783802261“挪亞方舟”主題公園初步提案

1、“挪亞方舟挪亞方舟”主題公園初步提主題公園初步提 案案 匯誠地產(chǎn)匯誠地產(chǎn) 2010年年5月月 一一 、項目主題、項目主題 二、市場容量二、市場容量 三、市場分析三、市場分析 四四 、政策環(huán)境、政策環(huán)境 五、項目初步構(gòu)想五、項目初步構(gòu)想 六、項目開發(fā)模式六、項目開發(fā)模式 七、項目定位分析七、項目定位分析 八、項目投資分析八、項目投資分析 九、項目影響九、項目影響 十、我們的目標十、我們的目標 提案目錄提案目錄 一一、項目主題項目主題 1、整合大王山原生態(tài)環(huán)境資源，打造出以挪亞方舟為主題開 展的科普教育館，充滿夏日氣息的水上樂園，大型刺激的機動 娛樂城等多區(qū)域大型主題公園。 2、項目以宣揚環(huán)保、仁

2、愛、友愛、互愛等積極向上的觀念， 教育下一代如何去愛惜與保護我們的美麗家園地球。 挪亞方舟主題公園挪亞方舟主題公園 二二、市場容量市場容量 郁南的未來是發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)與龐大的消費群體 以上數(shù)據(jù)來自官方統(tǒng)計數(shù)據(jù) 三三、市場分析市場分析 宏觀分析 1、國外主題公園發(fā)展及前景展望 世界旅游組織預測，主題公園是目前乃至未來國際旅游發(fā)展三大趨勢之一。 全球最大的休閑旅游行業(yè)咨詢公司erc預測，2010年全球主題公園市場規(guī)模為 200 億美元，年游客接待量 6.5 億 人次，也即 20012010 年，全球主題公園行業(yè) 的收入和游客接待量將有 3.8%和 1.8%的復合增長率， 其中行業(yè)收入復合增長率 高

3、于世界財富年均 3%的增長速度。美國本土主題公園行業(yè)已進入成熟階段，未來 發(fā)展速度將低于全球行業(yè)增速。歐洲和亞洲仍處于行業(yè)增長階段，有望在未來幾 年與北 美地區(qū)呈勢均力敵之勢。 三三、市場分析市場分析 宏觀分析 2、行業(yè)發(fā)展的影響 我國在改革開放以后，社會生產(chǎn)力有了飛速發(fā)展,經(jīng)濟實力也極大提高,人們的消 費觀念、審美情趣也在隨之改變?？偟恼f來,人們的審美觀正從過去實用型的求知、 求美向著現(xiàn)在求新求樂的方 向轉(zhuǎn)變。國力的增強，老百姓生活的提高就帶動了旅 游業(yè)的發(fā)展。 旅游供給全面提高，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴張?；卩囆∑铰糜谓?jīng)濟思想，旅游業(yè)在我 國自1980年代初步發(fā)展開始已逐漸走上了持續(xù)、快速、健康發(fā)

4、展的軌道。國家旅 游局公布的數(shù)據(jù)顯示，到2007年末，全國星級飯店共有13583家，比上年末增加 832家，增長6.5%；全國納入統(tǒng)計范圍的旅行社共有18943家，比上年末增加986 家；旅游交通方面，2007年，鐵路、公路、水路及民航的客運總量 2227761.211萬人，比上年增加203603.57萬人。 三三、市場分析市場分析 宏觀分析 3、我國主題公園的數(shù)量 據(jù)不完全統(tǒng)計，我國各類主題公園大約有2500余左右，且呈良好發(fā)展勢頭，現(xiàn) 我國隨經(jīng)濟的快速發(fā)展，未來還將有較大的增幅。 我國主題公園主要類別 三三、市場分析市場分析 宏觀分析 4、旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 三三、市場分析市場分析 區(qū)域4

