住宅使用說明書范本

1、住宅使用說明書 尊貴的業(yè)主 /住戶： 為保證您的居住環(huán)境安全， 舒適和整潔， 避免您的權(quán)益受違反公約人士所影 響，使各位業(yè)主了解所有權(quán)益及所承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)并予以遵守， 我們根據(jù)建設(shè)部 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 和北京市“建筑 裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使用說明書。請您入住前詳細(xì)閱讀，理解本說明書 并妥為保存，按照相關(guān)的內(nèi)容指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。 一、房屋建造單位 建設(shè)單位：中國人民解放軍 66168 部隊 設(shè)計單位：中國中輕國際工程有限公司 監(jiān)理單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 質(zhì)量監(jiān)督單位：北京軍區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位：河北建設(shè)集團(tuán)有限公司 二、房屋

2、結(jié)構(gòu)類型： 本工程為 中國人民解放軍 66168部隊一營、二營、直屬隊宿舍樓 ， 共三棟建筑，地上 4 層。單棟建筑面積為 4668.88平方米，總建筑面 積 14006.64平方米。 本工程為磚混結(jié)構(gòu)， 鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 本工程設(shè)計使用年限為 50 年，建筑類別為丙類，耐火等級為二級，抗震設(shè) 防裂度為 8 度。 外墻： MU10頁巖磚磚墻 M10水泥砂漿砌筑，厚 370 內(nèi)墻： 給排水系統(tǒng)： 本工程生活用水水源為團(tuán)內(nèi)兩口自備水源井， 由變頻泵加壓供 給。衛(wèi)生間污水經(jīng)立管匯集后排至室外化糞池處理后接至團(tuán)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng) 供暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)熱源采用 95/70 的熱水，有區(qū)域鍋爐房提供。采暖系

3、統(tǒng)方式為上供下回跨越式垂直單管系統(tǒng)。 室內(nèi)部分 （1）戶門：白色塑鋼窗。 （2）地面：鋪地磚地面。 （3）墻面：耐水膩?zhàn)庸伟讐γ妗?（4）天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉铩?衛(wèi)生間 （1）地面：鋪地磚地面。 （2）墻面：水泥砂漿拉毛墻面。 （3）天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉?公共樓梯間部分 （1）地面：高檔?；u。 （首層地面為石材地面） （2）內(nèi)墻面：耐水膩?zhàn)庸伟住?（3）天花：耐水膩?zhàn)庸伟住?（4）公共出入口： 高檔石材地面。（4.8#樓二層平臺為高檔加厚大理石地面） （5）電梯：德國蒂森電梯電梯。 （電梯使用說明書附后） 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （1）給水：采有分戶式獨(dú)立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表，變頻式分 區(qū)供

4、水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用 PPR 管；室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕 關(guān)；水表嚴(yán)禁拆換；請節(jié)約用水。 （2） （3）中水：采用分戶式獨(dú)立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水管道采用 熱鍍鋅管， 設(shè)卡式計量水表一只。 中水只供衛(wèi)生間內(nèi)坐便沖洗之用， 禁止私自改 接管道，不得做飲用水。 （4）供暖：小區(qū)集中供暖，室內(nèi)地板輻射采暖。 （室內(nèi)地板采暖說明書有專 業(yè)廠家提供并附后） （5）供電：每戶均設(shè)立獨(dú)立式電表、配電箱 （6）網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。 （7）電視：航天有線入戶、 衛(wèi)星電視入戶。（使用說明書附后） （8）消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋滅火 系統(tǒng)

5、（9）排水：排水采用 UPVC 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火； 座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等 易堵物， 不得向內(nèi)傾倒腐蝕類酸堿溶液及開水等， 排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除， 以 免造成堵塞， 影響您及他人的正常使用。 遇到堵塞現(xiàn)象請立即聯(lián)系物業(yè)管理中心 進(jìn)行處理。 三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項(xiàng) 住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng) 結(jié)構(gòu)和 裝修裝飾 1. 本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，住戶不得擅自改動結(jié)構(gòu)性構(gòu) 件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁 合金門窗、空調(diào)洞口等）分戶墻等。 2. 不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線（包括給

