在建工程主合同(20210224123843)

1、在建工程主合同篇一：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議 - 簡單版本 某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 與 某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 某某項目全稱 建設工程轉(zhuǎn)讓合同二O年 月 日目錄前 言 第一章 第二章 第三章 第四章第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第 十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第十八章 第十九章附件：定義及解釋 總則項目狀況及條件 轉(zhuǎn)讓價及其支付方法 轉(zhuǎn)讓、登記事宜 土地使用權(quán)共有 債權(quán)債務承擔 項目交付標準 車位保留 保險乙方繼續(xù)開發(fā)建設 項目名稱 甲方配合 違約責任 善 后保證金 不可抗力 通知適用法律及爭議解決 合同效力及其他事宜 本合同由下列各方于

2、20 年 月 日在中國市簽訂：轉(zhuǎn)讓方： 某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 （以下簡稱“甲方” ） 法定地址： 聯(lián)系地址：法定代表人姓名： 職務： 國籍：受讓方： 某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 法定地址： 聯(lián)系地址：法定代表人姓名： 職務： 國籍：（ 以下簡稱“乙方” ）、八前言根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （以下簡 稱“管理法” ）、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓 和轉(zhuǎn)讓暫行條例 （以下簡稱“暫行條例” ）、關(guān)于房屋建 設工程轉(zhuǎn)讓不再單獨審批有關(guān)問題的通知 （以下簡稱轉(zhuǎn)讓 通知）及中國和上海市的其他法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方經(jīng) 友好協(xié)商，就本合同所確定的建設工程的轉(zhuǎn)讓達成共識，特此同意訂立本合同

3、 第一章本協(xié)議中下列用詞及語句，除本合同另有規(guī)定外，應 具有以下涵義及解釋： i. 某某項目全稱 系指甲方開發(fā)的位于 * 地塊，總 土地使用權(quán)面積為 * 平方米的 * 建設項目，分為一期、二 期及三期開發(fā)。 （關(guān)于 某某項目全稱 平面圖，經(jīng)雙方蓋章 確認后作為本合同附件一） ii. 某某項目全稱 一期系指甲方于 * 年 * 月建造 竣工完畢并完成初始產(chǎn)權(quán)登記的 * 三幢房屋、周邊公用設 施及其相應占用的土地使用權(quán)。iii. 某某項目全稱 系指甲方于 * 年 * 月 * 日取得 建設工程規(guī)劃許可證 * 的位于 * 的已建至近結(jié)構(gòu)封頂 的 * 兩幢在建房屋及其相應占用的土地使用權(quán)。iv. 某某項目

4、全稱 三期系指甲方正擬動工興建的地 號為 * 的住宅區(qū)域，主要由 * 幢房屋構(gòu)成。v.轉(zhuǎn)讓項目又稱 “該項目”，系指 某某項目全稱 * 兩幢在建工程，包括： （ 1）建筑基礎、地上結(jié)構(gòu)和地下結(jié)構(gòu) （甲方按照本協(xié)議第九章約定保留的車位除外）；（2）與項目立項和施工相關(guān)的本合同附件二所列政府批文； （ 3）與施 工相關(guān)的設計、質(zhì)監(jiān)和工程管理相關(guān)的本合同附件三所列資料；（ 4）相應占用面積的土地使用權(quán)； （ 5）與項目開發(fā)相關(guān) 的大市政配套； （ 6）設備，詳- 2 -定義及解釋vi.vii.viii.ix.第一條第二條第三條見本合同附件四 某某項目全稱 已進場設備清單轉(zhuǎn)讓價系指乙方向甲方收購轉(zhuǎn)讓項

5、目而向甲方實 際支付的交易對價總額，包含土地出讓金、動拆遷費用、大 市政配套費、七通一平費用、至轉(zhuǎn)讓項目現(xiàn)有工程量的全部 設計費用及施工費用、 本合同附件四所列設備的購買款。 甲、 乙雙方依據(jù)法律規(guī)定及合同約定應當繳納的由于交易而產(chǎn) 生的稅費由各自承擔。該等稅費不含在交易對價總額中。轉(zhuǎn)讓核準登記系指由上海市房地產(chǎn)登記處依法對 轉(zhuǎn)讓項目作出的建設工程轉(zhuǎn)讓核準登記。該項目轉(zhuǎn)讓完畢日系指上海市房地產(chǎn)登記處對該 項目作出轉(zhuǎn)讓核準登記后，向乙方頒發(fā)該項目的房地產(chǎn)權(quán)證之當日該項目交付日系指該項目轉(zhuǎn)讓完畢日的次日。第二章 總則甲方系一家注冊于中國 * 的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公 司，開發(fā)建設位于上海市* 地塊及

