萬(wàn)科精細(xì)化“設(shè)計(jì)寶典”

1、萬(wàn)科精細(xì)化“設(shè)計(jì)寶典” 全面家居解決方案的設(shè)計(jì)功能介紹產(chǎn)品房型優(yōu)點(diǎn)解 析 各空間布置充分考慮家庭生活的作息習(xí)慣。由外到內(nèi)內(nèi)、 由動(dòng)到靜、由開(kāi)放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。 過(guò)渡區(qū)分隔室內(nèi)外，保持戶內(nèi)整潔及私密服務(wù)區(qū)后 勤系統(tǒng)活動(dòng)區(qū)一一交流休閑場(chǎng)所緩沖區(qū)一一書(shū)房，分隔活動(dòng) 與睡眠的過(guò)渡區(qū)域睡眠區(qū)一一保證安靜、私密1、玄關(guān)獨(dú)立 玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)， 是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔 的介質(zhì)空間，滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能訴求 精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納） 玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積

2、可 多儲(chǔ)藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲(chǔ)物需 求。對(duì)外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡(jiǎn)單的收納功能， 成為進(jìn)入家門(mén)的第一道亮麗風(fēng)景線。 自由組合的收納空間可自由拆裝的層板，根據(jù)收納需要調(diào) 整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。身高和收 納物，高度的關(guān)系玄關(guān)柜體設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，讓您輕松收 納鞋物 體貼的換鞋預(yù)留座位空間預(yù)留座位空間在鞋柜旁預(yù)留 有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時(shí)使用。 日后的收納空間鞋柜旁的預(yù)留空間，自己加一個(gè)儲(chǔ)物柜就 可變?yōu)槭占{空間，可滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變?nèi)丝谠黾訒r(shí)的儲(chǔ) 物需求。 方便打理的玄關(guān)地面考慮到玄關(guān)容易沾染污垢，米用易擦 洗的地磚，方便

3、日常清潔打理。采用暖色調(diào)，既有溫馨感又 與家具配色協(xié)調(diào)。采用與室內(nèi)木作相同材質(zhì)、 顏色的踢腳板， 統(tǒng)一室內(nèi)裝飾風(fēng)格，保護(hù)接地墻面不易沾污。密實(shí)基層、防 潮性能表層，經(jīng)久耐用又方便日常擦洗。 布局便于使用的燈具開(kāi)關(guān)玄關(guān)頂燈位于入戶門(mén)門(mén)邊，出入 使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能。 2、廚房廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不 用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近 距離的互動(dòng)。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨(dú) 立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問(wèn)題也可 完美解決。 節(jié)省空間的U型櫥柜這里的廚房不大但是實(shí)用有效，U型 櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理

4、，操作方便。時(shí)尚 現(xiàn)代的顏色，給人賞心悅目之感。 合理方便的使用流線由中意給您的家量身定做的最專業(yè) 的櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線， 減輕勞動(dòng)負(fù)擔(dān)，增添烹飪樂(lè)趣。洗：臨近冰箱，取出食物直 接清洗?？拷斑叄饩€充足。切：面對(duì)窗戶，滿足精細(xì)操 作的光線需求。炒：切好的食物就在手邊，可直接烹飪。 符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu)櫥柜是參照東方人特別是女性 的身高及使用習(xí)慣來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，細(xì)節(jié)處都考慮周到。 完備的儲(chǔ)物空間儲(chǔ)藏功能強(qiáng)大，常用不常用的、鍋碗瓢盆 都有分別放置的區(qū)域。輕松解決廚房收納。 易于清理的面飾材料 體貼實(shí)用的電器配置高檔次廚房家電配送根據(jù)中國(guó)人 的多種烹調(diào)習(xí)慣，特別

5、選用功率強(qiáng)大的抽油煙機(jī)、火力強(qiáng)勁 的爐灶。不論是在在使用的便利還是環(huán)保、節(jié)能、安全、防 護(hù)都有充分的考慮，外觀時(shí)尚，清潔方便。預(yù)先安裝到位， 解決了您自己采購(gòu)安裝的復(fù)雜程序。嵌入柜體尺度合適，且 電源位置準(zhǔn)確，電源線不外露，安全美觀。電器預(yù)留空間， 細(xì)致的設(shè)計(jì)考慮廚房臺(tái)面上設(shè)有多個(gè)電器電源位置，在家煲 飯、煨湯都可同時(shí)進(jìn)行，節(jié)約時(shí)間且輕松從容。布局實(shí)行避 火防水的原則，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少 不了的，在櫥柜底柜預(yù)留有消毒柜的空間及電源，日后需加 裝消毒柜的，只需拿掉門(mén)板放置消毒柜即可。 柔和的頂燈照明廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹 調(diào)時(shí)有好的心情，食品也呈現(xiàn)出良好質(zhì)感，節(jié)