6、水管、電管等）的內(nèi) 隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。 3. 不準(zhǔn)在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計允許活荷載（不 包括裝修荷載 100 公斤/平方米）的超重設(shè)備和雜物。 裝修后的樓 板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和 不應(yīng)超過 100 公斤/平方米。 4. 不準(zhǔn)在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。 5. 所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體、梁、板、柱 開鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施 工。進(jìn)戶門及涉及影響外墻立面的門窗均不可擅自移動位置。 6. 注意保護(hù)室內(nèi)空調(diào)檢修門。 7. 所有裝修項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施

7、工。 8. 墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空 鼓。頂層裝修時不得使用電動工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面 防水層。 9. 窗外最外側(cè) 70 保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險。 10. 主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）與分戶墻、隔墻（大孔徑輕集料砌 塊）的連接不同材質(zhì)的結(jié)合，由于材質(zhì)的物理性狀不同，會在耐 水膩?zhàn)颖韺映霈F(xiàn)不同程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建 筑通病，而非建筑本身的質(zhì)量問題。在業(yè)主 / 住戶裝修之前，維 修部門會負(fù)責(zé)修理。 承重墻 嚴(yán)禁打鑿、拆除承重墻體、梁、柱。 防水層 1. 衛(wèi)生間為獨(dú)立的防水系統(tǒng)，用戶不得以任何理由在裝修時破壞衛(wèi) 生間等部位的防水層，以免影

8、響整個防水系統(tǒng)，對自己及其它用 戶造成影響。 2. 裝修時應(yīng)特別注意保護(hù)衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周圍的防水。 給排水 1. 嚴(yán)禁將紙張、 沙石、 水泥、毛巾及其它裝修垃圾丟入下水管道及 坐便器、浴缸、洗盤地漏處。 2. 不準(zhǔn)任意更換或拆除安裝于廚房、 衛(wèi)生間、陽臺等部位的上下水 4 住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng) 管道，不得隨意修改管道走向和坡向。 3. 平時使用時應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。 4. 每戶的冷、熱水管均為 PPR 管，嚴(yán)禁改造管路。 5. 衛(wèi)生間和洗衣機(jī)處的地漏為水封產(chǎn)品， 建議不要更換， 否則會破 壞下邊防水層造成漏水。 6. 所有改動需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。

9、 采暖 1. 采用地板采暖系統(tǒng)， 室內(nèi)地面全范圍內(nèi)鋪有供暖熱水管路， 禁止 任何形式的敲打、沖擊，以免造成管路斷裂、 堵塞或破壞保溫層。 2. 嚴(yán)禁在地面上、頂板上釘釘子！ 3. 為了獲得更好的采暖效果，建議地面裝飾采用薄型面層。 4. 在地板采暖的地面做法中， 中間層有大量地采暖盤管， 采暖盤管 材質(zhì)為 PE-RT，與混凝土墊層不易結(jié)合， 可能會造成地面產(chǎn)生不 同程度的細(xì)微裂縫。 此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病， 而非建筑 本身的質(zhì)量問題。請業(yè)主 / 住戶放心使用，可直接做地面面層， 如裂縫過大，可請維修部門負(fù)責(zé)修理。 供電設(shè) 施、 配電負(fù)荷 1、裝修前先用塑料保護(hù)膜將電氣開關(guān)插座、可視對講室

10、內(nèi)機(jī)，配電 箱等設(shè)備粘貼封閉，避免電氣設(shè)備、管線淋水或其它液體給您帶來 安全隱患。 2、不準(zhǔn)隨意更改電路走向，如改，必須經(jīng)過物業(yè)審批，并將線路暗 敷，必須敷設(shè)耐火阻燃 PVC 線管，線中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接 口處理，防止線管內(nèi)進(jìn)水。完成接線后須請物業(yè)管理中心對其絕緣 性進(jìn)行檢查，合格后方可投入使用。 通訊 1. 有線電視、 電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線為專用線路， 不得隨意 更換、 移位，以免影響系統(tǒng)的正常使用， 如需墻配或移位時必須 通知相關(guān)單位。 安防設(shè)備 1. 每戶設(shè)有可視對講室內(nèi)機(jī)， 設(shè)備運(yùn)行后全部通電， 安裝的設(shè)備不 能拆除，位置不得隨意移動，以免損壞設(shè)備并影響整個系統(tǒng)運(yùn)行。 2.

