餐飲運(yùn)營餐廳開店資料 金漢斯 房屋租賃合同P9

1、房 屋 租 賃 合 同 出租方（甲方）：地址：法定代表人： 承租方（乙方）：地址：法定代表人： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況租賃房屋（或區(qū)域）坐落于 市 ，該房屋為樓房 層，套內(nèi)使用面積 平方米。 第二條房屋權(quán)屬狀況 甲方依法承租的上述房屋已征得房屋所有權(quán)人書面同意，由甲方轉(zhuǎn)租給乙方（見附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書、附件二：房屋所有權(quán)人的授權(quán)文件）。甲方保證上述租賃房屋（或區(qū)域）權(quán)屬情況明確并符合法律規(guī)定。若發(fā)生與租賃房屋（或區(qū)域）有關(guān)的產(chǎn)權(quán)、抵押或其他債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任，因此給

2、乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 第三條房屋用途甲方保證租賃房屋（或區(qū)域）用途為商服用房。在租賃期內(nèi)甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于餐飲服務(wù)。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，乙方不得改變房產(chǎn)用途。 第四條租賃房屋（或區(qū)域）的裝修（一）甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要按照自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格，對租賃房屋（或區(qū)域）進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。（二）甲方應(yīng)提供合理的乙方在裝修過程中使用的（進(jìn)出口通道及材料、建筑垃圾堆放地），提供滿足乙方裝修使用的水、電接駁點(diǎn)并將滿足乙方使用的水、電接駁點(diǎn)安裝在二樓的租賃范圍內(nèi)乙方指定的地點(diǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第五條租賃面積和期限（一）租賃房屋（或區(qū)域）套內(nèi)使用面積： 平方米。（附

3、件四：租賃房屋（或區(qū)域）平面圖）（二）上述租賃面積（或區(qū)域）為甲乙雙方經(jīng)過實(shí)地測量而共同確認(rèn)的租賃面積，本合同簽訂后，甲方不得就合同租賃面積差異主張任何權(quán)利。（租賃區(qū)域面積詳見附件平面圖紅色框線標(biāo)注部分）（三）計(jì)算租賃費(fèi)用依據(jù)的面積標(biāo)準(zhǔn)： 套內(nèi)使用面積 房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年。（四）裝修期（免租期）自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 個(gè)月（裝修期內(nèi)免租金和物業(yè)管理費(fèi)）。 第六條 租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付期限和方式（一）租賃費(fèi)用（租金）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 租賃費(fèi)用（租金）為： 元/日/平方米； 年 月 日至 年 月 日，租賃費(fèi)用為 元/日/平方米，計(jì)為 元/月， 元/年；（二）

4、租金的遞增：甲乙雙方商定，該租賃房屋（或區(qū)域）遞增按照如下幅度執(zhí)行：從3 年起遞增 5 % ，年租金為 萬元；（三）在甲方享有出租權(quán)的同一建筑物中，甲方收取乙方單位面積的租賃費(fèi)用應(yīng)不高于甲方收取其他租賃方的單位面積租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（四）租賃押金：房屋交接后三日內(nèi)，乙方支付相當(dāng)于 壹個(gè)月租賃費(fèi)用作為租賃押金，共計(jì) 元整。租賃關(guān)系終止后十日內(nèi)，甲方將租賃押金無息退還給乙方。（五）租賃費(fèi)用支付時(shí)間：（六）租賃費(fèi)用支付方式和含費(fèi)項(xiàng)目：1、甲方在收取租賃費(fèi)用同時(shí)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期支付租賃費(fèi)用直至甲方提供正規(guī)發(fā)票時(shí)止。（七）其它費(fèi)用：1、租賃項(xiàng)目開業(yè)后，與乙方經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（即

5、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)），費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定執(zhí)行，由乙方直接向有關(guān)費(fèi)用收取部門交納。如以上費(fèi)用系甲方代收的，甲方在收取以上費(fèi)用時(shí)不另加手續(xù)費(fèi)。同時(shí)向乙方提供國家職能部門開據(jù)的正規(guī)發(fā)票。（否則乙方有權(quán)延期支付以上費(fèi)用，直至甲方提供正規(guī)發(fā)票時(shí)止）根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)結(jié)算。2、租賃期內(nèi)，與租賃房屋本身有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等）由甲方承擔(dān)。第七條 房屋的交付及返還（一）交付：1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋（或租賃區(qū)域）按甲乙雙方約定的條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（附件三：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單） 2、若甲方未能于約定日期向乙