6、能光源在光照 的同時(shí)兼顧節(jié)能。嵌入式燈具，燈具底面與吊頂表面齊平， 不僅美觀又易清潔。 3、客餐廳客餐廳一體設(shè)計(jì)，滿足空間視覺(jué)感受，提升居家 檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼 緊湊舒適的客廳開(kāi)間根據(jù)國(guó)際無(wú)線電咨詢委員會(huì)（CCIR） 對(duì)最佳視距的定義：當(dāng)觀看距離為屏幕高度的三倍時(shí)，高清 晰度電視系統(tǒng)顯示效果應(yīng)該等于或接近于一名正常視力者 在觀看原視景物或演示時(shí)的臨場(chǎng)感覺(jué)。觀看16： 9的46英 寸液晶電視的最佳視距為 1.83米，搜建筑網(wǎng)整理，客廳的 開(kāi)間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。 精細(xì)劃分餐廳空間靈活組合就餐區(qū)餐廳位置布局靠近 廚房，布局合理，它可以同時(shí)縮短膳食

7、供應(yīng)和就座進(jìn)餐的交 通線路，同時(shí)也可避免菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室 之間可采用過(guò)道做分隔，靈活處理，恰到好處。收納展示 空間餐廳是人群聚集的場(chǎng)所，不僅全家人在這里共同進(jìn)餐， 而且宴請(qǐng)賓朋，交流小憩也是在此進(jìn)行，桌椅的安排，色彩 的配搭，格調(diào)的營(yíng)造均影響家人對(duì)這個(gè)用餐空間的觀感，輕 松的布置與愉快的氣氛。 簡(jiǎn)潔的電視背景墻，實(shí)現(xiàn)功能和效果的集成橫向的視覺(jué)設(shè) 計(jì)增加了空間的通透，兩種材質(zhì)的融合提升客廳的品位，設(shè) 計(jì)合理解決視聽(tīng)的功能訴求。背景墻木紋裝飾板與黑鏡互相 映襯，打造寬敞無(wú)限、個(gè)性鮮明的客廳空間。餐廳與客廳形 式一致的背景墻，營(yíng)造一體感的空間，打造豪華氣派的氛圍。 功能齊全的電源布置

8、電視背景墻的電位布置除了考慮電 器掛裝的高度還考慮到使用的數(shù)量和種類，DVD、放大器、 音響、機(jī)頂盒、電視，都有各自相應(yīng)接口。減少電視柜上的 電線器材，整潔安全。考慮到您視聽(tīng)的功能訴求的設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)潔吊頂裝飾客廳和餐廳采用局部吊頂，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔明了， 且整體吊頂，凸顯客廳豪華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補(bǔ)足 空間照度的功能。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀。 地面大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限度的減少因墻 地磚縫與平整度給廚房打理帶來(lái)的困擾。米黃的色調(diào)營(yíng)造輕 松、溫馨的廚房氣氛。玄關(guān)地面使用瓷磚，易于清潔，簡(jiǎn)潔 實(shí)用。與室內(nèi)高差的設(shè)計(jì)，更方便塵污物的清掃。木制踢腳 線獨(dú)特弧形倒角凹槽設(shè)計(jì)，易打理。 方便的

9、開(kāi)關(guān)、插座布位燈控分級(jí)節(jié)能入口及床頭處設(shè)雙 控開(kāi)關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和輔助光源的 設(shè)計(jì)，讓臥室更加溫馨、安詳。 位置便操作床頭合理配置插座，同時(shí)在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口 和電視接口，方便在主臥室上網(wǎng)、看電視。 插座走道設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器。 大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗大尺度觀景露臺(tái)，給與家庭更多陽(yáng)光 與空氣。同時(shí)增設(shè)給水點(diǎn)，解決家政功能的同時(shí)，滿主人對(duì) 園藝的愛(ài)好。大落地推拉門(mén)，將室外景觀容納進(jìn)室內(nèi)享受、 訪客、實(shí)用 4、主臥室房間功能可根據(jù)使用需求轉(zhuǎn)換房間設(shè)計(jì)上充分 考慮今后家庭的可持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間使用，各功能配備齊全、房型 方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時(shí)轉(zhuǎn)換房間使用方式。使用 功能精細(xì)劃分