11、 2、如需移動，必須征得物業(yè)管理中心同意后請專業(yè)隊伍施工。 石材幕 墻、 門、窗 1. 所有門、窗在遇大風(fēng)、暴雨時就關(guān)嚴(yán)。 2. 用戶不得破壞及改變進(jìn)戶門、石材幕墻、外保溫及圍護(hù)系統(tǒng)，鋁 合金門、窗戶原設(shè)計內(nèi)格、樣式及位置。 3. 不得以得力碰撞或震動幕墻、門窗，以免引起門、窗周邊塞縫或 脫落，甚至整體變形，其抗?jié)B漏能力將大幅度削弱乃至難以補(bǔ)救。 5 住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng) 4. 外開空調(diào)檢修門處于可開鎖定狀態(tài)。 5. 安裝防盜網(wǎng)及防盜門須按物業(yè)管理中心指定的統(tǒng)一樣式安裝， 并 不得伸出戶外。 外墻 裝飾線 1. 外墻裝飾線作用主要是建筑物外立面美觀，嚴(yán)禁利用它們擺放、 懸掛重物，牽繩曬

12、衣以及攀爬，以免發(fā)生意外。 小區(qū)智能 化系統(tǒng) 1. 智能化系統(tǒng)包括：可視對講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車場 管理系統(tǒng)，緊急廣播。 2. 住宅內(nèi)設(shè)有可視對講機(jī)， 住戶有客人到訪時， 通過對講系統(tǒng)確認(rèn) 訪客身份后進(jìn)入小區(qū)，再通過單元門口對講機(jī)與業(yè)主對話確認(rèn) 后，戶內(nèi)可視對講機(jī)確認(rèn)訪客身體后開門迎接客人。 3. 為落實(shí)、 貫徹?zé)o障礙設(shè)計的理念， 方便小區(qū)業(yè)主出行， 特為 4.8# 樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門，位置為首層北側(cè)單元門。 4. 車庫道閘及小區(qū)大門均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)允許人員進(jìn)入， 攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。 5. 小區(qū)內(nèi)有 20 個監(jiān)控攝像頭做到全面無死角監(jiān)控。 乘客電梯 1.

13、電梯一次限乘重量為 1000kg，一旦人多超重請您自覺等候。 2. 使用電梯運(yùn)送裝修材料或大宗家具電梯電器時， 需提前與物業(yè)管 理公司聯(lián)系， 由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排運(yùn)送， 不得私自使用電梯 運(yùn)送，以主動避開用梯高峰時段和夜間休息時段為基本原則。 3. 用電梯運(yùn)送裝修材料時，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不 得遺漏，長料不得超過 2 米，寬料不得超過 1.5米，且兩頭需使 用軟包裝，以防劃傷電梯。 4. 請不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、 油漆以及玻璃瓶裝易燃物質(zhì)等 易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板 面。 5. 帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。 6. 乘坐電梯中途發(fā)

14、生停車時， 請不要著急， 更不要扒門， 請按電梯 內(nèi)的緊急按鈕，及時與物業(yè)人員聯(lián)系解困。 7. 乘坐電梯時發(fā)現(xiàn)異常情況，請通知物業(yè)管理人員。 8. 電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。 9. 當(dāng)電梯口立檢修指示時，說明電梯正在檢修，請走樓梯上樓。 防止罪案 1. 任何技術(shù)防范所起的作用都是有限的， 更為重要的是住戶提高防 6 住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng) 護(hù)意識。 如遇見任何可疑人士， 應(yīng)立即報警或通知物業(yè)管理人員 處理。 2. 防止陌生人尾隨進(jìn)入樓棟； 未清楚訪客身份前， 不要隨意打開單 元門禁鎖。 3. 門禁卡如有遺失及時通知物業(yè)管理中心注銷， 防止被陌生人拾到 使用等。 4. 人員防范措施更是