6、方交付該房屋，每逾期一日甲方給予乙方的裝修免租期相應(yīng)順延。3、若甲方超過約定日期十日尚未向乙方交付該房屋，視為甲方違約，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起七日內(nèi)將乙方的租賃押金雙倍退還給乙方，甲方賠償乙方相應(yīng)損失。若乙方放棄合同終止權(quán)，則甲方按租賃押金的百分之五向乙方支付違約金后，本合同繼續(xù)履行，同時(shí)，甲方給予乙方裝修期相應(yīng)順延。（二）交付條件：（后附金漢斯房產(chǎn)條件）（三）返還：1、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章即生效，此后甲方不得以任何理由向乙方請求權(quán)利。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

7、 2、甲方同意無需將租賃房屋（或區(qū)域）恢復(fù)原狀。乙方放棄收回裝飾、裝修的部分的歸甲方所有。（合同到期十五日內(nèi)如乙方仍沒有收回裝飾裝修部分則視乙方為主動(dòng)放棄，雙方達(dá)成協(xié)議除外） 3、合同期滿雙方不再續(xù)租的，在合同期滿后15日內(nèi)乙方將自己的物品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計(jì)算租賃費(fèi)用。 第八條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) （一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障租賃房屋（或區(qū)域）及其附屬設(shè)施處于正常運(yùn)行和安全適用的狀態(tài)。若乙方發(fā)現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌淖赓U房屋（或區(qū)域）及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)（不可抗力的自然災(zāi)害除外，如火災(zāi)，地震等）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的12

8、小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、裝飾和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。第九條 轉(zhuǎn)租乙方在事先未征得甲方書面同意的情況下，不可將該租賃房屋全部轉(zhuǎn)租給他人。 第十條 所有權(quán)變動(dòng)在本合同有效期內(nèi)，租賃房屋（或區(qū)域）所有人如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。在同等條件下，乙方應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提。否則，

9、上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙方因此而受到的一切損失。 第十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定外，甲方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)； 1、依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下指導(dǎo)、監(jiān)督乙方經(jīng)營活動(dòng)，維護(hù)正常經(jīng)營秩序。2、甲方應(yīng)尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)；除按本合同規(guī)定行使相應(yīng)的權(quán)利外，不得對乙方正常合理使用租賃房屋（或區(qū)域）進(jìn)行干擾或妨礙，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。3、甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑。租賃期內(nèi)，乙方對租賃房屋（或區(qū)域）擁有使用權(quán)和進(jìn)出自主權(quán)，除緊急情況或因安全因素外，甲方或其代表不得在未經(jīng)通知或許可的前提下進(jìn)入租賃房屋（或區(qū)域）。4、甲方保證擁有完全資格的

10、權(quán)利將租賃房屋（或區(qū)域）按本合同之約定租賃給乙方，并按國家或當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定辦理有關(guān)租賃申報(bào)、登記手續(xù)。若因甲方原因不能獲得有關(guān)租賃批文，而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，且甲方賠償乙方因此而產(chǎn)生的全部損失。5、甲方應(yīng)保持屋頂、主結(jié)構(gòu)、墻面以及電源、上下水道、電纜、電梯、滅火及安全設(shè)施、（不負(fù)責(zé)空調(diào)）設(shè)備設(shè)施等處于完好狀態(tài)，保證乙方能夠正常從事經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е乱陨显O(shè)施故障乙方負(fù)責(zé)維修并不得影響其他房屋使用否則根據(jù)實(shí)際由乙方賠償損失6、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋所在樓宇的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等狀況符合國家及省市的相關(guān)規(guī)定，不得因此影響乙方的經(jīng)營活動(dòng)。若因甲方工程的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等不符合

11、國家及省市的相關(guān)規(guī)定影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方賠償一切相應(yīng)損失。若該房屋所在樓宇全部或部分因此而被責(zé)令停業(yè)或查封，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，甲方賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除合同。乙方租賃范圍內(nèi)二次裝修后的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等由甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7、甲方應(yīng)確保乙方承租的房屋具備持續(xù)的、不間斷的、滿足乙方餐飲經(jīng)營所需水、電、空調(diào)、天然氣等，如遇政府原因或其他不可抗力因素造成中斷，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提前一天通知乙方并盡快協(xié)調(diào)恢復(fù)。如因甲方原因?qū)е轮袛啵瑒t甲方應(yīng)在接到中斷通知的十二小時(shí)內(nèi)將其恢復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除在水、電、空調(diào)等中斷期間的租金，并要求甲方賠償乙方因此而遭受的損失。 8、