10、的主臥室空間，營(yíng)造方便舒適的起居環(huán)境 充滿溫馨感覺(jué)的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛不受流行 趨勢(shì)影響的簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，具高品質(zhì)、便利性、豪華感，設(shè)計(jì)上 充分考慮今后家庭的可持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間使用。 房間設(shè)計(jì)考慮：*年輕夫婦,首次置業(yè)（第一次購(gòu)房的人群） 購(gòu)房后,預(yù)計(jì)2年后生孩子*書(shū)房也可變?yōu)楦改阜?，方便夫婦 的父母為照看孫子暫住一段時(shí)間。 電器家具預(yù)留位理容鏡位置留白，為客戶個(gè)性化需求做了 鋪墊預(yù)留洗衣機(jī)位，滿足家庭的晾曬要求。尺度的設(shè)計(jì)也滿 足了晾衣和觀望功能. 采光窗、觀景通風(fēng)落地飄窗大尺度觀景露臺(tái)書(shū)房具 備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的 方位。保證主人在閱讀時(shí)對(duì)光線的需求 . 床頭柜

11、由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的柜品. 空調(diào)位預(yù)留空調(diào)位 5、臥室/書(shū)房房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可 免于被打擾。房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家 庭結(jié)構(gòu)的客戶使用。 空間功能齊全，滿足多種家庭結(jié)構(gòu)充滿溫馨感覺(jué)的臥 室，突顯柔和舒適的家庭氣氛臥室采用的衣柜收納可存放大 約60件夏裝，優(yōu)質(zhì)的房門(mén)更是高品質(zhì)生活的象征。簡(jiǎn)潔線 條分割的現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)，盡顯個(gè)性時(shí)尚的簡(jiǎn)約風(fēng)采，提升主 人的生活品味。 寬大的儲(chǔ)衣空間使您儲(chǔ)放的衣物顯得井井有條。平開(kāi)門(mén)結(jié) 構(gòu)，讓柜子里的衣物一覽無(wú)余，方便挑選。書(shū)房系統(tǒng)的功 能：1.書(shū)房的功能正日趨多?；?，它是居家辦公的佳處，是 上網(wǎng)聊天、休閑放松的境地，

12、也可是主人創(chuàng)造財(cái)富的寶地。 2. 此書(shū)房的設(shè)計(jì)兼?zhèn)淇团P的功能。3書(shū)房具備良好的采光條 件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人 在閱讀時(shí)對(duì)光線的需求，書(shū)桌的擺放要注意避免電腦屏幕的 眩光及光線的角度，推門(mén)而入即能使用。 6、衛(wèi)生間衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能 齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便 使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng) 良好。 布局方便實(shí)用，人性化的衛(wèi)浴空間細(xì)膩的功能化設(shè)計(jì)，使 您充分享受居家的溫情。 大面鏡 柔和明亮的采光干濕分區(qū)獨(dú)立家政空間 部品篇：針對(duì)客戶對(duì)質(zhì)量和功能的訴求，我們對(duì)產(chǎn)品品牌的 選擇和功能的考慮更貼近家

13、居實(shí)用，提升性價(jià)比。 1、柜門(mén)板用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面 化妝柜上，門(mén)板材料要符合環(huán)保要求。 臺(tái)面用在整體櫥柜、 洗面化妝柜處。 鉸鏈用在玄關(guān)收納柜、 整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁(yè)， 連接柜體和門(mén)板的主要構(gòu)件。 擱板置于柜內(nèi)或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄 關(guān)收納柜處。五金件 2、門(mén)房門(mén)大多數(shù)均采用板式門(mén)， 強(qiáng)調(diào)空間的私密性，簡(jiǎn)潔的線條凸顯大氣與尊貴。衛(wèi)生間 門(mén)和其他內(nèi)門(mén)統(tǒng)一風(fēng)格的板式門(mén)，既能保證私密性避免打 擾，又能在視覺(jué)上讓人覺(jué)得空間寬敞整潔。 廚房間門(mén)獨(dú)特的上導(dǎo)軌設(shè)計(jì)，隱蔽而大方美觀，不碰腳。 采用垂直受力軸承滑動(dòng)，保證拉動(dòng)輕便流暢。開(kāi)啟量大便于 通風(fēng)，節(jié)約空間的

