房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語

1、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語詞典1、一性買斷價：是指買方與賣方商定的一次性定價，一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售 合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方與賣方必須按此履行付款或交房的 義務(wù)，不得隨意變更。2、預(yù)售價：是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語，預(yù)售價不是正式價格，在 商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。3、起價：起叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價， 多層住宅， 不帶花園的， 一般以一樓或頂樓的銷售價為起價， 帶花園的住宅， 一般以二樓或五樓做為銷售的起價， 高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 房產(chǎn)廣告中常以 * 元/ 平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意。4、基價

2、；也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格，商品 房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。5、均價：是指將各單元的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)， 即得出每平方米的均價，均價一般不是銷售價，但也有例外，如某高層物業(yè) 推出的：“不計樓層、朝向，以 2800 元/ 平方米統(tǒng)一價銷售”即以均價作銷 售價，也不失為引人矚目的營銷策略。6、經(jīng)濟適用房：是指經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)立項建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城 鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。7、安居房：是指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適 用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自支自籌資金建設(shè)的面向

3、廣大中低 收入家庭，特別是對 4 平方以下特困戶提供的銷售價格低于成本，由政府補 貼的非盈利性住房。8、二手房：是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市 場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手 房。二手房的種類： 二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。 已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改房政策購買的全產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠政策 的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房，職工個人集資、政府和單位補 貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。9、業(yè)主委員會：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社 會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理

4、動作的一個民間性組 織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，對該物業(yè)有關(guān)的一些重大事項 擁有決定權(quán)。10 、 出房率：是指住宅凈面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計 算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同， 但銷售面積會有不同。11 、 以租代售：所謂的以租帶方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房 者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價格賣給租 房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付 清所有房款后， 便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)， 如果租房者在合同期限內(nèi)不購房， 則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收的房取

5、。這種方式有 三個優(yōu)點：一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處，現(xiàn) 在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認賬，出現(xiàn)的 房屋質(zhì)量無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間，消費 者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買，反之就不買。只是租一下，不會有太大的 經(jīng)濟損失。二是：如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的租金可以轉(zhuǎn) 為購房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利 息，因此比較實惠。三是：即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置。 昔日的包袱變成了財富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較 大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓了一種嶄新

6、的銷售市場。12 、 住宅的凈高：住宅的高度計量除了用“米” ，還可以用“層”來計算，每 一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地面或樓板面 到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差。叫做凈高。目前一般 住宅層高都在 2.83 米左右。13 、 住宅的層高：住宅的高度計量除了用“米” ，還可以用“層”來計算，每 一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地面或樓板面 到上層樓板面之間的距離。14 、 住宅的開間：在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另 一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱為開間。15 、 住宅的進深：住宅的進深

7、，在建筑上是指一間獨立的房屋或一幢居住建 筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。16 、 市政公用設(shè)施用地：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。17、 市政服務(wù)設(shè)施用地： 一般稱公建用地， 是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院，綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食 品、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。18 、 配建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、 道路和公共綠地的總稱。19 、 綠化率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用

8、地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)揚屋頂、曬臺的人工綠地。20 、 拆建比：新建的建筑面積與拆除的原有建筑總面積的比值。21 、 公用建筑面積分攤系數(shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積之和 = 公用建筑面積分攤系數(shù)。22 、 建筑容積率（建筑面積毛密度）：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（M2/ha ）或以總建筑面積（萬 卅）與居住區(qū)用地（萬 卅）的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。23 、

9、共用部位：是指住宅體系重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。24 、 樓花：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物，一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。25 、 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦 妥所售的商品房的在產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即 可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。26 、 期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán) 證大產(chǎn)證為止。所出售商品房稱為期房。消費者購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售 合同。27 、 灰空間：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指

10、建筑與其外部 環(huán)境之間的過渡空間。以達到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐 下等，也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。28 、 小修工程：是指凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的 的日常養(yǎng)護工程。29 、 中修工程：是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和 結(jié)構(gòu)的工程，中修后的房屋 70% 以上必須符合基本完好或完好的要求。30 、 大修工程：是指凡需牽動或拆換的部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的 工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好的標(biāo)準(zhǔn)要求。31 、 酒店式服務(wù)公寓：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓，始于 1994 年，意 為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理” ，市

11、場定位很高。它是集住宅、酒店、會 所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩在功效。除了提供傳統(tǒng)酒店 的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺32 、 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證 、商品房預(yù)售許可證和國有土地 使用證。簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)， 建設(shè)工程開工證 、 商品房預(yù)售許可證 由建設(shè)部門核發(fā)，國有土地使用證 由國土資源部門 核發(fā)。33 、 三通一平（凈地）：是指土地具備上水、 雨污水和道路能以及場地平整的 條件。34 、 七通一平（熟地）：是指土地（生地）在通過

12、一級開發(fā)后，使其達到具備 上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開 發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。35 、 中空玻璃：是傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃 加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間 必須形成真空或氣體， （如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃” ，這種技 術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。36 、 外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而 使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺 較低甚至為落地窗。37 、 TOWNHOUSE ：也叫聯(lián)排別墅，正

