區(qū)非市政道路：_年 _月 _日達(dá)到_ ； 共 停 車 場(chǎng) ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá) 到_ ； 幼 兒 園 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá) 到_； 學(xué) 校 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá) 到_； 會(huì) 所 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá) 到_；購物中心：_年 _月 _ 日達(dá)到_； 體 育 設(shè) 施 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá) 到_；_；。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條，雙方同意按照下列方式處理：_；。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條將該商品房交付買受人的， 按照下列第 _種方式處理：按照逾

16、期時(shí)間，分別處理(和不作累加 )()逾期在 _日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第項(xiàng)中的時(shí)限， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 _的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第項(xiàng)中的比率，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。()逾期超過 _日該日期應(yīng)當(dāng)與第項(xiàng)中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日

17、計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _該比率應(yīng)當(dāng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定， 雙方同意按照下列原則處理：()套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 %以內(nèi) (含%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； ()套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之

18、日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 %以內(nèi) (含%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 %以內(nèi) (含 %)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積?套內(nèi)建筑面積誤差比_?x%?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 ?根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：()建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在%以內(nèi) (含%)的，根據(jù)

19、實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； ()建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。?買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的， 實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比在 %以內(nèi) (含%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi) (含%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積?建筑面積誤差比_x%?預(yù)測(cè) 建筑 面積?雙方自行約定：_；_

20、。第十五條交接手續(xù)一交付該商品房時(shí)， 該商品房已經(jīng)由建設(shè)勘察設(shè)計(jì)施工工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的， 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)， 而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條。二查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理：出賣人應(yīng)當(dāng)于 _日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。三該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條后，出賣人應(yīng)當(dāng)

21、在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明， 并滿足第十一條約定的其他條。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全， 或未滿足第十一條約定其他條的，買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。四驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_；_。五雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費(fèi)：出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條。_。買 受 人 同 意 委 托 _ 代 交 下 列 第_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅

22、費(fèi)交給出賣人。專項(xiàng)維修資金；契稅；供暖費(fèi)；_；。買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。專項(xiàng)維修資金；契稅；供暖費(fèi)；_；。第十六條商品房質(zhì)量裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料構(gòu)配， 該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)的要求。二出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，

23、應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的， 自該商品房交付之日起 _日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人交付的商品房的裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾設(shè)備差價(jià)；_；。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附六。三出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量

24、問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。_。第十七條住宅保修責(zé)任一該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書 承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八

25、條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的， 應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_。第十九條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法 GB隔聲門房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。出賣人承諾該商品房GB建筑外窗空氣HR標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品商品房建筑設(shè)計(jì)所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)所表征的聲環(huán)境狀況見附九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)

26、計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施， 并承擔(dān)全部費(fèi)用； 因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_。第二十條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛窘ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同補(bǔ)充協(xié)議及其附另有約定者外， 買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售； 不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。_。第二十一條產(chǎn)權(quán)登記一初始登記出賣

27、人應(yīng)當(dāng)在_年 _月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的， 雙方同意按照下列第 _種方式處理： 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人不退房的， 合同繼續(xù)履行， 自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止， 出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金。二轉(zhuǎn)移登記商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人同意委托 _

28、向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ,委托費(fèi)用 _元人民幣大寫。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的， 自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金。如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條共有權(quán)益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共

29、有；該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；_；_。第二十三條附屬建筑物構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物構(gòu)筑物按照以下第 _種方式處理。出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條前期物業(yè)管理一物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_；西至_；南至_；北至_。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為平方米， 位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦用房建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】 【幢】【座】層單元號(hào)。注：物

30、業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)， 雙方可自行增加以上內(nèi)容二前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 【住宅】元 /平方米 &#; 月；【辦樓】：_元/平方米 &#; 月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米 &#; 月；【會(huì)所】：_元/平方米 &#; 月；【】： _元/平方米 &#; 月。三在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的 “業(yè)主一卡通 ”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通 ”內(nèi)預(yù)存 _個(gè)月不超過個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。五買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)

31、服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。六出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附七。第二十五條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力事結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 _種方式解決：提交_仲裁委員會(huì)仲裁。依法向人民法院起訴。第