14、同時(shí)，也大大增加采光率。密封性能好美 觀及使用壽命長(zhǎng)。壁櫥門(mén)臥室空間的大小，決定了衣柜的 高度、寬度和深度。柜內(nèi)框架可根據(jù)您的喜好跟特點(diǎn)來(lái)定制。 住宅的標(biāo)準(zhǔn)化為木制品框架的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化提供最基礎(chǔ)的 木制品平臺(tái)，為您家的未來(lái)的升級(jí)做了鋪墊。 五金件 3、裝飾背景墻 裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃的 組合，為客廳增添生氣的同時(shí)，增強(qiáng)了室內(nèi)空間的縱深感。 平板電視和多媒體系統(tǒng)的線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)的多 媒體線路管道內(nèi)，搜建筑網(wǎng)整理，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松 實(shí)現(xiàn)家庭環(huán)繞立體聲效果。 4、廚房部品 廚房大水槽大多數(shù)均采用板式門(mén)，強(qiáng)調(diào)空間 的私密性 5、潔具龍頭 洗面化妝柜龍頭及水塞大多數(shù)均采用

15、板式 門(mén)，強(qiáng)調(diào)空間的私密性 6、瓷磚 7、地板實(shí)木復(fù)合地板，是將優(yōu)質(zhì)實(shí)木鋸切刨切成表面板、 蕊板和底板單片，然后根據(jù)不同品種材料的力學(xué)原理將三種 單片依照縱向、橫向、縱向三維排列方法，用膠水粘貼起來(lái)， 并在高溫下壓制成板，這就使木材的異向變化得到控制。由 于這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻 燃、防霉、防蛀等，鋪設(shè)在房間里，不但使居室顯得更協(xié)調(diào)， 更完善，而且其價(jià)格不比同類實(shí)木地板高，因而越來(lái)越受到 消費(fèi)者歡迎。 &天花扣板 9、燈具/開(kāi)關(guān)插座 10、乳膠漆環(huán)保配方，反復(fù)擦洗不留痕跡，輕松擦洗多種墻 面污漬，遮蓋力強(qiáng)，附著力佳，優(yōu)質(zhì)防霉，良好的抗堿性， 優(yōu)良的施工性能采用創(chuàng)新的

16、原料配方和先進(jìn)生產(chǎn)工藝，充分 過(guò)濾有害雜質(zhì)，令產(chǎn)品更環(huán)保，氣味更清新。同時(shí)保持一貫的 高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨(dú)特結(jié)構(gòu)的保護(hù)層 漆膜更堅(jiān)硬，即使經(jīng)受更多次的反復(fù)擦洗，也不留痕跡，墻面 始終完美如新。 三、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位（一）、如何通過(guò)市場(chǎng) 調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位精裝修房設(shè)計(jì)的定位首先 取決于樓盤(pán)的市場(chǎng)定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶 型特點(diǎn)、樓盤(pán)規(guī)模、銷售價(jià)格來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，中高擋、 戶型面積和規(guī)模較大的樓盤(pán)，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對(duì)會(huì)高 些；中小戶型樓盤(pán)，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡(jiǎn)潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。為 了讓客戶有更多的選擇性，開(kāi)發(fā)商可提供二三個(gè)裝修方案 供客戶選擇（特別

17、是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤(pán)）。對(duì) 于別墅類的高檔樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商可先制作全裝修樣板房，作為 指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房， 不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 （二）、如何建立精裝修住宅的分級(jí)體系1、基礎(chǔ)級(jí)裝修成 本造價(jià)：300500元/平方米2、標(biāo)準(zhǔn)級(jí)裝修成本造價(jià)：500800 元/平方米3、尊貴級(jí)裝修成本造價(jià)：8001200元/平方米4、 豪華級(jí)裝修成本造價(jià)：1200元/平方米以上5、別墅級(jí)裝修成 本造價(jià)：3000元/平方米以上 （三）、精裝修住宅分級(jí)體系對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)1、基礎(chǔ)級(jí)完 整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門(mén)、地板、墻面的裝修。 2、標(biāo)準(zhǔn)級(jí)在基礎(chǔ)級(jí)之上，增加廚房、衛(wèi)生間