6、 * 地塊的 某某項目全稱 。乙方系一家注冊于中國上海市的國內(nèi)合資有限責任公 司，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，具備貳級（暫定）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并獲發(fā)相 應資質(zhì)證書。雙方意向甲方同意按照本合同條款將該項目轉(zhuǎn)讓予乙 方，乙方同意受讓。 第三章 項目狀況及條件- 3 -篇二：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：（以下簡稱“甲方” ）法定代表人：辦公地址：電話：乙方：（以下簡稱“乙方” ） 法定代表人：辦公地址：電話：1、甲方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并 合法有效存續(xù)的有限責任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定 的終止的情形。2、乙方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并合 法有效存續(xù)的有限責任公

7、司，不存在法定或公司章程規(guī)定的 終止的情形。3、甲方合法持有 A 項目在建工程的所有權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓 該在建工程，乙方同意受讓該在建工程。甲乙雙方根據(jù)中 華人民共和國公司法 、中華人民共和國協(xié)議法及其他相 關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t， 通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并訂立 本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將所持有的中國A 項目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓A 項目在建工程的所有權(quán)。第一條、 名詞定義 在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其 所定義的內(nèi)容，不能作其他任何不同解釋。協(xié)議標的：即甲方持有的 A 項

8、目的開發(fā)建設權(quán)、在建 工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)。 總價款：乙方購買協(xié)議標的根據(jù)本協(xié)議應當向甲方支付的全 部價款。交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當事人應履行的義務 全部履行完畢（指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項目文件交接 完畢和轉(zhuǎn)讓價款全部付清）。項目：僅指“”。第二條、在建工程概況項目名稱：項目地點：項目面積：占地面積平方米，總建筑面積平方米（最終面積以工程駿工驗收后實測面積為準）項目范圍：本項目的四至范圍為東至，西至，北至，南至。轉(zhuǎn)讓項目包括。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設計說明。項目現(xiàn)狀：第三條、 有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實際履行情 況辦理項目規(guī)劃設計方案的審定工作建設用地規(guī)劃

9、許可證的辦理情況建筑設計工作的進展情況項目用地范圍內(nèi)的拆遷情況土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況支付費用情況項目立項手續(xù)情況施工現(xiàn)場情況第四條、 在建工程已取得的合法批準文件或證書 規(guī)劃意見書編號： 建設用地規(guī)劃許可證編號： 建設工程規(guī)劃許可證編號： 國有土地使用權(quán)證編號： 建設工程施工許可證編號：第五條、 協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍 本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方： 對 A 項目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于 附屬于上述在建工程之上的權(quán)利，包括但不限于 A 項目的開發(fā)權(quán)、建設權(quán)； A 項目用地的使用權(quán)。 與在建工程有關(guān)的除第七條約定以外的其他權(quán)利。 第六條、 轉(zhuǎn)讓價款 甲乙雙方確認，乙方

10、購買甲方持有的 A 項目的開發(fā)建 設權(quán)、在 建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應當向甲 方支付的全部價款為人民幣 萬元。自本協(xié)議簽訂之日起 個工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設立的銀行共管帳戶支付總價款的% ，即人民幣萬元（大寫：），當在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦 理上述價款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應當配合辦理上述 手續(xù)。日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的 %，即人民幣 萬元。第七條、 其他費用 甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請有關(guān)中介機構(gòu)或工作人 員的費用，按誰聘用誰付款的原則承擔； 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費，按公平原則 承擔，即：各方自行承擔有關(guān)稅、費； 本協(xié)議雙方應按照法律

11、法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機構(gòu)的通知 或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時足額支付上述費用。第八條、 合同 協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起日內(nèi)，協(xié)議雙方共 同與 A 項目建設工程承包方、監(jiān)理方協(xié)商建設工程施工合同或建 設工程監(jiān)理合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓事宜。本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應當由發(fā)包方承擔的建設工程施工及監(jiān)理費用由甲方承擔，本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應 當由發(fā)包方承擔的建筑工程施工及監(jiān)理費用由乙方承擔。 第九條、 協(xié)議的變更和解除 修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議： 出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議： 乙方逾期付款超過 120 個工作日； 乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除