15、保護(hù)您和他人人身財產(chǎn)安全的關(guān)鍵因素， 只有 我們共同努力才能防范小區(qū)罪案發(fā)生。 地下車庫 1. 住戶自行車、 電動車、汽車需按物業(yè)管理中心相關(guān)規(guī)定在指定區(qū) 域停放。 為避免發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)留意并教導(dǎo)空有留意下列各項(xiàng)： 1. 切勿使家用電器設(shè)備負(fù)荷過量， 家中無人時切勿使用電磁爐等電 器用品。 2. 熟悉消防栓的位置及使用， 熟悉疏散出口、 消防樓梯以及其所通 消防措施 往的地方。 3. 消防通道保持暢通，嚴(yán)禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門 安裝或加建任何障礙物。 4. 小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無火警，請勿隨意動用。 5. 若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)系。 1. 消防設(shè)施均設(shè)在樓

16、道內(nèi)， 遇火災(zāi)時如箱上鎖可砸破玻璃， 用膠錘 擊碎圓形報警按鈕的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶。 消火栓 2. 因槍口壓力大最好兩人保持。 3. 滅火時，對準(zhǔn)火源根部，打開消防栓閥門，射水滅火（不適合撲 使用方法 滅電器火災(zāi)）。 4. 消防器材嚴(yán)禁移動或挪作它用。 5. 火警電話： 119 1. 業(yè)主的裝修隊伍進(jìn)場施工時必須對入戶門門身、 門鎖執(zhí)行、 可視 戶內(nèi) 對講機(jī)、戶內(nèi)開關(guān)箱、電氣開關(guān)插座、鋁合金門、窗邊框采取有 效可行的保護(hù)措施， 方可開始施工。如用塑料膜包裹門身、 門鎖， 成品保護(hù) 用美紋紙或塑料保護(hù)粘貼薄膜保護(hù)鋁合金門窗邊框，電氣插座 等。 垃圾收集 1. 各業(yè)主 /住戶用垃圾袋

17、包扎好家居垃圾，于指定時間放置于指定 服務(wù) 垃圾箱內(nèi)，便于清潔工按時清理。 7 住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng) 其它 1. 住宅保養(yǎng)： 各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)室內(nèi)設(shè)施及保持住宅單位一切狀況 良好。 2. 公共區(qū)域保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)戶外區(qū)域設(shè)施一切狀況良好， 請業(yè)主小心搬運(yùn)貨物，避免碰撞。 3. 當(dāng)造成房屋公共部位和公共設(shè)施損壞時， 物業(yè)管理中心有要進(jìn)行 制止，禁止其所雇用工人進(jìn)場作業(yè)， 并請按照物業(yè)管理?xiàng)l例對責(zé) 任人予以相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰。 四、入戶指南 1、本住房已經(jīng)通過分戶驗(yàn)收，并嚴(yán)格按照房屋買賣合同約定的裝修及 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)辦理交付使用手續(xù)，交付時，請您逐一檢查、核對。如有缺漏設(shè)施 或質(zhì)量問題， 經(jīng)當(dāng)場簽字確認(rèn)后， 我們將立即組織有關(guān)單位補(bǔ)修完善， 我們將嚴(yán) 格按住宅質(zhì)量保證書范圍準(zhǔn)則對您的住房履行保修服務(wù)。 2、凡因住房違反住宅使用說明書 、物業(yè)管理手冊、裝修管理規(guī)定 等物業(yè)管理相關(guān)規(guī)程， 自行裝修和使用不當(dāng)?shù)确窃O(shè)計、 施工原因引