18、的部件，廳房 開(kāi)始考慮固定家具的布置。 3、尊貴級(jí)在標(biāo)準(zhǔn)級(jí)之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開(kāi) 始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時(shí)提高裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)。 4、豪華級(jí)在尊貴級(jí)之上，增加房屋的其他配置，比如空調(diào) 系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等。 5、別墅級(jí)在豪華級(jí)之上，開(kāi)始考慮更多的機(jī)電系統(tǒng)、固定 家具的布置，甚至開(kāi)始考慮移動(dòng)家具、主要燈具的配置。 （四）、什么樣的裝修要慎重選擇精裝修 1、銷售總價(jià)低的樓 盤(pán)2、市場(chǎng)對(duì)精裝修認(rèn)知度低的樓盤(pán) 3、大城市的郊區(qū)樓盤(pán) 4、 大戶型樓盤(pán)（如果考慮裝修應(yīng)選擇較高的分級(jí)體系）5、別 墅類產(chǎn)品 適合精裝修的物業(yè)：1、中小戶型的樓盤(pán)2、商務(wù)中心區(qū)附近 的樓盤(pán)3

19、、地鐵上蓋的樓盤(pán) 4、大型購(gòu)物中心或者專業(yè)市場(chǎng) 旁邊的樓盤(pán)5、旅游度假產(chǎn)品 （五）、別墅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)精裝修交樓別墅精裝修策略：1、 樣板房引導(dǎo)策略裝修風(fēng)格指引、家具配飾指引，統(tǒng)一技術(shù)配 置。2、設(shè)計(jì)師定制式組建裝修專家設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)，提供 專業(yè)配套服務(wù)。3、業(yè)主自行裝修的相關(guān)約定與業(yè)主簽訂裝 修管理約定，保護(hù)社區(qū)及其他業(yè)主的利益。 四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法（一）、精裝修住宅 的設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝 飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般 是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動(dòng)家具、部分家用電器、室內(nèi) 陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 精裝修房交樓

20、標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容：主要是廚房、衛(wèi)生間的 全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。交樓 標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生 間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提出的 是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓 標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 （二）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法 1、客戶分析、產(chǎn)品定位（參 見(jiàn)客戶分析資料）確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。2、在戶 型設(shè)計(jì)階段介入精裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容廚房、衛(wèi)生間的布置設(shè)計(jì)、 收納系統(tǒng)的空間預(yù)留、家具布置空間的預(yù)留、電器設(shè)備空間 的預(yù)留、外立面設(shè)計(jì)的考慮。3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè) 的對(duì)接給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)

21、口位置、熱水器位置、開(kāi)關(guān)插座位置、弱電接口位置等。4、 裝修設(shè)計(jì)與公共空間及戶外空間的對(duì)接入戶門(mén)內(nèi)外的對(duì)接、 室內(nèi)與陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的對(duì)接。 （三）、住宅公共部分空間的精裝修 1、入戶大堂的精裝修設(shè) 計(jì)公共門(mén)廳的設(shè)計(jì)，門(mén)禁系統(tǒng)的布置方案，信報(bào)箱的布置， 地面及天花的設(shè)計(jì)，燈具的設(shè)計(jì)，室內(nèi)配飾布置2、公共走 道及電梯間的裝修設(shè)計(jì)電梯門(mén)標(biāo)高的定位、電梯門(mén)套的設(shè) 計(jì)、電梯轎廂的設(shè)計(jì)、走道鋪地設(shè)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)及樓層指引、 防火門(mén)的裝飾設(shè)計(jì)、消火栓門(mén)的裝飾、樓層標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)3、消 防疏散樓梯的裝修設(shè)計(jì)欄桿、 樓梯踏步、節(jié)能燈光的設(shè)計(jì)4、 住宅架空層的裝修設(shè)計(jì)與園林綠化設(shè)計(jì)的銜接、與地下車庫(kù) 的銜接、天花裝飾 （四）