12、協(xié)議： 甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方 名下； 甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方乙方指定的民事主體名下；甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所 有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將 房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下； 篇三：建設工程施工合同簽訂主體解析 建設工程合同簽訂主體解析 合同當事人主體合格，是合同得以有效成立的前提條件。合格的主體必須具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。因此，一個建設工程施工合同是否有效，首先看合同簽訂主 體是否合格。建設工程施工合同主體包括發(fā)包人和承包人 （包括總承包人和分包人） 。發(fā)包人是建設工程項

13、目的產(chǎn)權(quán) 人或是經(jīng)營人，及負責工程投資、經(jīng)營與管理的當事人及合 法繼承人。承包人是被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格 的當事人及其合法繼承人。發(fā)承包雙方或一方不具有建設工程相關(guān)法律要求的主 體條件，將導致建設工程合同無效。1、不適格的發(fā)包人主體 建設工程合同的發(fā)包人一般為法人或其他組織，但我國 現(xiàn)行法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中常見的不適 格的發(fā)包人主體包括：法人組織的分公司通常不是獨立的法人單位，不具有 簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力，須以法人的名義簽訂施工 合同。法人的職能部門，如某某公司工程部、項目部、基建辦公室、指揮部等等， 同樣也須以法人的名義簽訂施工合同。法人委托的項目管理公

14、司、咨詢公司不是建設工程施工合同的主體。法人與其屬于委托與被委托的代理關(guān)系，在 委托權(quán)限內(nèi)須以被委托的名義簽訂施工合同。 （文/ 丁達鵬律 師）發(fā)包人未按法律規(guī)定獲得項目施工所需的批準手續(xù) 時，也不是適格的合同主體。發(fā)包人在簽訂合同前必須獲得 對被開發(fā)地塊的立項批文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程 規(guī)劃許可證等文件，否則其不具有簽訂建設工程施工合同的 權(quán)利能力和行為能力。多個自然人或法人通過組建項目公司形式開發(fā)建設 工程的，發(fā)包人應為項目公司，其中一個獨立的自然人或法 人屬于不適格的發(fā)包人。2、不適格的承包人主體 我國建筑法及相關(guān)的建筑法規(guī)對承包人的主體資格 提出了更高的要求，除須滿足分公司及職

15、能部門不能作為合 同主體外，排除自然人、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)參與工程 承包，要求建筑工程承包合同主體一方必須是具有法人性質(zhì) 的建筑企業(yè)。另外對承包人提出資質(zhì)要求和市場準入條件。 鑒于建設工程合同標的特殊性， 建筑法明確規(guī)定承包人 只能在其相應的資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接建設業(yè)務。相應的資質(zhì) 等級是作為建設工程承包人必須具備的行為能力，承包人不 具備這一行為能力，都將導致建設工程合同的無效。按最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋 （以下稱建設工程司法解釋）對承包 人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽訂的建設 工程施工合同，被認定為無效合同，從而進一步明確了建筑 施工企

16、業(yè)的資質(zhì)在決定建設工程合同效力上的影響。審查承包人主體資格，應注意以下幾個方面：審查承包人的企業(yè)形式，如果承包人是個人、合伙企 業(yè)、或是個人獨資企業(yè)，按現(xiàn)行法律法規(guī)將不能簽訂建設工 程承包合同。審查承包人企業(yè)是否具有建筑企業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)等級是 否與合同的建設項目相適應。按建筑法規(guī)定，將工程發(fā) 包給不具有相應資質(zhì)的建筑企業(yè)的發(fā)包人也要承擔法律責 任。同時聯(lián)合體承包的，按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可 范圍承攬工程。審查承包人是否存在“掛靠”情況， “掛靠”導致合 同無效。3、無效合同后果的承擔 合同法和建設工程司法解釋對合同被認定無效 后，合同主體如何承擔責任給與了不同的規(guī)定。 合同法 第 58 條規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予 以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有 過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯 的，應當各自承擔相應的責任。 建設工程司法解釋第 2 條規(guī)定，即使確認工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格的， 承包人要求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。就是 說，合同法規(guī)定合同無效后發(fā)包方不但不用支付工程余 款，連已支付的工程款也可要求承包方返還；但根據(jù)建設工程司法解釋規(guī)定合同無效后，建設工程經(jīng)竣工驗收合格 的，承包人有權(quán)得到約定的工程價款。從法的效力來講，合同法要高于建設工程司法解釋，但由于中國法