12、由于樓宇本身的缺陷和損壞，或由甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員）或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的相應(yīng)損失。9、在甲方產(chǎn)權(quán)經(jīng)營管理范圍內(nèi),不得出現(xiàn)和乙方經(jīng)營特點(diǎn)類似商業(yè)客戶(巴西烤肉、自釀啤酒、中西自助餐) 若甲方引進(jìn)和乙方經(jīng)營特點(diǎn)類似商業(yè)客戶影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方賠償一切相應(yīng)損失。 第十二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定外，乙方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)；1、有權(quán)要求甲方提供約定的正常經(jīng)營所需的物業(yè)保障。2、有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)及本合同約定自主

13、經(jīng)營。3、必須遵守國家及省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。4、乙方須取得合法經(jīng)營所必須的營業(yè)執(zhí)照。確保證照在租賃期內(nèi)的有效性。5、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得擅自改變租賃房屋（或區(qū)域）用途。6、乙方在裝飾（修）或增設(shè)自有設(shè)備時(shí)，須按照甲方指定地點(diǎn)堆放材料及垃圾。7、乙方為其經(jīng)營所需對外出售的消費(fèi)卡、會(huì)員卡等有價(jià)抵用券如消費(fèi)者對此持有異議，均由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無涉。8、乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用。乙方在扣除上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面通知。9、如因租賃房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務(wù)糾紛、等問題影

14、響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還租賃押金，并賠償乙方的全部損失（包括但不僅限于設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、廣告制作推廣費(fèi)）。10，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，如乙方原因?qū)е抡麄€(gè)大樓或部分無法正常運(yùn)營的有乙方負(fù)責(zé)賠付相應(yīng)損失 第十三條合同的變更、解除和終止 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)十日以上的。2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方

15、使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、因交付房屋的產(chǎn)權(quán)問題影響乙方經(jīng)營的。5、因租賃房屋（或區(qū)域）違反周邊政府環(huán)境規(guī)劃而導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的。6、租賃物危及乙方及其相關(guān)人員的安全或健康的。7、因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、無故不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日以上的。2、擅自改變該房屋用途的。3、乙方違反本合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租的。（五）合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體承繼本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。（乙方轉(zhuǎn)租除外） （六）租賃期間，如遇因政府原因拆遷或征用租賃房屋（或區(qū)域），

16、使本合同不能如期履行，合同解除，甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門爭取投資和經(jīng)營損失。 （七）租賃期間，因周邊環(huán)境發(fā)生變化或市場環(huán)境萎靡等因素致使乙方無法正常經(jīng)營，或繼續(xù)經(jīng)營使乙方造成虧損的，乙方需提前一個(gè)月書面通知甲方解除合同。甲方退還乙方已交但尚未到期的租金及房屋押金。 （八）本合同任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第十四條 甲方的違約責(zé)任

17、1、甲方未按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋，應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、甲方在租賃期限內(nèi)擅自終止合同，應(yīng)雙倍退還租賃押金，并賠償乙方的全部損失4、甲方侵害乙方經(jīng)營自主權(quán)，或?qū)σ曳秸：侠硎褂迷摲课葸M(jìn)行干擾或妨礙給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十五條 乙方的違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金超過10日后，每逾期一日應(yīng)按月租金的萬分之五支付違約金。2、乙方逾期支付水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)的，按有關(guān)費(fèi)用收取部門規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付。3、租賃期內(nèi)，出現(xiàn)本合同約定情形甲方行使解除權(quán)的，解除前乙方已付租金不予退還。 第十六條 其他約定1、甲方應(yīng)提供租賃房屋（或區(qū)域）的所有真實(shí)有效的相關(guān)證件

18、作為本合同的附件。如房屋土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件等。屬于轉(zhuǎn)租性質(zhì)的，甲方要提供甲方與產(chǎn)權(quán)方的租賃合同復(fù)印件及由國家公證處公證的租賃房屋（或區(qū)域）產(chǎn)權(quán)方出具的轉(zhuǎn)租授權(quán)委托書原件。2、如本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解除，甲方保證在解除協(xié)議當(dāng)日，退還乙方已交的房屋租賃保證金及相關(guān)裝修押金。 第十七條 合同爭議的解決辦法因本合同中的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；雙方經(jīng)過協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成共識(shí)的可以提起訴訟，由合同簽訂地人民法院行使管轄權(quán)。 第十八條合同的生效及其他1、本合同（及附件）一式肆份，甲乙雙方名執(zhí)貳份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。 2、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式。本合同附件與本合同具有同等的法律效力。3、甲乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標(biāo)、商