22、、精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程精裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及建 筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖 設(shè)計(jì)。這樣一來(lái)，避免了已往裝修設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的脫 節(jié)。 （五）、對(duì)已完成毛坯房及竣工驗(yàn)收后精裝修住宅設(shè)計(jì)策略 已完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì)：1、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)2、水電 修改設(shè)計(jì) 竣工驗(yàn)收后住宅精裝修設(shè)計(jì)：1、土建部分的完善設(shè)計(jì) 2、水 電部分的連接設(shè)計(jì) 3、裝修部分的連接設(shè)計(jì) 精裝修房屋的設(shè)計(jì)要求是能給未來(lái)住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活 方式的指引，并沒(méi)有限制住戶的個(gè)性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝 修的基礎(chǔ)上，住戶可通過(guò)裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布 置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)案例：優(yōu)化前平面： 優(yōu)

23、化后平面一： 優(yōu)化后平面二：優(yōu)化前平面圖（79平）：優(yōu)化設(shè)計(jì)后的平面： 五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) （一）、精裝修住宅部品的主要分類與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相 關(guān)的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅 其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲(chǔ)藏柜等。 3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開(kāi)）。4、家用電器：電 視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。5、室 內(nèi)家具（完善合理布置）。6、室內(nèi)門(mén)窗及配件。7、地面裝 修材料：地磚、石材、地板、地毯等。 &電器配件：開(kāi)關(guān)、 插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 （二）、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)1、廚房區(qū)域廚房 功能流程的設(shè)計(jì)思想

24、、是否預(yù)留足夠的廚房設(shè)備空間。2、 衛(wèi)生間區(qū)域衛(wèi)生間區(qū)域的設(shè)計(jì)思想（多件套與干濕分開(kāi)）、 公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間3、廳房區(qū)域廳房 區(qū)域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板 等。4、三大工業(yè)化部品櫥柜、地板、室內(nèi)門(mén)系統(tǒng)5、電器配 置人性化布置是關(guān)鍵（開(kāi)關(guān)、插座位置）。 廚房、衛(wèi)生間案例：深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛(wèi)生間布 置： 廚房櫥柜的收納系統(tǒng)：某別墅一層平面的廚房布置：某別墅 主人衛(wèi)生間布置：衣柜的設(shè)計(jì)： 男士衣柜設(shè)計(jì)： 六、住宅精裝修實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示（一）、戶型方案階段 要考慮的內(nèi)容：1、廚房的布置（流程布置、配置布置、水 電預(yù)埋定位等）；2、衛(wèi)生間的布置（潔具

25、布置、小電器布置、 更衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）；3、入口玄關(guān)空間的預(yù) 留，收納系統(tǒng)的布置；4、廳、房家具布置方案、空調(diào)機(jī)位 布置方案（確定電氣、弱電定位等）；5、洗衣機(jī)、拖布池等 布置（上水、下水的布置）；6、室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留 洞及建筑立面緊密相關(guān)）； 核心提示：戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家具布置圖！ 住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮家具等各種布置： 外立面空調(diào)機(jī)位的裝飾處理： （二）、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問(wèn)題1、入戶門(mén)風(fēng)格與 形式的選擇必須與室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一；2、建筑設(shè)計(jì)院的施工圖 與精裝修設(shè)計(jì)是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機(jī)電設(shè) 備預(yù)留洞口等）；3、室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)與入戶裝修設(shè)計(jì)

26、的銜接（地面標(biāo)高、入戶門(mén)內(nèi)外門(mén)套的裝修）；4、室外設(shè)計(jì) 與室內(nèi)設(shè)計(jì)的銜接（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)門(mén)、窗等）；5、關(guān)于竣工驗(yàn) 收前裝修、驗(yàn)收后裝修的問(wèn)題及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)應(yīng)。 （三）、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)施工如果說(shuō)衛(wèi)生潔具在完成 采購(gòu)后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計(jì)圖紙安裝的話，那 么固定衣櫥、室內(nèi)門(mén)及門(mén)套等部品的安裝就不能簡(jiǎn)單地讓普 通的裝修施工單位來(lái)施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家 具制造商來(lái)完成設(shè)計(jì)和施工安裝。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)，少則幾百 套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就 成千上萬(wàn)，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時(shí)完 成施工任務(wù)，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 可由專業(yè)制造商工廠化完成的施工內(nèi)容：櫥柜工程、門(mén)及門(mén) 套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。 裝修零部件工廠化裝飾企業(yè)之間越來(lái)越多地表現(xiàn)為基于“時(shí) 間、質(zhì)量、成本”的競(jìng)爭(zhēng)。一