13、確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐 洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。38 、 水景商品房：是指依水而建的房屋。39 、 路層式商品房：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。40 、 復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋。 在層高較高的一層樓中增建一個夾層， 從而形成上、下兩層的樓房。41 、 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層 樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓 梯可以安排 24 到 28 戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。42 、 商住住宅：是

14、 soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅， 但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施。尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在 居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。43 、 商業(yè)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、 照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。44 、 公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言，一般建在大城市， 大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高。每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起 居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及 其家眷中短期租用。45 、 花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，帶有花園草坪

15、和 車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝 修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。46 、 會所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù) 設(shè)施。會所具備的軟硬件條件；康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、 高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所。中西餐廳、酒吧、咖啡 廳等餐飲與待客的社交場所。還應(yīng)具有網(wǎng)吧，閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施，以上 一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。47 、 RUN 智能家居布線系統(tǒng)：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、 電腦、視頻、 BA

16、 ）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所 有的連接均端接于頒簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜 警報系統(tǒng)等。為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。48 、 土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 （指土地出讓的交易總額） ，或土 地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價 款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。49 、 土地收益金（土地增值費）：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （含 連同

17、地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向 財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同 地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例 向財政部門繳納的價款。50 、 土地開發(fā)費：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括 征地、拆遷、各地補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各 項費用（萬元 /ha ）。51 、 住宅單方綜合造價：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合 投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化 等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用（元 /M 2）52 、 初始登記

18、：是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上 的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。53 、 變更登記：指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的 房屋所有權(quán)登記。一，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 二，房屋面積增加或者減少的；三，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形54 、 轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、變換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、 裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。55 、 他項權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所 有權(quán)登記。56 、 房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。 民法通則規(guī)定，房屋的 所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益

19、權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán) 的四項基本內(nèi)容。57 、 所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有 合法所有權(quán)利的證書。58 、 其他項權(quán)證：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押人持有的 權(quán)利證書。59 、 房屋竣工面積：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條 件，經(jīng)驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)） ，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。60 、 房屋新開工面積：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括 上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面 積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期 為準(zhǔn)

20、。61 、 房屋施工面積：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面 積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的 房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積 中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。62、 共有建筑面積（公有建筑面積） ：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管 理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班 警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。以水平投影 面積計算，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包 括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、 為多棟

21、服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑 面積。63 、 使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層 的面積。64 、 預(yù)售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在 建設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋 的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。65 、 套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以 下規(guī)定計算： 1 ）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、 貯藏室、壁柜等空間面積的總和； 2 ）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入 使用面積。 3 ）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙

22、囪、通風(fēng)道、管道井均計入使 用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。66 、 商品房的銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面 積即為購房者購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 + 分攤的公用建筑面積67 、 實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或 已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè) 的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又 竣工的商品房屋面積。68 、 套內(nèi)陽臺建筑面積： 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算， 其中封閉的陽臺按水平投影全

23、部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的 一半計算建筑面積。69 、 套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或 其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻（包括山墻） 等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水 平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。70 、 房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同 使用的建筑面積。71 、 房屋實測面積：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部 門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖 紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而

24、 得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證結(jié)算物業(yè)費及 相關(guān)費用的最終依據(jù)。72 、 房屋產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋 建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門確權(quán)認定。73 、 房屋預(yù)測面積：是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷 售中，根據(jù)國家規(guī)定， 由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)， 主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一 個預(yù)先測量計算的行為。它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。74 、 CBD: 是英文 cenrtal business district 的簡稱，翻譯過來就是

25、“商業(yè) 會聚之處” 的意思，又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)。 現(xiàn)代比較流行的定義是： 在一個大城市內(nèi)，集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機構(gòu)和商務(wù)辦公酒 店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通，通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好 的環(huán)境，便于開展大規(guī)模的商務(wù)活動的比較核心的中心區(qū)域。75 、 板樓、塔樓：可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特 點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的 樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從 12 層以上到 35 層，超過 35 層是超高層，塔樓一般是一梯 4戶到一梯 12 戶。板樓一般是一 梯4 戶到一梯十二戶，板樓的平

26、面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類 型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。76 、 違約金：是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合 同時償付給守信方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)法律來看，違約金可分為法 定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金 比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自愿約定的 違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償 性違約金和懲罰性違約金兩種，從我國的司法實踐來看，二者兼而有之，但 主要是一種補償性的賠償。因此我們在簽訂合同時要

27、對違約金作出明確的約 定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場活躍、漲幅較大時期，購房者最好把違約金約定 高一點。這樣不僅對上家是一個約束，同時節(jié)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得 到最大限度的賠償。77 、 定金：是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{ 一定數(shù)額的錢款，從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一；它可用為合同的 擔(dān)保，以保證合同履行。第二；可以起到合同成立的證明作用，定金作為一 把雙刃劍，還具有懲罰性，即給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還 定金，接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形 式，法律有其具體的要求： 1 ）形式要件，必須以書面的形式約定； 2 ）數(shù)額 的限定， 定金的總額不得超過合同標(biāo)的額的 20% ；此外在選擇賠償時只能在 定金和違約金中選其一。78 、 訂金：訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別，訂金不是 一個規(guī)范的概念在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是 當(dāng)事人的一種