房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

1、房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 合 作 框 架 協(xié) 議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：一、項(xiàng)目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北， 中原路東、建設(shè)路北，共計(jì) 211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于 2.0，不大于 3.5.建筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、 分段實(shí)施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)。投資資金人民幣共計(jì)億元整。甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等 相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核 手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費(fèi) 等）除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部受益。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理 施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取的配套費(fèi)用3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起 10 日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地 產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在項(xiàng)目建設(shè)期間， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系， 排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾， 保證乙 方開發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行。5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé) 任以及由此產(chǎn)生的一切

3、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。7、本項(xiàng)目國有土地使用證辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙 方保管使用； 辦理本項(xiàng)目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。 甲 方使用土地證辦理與本項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支 付本協(xié)議約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益款。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對本項(xiàng)目即有獨(dú)立的 開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)， 獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作， 并 享有本項(xiàng)目的全部收益。3、為保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人 員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、 招投標(biāo)等 相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)

4、目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān) 債權(quán)債務(wù)。5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、財(cái)務(wù)管理：1、本項(xiàng)目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所 用于本項(xiàng)目建設(shè)的資金、 銷售回款須打入此帳戶， 此帳戶的法 人印章為乙方所指定的私人印章。2、本項(xiàng)目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項(xiàng)目的相關(guān)稅金。3、甲方每年定期請注冊會計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本項(xiàng)目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步。六、付款方式：1、 自本協(xié)議簽訂 日乙方向甲方支付合同

5、保證金人 民幣萬元，10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。2、 自甲方取得本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。3、自甲方取得本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證或工程正負(fù)零之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。4、自甲方取得施工許可證之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。5、在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起15個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金總額的60%勺余款，即人民幣丿元。6、在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu) 10層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)20層

6、完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項(xiàng)100%的余款，即人民幣 元，或本項(xiàng)目的銷售額達(dá)到 60%寸，乙方向甲方支付余下的40%的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。七、違約責(zé)任:1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完 建設(shè)用地規(guī)劃證、國有土地使用證 甲方賠 償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時 間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計(jì)算， 違約方應(yīng)向守約 方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方保證本項(xiàng)目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因3-5導(dǎo)致本項(xiàng)目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的 倍賠償給乙方，乙方保證參與本項(xiàng)目合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)