5、大優(yōu)勢 地理優(yōu)勢道路優(yōu)勢河道優(yōu)勢資源優(yōu)勢 兩廣交界 廣東溝通大 西南的重要 門戶 廣梧高速 南廣城際鐵路 郁南將融入珠三 角1小時生活圈 和2小時經(jīng)濟圈 西江“黃金水道” 可通航千噸級船舶 貨運可直達港澳 上溯達廣西南寧， 下航至珠江三角洲 及港澳地區(qū) 擁有深水港碼頭3個 擁有大王山國家級 森林公園和天池庵、 大歷山、龍井西竺 庵、大河水庫、五 馬歸槽等5個縣級森 林公園 三三、市場分析市場分析 發(fā)展優(yōu)勢：發(fā)展優(yōu)勢： 區(qū)域優(yōu)勢凸顯郁南強大的可塑性，豐富的森林生態(tài)資源，四通八 達的公路網(wǎng)絡(luò)，旅游優(yōu)勢盡顯無遺。而挪亞方舟主題公園開發(fā)模式是 以旅游帶動地產(chǎn)，地產(chǎn)提升城市生活水平，切合實際發(fā)展路線。

6、人口優(yōu)勢：人口優(yōu)勢： 成功的主題公園取決于游客量的多少，一到三小時車程內(nèi)的居住 人口將占主題公園接待量的60%到70%，而郁南位處兩廣交界還有發(fā) 達的公路網(wǎng)絡(luò)，以廣州1000萬人口計算，鐵路開通后最快一個多小時 即可達到，只需要吸引到510%的旅客，就可以產(chǎn)生上千萬的消費， 廣西梧州290萬人口、南寧700萬人口等等，龐大的人口基數(shù)是支持挪 亞方舟主題公園的重要支撐點。 主題公園市場優(yōu)勢主題公園市場優(yōu)勢 四四、政策環(huán)境政策環(huán)境 政策支持政策支持 方向資源具體做法 整合文化資源， 發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。 神仙灘旅游度假區(qū)、 大王山森林公園旅 游區(qū)、九星湖休閑 旅游區(qū)等旅游項目 旅游業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為載體的

7、特殊產(chǎn)業(yè)，增強旅游業(yè)的綜合競爭 力對拉動經(jīng)濟發(fā)展具有不可忽視的影響力。要以打造南江文化名 城為切入點，著力挖掘南江文化資源，加大對優(yōu)秀民間藝術(shù)的保 護力度，加大連灘張公廟、光儀大屋、朱屋、大灣古建筑群、西 寧古跡、原始生態(tài)等文化旅游資源的開發(fā)力度，加快形成具有地 方特色的新興文化產(chǎn)業(yè)群。突出抓好神仙灘旅游度假區(qū)、大王山 森林公園旅游區(qū)、九星湖休閑旅游區(qū)等旅游項目開發(fā)，帶動經(jīng)濟 發(fā)展。 改善人居環(huán)境， 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 。 建立“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，服務(wù)高效” 的房地產(chǎn)市場和管理體系，通過橫向聯(lián)合引資、資金運營融資等 多渠道、多元化形式，有效吸納和運用資金，在中心鎮(zhèn)尤其是縣 城要

8、嚴格控制私人建房，綜合開發(fā)一批功能齊全、配套完善、環(huán) 境優(yōu)美的商住小區(qū)，促進房地產(chǎn)商品化、市場化，培育健康的房 地產(chǎn)市場，推動經(jīng)濟發(fā)展。 摘自郁南縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 五五、項目初步構(gòu)想項目初步構(gòu)想 1、選址、選址 郁南縣都城鎮(zhèn)東北面的大王山國家級森林公園，總面積806公頃（12090畝）。公 園內(nèi)有植物48科，125屬，180多種，野生動物36種，森林覆蓋率達96.6%。 五五、項目初步構(gòu)想項目初步構(gòu)想 大王山總體圖大王山總體圖 大王山實景圖大王山實景圖 五五、項目初步構(gòu)想項目初步構(gòu)想 2、選址理由、選址理由 1、云浮市唯一的國家級森林公園； 2、獨特生態(tài)環(huán)境； 3、森林

9、景觀資源豐富，有良好的山水資源與完善的基礎(chǔ)設(shè)施； 4、區(qū)域優(yōu)勢明顯，道路四通八達。 五五、項目初步構(gòu)想項目初步構(gòu)想 3、主題公園構(gòu)想、主題公園構(gòu)想 案名：挪亞方舟主題公園（暫定案名） 占地：約13000畝 園區(qū)分區(qū)：1、大王山園區(qū)： a、挪亞方舟科普館 b、環(huán)山動物公園 （建造亞洲最大環(huán)山動物雕塑公園） c、彩虹樂園（水上樂園） d、荊棘之城（機動游樂城） e、格勒美度假區(qū)（模擬土耳其著名的旅游小鎮(zhèn)格勒美） f、櫻花園 （公益性開放區(qū)域） g、伊甸園（原桃花園） 以上分區(qū)為暫定，具體細節(jié)將在本提案通過后另外再呈遞。 挪亞方舟科普館挪亞方舟科普館 環(huán)山動物公園環(huán)山動物公園 彩虹之約彩虹之約 荊棘

10、之城荊棘之城 格勒美度假區(qū)格勒美度假區(qū) 櫻花園櫻花園 伊甸園伊甸園 伊甸園伊甸園教堂教堂 六六、開發(fā)模式開發(fā)模式 “旅游+地產(chǎn)+完善配套” 七七、項目定位分析項目定位分析 項目項目swot分析分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、競爭環(huán)境優(yōu)勢 劣勢劣勢 技術(shù)、規(guī)模、國際化經(jīng)營能力 機遇機遇 縣政府大力支持發(fā)展地產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè) 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 資金融金、建筑工藝、管理水平 七七、項目定位分析項目定位分析 項目形象定位項目形象定位 1、項目形象以宣揚環(huán)保、仁愛、友愛、互愛等積極向上的觀念。 2、營造一個適合小朋友到老人游玩的大型主題公園。 3、統(tǒng)一的vi設(shè)計、包裝、推廣。 七七、項目定位分析項目定位分析 項

11、目市場定位項目市場定位 “以中高端客戶群體為主體目標，打造具規(guī)模且多元發(fā)展的主題公園” 七七、項目定位分析項目定位分析 項目客源定位項目客源定位 1、周邊一至三小時車程的居住人口（重點目標客戶群） 。 2、自駕游旅客，懂得享受。 3、家庭親子團，并擁有一定經(jīng)濟能力。 4、旅游團客戶（主要目標客戶群）。 八八、項目投資分析項目投資分析 園區(qū)主要收入分析園區(qū)主要收入分析 增強其他服務(wù)收益以提高營運收入，加大企業(yè)抗風險能力。增強其他服務(wù)收益以提高營運收入，加大企業(yè)抗風險能力。 九九、項目影響項目影響 1、開發(fā)過程中所產(chǎn)生的效益能對本縣經(jīng)濟gdp有效的拉 大，可起積極作用，。 2、項目建成后，能直接提供就業(yè)職位700個以上，間接衍 生就業(yè)職位（如酒店、旅館、飯店等）達1500個以上。 3、項目成功營運后，能為本地財政產(chǎn)生近億元的稅收， 還能為本地消費提升一個新的臺階，提高了消費的多樣化。 4、主題公園成功落成后，會對經(jīng)濟架構(gòu)產(chǎn)生質(zhì)的變化， 各種行業(yè)體制亦將進一步優(yōu)化，適應市場的優(yōu)勝劣汰。 5、提高本縣品牌形象，拉升當?shù)厣钯|(zhì)量。 主題公園的自身影響主題公園的自身影響 九九、項目影響項目影響 旅游業(yè)的影響旅游業(yè)的影響 旅